南京規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上關(guān)于頒布南京市建設(shè)項目容積率管理暫行規(guī)定等五項管理有關(guān)規(guī)定的通知各有關(guān)單位：       為進一步加強我市的管理，規(guī)范我市規(guī)劃管理行為，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，我局制定了南京市建設(shè)項目容積率管理暫行規(guī)定、南京市建筑間距規(guī)劃管理補充規(guī)定、南京市酒店式公寓規(guī)劃審批管理規(guī)定、南京市規(guī)劃許可證件變更規(guī)定、南京市建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑類）核準圖繪制的有關(guān)規(guī)定五項規(guī)定，現(xiàn)予以頒布，自2010年1月1日起施行。在2010年1月1日之前規(guī)劃設(shè)計方案已審定的，可不按以上規(guī)定執(zhí)行。   &

2、#160;  特此通知。南京市建設(shè)項目容積率管理暫行規(guī)定第一條  為科學(xué)、集約利用土地與空間資源，規(guī)范建設(shè)用地容積率的規(guī)劃管理，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)則。第二條  本規(guī)則適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)項目容積率指標計算的規(guī)劃管理。第三條  容積率是指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。表達公式為：容積率=地上總建筑面積÷建設(shè)用地面積第四條  建設(shè)用地面積是指城市規(guī)劃確定的用地范圍，不包括規(guī)劃的城市道路、河道、綠地、中小學(xué)等城市公共設(shè)施、市政設(shè)施用地面積。第五條  新建建

3、筑被地形部分掩埋的，當(dāng)掩埋長度不足本層建筑外墻周長（局部凹凸不計入，下同）三分之一時，該層建筑面積全部計入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之一、不足三分之二時，該層建筑面積的二分之一計入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之二時，該層建筑面積不計入容積率。其中，住宅建筑頂板標高超出室外地坪標高1.2米以內(nèi)的建筑部分、其它建筑頂板標高超出室外地坪標高1.5米以內(nèi)的建筑部分，視為被掩埋。第六條  建筑底層布置凈高3.0米以上架空層的，除電梯井、門廳、過道等圍合部分外，其余部分可不計入容積率。架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑

4、、交通、綠化等公共開敞空間使用。第七條  除獨立式住宅建筑（別墅）和需要大空間的商業(yè)建筑以外，住宅建筑層高大于3.0米、公寓（包括酒店式公寓）和辦公建筑層高大于4.8米、商業(yè)建筑層高大于6.0米的，計算容積率指標時，該層建筑面積均按該層實際建筑面積的1.5倍計算；其中住宅、公寓建筑的起居廳，辦公、商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、大型會議室等公共部分仍按其實際建筑面積計算容積率。第八條  為社會公眾提供開放空間的可給予容積率獎勵，獎勵辦法應(yīng)在設(shè)計要點中予以明確。規(guī)劃設(shè)計要點中未作規(guī)定，但在設(shè)計方案中增加開放空間的，可按照江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的相關(guān)規(guī)定給予容積率

5、獎勵，獎勵部分不視為對原有規(guī)劃要點的突破。已出讓項目實施容積率獎勵需經(jīng)南京市土地出讓與儲備工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準。第九條  對容積率計算有特殊要求的，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計要點中做出特別說明，并納入土地出讓合同。第十條  本規(guī)定自2010年1月1日起施行。  南京市建筑間距規(guī)劃管理補充規(guī)定第一條  為進一步加強建筑間距規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)南京市城市規(guī)劃條例實施細則（以下簡稱細則）和江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，結(jié)合當(dāng)前實際，制定本補充規(guī)定。第二條  當(dāng)建筑之間形成對角布局（指一建筑在另一建筑的正向及側(cè)向延長線之外），且住宅為被遮擋建筑時，遮擋建筑與

