二手房買賣稅費計算是怎樣的

1、 贏了網(wǎng)s.yingle 遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>> :/s.yingle 二手房買賣稅費計算是怎樣的 打算買二手房，但是還是不知道二手房買賣要交哪些稅。當事人對二手房交易的稅費問題是非?？粗氐?，因此有必要事先予以了解。那么，二手房交易稅費的標準是怎樣的?當事人應帶如何計算二手房買賣稅費?贏了網(wǎng)小編在下文中一一為您闡述。一、二手房交易個稅是多少二手房交易個稅，可參考?國稅總局關于個人住房轉讓征收個人所得稅的通知?相關規(guī)定。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據(jù)

2、有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。(一)房屋原值具體為：1、商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。2、自建住房：實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。3、經(jīng)濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。4、已購公有住房：原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價

3、款以及按規(guī)定向財政部門(或原產權單位)交納的所得收益及相關稅費。已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照本錢價(或標準價)購置的公有住房。經(jīng)濟適用房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規(guī)定的標準確定。5、城鎮(zhèn)拆遷安置住房：根據(jù)?城市房屋拆遷管理條例?(國務院令第305號)和?建設部關于印發(fā)城市房屋拆遷估價指導意見的通知?(建住房2003234號)等有關規(guī)定，其原值分別為：(1)房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費;(2)房屋拆遷采取產權調換方式的，所調換房屋原值為?房屋拆遷補償安置協(xié)議?注明的價款及

4、交納的相關稅費;(3)房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得局部貨幣補償?shù)模{換房屋原值為?房屋拆遷補償安置協(xié)議?注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額;(4)房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付局部貨幣的，所調換房屋原值為?房屋拆遷補償安置協(xié)議?注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費(二)轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。(三)合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。1、支付的住房裝修費用。納稅人能提供

5、實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經(jīng)稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內扣除：(1)已購公有住房、經(jīng)濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;(2)商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復扣除裝修費用。2、支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。3、納稅人按照有關規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據(jù)

6、實扣除。二、二手房交易的稅費怎么計算(一)買方1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房，二次購房或大于144平米的稅率為3%)2、交易效勞費：建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)(二)賣方1、交易效勞費：建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3

7、% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價、總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價、總面積×分攤面積×20%(10樓以上)7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購置時契稅完稅證未滿五年)二手房交易過程中涉及到的稅費還是比擬多的，小編已經(jīng)在上文中一一告訴大家該如何計算這種稅費，希望可以為您提供一些幫助。如果您想了解更多這方面的知識，可以通過贏了網(wǎng)法律咨詢平臺咨詢這方面的律師，贏了網(wǎng)的專業(yè)律師會幫助您

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