2011江蘇無錫汽配城可行性研究報告-政府提報版

1、江蘇無錫汽配城項目可行性研究報告上海和盈投資有限公司-市場策劃部 2011-2一、專業(yè)市場研究二、汽配市場研究三、產品定位研究四、效益評估分析1、專業(yè)市場形成規(guī)律2、專業(yè)市場產品分類3、專業(yè)市場發(fā)展趨勢1、汽配產業(yè)研究2、汽配專業(yè)市場研究3、區(qū)域市場研究4、市場考量1、產業(yè)定位2、主題定位3、功能定位1、經濟效益評估2、社會效益評估報告框架“積極擴大國內需求特別是消費需求，增強內需對經濟增長的拉動作用” 國務院總理溫家寶 在十一屆全國人大二次會議上作政府工作報告時提出拉動內需，促進經濟保持有效持續(xù)的發(fā)展是國家下一步經濟建設的重點拉動內需，促進經濟保持有效持續(xù)的發(fā)展是國家下一步經濟建設的重點第二

2、大經濟發(fā)展戰(zhàn)略加快能源的開發(fā)地域性強國家經濟發(fā)展戰(zhàn)略國家經濟發(fā)展所遇到的瓶頸物流能源首當其沖的任務汽車等交通工具的普及性局限性小國家政策扶持汽車產業(yè)發(fā)展中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會第 8 號令第三十三條國家鼓勵汽車、摩托車、零部件生產企業(yè)和金融、服務貿易企業(yè)借鑒國際上成熟的汽車營銷方式、管理經驗和服務貿易理念，積極發(fā)展汽車服務貿易。第三十四條為保護汽車消費者的合法權益，使其在汽車購買和使用過程中得到良好的服務，國內外汽車生產企業(yè)凡在境內市場銷售自產汽車產品的，必須盡快建立起自產汽車品牌銷售和服務體系。該體系可由國內外汽車生產企業(yè)以自行投資或授權汽車經銷商投資方式建立。境內外投資者在得到汽

3、車生產企業(yè)授權并按照有關規(guī)定辦理必要的手續(xù)后，均可在境內從事國產汽車或進口汽車的品牌銷售和售后服務活動。中國汽車產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略國家高度重視汽車產業(yè)，已將其提升至戰(zhàn)略層面國家高度重視汽車產業(yè)，已將其提升至戰(zhàn)略層面加入WTO后，我國加大了對外開放力度，降低了進口車的關稅，倡導了與國際接軌的汽車產業(yè)理念，汽車行業(yè)發(fā)展前景樂觀。中國汽車產業(yè)發(fā)展現況2007年，我國生產汽車萬輛，同比增長，比上年凈增萬輛：銷售萬輛，同比增長，比上年凈增萬輛，再創(chuàng)歷史新高。其中，乘用車去年產量萬輛.銷量萬輛。漲幅都超過了21%；商用車去年產量萬輛.銷量達到萬輛，同比增長，高于全行業(yè)的增幅?？傮w來看，我國汽車產銷量在世界各國中

4、的排名已分別位列第三位和第二位。已經成為名副其實的世界汽車產銷大國。201020102015全國汽車保有量（萬輛）750010000200002008200920102015汽車制造業(yè)產值650090001450030000汽車配件產值26004000750015000年產值（萬元）9100130002200045000全國汽車保有量對照表我國汽車產業(yè)在國民經濟及全球汽車產業(yè)中的地位進一步增強，未來需求市場發(fā)展前景巨大我國汽車產業(yè)在國民經濟及全球汽車產業(yè)中的地位進一步增強，未來需求市場發(fā)展前景巨大汽車行業(yè)的迅猛發(fā)展汽車行業(yè)衍生行業(yè)的快速發(fā)展汽配相關產業(yè)電子產業(yè)能源產業(yè)。汽車行業(yè)的迅猛發(fā)展，帶動

5、衍生行業(yè)的快速發(fā)展汽車衍生行業(yè)的發(fā)展汽車產業(yè)鏈汽配產業(yè)在汽車業(yè)大發(fā)展中受直接影響最大四通八達的高速公路成為中國城市經濟發(fā)展最重要的途徑”要致富，先修路“ 原眉山市政協副主席 徐啟斌 四通八達的道路網絡助推無錫城市經濟大發(fā)展蕪宣高速公路融入長三角高淳高速公路進入南京1小時經濟圈蕪宣高速公路連接江蘇其他省市更大的高速公路將無錫與全國相連高速公路、高鐵、飛機、輪渡高速公路、高鐵、飛機高速公路 高速公路無錫的經濟大發(fā)展及城市化進程南京1小時經濟圈長三角經濟圈全國經濟圈連接江蘇其他省市無錫經濟的大力發(fā)展離不開汽車產業(yè)的蓬勃發(fā)展生產總值年均漲幅15%左右年份200420052006200720082009

