通遼市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、通遼市調(diào)報(bào)告調(diào)研時(shí)間：*年5月調(diào)研地點(diǎn)：內(nèi)蒙古通遼市調(diào)研目的： 1.初步了解通遼市場(chǎng)狀況并與當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商建立初步聯(lián)系。 2.了解我商場(chǎng)具體位置及周邊情況。 3.初步了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)及人們消費(fèi)潛力和習(xí)慣。調(diào)研人： *一、當(dāng)?shù)爻鞘袪顩r及城市發(fā)展簡(jiǎn)述1. 城市簡(jiǎn)述、地理位置及面積通遼市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東部,地處北緯42°15-45°41、東經(jīng)119°15123°43之間，總面積59535平方公里,南北長(zhǎng)約418公里,東西寬約370公里。東靠吉林省、西接赤峰市、南依遼寧省、西北和北邊分別與錫盟、興安盟為鄰，屬東北和華北地區(qū)的交匯處。 通遼市地處松遼平原西端,屬于蒙古高

2、原遞降到低山丘陵和傾斜沖擊平原地帶。北部山區(qū)屬大興安嶺余脈,面積19349平方公里,占全市總面積的32.5%,海拔高度1000-1400米。中部屬西遼河、新開河、教來(lái)河沖擊平原，面積12502平方公里，占全市總面積的21.0%，平原區(qū)由西向東逐漸傾斜，海拔由320米降到90米。南部和西部屬于遼西山區(qū)的邊緣地帶，由淺山、丘陵、溝壑、沙沼構(gòu)成，面積27684平方公里，占46.5%，海拔400-600米。全市境內(nèi)較大的山有罕山、阿其瑪山，老道山和青龍山。  氣候特征：通遼市屬溫帶大陸性氣候。春季干旱多風(fēng)；夏季短促溫?zé)?，降水集中；秋季涼爽；冬季干冷?人口狀況及當(dāng)?shù)爻鲎廛嚽闆r，市區(qū)常住人口約

3、30萬(wàn) 。出租車公司目前有6個(gè)，車輛總數(shù)約3000輛左右（出租車檔次較低，多數(shù)為夏利），前3公里起價(jià)為5元，3公里后每公里增加一元。3.交通經(jīng)濟(jì)狀況通遼在經(jīng)濟(jì)區(qū)域上，地處東北經(jīng)濟(jì)區(qū)和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)，與東北和京津唐的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系比較緊密。是全國(guó)重要的交通樞紐，有6條鐵路交匯，4條國(guó)道公路貫穿境內(nèi)，通遼站是全國(guó)40 個(gè)鐵路重點(diǎn)樞紐站和14個(gè)編組大站之一。通遼土地肥沃，資源豐富。素有“內(nèi)蒙古糧倉(cāng)”和“中國(guó)黃牛之鄉(xiāng)”的美譽(yù)，是國(guó)家重要的商品糧基地和畜牧業(yè)生產(chǎn)基地。全市現(xiàn)有耕地1500萬(wàn)畝，草牧場(chǎng)4300多萬(wàn)畝，森林覆蓋率21。農(nóng)牧業(yè)具備了年生產(chǎn)40億公斤糧食和飼養(yǎng)4000萬(wàn)只羊單位牲畜的綜合生產(chǎn)能力。境內(nèi)已

4、探明煤炭、石油、硅砂等礦產(chǎn)41種，礦床和礦點(diǎn)260多處，總潛在價(jià)值1.3萬(wàn)億元。主要礦種煤炭總儲(chǔ)量130多億噸，主力煤田霍林河煤礦是中國(guó)五大露天煤礦和國(guó)家重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的十三個(gè)大型煤炭基地之一。石油遠(yuǎn)景儲(chǔ)量為8億噸左右，鐵、鋅、鎢、銅等金屬礦藏10多處?！?01”稀有稀土礦是特大型保護(hù)性礦床，總儲(chǔ)量680萬(wàn)噸，其儲(chǔ)量和品種在國(guó)內(nèi)乃至世界上都是絕無(wú)僅有的。天然硅砂的儲(chǔ)量550億噸，居全國(guó)之首。改革開放以來(lái)，通遼市城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大變化。特別是“十五”以來(lái)，通遼市經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了發(fā)展最快、最好的時(shí)期。地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)17.6%,2005年達(dá)到326.4億元，人均GDP突破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到10530元；財(cái)

