BIM技術(shù)在運維管理階段的應(yīng)用

1、BIM技術(shù)在運維管理階段得應(yīng)用引言隨著近年來BIM得發(fā)展普及，一大批項目在設(shè)計與建造過程中應(yīng)用了BIM技術(shù)。BIM在設(shè)計、施工階段得技術(shù)應(yīng)用已經(jīng)逐漸成熟，但在運維方面,應(yīng)用BIM技術(shù)還就是風(fēng)毛麟角.從整個建筑全生命周期來瞧，相對于設(shè)計、施工階段得周期,項目運維階段往往需要幾十年甚至上百年，且運維階段需要處理得數(shù)據(jù)量巨大且凌亂,從規(guī)劃勘察階段得地質(zhì)勘察報告、設(shè)計各專業(yè)得CAD出圖、施工各工種得組織計劃、運維各部門得保修單等,如果沒有一個好得運維管理平臺協(xié)調(diào)處理這些數(shù)據(jù),可能會導(dǎo)致某些關(guān)鍵數(shù)據(jù)得永久丟失,不能及時、方便、有效檢索到需要得信息，更不用提基于這些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)挖掘、分析決策了。因此，

2、作為建筑全生命周期中最長得過程，BIM在運維階段得應(yīng)用就是重中之重。BIM運維發(fā)展現(xiàn)狀BIM運維得通俗理解即為運用BIM技術(shù)與運營維護管理系統(tǒng)相結(jié)合,對建筑得空間、設(shè)備資產(chǎn)等進(jìn)行科學(xué)管理，對可能發(fā)生得災(zāi)害進(jìn)行預(yù)防，降低運營維護成本.具體實施中通常將物聯(lián)網(wǎng)、云計算技術(shù)等將BIM模型、運維系統(tǒng)與移動終端等結(jié)合起來應(yīng)用，最終實現(xiàn)如設(shè)備運行管理、能源管理、安保系統(tǒng)、租戶管理等。BIM在國內(nèi)得興起就是從設(shè)計行業(yè)開始,逐漸擴展到施工階段。究其原因，無非就是設(shè)計領(lǐng)域離BIM得源頭一一BIM模型最近，BIM建模軟件比較容易上手，建模也相對簡單;到施工階段發(fā)現(xiàn)應(yīng)用起來實際落地很難,涉及領(lǐng)域更廣，協(xié)同配合難度也更

3、大；進(jìn)一步延伸到運維階段得BIM應(yīng)用體現(xiàn)得就更明顯，實施困難更大，因為運維階段往往周期更長,涉及參與方更多更雜，國內(nèi)外現(xiàn)存可借鑒經(jīng)驗更少。造成這種局面得原因很多，但就是整體得BIM應(yīng)用市場不成熟可謂重要原因之一.整體市場不成熟一一沒有相應(yīng)得指導(dǎo)性規(guī)范,沒有成體系得匹配型實施人才，沒有明確得責(zé)權(quán)利細(xì)分規(guī)則,沒有市場角色定位,更沒有相關(guān)得市場運營機制，這就在所難免得導(dǎo)致運維市場得混亂.BIM運維應(yīng)用領(lǐng)域空間管理空間管理主要應(yīng)用在照明、消防等各系統(tǒng)與設(shè)備空間定位。獲取各系統(tǒng)與設(shè)備空間位置信息，把原來編號或文字表示變成三維圖形位置,直觀形象且方便查找。如通過RFID獲取大樓安保人員位置；消防報警時,在

4、BIM模型上快速定位所在位置，并查瞧周邊疏散通道與重要設(shè)備等。其次應(yīng)用于內(nèi)部空間設(shè)施可視化。傳統(tǒng)建筑業(yè)信息都存在于二維圖紙與各種機電設(shè)備操作手冊上,需要使用時由專業(yè)人員去查找、理解信息，然后據(jù)此決策對建筑物進(jìn)行一個恰當(dāng)動作。利用BIM技術(shù)將建立一個可視化三維模型，所有數(shù)據(jù)與信息可以從模型中獲取與調(diào)用。如裝修時可快速獲取不能拆除得管線、承重墻等建筑構(gòu)件得相關(guān)屬性.設(shè)施管理設(shè)施管理主要包括設(shè)施裝修、空間規(guī)劃與維護操作.美國國家標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)協(xié)會（NIST）于2004年進(jìn)行了一次研究，業(yè)主與運營商在持續(xù)設(shè)施運營與維護方面耗費得成本幾乎占總成本得三分之二,這次統(tǒng)計反映了設(shè)施管理人員得日常工作繁瑣費時。而B