6、被遮擋住宅的最小間距應(yīng)符合以下規(guī)定：當(dāng)遮擋建筑為低層或多層時，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應(yīng)滿足水平距離大于8米或垂直距離大于15米的要求。當(dāng)遮擋建筑為小高層時，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應(yīng)滿足水平距離大于15米或垂直距離大于20米的要求。當(dāng)遮擋建筑為高層時，高層建筑與被遮擋住宅應(yīng)當(dāng)滿足日照計算的要求。第三條  住宅建筑南側(cè)陽臺（不包括突出于山墻面之外的部分）有下列情況之一的,應(yīng)以陽臺外緣計算建筑間距:（一） 陽臺累計總長度大于該建筑外墻總長度1/2的；（二）陽臺懸挑長度大于2米的。第四條  南北向布置的建筑,當(dāng)住宅為被遮擋建筑且方位偏角小于30°時,其東側(cè)

7、或西側(cè)一般不得設(shè)置裙房以外的東西向建筑；設(shè)置裙房且該住宅內(nèi)與裙房等高部分布置為臥室和起居室的，其窗洞與裙房連接點的最小距離不得小于5米，或須滿足日照計算的規(guī)定。第五條  新建建筑與建設(shè)用地以外現(xiàn)狀無電梯的7層住宅之間的建筑間距，按照細則第四十三條中建筑與多層住宅的規(guī)定控制。第六條  當(dāng)建筑平行布置且遮擋建筑為高層住宅、被遮擋建筑為非住宅建筑（單層傳達室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物除外）時，高層住宅與低層非住宅建筑之間不得小于15米，高層住宅與多層非住宅建筑之間不得小于18米，高層住宅與高層非住宅建筑之間不得小于25米。第七條  與住宅南北側(cè)相鄰且單獨布置的單層傳達室

8、、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物，在符合消防和施工安全等要求且與住宅相鄰一側(cè)不開窗時，傳達室與住宅的最小間距不得小于6米，配電房與住宅的最小間距不得小于9米。第八條  歷史文化保護地段的建筑布局方式可不執(zhí)行上述規(guī)定。第九條  本規(guī)定自2010年1月1日起施行。南京市酒店式公寓規(guī)劃審批管理規(guī)定第一條 為加強和完善我市酒店式公寓的規(guī)劃管理，根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)范，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)酒店式公寓的規(guī)劃建設(shè)管理適用本規(guī)定。第三條 本規(guī)定所稱酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式。酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地

9、上外，可在商業(yè)辦公用地或居住用地上兼容建設(shè)。第四條 在商業(yè)辦公用地上建設(shè)的酒店式公寓，其建設(shè)比例原則上在舊區(qū)不得超過20%，在新區(qū)不得超過35%；具體比例應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計要點中明確。超出上述比例的，需先經(jīng)市政府批準。在居住用地用地上建設(shè)的酒店式公寓，其建設(shè)比例可不受限制。建設(shè)比例指酒店式公寓的地上建筑面積與建設(shè)用地地上總建筑面積之比。第五條 居住用地上建設(shè)的酒店式公寓項目，其配套公共服務(wù)設(shè)施按一般住宅標準設(shè)置。商業(yè)辦公用地或酒店式公寓用地上建設(shè)的酒店式公寓項目，除物業(yè)管理用房按一般住宅標準設(shè)置外，其他配套公共服務(wù)設(shè)施按公建標準設(shè)置。酒店式公寓的配建停車設(shè)施按南京市建筑物配建停車

10、設(shè)施設(shè)置標準與準則中住宅配建標準執(zhí)行。第六條 居住用地上建設(shè)的酒店式公寓項目，其日照標準及建筑間距按一般住宅標準執(zhí)行。商業(yè)辦公用地或酒店式公寓用地上建設(shè)的酒店式公寓項目，其日照標準及建筑間距按公建標準執(zhí)行。第七條 酒店式公寓層高一般不得超過4.8米；超過4.8米的，不論層內(nèi)是否有隔層，其建筑面積計算值均按該層水平投影面積的1.5倍計算。第八條 酒店式公寓的建筑單體平面一般采用通廊式布局，不得按單元式住宅套型設(shè)計。酒店式公寓單套建筑面積一般不得大于100平方米。第九條 酒店式公寓的主要立面應(yīng)當(dāng)具備公共建筑的外立面形式與建筑特點，陽臺不得外挑，并采用封閉式。

