某地塊項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃教材

1、中節(jié)能沙縣長興路西側(cè) A 地塊項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃編制：審核：審批：西安四方建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司二 O 一六年九月1項(xiàng)目概況1.1 項(xiàng)目概況建設(shè)單位：中節(jié)能海西（三明）綠建科技有限公司項(xiàng)目名稱：中節(jié)能沙縣長興路西側(cè) A地塊項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：沙縣長興路與金沙路交匯處，沙縣新一中東側(cè)建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約為17.12萬平方米，其中地下室建筑面積31482.1叭地上建筑面積139718.11 m20結(jié)構(gòu)形式：住宅樓為剪力墻結(jié)構(gòu)，地下車庫及裙房為框架結(jié)構(gòu)1.1.6 工程投資：3.6億人民幣1.1.7 計(jì)劃開竣工時(shí)間：自2016年9月20日至2019年4月30日止設(shè)計(jì)單位：中國建筑西北設(shè)計(jì)研究院施工單位：江蘇省南通

2、二建集團(tuán)有限公司1.2 工程概況工程簡況本工程由共15棟18-33層框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，其中7棟18層,4棟29層,3棟33層，總建筑面積17.12萬平方米。其中地下車庫為地下一層框架結(jié)構(gòu)，埋置深度為-9.87m,建筑面積為4.7萬平方米。建筑概況1、1#樓為18層住宅，底層不架空，占地面積 557.60卅，建筑面積8626.50叭建筑高度53.30m。土 0.000相當(dāng)于黃海高程128.70m，室內(nèi)外高差0.3m。2#樓為18層住宅，底層不架空，占地面積 295.40卅，建筑面積4309.0卅，建筑高度53.30m。土 0.000相當(dāng)于黃海高程129.60m，室內(nèi)外高差0.3m。3#樓為18層

3、住宅，底層不架空，占地面積 295.40卅，建筑面積4309.0卅，建筑高度53.30m。土 0.000相當(dāng)于黃海高程130.45m，室內(nèi)外高差0.3m。5#樓為18層住宅，底層不架空，占地面積 295.40卅，建筑面積4309.0卅，建筑高度53.30m。土 0.000相當(dāng)于黃海高程130.45m，室內(nèi)外高差0.3m。6#樓為18層住宅，底層不架空，占地面積535.20叭 建筑面積8604.10叭建筑高度53.30m。土 0.000相當(dāng)于黃海高,132.05，室內(nèi)外高差0.3m。7#樓為18層住宅，底層架空，占地面積 539.80叭建筑面積9177.0叭建筑 高度53.30m。土 0.000

4、相當(dāng)于黃海高程128.70m,室內(nèi)外高差0.3m。8#樓為29層住宅，底層架空，占地面積 308.98卅，建筑面積8134.15卅，建 筑高度87.50m。土 0.000相當(dāng)于黃海高程129.60m，室內(nèi)外高差0.3m。9#樓為29層住宅，底層架空，占地面積 308.98卅，建筑面積8134.15卅，建 筑高度87.50m。土 0.000相當(dāng)于黃海高程130.45m，室內(nèi)外高差0.3m。10#樓為18層住宅，底層架空，占地面積 539.80卅，建筑面積9177.0卅，建 筑高度54.30m。土 0.000相當(dāng)于黃海高,132.05m，室內(nèi)外高差0.3m。11#樓為18層住宅，底層架空，占地面積

5、 539.80卅，建筑面積9177.0卅，建 筑高度54.30m。土 0.000相當(dāng)于黃海高,132.05m，室內(nèi)外高差0.3m。12#樓為29層住宅，底層不架空，占地面積 553.37叭建筑面積12981.01叭 建筑高度87.50m。土 0.000相當(dāng)于黃海高132.05m，室內(nèi)外高差0.3m。13#樓為33層住宅，底層架空，占地面積 429.88叭建筑面積11350.63叭 建筑高度99.10m。土 0.000相當(dāng)于黃海高程129.60m，室內(nèi)外高差0.3m。15#樓為33層住宅，底層架空，占地面積 429.88叭建筑面積11350.63叭 建筑高度99.10m。土 0.000相當(dāng)于黃海

6、高程130.45m，室內(nèi)外高差0.3m。16#樓為33層住宅，底層不架空，占地面積 553.37叭建筑面積14802.60叭 建筑高度99.10m。土 0.000相當(dāng)于黃海高程132.05m，室內(nèi)外高差0.3m。17#樓為29層住宅，底層不架空，占地面積 554.37卅，建筑面積12979.44 m2, 建筑高度87.50m。土 0.000相當(dāng)于黃海高程132.05m，室內(nèi)外高差0.3m。1#商業(yè)為一層建筑，占地面積 1131.40 m,建筑面積1135.60 m,其中商業(yè)面 積為867.00 m,物業(yè)用房面積268.60 m,建筑高度5.150m。土 0.000相當(dāng)于黃海高 程126.10m

7、,室內(nèi)外高差0.15m。2#商業(yè)為一層建筑，占地面積 852.7 m,建筑面積856.3 m,其中商業(yè)面積為 587.70,物業(yè)用房面積268.60 m,建筑高度5.150m。土 0.000相當(dāng)于黃海高程127.00m, 室內(nèi)外高差 0.15m。監(jiān)控消防為一層建筑，占地面積50.69 m,建筑面積51.26 m,建筑高度4.30m。 ± 0.000相當(dāng)于黃海高程 130.45，室內(nèi)外高差 0.3m。2#變配電房為一層建筑，占地面積318.63m,建筑面積320.14 m,建筑高度5.0m。±0.000 相當(dāng)于黃海高程 127.65，室內(nèi)外高差 0.5m。非人防地下室為地下一

8、層，總建筑面積 14234卅；人防地下室為地下一層，總 建筑面積15591卅，層高3.9m,埋深4.9,人防工程的防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為核 6常6級。2、 砌體：非承重填充外墻采用 200厚A5.0蒸壓加氣砼砌塊，容重500 kg/m3, WM5.0 混合砂漿砌筑。內(nèi)隔墻采用 A5.0 蒸壓加氣混凝土砌塊， 要求容重不大于 500k /m3， M5.0 混合砂 漿砌筑。± 0.00以下外墻采用 200厚實(shí)心磚砌筑。3、墻面：外墻采用馬賽克外、涂料外墻等。內(nèi)墻有乳膠漆墻面、玻化磚墻面（大堂、侯梯廳）、防滑地磚（走廊）、水 泥砂漿壓光（樓梯間）環(huán)氧涂料漆（變配電房）等。4、樓、地面：水泥砂漿找平、拋

9、光磚（大堂、侯梯廳）、防滑地磚（走廊）、 水泥砂漿壓光（樓梯間）、環(huán)氧涂料漆（變配電房）等。5、頂棚：涂料頂棚、膩?zhàn)优俄斉锏取?、 屋面：本工程的屋面防水等級為I級，屋面防水按二道設(shè)防。底基層刷1.5 厚911聚氨酯，上鋪2厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材，上翻 600伽，涂膜伸入落水 口 50。1 .2 .3結(jié)構(gòu)概況1 、本工程建筑物安全等級為一級，設(shè)計(jì)使用年限為五十年，本工程屬乙類建筑， 按6度0.05g,抗震設(shè)防烈度要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。主樓采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架一剪力墻結(jié)構(gòu)， 地上 1833層，屋面標(biāo)高 99.10米；地面以下設(shè) 1 層地下室，人防層層高 3.9米，地 下室底板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高 5.70米