6、汽車保有量85632102589125045140256142568165683無錫產業(yè)規(guī)劃1、近期(2006-2010年)，無錫市的支柱產業(yè)以資金密集型和技術密集型產業(yè)為主，主要有：汽車及汽車零部件、材料、電子電器等。 2、遠期(2011-2020年)，無錫市的支柱產業(yè)以科技產業(yè)、技術密集型的加工組裝類和高加工度產業(yè)為主，主要有：汽車及汽車零部件、材料、電子電器、裝備制造、信息等高新技術產業(yè)和現代服務業(yè)。無錫未來產業(yè)發(fā)展：汽車產業(yè)為重中之重無錫未來產業(yè)發(fā)展：汽車產業(yè)為重中之重無錫經濟的大力發(fā)展與全市年汽車保有量上漲成正比無錫汽配產業(yè)發(fā)展與宏觀經濟按2008年無錫機動車保有量165683輛計算

7、無錫年汽配消費額（保守估計）=32000 x16568353億元按一輛車平均壽命10-15年計算，無錫汽配消費額（保守估計）3-5億元/年而根據無錫汽車協會統計2008年數據顯示，無錫汽車消費額僅為1.58億元市場將近有2-3億元/年的汽配消費需求外流20042005200620072008200001500010000無錫汽車保有量165683輛供小于求，結構性不合理導致大量經濟效益外流供小于求，結構性不合理導致大量經濟效益外流汽車行業(yè)的大發(fā)展國家宏觀經濟發(fā)展總戰(zhàn)略目標的需要汽車行業(yè)的大發(fā)展各城市化進程的需要由汽車行業(yè)衍生出來的“汽配產業(yè)”將是未來國家經濟發(fā)展，城市化進程建設必須得到發(fā)展的行

8、業(yè)無錫經濟及城市化發(fā)展需要汽配產業(yè)拉動無錫汽配市場供不應求，市場份額巨大無錫汽配產業(yè)需求缺口較大，建立一個規(guī)?；s化的現代化汽配專業(yè)市場已經為大勢所趨！專業(yè)市場研究專業(yè)市場研究2、專業(yè)市場產品分類1、專業(yè)市場形成規(guī)律3、專業(yè)市場特征專業(yè)市場相關概念商品流通商品從生產領域向消費領域專一的過程，在這個過程中伴隨著商品價值流通、實物流通以及信息流通等過程。流通形式1、同類或屬性相似的商品在某經營場所集中經營；2、同類或屬性相似的商品分散經營，非集中經營。專業(yè)市場同類型或屬性相似的商品，在某一個流通環(huán)節(jié)匯集在一起經營的商業(yè)經營場所。專業(yè)市場是商品流通的集中經營形式的一個流通環(huán)節(jié)。專業(yè)市場形成規(guī)律專業(yè)

9、市場形成規(guī)律專業(yè)市場形成的前提條件生產和消費的分散性生產者和消費者難以形成穩(wěn)定的購銷關系專業(yè)市場專業(yè)市場形成規(guī)律專業(yè)市場形成規(guī)律批發(fā)型專業(yè)市場形成的條件u商品生產不集中不壟斷，生產企業(yè)眾多，生產企業(yè)規(guī)模不大；u商品的消費不集中，商品的消費者眾多；u商品購買的批量規(guī)模影響批發(fā)型專業(yè)市場的形成；u商品沒批次的購買不穩(wěn)定，買賣雙方之間難以形成穩(wěn)定的購銷關系；u商品的自然屬性也會影響商品形成批發(fā)型專業(yè)市場；u商品的品牌、檔次影響批發(fā)型專業(yè)市場的形成；u商品的選購性越強越有利于商品形成批發(fā)型專業(yè)市場。適合形成此類市場的行業(yè)：中低檔家具、農蔬水果、中低端服飾專業(yè)市場形成規(guī)律專業(yè)市場形成規(guī)律零售型專業(yè)市場形

10、成的條件u商品的生產不集中，同類商品有眾多的商品品牌；u商品裝飾功能越強，品種越多，則商品的選購性越強，約容易形成零售型專業(yè)市場；u商品的使用功能選擇性越強，越有利于形成零售型專業(yè)市場；u商品價值越高，選購性越強，有利于形成零售型專業(yè)市場；u商品價格普遍低于正常加以價格或低于消費者心目中設定的價格，則比較容易形成零售型專業(yè)市場；u商品的市場容量只有滿足一定要求時，才有可能形成零售型專業(yè)市場；適合形成此類市場的行業(yè)：高檔家具、家用電器、高檔服裝專業(yè)市場形成規(guī)律專業(yè)市場形成規(guī)律按照經營形態(tài)分類（1）集中經營場所專業(yè)市場概念定義商品的銷售處于同一有形的經營場所中，集中了眾多商品的買方和賣方，買賣雙方

