晉江城規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定new

1、晉江市建設(shè)用地規(guī)劃管理暫行規(guī)定為加強城市建設(shè)用地規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的順利實施，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合晉江實際，制定本規(guī)定。一、用地適建范圍建設(shè)用地性質(zhì)的確定必須符合經(jīng)批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃，在符合土地使用相容性原則下，允許對土地使用性質(zhì)作適當(dāng)調(diào)整。土地使用相容性按附表（一）規(guī)定執(zhí)行。二、建筑容量控制（一）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項目，其建筑容量應(yīng)按已經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計確定的指標(biāo)執(zhí)行。尚未經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的片區(qū)，具建筑容量應(yīng)按附表（二）規(guī)定的指標(biāo)執(zhí)行。工業(yè)、倉庫項目按照附表（三）規(guī)定的指標(biāo)執(zhí)行，教育用地按照福建省教育用地控制指標(biāo)（試

2、行）執(zhí)行，舊城改造項目按照舊城改造區(qū)域規(guī)劃執(zhí)行。（二）用地內(nèi)原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已達(dá)到或超生規(guī)定值的，原則上不得在原有建筑用地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。用地內(nèi)原有建筑容量控制指標(biāo)雖未超由其規(guī)定值，但其擴(kuò)建、加層對原有空間布局有不良影響的，亦不得建設(shè)。（三）建筑底層架空（不得封閉），作為公共活動場所或停車位的，可不計入容積率。1、地下室建筑面積不計容積率，若作為商業(yè)開發(fā)用途，地下室商業(yè)建筑面積應(yīng)在經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)中單獨列由來，但仍不計入容積率。2、依坡地建造的半地下室（層高>220米），有一側(cè)至兩側(cè)露由室外地平面（或能夠自然采光、通風(fēng)），除作為設(shè)備用房不計容積率，其余按建筑面積的一半計入容積

3、率。層高小于2.20m的半地下室，可不計算容積率。3、利用地勢高差，形成人工地坪，具標(biāo)高不超過最高規(guī)劃道路標(biāo)高1米，并與規(guī)劃道路有便捷聯(lián)系，進(jìn)行場地綠化，便于居民活動的，人工地坪以下部分建筑認(rèn)定為地下建筑，建筑面積不計入容積率，屋頂綠化面積計入綠地率。三、公共（服務(wù)）設(shè)施配置（一）根據(jù)城市規(guī)劃的要求，成片綜合開發(fā)項目和居住建設(shè)項目應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)公共（服務(wù)）設(shè)施，包括七類：（1）教育設(shè)施；（2）醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施；（3）文化設(shè)施；（4）體育設(shè)施；（5）社會福利與保障設(shè)施；（6）行政管理與社區(qū)服務(wù)設(shè)施；（7）市政公用設(shè)施。具體標(biāo)準(zhǔn)按附表（四）執(zhí)行。（二）有關(guān)公共建筑、居住區(qū)停車泊位設(shè)珞標(biāo)準(zhǔn)按照泉規(guī)

4、2007255號文泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于加強新建民用建筑停車泊位設(shè)珞管理的通知標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配珞，詳見附表（五）。四、建筑間距控制各類建筑間距除必須滿足日照要求，符合消防、抗震、衛(wèi)生、防疫、環(huán)保、工程管線、建筑安全保護(hù)和強制性條文等方面要求外，同時應(yīng)符合日照條件分析技術(shù)要求或符合下列條款規(guī)定。（一）建筑高度24米以下（含24米）居住建筑之間的問距控制應(yīng)符合下列規(guī)定：1、平行布珞（兩建筑夾角小于30度，下同）時的間距：（1）朝向為南北向的（指正南北向和南偏東、西小于30度，下同），兩建筑物外墻面之間最窄處的間距不小于南側(cè)建筑高度的1.2倍。（2）朝向為東西向的（指正東西向和東、西偏南小于或等于30度，下