5、政收入年均增長(zhǎng)23.3%，達(dá)到26.4 億元；三次產(chǎn)業(yè)比重達(dá)到27:35:38；農(nóng)牧民人均純收入和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入分別達(dá)到3318元和7680元。二項(xiàng)目概況 該項(xiàng)目位于通遼經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、工貿(mào)開發(fā)區(qū)和科爾沁區(qū)（老區(qū)）三區(qū)交界處，處于新市政府東南側(cè)約1000米，距老市區(qū)8公里。目前正在籌建階段，未來(lái)周邊擁有凱利購(gòu)物中心（1.5萬(wàn)平）、創(chuàng)業(yè)大廈、巴音孟克等項(xiàng)目目前都在籌建當(dāng)中。 周邊的大型小區(qū)有碧桂園、北岸華庭、水浴藍(lán)灣、龍居花園等等。這些大的消費(fèi)群說(shuō)明我們的發(fā)展空間是比較大的。三當(dāng)?shù)刂饕袌?chǎng)調(diào)研分析A.C金瑪家居B 和圓家居E五金建材城 1和園家居商場(chǎng)（1）市場(chǎng)概況 位于科爾沁大街東，集家

6、具建材于一體成立于2003年，分為三層，總建筑面積約為6000平米，其地理位置較優(yōu)越，知名度較高，檔次較低。（2）租金交付方式：年付，無(wú)合同。（3）公攤情況：無(wú)。（4）質(zhì)保金情況：無(wú)。（5）經(jīng)營(yíng)明細(xì)如下表樓層品類租金價(jià)格負(fù)一衛(wèi)浴30元每平米/月一層門、地板、吊頂50-60元每平米/月二層燈具、衛(wèi)浴、家具、散熱器30-40元每平米/月 （1）市場(chǎng)概況 該市場(chǎng)位于明仁大街、地稅大樓南北街，市場(chǎng)成立于93年，屬于郵政家屬樓，以一樓門市形式經(jīng)營(yíng)，主要經(jīng)營(yíng)品類有門、地板、櫥柜、吊頂、衣帽間，其地理位置優(yōu)越，屬于中高檔市場(chǎng)，于2003年擴(kuò)建，高檔品牌均有入駐，例如歐派、索菲亞、史丹利、菲林格爾、大自然、三

7、峰。 （2）租金價(jià)格：30-40元每平米月。 （3）租金收取方式：年付。 （4）公攤情況：無(wú)。 （1）市場(chǎng)概況 位于新建大街于民航路交匯處，成立于1992年，主要經(jīng)營(yíng)品類有陶瓷、衛(wèi)浴，檔次比較高，一線品牌均有入駐，例如箭牌、歐神諾、馬可波羅、科勒。以專賣店形式經(jīng)營(yíng)，大戶較多，同時(shí)代理2-3個(gè)一線品牌，家族化經(jīng)營(yíng)。目前這里市場(chǎng)占有率較高。 （2）租金情況：30元每平米月。（3）租金交付方式：年付。（4）無(wú)公攤（1）市場(chǎng)概況 位于民航路南，距市區(qū)約4公里，總占地面積30萬(wàn)平米，由通遼金億達(dá)地產(chǎn)公司開發(fā)，項(xiàng)目分為1期和2期，1期10萬(wàn)平米，2007年建成，2期尚未建成。1期主要商住兩用，計(jì)劃主要經(jīng)營(yíng)

8、品類陶瓷衛(wèi)浴、地板、五金、櫥柜、板材。但由于本身資金及相關(guān)政策問(wèn)題，仍處于啟動(dòng)階段。經(jīng)過(guò)3年招商，其中90%的住宅和商鋪已出售，購(gòu)買者多為二百、河西建材市場(chǎng)商戶，由于其周邊無(wú)高檔小區(qū)和新建小區(qū)，市場(chǎng)前景不明，所以已購(gòu)買商戶持觀望態(tài)度。（2）該市場(chǎng)優(yōu)惠政策：A免征三年所得稅、B對(duì)五金建筑裝飾材料城商場(chǎng)管理公司統(tǒng)一激納的增值稅地方留成部分，前兩年全額返還，后三年返還50%。C從經(jīng)營(yíng)之日起，企業(yè)和經(jīng)營(yíng)戶其它地方稅有管理公司統(tǒng)一激納后，地方留成部分三年內(nèi)返還50%。D三年內(nèi)免收各種行政事業(yè)性收費(fèi)。E對(duì)外地業(yè)戶愿意落戶我區(qū)的，在落戶、子女入學(xué)等方面享受與本市居民同等待遇。（1）位于中心大街23號(hào)，美林實(shí)

9、業(yè)創(chuàng)建于一九九六年。目前有三個(gè)店面：老店、美林家居廣場(chǎng)，與曲美合作店?？偨?jīng)營(yíng)面積約12000平米，其主要以自營(yíng)為主，經(jīng)營(yíng)中高檔家具，旗下品牌有：曲美、紅蘋果、聯(lián)邦、中至信、顧家工藝、迪諾雅、適度、帝域仙妮、施華洛奇、洛曼、紅猴（自產(chǎn)）、辦公家具。（2）經(jīng)營(yíng)背景 其與政府關(guān)系比較密切，政府每年所用的辦公家具都從美林采購(gòu)。據(jù)了解目前其在通遼家居市場(chǎng)知名度最高，信譽(yù)度也比較好。目前正在美林家居廣場(chǎng)旁邊擴(kuò)建一個(gè)面積13000平米的賣場(chǎng)。由于是自營(yíng)店所以租金不詳。6 新天地家居 金葉廣場(chǎng)店 位于金葉廣場(chǎng)四樓 ，成立于2006年，經(jīng)營(yíng)面積約為6300平米，租金為40元每平米，無(wú)公攤，無(wú)質(zhì)量保證金，合同一年