11、沿城市主干道原則上不得設(shè)置空調(diào)室外機，確需設(shè)置的，應(yīng)做好遮蔽處理。第十條 酒店式公寓項目報審時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃總平面圖中明確其建筑布局、出入口位置及建設(shè)規(guī)模、比例。單體平面圖上應(yīng)當(dāng)逐套標注“酒店式公寓”字樣。第十一條 本規(guī)定自2010年1月1日起施行。 南京市規(guī)劃許可證件變更規(guī)定第一條 為進一步規(guī)范規(guī)劃許可證件的變更程序，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、中華人民共和國行政許可法，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定所稱規(guī)劃許可證件的變更，是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)出后，在不改變原規(guī)劃條件的前提下，因建設(shè)單位名稱調(diào)整等原因

12、確需對證件和附圖進行修正的行為，包括依申請變更和我局主動變更。建設(shè)單位對許可證件附圖需進行局部修正但不影響規(guī)劃驗收或房產(chǎn)權(quán)屬登記的，不屬于本規(guī)定范疇。第三條 嚴格控制和管理規(guī)劃許可證件的變更行為；確需變更的，必須按照規(guī)定的程序辦理。第四條 有下列情形之一的，可申請變更規(guī)劃許可證件：(一)因建設(shè)單位名稱發(fā)生變化，需要對許可證件中的單位名稱進行變更的；(二)在符合法規(guī)和規(guī)劃條件的前提下，需要對許可證件附圖進行局部修正的，如對間距和日照計算不產(chǎn)生負面影響的建筑間距、退讓距離、建筑高度的數(shù)值修正，對建筑屋頂及檐口形式的局部修改，在規(guī)定容積率范圍內(nèi)配套設(shè)施規(guī)模和標準的增加等；(三)其

13、他需要對證件和附圖進行變更的情形。第五條 有下列情形之一的，不得申請規(guī)劃許可證件的變更；確需變更的，應(yīng)當(dāng)重新辦理規(guī)劃許可手續(xù)：(一)已完成下一階段相關(guān)手續(xù)的，包括已取得土地權(quán)屬證明、預(yù)售許可證、規(guī)劃驗收合格書的等。(二)在規(guī)定期限內(nèi)未辦理下一階段相關(guān)手續(xù)，且逾期未申請延期或者申請延期未獲批準的。第六條 申請變更規(guī)劃許可證件，應(yīng)當(dāng)填寫申請表，提交原規(guī)劃許可證件和涉及變更內(nèi)容的附圖，并根據(jù)情況提供相應(yīng)材料，如：(一)新的組織機構(gòu)代碼、立項批文、土地權(quán)屬證明或土地出讓合同；(二)擬變更的施工圖紙及設(shè)計變更單，預(yù)放線大樣等；(三)我局要求提供的其他材料。第七條 規(guī)劃許可后

14、因施工等原因造成竣工測量成果與許可證件附圖不一致，經(jīng)查處同意補辦規(guī)劃手續(xù)而需對規(guī)劃許可證件進行變更的，申請人應(yīng)當(dāng)在履行行政處罰決定后提出變更申請。第八條 我局應(yīng)當(dāng)在受理變更申請后20個工作日內(nèi)作出決定。同意變更的，發(fā)出行政許可變更決定書，同時在許可證原件上標注本次變更主要信息；不同意變更的，發(fā)出不予變更決定書，并說明理由。第九條 我局應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃許可變更后15個工作日內(nèi)將行政許可變更決定書對外公布，并抄告市建委、國土、房產(chǎn)等相關(guān)部門。第十條 規(guī)劃許可變更后，原許可有效期起止時間不變。第十一條 本規(guī)定自2010年1月1日起施行。 南京市建設(shè)工程規(guī)劃

15、許可證(建筑類)核準圖繪制的有關(guān)規(guī)定第一條 為規(guī)范我市建筑工程項目的規(guī)劃許可審批管理，統(tǒng)一報審材料中的必備內(nèi)容，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和標準，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)申領(lǐng)建筑工程項目規(guī)劃許可證的報審圖件及圖紙內(nèi)容應(yīng)符合本規(guī)定。第三條 申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證報審的圖件，應(yīng)包含南京市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計方案自審表(附件1)、規(guī)劃控制指標核查表(附件2)、圖紙目錄、總平面圖、建筑單體的平面圖、立面圖、剖面圖和結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)平面圖。第四條 圖紙內(nèi)容和要素應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)制圖標準和規(guī)范的要求清晰、完整反映。圖紙上應(yīng)加蓋建設(shè)單位的印章、設(shè)計單位的出圖資質(zhì)

