成品保護(hù)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、B13圣泉山莊工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)貝V（成品保護(hù)）內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點(diǎn)監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn)監(jiān)理工作方法及措施監(jiān)理安全措施項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）：專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：日期：江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制成品保護(hù)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則-、專業(yè)工程特點(diǎn):根據(jù)所監(jiān)理工程進(jìn)度，分階段編寫專業(yè)工程成品保護(hù)細(xì)則。主要施工階段包括：建筑 結(jié)構(gòu)主體、裝修、建筑給水、排水及采暖、建筑電氣、通風(fēng)與空調(diào)、智能建筑。現(xiàn)場成品、半成品保護(hù)關(guān)系到建筑產(chǎn)品交驗(yàn)時(shí)間、工程收尾階段各承包方施工成本及 工程驗(yàn)收時(shí)建筑產(chǎn)品最終質(zhì)量。對此建設(shè)方、監(jiān)理方及各總分包單位必須高度重視。采取 切實(shí)可行的、行之有效的成品保護(hù)措施。編制依據(jù)：住宅裝飾

2、裝修工程施工規(guī)范 GB50327-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 GBSO32-2001建筑施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300-2001鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)程 DGJ32/J 07 2009成品保護(hù)工作要點(diǎn)（甲方如有文件要求列入）、監(jiān)理工作流程熟悉相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范 及環(huán)境污染控制規(guī) 范及建設(shè)方成品保 護(hù)工作要點(diǎn)組織專題會(huì)宣講成品保 護(hù)重要性并對各總、分包 單位具體布置、交底組織 兩級(jí)成品保護(hù)班子。監(jiān)控、檢查各總、分包單位布 置宣講成品保護(hù)重要意義、建 立成品保護(hù)組織機(jī)構(gòu)、制定成 品保護(hù)制度規(guī)章、制定臨時(shí)用 電、消防安全和現(xiàn)場安全保衛(wèi)

3、措施。巡視監(jiān)理。監(jiān)控、檢查現(xiàn)場各 總、分包單位：鋁合僉門窗、 土建粉刷等。對各自半成品、 成品具體保護(hù)措施是否符合 驗(yàn)收規(guī)范和建設(shè)方成品保護(hù) 工作要點(diǎn)要求。室內(nèi)有害 氣體濃度 檢測巡視監(jiān)理。監(jiān)控、檢查4協(xié)調(diào)成品?，F(xiàn)場施工人員、安全保護(hù)工作中各衛(wèi)人員認(rèn)真執(zhí)行成品?？?、分包單位護(hù)制度、消防、臨時(shí)用間向題、矛電和安全保衛(wèi)措施要盾。求。三、監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn)：1、成品保護(hù)監(jiān)理工作目標(biāo)；（1）質(zhì)量目標(biāo)：確保工程竣工驗(yàn)收時(shí)建筑 產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)到施工合同要求。防止建筑室內(nèi)外出現(xiàn)因成品保護(hù)不當(dāng)而發(fā)生的質(zhì)量問題；建筑室內(nèi)游離化學(xué)氣體污染、放射線污染達(dá)到規(guī) 范驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（2 ）工期目標(biāo)：通過工程后期成品、半成

4、品保護(hù)不出現(xiàn)因成品保護(hù)不當(dāng)，造成大面積返 工、返修，確保合同竣工工期；（3）安全目標(biāo)：通過工程后期現(xiàn)場成品保護(hù)安全巡視。確保作業(yè)現(xiàn)場文明施工、安全生 產(chǎn)。后期施工過程無消防、臨時(shí)用電安全事故發(fā)生。（4）堅(jiān)持成品保護(hù)工作四原則： 工序優(yōu)先：根據(jù)各專業(yè)施工工序配合要求，堅(jiān)持上道施工工序不合格不得進(jìn)行下道工 序施工：各專業(yè)工序施工前必須嚴(yán)格按工種專業(yè)配合要求，與上道工序辦理驗(yàn)收、移交 手續(xù)，各專業(yè)必須簽署專業(yè)工種移交單，確認(rèn)上道施工驗(yàn)收合格。滿足本專業(yè)工序施工、 安裝要求。監(jiān)理人員署簽確認(rèn)環(huán)保人才網(wǎng)后方可進(jìn)行本工序施工。 堅(jiān)持誰施工誰對產(chǎn)品負(fù)責(zé)，總包負(fù)總責(zé)：堅(jiān)持各專業(yè)工種成品保護(hù)由本專業(yè) （或分包）