10、一簽，是通遼市第二大家居賣場(chǎng)，定位中高端，主要經(jīng)以品牌有：大連華豐（直營(yíng)）、東貿(mào)木業(yè)、年年紅、安比、四季繽紛、歐諾麗斯、東方百盛、富得寶、朗薩、格調(diào)家居、城市印象、紅點(diǎn)、藤藝坊、施華洛、喜得來(lái)、健威、孔雀王、島之寶、皇朝、露依莎、穗寶、雅寶、吉斯沙發(fā)。其中吉斯、施華洛、富得寶、露依莎、城市印象為家族式經(jīng)營(yíng)。 目前該店地理位置比較優(yōu)越，經(jīng)營(yíng)相對(duì)較好，但此前據(jù)商戶了解此樓層已出售給私人最晚一年后要全部撤場(chǎng)，該場(chǎng)地用于服裝賣場(chǎng)（一層化妝品箱包，二層女裝男裝鞋，三層床上用品，五層為小吃、飾品） 團(tuán)結(jié)路店 位于團(tuán)結(jié)大街，2008年11月開業(yè)，經(jīng)營(yíng)面積約為10000平米，分為上下兩層，租金36元，無(wú)公攤，

11、無(wú)質(zhì)保金，合同一年一簽，目前空?qǐng)雒娣e約為800平米。經(jīng)營(yíng)品牌有：標(biāo)卓、美迪、伊力白蘭、尺度、多喜愛、愛蒂斯、盛邦、智牌米蘭國(guó)際、優(yōu)美家、易格、挪亞家、歐瑞、愛依瑞斯、依思蒙紗、露伊莎、百?gòu)?qiáng)、名墅、檳榔、塞納風(fēng)情、金富麗、金英馬、白玉世家、美得麗、富得寶、諾亞、富美居、德而、城市之窗。 其中美迪、伊力白蘭、尺度、多喜愛、百?gòu)?qiáng)、檳榔、金富麗為家族式經(jīng)營(yíng)。 目前經(jīng)營(yíng)比較差，部分正在考慮撤場(chǎng)例如愛蒂斯。位于交通路于科爾沁大街交叉口向南50米，成立于2002年，總面積約為10000平米，其所有商鋪已出售給私人，租金20-35元不等，由房東自行收取，半年一交，不需簽合同，金瑪每年每平米收7元物業(yè)管理費(fèi)，一

12、年一交，無(wú)公攤。一層門面房主要經(jīng)營(yíng)有燈飾，里面有五金小件；二、三、四層主要經(jīng)營(yíng)家具，無(wú)具體區(qū)域劃分，主要品牌有快樂(lè)驛站、雙虎、艾茉莉、宏發(fā)、東方匯興、郭氏、華鶴、三兄弟、金英馬、平安家具等等。 附 附表：1 附表：2四調(diào)研小組總結(jié)：通遼市場(chǎng)目前發(fā)展相對(duì)落后，主要以農(nóng)牧業(yè)為主，周邊有很多礦產(chǎn)資源型經(jīng)濟(jì)，例如霍林河大型露天煤礦近來(lái)又發(fā)現(xiàn)了石油以及稀土等，近幾年國(guó)家也重視通遼交通樞紐的建設(shè)，現(xiàn)有6條鐵路交匯，4條國(guó)道公路貫穿境內(nèi)，形成了東北強(qiáng)大的交通樞紐，當(dāng)?shù)卣陙?lái)也加緊了招商引資，給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)注入了新的活力。目前通遼的房?jī)r(jià)，老區(qū)大約在2000-2500元每平米，新區(qū)大約在2800-3000元每平米。綜合分析，對(duì)于后期的招商分析如下：優(yōu)勢(shì)；1.政府開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)新區(qū)，地理位置較好，周邊高檔樓盤較多，如碧桂園 、北岸華庭等。 2.通遼市目前無(wú)高檔綜合型家居市場(chǎng)，比較分散，比較亂，我們的入駐正好可以整合當(dāng)?shù)刭Y源，服務(wù)于消費(fèi)者。 3.當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商對(duì)紅星的認(rèn)知度較高，渴望我們?nèi)腭v通遼市場(chǎng)，為他們提供展示自己的舞臺(tái)。劣勢(shì)*前期宣傳不重視，在市區(qū)及