5、同）兩建筑物外墻面之間最窄處的間距不小于較高建筑的建筑高度0.9倍。（3）朝向既非南北向也非東西向（指南偏東、西在30度至60度之間，下同）的，兩建筑物外墻面之間最窄處的間距不小于南側(cè)建筑高度的1.0倍。2、垂直布珞時（兩建筑夾角為60度至90度，下同），兩建筑物相對兩側(cè)外墻面最窄處的間距不小于南側(cè)或東西側(cè)較高建筑高度的0.8倍。3、既非平行也非垂直布珞時（兩建筑夾角為30度至60度，下同），兩建筑物相對兩側(cè)外墻面間最窄處的間距不小于南側(cè)或東西側(cè)較高建筑高度的0.9倍。4、按上述三種布珞方式控制時，若建筑間距小于12米的，則以12米作為控制間距5、山墻間距應(yīng)不小于8米，山墻上開啟除樓梯間窗洞之

6、外的窗洞，則山墻間距應(yīng)不少于10米。（二）建筑高度24米至100米（含100米）的居住建筑之間的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：1、平行布珞時的間距：（1）南北向布珞時，南側(cè)建筑連續(xù)展開面寬小于等于60米時，間距不小于南側(cè)建筑高度的0.6倍；南側(cè)建筑的高度超過60米時，則高度每增加5米，間距增加1.5米。南側(cè)建筑連續(xù)展開面寬大于60米時，間距不小于南側(cè)建筑高度的0.75倍。以上間距不得小于28米。（2）東西向布珞時，間距按南北向布珞時的間距的0.8倍計算；既非南北又非東西向布珞時，間距按南北向布珞時的問距的0.9倍計算。以上間距不得小于24米。2、垂直布珞時，建筑高度不大于60米，間距不小于18米；建筑高

7、度大于60米，間距不小于22米。按上述間距控制時，建筑山墻的連續(xù)長度不應(yīng)大于16米，若大于16米，其間距按平行布珞時的間距控制。3、高度小于等于60米的居住建筑的山墻間距不小于13米；高度大于60米的居住建筑的山墻間距不小于16米。（三）北側(cè)建筑高度24米以上居住建筑與南側(cè)建筑高度24米以下居住建筑的間距，按南側(cè)建筑高度控制，且最小值為15米。（四）商業(yè)、辦公等公共建筑間距按各專業(yè)規(guī)范的要求控制。工業(yè)、倉儲、市政設(shè)施建筑之間的間距，按其工藝及消防要求控制。（五）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東、西側(cè)時，其間距按本條第（一）、（二）的規(guī)定控制。五、建筑退讓（一）詳細(xì)規(guī)劃、專項規(guī)劃、城市設(shè)計已經(jīng)批準(zhǔn)

8、的地區(qū)，建筑退讓按已批規(guī)劃執(zhí)行。（二）沿建設(shè)用地邊界線（或稱用地紅線）和沿城市道路、公路、河道、山體、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍的建筑物，其建筑控制線或建筑紅線退讓距離除必須符合消防、防汛、水源保護(hù)、交通安全、景觀、環(huán)保、電力等方面的要求外，同時應(yīng)符合附表（六）的要求。（三）建筑物的地下部分退讓用地紅線最小退距不得小于3米，退讓道路紅線應(yīng)按地面建筑臨城市道路要求退讓，同時不得影響道路結(jié)構(gòu)與管道。有特定要求的地區(qū)除外。（四）各類建筑除應(yīng)在其建設(shè)用地范圍內(nèi)滿足消防、防爆、環(huán)境保護(hù)、抗震以及特殊退讓用地紅線要求外，規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)的，按批準(zhǔn)規(guī)劃執(zhí)行；無批準(zhǔn)規(guī)劃的，建筑物退讓道路紅線的距離按附表（七）的

9、執(zhí)行。（五）城市快速路、主干路交叉口周邊應(yīng)留由足夠的開敞空間，合理組織和渠化交通。交叉口四周的建筑控制線應(yīng)退讓交叉口用地控制線5米以上（六）道路交叉口四周的建筑控制線道退讓道路規(guī)劃紅線距離應(yīng)按轉(zhuǎn)角處道路紅道踣線切點連線的垂直距離L（見右圖）進(jìn)行退f耐：，一,k、«讓控制，并按附表（八）執(zhí)行。u路六、建筑高度及建筑面積控制（一）建筑物的高度必須符合日照、建筑間距、消防、文物保護(hù)等方面的要求。在有凈空高度限制的機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍新建、改建的建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。（二）住宅建筑層高不宜小于2.8米，不應(yīng)大于3.2米；首層

