二手房買賣雙方所需交納的各項稅費有哪些

1、 贏了網(wǎng)s.yingle 遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>> :/s.yingle 二手房買賣雙方所需交納的各項稅費有哪些今年，國家對于房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控可是下了大力氣。一波未平一波又起，在營業(yè)稅出臺后，緊接著個稅又浮出水面，兩稅的接連落地引起了二手房市場的軒然大波，也讓消費者對二手房交易所需交納的費用備感疑惑。為此，記者專門走訪了“我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行咨詢，“我愛我家房產(chǎn)專家對二手房買賣雙方所需交納的各項稅費，詳細(xì)列明如下：賣方：印花稅0.05%營業(yè)稅5.5%(個人購置住房不滿5年的普通住房)個人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合

2、理費用)×20%買方：契稅1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅。)印花稅0.05%為了讓消費者更加清楚自己所需交納的稅費情況，“我愛我家特舉例說明：第一類：二手商品房甲于2002年在團結(jié)湖地區(qū)購置了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，現(xiàn)在以65萬元出售給乙。那么(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元營業(yè)稅=成

3、交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元根據(jù)北京市地稅下發(fā)的通知規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額;能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：按照20%征稅：(商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%.)個稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元按照1%征稅：個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬×1%=6500元如果按20%

4、征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元;如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。(二)乙購置房屋需要交納的稅費為：由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元乙所需交納的稅費總額為10075元。第二類：已購公房甲于1998年在方莊地區(qū)購置了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬，現(xiàn)在以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業(yè)稅和個人所得稅。其

5、它稅費為：(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元甲所需交納的稅費總額為250元。(一)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元乙所需交納的稅費總額為7750元。第三類：二手經(jīng)濟適用房甲于2002年在回龍觀地區(qū)購置了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬，現(xiàn)在以54萬元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟適用房出售時不

6、用交納個稅。其稅費具體為：(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元營業(yè)稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元甲所需交納的稅費總額為29970元。(二)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元乙所需交納的稅費總額為8370元。由以上的例子可見，轉(zhuǎn)讓二手房過程中，買賣雙方所要交納的稅費并未如消費

7、者所想象的那么多，因此消費者不必過多擔(dān)憂。此外，“我愛我家房產(chǎn)專家還對消費者疑問較多的幾個稅費問題作出了解釋：(1)契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅那么按3%稅率征收契稅。(2)營業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果個人購置的住房不滿5年就轉(zhuǎn)讓，那么業(yè)主需支付成交額的5.5%作為營業(yè)稅;如果已滿5年那么不需支付該稅。(3)營業(yè)稅有全

8、額營業(yè)稅和差額營業(yè)稅兩種。如果個人購置的住房不滿5年就轉(zhuǎn)讓，那么必須支付成交額5.5%的全額營業(yè)稅;如果個人購置的住房已滿5年再轉(zhuǎn)讓，普通住宅不用再征收營業(yè)稅，而非普通住宅(標(biāo)準(zhǔn)同契稅優(yōu)惠中談到的普通住宅標(biāo)準(zhǔn))那么需付售房收入減去購房價款的差額征收5.5%的營業(yè)稅。(4)個稅有20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額;能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20%計算。最后，“我愛我家建議，今年兩稅的出臺，使得消費者的心頭大石終于落地，心態(tài)也將趨于平穩(wěn)，市場的預(yù)期和走勢將會更加明朗化，因此，在經(jīng)歷過一輪短暫的觀望后，消費者應(yīng)該

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