最新房產(chǎn)測量規(guī)范

1、最新房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)1、范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測量的內(nèi)容與根本要求,適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點(diǎn)的房產(chǎn)測量.其他地區(qū)的房地產(chǎn)測量亦可參照執(zhí)行.2、引用標(biāo)準(zhǔn)以下標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文,通過在本標(biāo)準(zhǔn)中引用而構(gòu)成為本標(biāo)準(zhǔn)的條文.本標(biāo)準(zhǔn)出版時(shí),所示版本均為有效.所有標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)被修訂,使用本標(biāo)準(zhǔn)的各方應(yīng)探討使用以下標(biāo)準(zhǔn)最新版本的可能性.GB/T22601995中華人民共和國行政區(qū)劃代碼GB696219861:500、1:1000、1:2000比例尺地形圖航空攝影標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986.22000第二單元：房產(chǎn)圖圖式CH10031995測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)3、房產(chǎn)面積測算3.

2、1 房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容3.1.1 面積測算面積測算系指水平面積測算.分為房屋面積和用地面積測算兩類,其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算.3-1-2房屋的建筑面積房屋的建筑面積系指房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20M以上含2.20M的永久性建筑.3-1-3房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算.3-1-4房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積.房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)

3、定.3-1-5房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積.3-1-6面積測算的要求各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次,其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi),取中數(shù)作為最后結(jié)果.量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能到達(dá)相應(yīng)精度的儀器和工具.面積以平方米為單位,取至0.01nf.32房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定3-2-1計(jì)算全部建筑面積的范圍a永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算.b房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計(jì)算建筑面積.c穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳,均按一層計(jì)算面積.門廳、大廳內(nèi)的回廊局部,層高在

4、2.20M以上的,按其水平投影面積計(jì)算.d樓梯間、電梯觀光梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積.e房屋在天面上,屬永久性建筑,層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20M以上的部位,按其外圍水平投影面只計(jì)算.f挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算g屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計(jì)算a與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算b房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計(jì)算c地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高在2.20m以上的,按其外墻不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻外圍水平投影面積計(jì)

5、算d有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗,按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算.e玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計(jì)算.f屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算.g依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算.h有伸縮縫的房屋,假設(shè)其與室內(nèi)相通的,伸縮縫計(jì)算建筑面積.1.1.2 計(jì)算一半建筑面積的范圍a與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算.b獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的,按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算.c未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算

6、.d無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算.e有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計(jì)算.1.1.3 不計(jì)算建筑面積的范圍a層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室.b突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等.c房屋之間無上蓋的架空通廊.d房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池.e建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺.f騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的局部.g利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋.h活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋.i獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池

7、、地下人防干、支線.j與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫.3.3 用地面積測算3.3.1 用地面積測算的范圍用地面積以丘為單位進(jìn)行測算,包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測算,各項(xiàng)地類面積的測算.3.3.2 以下土地不計(jì)入用地面積：a)無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地.b)市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地.c)公共使用的河涌、水溝、排污溝.d)已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍,經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地.e)其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積.3.3.3 用地面積測算的方法用地面積測算可采用坐標(biāo)解析計(jì)算、實(shí)地量距計(jì)算和圖解計(jì)算等方法.3.4 面積測算的方法與精度要求3.4.1 坐標(biāo)解

8、析法A)根據(jù)界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表上數(shù)據(jù),按下式計(jì)算面積.1nS=Xi(Yi+1Yi-1)(18)2i=1或1nS=Yi(Xi-1Xi+1)(19)2i=1式中：S面積,m2；Xi界址點(diǎn)的縱坐標(biāo),m;Yi界址點(diǎn)的橫坐標(biāo),m;n界址點(diǎn)個(gè)數(shù)i界址點(diǎn)序號,按順時(shí)針方向順編.B)面積中誤差按下式計(jì)算1nms=±mj8D2i-1,i+1i=1(20)式中：ms面積中誤差,m2；mj相應(yīng)等級界址點(diǎn)規(guī)定的點(diǎn)位中誤差,m;Di-1,i+1多邊形中又t角線長度,m.3,4,2實(shí)地量距法A)規(guī)那么圖形,可根據(jù)實(shí)地丈量的邊長直接計(jì)算面積；不規(guī)那么圖形,將其分割成簡單的幾何圖形,然后分別計(jì)算面積.B)面積誤差按3

