b建筑面積計(jì)算規(guī)則

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。b建筑面積計(jì)算規(guī)則b建筑面積計(jì)算規(guī)則第六節(jié) 建筑面積計(jì)算規(guī)則一、建筑面積及其作用（一）建筑面積建筑物面積是指房屋建筑自然層的水平平面面積（即房屋外圍水平面積），是各層外圍水平投影面積的綜合，是建筑物的一項(xiàng)重要技術(shù)特征指標(biāo)。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。（二）建筑面積計(jì)算的作用l 控制建筑建設(shè)規(guī)模、工程造價(jià)、建設(shè)進(jìn)度和工程量的大小。l 計(jì)算單位工程造價(jià)、工料消耗量，編制投資估算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)和重要標(biāo)準(zhǔn)。l 是編制概預(yù)算或投資估算，計(jì)算校對(duì)某些分部分項(xiàng)工程量基數(shù)的重要依據(jù)。l 是計(jì)算土

2、地利用系數(shù)等指標(biāo)的依據(jù)。工業(yè)與民用建筑面積的計(jì)算，總的規(guī)則為：凡在結(jié)構(gòu)上、使用上形成具有一定使用功能的空間的建筑物或構(gòu)筑物，并能單獨(dú)計(jì)算出水平面積及其相應(yīng)消耗量的人工、材料和機(jī)械使用量的，可計(jì)算建筑面積。反之，則不應(yīng)計(jì)算建筑面積。二、計(jì)算建筑面積的范圍 1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定。l 單層建筑物高度在 2 . 2m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足 2 . 2m 應(yīng)計(jì)算1 / 2 面積。l 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò) 2 . lm 的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在 1 . 22 . lm 的部位應(yīng)計(jì)算 1 / 2 面積；凈高不足 1 . 2m 的

3、部位不應(yīng)計(jì)算面積。2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在 2 . 2m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2 . 2m 者應(yīng)計(jì)算 1 / 2 面積。 3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2 . 2m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2 . 2m 者應(yīng)計(jì)算 1 / 2 面積。 4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò) 2 . lm 的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在 1 . 22 . lm 的部位應(yīng)計(jì)算

4、1 / 2 面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足 1 . 2m 時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。 5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在 2 . 2m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2 . 2m 者應(yīng)計(jì)算 1 / 2 面積。6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在 2 . 2m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2 . 2m 的部位應(yīng)計(jì)算 1 / 2 面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的 1 / 2 計(jì)算；設(shè)

5、計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。 7 建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在 2 . 2m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2 . 2m 者應(yīng)計(jì)算 1 / 2 面積。 8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2 . 2m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2 . 2m 者應(yīng)計(jì)算 1 / 2 面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1 / 2 計(jì)算。 9 立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分

6、別計(jì)算。層高在 2 . 2m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2 . 2m 者應(yīng)計(jì)算 1 / 2 面積。 10 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2 . 2m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2 . 2m 者應(yīng)計(jì)算 1 / 2 面積。 11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2 . 2m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2 . 2m 者應(yīng)計(jì)算 1 / 2 面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1 / 2 計(jì)算。 12 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1 /

7、2 計(jì)算。 13 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在 2 . 2m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2 . 2m 者應(yīng)計(jì)算 1 / 2 面積。 14 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在 2 . 2m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2 . 2m 者應(yīng)計(jì)算 1 / 2 面積。15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。 16 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò) 2 . lm 者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1 / 2 計(jì)算。有柱雨篷和無(wú)

8、柱雨篷計(jì)算應(yīng)一致。 17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的 1 / 2 計(jì)算。室外樓梯，最上層樓梯無(wú)永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計(jì)算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。1 8 建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的 1 / 2 計(jì)算。 19 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 l / 2 計(jì)算。 20 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。 21 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。 22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。 23 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。三、不計(jì)算建筑面積的范圍 1 建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）。 2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。 4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。 6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 2