土地合作開發(fā)合同樣本

1、土地合作開發(fā)合同樣本合同的內(nèi)容由當事人約定，依合同的具體含義不同而有所不同。合同作為一種民事法律關(guān)系來說，合同的內(nèi)容是指當事人享有的債權(quán)和承擔的債務(wù)! 接下來，為您送上土地合作開發(fā)合同樣本，希望能夠幫到您!土地合作開發(fā)合同甲方： XXXXXXXXX乙方： XXXXXXXXX第一章合作范圍、內(nèi)容及方式第一條合作范圍、內(nèi)容1、項目名稱： XXXXXXXXXXX土地一級開發(fā)項目( 以下簡稱該項目) 。2、項目地點： XXXXXXXXXXX3、開發(fā)整理規(guī)模：土地一及開發(fā)面積約XX平方公里，其中一期項目約XX畝。4、投資合作內(nèi)容：投資該項目的土地一級開發(fā)工程內(nèi)容 ( 以審定批準實施的施工圖內(nèi)容為準) 。

2、5、土地一級開發(fā)工期約為XXX年。6、概算總投資額：約XXX億元人民幣。第二章合作原則及前期確認第三條合作原則及前期確認1、該項目土地一級開發(fā)按照整體授權(quán)、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動開發(fā)、按塊核算、啟動核心、分步配套、有序推進的原則進行。2、甲方保證乙方( 項目公司 ) 參與政府編制紅線范圍內(nèi)各類規(guī)則( 主要為概念性規(guī)劃，總體規(guī)劃，控制性詳細規(guī)劃及各類專項規(guī)劃的編制) 。甲方負責協(xié)調(diào)相關(guān)政府主管機構(gòu)，按照程序批準項目整體規(guī)劃，保證項目的建筑面積不低于總體地塊面積的百分之【】，其中商住面積不低于建筑用地面積的百分之【 】。3、甲方需確保建筑用地指標的穩(wěn)定供給，保證項目一期中項目公司確定的地塊在XX20xx

3、年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【】畝。4、區(qū)域內(nèi)約定的市政道路、城市公共公益配套項目、城市公園及景觀綠化等建設(shè)工程，根據(jù)板塊實施計劃，分期分板塊搭配實施。5、在具體實施過程中，原則上分板塊啟動，若條件許可可同時啟動多個板塊的土地一級開發(fā)。第三章土地一級開發(fā)成本及先期投入核定第四條應(yīng)計該項目土地一級開發(fā)的成本包括：1、 策劃、咨詢、規(guī)劃和設(shè)計費：用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有項目策劃、項目咨詢、規(guī)劃編制、項目設(shè)計等支出;2、 征地拆遷安置補償：項目公司按照其與政府部門的相關(guān)協(xié)議在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)進行征地、拆遷、人員安置等發(fā)生的全部費用，包括報批規(guī)費以及支付給農(nóng)民和集體經(jīng)濟組

4、織的補償?shù)仍趦?nèi)的全部相關(guān)費用;3、 紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)支出及功能性項目建設(shè)支出：包括項目公司按照合同支付給施工單位的建筑安裝工程費、按照供應(yīng)合同支付給設(shè)備供應(yīng)單位的設(shè)備購置費等;項目設(shè)計費 ; 監(jiān)理費，以及與項目驗收、竣工備案相關(guān)之全部費用 ;4、 項目實施管理費：項目公司作為規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)的實施單位，其在土地一級開發(fā)過程中由于工程管理、協(xié)調(diào)所發(fā)生的費用;5、 公司營運管理費：包括用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)的人員工資、保險費用、辦公經(jīng)費、招商引資費用等全部相關(guān)費用 ;6、 土地通過公開出讓過程中的有關(guān)費用;7、 項目開發(fā)建設(shè)的各類稅費：依法可列入成本的稅費 ;8、 財務(wù)費用

5、，融資成本費用;9、 甲、乙雙方共同認可的因?qū)嵤┮?guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)工作而發(fā)生的其他費用;10、甲乙雙方前期為本項目開發(fā)墊付的經(jīng)雙方確認的費用。11、經(jīng)審計部門認定并報XX 市政府或經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會批準的、項目公司為項目整體一級土地開發(fā)支付的、應(yīng)分攤的合理成本;12、經(jīng)審計部門認可可計入成本的其他費用。第四章土地出讓及合作收益第五條 整理后的土地達到法律規(guī)定的標準，使該土地具備開發(fā)建設(shè)條件。第六條 項目公司在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)任一宗地在竣工驗收后，甲方保證相關(guān)政府部門在個工作日內(nèi)以宗地為單位啟動土地出讓程序并在個工作 日內(nèi)對外進行公示 ; 土地出讓成交后，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)政府相關(guān)職能部門在收到

6、土地出讓金個工作日內(nèi)，按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額全部支付到項目公司指定的賬戶。第七條 甲、乙雙方一致同意土地一級開發(fā)收益分配按下面約定執(zhí)行：甲方協(xié)調(diào)保證徐州市相關(guān)部門在依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)在取得規(guī)劃范圍內(nèi)成交價款后，應(yīng)將按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額一并支付到項目公司。第五章雙方的權(quán)責第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)1、 甲方負責落實項目實施過程中的各項政府審批手續(xù)，負責建設(shè)用地指標申請、拆遷安置、控制性詳細規(guī)劃報批并提供規(guī)劃成果，協(xié)助項目公司辦理項目開發(fā)建設(shè)、融資等所需的相關(guān)手續(xù)，負責將符合招、拍、掛條件的土地優(yōu)先列入土地出讓計劃，并根據(jù)土地

