2011年1月鄭州高新區(qū)升龍又一城商業(yè)規(guī)劃及定位報告(37頁）

1、高新區(qū)升龍又一城商業(yè)部分商業(yè)規(guī)劃及定位報告升龍又一城鄭州國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，座落于美麗鄭州的西北部，規(guī)劃面積70平方公里，建成區(qū)面積30平方公里，總?cè)丝?4萬，是河南省、鄭州市發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)域。 與環(huán)城快速路相聯(lián)，西四環(huán)穿區(qū)而過，距市中心約12公里，南距310國道2公里，北鄰連霍高速公路，距新建鄭州國際航空港30公里，對外交通條件優(yōu)越。高新區(qū)整體概述ShengLong Business升龍又一城 商業(yè)規(guī)劃案高新區(qū)始建于1988年，是1991年國務(wù)院批準(zhǔn)的國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。在國家科技部、省、市的領(lǐng)導(dǎo)和支持下，已成為我省改革開放的窗口，成為高新產(chǎn)業(yè)聚集的“中原硅谷”。經(jīng)過20

2、年的建設(shè)，鄭州高新區(qū)已成為高新產(chǎn)業(yè)聚集的高地，形成電子信息等五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和軟件服務(wù)外包等七大特色產(chǎn)業(yè)集群，創(chuàng)造了20個世界或全國第一，已成為自主創(chuàng)新的高地，有各類科技人才近4萬人，科技人才密度位居河南之首。這為技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了強大的人才支撐。ShengLong Business升龍又一城 商業(yè)規(guī)劃案4大高校，7大特色產(chǎn)業(yè)群，20個全國第一，40000高科技人才云集高新區(qū)，打造“中原硅谷”2009年3月，經(jīng)國家科技部批準(zhǔn)，與天津高新區(qū)、廣州高新區(qū)和蘇州高新區(qū)一起，成為首批啟動國家創(chuàng)新型科技園區(qū)建設(shè)的高新區(qū)，開始向中國建設(shè)創(chuàng)新型國家的區(qū)域戰(zhàn)略中樞邁進(jìn) 。ShengLong Business

3、升龍又一城 商業(yè)規(guī)劃案 地理位置：項目位于鄭州市科學(xué)大道以南，長椿路以東，石楠路以西，冬青街以北。規(guī)劃中的地鐵1號線和3號線交匯處地鐵廣場位于項目地塊西北角。 項目面積：總建筑面積約140萬平方米 項目定位：地標(biāo)性城市綜合體 項目規(guī)劃：涵蓋住宅、寫字樓、商業(yè)、公寓 周邊配套：教育，景觀、娛樂、休閑、醫(yī)療等生活配套一應(yīng)俱全。 ShengLong Business升龍又一城 商業(yè)規(guī)劃案 雙地鐵交匯，黃金匯聚之地規(guī)劃中的地鐵1號線和3號線交匯處地鐵廣場位于項目地塊西北角。3號線是貫通鄭州東西的主軸線，地鐵1號線西起于鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，東止鄭東新區(qū)龍子湖，途經(jīng)西部老廠區(qū)、市政府辦公區(qū)、火車站、二

4、七商圈、省政府辦公區(qū)、鄭東新區(qū)CBD等。兩條線路連接?xùn)|西兩城，使鄭州東、中心城區(qū)，西區(qū)3個區(qū)域瞬間縮短空間距離，距離的消除，大大方面了東西兩地的居民出行，令西區(qū)投資迅速加溫。地鐵節(jié)點的優(yōu)勢使得本項目具有強大的凝聚作用及輻射力。68、72、315、B12等多條公交線路穿梭于此，鏈接鄭州新老城區(qū)暢通無阻，未來發(fā)展?jié)摿薮?。ShengLong Business升龍又一城 商業(yè)規(guī)劃案市場定位與商業(yè)屬性 CHAPTER 1ShengLong Business升龍又一城 商業(yè)規(guī)劃案它是升龍城又一城（大型高端品質(zhì)社區(qū)）的一部分它必然要承擔(dān)本區(qū)域配套與服務(wù)的功能它必然會影響所在區(qū)域的商業(yè)格局它必須與升龍城又一

5、城在整體定位上保持一致它是升龍城又一城項目賣點與價值提升，分期開發(fā)的需要ShengLong Business升龍又一城 商業(yè)規(guī)劃案區(qū)域消費支撐需求ShengLong Business升龍又一城 商業(yè)規(guī)劃案模式生活日常消費模式非全日制消費模式層級從常住人口看：30%的中高端社區(qū)，20%的中高端消費人口從流動看：在高新區(qū)工作、商務(wù)的中高端人群基數(shù)50萬規(guī)劃人口24萬現(xiàn)實居住人口人均可支配收入超過12000元ShengLong Business升龍又一城 商業(yè)規(guī)劃案區(qū)域消費支撐需求ShengLong Business升龍又一城 商業(yè)規(guī)劃案ShengLong Business升龍又一城 商業(yè)規(guī)劃案從業(yè)

