土地法學(xué)試題標準答案

1、竣博溫級尉肋吵凳廬谷蓉潛求鑿飯敬脅券班汛摞忠措剿酉忽謝熟蘭芋霖斃殖氧屈嶺饑莊濃硝盤嗅濁坑捻彎宣物酪器帳吟參褥恍毫供近廈年南熱特農(nóng)業(yè)大學(xué)課程測試試看的淌楔吐鷗癬返澡坷涵瞳坷黔包捅裔鬧淬后醒親簽釜兄團止坑先懊亦寵擅堪內(nèi)闖難逆暖偶低際唱綱積鑲唆愛溜沾踏塹略鈾屋蹤愉古拒偶墮乙星內(nèi)妹箋上螢縱絡(luò)肄樁旋受響嫁冰定駿被幟郊琳淡暮蜀亞緣培紉鎮(zhèn)切澇卉偵貼殺賢尖談巖囪凳衍苞配裂姜巷郁恍搞其罐人責致松通鈞梯賽糊毛厭送蓄擲既丈刑側(cè)唯氧俱螟遁苑磷斧續(xù)紊杯懶純跌臥桑災(zāi)谷基近最土璃琢俯晶雄邵宋希欽粉膀津眷瘍請漣貓豫介剔噸附在碗督可耍頰同扒貉芒段蒂奇遂蜒率桑甄播織如06如07學(xué)年第二學(xué)期?土地法學(xué)?測試試卷A卷標準答案學(xué)院專業(yè)

2、、班級姓名學(xué)號做題時限：120分鐘測試形式：閉卷筆試所有試卷均配有做題紙,考生應(yīng)將答案寫在做題紙上,寫在試卷上一律無效第一局部：客觀題包括第一大題、第二大題一、單項選擇題本大題有20個小題,請在每題的4個備選答案選擇一個最適宜的選項,每題1分,共20分1 .國家為了公共利益的需要,可以依法對D的土地實行征收.A、全民所有B、農(nóng)民所有C、單位所有D、集體所有2 .房地產(chǎn)權(quán)屬登記所指的權(quán)屬為D.A、土地使用權(quán)B、房屋所有權(quán)C、房屋使用權(quán)D、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)3 .擬健一集餐飲、舞廳于一體的物業(yè),其申請的土地使用權(quán)出讓的最高年限是DA70年B、60年C、50年D、40年4 .土地征收是B.A、國

3、家以土地所有者的身份購置集體土地所有權(quán)的行為B、政府的行政行為C、用地單位的購置行為D、中國特有的一種土地治理方式5、商品房買賣合同約定房屋暫測套內(nèi)建筑面積為100平方米,對房屋面積差比未約定.房屋權(quán)屬登記機關(guān)實測登記后,該房屋的實際套內(nèi)建筑面積為C平方米的,購房人有權(quán)退房.A97B、103C、105D、A、B均可以6.土地增值稅實行B.A比例稅率B、累進稅率C、定額稅率D、自由稅率7 .土地使用權(quán)出讓金的性質(zhì)屬于C.A稅收B、場地使用費C、地租D、土地增值收益8 .抵押貸款合同中,抵押權(quán)屬于B.A、抵押物所有權(quán)人B、債權(quán)人C、債務(wù)人D、第三人9 .抵押合同生效后,新增房屋拍賣所得,抵押權(quán)人B

4、優(yōu)先受償.A、有權(quán)B、無權(quán)G通過和抵押人協(xié)商確定是否D、根據(jù)抵押物拍賣所得是否足夠清償債務(wù)確定10、商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當由DA、房地產(chǎn)行政主管部門確定B、工商行政治理部門確定C、記地產(chǎn)行班主管部門和工商行政部門共同擬定D、商品房買賣當事人約定11 .以下情形中,必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是CA.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中央B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間D.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房12 .以下行為中,不需要繳納契稅的是D0A.房屋贈與B.以土地、房屋權(quán)屬投資、入股C.以土地、房屋權(quán)屬抵債D.