7、整理進程及市場需求安排土地上市。2、收回土地一級開發(fā)投資成本; 獲得土地一級開發(fā)投資回報。3、監(jiān)督項目公司土地一級開發(fā)投資資金的使用。4、甲方承諾并保證在本協(xié)議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的合法授權(quán)，有權(quán)簽訂本協(xié)議。本協(xié)議整理的土地依法取得用地指標，通過相應(yīng)的城市規(guī)劃，保證該項目土地一級開發(fā)的合法性，有效性。5、甲方應(yīng)向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。6、負責按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。并保證項目內(nèi)任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價、成交價支付方式等規(guī)則的制定遵循項目公司的意見。7、甲方承諾對乙方進行融資提供擔保等幫助與

8、支持。8、甲方承諾該項目將從政府部門獲得相關(guān)優(yōu)惠政策和便利條件。9、甲方保證乙方在同等條件下優(yōu)先獲得XX經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)其他地整理開發(fā)權(quán)。10、甲方獨立負責路網(wǎng)及的建設(shè)(具體以附件的標注為準)11、甲方保證自簽署本協(xié)議之日起至進入XX 市土地交易市場成交時， 征收土地是合法的， 不存在債務(wù)、 抵押、租賃的事實，不存在訴訟 ( 仲裁 ) 或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人 ( 包括行政機關(guān)、司法機關(guān) ) 對征收土地的限制。12、其他權(quán)責第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)1、負責籌集項目所需資金，及后期項目融資;2、收回土地一級開發(fā)投資成本;3、獲得土地一級開發(fā)投資各種回報;4、負責組建項目公司

9、的管理團隊;5、負責項目公司的具體運營管理;6、配合甲方對項目公司的財務(wù)進行監(jiān)督;7、負責把控項目公司開發(fā)進度8、其他權(quán)責第十條甲乙雙方共同責任：1、甲乙雙方共同發(fā)起成立項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負責前期項目公司的設(shè)立、控規(guī)的研究、制定，土地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設(shè)、運營和落實相關(guān)優(yōu)惠政策。項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。2、甲、乙雙方共同委托政府有關(guān)部門按照成本核定標準對土地一級開發(fā)過程中所發(fā)生的費用及開發(fā)利潤進行審核，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定土地一級開發(fā)成本及相應(yīng)的利潤。3、甲、乙雙方共同完成土地規(guī)劃

10、的概念方案、總體方案及控制性詳細規(guī)劃等用地規(guī)劃的前置條件; 共同完成拆遷及地上物安置( 人、物 ) 補償辦法的制定; 共同完成地塊的選擇 ( 包括實施一級開發(fā)及掛牌上市) 。第六章項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組第十一條甲乙雙方同意成立項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負責前期控規(guī)的研究、制定，土地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設(shè)、運營和落實相關(guān)優(yōu)惠政策。項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。第七章項目進度計劃第十二條為合理有序開發(fā)本項目，特制訂項目進度計劃表 ( 具體參閱附件 ) 。第八章政策支持和優(yōu)惠第十三條 甲方負責 XX市經(jīng)濟技

11、術(shù)開發(fā)區(qū)、 XX市政府及土地、財政等部門的權(quán)限范圍內(nèi)對該項目產(chǎn)業(yè)用地、配套用地等給予優(yōu)惠政策，原則上實現(xiàn)該區(qū)域土地開發(fā)收支平衡。 甲方應(yīng)為 XXXXXXXXXX 項目項目招商引資、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入設(shè)立專門的各項優(yōu)惠政策。乙方或其導(dǎo)入的其他投資者符合該產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入優(yōu)惠政策的項目有權(quán)享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。在國家、地方具有相關(guān)優(yōu)惠政策的情形下，甲方保證項目公司能夠享有， 并積極促使項目公司在開發(fā)、 建設(shè)、經(jīng)營、融資、成本回收、稅收等方面享有不低于項目所在地其他第三方的各項優(yōu)惠。第九章違約責任及退出機制第十四條 發(fā)生下述任一情形，甲方需保證乙方開發(fā)成本和投入的收回，并仍需按已經(jīng)發(fā)生的成本和投入的%的標準向乙方支付收

12、益：1、截止年月日，該項目規(guī)劃仍未獲得最終批準，或批準的結(jié)果與本協(xié)議約定存在根本性的區(qū)別。2、 非乙方原因，項目一期不能首先進行開發(fā)的。3、 非乙方原因，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未成功的。4、 非乙方原因，該項目地塊存在或發(fā)生糾紛致使乙方無法進行開發(fā)的。第十五條因本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方通過友好協(xié)商方式解決。如協(xié)商不成，則可提交仲裁委員會予以仲裁。第十章附則1. 本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律保護和管轄。2. 本協(xié)議雙方均應(yīng)按本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生糾紛，協(xié)議雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，協(xié)議任何一方均可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。3. 本協(xié)議經(jīng)雙