11、都具有較大的選擇交易對象的空間。市場特征1、商品的買方選擇空間大，賣方選擇市場機會多；2、充分的市場競爭，反映了商品的市場行情；3、價格發(fā)揮著重要的調節(jié)作用。專業(yè)市場分類專業(yè)市場分類按照經營形態(tài)分類（2）非集中經營場所專業(yè)市場概念定義商品的銷售形成各自獨立的流通渠道，不集中于固定有形場所銷售。市場特征1、商品買賣雙方之間形成并維系穩(wěn)定密切的購銷關系；2、商品的買賣雙方一般以訂立元氣合同的形式來確定雙方的權利和義務；3、商流與物流的分離程度高。專業(yè)市場分類專業(yè)市場分類按照商品類別分類商品有形商品無形商品生活消費品生產消費品便利品工業(yè)消費品農業(yè)消費品選購品特殊品原材料設備動力能源種子化肥農機具農藥

12、技術商品服務商品信息商品專業(yè)市場分類專業(yè)市場分類按照區(qū)域特性分類（1）概念定義商家經營的商品主要來源于本區(qū)域生產企業(yè)生產的商品的市場。形成基礎1、區(qū)域生產企業(yè)達到一定數量、規(guī)模；2、生產企業(yè)生產的商品類型相同或屬性相似；3、上述商品的產銷之間難以形成穩(wěn)定的購銷關系。表現方式1、生產商品屬性相似的生產企業(yè)密集的區(qū)域形成；2、某一中心區(qū)域內形成，中心區(qū)域及周邊輻射區(qū)域具有生產屬性相似的企業(yè)。市場案例義務小商品城、桐鄉(xiāng)家紡交易市場、中國科技五金城產地型專業(yè)市場專業(yè)市場分類專業(yè)市場分類按照區(qū)域特性分類（2）概念定義市場所在區(qū)域既不是經營商品的主要生產地，也不是該商品的銷售地，而主要作為發(fā)揮商品集散作用

13、的中轉地。形成基礎1、商品從生產地向消費地運動路線的交通樞紐中心2、商品從生產地向消費地運動路線的必經之路表現方式1、商品在國內生產，也在國內消費（內貿）；2、商品國外生產向國內運動（進口）；注：商品國內生產向國外運動可以形成集散物流中心，但難以形成專業(yè)市場。市場案例廣東廣源路汽配專業(yè)市場中轉型專業(yè)市場專業(yè)市場分類專業(yè)市場分類按照區(qū)域特性分類（3）概念定義商家經營的產品主要滿足區(qū)域及其周邊區(qū)域消費者及經銷商的購買需求。形成基礎1、受銷售輻射區(qū)域的范圍、消費總量及購買力水平而定；2、滿足地段交通、經營品種、配套服務的多方面需求。表現方式某類商品消費集中的區(qū)域。市場案例上海七浦路服裝市場、蘇州蠡口

14、家具市場、上海嘉定汽配城銷地型專業(yè)市場專業(yè)市場分類專業(yè)市場分類按照商圈規(guī)模分類（1）概念定義商圈規(guī)模大、范圍廣、銷售市場輻射全國，可吸引全國各地客商前來進貨的市場。形成基礎通常依托當地產業(yè)優(yōu)勢，區(qū)域中同類商品生產企業(yè)數量多，規(guī)模大、種類齊全，在全國同類商品市場中占有較大比重，且在市場上具有絕對的競爭優(yōu)勢。市場案例廣東順德樂從家具市場、廣州白馬服裝市場、義烏小商品城全國性專業(yè)市場專業(yè)市場形成規(guī)律專業(yè)市場形成規(guī)律按照商圈規(guī)模分類（2）銷售市場只是輻射到一個比較大的區(qū)域，其客源主要來自于本區(qū)域的專業(yè)市場，通常是銷地型市場。周邊區(qū)域的經濟中心、樞紐中心，對周邊有較強輻射力、吸引力的地區(qū)。上海燈具城、城