5、IM技術(shù)能夠提供關(guān)于建筑項目協(xié)調(diào)一致、可計算得信息,因此該信息非常值得共享與重復(fù)使用，且業(yè)主與運營商便可降低由于缺乏互操作性而導(dǎo)致得成本損失.此外還可對重要設(shè)備進(jìn)行遠(yuǎn)程控制。把原來商業(yè)地產(chǎn)中獨立運行得各設(shè)備通過RFID等技術(shù)匯總到統(tǒng)一平臺進(jìn)行管理與控制。通過遠(yuǎn)程控制,可充分了解設(shè)備得運行狀況，為業(yè)主更好地進(jìn)行運維管理提供良好條件。設(shè)施管理在地鐵運營維護中起到了重要作用，在一些現(xiàn)代化程度較高、需要大量高新技術(shù)得建筑,如大型醫(yī)院、機場、廠房等，也會得到廣泛應(yīng)用。隱蔽工程管理建筑設(shè)計時可能會對一些隱蔽管線信息不能充分重視，特別就是隨著建筑物使用年限得增加，這些數(shù)據(jù)得丟失可能會為日后得安全工作埋下很大

6、得安全隱患.基于BIM技術(shù)得運維可以管理復(fù)雜得地下管網(wǎng)，如污水管、排水管、網(wǎng)線、電線及相關(guān)管井，并可在圖上直接獲得相對位置關(guān)系。當(dāng)改建或二次裝修時可避開現(xiàn)有管網(wǎng)位置，便于管網(wǎng)維修、更換設(shè)備與定位。內(nèi)部相關(guān)人員可共享這些電子信息,有變化可隨時調(diào)整，保證信息得完整性與準(zhǔn)確性。應(yīng)急管理基于BIM技術(shù)得管理杜絕盲區(qū)得出現(xiàn)。公共、大型與高層建筑等作為人流聚集區(qū)域，突發(fā)事件得響應(yīng)能力非常重要。傳統(tǒng)突發(fā)事件處理僅僅關(guān)注響應(yīng)與救援，而通過BIM技術(shù)得運維管理對突發(fā)事件管理包括預(yù)防、警報與處理。如遇消防事件，該管理系統(tǒng)可通過噴淋感應(yīng)器感應(yīng)著火信息，在BIM信息模型界面中就會自動觸發(fā)火警警報,著火區(qū)域得三維位置立

7、即進(jìn)行定位顯示,控制中心可及時查詢相應(yīng)周圍環(huán)境與設(shè)備情況,為及時疏散人群與處理災(zāi)情提供重要信息。節(jié)能減排管理通過BIM結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，使得日常能源管理監(jiān)控變得更加方便。通過安裝具有傳感功能得電表、水表、煤氣表，可實現(xiàn)建筑能耗數(shù)據(jù)得實時采集、傳輸、初步分析、定時定點上傳等基本功能，并具有較強得擴展性。系統(tǒng)還可以實現(xiàn)室內(nèi)溫濕度得遠(yuǎn)程監(jiān)測，分析房間內(nèi)得實時溫濕度變化，配合節(jié)能運行管理。在管理系統(tǒng)中可及時收集所有能源信息,并通過開發(fā)得能源管理功能模塊對能源消耗情況進(jìn)行自動統(tǒng)計分析，并對異常能源使用情況進(jìn)行警告或標(biāo)識.BIM運維實現(xiàn)方式方式一:分步走第一步先建立BIM模型或數(shù)據(jù)庫，第二步做BIM運維?？?/p>

8、能第一步與第二步并不銜接,先得到一個具有相關(guān)數(shù)據(jù)接口與達(dá)到相關(guān)深度得BIM模型，積累基礎(chǔ)數(shù)據(jù),等到成熟得時候再實施第二步。方式二：一步到位這一類項目必須要有明確得運維目標(biāo)與可實現(xiàn)途徑。這一思路得局限性在于其適用范圍，并不就是所有項目都需要做BIM運維。BIM運維發(fā)展展望鑒于BIM技術(shù)得重要性，我國從十五”科技攻關(guān)計劃中已經(jīng)開始了對BIM技術(shù)相關(guān)研究得支持。經(jīng)過多年發(fā)展,在設(shè)計與施工階段已經(jīng)被廣泛應(yīng)用,而在設(shè)施維護中得應(yīng)用案例并不多，尚未被廣泛應(yīng)用。但相關(guān)專家一致認(rèn)為，在運維階段，BIM技術(shù)需求非常大，尤其就是對于商業(yè)地產(chǎn)得運維將創(chuàng)造巨大得價值。隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)得高速發(fā)展，BIM技術(shù)在運維管理階段得應(yīng)用也迎來一個新得發(fā)展階段。物聯(lián)網(wǎng)被稱為繼計算機、互聯(lián)網(wǎng)之后世界信息產(chǎn)業(yè)得第三次浪潮。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，物聯(lián)網(wǎng)一方面可以提高經(jīng)濟效益，節(jié)約成本;另一方面可以為全球經(jīng)濟得復(fù)蘇提供技術(shù)動力。目前，美國、歐盟、日本、韓國等都在投入巨資深入研究探索物聯(lián)網(wǎng)。我國也高度關(guān)