10、。人防地下室設(shè)在地下 1 層，按戰(zhàn)時(shí)一等人員掩蔽所設(shè) 計(jì)，防護(hù)等級為 6級，防化等級為乙級。2、 本工程基礎(chǔ)為形式為樁基筏板礎(chǔ)，地下車庫筏板厚為350伽；基礎(chǔ)采用旋挖 灌注樁，持力層為中風(fēng)化粉砂巖基巖。3、砼強(qiáng)度等級：基礎(chǔ)部分：素混凝土墊層：C15底板、地梁、承臺等：C35 （單位C40） 主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件：墻、柱：13層以下C40,13-18層C35,18層以上C30梁、板、樓梯： C30 次要構(gòu)件如過梁、圈梁、構(gòu)造柱：C251.2.4 水電安裝工程概況安裝部分由給、排水、消防、電氣、通風(fēng)部分組成。1、電氣工程本工程所有電源均由地下車庫內(nèi)變電所配出。 配電采用放射式和樹干式相結(jié)合的 方式。 動(dòng)力

11、配電系統(tǒng)：本建筑內(nèi)電梯、公共照明、航空指示、排污泵及消防設(shè)施為一 級負(fù)荷，其余為三級負(fù)荷。一級負(fù)荷要求有不同變壓器低壓端回路引來兩回路電源； 消防設(shè)備采用雙電源供電，末端切換；疏散照明還采自帶蓄電池做備用電源的燈具。 照明系統(tǒng)：照明電源均由變電所低壓柜經(jīng)室外直埋引來，電源電壓為220/380V,采用 TNS 接地系統(tǒng)。室內(nèi)配電干線敷設(shè)于電氣豎井或穿管暗敷于墻、樓板內(nèi)，分 支線穿RPE或鋼管管沿墻、樓板暗敷。戶內(nèi)照明配電箱采用成套箱， 底邊距地1.8m， 除地下室、電氣井道內(nèi)明裝外其余均為暗裝，各箱體內(nèi)設(shè)N、PE線端子。 防雷 與保護(hù)接地系統(tǒng)本建筑按二級防雷設(shè)防，在屋頂裝設(shè)12鍍鋅圓鋼做為避雷帶

12、，網(wǎng)格不大于 10* 10米。利用柱內(nèi)或墻內(nèi)兩根不小于16主筋上下焊通作為防雷引下線，并與接地 極連接。為防建筑物側(cè)擊雷，在建筑物 45 米以上，每三層外墻內(nèi)沿建筑物結(jié)構(gòu)圈梁 敷設(shè)一根 40* 4鍍鋅扁鋼作為均壓環(huán)， 建筑物內(nèi)的各豎井向金屬管道每三層與圈梁的 鋼筋焊接一次，將建筑物外墻上的欄桿、門窗等較大金屬物與防雷裝置連接。接地系統(tǒng)：本工程利用基礎(chǔ)作自然接地體。 220/380V 低壓配電系統(tǒng)安全接地采 用 TN-S 系統(tǒng)，在配電室設(shè)總等電位連接箱，接地體的接地體的接地電阻不大于 1.0 歐姆。衛(wèi)生間、用電設(shè)備、配電室等設(shè)局部等電位連接端子箱，要與結(jié)構(gòu)柱內(nèi)兩根以 上的主筋作電氣連接。所有配電

13、箱、電視、電話分線箱的金屬外殼均應(yīng)接地。2、給、排水工程：本小區(qū)給水分別從市政給水管引入一根 DN200的給水管，并在區(qū)內(nèi)成環(huán)狀布置， 作為本小區(qū)的生活、消防水源。冷水系統(tǒng)：本建筑采用豎向分區(qū)給水方式（水壓大于0.20MPa的部分樓層許設(shè)支管減壓閥，閥后壓力位 0.29MPa）一層至四層為低區(qū)，由城市自來水管網(wǎng)壓力直供，供市政水壓為0.25MPa。五層至十一層為1區(qū)，由地下生活水泵房內(nèi)的1區(qū)B3無負(fù)壓供水設(shè)備加壓供給； 十二層及十八層為2區(qū)，由地下生活水泵房內(nèi)的2區(qū)B4無負(fù)壓供水設(shè)備加壓供十九層至二十五層為3區(qū)，由地下生活水泵房內(nèi)的3區(qū)B5無負(fù)壓供水設(shè)備加壓 供給；二十六層及以上為4區(qū)，由地下

14、生活水泵房內(nèi)的4區(qū)B6無負(fù)壓供水設(shè)備加壓供加壓區(qū)無負(fù)壓供水設(shè)備設(shè)在地下車庫的生活水泵房內(nèi)。每戶水表計(jì)量出戶，遠(yuǎn)傳水表設(shè)置于每層水管井中。排水系統(tǒng)： 排水采用生活廢水和生活污水合流制，污水經(jīng)化糞池處理后再排入 市政排水管網(wǎng)。生活污、廢水立管采用 PPI 雙壁螺旋消音塑料排水管，承插粘接；排 水橫管采用 UPVC 塑料管，承插粘接。地下室污廢水采用潛水排污泵提升至室外。 屋面雨水系統(tǒng)采用有組織排水系統(tǒng)，屋面雨水經(jīng)雨水斗和雨水立管排至室外雨 水管。 消防：室內(nèi)消防栓系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓制，在地下室車庫水泵房內(nèi)設(shè)252m3 （其中消火栓用水量為144m3，自噴系統(tǒng)為108m3）消防水池一座，在水泵房內(nèi)設(shè)加

15、壓水 泵兩臺（一用一備，互為備用）及增壓穩(wěn)壓設(shè)備一套，供系統(tǒng)水源加壓及穩(wěn)壓之用； 在屋頂上設(shè)18m3消防水箱一個(gè)（與自噴系統(tǒng)合用），箱底標(biāo)高為97.90m，儲存系統(tǒng)前 10 分鐘水量。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：自噴給水由地下機(jī)動(dòng)車庫內(nèi)的消防水池經(jīng)室內(nèi)消火栓給水泵集中增壓供給。管材及接口方式：采用熱鍍鋅鋼管，管徑不大于 100伽時(shí)采用螺紋連接，管徑大 于100 mm時(shí)采用法蘭或溝槽連接。3、通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)本工程為地下室設(shè)平戰(zhàn)結(jié)合常六級人防工程，人防區(qū)面積6924 m20平時(shí)使用功能 為汽車庫。戰(zhàn)時(shí)為三個(gè)二等人員掩蔽所，一個(gè)人防固定柴油電站及一個(gè)，設(shè)清潔式、 濾毒式和隔絕式三種通風(fēng)方式，并能互相轉(zhuǎn)換。通