15、隍廟小商品市場、曹安國際鞋城區(qū)域性專業(yè)市場概念定義形成基礎市場案例專業(yè)市場分類專業(yè)市場分類按照商圈規(guī)模分類（3）銷售市場只輻射市場附近的區(qū)域，主要滿足地區(qū)居民購買需求。區(qū)域消費頻率高或者消費集中。區(qū)縣的建材市場、農貿市場、花鳥市場等等地方性專業(yè)市場概念定義形成基礎市場案例專業(yè)市場分類專業(yè)市場分類專業(yè)市場的發(fā)展特征（1）市場規(guī)模小市場規(guī)模大輻射范圍小輻射范圍擴大講求區(qū)位交通講求產業(yè)基礎專業(yè)市場發(fā)展特征專業(yè)市場發(fā)展特征專業(yè)市場的發(fā)展特征（2）存在進入門檻需具備產業(yè)基礎市場表現好進入門檻低競爭加劇輻射范圍被擠壓隨著物流/電子商務發(fā)展逐步被淘汰生命力漸弱產地型市場銷地型市場中轉地市場廣州廣源路汽車配件

16、批發(fā)市場專業(yè)市場發(fā)展特征專業(yè)市場發(fā)展特征汽配市場研究汽配市場研究2、汽配專業(yè)市場研究1、汽配市場研究3、區(qū)域市場研究4、市場考量VS汽配產業(yè)及其細分汽配產業(yè)的特征汽配產業(yè)與專業(yè)市場的契合度汽配產業(yè)研究產業(yè)興起汽配零部件行業(yè)整體數量發(fā)展，每年按照1000家左右的速度遞增，到2008年，已經具有7000多家。作為中國零部件產業(yè)在汽車工業(yè)中35%-36%的比重，相較于國際60%-70%水平仍然較低，整個產業(yè)規(guī)模具有非常大的擴展空間，單個企業(yè)規(guī)模也會越來越大。 總量隨著產業(yè)的發(fā)展，形成了發(fā)動機配件、傳動系配件等10大品系，及百余種產品，市場細分逐步深化細分近20年時間的快速發(fā)展，我國先后建立了制動系統

17、、離合器操縱系統、動力轉向系統、汽車工程塑等多個技術開發(fā)中心集群汽配產業(yè)研究汽配產業(yè)研究產業(yè)分布經過數年發(fā)展，中國汽配制造業(yè)已經成為世界產量第一大國。迅速崛起的汽配產業(yè)，逐步走向成熟，形成了以廣東、上海等沿海及各省市核心城市為生產基地的汽配產業(yè)鏈。汽配之鄉(xiāng)遍地開花，各有特點和產業(yè)支撐。汽配產業(yè)研究汽配產業(yè)研究總體分類汽車配件是構成汽車整體的各單元及服務于汽車的產品統稱汽車配件，汽車配件種類繁多，現如今汽車品牌越來越多，汽車類型也越來越多。大體上汽車可以分為重型汽車，微型汽車，客車三大類。隨著人們生活水平的提高，人們對汽車的消費也越來越多，汽車配件這個市場變得也越來越大。 發(fā)動機配件 缸蓋、機體

18、、油底殼等傳動系配件制動系配件 制動總泵、制動分泵、 真空助力器、制動踏板總成、剎車盤、剎車鼓、剎車片、剎車油管、ABS泵等 轉向系配件 轉向節(jié)、方向機、方向柱、方向盤、轉向拉桿等 行駛系配件 鋼圈、輪胎、懸掛類 點火系配件 火花塞、高壓線、點火線圈、點火開關、點火模塊等 燃油系配件 燃油泵、燃油管、燃油濾清器、噴油嘴、油壓調節(jié)器、燃油箱等 冷卻系配件 水泵、水管、散熱器（水箱）、散熱器風扇潤滑系配件 機油泵、機油濾芯、機油壓力傳感器電器儀表系配件 傳感器類、燈具類 、ECU、開關類、空調類、線束類、保險絲類、電機類、繼電器類、喇叭類、執(zhí)行器類 飛輪、壓盤、離合器片、 變速器、變速換檔操縱機構

19、、傳動軸（萬向節(jié)）、輪轂等汽配產業(yè)研究汽配產業(yè)研究產業(yè)特征汽配行業(yè)是一個大規(guī)模協同的行業(yè)，帶動許多相關行業(yè)的發(fā)展鈑金沖壓件金屬加工件注塑涂料汽車內飾電控線路橡膠玻璃電子電機汽配產業(yè)研究汽配產業(yè)研究產業(yè)特征勞動密集型技術含量低涉及行業(yè)廣產品以大眾低端消費居多汽配產業(yè)研究汽配產業(yè)研究產業(yè)特征弱全小散需要汽配產業(yè)研究汽配產業(yè)研究汽配產品消費特征現貨交易或樣品交易貨比三家需求面廣后續(xù)消費強產品結構復雜，生產流程比較多，工序復雜，工藝路線靈活，設計變更頻繁汽車配套廠與汽車主機廠生產節(jié)奏需保持基本一致部分產品價值較高、質量管理要求比較嚴、對重要部件要求有質量跟蹤記錄隨汽車業(yè)在面臨日益激烈的競爭，在產品趨勢

