商品房預(yù)售買賣合同

1、商品房預(yù)售買賣合同售房人(以下簡稱甲方)：購房人(以下簡稱乙方)：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方于_年_月_日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方所購商品房位于二、該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下：該商品交付時(shí)如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測面積為準(zhǔn)。三、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件：1、國有土地使用證，編號(hào)：2、房屋所有權(quán)證，編號(hào)：3、商品房預(yù)售許可證，編號(hào)：四、該商品房銷售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積)元/平方米(公攤面積按建造成本折算計(jì)入實(shí)利

2、面積單價(jià))，房款共計(jì)元，大寫人民幣：_。五、付款方式及付款時(shí)間甲、乙雙方按下列第種約定辦理。1、乙方在合同簽訂之日起日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方%優(yōu)惠，即實(shí)付房款總額元。2、乙方在合同簽訂之日起日內(nèi)首付房款元，余款在付清。3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。六、乙方如未按合同第五條 約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第種約定追究乙方違約責(zé)任。1、終止合同，乙方按應(yīng)付房款的_%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2、合同繼續(xù)履行，乙方按向甲方支付違約金。七、甲方須于

3、_年_月_日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)延期。八、除本合同第七條 約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第種約定追究甲方違約責(zé)任。1、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的_%向乙方支付違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2、合同繼續(xù)履行，甲方按向乙方支付違約金。九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測面積差異在±%(含本數(shù))至±%以內(nèi)，按實(shí)測面積結(jié)算房款;差異超過±%

4、(含本數(shù))，乙方按下列第種約定辦理。1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按利率給付利息。2、合同繼續(xù)履行，雙方約定。十、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按利率給付利息。十一、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合附

5、件商品房使用說明書和商品房質(zhì)量保證書中所作的說明、規(guī)定和承諾。十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第種約定辦理。1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的_%支付違約金。2、合同繼續(xù)履行，甲方按向乙方支付違約金。十三、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。十四、本合同未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十五、本合同邊同附件及補(bǔ)充協(xié)議共頁，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，新都

6、區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。十六、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按下列第種約定辦理。1、由仲裁委員會(huì)仲裁。2、向人民法院起訴。十七、其他約定：甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_年_月_日 _年_月_日商品房預(yù)售買賣合同（二）合同編號(hào)：合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人：地址：郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：法定代表人：郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_買受人：【本人】【法定代表人】姓名：_ 國籍：_【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)

7、】【_】地址：郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_【委托代表人】【_】姓名：國籍：地址：郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。第二條 商品房

8、銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條 規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第項(xiàng)計(jì)算該商品房價(jià)款：4.1按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(幣)每平方米元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。4.2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(幣)每平方米元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。4.3按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同