16、風(fēng)風(fēng)管采用鍍鋅鋼板制作，人防送風(fēng)機(jī)密閉閥前，排風(fēng)機(jī)密閉閥后的風(fēng)管為 3 mm鋼板，焊接。開水間、保潔間、儲藏室、強(qiáng)電間、弱電間等暗房間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)，電梯機(jī)房設(shè) 置機(jī)械通風(fēng)，住宅無外窗衛(wèi)生間設(shè)置衛(wèi)生間通風(fēng)器，由金屬軟管經(jīng)風(fēng)道由屋面排出。各單元電梯前設(shè)有加壓送風(fēng)系統(tǒng)，前室每層設(shè)置一個(gè)多葉風(fēng)口，與風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)。樓 梯間隔層設(shè)置自垂式百葉風(fēng)口，火災(zāi)時(shí)均打開。2 監(jiān)理工作范圍2.1 按照監(jiān)理合同、招投標(biāo)文件的要求，對本項(xiàng)目施工階段（含保修期）的質(zhì)量、進(jìn) 度、投資過程進(jìn)行監(jiān)理。2.2 在監(jiān)理工作實(shí)施過程中， 監(jiān)理規(guī)劃根據(jù)實(shí)際情況需調(diào)整、 補(bǔ)充和完善時(shí)， 由原審 批人批準(zhǔn)后執(zhí)行，并報(bào)送業(yè)主一份。3 監(jiān)理工作目標(biāo)

17、3.1 目標(biāo)控制原則在對工程項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理的過程中，堅(jiān)持“ 安全施工，質(zhì)量第一 ”，做到“ 事前控 制為主，事中控制為輔，盡量避免事后處理 ”的控制原則，將控制目標(biāo)有機(jī)的結(jié)合到 一起，合理的實(shí)現(xiàn)對目標(biāo)的控制。3.2 工程目標(biāo)3.2.1 質(zhì)量目標(biāo)1 檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部 （子分部）工程、單位（子單位） 工程質(zhì)量符合建 筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300-2013 規(guī)定；2 工程建設(shè)檔案內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，符合工程實(shí)際情況；3 監(jiān)理文件歸檔符合建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范 BG/T50328-2001 要求。3.2.2 進(jìn)度目標(biāo) ：按業(yè)主與施工單位簽訂施工合同約定工期進(jìn)行進(jìn)度控制， 控制在施 工合

18、同工期內(nèi)。3.2.3 投資目標(biāo) ：按工程施工合同有關(guān)工程造價(jià)條款，做到工程投資真實(shí)可靠，控制 在業(yè)主規(guī)定的預(yù)算范圍內(nèi)。3.2.4 安全目標(biāo) ：杜絕人員傷亡事故和防止質(zhì)量事故。 “零事故、 零傷害、零污染”3.2.5 環(huán)境目標(biāo)： 達(dá)到福建省省級文明工地標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)境保護(hù)要求。4 監(jiān)理工作依據(jù)4.1 法律法規(guī)1. 建筑法；2. 建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例；3. 建筑工程監(jiān)理規(guī)范 GB503192013；4. 工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)（房屋建筑部分）；5. 地方政府有關(guān)規(guī)定等。4.2 主要工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)1. 建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范 GB/T50328 2001；2. 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB

19、503002013；3. 建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB502022013；4. 地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50208 2011；5. 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50204 2011；6. 鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程 JGJ107-2010；7. 砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50203 2010；8. 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB502092010；9. 屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB502072012；10. 電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50310 2012；11. 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50243 2012；12. 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收

20、規(guī)范 GB50310 2012；13. 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB503032012；14. 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB502102011；15. 建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn) JGJ 59 2011；16. 建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程 JGJ 1202011；17. 建筑樁基技術(shù)規(guī)范 JGJ 942008；18. DB13/T 1463-2011 建筑用鋼筋滾扎直螺紋連接套筒4.3 合同等文件1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同及招投標(biāo)文件；2 建設(shè)工程施工合同及招投標(biāo)文件；3 地基勘探、施工圖設(shè)計(jì)文件；4 福建省建筑、安裝預(yù)算定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定等。5 監(jiān)理工作內(nèi)容5.1 監(jiān)理工作基本內(nèi)容 建設(shè)監(jiān)

21、理招標(biāo)文件的全部內(nèi)容，即施工階段的質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制、安全、合 同管理、信息管理和組織協(xié)調(diào)。為使本工程能在監(jiān)理人員的勤奮工作下，順利完成對施工階段的監(jiān)理工作目標(biāo) “質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全 ”的控制，現(xiàn)場監(jiān)理人員應(yīng)認(rèn)真、準(zhǔn)確、及時(shí)的收集分析 整理信息，做好信息及合同管理，妥善協(xié)調(diào)各單位的關(guān)系，做到業(yè)主滿意。5.2 監(jiān)理工作指導(dǎo)思想 將以本公司的技術(shù)和管理優(yōu)勢， 在工作中對質(zhì)量、 進(jìn)度、投資及安全目標(biāo)進(jìn)行嚴(yán) 格控制，堅(jiān)持按監(jiān)理程序辦事，竭誠為業(yè)主服務(wù)，使業(yè)主滿意。5.3 施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作5.3.1 配合業(yè)主對施工單位進(jìn)行考察及簽訂施工合同1 考查的主要內(nèi)容：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級證書原件，

22、近三年項(xiàng)目經(jīng)理的業(yè) 績，項(xiàng)目部主要管理人員的業(yè)績及資格證、 上崗證原件， 并將考查結(jié)果書面呈報(bào)業(yè)主；2 審查的主要內(nèi)容：擬簽訂的施工合同中有關(guān)質(zhì)量、工期、造價(jià)和可能涉及到 索賠的主要條款，并將審查意見書面呈報(bào)業(yè)主。5.3.2 參加由業(yè)主組織的施工圖技術(shù)交底會1 在交底會議之前，專業(yè)監(jiān)理人員應(yīng)先熟悉施工圖，了解本工程的特點(diǎn)、關(guān)鍵 部位的施工方法、質(zhì)量要求， 對圖紙中存在的差錯(cuò)或按圖施工有困難及影響工程質(zhì)量 等問題（如：原材料、設(shè)備選型、各專業(yè)管道的標(biāo)高、走向、互相碰撞，預(yù)留洞及預(yù) 埋件位置等），寫出書面報(bào)告，按正常程序向設(shè)計(jì)單位提出書面意見和建議；2 在交底會上了解的基本內(nèi)容是設(shè)計(jì)的主導(dǎo)思想，對

23、關(guān)鍵部位、設(shè)備、原材料 及施工工藝是否有特殊要求或應(yīng)特別注意的事項(xiàng)，如：建筑物的消防要求、基坑開挖 邊坡支護(hù)、大體積砼裂縫控制、裝修、機(jī)電設(shè)備等要求，對業(yè)主、施工、監(jiān)理單位提 出的有關(guān)施工圖的意見和建議的答復(fù)。5.3.3 編制專業(yè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則各專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)編制施工階段專業(yè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則， 并應(yīng)于本專業(yè)分部工程 施工前編制完成，經(jīng)總監(jiān)理工程師審批后報(bào)送業(yè)主。細(xì)則應(yīng)結(jié)合本工程的專業(yè)特點(diǎn)， 做到詳細(xì)具體，具有可操作性，其主要內(nèi)容應(yīng)包括：1 本專業(yè)監(jiān)理的依據(jù)：已批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃；施工圖、設(shè)計(jì)變更、與本專業(yè)有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)圖集；與本專業(yè)有關(guān)的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；已批準(zhǔn)施工組織設(shè)計(jì)、施工方案。2