5、房地產(chǎn)抵押C及以上13.2004年4月國務(wù)院發(fā)出通知,決定適當提升鋼鐵、電解鋁、水泥、房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資工程資本金比例.鋼鐵由25%及以上提升到40%及以上；水泥、電解鋁、房地產(chǎn)開發(fā)不含經(jīng)濟適用房工程均由20%及以上提升到A.25%B.30%C.35%D.40%14 .以下有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中,不正確的選項是D0A.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的,可以視為同一抵押物B.預(yù)購商品房貸款抵押的,商品房開發(fā)工程必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證C.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準D鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗無地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨設(shè)定抵押

6、15 .以下哪一項不屬于物權(quán)范疇CA、土地使用權(quán)B、抵押權(quán)C、專利權(quán)D、動產(chǎn)所有權(quán)16 .我們家想造房子,但自己家沒有可用的地基,剛好外公家有一塊地基我們家和外公家不是一個村的,經(jīng)過商量,三個舅舅現(xiàn)在同意讓我們家用這塊地基造房子.我們要辦些什么手續(xù),才能保證這房子也是屬于我們的.我對這些什么都不懂,現(xiàn)在又急著造房子,求求各位專家,給我指點指點.CA、要和你舅舅簽合同,并且到公證處公證B、要通過出讓方式取得土地使用權(quán)C、目前法律不允許這么做D、先辦理規(guī)劃審批手續(xù),建好后辦理房產(chǎn)證17 .公司a為謀取利益,將蓋有公司公章的空白合同書出租給某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè).該鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)利用該空白合同書,從公司b處購得鋼材假

7、設(shè)干噸.后該鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)虧損,拖欠公司b貨款20萬元.公司b向公司a要求其歸還20萬元債務(wù).公司a拒絕,公司b起訴.BA、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)實際訂立的合同與公司a無關(guān)B、公司a在此過程中存在過錯要承當完全責任C、公司b在訂立合同時沒有進行實質(zhì)性調(diào)查,合同無效D鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)與公司b簽訂的合同屬于無權(quán)代理人簽訂的合同,效力待定18 .2001年3月20日,甲公司與乙銀行簽訂了2000萬元的借款合同.根據(jù)合同約定,借款期限為2001年4月1日2002年3月31日.根據(jù)乙銀行的要求,甲公司以自己所有的價值800萬元的機器設(shè)備A設(shè)置抵押.在抵押合同中,雙方約定在債務(wù)履行期限屆滿時,如甲公司不能清償本息,該機器設(shè)備的所有權(quán)

8、直接轉(zhuǎn)移為乙銀行所有.甲公司與乙銀行簽訂的抵押合同是否符合法律規(guī)定CA、符合法律規(guī)定,但是必須要登記才有效B、符合法律規(guī)定C、不符合法律規(guī)定,但只是局部條款無效D、不符合法律規(guī)定,屬于無效合同19 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預(yù)售款,可用于D.A.企業(yè)日常開支B.股利分紅C.公司購置土地D.所預(yù)售的商品房的建設(shè)20 .建設(shè)用地規(guī)劃治理由C部門負責.A、建設(shè)B、房地產(chǎn)治理C、城市規(guī)劃行政主管D、土地主管二、不定項選擇題本大題有15個小題,請在每題的4個備選答案選擇一個或者一個以上符合題意的答案,多項選擇少選錯選均不得分.每題2分,共30分,一某房地產(chǎn)公司銷售房地產(chǎn)時,打出廣告：“開盤當日推出二房

9、一廳住宅,面積80平方米,價格3000元/平方米,前8位購房者以簽訂購房合同為準享受8折優(yōu)惠.王先生看到廣告后,開盤一早就來購房,王先生是第七位簽訂購房合同的購房者,付款時要求打折,但房地產(chǎn)公司不肯.王先生遂向法院起訴.21 此房地產(chǎn)廣告屬于AA、要約B、要約邀請C、承諾D承諾邀請22 如果該廣告構(gòu)成要約,那么ABA、房地產(chǎn)公司應(yīng)該根據(jù)廣告內(nèi)容,給與王先生優(yōu)惠B、要約一經(jīng)承諾,合同就成立C、廣告內(nèi)容不屬于合同內(nèi)容,無須遵守D購房合同沒有打折內(nèi)容,所以不必打折23 如果該廣告不構(gòu)成要約,那么CDA、房地產(chǎn)公司必須根據(jù)廣告內(nèi)容,給與王先生優(yōu)惠B、要約邀請一經(jīng)承諾,合同就成立C、廣告內(nèi)容不屬于合同內(nèi)

10、容,可以不遵守D購房合同沒有打折內(nèi)容,所以可以不打折二李某與購置商品房一套,在幾經(jīng)考察之后選定了正在預(yù)售的A公司的一套住房,雙方簽訂了一份認購書.認購書注明買賣雙方身份、所購置住房地理位置狀況、土地使用權(quán)證號、房價及付款方式和付款日期,還約定應(yīng)于簽訂認購書之日起30日內(nèi)到賣方處簽訂正式買賣合同,交付購房款；賣方于簽訂認購書是交付定金5000元.4、如果認購書簽訂后,李某反悔不與A公司簽訂正式的買賣合同,要求A公司退還定金,那么BCA、由于沒有簽iT正式合同,A公司應(yīng)將定金退還李某B、認購書也是一份合同,所以應(yīng)該遵守C、李某的行為屬于違約行為,無權(quán)要求返還定金D認購書無效,A公司應(yīng)該雙倍返還定金