9、26規(guī)定計(jì)算,其精度等級的使用范圍,由各城市的房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況決定.34-3圖解法圖上量算面積,可選用求積儀法、幾何圖形法等方法.圖上面積測算均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩面次.兩次量算面積較差不得超過下式規(guī)定： S=±0.0003MS(21)式中： S兩次量面積較差,m2；S所量算面積,m2；M圖的比例尺分母.使用圖解法量算面積時(shí),圖形面積不應(yīng)小于5cm2.圖上量距應(yīng)量至0.2mm.4、變更測量4-1一般規(guī)定4-1-1變更測量的分類變更測量分為現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更測量.4-1-2現(xiàn)狀變更測量內(nèi)容A房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化；B房屋的損壞與滅失,包括全部

10、撤除或局部撤除、倒塌和燒毀；C圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化；D道路、廣場、河流的拓寬、改造,河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；E地名、門牌號的更改；F房屋及其用地分類面積增減變化.附錄B提示的附錄成套的房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)侭1成套房屋建筑面積的測算B1-1假套房屋的套內(nèi)建筑面積|由套內(nèi)房屋的使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺建筑面積三局部組成.B12套內(nèi)房屋使用面積：套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和.b套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積.c

11、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積.d內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積.B13除內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻包括山墻等共有墻,均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積.B1-4套內(nèi)陽臺建筑面積按82的規(guī)定計(jì)算.套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算.其中封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積.B2共有共用面積的處理和分?jǐn)偣紹21共有共用面積的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋

12、建筑面積和共用的房屋用地面積.B22共有共用面積的處理原那么a產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行.b無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的,可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?B23共有共用面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?按下式計(jì)算：SSi=KSiESSiK=ESi式中:K為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；Si為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e,m2；SSi為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e,nf；ESSi為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和,m2；ESi為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和,m2；B3共有建筑面積的分?jǐn)侭31共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室

13、、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢效勞的公共用房和治理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算.共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻包括山墻水平投影面積一半的建筑面積.獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢效勞的警衛(wèi)室,治理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積.B3-2共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢效勞的警衛(wèi)室、治理用房、以及人防工程等建筑面積,即為整幢建筑物的共有建筑面積.B33共有建筑面積的分?jǐn)偡椒╝住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?依照B2

14、的方法和計(jì)算公式,根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積,求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e.b商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩局部,即住宅局部分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)局部分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e.然后住宅和商業(yè)局部將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?住宅局部：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e,加上住宅部分本身的共有建筑面積,依照B2的方法和公式,按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e.商業(yè)局部：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e,加上本身的共有建筑面積,按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?作為各層共有建筑面積的一局部,

15、加至各層的共有建筑面積中,得到各層總的共有建筑面積,然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e.c多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積根據(jù)各自的功能,參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)?1、從功能上分,有結(jié)構(gòu)梁,如根底地梁、框架梁等,與柱、承重墻等豎向構(gòu)件共同構(gòu)成空間結(jié)構(gòu)體系；有構(gòu)造梁,如圈梁、過梁、連系梁等,起到抗裂、抗震、穩(wěn)定等構(gòu)造性作用.2、梁根據(jù)結(jié)構(gòu)工程屬性可分為：框架梁、剪力墻支承的框架梁、內(nèi)框架梁、梁、砌體墻梁、砌體過梁、剪力墻連梁、剪力墻暗梁、剪力墻邊框梁.3、從施工工藝分,有現(xiàn)澆梁、預(yù)制梁等.4、從材料上分,工程

16、中常用的有型鋼梁、鋼筋混凝土梁、木梁、鋼包碎梁等.5、梁依據(jù)截面形式,可分為：矩形截面梁、T形截面梁、十字形截面梁、工字形截面梁、匚形截面梁、口形截面梁、不規(guī)那么截面梁.6、從受力狀態(tài)分,可分為靜定梁和超靜定梁.靜定梁是指幾何不變,且無多余約束的梁.超靜定梁是指幾何不變,且有多余約束的梁.7、梁根據(jù)其在房屋的不同部位,可分為：屋面梁、樓面梁、地下框架梁、根底梁所以梁很復(fù)雜.局部梁定義：1 .地梁DD:地梁也叫根底梁、地基梁,簡單地說就是根底上的梁.一般用于框架結(jié)構(gòu)和框-剪結(jié)構(gòu)中,框架柱落在地梁或地梁的交叉處.其主要作用是支撐上部結(jié)構(gòu),并將上部結(jié)構(gòu)的荷載轉(zhuǎn)遞到地基上.2 .框架梁KL:框架梁是指