24、專業(yè)工程的特點(diǎn)；3 監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值；4 監(jiān)理工作流程；5 監(jiān)理工作的具體方法及措施在監(jiān)理工作實(shí)施過程中， 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則根據(jù)實(shí)際情況需調(diào)整、 補(bǔ)充和完善時(shí)， 由 總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后報(bào)送業(yè)主。5.3.4 旁站監(jiān)理計(jì)劃5.3.4.1 旁站監(jiān)理范圍及內(nèi)容1 地基與基礎(chǔ)分部（子分部）工程：土方回填、防水工程、各類樁及砼澆筑、 復(fù)合地基、卷材防水層細(xì)部構(gòu)造處理等；2 主體結(jié)構(gòu)分部（子分部）工程：梁柱節(jié)點(diǎn)鋼筋隱蔽過程、砼澆筑等；3 電氣及消防分部 （分項(xiàng)） 工程：易燃材料及有防火要求的構(gòu)件表面防火涂料、易燃飾面封閉后不易檢查部位、 PVC 阻燃管等，電纜頭制作，避雷引下線及接地裝置 等；4 其它

25、需旁站的范圍及內(nèi)容。5.3.4.2 旁站程序見 8.7 施工階段旁站監(jiān)理控制程序。5.3.4.3 旁站監(jiān)理人員崗位職責(zé)見 7.5 旁站監(jiān)理人員崗位職責(zé)5.3.5 審查施工組織設(shè)計(jì)、總進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表 專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)、 總進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表， 提出審 查意見，經(jīng)總監(jiān)理工程師審批后報(bào)送業(yè)主。審查施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃時(shí)應(yīng)注意到 的問題：1 施工組織設(shè)計(jì)、總進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)有編制人、審核人、日期，項(xiàng)目經(jīng)理簽認(rèn)，并經(jīng)施工單位總工程師批準(zhǔn)蓋公章；2 施工組織設(shè)計(jì)，應(yīng)符合施工合同的要求，施工工藝科學(xué)，工序安排合理，采取的措施有保障，滿足本工程施工要求，有現(xiàn)場施工平面布置圖；3 總進(jìn)度計(jì)劃

26、所反映的工期滿足施工合同的開竣工要求，有工程量、勞動(dòng)力安排等，工序銜接合理，具有可操作性；4 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，審核施工組織設(shè)計(jì)和總進(jìn)度計(jì)劃，提出審核意見，報(bào)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。如需修改時(shí)，退回施工單位調(diào)整后按監(jiān)理工作 程序重新審批；5 由監(jiān)理部將審定批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)及總進(jìn)度計(jì)劃報(bào)送業(yè)主；6 施工單位按批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)和總進(jìn)度計(jì)劃組織施工時(shí)，如需對其內(nèi)容做較大變更時(shí)，應(yīng)在實(shí)施前將變更內(nèi)容書面報(bào)送監(jiān)理部書面審批，由監(jiān)理部報(bào)送業(yè)主。5.3.6 審查施工方案報(bào)審表項(xiàng)目開工前或分部、 分項(xiàng)工程施工前， 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工單位報(bào)送施工-、-J、L.亠r- -方案。主要的施工方案

27、：1 測量放線施工方案；2 基坑開挖邊坡支護(hù)施工方案；3 砼灌注樁施工方案；4 大體積砼裂縫控制施工方案；5 鋼筋連接施工方案；6 砼施工方案；7 腳手架、模板施工方案；8 冬、雨季、臺風(fēng)施工方案；9 現(xiàn)場供水、供電施工方案；10 給、排水工程施工方案；11 采暖、通風(fēng)工程施工方案；12 電氣工程施工方案；13 電梯工程施工方案；14 屋面、衛(wèi)生間、廚房防滲漏措施方案。5.3.7 審查質(zhì)量、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系 項(xiàng)目開工前，由總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員審查施工單位現(xiàn)場項(xiàng)目部的質(zhì)量管理 體系，技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系，審查的主要內(nèi)容：1 質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機(jī)構(gòu)；2 質(zhì)量管理

28、、技術(shù)管理制度；3 項(xiàng)目部專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證原件，如項(xiàng)目經(jīng)理崗 位證書、技術(shù)人員職稱證、試驗(yàn)員、質(zhì)檢員、安全員、工長崗位證書、電焊工、電工、 機(jī)械工、塔吊司機(jī)等工種上崗證書；重點(diǎn)檢查項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、工長、試驗(yàn)員、質(zhì)檢員、安全員、測 量員、資料員是否到崗，是否與投標(biāo)書中所報(bào)人員一致。5.3.8 審查分包單位資格 分包工程開工前，專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工單位報(bào)送的分包單位資格報(bào)審表及相關(guān)資料，審查合格后由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)。審查的主要內(nèi)容：1 分包單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書原件；2 分包單位的近三年業(yè)績；3 擬分包工程的內(nèi)容和范圍；4 分包單位專職管理人員和

29、特種作業(yè)人員的資格證、上崗證原件。5.3.9 水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)點(diǎn)保護(hù) 施工單位進(jìn)場后，土建專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工單位及時(shí)對業(yè)主提供的水準(zhǔn) 點(diǎn)、坐標(biāo)點(diǎn)進(jìn)行有效保護(hù)，以防止施工過程遭到破壞；5.3.10 檢查測量放線控制成果 檢查施工單位報(bào)送的測量放線控制成果及保護(hù)措施， 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)在施工單位報(bào)送的施工測量成果報(bào)驗(yàn)申請表中簽署檢查意見。檢查的主要內(nèi)容：1 實(shí)際測量設(shè)備型號與測量設(shè)備檢定證書原件是否一致，檢定證書是否在有效 期內(nèi)，如經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、鋼尺或其它測量設(shè)備；2 現(xiàn)場查驗(yàn)軸線、控制樁、標(biāo)高等的準(zhǔn)確性及保護(hù)措施的有效性；3 復(fù)核控制樁、平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)及水準(zhǔn)點(diǎn)的測量成果；4 復(fù)核施工

30、單位測量計(jì)算的建筑場地方格網(wǎng)、土方平衡結(jié)果。5.3.11 審查工程開工報(bào)審表 專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工單位報(bào)送的工程開工報(bào)審表及相關(guān)資料， 具備以下開工 條件時(shí)，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)，并報(bào)送建設(shè)單位：1 已取得施工許可證；2 拆遷工作已基本完成，能滿足施工進(jìn)度的需要；3 施工組織設(shè)計(jì)、基坑開挖方案已批準(zhǔn)；4 施工單位現(xiàn)場管理人員已到位，施工機(jī)械、施工人員已進(jìn)場，主要工程材料 已落實(shí)；5 場地平整，道路、水、電、通訊及辦公條件等已滿足開工要求。5.3.12 第一次工地會議1 參加由業(yè)主主持召開的第一次工地會議，總監(jiān)理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃的主要 內(nèi)容，對施工準(zhǔn)備情況提出意見和要求；2 確定參加每周例會的