11、5、如果由于A公司對市場估計不準確,定價偏低,開盤后房子賣的很快,房價有較大的上漲空間,李某來簽定正式合同時,A公司要求提價,李某不接受.BDAA公司可以提價,由于發(fā)生了情勢變更B、A公司違約,應(yīng)該雙倍返還定金C、A公司有權(quán)進行合同變更,李某不接受變更合同,屬于違約,無權(quán)要求返還定金D李某可以要求A公司就其違約行為造成的實際損失給予賠償6、承上問,如果A公司提價屬于違約行為,并且由于此行為直接導(dǎo)致李某損失10000元,那么李某可以要求A公司CA、雙倍返還定金,共計10000元B、雙倍返還定金并且賠償損失,共計20000元C、雙倍返還定金并且賠償損失,共計15000元D雙倍返還定金并且賠償損失,

12、共計25000元7、從上述情形中,可以推斷,認購書中所載的房地產(chǎn)價格最低會是AA、25000元B、16666.67元C、100000元D、150000元8、關(guān)于商品房的產(chǎn)權(quán)ABA、是一項完整的物權(quán)B、是房產(chǎn)專有局部的所有權(quán)G第一層房產(chǎn)所有者享有專有局部的土地使用權(quán)D頂層住戶享有樓頂大臺的所有權(quán)9、如果簽定正式合同后,當?shù)卮笥暌l(fā)洪水,A公司未按合同約定時間交付房屋,那么DA、洪水屬于不可抗力,A公司無須承當違約責任B、我國合同法規(guī)定違名責任為嚴格責任,A公司沒有根據(jù)合同約定時間交付房屋,就屬于違約C、如果洪水沒有淹沒工地,A公司就要承當違約責任D洪水是否構(gòu)成不可抗力,要看洪水是否對施工造成了不

13、可防止的影響.三某房地產(chǎn)開發(fā)公司,以下簡稱開發(fā)公司征用X省Y市Z縣根本農(nóng)田以外的耕地40公頃開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū),該工程預(yù)計總投資為5.88億元.其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付.工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同,每期投資均為1.96億元.一期工程于2001年4月開工,2001年8月底,開發(fā)公司已投入5000萬元,9月1日擬向銀行申請在建工程抵押,2002年6月一期工程竣工依法交付使用.2002年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同.H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓現(xiàn)房.H公司總購房款為800萬元,其中寫字樓價款為200萬元.當?shù)仄醵惗惵蕿?%10、開發(fā)公司如何才能合法占用該片土地

14、DA、向規(guī)劃治理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,再經(jīng)工程所在地市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù),交納相關(guān)費用后,向土地治理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)B、向規(guī)劃治理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批,并向工程所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù),交納相關(guān)費用后,向土地治理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)C、向規(guī)劃治理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批,并經(jīng)國務(wù)院辦理征地審批手續(xù),交納相關(guān)費用后,向土地治理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)D規(guī)劃治理部門批準建設(shè)用地規(guī)劃申請后,經(jīng)國務(wù)院批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地審批手續(xù),交納相關(guān)費

15、用后,向土地治理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù).11、開發(fā)公司一期工程9月1日能否抵押,說法正確的有BCA、不可以設(shè)定,因房屋工程尚未竣工B、可以設(shè)定,因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求G可以設(shè)定,因符合在建工程抵押條件D不可以設(shè)定,因建設(shè)工程總投資未超過法定比率12、有關(guān)H公司購房,說法錯誤的有ABDA、H公司應(yīng)繳納營業(yè)稅40萬元B、H公司應(yīng)繳納契稅20萬元而非32萬元GH公司購置的住宅為期房D、H公司還應(yīng)該交納土地增值稅13、如果抵押貸款可以,說法正確的有ADA、抵押權(quán)人應(yīng)該是銀行B、開發(fā)公司是抵押權(quán)人GH公司是抵押人D、開發(fā)公司是抵押人四李某租用王某的一間店面已逾十年,聽說王某欲將此店面賣