17、兩端與框架柱相連的梁,或者兩端與剪力墻相連但跨高比不小于5的梁.框架梁可以分為：a、屋面框架梁WKL:屋面框架梁指的是框架結(jié)構(gòu)屋面最高處的框架梁；b、樓層框架梁KL:樓層框架梁指的是各樓面的框架梁；c、地下框架梁DKL:地下框架梁指設(shè)置在根底頂面以上且低于建筑標(biāo)高正負(fù)零室內(nèi)地面以下并以框架柱為支座,不受地基反力作用,或者地基反力僅僅是地下梁及其覆土的自重產(chǎn)生,不是由上部荷載的作用所產(chǎn)生,這樣的地下梁,稱為地下框架梁.3 .圈梁QD:圈梁是沿建筑物外墻四周及局部內(nèi)橫墻設(shè)置的連續(xù)封閉的梁.其目的是為了增強(qiáng)建筑的整體剛度及墻身的穩(wěn)定性.在房屋的根底上部的連續(xù)的鋼筋混凝土梁叫根底圈梁,也叫地圈梁；而在

18、墻體上部,緊挨樓板的鋼筋混凝土梁叫上圈梁.在砌體結(jié)構(gòu)中,圈梁有鋼筋磚圈梁和鋼筋混凝土圈梁兩種.4 .連梁LL:在剪力墻結(jié)構(gòu)和框架一剪力墻結(jié)構(gòu)中,連接墻肢與墻肢,連梁是指兩端與剪力墻相連且跨高比小于5的梁.連梁一般具有跨度小、截面大,與連梁相連的墻體剛度又很大等特點(diǎn).一般在風(fēng)荷載和地震荷載的作用下,連梁的內(nèi)力往往很大.5 .暗梁AL:完全隱藏在板類構(gòu)件或者混凝土墻類構(gòu)件中,鋼筋設(shè)置方式與單梁和框架梁類構(gòu)件非常近似.暗梁總是配合板或者墻類構(gòu)件共同工作.板中的暗梁可以提升板的抗彎水平,因而仍然具備梁的通用受力特征.混凝土墻中的暗梁作用比擬復(fù)雜,已不屬于簡單的受彎構(gòu)件,他一方面強(qiáng)化墻體與頂板的節(jié)點(diǎn)構(gòu)造

19、,另一方面為橫向受力的墻體提供邊緣約束.強(qiáng)化墻體與頂板的剛性連接.6 .邊框梁BKD:框架梁伸入剪力墻區(qū)域就變成邊框梁.7 .框支梁KZD:由于建筑功能要求,下部大空間,上部局部豎向構(gòu)件不能直接連續(xù)貫穿落地,而通過水平轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)與下部豎向構(gòu)件連接.當(dāng)布置的轉(zhuǎn)換梁支撐上部的剪力墻的時(shí)候,轉(zhuǎn)換梁叫框支梁,支撐框支梁的柱子就叫做框支柱.8 .懸挑梁XL:不是兩端都有支撐的,一端埋在或者澆筑在支撐物上,另一端伸出挑出支撐物的梁.一般為鋼筋混凝土材質(zhì).9 .井式梁JSL:井式梁就是不分主次,高度相當(dāng)?shù)牧?同位相交,呈井字型.這種一般用在樓板是正方形或者長寬比小于1.5的矩形樓板,大廳比擬多見,梁間距3m左

20、右,由同一平面內(nèi)相互正交或斜交的梁所組成的結(jié)構(gòu)構(gòu)件.又稱交叉梁或格形梁.10 .次婆：在主梁的上部,主要起傳遞荷載的作用.11 .拉地：是指獨(dú)立根底,在根底之間設(shè)置的梁.12 .過梁GD:當(dāng)墻體上開設(shè)門窗洞口時(shí),為了支撐洞口上部砌體所傳來的各種荷載,并將這些荷載傳給窗間墻,常在門窗洞口上設(shè)置橫梁,該梁稱為過梁.13 .懸臂梁：梁的一端為不產(chǎn)生軸向、垂直位移和轉(zhuǎn)動(dòng)的固定支座,另一端為自由端可以產(chǎn)生平行于軸向和垂直于軸向的力.14 .平臺梁：指通常在樓梯段與平臺相連處設(shè)置的梁,以支承上下樓梯和平臺板傳來的荷載.承重墻簡單地說,樓板是支撐在承重墻、梁等結(jié)構(gòu)構(gòu)件上.在我們的房屋中,樓板的重量、家具的重