5、， 對本專業(yè)施工的成品半成品保護(hù)負(fù)全責(zé)，成品保護(hù)出現(xiàn)問題追查相關(guān)專業(yè)工種施工方責(zé)任。總包對工程整體成品保護(hù)負(fù)全責(zé)（組織、協(xié)調(diào)、成品保護(hù)工作。并在出現(xiàn)了重大問 題負(fù)責(zé)：調(diào)查、匯報(bào)、處理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任）。（3）堅(jiān)持先檢查、后保護(hù)：各分包、總包對施工完成的工序并認(rèn)真做好成品保護(hù)工作， 堅(jiān)持逐日自我巡視檢查，總包定期（如一周）組織全工地各總、分包單位進(jìn)行成品保護(hù)檢 查，檢出問題逐項(xiàng)詳細(xì)記錄，并按下述辦法處理：匯總上報(bào)建設(shè)方與監(jiān)理部；以正式 文字將各專業(yè)檢出問題分別送達(dá)相關(guān)分包單位；檢查、督促各分包修復(fù)、整改、加強(qiáng)成 品保護(hù)力度；依據(jù)合同規(guī)定對成品保不力或損壞成品單位、個(gè)人進(jìn)行必要經(jīng)濟(jì)處罰； 監(jiān)理部要

6、求各專業(yè)監(jiān)理人員，在做好日常監(jiān)理工作同時(shí)。堅(jiān)持對本專業(yè)成品保護(hù)逐個(gè)巡視 檢查、監(jiān)理部定期組織總、分包單位進(jìn)行成品保護(hù)檢查（或與總包組織一齊檢查）。對, 好日?；蚨ㄆ跈z查發(fā)現(xiàn)問題以正式監(jiān)理文件將各專業(yè)檢出問題分別送達(dá)相關(guān)分包單位；并監(jiān)督、復(fù)查各總、分包單位處理。對成品保不力或損壞成品單位、個(gè)人進(jìn)行必要經(jīng)濟(jì)處罰；（4）持續(xù)保持：成品保護(hù)工作是貫穿整個(gè)工程施工后期的一項(xiàng)中心工作不是一蹴而就的 事，建設(shè)方、監(jiān)理部及總包和各分包必須高度重視：各方堅(jiān)持把成品保護(hù)作為工程施工 后期一項(xiàng)重要的長效管理工作來抓，持續(xù)保持，絕不松懈。四、工程施工后期成品保護(hù)監(jiān)控要點(diǎn)：1、監(jiān)控室內(nèi)電器開關(guān)、插座成品保護(hù)項(xiàng)目及要求：

7、2、監(jiān)控陽臺(tái)欄桿扶手、樓梯、欄桿、扶手成品保護(hù)要點(diǎn)；（1）樓梯欄桿扶手轉(zhuǎn)角部位安裝完成后清潔與保護(hù)；（2）陽臺(tái)欄桿扶手安裝完成后清潔與保護(hù)。3、監(jiān)控屋面防水成品保護(hù)成品項(xiàng)目及要求：（1）清除防水屋面垃圾、剩余材科；（2）保護(hù)己完工屋面不得在存水屋面上動(dòng)火、敲砸；（3）工程竣工驗(yàn)收前用防護(hù)木板覆蓋；（4）因設(shè)計(jì)變吏或其上安裝標(biāo)牌需變動(dòng)監(jiān)控。4、監(jiān)控鋁合金門窗保護(hù)項(xiàng)目及要求：（1 ）鋁合金門窗安裝完畢后清潔與保護(hù)；（2 ）玻璃成品安裝后清潔與保護(hù)；（3）鋁合金推拉門把手安裝后清潔與保護(hù)。5、監(jiān)控外墻面幕墻成品保護(hù)項(xiàng)目：（1）外墻面幕墻剛架拼裝、安裝操作后保護(hù)要求；（2）搬運(yùn)、運(yùn)輸、吊裝時(shí)保護(hù)要求；

8、（3）龍骨、面板安裝保護(hù)要點(diǎn)；（4）幕墻面板成品保護(hù)要點(diǎn)；（5）已安裝幕墻面板保護(hù)要點(diǎn)：6、監(jiān)控水、電、風(fēng)、暖及消防設(shè)備成品保護(hù)項(xiàng)目及要求：（1 ）室內(nèi)開關(guān)插座成品保護(hù)要點(diǎn)；（2）導(dǎo)線、母線、銅管成品保護(hù)要點(diǎn)；（3 ）水、電、風(fēng)、暖設(shè)備成品保護(hù)要點(diǎn)；消防水系統(tǒng)所有帶壓管，打壓試驗(yàn)完成后，需 作任何改動(dòng)均須由消防專業(yè)人員處理；安裝消防聯(lián)動(dòng)、警戒線都應(yīng)預(yù)留一定余量。非消防 專業(yè)人員不得擅自剪短、造價(jià)人才網(wǎng)抽走挪作他田;消防噴淋頭安裝后，禁止用明火燒烤、 重物敲擊，禁止隨意挪動(dòng)噴淋頭。7、現(xiàn)場外場構(gòu)筑物、道路、小品成品保護(hù)項(xiàng)目及要求：(1) 地磚、大理石、花崗巖地面(包括車行道、人行道、廣場地面)：