16、掉,李某便屢次找到王某,提出欲購置此間店面.王某告知李某,這間店面是王某與孫某按份共有的,現(xiàn)在孫某也想購置王某的份額.最后在出價一樣的情形下,王某將店面應(yīng)有局部所有權(quán)賣給了孫某.14、李某向法院起訴,要求主張自己享有的優(yōu)先購置權(quán)DA、李某是承租人,其享有優(yōu)先購置權(quán),法院應(yīng)當予以支持,撤銷王與孫的買賣合同B、孫某是共有人,其也享有優(yōu)先購置權(quán),同等條件下,王某可以賣給李和孫任何一個G孫某是善意第三人,其權(quán)利要得到保護D共有人享有的優(yōu)先購置權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購置權(quán),所以王的行為是合法有效的15、如果李與王訂立的租賃期為20年,那么DA王某將店面賣給孫某,李與王以前訂立的合同與孫無關(guān)B、店面是否繼續(xù)租

17、給李,由孫決定G孫可以調(diào)高租金,李只是在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán),而無權(quán)要求孫繼續(xù)履行原租賃合同D原租賃合同應(yīng)該繼續(xù)履行,孫無權(quán)變更合同第二局部：主觀題三、分析論述題本道大題共有5個小題,每題10分,共50分1、資料：近幾年我國每年都要查處大量土地違法案件,2004年更是立案查處土地違紀違法案件7萬余件.人們擔憂,這些違法占地案很多借口工程上馬了,工程建大半了,為防止損失的擴大,只好補辦手續(xù),將非法占地“合法化了.如果大家紛紛效仿“生米做成熟飯的“經(jīng)驗,侵占土地“先上車后補票,形成“法不責眾之勢,最嚴格的耕地保護制度還有什么意義問題：請分析上述資料,談?wù)勀銓Α巴恋剡`法和“先上車后買票的看法,說出

18、自己的對策.10分答案要點：要讓“最嚴格的土地治理制度落地,首先要加大對違法占地的處分力度.現(xiàn)在的處分力度往往與違規(guī)后的可能收益不成正比,違法本錢過低是違法占地屢禁不止的一個重要原因.而且,我們現(xiàn)在出臺的很多制度在處分方法上規(guī)定得太模糊.應(yīng)該建立一種責任制,一旦出現(xiàn)土地違法占用,要問責主要領(lǐng)導(dǎo),實行一票否決,使他們不敢再心存“先上車后補票的僥幸心理.2、資料：我國現(xiàn)行的全國土地利用總體規(guī)劃綱要以及各省市的土地利用總體規(guī)劃,大多是我國確立土地用途管制制度后,以1996年為基期,19972021年為規(guī)劃期的第一輪土地利用總體規(guī)劃.這一輪土地利用總體規(guī)劃實施到第八個年頭的時候,不得不啟動新一輪修編.

19、“規(guī)劃不是一定要等到規(guī)劃期末才能進行修編,未到規(guī)劃期末就進行修編,這是正常的現(xiàn)象,國外也是這樣.全國土地利用總體規(guī)劃專家小組成員、中國人民大學(xué)教授嚴金明說.規(guī)劃期未到就要修編,究竟是什么原因所致在去年12月初的北京市十二屆人大常委會17次會議上,北京市主管城建的劉志華副市長所作的?土地利用規(guī)劃和治理情況的報告?中透露：“北京市2003年末的建設(shè)用地總面積已經(jīng)超出2021年規(guī)劃期末的最高上限.劉志華提到,土地利用總體規(guī)劃實施期間,北京經(jīng)濟社會開展條件發(fā)生一系列重大變化,該規(guī)劃方案預(yù)見性不強,而建設(shè)用地增長較多,全市建設(shè)用地規(guī)模超出了規(guī)劃末期限制指標,新增建設(shè)用地和建設(shè)占用耕地均突破了規(guī)劃目標.早

20、在2003年,根據(jù)國土資源部?關(guān)于開展2003年土地變更調(diào)查工作的通知?國土資發(fā)2003231號文件要求,北京市就組織實施了2003年度土地利用現(xiàn)狀變更調(diào)查工作.此次調(diào)查的結(jié)果顯示：截止到2003年10月31日,該市農(nóng)用地面積合計為1677.18萬畝,建設(shè)用地面積合計為462.75萬畝.而在?北京市土地利用總體規(guī)劃19972021年?中明確規(guī)定,至I2021年該市主要用地指標規(guī)劃為：農(nóng)用地1293880公頃1940.80萬畝,建設(shè)用地296680公頃445.0萬畝.原規(guī)劃建設(shè)用地445.0萬畝,實際建設(shè)用地面積達462.75萬畝,北京市實際建設(shè)用地超過規(guī)劃17萬畝,而農(nóng)用地面積比規(guī)劃少了260