20、上必然走小批量、多樣化生產、交易短以及產品周期愈來愈短由于汽配產品具備上述消費特點，其對交易就需要能持續(xù)展示產品的平臺，并且能夠在此平臺中通過市場機制形成價格。汽配產業(yè)研究汽配產業(yè)研究銷售渠道總代理制一般每個省份設置一個總代理，由總代理通過自有渠道向下級城市鋪貨多批發(fā)商分銷渠道一般是根據產品和渠道類型的不同特點，由不同的代理經銷商代理經銷不同類型的產品區(qū)域代理制與直營零售相結合其中直營零售主要指大型直營零售商直接與產品生產廠家合作廠家直銷廠家在各地開設直銷點專賣（合作）連鎖店廠家在各地開設直營連鎖店或加盟連鎖店域代理制由多個批發(fā)代理商分區(qū)域銷售汽配產業(yè)研究用戶對供應商進行相應管理，在一定時期內

21、進行相應的調整?？傮w而言，固定供應商也是相對的，其調整供應商時的選擇仍在廠家和經銷代理商之間進行選擇。隨著流通渠道的多樣化，電子商務的介入，經銷代理商產生了非常多元的變化，既有專業(yè)市場、也有網絡交易平臺。大部分企業(yè)都需要依賴經銷代理商來將產品鋪設到全國乃至全球各地。廠家直接采購能盡可能的壓縮采購成本，但其對采購進貨量要較高的要求，否則，處于對經銷商的保護，廠家不會以給經銷商的價格給予終端采購客戶供貨汽配產業(yè)研究采購渠道汽配用品用戶在采購時會采用不同渠道相互配合和補充的方式。但各商家追求的目標是一致的，即“多渠道，少環(huán)節(jié)”，從而降低成本，增強市場競爭力。根據采購用戶類型的不同，分為用戶采購、商家

22、采購和廠家采購廠家直接采購 通過經銷商和代理商采購 有固定供應商供貨 汽配產業(yè)研究汽配產業(yè)研究渠道特征商家多環(huán)節(jié)長不論針對采購還是銷售，客戶面臨眾多商家，商家面臨眾多客戶，都需要通過的渠道來實現產品的流通。汽配產業(yè)研究汽配產業(yè)研究與專業(yè)市場的關系大部分產品檔次低商家多渠道長現貨交易樣品交易模式專業(yè)市場匹配度客戶多廠家多汽配產業(yè)研究汽配專業(yè)市場研究汽配專業(yè)市場的發(fā)展歷程?沿街商鋪第一代 冷兵器第二代 小米加步槍大棚商鋪第三代 坦克加大炮第四代 核武時代汽配城融合電子商務80-90年代初90年代初90年代中期2004年之后網絡交易與電子商務的興起，對傳統的專業(yè)市場也產生了一定的沖擊汽配專業(yè)市場經歷

23、了三代發(fā)展歷程后，現在處于第三代與第四代的過渡轉型期汽配專業(yè)市場研究汽配專業(yè)市場研究全國汽配專業(yè)市場分布浙江永康浙江海鹽浙江杭州江蘇常州江蘇江陰江蘇蘇州浙江臺州福建泉州廣東佛山廣東廣州江蘇-合肥四川-成都國內汽配專業(yè)市場遍地開花，但總體而言，分布在沿海一帶，并且以浙江和廣東為兩個主要龍頭。汽配專業(yè)市場研究汽配專業(yè)市場研究汽配專業(yè)市場重點案例（以江蘇為主）無錫汽配城海西汽車汽配城合肥汽配城汽配專業(yè)市場研究大地汽摩配市場華中汽配大市場常州高力國際汽配常州武進高力常州國際汽車城 一期：建面106150.13平方米為專業(yè)市場部分二期：二期建面為164700平方米，為專業(yè)市場配套區(qū)2007年常州重點商貿

24、流通業(yè)項目,總投資12億元，武進經濟發(fā)展助推器酒店、酒店式公寓、商業(yè)街共分為8大功能分區(qū)分別是國際名車區(qū)、國際汽車置換區(qū)、大車汽配區(qū)、小車汽配區(qū)、國際汽車用品區(qū)、電子商務交易平臺、倉儲物流配送區(qū)、國際汽車商務中心物流流通行業(yè)的快速發(fā)展是一個城市高速發(fā)展的象征，在常州高力常州國際汽車城就是最為杰出的代表 依托區(qū)域產業(yè)基礎發(fā)展而來的第四代汽配專業(yè)市場項目規(guī)劃總占地面積334.96畝，總投資約15億元，是海西規(guī)模最大的汽車汽配展銷市場。業(yè)態(tài)靈活組合，功能全面覆蓋，10萬多平方米產權式聯體商鋪， 融合汽車、汽配、裝潢等多種業(yè)態(tài)于一體，融合交易、展示、采購、電子商務等于一體。15700平方米汽車汽配展廳