31、主要人員、時(shí)間、地點(diǎn)及主要議題；3 監(jiān)理人員起草第一次工地會議紀(jì)要，經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字后發(fā)給與會各方。5.4 施工階段監(jiān)理工作5.4.1 每周工地例會總監(jiān)理工程師每周主持召開工地例會， 監(jiān)理人員如實(shí)作好會議記錄， 經(jīng)與會各方 代表簽字后，由監(jiān)理人員整理出會議紀(jì)要發(fā)給與會各方。工地例會主要內(nèi)容：1 檢查上周例會議定事項(xiàng)的落實(shí)情況，分析未完成事項(xiàng)原因，督促施工單位采 取有效措施及時(shí)改進(jìn)；2 檢查分析工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃完成情況，提出下階段進(jìn)度目標(biāo)及落實(shí)措施；3 檢查分析工程施工質(zhì)量狀況， 針對存在的質(zhì)量問題或質(zhì)量隱患提出整改意見；4 檢查工程量核定及工程款支付；5 檢查分析現(xiàn)場施工安全措施，針對現(xiàn)場存

32、在的安全隱患提出糾正措施；6 解決需要協(xié)調(diào)的有關(guān)事項(xiàng)。5.4.2 工程質(zhì)量事前控制1 分部、分項(xiàng)工程施工前，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)檢查施工單位是否按已批準(zhǔn)的施 工組織設(shè)計(jì)（方案）組織施工；2 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工單位報(bào)送重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保 施工質(zhì)量的措施，審核同意后予以簽認(rèn)；3 監(jiān)理員應(yīng)檢查施工單位計(jì)量設(shè)備，如衡器、量具、計(jì)量裝置等檢定證書是否 在有效期內(nèi)；4 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)檢查落實(shí)施工技術(shù)人員是否將施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量 措施、質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)等向作業(yè)班組進(jìn)行交底，抽查作業(yè)班組交底記錄，否則不 得施工；5 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)檢查施工單位采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的施

33、 工工藝措施和相關(guān)證明材料是否能滿足施工圖及質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等的要求， 必要時(shí)組織 專題論證，并在報(bào)審表中簽署意見；6 專業(yè)監(jiān)理工程師需對施工單位在施工過程中報(bào)送的測量放線成果進(jìn)行復(fù)驗(yàn)， 監(jiān)理人員應(yīng)檢查軸線、標(biāo)高、幾何尺寸等是否與施工圖一致，模板、支撐是否滿足尺寸、強(qiáng)度、穩(wěn)定等要求；7 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)考核施工單位（或其委托）的試驗(yàn)室。主要考核試驗(yàn)室的資質(zhì)及試驗(yàn)范圍、試驗(yàn)設(shè)備的計(jì)量檢定證明的有效期、試驗(yàn)室的管理制度、試驗(yàn)人員 的上崗證書和本工程的試驗(yàn)項(xiàng)目要求；8 專業(yè)監(jiān)理工程師需對施工單位擬進(jìn)場的工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備等報(bào)審表及 相關(guān)的質(zhì)量證明資料進(jìn)行審核，需要時(shí)進(jìn)行平行檢驗(yàn)或見證取樣方式進(jìn)行抽檢

34、。對未經(jīng)監(jiān)理人員檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的工程材料、 構(gòu)配件、 設(shè)備等，監(jiān)理人員嚴(yán)禁在報(bào)審表中簽認(rèn)，并書面通知施工單位限期將不合格的材料、構(gòu)配件、設(shè)備等撤出現(xiàn) 場。對檢驗(yàn)合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備等，未經(jīng)總監(jiān)理工程師及業(yè)主代表同意， 施工方不得將其撤出施工現(xiàn)場。9 土建專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審核施工單位報(bào)送的砼澆筑報(bào)驗(yàn)申請表，并根據(jù)施工 單位自檢結(jié)果對現(xiàn)場進(jìn)行檢查合格后簽認(rèn)。砼澆筑前應(yīng)檢查及注意事項(xiàng)：1）土建專業(yè)監(jiān)理人員應(yīng)對鋼筋型號、直徑、形狀、數(shù)量、接頭位置、箍筋直徑、 形狀、加密區(qū)、鋼筋保護(hù)層等進(jìn)行檢查；2）公用專業(yè)監(jiān)理人員檢查預(yù)留孔（洞）尺寸、位置、標(biāo)高、數(shù)量等是否符合施 工圖要求，檢查預(yù)埋件、預(yù)埋

35、管、盒等的數(shù)量、規(guī)格、型號、位置、標(biāo)高等是否符合 施工圖及施工規(guī)范的要求。電氣專業(yè)監(jiān)理人員應(yīng)檢查防雷接地、引下線等施工情況， 特別是利用結(jié)構(gòu)主筋作為防雷引下線時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)檢查鋼筋是否按設(shè)計(jì)要求焊接；3）有防水要求的砼澆筑前，應(yīng)檢查支模用的穿墻（或池壁）對拉螺栓是否焊有 止水片，預(yù)埋管是否有止水片，施工縫位置及止水帶是否符合要求；4）大體積砼（地下室底板、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層）溫度控制措施是否有效；5）砼、砂漿施工前，土建專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)檢查砼、砂漿配合比試驗(yàn)報(bào)告及施 工現(xiàn)場標(biāo)養(yǎng)室（箱）是否達(dá)到規(guī)定的要求，如不符合要求時(shí)將不允許進(jìn)行砼、砂漿分 項(xiàng)工程的施工。10 公用專業(yè)監(jiān)理工程師在砼澆筑令上會簽后，土建專

36、業(yè)監(jiān)理工程師才能簽發(fā)砼 澆筑令。5.4.3 工程質(zhì)量事中控制1 監(jiān)理員應(yīng)定期檢查施工單位計(jì)量設(shè)備，如衡器、量具、計(jì)量裝置等設(shè)備的技 術(shù)狀況；2 監(jiān)理人員應(yīng)經(jīng)常對施工過程進(jìn)行巡視檢查，檢查的主要內(nèi)容：1）施工過程是否按施工圖、施工規(guī)范和批準(zhǔn)的施工方案施工；2）材料、構(gòu)配件和設(shè)備是否為合格品，與材料、構(gòu)配件和設(shè)備審報(bào)表及施工圖 中所要求的品種、規(guī)格、型號、性能、尺寸、適用條件是否一致，數(shù)量是否滿足施工 進(jìn)度的要求；3）施工現(xiàn)場管理人員、試驗(yàn)員、質(zhì)檢員、安全員是否在崗；4）施工操作人員的技術(shù)水平、操作條件是否滿足工藝操作要求，特種操作人員 是否持證上崗；5）施工機(jī)具是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常，數(shù)量是否滿足正常施工

37、要求；6）施工部位是否存在質(zhì)量缺陷，對施工過程中發(fā)現(xiàn)的較大質(zhì)量缺陷或質(zhì)量、安 全隱患，除詳細(xì)記錄描述外，還應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)手段予以記錄。采用照相手段進(jìn)行記 錄時(shí)，質(zhì)量缺陷部位應(yīng)有標(biāo)尺， 以反映存在問題處的實(shí)際范圍， 還應(yīng)有具體時(shí)間標(biāo)注；3 對于隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查或不易整改的關(guān)鍵 部位、關(guān)鍵工序，如砼灌注樁澆筑、后澆帶及其他結(jié)構(gòu)砼、防水砼澆筑過程，卷材防 水層構(gòu)造處理、地下室底板下層鋼筋綁扎、預(yù)埋件、預(yù)埋管、基坑回填土等，監(jiān)理人 員應(yīng)進(jìn)行旁站，并填寫監(jiān)理旁站記錄表；4 在砼（砂漿）施工過程中 監(jiān)理人員應(yīng)檢查事項(xiàng)：1）水泥標(biāo)號、出場日期及受潮結(jié)塊，砂、石骨料的規(guī)格、含泥量