9、地磚(石材)保護(hù)要占；八、)(2) 外場雕塑現(xiàn)場安裝后保護(hù)要點(diǎn)；(3 )場外燈具安裝完成后驗(yàn)收合格后保護(hù)要點(diǎn)；(4) 外場樹木花草植裁后維護(hù)與保養(yǎng)要點(diǎn)。8、成品住房裝修工程的室內(nèi)環(huán)境污染控制檢測，應(yīng)在裝修工程完工至少7天后、工程交付使用前進(jìn)行。室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測結(jié)果應(yīng)符合下表要求：室內(nèi)空氣污染物限值污染物名稱單位活度、濃度限值氡Bq/m3<200游離甲醛Mg/m30.08苯Mg/m30.09氨Mg/m3<0.2TVOCMg/m3<0.59、敦促、檢查總包、裝修分包單位在室內(nèi)裝修施工現(xiàn)場階段，設(shè)專人進(jìn)行成品保護(hù)巡視： 五、監(jiān)理工作方法及措施1、監(jiān)控室內(nèi)裝修施工成品保護(hù)項(xiàng)目及

10、要求：室內(nèi)裝修內(nèi)容較多，主要按以下各項(xiàng)內(nèi)容監(jiān)控：(1) 監(jiān)控入戶門清潔與保護(hù)：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，出廠時(shí)入戶門已包好門扇內(nèi)外三層(薄腹十莘板十防靜電膜) 門扇安裝過程杜絕損傷保護(hù)膜，防止門扇裸露。(2 )監(jiān)控客廳、走道、陽臺(tái)地面地磚清潔與保護(hù)：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，地磚鋪貼完成，及時(shí)清除表面水泥漿、垃圾。清潔完畢，先滿鋪 一層泡沫墊，再滿鋪彩條布保護(hù)?？蛷d地磚保護(hù)做法同地板。監(jiān)理工程師論壇保潔要求： 清潔時(shí)禁用有色清潔劑、易褪色的布(麻絲)等擦拭、亦不可用鏟刀、鋼絲球等在瓷磚表 面刮擦。保潔著重以擦拭灰塵為主；2、監(jiān)控室內(nèi)電器開關(guān)、插座清潔與保護(hù)：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，室內(nèi)電器開關(guān)、插座安裝過程，

11、避免硬質(zhì)工具物劃刮面板表面， 對面板表面造成劃痕。面板安裝完成后，表面污染清除干凈，貼覆蓋防靜電膜進(jìn)行保護(hù)。 保潔要求：不得使用腐蝕性溶液清潔。用干凈不褪色抹布或毛巾擦拭干凈即可。3、監(jiān)控陽臺(tái)欄桿扶手、樓梯、欄桿、扶手清潔與保護(hù)要點(diǎn)；(1 )樓梯欄桿扶手轉(zhuǎn)角部位清潔與保護(hù)：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，樓梯欄桿扶手轉(zhuǎn)角安裝完成用3厚珍珠棉包裹3層，防止碰傷。 保潔要求：不得用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑擦拭，采用干凈棉布濕潤輕擦即可。（2）陽臺(tái)欄桿扶手清潔與保護(hù)：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，陽臺(tái)欄桿扶手安裝完成后，及時(shí)滿鋪泡沫墊或無紡布包裹欄桿 扶手進(jìn)行保護(hù)。保潔要求：用干凈不退色的抹布或毛巾擦試干凈即可。不得用

12、酸、堿性及 有腐蝕性的清潔劑擦拭。4、監(jiān)控屋面防水成品保護(hù)成品保及要點(diǎn)；（1 ）監(jiān)控清除防水屋面垃圾、剩余材料：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，現(xiàn)場檢查。防水屋面垃圾、剩余材料清理干凈，無廢棄材料、垃圾 攻機(jī)具堆放。做到屋面干凈、排水通暢；（2）監(jiān)控防水屋面保護(hù)：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，現(xiàn)場檢查。防水屋面保護(hù)要求：不得在己完工在防水屋面上動(dòng)火、 敲砸；（3）監(jiān)控工程竣工驗(yàn)收前、防水屋面用防護(hù)木板覆蓋；監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，現(xiàn)場檢查。（4）監(jiān)控防水屋面，因設(shè)計(jì)變更或在其上安裝標(biāo)牌需變動(dòng)，修改施工：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，防水屋面因設(shè)計(jì)變更或在其上安裝標(biāo)牌需變動(dòng)，修改施工前防水屋面必須驗(yàn)收合格簽署確認(rèn)，成品保護(hù)措施到位