16、章和注冊建筑師資格章。第五條 總平面圖應(yīng)包括以下內(nèi)容1、規(guī)劃設(shè)計要點附圖所提供的現(xiàn)勢地形圖、規(guī)劃用地邊界線、規(guī)劃外部條件及建設(shè)控制線；2、用地內(nèi)保留的地形地貌、建(構(gòu))筑物、樹木及用地外相鄰建(構(gòu))筑物；3、場地四鄰及規(guī)劃的道路、室外停車場、綠化用地及基地主要出入口；4、擬建建(構(gòu))筑物及地下建(構(gòu))筑物(人防工程、地下車庫、油庫、貯水池阿等隱蔽工程以虛線表示)的名稱或編號、層數(shù)(頂層為躍層或閣樓時，標注為N+1)、定位(坐標或相互關(guān)系尺寸)及角點軸號；5、擬建建(構(gòu))筑物退界距離、后退建筑控制線距離、與基地內(nèi)外的建(構(gòu))筑物的間距；6、場地豎向設(shè)計標高，建筑主要出入口處地坪標高，北

17、檐口、建筑最高點(位于建筑控高區(qū))的標高；7、主要技術(shù)經(jīng)濟指標及必要的文字說明。第六條 總平面圖尺寸標注及文字說明1、擬建建(構(gòu))筑物與用地邊界、規(guī)劃外部條件、建設(shè)控制線及地塊內(nèi)部道路的相對距離，應(yīng)標注外墻邊(含外墻裝飾掛板、玻璃幕墻)與上述控制線的相對尺寸；2、建(構(gòu))筑物間的距離，應(yīng)標注外墻與外墻之間的凈尺寸，非平行布置的建筑物應(yīng)標注最近部位的距離；3、相對距離的標注尺寸采用“”號加尺寸數(shù)據(jù)表示，數(shù)據(jù)精度控制在小數(shù)點后一位，實際控制尺寸應(yīng)大于地形圖測算尺寸0.5米。4、綠化用地、室外停車場、底層架空層、頂層設(shè)置閣樓或躍層、需要拆除的建筑等應(yīng)用文字標明。第七條 對于分期建

18、設(shè)項目總平面圖的繪制要求1、應(yīng)劃分各期建設(shè)的區(qū)域范圍，注明建設(shè)時序；2、公共及市政配套設(shè)施的名稱或編號、位置及規(guī)模；3、分期建設(shè)建筑面積匯總表；4、對未報待建的建筑用粗虛線繪制，并與報建項目有所區(qū)分。第八條 建筑單體的平面圖繪制內(nèi)容及要求1、注明各層建筑面積，標注房間、陽臺等主要功能區(qū)的名稱；2、室內(nèi)停車庫應(yīng)當(dāng)標明車輛停車位、停車數(shù)量、車道、行車路線、出入口位置及尺寸等，并注明有效停車面積；3、注明軸線間尺寸、門窗洞口尺寸、外輪廓總尺寸、墻身厚度、柱(壁柱)截面尺寸、外墻裝飾用掛板及玻璃幕墻外挑尺寸。第九條 建筑單體的立面圖繪制內(nèi)容及要求1、與平面圖對應(yīng)的各方向立面應(yīng)繪制齊全，內(nèi)部院落或看不到的立面可在相關(guān)剖面圖上表示；2、繪制立面外輪廓、主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件位置，兩端標注軸線編號；3、標注建筑總高度、樓層位置輔助線、樓層數(shù)及關(guān)鍵控制標高(女兒墻或檐口、建筑最高點等)；4、標注外墻面裝飾材料名稱及色彩。第十條 建筑單體的剖面圖繪制內(nèi)容及要求1、剖視位置應(yīng)選在內(nèi)部空間較為復(fù)雜、具有代表性的部位；2、標注建筑總高度、層高、門窗洞口、室內(nèi)外高差、陽臺欄桿高度；3、標注陽臺、飄窗及空調(diào)擱板的