38、、含水量、風(fēng)化石含量等是否符合要求，外加劑是否符合規(guī)范GB50204-2002中722條要求等；2）砼（砂漿）填料時(shí)砂、石、水泥 、水、外加劑的計(jì)量和攪拌時(shí)間等是否符合 要求；3）砼澆筑過程抽查坍落度及砼離析情況，抽查砂漿和易性是否滿足施工要求， 是否按規(guī)定在施工現(xiàn)場留置試塊；4）對于商品砼還應(yīng)檢查砼配合比、坍落度等質(zhì)量證明材料，滿足現(xiàn)場連續(xù)澆筑砼的供應(yīng)情況；5）檢查砼振搗是否符合規(guī)定，是否有漏振、漏漿、跑模、脹模情況；6）砂漿砌筑灰縫順直、飽滿度及砂漿厚度等情況。5 施工單位在隱蔽工序施工自檢合格后，監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)要求施工單位填寫 隱蔽工程報(bào)驗(yàn)表并對實(shí)物進(jìn)行檢查，符合要求后予以簽認(rèn)，否則嚴(yán)

39、禁施工單位進(jìn)行下 道工序的施工；6 土建監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)督促施工單位對砼進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)格控制砼拆模時(shí)間， 冬季施工應(yīng)檢查砼的入倉溫度及防凍措施；7 各專業(yè)監(jiān)理人員應(yīng)經(jīng)常檢查施工單位施工過程中對成品或半成品的保護(hù)措施 是否有效；8 對各種檢查（如：資料、巡視、平行、旁站等）中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，及時(shí)由 專業(yè)監(jiān)理工程師簽發(fā)整改或返工通知書，并檢查落實(shí)情況；9 監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工中出現(xiàn)的重大質(zhì)量、安全隱患，可能造成質(zhì)量、安全事故 或已造成質(zhì)量、安全事故時(shí)，應(yīng)采取臨時(shí)應(yīng)急措施 （如：通知現(xiàn)場人員立刻撤離現(xiàn)場、 臨時(shí)加固等），并及時(shí)通知總監(jiān)理工程師和業(yè)主代表，由總監(jiān)理工程師下達(dá)工程暫停 令。施工單位停工整改完成

40、后，由專業(yè)監(jiān)理工程師復(fù)查合格后，總監(jiān)理工程師簽署工 程復(fù)工報(bào)審表。5.4.4 工程質(zhì)量事后控制1 施工單位每道工序完成經(jīng)自檢、專職質(zhì)量員檢查、交接檢查形成質(zhì)量記錄， 由監(jiān)理人員簽署認(rèn)可后，方可進(jìn)行下道工序施工；2 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)按質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范對施工單位報(bào)送的檢驗(yàn)批、分 項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評資料進(jìn)行審核；3 監(jiān)理人員對施工單位報(bào)送的分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)評資料進(jìn)行審核和現(xiàn) 場檢查；4 專業(yè)監(jiān)理人員對施工單位報(bào)送的單位（子單位）工程竣工資料進(jìn)行審查，并 對工程質(zhì)量進(jìn)行初驗(yàn)，對檢查出的質(zhì)量缺陷提出整改要求，督促施工單位及時(shí)整改， 經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)入竣工驗(yàn)收程序。5.4.

41、5 質(zhì)量事故處理1 專業(yè)監(jiān)理人員應(yīng)要求施工單位嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量事故報(bào)告制度，在發(fā)現(xiàn)或發(fā)生質(zhì) 量事故后，必須按國家主管部門的規(guī)定及時(shí)上報(bào) （先口頭匯報(bào)， 12小時(shí)內(nèi)寫出書面材 料報(bào)送監(jiān)理公司及西安市建委主管部門）。 對發(fā)現(xiàn)或發(fā)生質(zhì)量事故隱瞞不報(bào)的監(jiān)理人 員，將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰；2 對質(zhì)量事故的調(diào)查，視質(zhì)量事故對工程的影響程度，由總監(jiān)理工程師組織有 關(guān)人員成立事故調(diào)查組；3 在處理質(zhì)量事故時(shí)， 堅(jiān)持“四不放過”的原則， 即事故原因分析不清不放過、 事故責(zé)任者沒有受到教育不放過、 事故責(zé)任者沒有處理不放過、 沒有防范措施不放過5.4.6 工程進(jìn)度事前控制1 監(jiān)理人員按批準(zhǔn)的總進(jìn)度計(jì)劃審查年、季、月度施

42、工進(jìn)度計(jì)劃，主要審查內(nèi) 容：1）進(jìn)度計(jì)劃是否符合總進(jìn)度計(jì)劃的要求，主要分部、分項(xiàng)工程是否有遺漏；2）總包、分包單位分別編制的工程進(jìn)度計(jì)劃之間是否協(xié)調(diào)；3）施工順序的安排是否符合施工工藝的要求；4）工期是否進(jìn)行了優(yōu)化，進(jìn)度安排是否合理；5）勞動(dòng)力、材料、構(gòu)配件、設(shè)備及施工機(jī)具等生產(chǎn)要素供應(yīng)計(jì)劃是否能保證施 工進(jìn)度計(jì)劃的需要；6）資金使用計(jì)劃是否能滿足進(jìn)度計(jì)劃的需求；7）施工進(jìn)度計(jì)劃中所提出的由業(yè)主提供的資金、施工圖、設(shè)備、材料等是否有 明確的時(shí)間、數(shù)量，是否有造成業(yè)主違約而導(dǎo)致工程延期。2 總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)施工進(jìn)度計(jì)劃后，將批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)送業(yè)主備案；3 專業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)工期目標(biāo)，編制進(jìn)度

43、控制方法及具體措施，制定防范性 對策；5.4.7 施工進(jìn)度事中控制1 專業(yè)監(jiān)理工程師檢查、記錄進(jìn)度計(jì)劃落實(shí)情況，及時(shí)收集、分析、整理實(shí)際 進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃差異的原因；2 對進(jìn)度采取動(dòng)態(tài)控制，當(dāng)實(shí)際進(jìn)度符合計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，要求施工單位編制下期 進(jìn)度計(jì)劃，當(dāng)實(shí)際進(jìn)度滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)， 書面通知施工單位采取有效的糾偏措施并 監(jiān)督執(zhí)行；3 分部工程完成后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行計(jì)量，為向施工單位支付進(jìn)度款提供進(jìn)度方面 的依據(jù)；4 認(rèn)真、及時(shí)、準(zhǔn)確記載每日實(shí)際完成的實(shí)物工程量。詳細(xì)記錄影響工程進(jìn)度 的各種原因（如內(nèi)部、外部、人、機(jī)械、材料和自然因素等），記載現(xiàn)場下雪、下雨、 停水、停電、停工的起止時(shí)間（小時(shí)、分）；5 專