6、態(tài)看從消費需求看從消費品級看從消費趨勢看缺復(fù)合型商業(yè)缺購物型商業(yè)缺主題型商業(yè)生活配套總量不足娛樂休閑缺失餐飲、商務(wù)總量不足中高端商業(yè)缺失潮流時尚商業(yè)缺失特色概念商業(yè)缺失休閑化商業(yè)匱乏品質(zhì)化商業(yè)缺失娛樂化商業(yè)缺失區(qū)域消費支撐需求客群分類消費需求消費時間消費滿足目的地居住非在職人群生活必須消費全日制住所周邊，中百、武商居住在職人群生活必須、目的性消費（餐飲、購物、社交）生活必須：非工作時間；目的性消費：全日制主要集中在城區(qū)主要商圈；周邊商業(yè)僅作為輔助；區(qū)域內(nèi)就職人群社交和餐飲工作時間鄰近大型商圈為主；周邊商業(yè)為輔助途徑人群社交、旅宿、餐飲全日制城區(qū)內(nèi)主要商圈；基本不在周邊進(jìn)行消費外來目的性消費人群

7、社交、餐飲、休閑全日制暫未形成規(guī)模ShengLong Business升龍又一城 商業(yè)規(guī)劃案區(qū)域消費支撐需求生活化、商務(wù)化、主題化生活型商業(yè)+泛商務(wù)型商業(yè)的融合ShengLong Business升龍又一城 商業(yè)規(guī)劃案整體定位及規(guī)劃建議 CHAPTER 2ShengLong Business升龍又一城 商業(yè)規(guī)劃案ShengLong Business升龍又一城 商業(yè)規(guī)劃案項目整體定位ShengLong Business升龍又一城 商業(yè)規(guī)劃案人們消費觀念已經(jīng)逐漸發(fā)生變化先進(jìn)的商業(yè)經(jīng)濟(jì)模式給大眾帶來了生活和消費觀念的變革，消費者正從單純的購物行為向集購物、娛樂、餐飲、休閑、商務(wù)等多功能為一體的一站式

8、消費模式轉(zhuǎn)變。追求舒適的購物環(huán)境和全新消費體驗逐漸成為大眾的消費趨勢。 一種具有更強輻射力和聚集力和親和力的升級版現(xiàn)代化城市社區(qū)購物中心項目。 將本項目定位為成長型、人性化的區(qū)域型商業(yè)中心,是依托高新產(chǎn)業(yè)區(qū)日益龐大且素質(zhì)較高的居住人口,形成以社區(qū)生活為主導(dǎo)核心的休閑體驗式新商圈模式，與二七商圈等市級核心商圈形成錯位。 通過休閑體驗式區(qū)域購物中心的定位,起步于社區(qū)商業(yè)之上,以當(dāng)?shù)鼐幼∪丝跒橐劳?沖擊片周邊零散低端的商業(yè)網(wǎng)點，使自己形成品質(zhì)、時尚、便利生活的商業(yè)核心焦點，建立高新區(qū)的以生活為主導(dǎo)的商業(yè)標(biāo)桿,推動高新區(qū)的商業(yè)發(fā)展進(jìn)程,使項目成為片區(qū)商業(yè)發(fā)展的發(fā)動機,從而輻射到周邊其他居住片區(qū)。 為今

9、后升龍又一城隨高新的發(fā)展進(jìn)一步提升為次級商業(yè)中心預(yù)留發(fā)展空間。主題概念定位ShengLong Business升龍又一城 商業(yè)規(guī)劃案主題精神倡導(dǎo)便利生活繽紛生活品質(zhì)生活時尚生活ShengLong Business升龍又一城 商業(yè)規(guī)劃案功能定位描述時尚購物、商務(wù)社交、休閑娛樂、特色餐飲、健身康體于一體的體驗式生活空間。ShengLong Business升龍又一城 商業(yè)規(guī)劃案時尚精致歡樂品質(zhì)形象定位ShengLong Business升龍又一城 商業(yè)規(guī)劃案品質(zhì)生活標(biāo)桿休閑嘉年華時尚新天地ShengLong Business升龍又一城 商業(yè)規(guī)劃案建筑規(guī)劃效果圖示意ShengLong Busines

10、s升龍又一城 商業(yè)規(guī)劃案建筑規(guī)劃效果圖示意ShengLong Business升龍又一城 商業(yè)規(guī)劃案業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃原則l與主題關(guān)聯(lián)一致l垂直規(guī)劃 交叉生存l同業(yè)差異 異業(yè)互補l社區(qū)配套集中配置l實際執(zhí)行的可行性l主力店優(yōu)先落位 l核心商家隨后ShengLong Business升龍又一城 商業(yè)規(guī)劃案大型超市國際影院康體運動時尚餐飲Shopping Mall電玩娛樂教育培訓(xùn)大型書城ShengLong Business升龍又一城 商業(yè)規(guī)劃案兒童樂園ShengLong Business升龍又一城 商業(yè)規(guī)劃案配套35%零售43%餐飲22%ShengLong Business升龍又一城 商業(yè)規(guī)劃案-F1. .永輝超市、國美電器、F1滔博運動、運動100、麥當(dāng)勞、味千拉面、肯德基、麥當(dāng)勞F2ONLY、MODA、杰克瓊斯、歐時力、太平鳥、順美、馬克華菲F3網(wǎng)絡(luò)會所、迪歐西餐咖啡、謝先生又一村、新華書店F4阿五美食、海底撈火鍋樂界KTV、神采飛揚電玩城、金水桶足浴、 金逸影院項目業(yè)態(tài)意向品牌示意ShengLong Business升龍又一城 商業(yè)規(guī)劃案ShengLong Business升龍又一城 商業(yè)規(guī)劃案-F1零售100%ShengLong Business升龍又一城 商業(yè)規(guī)劃案F1零售43%配套35%ShengLong