21、量等等,要通過樓板傳遞給承重墻、結(jié)構(gòu)梁,再通過承重墻、梁傳遞給下層承重墻或者結(jié)構(gòu)柱,再傳遞給地基.形成整個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)骨架,就象人體的骨骼,對于整個(gè)房屋,是決定平安的重要局部.大家都有些力學(xué)知識吧,至少在中學(xué)學(xué)過物埋,承重墻對于樓板來說,是支點(diǎn),結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)叫支座,對于一塊樓板來說,在板中間和支座處的受力是不一樣的,里面配的鋼筋,上下都是反的,拆了承重墻,樓板沒有了支座,后果很可怕.一旦出現(xiàn)樓板裂縫,會(huì)繼續(xù)開展,裂縫會(huì)越來越大,直至斷裂.實(shí)際受力狀況會(huì)更復(fù)雜.墻體是否是承重墻,關(guān)鍵看墻體本身是否承重.建筑施工圖中的粗實(shí)線局部和圈梁結(jié)構(gòu)中非承重梁下的墻體都是承重墻.現(xiàn)場察驗(yàn)墻體上無預(yù)制圈梁的肯定是承重

22、墻.非承重墻體一般在圖紙上以細(xì)實(shí)線或虛線標(biāo)注,為輕質(zhì)、簡易的材料制成的墻體,非承重墻一般較薄,僅做隔斷墻體用.一般地講,磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻；框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻.當(dāng)然具體到房屋結(jié)構(gòu)本身,判斷墻是否是承重墻,應(yīng)仔細(xì)研究原建筑圖紙并到現(xiàn)場實(shí)際勘察后才能確定.承重墻是經(jīng)過科學(xué)計(jì)算的、如果在承重墻上打孔裝修,就會(huì)影響地基的穩(wěn)定性.要注意了啊!區(qū)分墻體是否是承重墻,關(guān)鍵看墻體本身是否承重.墻體可分為橫墻承重、縱墻承重、縱橫墻混合承重和局部框架承重等.橫墻承重多用在小空間建筑物中.縱墻承重時(shí),上部荷載由縱墻承受,即樓板及屋面板均支撐在縱墻上,此時(shí)橫墻為非承重隔墻.縱橫墻承

23、重適用于要求平面布置較靈活的建筑物,如展覽館等.局部框架承重指房間面積大,外墻加內(nèi)柱組合成半框架承重墻或底層為框架承重、上層為承重墻承重、用梁和柱代替局部承重墻的結(jié)構(gòu)形式,如底層為商場的多層住宅.建筑施工圖中的粗實(shí)線局部和圈梁結(jié)構(gòu)土或承重梁下的墻體都是承重墻個(gè)人裝修時(shí)可以結(jié)合以下幾點(diǎn)簡單地區(qū)分承重墻和非承重墻：1、從房屋結(jié)構(gòu)上區(qū)分：一般地講,磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻；框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻.2、從房屋檔次上：一般的中低檔的住宅樓、別墅都是磚混結(jié)構(gòu)的.高檔的都是框架結(jié)構(gòu)的多.3、從墻磚的材質(zhì)上區(qū)分：一般標(biāo)準(zhǔn)磚的墻是承重墻,加氣磚的是非承重墻.4、從墻的厚度分：150mn

24、S的隔墻是非承重墻,如衛(wèi)生間,廚房出現(xiàn)較多.5、根據(jù)梁與墻的結(jié)合處區(qū)分：采用的斜排磚的方法的一定是非承重墻.墻與梁間緊密結(jié)合的可能是承重墻；6、通過聲音判斷：敲擊墻體,有清脆的大回聲的,是輕墻體,而承重墻應(yīng)該沒什么太多的聲音.7、室內(nèi)的墻角或墻體半中有柱子凸出的十有八九是框架結(jié)構(gòu)與剪力墻用鋼筋混凝土墻板來代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱,能承當(dāng)各類荷載引起的內(nèi)力,并能有效限制結(jié)構(gòu)的水平力,這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)稱為剪力墻結(jié)構(gòu).剪刀梯是一種比擬常用的樓梯類型.現(xiàn)在做高層住宅,18層以上的高層住宅每個(gè)單元需要兩個(gè)樓梯間作逃生通道.一般為了節(jié)省面積,減少公攤面積與投資,會(huì)做成剪刀梯的形式.剪刀梯的一般做法有：1、中間分隔墻做梁,梁支承于兩邊梯梁上,分隔墻采用砌塊砌筑,樓梯梯板按單向板支承于梯梁上,這樣受力明確,施工也較為簡單,但假設(shè)樓梯間進(jìn)深較大,那么分隔墻梁跨度較大,需要的高度較高,可能影響建筑凈高關(guān)聯(lián)著梯梁高度；2、中間分隔墻做混凝土墻,樓梯梯板單向支承于兩邊混凝土墻上,這種情況下,梯梁較小由于只支承平臺板,節(jié)約混凝土和鋼筋,但是需要在兩邊混凝土墻上預(yù)留斜向插筋,施工較為麻煩且施工質(zhì)量不容易保證；3