44、業(yè)監(jiān)理工程審查施工單位每月 25 日報(bào)送的月報(bào)中有關(guān)形象進(jìn)度的內(nèi)容；6 召開工地例會及專題協(xié)調(diào)會，督促施工單位按期完成進(jìn)度計(jì)劃。5.4.8 施工進(jìn)度事后控制1 監(jiān)理人員按施工單位報(bào)送的月、季、年度施工進(jìn)度計(jì)劃檢查現(xiàn)場實(shí)際進(jìn)度完 成情況；2 當(dāng)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差異時(shí)，監(jiān)理人員在分析原因的基礎(chǔ)上采取組織 措施或技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施，督促施工單位調(diào)整施工安排；3 督促檢查施工單位調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，材料、設(shè)備、資金等供應(yīng)計(jì)劃，在新的條 件下組織施工，在保證施工質(zhì)量的前題下完成合同工期；4 每月 5 日前向業(yè)主報(bào)送監(jiān)理月報(bào)。5.4.9 工程造價(jià)事前控制1 熟悉施工圖文件、招投標(biāo)文件、施工合同、

45、施工圖預(yù)算等文件內(nèi)容，分析合 同構(gòu)成因素及有關(guān)條款是否明確，找出工程造價(jià)最易突破部分，制定防范性對策；2 預(yù)防因施工圖中的問題造成工程變更、材料和設(shè)備價(jià)格的不確定，減少向業(yè) 主索賠；3 按合同約定由業(yè)主提供的施工圖、施工場地等是否能滿足施工要求，防止發(fā) 生業(yè)主違約事件；4 按合同要求由業(yè)主供應(yīng)的材料、設(shè)備等是否能按時(shí)運(yùn)抵現(xiàn)場，避免業(yè)主違約 造成施工單位索賠；5 依據(jù)施工合同、批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃等文件，編制資金使用計(jì)劃；6 造價(jià)監(jiān)理工程師制定出防范性對策， 書面報(bào)告總監(jiān)理工程師經(jīng)審核后交業(yè)主。5.4.10 工程造價(jià)事中控制1 按施工合同規(guī)定，對施工單位提出的書面報(bào)告及時(shí)答復(fù)；2 嚴(yán)格審查工程變更

46、方案，無論哪方提出的變更需經(jīng)設(shè)計(jì)、業(yè)主、施工單位代 表及總監(jiān)理工程師簽字后發(fā)給施工單位執(zhí)行。審查要點(diǎn)：1) 工程變更的原因，能否解決施工現(xiàn)場的實(shí)際問題；2) 是否能滿足建筑物的使用功能要求，變更是否合理、與相關(guān)專業(yè)是否協(xié)調(diào)， 能否滿足工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)(房屋建筑部分)的有關(guān)要求；3) 對工程質(zhì)量、工期的影響；4) 綜合考慮、估算工程變更后的費(fèi)用。3 督促施工單位在合同規(guī)定的期限內(nèi)，編制工程變更概算書，報(bào)送造價(jià)監(jiān)理工 程師審核、總監(jiān)理工程師確認(rèn)，經(jīng)業(yè)主代表、施工項(xiàng)目經(jīng)理認(rèn)可后，作為工程計(jì)量和 工程款支付依據(jù)；4 造價(jià)監(jiān)理工程師應(yīng)在變更發(fā)生后 3 日內(nèi)計(jì)算出工程變更的費(fèi)用，書面報(bào)告總 監(jiān)理工程師；

47、5 嚴(yán)格控制現(xiàn)場簽證，在辦理簽證時(shí)專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)先計(jì)算出工程量及人工 時(shí)，經(jīng)業(yè)主、施工、監(jiān)理三方代表會簽后作為結(jié)算依據(jù)；6 造價(jià)監(jiān)理工程師按施工合同約定的工程量計(jì)算規(guī)則和支付條款審核工程量、 工程款支付申請表，填寫工程款支付證書， 經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)后報(bào)業(yè)主支付工 程進(jìn)度款。逐項(xiàng)審核施工單位報(bào)送的工程款支付申請表內(nèi)容時(shí)，造價(jià)監(jiān)理工程師應(yīng)做 到：1) 需要時(shí)與施工單位共同對現(xiàn)場實(shí)際完成情況進(jìn)行計(jì)量；2) 資料符合要求，驗(yàn)收手續(xù)齊全；3) 未經(jīng)專業(yè)監(jiān)理人員質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量，不得計(jì)量；4) 做到不超驗(yàn)，不漏算，不超付工程款。7 造價(jià)監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計(jì)表，對實(shí)際完成

48、工程量與計(jì)劃完成量進(jìn)行比較、分析，制訂調(diào)整措施；8 監(jiān)理工程師要及時(shí)收集、整理有關(guān)的資料，為處理費(fèi)用索賠提供證據(jù)。5.4.11 工程造價(jià)事后控制1 造價(jià)監(jiān)理工程師審核施工單位報(bào)送的竣工結(jié)算表，報(bào)總監(jiān)理工程師確認(rèn)；2 總監(jiān)理工程師審定竣工結(jié)算表，與業(yè)主、施工單位協(xié)商一致后，簽發(fā)竣工結(jié) 算文件和最終的工程款支付證書報(bào)業(yè)主。5.4.12 安全施工事前控制1 本項(xiàng)目為高層住宅樓工程，既有深基坑施工，又存在大量的高空作業(yè)、交叉 作業(yè)等。因此，安全施工特別重要，也是保證按合同工期順利竣工驗(yàn)收的基本條件。 全體監(jiān)理人員應(yīng)嚴(yán)格控制施工過程的安全， 貫徹執(zhí)行“安全第一，預(yù)防為主 ”的方針， 確保實(shí)現(xiàn)監(jiān)理工作的安

49、全目標(biāo)；2 單位工程開工前，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)檢查施工單位編制的施工安全技術(shù)管理 制度、安全生產(chǎn)責(zé)任制是否已落實(shí)；3 分部、分項(xiàng)工程施工前，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審核施工單位針對本工程編制的 有關(guān)安全方面的單項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)或方案，報(bào)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后執(zhí)行。主要的 安全施工組織設(shè)計(jì)或方案：1）臨時(shí)用電安全技術(shù)方案；2）深基坑開挖邊坡支護(hù)方案；3）起重吊裝安全施工方案；4）施工機(jī)具安全施工方案；5）腳手架及模板安全施工方案；6）吊籃安全施工方案；7）高空作業(yè)、交叉作業(yè)安全施工方案；8）現(xiàn)場防火、防毒安全防范方案。4 監(jiān)理人員應(yīng)檢查施工單位是否對施工人員進(jìn)行了安全教育；5 檢查安全員上崗資格及到位情況；

50、6 檢查施工起重機(jī)械是否有陜西省或西安市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的檢測合格報(bào)告。5.4.13 安全施工事中控制1 檢查施工單位是否按批準(zhǔn)的安全施工方案組織施工；2 檢查基坑開挖放坡或支護(hù)措施，基坑周圍是否有防護(hù)欄桿，控制基坑周邊堆 載，防止圍墻倒塌，控制腳手架、施工用電梯、模板的安裝及拆除，確保不發(fā)生坍塌 事故；3 現(xiàn)場施工臨時(shí)用電是否符合安全要求。如：動(dòng)力用電和照明用電是否分開， 配電箱是否按規(guī)定配置，是否做到“三相五線制”，施工電線、電纜架設(shè)是否安全， 有無線皮老化漏電現(xiàn)象等，各種電源線不允許直接固定到鋼架和鋼模板上；4 施工過程中各種工具、機(jī)械、設(shè)備是否保持良好的狀態(tài)和技術(shù)性能，是否有防止操作人員