10、和頂層層高可適當(dāng)提高，但不應(yīng)大于3.3米；酒店式公寓（集住宅、酒店、會所多功能設(shè)施于一體）層高不應(yīng)大于3.6米；戶內(nèi)貯藏室（含衣帽間）層高不應(yīng)小于2.2米。住宅建筑公共部分的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等空間在設(shè)計時不受上述層高的限制。（三）戶內(nèi)貯藏室（含衣帽間）面積不應(yīng)大于套型建筑面積的5%;陽臺和入戶花園的水平投影面積總和不應(yīng)大于套型建筑面積的15%;躍層式住宅客廳上空樓板開洞部分面積不應(yīng)大于本樓層建筑面積的30%。七、建筑與城市環(huán)境控制（一）各類建設(shè)工程在編制設(shè)計方案時，應(yīng)繪制周邊相鄰地段的現(xiàn)狀地物地貌，研究與相鄰空間環(huán)境、城市基礎(chǔ)設(shè)施的協(xié)調(diào)，建筑立面及色彩應(yīng)進(jìn)行多方案比較。（二）居住

11、、文教體衛(wèi)建筑宜設(shè)珞公共開放空間，同時，居住建筑景觀須符合以下要求：1、連續(xù)展開長度不宜大于80米。2、同一住宅建筑群體的風(fēng)格、造型、色彩宜協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并在此基礎(chǔ)上，體現(xiàn)單幢住宅建筑的標(biāo)識性。（三）城市干道兩側(cè)建筑景觀須符合以下要求：1、沿街立面和空間造型設(shè)計應(yīng)符合詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計確定的原則，并與城市夜景景觀設(shè)計同步考慮；未制定詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計的，沿街建筑的建筑紅線在符合有關(guān)退讓規(guī)定的前提下，應(yīng)形成整潔有序的城市界面和富于變化的街道景觀，并進(jìn)行多方案比較。2、沿城市主干路、臨水及臨公共綠地界面的陽臺宜進(jìn)行封閉設(shè)計。3、沿街建筑立面上確需設(shè)珞煙囪、空調(diào)室外機等設(shè)施時，應(yīng)進(jìn)行隱蔽或美化。（四）建

12、設(shè)工程項目需修建圍墻的，應(yīng)符合下列規(guī)定：1、大、中型公共建筑等對社會公眾開放的項目，其臨街面一般不宜修建圍墻，宜以花臺、綠化帶等建筑小品作為用地邊界的隔離帶或隔離墻。確需修建圍墻的，其型式應(yīng)為透空型圍墻O2、其他建設(shè)項目修建圍墻，原則上應(yīng)為透空型圍墻。確需建封閉式圍墻的，具飾面、外觀應(yīng)進(jìn)行美化處理。3、圍墻退讓用地紅線不應(yīng)小于0.5米，其基礎(chǔ)不得超過用地紅線范圍。八、有關(guān)事項（一）本規(guī)定適用于全市建設(shè)用地、建設(shè)工程規(guī)劃管理。（二）屬于特別控制區(qū)內(nèi)的建設(shè)項目、大型公共建筑、大型財政投資項目、大型房地產(chǎn)開發(fā)項目，其規(guī)劃設(shè)計應(yīng)進(jìn)行方案競標(biāo)，或者提交3家以上設(shè)計方案進(jìn)行多方案比較，并報市政府審定。特別

13、控制區(qū)由市規(guī)劃主管部門根據(jù)城市規(guī)劃劃定。（三）由于歷史原因，確實無法按照本規(guī)定要求配套應(yīng)有設(shè)施的，應(yīng)收取易地建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施配套費；而在規(guī)范之外另行提供公共配套設(shè)施、公建綠地開放空間、配建公共停車位的，可在基礎(chǔ)設(shè)施配套費方面給予適當(dāng)優(yōu)惠或返還，具體細(xì)則由市規(guī)劃主管部門另行制定上報市政府審批。（四）本規(guī)定實施前已經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃和已經(jīng)取得用地規(guī)劃許可證的建設(shè)項目仍按原批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。（五）本規(guī)定由市規(guī)劃建設(shè)與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。（六）本規(guī)定自發(fā)布之日起三十日后施行。原來規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。附表：1、各類建設(shè)用地適建范圍表2、一般建設(shè)區(qū)建筑容積率、建筑密度、綠地率控制指標(biāo)3、工業(yè)

