土地房屋租賃合同(電影院)

1、土地及地上建筑物租賃合同甲方：佛山市南海區(qū)橫江勁龍綜合市場(chǎng)乙方：佛山市南海有為影視文化發(fā)展有限公司丙方：佛山市南海區(qū)合大力市場(chǎng)投資有限公司甲方原南海市橫江農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)同乙方（原南海市電影公司） 于 1995 年 9 月10 日簽訂場(chǎng)地使用合同書 （見附件），甲方提供一塊東至市場(chǎng) 8 米寬水泥路、南至橫江停車場(chǎng)、 西至橫沙路、 北至橫江市場(chǎng)面積 2273.5 平方米的土地給乙方用于開發(fā)建設(shè)電影院等。現(xiàn)三方經(jīng)平等友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，一致同意就丙方向甲方和乙方租賃該土地及地上建筑物簽訂本協(xié)議。一、 本協(xié)議簽訂之日起的十日內(nèi)甲乙方將租賃物按現(xiàn)狀書面移交給乙方，雙方辦好移交手續(xù)后，丙方有權(quán)將地上現(xiàn)有建筑物

2、拆除，用于開發(fā)布匹市場(chǎng)。二、 租賃期限：三方交接之日起至 2045 年 6 月 30 日止。三、 土地租金由丙方按 場(chǎng)地使用合同書 約定的場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)直接向甲方繳交；地上建筑物租金元/ 月，由丙方向乙方繳交，自本合同生效的第六年起，每二年遞增百分之五。以上兩項(xiàng)租金是丙方為履行本合同中的義務(wù)而應(yīng)當(dāng)向甲方和乙方支付的所有費(fèi)用。四、 丙方應(yīng)于每月15 日之前分別向甲乙方支付當(dāng)月租金。本協(xié)議簽訂之日起的十日內(nèi)支付租賃期首月（起租日至月末）的租金，同時(shí)另向甲方支付租賃押金元（即三個(gè)月租金）。丙方在合同期內(nèi)未有違約行為的，甲方在租賃期屆滿的十天內(nèi)將租賃押金全額退還，押金不計(jì)利息。五、 因乙方已將建筑物分

3、割出租，由丙方負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)有租戶進(jìn)行安置或補(bǔ)償，并承擔(dān)全部補(bǔ)償和安置費(fèi)用。乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)向丙方提供租戶清單（含租戶姓名、證件號(hào)碼、租賃期限、押金等，見附件）和原始租賃合同等資料，并于辦理租賃物移交手續(xù)時(shí)將租戶繳交的租賃押金以及屬于移交日之后的租金全額移交給丙方所有。六、 甲方為丙方提供土地房屋的合法手續(xù)和文件，確保丙方對(duì)該土地?fù)碛谐浞趾戏ǖ氖褂脵?quán)，對(duì)建筑物擁有充分合法的使用權(quán)和處分權(quán)。如需乙方提供原物業(yè)的手續(xù)和文件，乙方有義務(wù)給予協(xié)助。丙方在拆遷、報(bào)建或運(yùn)營過程中需要應(yīng)當(dāng)由土地所有（或使用）權(quán)人和房產(chǎn)權(quán)利人提供的文件資料（含證明、蓋章等），甲方有義務(wù)提供或代為辦理。七、 建筑物的拆建等投資由

4、乙方自行承擔(dān)。項(xiàng)目所需水電由乙方向供電供水部門申請(qǐng)將用戶名稱變更為丙方，變更前的水電費(fèi)由乙方繳交，變更后的水電費(fèi)由丙方繳交。租賃物移交給丙方之后包括消防在內(nèi)的安全責(zé)任由丙方承擔(dān)，與甲乙方無關(guān)。八、 合同期內(nèi)如遇政府或集體征用該地塊或地上建筑物，土地補(bǔ)償歸土地合法擁有者所有，地上建筑物的補(bǔ)償歸丙方所有，丙方按剩余合同期內(nèi)租金總額的60%補(bǔ)償給乙方。合同期滿，丙方投資建設(shè)的建筑物歸土地合法擁有者所有，但建筑物內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有。九、 合同期滿，如土地合法擁有者將土地繼續(xù)租賃給甲方的， 乙方承諾將不再承租，甲方承諾按土地合法擁有者給出的相同合同條款將土地及地上建筑物轉(zhuǎn)租給丙方。十、 違約責(zé)任（一）

5、甲乙雙方逾期移交租賃物的，每逾期一天甲乙各方應(yīng)按各自日租金三倍的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付違約金。丙方逾期支付土地租金的，按場(chǎng)地使用合同書的約定向甲方承擔(dān)違約責(zé)任；逾期支付建筑物租金的，每逾期一天乙方有權(quán)按欠款金額加收千分之三的滯納金。（二） 甲乙任何一方提前解約的， 解約方應(yīng)按解約時(shí)地上建筑物重置價(jià)值 （不扣除折舊）的兩倍向丙方支付違約金，并賠償丙方對(duì)第三人違約所產(chǎn)生的賠償支出；丙方提前解約的，地上建筑物歸甲方所有，同時(shí)應(yīng)將剩余租期的地上建筑物租金一次性支付給乙方。（三） 甲方未能履行第六條義務(wù)，給丙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方違反第九條約定的，按本合同最后一年甲乙雙方應(yīng)收租金總額的五倍向丙方支付

6、違約金。十一、 本協(xié)議一式三份，三雙方各執(zhí)一份，三方簽字蓋章后生效。本協(xié)議未盡事宜，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向人民法院起訴。附件：場(chǎng)地使用合同書橫江電影院租戶清單甲方：簽約代表：乙方：簽約代表：丙方：佛山市南海區(qū)合大力市場(chǎng)投資有限公司簽約代表：簽約地點(diǎn)：佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)；簽約時(shí)間：2013年月日鋪號(hào)承租人證件號(hào)碼經(jīng)營范圍聯(lián)系方式租賃期按金電子游藝牌翁敬釵11-08-01 至 19-05-201500001、2 號(hào)柳華練12-09-01 至 14-08-3015000鋪后倉庫柳華練12-12-30 至 14-12-3015003 號(hào)周炳賢11-06-01 至 13-10-3050004、5、6 號(hào)甘秀營11-07-01 至 13-08-30280007 號(hào)林洪波13-04-01 至 14-03-3030008 號(hào)鄧詩啟13-04-01 至 14-03-3030009 號(hào)張強(qiáng)12-02-01 至 13-12-30300010 號(hào)馬鎮(zhèn)來13-04-01 至 15-03-30300011 號(hào)空置12 號(hào)莫禮雄12-06-01 至 13-05-30300013 號(hào)候秦10-10-01 至 13-12-30300014 號(hào)劉社炳12-09-01至 14-08-30360015 號(hào)林偉軍12-09-01至 14-08-30330016 號(hào)禤先麗11-01-01至 14-