25、，用于國內大型機械與配件展會，為廠商提 供直營展銷窗口，采購商可便捷瀏覽所有商家的產品，定期舉辦新品發(fā)布會，打造永不落幕的汽車汽配會展交易中心。 項目預計20117月入市。汽配專業(yè)市場研究海西汽車汽配城最新型的汽配市場，及產業(yè)生產、研發(fā)、營銷及品牌形象的展銷平臺為一體 海西汽車汽配城是產地型專業(yè)市場的典型代表汽配專業(yè)市場研究項目簡介： 合肥汽配城座落于江蘇省合肥市東大門長江東路北側，總建筑面積16萬方，是合肥最早的汽配城，目前規(guī)劃破舊，業(yè)態(tài)散亂；亟待升級改建，未來規(guī)劃是一個集整車貿易、配件銷售、快修連鎖、物流配送、倉儲集散、會議展示、研發(fā)培訓、電子商務、商住娛樂為一體的，綜合型、多功能的汽車后

26、服務行業(yè)文化園區(qū)，除了汽配城之外，還規(guī)劃有商住樓，及辦公樓。合肥汽配城合肥汽配城區(qū)域老市場的資源整合，全新的運營理念，業(yè)態(tài)規(guī)劃，屬于第四代汽配專業(yè)市場區(qū)域老市場的資源整合，全新的運營理念，業(yè)態(tài)規(guī)劃，屬于第四代汽配專業(yè)市場汽配專業(yè)市場研究華中汽配大市場華中汽配大市場具有強大的產業(yè)支撐，屬于較為明顯的產地型汽配專業(yè)市場具有強大的產業(yè)支撐，屬于較為明顯的產地型汽配專業(yè)市場項目簡介： 項目位于合肥市包河區(qū)南淝河路平塘王村, 總建筑面積21萬方,依托包河區(qū)政府“江淮車谷”發(fā)展戰(zhàn)略，與江汽集團結成緊密型戰(zhàn)略聯盟，協同合肥市汽配商會眾多會員企業(yè),強強聯合，全力打造江蘇省汽車產業(yè)發(fā)展平臺。目前匯集一汽、二汽、

27、上汽、北汽福田、重汽、柳汽、陜汽、玉柴、大柴和錫柴等上萬種配件產品 。目前項目以大車的修理、配件、裝飾為主，是大型車輛客戶的集中地。汽配專業(yè)市場研究大地汽摩配市場大地汽摩配市場規(guī)劃科學合理，但物業(yè)產品相對單調，屬于第三代汽配專業(yè)市場規(guī)劃科學合理，但物業(yè)產品相對單調，屬于第三代汽配專業(yè)市場項目簡介： 江蘇國際汽車城位于合肥市銅陵北路與北二環(huán)路交叉口,占地面積10.67萬方,總建面積：13萬方.其附屬大地汽摩配市場分為汽車美容用品區(qū)、小車配件區(qū)、大車配件區(qū)、汽車快修區(qū)、摩托車電動車區(qū)等。區(qū)內門面可以根據商戶需要進行分割 ，同時還設有倉儲區(qū)，供商戶儲存更多的貨物。該汽配城是江蘇省內汽配行業(yè)初具規(guī)模，

28、規(guī)劃科學，管理正規(guī)的汽配商城。培育并發(fā)展中的市場，區(qū)域內商鋪出租率高，經營商家多來自于合肥老汽配城，因手中有一定的客戶資源，所以經營多以批發(fā)為主。汽配專業(yè)市場研究思考。整合式的汽配專業(yè)市場，集交易、展示、物流配送、金融支持、研發(fā)為一體的第四代汽配專業(yè)市場為大勢所趨無錫汽配城無錫汽配城皖江暨皖南地區(qū)唯一的汽車配件大賣場，打破原有的汽配業(yè)零散經營狀態(tài)皖江暨皖南地區(qū)唯一的汽車配件大賣場，打破原有的汽配業(yè)零散經營狀態(tài) 政策利好：坐享市政府大力倡導、扶持的大市場發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)惠政策多多，“錢”景無可限量。區(qū)位優(yōu)越：蕪 湖地處皖江龍頭，歷為物貿中轉集散之地，商業(yè)氛圍濃郁，輻射范圍遠及皖南地區(qū)和皖江流域。 合