14、、倉庫項目建筑容量控制指標(biāo)4、公共設(shè)施配珞標(biāo)準(zhǔn)匯總表5、公共建筑、住宅停車場（庫）設(shè)珞指標(biāo)規(guī)定6、建筑退讓用地紅線控制指標(biāo)7、建筑物退讓道路紅線控制指標(biāo)8、建筑后退城市道路交叉口控制指標(biāo)各類建設(shè)用地適建范圍表用地類別土設(shè)項目居住用地R公共設(shè)施用地C工業(yè)用地M倉儲用地W對外交通用T后跖廠場用地S十政公用設(shè)施U綠地G其他用地E類R1二類R2三類R3辦公C1商貿(mào)C2文化C3體育C4醫(yī)療C5教科C6文物C7其他C9類M1二類M2三類M3研發(fā)及其他M9普通W1危險W2堆場W3物流W9鐵路T1公路T2管道T3港口T4機場T5道路S1廣場S2停車S3公共G1生產(chǎn)G2耕地E2林地E4村鎮(zhèn)E6棄置地E7居住建筑

15、：t媳住宅XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX5層、小高層住宅OXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX1高層、高層住宅OOXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXOX吾住小X級公失服務(wù)設(shè)施教育,力托機構(gòu)OOOOXOXXOXXOXXXXXXXXXXXXXXXXXX、學(xué)XXOOXOXXOXXOOXXOXXXXXXXXXXXXXX掘中學(xué)XXOOXOXXOXXOOXXOXXXXXXXXXXXXXX1商服1亍場XOXXXXXXOOXOOXXOXXXXXXXXXXXXXX上區(qū)集中商業(yè)服務(wù)q點XOOOOOXXOOXOOXXOXXXXXXXXXX

16、XXXX1醫(yī)療診所OOOOOXXOOXOOXXOXXXXXXXXXXXXXX上區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站OOOOOOXOOOXOOXXOXXXXXXXXXXXXXX文體”事少年活動站、老年活力站OOOXOOOXOOXXOXXXXXXXXOXXXXX上區(qū)健身活動場所OOOOOXXOOXOOXXOXXXXXXXXOXXXXX乙市政公用,漏電所OOOXOOOOXOOXOOOXOOO'共廁所、清潔樓OXOOOOOO為氣站OOOOOOXOOOOOOOXXXXXXXXXXXXOO'共停車場庫、公交場號OOOXOOOXOOXOOOXXO行政4二上區(qū)用房OOOOOOXOOOXOXXXXXXXXXXXXXXX

17、XXOX力業(yè)管理、綜合服務(wù)站OOOOOOXOOOXOXXXXXXXXXXXOXXXXXOX群t、環(huán)衛(wèi)管理點、市分管理房OOOOOOOOOOOOOXOOOOXOOXOOOOOXOOOg住區(qū)k以上,共服k設(shè)施彳辦公-亍政辦公建筑XOOOOOOOXOOOXOOXOOOOXXXXXXOXXXXOX一般辦公建筑、商辦綜，樓OOOOOOXXOOXOXXOXOOXXXXXXOXXXXOXi彳f商業(yè)-服務(wù)ff1二咨合商場XOOOXXXXXXOOXOOXOOXXXXXXXXXXXXXOX電行、證券交易所及保出司XOOOOXXXXXOOXOXXXXXXXXXXXXXXXXXOX一般旅館、招待所及其展設(shè)施XOOOO

18、OXOXXOXXOOXXOXXXXXXXXXXXXXOX三游賓館、度假村及其展設(shè)施OOOOOOXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXOXk立農(nóng)貿(mào)市場、批發(fā)商分及附屬倉庫XOXXXXXXXOXXOOXXOXXXXXXXXXXXXXX用地類別卜設(shè)項目居住用地R公共設(shè)施用地C工業(yè)用地M倉儲用地W對外交通用T道躇尸場用地S-TT政公用設(shè)施U綠地G其他用地E類R1二類R2三類R3辦公C1商貿(mào)C2文化C3體育C4醫(yī)療C5教科C6文物C7其他C9類M1二類M2三類M3研發(fā)及其他M9普通W1危險W2堆場W3物流W9鐵路T1公路T2管道T3港口T4機場T5道路S1廣場S2停車S3公共G1生產(chǎn)G2耕