51、免于傷害的防護(hù)和保險(xiǎn)裝置；5 違章指揮、違章作業(yè)時(shí)應(yīng)責(zé)令其停止施工；6 監(jiān)理人員隨時(shí)檢查施工現(xiàn)場“三寶四口”防護(hù)措施的落實(shí)情況；7 督促檢查施工現(xiàn)場消防、衛(wèi)生防疫及文明施工情況。5.4.14 安全施工事后控制1 安全事故處理必須堅(jiān)持“ 事故原因不清楚不放過，事故責(zé)任者和員工沒有受 到教育不放過，事故責(zé)任者沒有處理不放過，沒有制定防范措施不放過 ”的原則。2 安全事故應(yīng)按以下程序進(jìn)行處理1）報(bào)告安全事故：安全事故發(fā)生后，受傷者或最先發(fā)現(xiàn)事故的人員應(yīng)立即用最 快的傳遞手段，將發(fā)生事故的時(shí)間、地點(diǎn)、傷亡人數(shù)、事故原因等情況，上報(bào)總監(jiān)理 工程師及業(yè)主。施工單位視事故造成的傷亡人數(shù)或直接經(jīng)濟(jì)損失情況，按

52、規(guī)定向政府 主管部門報(bào)告；2）事故處理：組織施工單位搶救傷員、排除險(xiǎn)情、防止事故蔓延擴(kuò)大，做好標(biāo) 識，保護(hù)好現(xiàn)場；3）事故調(diào)查：根據(jù)實(shí)際情況組成調(diào)查組，開展調(diào)查；4）調(diào)查報(bào)告：調(diào)查組應(yīng)把事故發(fā)生的經(jīng)過、原因、性質(zhì)、損失責(zé)任、處理意見、 糾正和預(yù)防措施撰寫成調(diào)查報(bào)告，并經(jīng)調(diào)查組全體人員簽字確認(rèn)后報(bào)有關(guān)主管部門。5.4.15 建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收5.4.15.1 檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收1 施工單位在自檢、自查、自評完成后填寫檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表 報(bào)監(jiān)理部驗(yàn)收；2 專業(yè)監(jiān)理人員按各專業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求，對檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程資料 進(jìn)行檢查；3 專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位質(zhì)量（技術(shù)）負(fù)責(zé)人按

53、程序進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn) 收意見填入檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表中。5.4.15.2 分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收1 施工單位在自審、自查、自評完成后填寫分部（子分部）工程驗(yàn)收記錄表報(bào) 監(jiān)理部驗(yàn)收；2 專業(yè)監(jiān)理人員對施工單位報(bào)送的資料進(jìn)行檢查，對涉及安全和使用功能的地 基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、 有關(guān)安全及重要使用功能的安裝分部工程應(yīng)有見證取樣送樣試驗(yàn) 或抽樣檢測記錄；3 總監(jiān)組織有關(guān)單位對分部（子分部）工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，參加驗(yàn)收的單位及 有關(guān)負(fù)責(zé)人為：1）業(yè)主代表及有關(guān)人員；2）施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人等；3）地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收時(shí)，勘察、設(shè)計(jì)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和 施工單位技術(shù)、質(zhì)量

54、部門負(fù)責(zé)人也需參加相關(guān)分部（子分部）工程的驗(yàn)收；4）省或市質(zhì)監(jiān)站參加地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部（子分部）工程驗(yàn)收監(jiān)督活動(dòng)。4 專業(yè)監(jiān)理工程師在工程驗(yàn)收記錄表中分項(xiàng)工程、質(zhì)量控制資料、安全和功能 檢驗(yàn)檢測報(bào)告欄填寫驗(yàn)收意見，并整理驗(yàn)收會議紀(jì)要；5 對驗(yàn)收會上提出的問題，專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工單位提出的整改方案或計(jì) 劃，督促施工單位及時(shí)整改， 經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師復(fù)查合格后， 方可進(jìn)行下道工序施工5.4.15.3 單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收1 對滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件的單位（子單位）工程，施工單位預(yù)驗(yàn)收后 填寫工程竣工報(bào)驗(yàn)單，將全部竣工資料報(bào)監(jiān)理部檢查；2 專業(yè)監(jiān)理工程師對涉及安全和使用功能的分部工程

55、應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)資料的復(fù)查， 竣工資料應(yīng)完整不得有漏檢缺項(xiàng)；3 專業(yè)監(jiān)理工程師對專業(yè)工程的質(zhì)量和使用功能進(jìn)行全面檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn) 的缺陷督促施工單位及時(shí)整改；4 監(jiān)理人員督促施工單位搞好成品保護(hù)和現(xiàn)場清理；5 經(jīng)對竣工資料及實(shí)物全面檢查、驗(yàn)收合格后，監(jiān)理公司向業(yè)主提出質(zhì)量評估 報(bào)告，由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單；6 業(yè)主在收到工程驗(yàn)收報(bào)告后，組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站等單位負(fù)責(zé)人 進(jìn)行單位（子單位）工程驗(yàn)收。5.4.16 工程質(zhì)量保修階段監(jiān)理工作1 項(xiàng)目監(jiān)理部根據(jù)委托監(jiān)理合同約定的工程質(zhì)量保修期監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容 開展工作；2 承擔(dān)質(zhì)量保修期監(jiān)理工作時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理部指派專業(yè)監(jiān)理工程師對業(yè)主提

56、出的 工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查和記錄，對承包單位已修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格后予以 簽認(rèn)；3 監(jiān)理人員應(yīng)對工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查、分析，并確定責(zé)任歸屬，對非承 包單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷， 監(jiān)理人員應(yīng)核實(shí)修復(fù)工程的費(fèi)用和簽署工程款支付 證書，并報(bào)建設(shè)單位。5.5 具有個(gè)性的專業(yè)監(jiān)理質(zhì)量控制5.5.1 土建工程施工質(zhì)量控制5.5.1.1 測量放線控制要點(diǎn)1 水準(zhǔn)點(diǎn)及坐標(biāo)點(diǎn)是本工程施工的關(guān)鍵性依據(jù)， 直接影響建筑物的定位和標(biāo)高 因此，施工單位進(jìn)場后， 土建專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)要求施工單位對業(yè)主提供的水準(zhǔn) 點(diǎn)、坐標(biāo)點(diǎn)進(jìn)行有效保護(hù)，以防止在施工過程中要遭到破壞；2 實(shí)際測量設(shè)備型號與測量設(shè)備檢定證書原件是否一致，檢定證書是否在有效 期內(nèi)。如激光鉛直儀、經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、鋼尺或其它測量設(shè)備；3 現(xiàn)場查驗(yàn)軸線、控制樁、標(biāo)高等的準(zhǔn)確性；4 復(fù)核控制樁、平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)測量成果；5 檢查施工單位報(bào)送的測量放線控制成果，并應(yīng)在施工單位報(bào)送的施工測量成 果報(bào)驗(yàn)申請表中簽署檢查意見。5.5.1.2 深基坑開挖支護(hù)控制要點(diǎn)1 基坑開挖前，土建專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審查基坑開挖邊坡支護(hù)方案，經(jīng)批準(zhǔn)后 方可進(jìn)行基坑開挖。審查要點(diǎn)：1）基坑開挖、支護(hù)方案依據(jù)是否滿足地質(zhì)勘探報(bào)告和施工圖等文件中有關(guān)基坑 邊坡支護(hù)要求；2）支護(hù)方案應(yīng)能確保施工