29、理布局：項目規(guī)劃用地120畝，首期開發(fā)70畝，臨天門山路、弋江北路沿街為400米的四層現代風格建筑。城區(qū)內為300余套（一樓一底60平米）標準商鋪，獨立樓梯、水衛(wèi)設施及倉儲用房。 服務水平高：城內市場管理人員除對城內公共設施進行檢修、維護外，還代繳水電費，為經營戶提供便利；城內配備保潔每天清掃衛(wèi)生；保安24小時巡邏，確保道路暢通的同時，做好防火、防盜工作，確保經營戶的生命財產安全得到保障，城內經營秩序井然。 區(qū)域市場研究為適應新市場經濟環(huán)境下產、供、銷、運、貿、展的需求，無錫汽配市場需逐步完善和提升，主要體現在以下三個方面：首先，“大、專、細”市場模式引領汽配市場升級。“大”是指專業(yè)市場容量和

30、規(guī)模越來越大； “?！笔侵甘袌龅膶I(yè)性強；“細”是指在產品種類齊全的基礎上細分市場。其次，多功能主題型業(yè)態(tài)組合規(guī)劃興起。汽配專業(yè)市場發(fā)展由“點”到“線”再到“城”，由“散亂差”到“功能配套”再到“現代化大賣場”，“4S店”、“汽配用品超市”、“汽配用品連鎖店”、 “汽配裝飾美容”等，甚至有的汽配城還復合規(guī)劃了休閑、餐飲、酒店等配套，形成多個主題功能的業(yè)態(tài)復合模式。第三，從傳統經營業(yè)態(tài)向國際化、最先進的經營業(yè)態(tài)模式發(fā)展，從網下交易向網上交易轉變。無錫汽配市場（城）發(fā)展特點無錫汽配市場（城）發(fā)展特點區(qū)域市場研究思考。第四代汽配類專業(yè)市場將成為未來無錫發(fā)展的大勢所趨產品定位研究產品定位研究2、主題定

31、位1、產業(yè)定位3、功能定位第四代汽配類專業(yè)市場1、產品物業(yè)組合多樣化，規(guī)模化，集約化、一般以專業(yè)市場為主，物流倉庫、辦公樓、酒店配套、配套商業(yè)及軟性服務研發(fā)用房為輔2、運營模式集產、銷、研為一體，交易、展示、物流配送一站式消費，整個市場經行統一規(guī)劃、統一定位、統一經營，充分整合資源，大道效益最大化。在租售模式根據市場需求經行靈活多變的方式（租、售、租售并舉）代表案例海西汽車汽配城產業(yè)定位核心功能皖南汽配一站式采購中心延伸功能一站式采購信息提供技術引進金融服務物流配送配套功能商業(yè)服務生活服務交易市場展示中心實體功能區(qū)綜合服務區(qū)實體功能區(qū)實體功能區(qū)商業(yè)配套區(qū)居住配套區(qū)市場展覽中心綜合辦公樓會展、電

32、子交易平臺物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)商業(yè)廣場居住物業(yè)功能 定位架構圖 主題定位延展商品市場擴張做大做精做強傳統商品市場核心功能一站式購物核心功能傳統交易展覽功能B2B交易平臺金融服務產品研發(fā)物流配送居住配套商務辦公商業(yè)配套功能定位系統的軟性平臺體系聯動產業(yè)鏈各環(huán)節(jié)共同作用保證項目功能處于最佳運行狀態(tài)切實提升入駐商家(企業(yè))運作效率和收益功能定位l以汽配為主要業(yè)態(tài)；l包含“汽車維修、美容養(yǎng)護、主題展覽、車飾博覽”為輔助專業(yè)；l涵蓋“服務中心、舊車拍賣、汽車俱樂部、倉儲物流”等軟性搭建為支撐；l并配套“休閑娛樂、餐飲辦公、商務辦公”等設施，形成一個集“硬件、軟件”齊全的綜合性汽配專業(yè)大世界！產品定位

33、產品定位產品定位產品定位商務辦公物流倉儲區(qū)研發(fā)汽配市場區(qū)商業(yè)配套商務辦公商業(yè)配套辦公配套服務配套區(qū)功能區(qū)劃分汽配市場內部功能分區(qū) ”批發(fā)為主、零售展示交易為輔“的模式帶動市場成熟汽車美容區(qū)汽車維修區(qū)二手車市場交易區(qū)五金區(qū)汽配零部件區(qū)汽配零部件區(qū)汽配零部件區(qū)二手車市場展示發(fā)布平臺汽車用品精品區(qū)根據市場現有汽配種類，對項目作簡單的功能分區(qū)，達到動線合理效益評估分析2、就業(yè)的影響1、社會投資、稅收3、區(qū)域發(fā)展的影響形象提升直接投資達投資4-10億元， GDP貢獻共12-30億元，財政稅收超過1.2-1.5億元無錫汽配城開發(fā)運營綜合效益無錫汽配城開發(fā)運營綜合效益就業(yè)創(chuàng)造經濟創(chuàng)造直接創(chuàng)造1000個就業(yè)崗