19、地E2林地E4村鎮(zhèn)E6棄置地E7吾住區(qū)級以上公共服,設(shè)施!彳文體1娛樂1彳書館、博物館、美術(shù)氧音樂廳OOOOOOXOOXXOXXXXXXXXXXXXXXXXXOX彳劇院、游樂場、俱樂限歌舞廳OOOOOOOOXOOXXOOXXOXXXXXXXXXXXXXOX電中心、報社、出版匕、通訊社XOOOOOOXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXOX本育場館及訓(xùn)練基地、L余體校OOOOXOOXXOXXOOXXOXXXXXXXXXXXXXOX%t醫(yī)療;普合、專科醫(yī)院、急救二心、血庫XOOXXXXOXXOXXOXXXXXXXXXXXXXXXXXOXK養(yǎng)所、療養(yǎng)所；（不汗休所）OOOXXXXXXXXXX

20、XXXXXXXXXXXXXXXXXXOX號神病院、傳染醫(yī)院、戈毒所XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXOXX17教育科研彳田等院校、中等專業(yè)學(xué)XOOXXOXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXOXR業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、L余學(xué)校XOOXXOXXOXXOXXXXXXXXXXXXXXXXXOX由研設(shè)計機構(gòu)OOOOXOOOOOOXXOOXXOXXXXXXXXXXXXXOXi工業(yè)：i才環(huán)境基本無干擾、污3的工廠XOOXXXOXOXXOXOXOOXXXXXXXXXXXXXX才環(huán)境有輕度干擾、污3的工廠XXXXXXXXXXXOXOXXXXXXXXXXXXXXXXXOX寸環(huán)境有嚴(yán)

21、重干擾、污3的工廠XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX倉儲Jj宇通儲運倉庫XXOXOXXXXXXOOOOXOOOXOOXXXXXXXXX£險品倉庫XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXO拿天堆場XXXXXXXXXXXOOOOOXOOOXOXXXXXXXXXO2:市政公用設(shè)施1.夕二上會停車場庫OOOXOOOOOOXOOOOXOOOOOXOXO口油站、加氣站XOOOOOXXXXXOOOOOXXOOOXOOOOOOXOXXXq車修理、保養(yǎng)場、機力車訓(xùn)練場XXXXXXXXXXXOOXOOXOOXOXXXXXXOXXXX£貨運

22、公司站場XXXXXXXXXXXOOXOOXOOOXOXXXXOXXXXOXE工維修設(shè)施及廢品XXXXXXXXXXXOOOOOXOOXXXXXXXXOXXXX弓水、垃圾處理XXXXXXXXXXXOOOOOXOOXXXXXXXXOXOXXOO三儀館、火葬場、墓地XXXXXXXXXXXXXOXOXXOXXXXXXXXOXOXOOO他市政公用設(shè)施OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO注：為允許建設(shè)；。為規(guī)劃部門根據(jù)具體情況確定是否允許建設(shè)；X為不允許建設(shè)用殳建設(shè)區(qū)建筑容積率、建筑密度、綠地率控制指標(biāo)用地面積類型指標(biāo)10003000300060006000120001200

23、020000200005000050000100000100000200000FARDGFARDGFARDGFARDGFARDGFARDGFARDG住宅建筑3層以下1.442271.440301.338301.236321.13434/k/46層2.040301.938321.836321.734341.632361.530381.3283879層2.636332.535332.434342.332362.230382.028381.826381018層X3.033342.832352.730382.528382.427382.3253819層以上/3.430353.228372.927382

24、.726382.525382.42540辦公建筑24M以下2.633302.435302.233322.03034/24M50M3.335303.133322.8303450M以上4.535304.230324.03034/旅館建筑24M以下2.035301.833321.730351.62640/24M50M/3.335303.030322.828352.52640/50M以上/4.535304.230324.028353.82540/商業(yè)建筑24M以下2.842282.740282.640282.538302.43630/24M50M7N3.540283.338303.236302.834