13、。方可變更施工，變更施工完成經(jīng)復(fù)驗(yàn)、試水實(shí) 驗(yàn)合格，簽署確認(rèn)。5、監(jiān)控鋁合金門窗保護(hù)項(xiàng)目及要求：（1 ）鋁合金門窗安裝后缺陷整改：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，鋁合金門窗安裝完畢，指令、督促鋁合金門窗公司全面自檢一 次，并記錄好有較大損傷、缺陷、滲漏的門窗，準(zhǔn)備更換。監(jiān)理人員亦應(yīng)逐樘逐扇進(jìn)行記 錄。指令合金門門窗公司逐樘逐扇更換、修復(fù)、整改。驗(yàn)收復(fù)查合格，簽署確認(rèn)后方可進(jìn) 入后期保養(yǎng)；（2 ）監(jiān)控鋁合金門窗玻璃成品保護(hù)要點(diǎn)；監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，現(xiàn)場檢查。合格鋁合金門窗，逐樘逐扇內(nèi)、外側(cè)玻璃滿貼膜保護(hù)， 要求保護(hù)膜滿粘貼、無缺漏、竣工移交前不得撕下來；（3）監(jiān)控鋁合金推拉門把手成品保護(hù)要點(diǎn)：監(jiān)控手段：巡視

14、監(jiān)理，現(xiàn)場檢查。鋁合金推拉門把手安裝完畢，用干凈不退色抹布或毛巾 輕輕擦拭干凈后，把手用塑料薄膜包裹封閉保護(hù)。6、監(jiān)控水、電、風(fēng)、暖及消防設(shè)備成品保護(hù)項(xiàng)目及要求：（1 ）監(jiān)控室內(nèi)開關(guān)插座成品保潔與保護(hù)；監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，檢查面板安裝時(shí)避免工具在面板表面留下劃痕。保潔要點(diǎn)：表面用干 凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈（不得使用有腐蝕性清潔劑）除污后，用防靜電膜滿貼保護(hù)。（2 ）監(jiān)控導(dǎo)線、母線、銅管成品保護(hù)：監(jiān)控手段：巡視與專題會(huì)宣傳結(jié)合監(jiān)理，專題會(huì)宣傳、敦促各分包單位加強(qiáng)巡視檢查，防 止管線丟失；（3）監(jiān)控水、電、風(fēng)、暖設(shè)備成品保護(hù)；監(jiān)控手段：巡視與專題會(huì)交底相結(jié)合監(jiān)理：檢查露天設(shè)置應(yīng)覆蓋防雨。所有

15、設(shè)備均應(yīng)加強(qiáng) 巡查與管理，防止受潮、損壞；（4）監(jiān)控消防設(shè)備成品保護(hù)：監(jiān)控手段：巡視與旁站監(jiān)理：消防水系統(tǒng)所有帶壓管線，打壓試驗(yàn)完成后（旁站監(jiān)理），監(jiān)控所有需作改動(dòng)管線均須由消防專業(yè)人員處理；巡視檢查、專題會(huì)交底相結(jié)合監(jiān)理：在安 裝消防聯(lián)動(dòng)、報(bào)警線都應(yīng)預(yù)留一定余量。非消防專業(yè)人員不得擅自剪短、抽走挪作他用；巡 視檢查、專題會(huì)交底相結(jié)合監(jiān)理：消防噴淋頭安裝后，禁止用明火燒烤、重物敲擊，禁止隨意 挪動(dòng)噴淋頭。五、工程收尾階段現(xiàn)場安全與保衛(wèi)監(jiān)控：1、 監(jiān)控、檢查現(xiàn)場安全施工環(huán)境、消防（滅火器、黃砂堆）、臨時(shí)用電安全措施滿足現(xiàn)場 消防要求；2、施工現(xiàn)場危險(xiǎn)品、易燃易爆品設(shè)專用蓄存處存放，存放距離滿足安全存放要求，危險(xiǎn)品、 易燃易爆品領(lǐng)出、使用必須辦理相關(guān)手續(xù)。按安全使用操作要求使用，杜絕安全隱患。3、監(jiān)控、檢查現(xiàn)場臨時(shí)用