重慶房地產(chǎn)13季度銷售狀況分析

1、重慶房地產(chǎn)1-3季度銷售狀況分析1-3季度重慶房地產(chǎn)銷售額在重慶經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的大環(huán)境下，隨著整頓房地產(chǎn)市場秩序工作的深入開展和產(chǎn)業(yè)理性化程度的提高，重慶房地產(chǎn)總量也在宏觀政策的調(diào)空下保持著穩(wěn)定的增長態(tài)勢。圖1:2005年1-3季度重慶住宅、辦公樓及商業(yè)房銷售額與去年同期比較住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)房200吹1-3季度重慶住宅、辦公樓及商業(yè)房銷售額與去年同期比較（億元）250200150100500口20051-3季度2004#1-3季度數(shù)據(jù)庫來源：國家統(tǒng)計(jì)局重慶中慧地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫1-3季度住宅完成銷售額208.11億元，同比猛增186.85%;辦公樓完成銷售額4.52億元，同比下降12.91%;商業(yè)營業(yè)

2、房完成銷售額45.42億元，同比猛增139.43%200吹1-9月重慶住宅、辦公樓及商業(yè)房銷售額每月走勢數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局重慶中慧地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫上半年2月份重慶房地產(chǎn)銷售達(dá)到一個(gè)制高點(diǎn)，接下來進(jìn)入重慶房地產(chǎn)銷售的淡季，今年也不例外，尤其是6月份受相關(guān)政策的影響后，7、8月份整個(gè)樓市觀望氣氛甚濃。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年1-8月，重慶商品房銷售完成149.52億元，同比增長70.92%。18月份，商品房銷售額僅完成17.09億元，與今年前幾個(gè)月相比可謂銷售慘淡。進(jìn)入9月份樓市回暖。二、1-3季度重慶房地產(chǎn)銷售面積2005年1-3季度，重慶住宅銷售面積為1030.55萬平方米，同比增長106.85%;辦公

3、樓銷售面積為17.22萬平方米，同比下降15.21%;商業(yè)營業(yè)房銷售面積為99.63萬平方米，同比增長101.44%圖3: 2005年1-3季度重慶住宅、辦公樓及商業(yè)房銷售面積與去年比較200吹1-3季度重慶住宅、辦公樓及商業(yè)房銷售面積與去年比較口20051-3季度2004#1-3季度數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局重慶中慧地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫三、1-3季度重慶房地產(chǎn)成交面積及銷售價(jià)格宏觀調(diào)控背景下的重慶房地產(chǎn)交易恢復(fù)正常。在有效需求的有力支撐下，據(jù)市國土房管局統(tǒng)計(jì)，9月份，我市主城區(qū)商品房成交面積達(dá)92萬平方米，與8月份環(huán)比增長29.58%,環(huán)比增速較8月份提高了26.43個(gè)百分點(diǎn)，市場信心基本恢復(fù)。其中，商品住

4、房成交85萬平方米，與8月份相比環(huán)比增長35.68%,繼續(xù)保持了較高增長態(tài)勢。1-9月商品房均價(jià)為2844元/平方米，同比增長8.96%=其中，商品住房均價(jià)2603元/平方米，同比增長6.92%,商品房價(jià)格增長穩(wěn)定。從購房對象看，9月份本市居民購房面積占94.02%,比8月份提高了1.84個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)保持了以本地居民為主的消費(fèi)格局。從結(jié)構(gòu)上看，需求方面，單價(jià)在2500元/平方米以下的商品住房占54.61%,單套面積在144平方米以下的普通商品住房占76.32%,普通商品住房仍是市場消費(fèi)主流。供應(yīng)方面，目前，單價(jià)在2500元/平方米以下的商品住房占46.01%,單套建筑面積在144平方米以下的普通商品住房占87.76%,供需結(jié)構(gòu)基本協(xié)調(diào)。從二手房市場看，9月份我市主城區(qū)二手房成交面積31.12萬平方米，其中二手住房30.2萬平方米，與8月份環(huán)比分別增長8.36%8.48%,增速平穩(wěn)。二