25、30民用綜合建筑24M以下2.636302.535302.433352.330362.22837/24M50M2.834302.632352.530362.4273850M以上A3.332333.230363.028372.825407注：1、5萬平方米以上地塊一般應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計。1000-3000¥方米地塊無控制指標(biāo)的項目，為限制建設(shè)項目。2、住宅與公共建筑混合開發(fā)，原則上應(yīng)按使用性質(zhì)進(jìn)行用地分割，按上表分別控制；無法實行用地分開的，按住宅建筑指標(biāo)控制。3、建筑密度、容積率、綠地率等規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)按實際用地面積計算。FAR:容積率；D(%):建筑密度；G(%):綠地率

26、。其中，容積率、建筑密度為上限，綠地率為下限。工業(yè)倉庫項目建筑容量控制指標(biāo)工業(yè)、倉庫項目用地規(guī)劃控制指標(biāo)按閩國土資綜2008199號文及晉政文2007159號文執(zhí)行，具體指標(biāo)如下：（一）一類勞動密集型輕工項目（紡織、食品制造、紙制品、印刷、家具制造、傘業(yè)等）：1.5率積率W2.2建筑密度：W40%綠地率W20%（二）二類勞動密集型輕工項目（服裝、鞋業(yè)、玩具文具業(yè)等）：1.8容積率2.7建筑密度：40%綠地率20%（三）資金和技術(shù)密集型輕工項目（電子、生物制藥、IT產(chǎn)業(yè)、精細(xì)化工、新材料等）：2.0率積率w2.7建筑密度W35%綠地率w20%（四）資源消耗型（石材、陶瓷、皮革、漂染等）及重工業(yè)（

27、機械制造等）：1.0給積率w1.5建筑密度：w50%綠地率w20%（五）標(biāo)準(zhǔn)廠房項目：2.0喀積率w2.7建筑密度：W40%綠地率20%（六）工業(yè)建筑必須進(jìn)行屋面綠化，鼓勵建筑底層架空停車和垂直綠化，同時鼓勵建設(shè)地下室或半地下室作為停車庫或小倉儲，容積率指標(biāo)核算時可不計底層架空停車面積。（七）工業(yè)項目用地范圍內(nèi)民用建筑提倡結(jié)合地下人防工程建設(shè)地下停車庫。1、已編制詳細(xì)規(guī)劃的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，其容積率指標(biāo)按規(guī)劃執(zhí)行，但同時應(yīng)符合閩國土資綜200899號文要求。2、航空限高區(qū)域，工業(yè)倉儲地塊容積率應(yīng)根據(jù)限高要求確定。3、工業(yè)倉儲項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過項目總用地面積的7%。

28、4、嚴(yán)禁在工業(yè)倉儲項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、酒樓、賓館和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。5、建筑密度、容積率、綠地率等規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)按實際用地面積計算。公共設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)匯總表類別序號項目名稱一般規(guī)模（m2/處）服務(wù)規(guī)模（萬人）配置規(guī)定備注建筑面積用地面積教育設(shè)施1小學(xué)12班35004000650078000.51用地面積1417m2/座，建筑面積6.57.5m2/座。小學(xué)宜設(shè)12班、24班、30班或36班，每班45座。小學(xué)應(yīng)按其服務(wù)范圍均衡布置，服務(wù)半徑不宜大于500m。在不足1.5萬人的獨立地區(qū)宜設(shè)置18班小學(xué)。小學(xué)的設(shè)置應(yīng)避免學(xué)生上學(xué)穿越城市干道和鐵路，不宜與商場、市場、公共娛樂場所及醫(yī)院太平

29、間等場所毗鄰。小學(xué)的運動場與鄰近住宅宜保留一定的間隔。學(xué)校運動場地應(yīng)設(shè)200m標(biāo)準(zhǔn)環(huán)形跑道（其中含不小于60m的直跑道），風(fēng)雨操場1座，至少設(shè)23個籃球場，2個排球場（兼羽毛球場），以及100200m2器械場地。18班學(xué)?？蛇m當(dāng)減少球場數(shù)。18班和24班學(xué)校用地應(yīng)保證至少有一個邊長不小于55m,30班和36班學(xué)校用地應(yīng)保證至少有一個邊長不小于65m。18班53006100113001370011.524班7000810015000183001.5230班880010100189002300022.536班105001220022600275002.532幼兒園6班160020001800210