34、位，間接帶動就業(yè)崗位700個，總創(chuàng)造就業(yè)崗位1700個吸引并留住人才帶動區(qū)域周邊形象的提升建立區(qū)域在國內外的知名度實現政府服務水平的提升效益評估分析對社會投資、稅收的影響對社會投資、稅收的影響效益評估分析按現有市場類似項目，整個汽配城運行之后，預計400-500家商家進駐，保守估計直接投資達4-10億元（每家按100-200萬計）。按照GDP與投資的關系，投資對GDP帶動效應全國近幾年保持在30%左右，即本項目投資預計能為GDP貢獻共12-30億元，其投資帶動效應顯著。項目對財政稅收的貢獻的計算按照貢獻產值的10%預測，包括營業(yè)稅及附加稅、所得稅及各種契費，預計整個產業(yè)園區(qū)啟動當年將貢獻財政稅

35、收超過1.2-1.5億元。根據初步估計，在整個汽配城運營后，將能吸引400-500家商家進駐，初步根據將產生1000個就業(yè)崗位，按照消費的帶動效應計算，按0.7計算，能實現間接就業(yè)人口超過700人，兩項合計，本項目在運作成熟后將解決就業(yè)人口達1700人。此就業(yè)人口并不包括本項目運作后導致本片區(qū)提前發(fā)展而解決的就業(yè)人口。另外，本就業(yè)人口的構成主要是第三產業(yè)服務人口等構成，與制造業(yè)的就業(yè)人口結構存在巨大差別，其各項消費能力將是巨大的，這必然會促使本地第三產業(yè)的迅速發(fā)展。對就業(yè)的影響效益評估分析依據區(qū)域整體規(guī)劃，建立無錫第一個高度集約化的汽配城，本身就是區(qū)域知名度提升的一種方式，而整個汽配城運營后隨

36、著大量流動商家的進駐，產業(yè)人口的導入，帶來的商業(yè)消費也是巨大的，汽配城內經營戶、企業(yè)員工、前來消費的消費者的衣、食、住、行等方面的消費基本上都在本區(qū)域實現，對于區(qū)域經濟的發(fā)展起到間接拉動的作用，實現經濟的良性循環(huán)。對區(qū)域發(fā)展的影響對區(qū)域發(fā)展的影響效益評估分析我們的工作與責任我們的工作與責任2、精準定位1、深度調研3、形象推廣項目所在城市專業(yè)市場分類總占地整體定位優(yōu)劣勢評估開發(fā)期數安慶國際汽車城安慶第三代綜合型專業(yè)市場500畝汽車產品交易一站式采購以汽車交易為主，汽配交易為輔一期85畝 二期131畝海西汽車汽配城泉州第四代綜合型專業(yè)市場334.96畝汽配產品交易一站式采購以汽配交易為主，軟性配套

37、完善分兩期開發(fā)高力常州國際汽車城 常州第四代綜合型專業(yè)市場276畝汽配產品交易一站式采購以汽配交易為主，軟性配套完善分兩期開發(fā)根據無錫汽配市場發(fā)展現狀及現有市場最新的第四代專業(yè)市場開發(fā)經驗得出，無錫需要一個規(guī)模在500畝以上，整合資源性非常強第四代汽配專業(yè)市場。土地出讓我們在無錫需要一個占地500畝以上的土地進行大型汽配城的開發(fā)我們希望獲得政府的支持789商鋪客戶簽約 通過對無錫汽配產業(yè)的必要性及經濟效益等方面的分析可以看出，在無錫發(fā)展一個功能完善的汽配專業(yè)市場具有較好的發(fā)展前景，各項經濟指標符合投資建設的有關要求，同時能帶動社會投資，創(chuàng)造就業(yè)崗位，積極推動產業(yè)升級，促進城市和區(qū)域的社會經濟發(fā)展?？尚行匝芯拷Y論 成功開發(fā)操作案例介紹南京寧南國際汽配城南京寧南國際汽配城上海和盈投資集團在新型汽配專業(yè)市場的一次成功嘗試2005年上海和盈投資集團董事長、溫州商會副會長金錦建先生首次涉足專業(yè)市場開發(fā)領域，以資本參股及技術支持注入的形式與溫州投資商呂金航先生聯合組建南京寧南國際汽配城投資有限公司，