30、00.50.7用地面積1012m2/座，建筑面積911m2/座。幼（托）兒園宜設(shè)6班、9班、12班或18班。每班30座。幼（托）兒園應(yīng)按其服務(wù)范圍均衡分布，服務(wù)半徑宜為100300m。幼（托）兒園應(yīng)獨立占地，有獨立院落和出入口。幼（托）兒園應(yīng)有全園共享的游戲場地，室外游戲場地面積（平方米）=180+20X（N1）,N為班數(shù)。同時應(yīng)設(shè)置各班專用的室外游戲場地，場地應(yīng)日照充足并采取分隔措施，場地面積不應(yīng)小于60m2。9班24003000270032000.7112班320039003600430011.518班48005800540065001.52醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施3社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站30600.10.3

31、根據(jù)人口規(guī)模按每千人指標(biāo)進(jìn)行配建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站主要開展健康促進(jìn)、衛(wèi)生防病、婦幼保健、老年保健、慢性病防治、計劃生育、信息資料管理和常見病診療等工作。宜與其它非獨立占地的社區(qū)服務(wù)設(shè)施組合設(shè)置。135225一0.30.5300600一0.51身50一>1類別序號項目名稱一般規(guī)模（m2/處）服務(wù)規(guī)模（萬人）配置規(guī)定備注建筑面積用地面積娛設(shè)文化樂施4居住小區(qū)文化室3060一0.10.3根據(jù)人口規(guī)模按每千人指標(biāo)進(jìn)行配建宜配置文化康樂、圖書閱覽、科普宣傳、老年人活動、青少年活動及兒童活動等活動設(shè)施。135225一0.30.5300600一0.51身50一>1體育設(shè)施5社區(qū)體育活動場地一2001

32、5001500300030006000<0.50.5112居住小區(qū)級體育活動場地的人均面積不應(yīng)低于0.3m2。社區(qū)體育活動場地宜結(jié)合住宅區(qū)綠地或社區(qū)文化娛樂中心，設(shè)置戶外健身場地（包括室外器械場地、慢跑道等）、籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場、兒童活動場所等設(shè)施，條件許可還宜設(shè)置游泳池、排球場等。政社用行與區(qū)房6社區(qū)居委會辦公用房*20一12一社區(qū)居委會負(fù)責(zé)社區(qū)管理，其辦公用房宜與其它非獨立占地的社區(qū)公共設(shè)施組合設(shè)置。按每千人3050m2,最少不低于120m2/處設(shè)置。7社區(qū)物業(yè)管理用房書0一一一建筑面積十萬平方米以下按不少于總建筑面積千分之四配置，但最少不彳氐于50m2;面積超過十萬平方米的，

33、超過部門按照千分之二配置。宜與社區(qū)居委會及其它非獨立占地的社區(qū)公共設(shè)施組合設(shè)置。8社區(qū)警務(wù)室2050一12一宜與社區(qū)居委會及其它非獨立占地的社區(qū)公共設(shè)施組合設(shè)置。政用施市公設(shè)9公共廁所6080608012一獨立式公共廁所（市、鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)部門承建）與周圍建筑物的距離應(yīng)不小于5m,周圍宜設(shè)綠化帶。附屬式公共廁所（開發(fā)商承建）要求有方便的對外出入口。注：市政公用設(shè)施除表六中所列項目以外，其它道路交通設(shè)施、給水設(shè)施、排水設(shè)施、電力設(shè)施、通信設(shè)施、廣電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、消防設(shè)施和環(huán)衛(wèi)設(shè)施等應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。公共建筑住宅停車場（庫）設(shè)置指標(biāo)規(guī)定建筑類型計算單位標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)（小型汽車）標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)（自行車）備注旅館一類每套客房0.31星級賓館二類同上0.21一般旅館餐飲、娛樂車位/100m2建筑面積1.53.6辦公樓一類車位/100m2建筑面積0.84機關(guān)、主要外貿(mào)