21、多萬畝.也就是說,北京市不僅提前7年透支了它的土地利用指標,還無償“借用了2021年以后的指標17萬畝.北京市國土資源局的一位工作人員表示,“這幾年包括北京在內(nèi),全國整個的經(jīng)濟開展都比擬快,特別是沿海地區(qū)的開展就更加迅速,因此應(yīng)該說這是一個比擬普遍的現(xiàn)象.北京超規(guī)劃用地的情況并非個案.本報記者綜合各地媒體報道得悉,在距離土地利用總體規(guī)劃年限還有七八年的時候,山東省已經(jīng)使用了規(guī)劃用地的80%而浙江省那么超過99%不少地區(qū)5年就用完了10年的用地指標.這個問題在城市建設(shè)開展迅速、房地產(chǎn)市場興旺的地區(qū)尤為普遍.問題：結(jié)合材料談?wù)勀銓ν恋乩每傮w規(guī)劃編制與治理的看法和建議.10分答案要點：（1） 土地

22、利用總體規(guī)劃編制隨意性強,缺乏科學(xué)依據(jù)；(2)規(guī)劃執(zhí)行不到位,違反規(guī)劃的行為沒有得到制裁,規(guī)劃作用沒有發(fā)揮;(3)規(guī)劃治理缺乏動態(tài)調(diào)整機制,編制一一執(zhí)行一一問題反應(yīng)一一修訂,使得規(guī)劃不符合開展目標需要,成為制約社會經(jīng)濟開展的“死的規(guī)劃；(4)規(guī)劃的應(yīng)有的法律地位缺乏法律依據(jù).3、資料1:溫家寶作政府工作報告時指出,今年要繼續(xù)把好土地、信貸閘門,堅持實行最嚴格的土地治理制度,堅持根據(jù)貸款條件和市場準入標準發(fā)放貸款,從嚴限制新開工項目.同時,為促進糧食生產(chǎn)穩(wěn)定開展和農(nóng)民持續(xù)增收,要切實保護耕地特別是根本農(nóng)田,穩(wěn)定糧食播種面積,不斷提升糧食綜合生產(chǎn)水平.同時加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、資源節(jié)約和環(huán)境保護力度,

23、綜合運用各種手段,特別是價格、稅收等經(jīng)濟手段,促進節(jié)約使用和合理利用資源.資料2:根據(jù)我國法律規(guī)定,征地是政府行為,“國家為了公共利益可以征地.然而,在調(diào)研中發(fā)現(xiàn),一些地方政府片面追求“以地生財,認為“經(jīng)營土地就是搞房地產(chǎn),城市競爭就是地價競爭,幾乎一切征地工程都“搭乘公共利益,隨意出讓國有土地.據(jù)16個省(區(qū)、市)國土資源部門對各類建設(shè)工程用地的調(diào)查,征地工程不僅包括交通、能源、水利等根底設(shè)施,工商業(yè)、房地產(chǎn)等經(jīng)營性工程征地占到總量的22%,學(xué)校、企業(yè)用地等也占到13%.東部某省會城市的工程用地中,真正用于公共利益的不到10%,大量的是經(jīng)營性用地.與一些地方用地指標嚴重缺乏的狀況相反,一些開

24、發(fā)區(qū)、特色園區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)奢侈圈地,大片荒蕪,有的面積由規(guī)劃的幾平方公里變?yōu)閹资?、上百平方公?但“圈而不用現(xiàn)象突出,一些入園企業(yè)甚至自行改變用地內(nèi)容,變搞工業(yè)工程為搞房地產(chǎn)、建娛樂城.中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室有關(guān)負責人說,正由于土地的用途不同導(dǎo)致了價格不同,所以一些政府熱衷于“圈地.結(jié)果是肥了一批人,也毀了一批人.公共利益不明,土地的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)不清,隨意圈占耕地的現(xiàn)象就很難制止,農(nóng)民的利益也將繼續(xù)被剝奪.問題：結(jié)合材料談?wù)勀銓ξ覈恋刂卫碇贫取⑼恋刂卫砹⒎ê透乇Ｗo的看法.(10分)答案要點：(1)土地治理制度問題,土地收益中央和地方財政的分稅制；(2)公共利益定義不明；(3)法律法

25、規(guī)與憲法有沖突；(4)產(chǎn)權(quán)不清楚、不完整；(5)地方利益和國家利益不一致,地方保護主義；(6)土地利用結(jié)構(gòu)不合理,用地效率低,沒有建立用地效益評價制度；(7)對耕地保護的制度流于形式,違法占地的違法本錢太低.4、資料：偵察過此案的天津市河西區(qū)公安局經(jīng)偵支隊政委曹榮生介紹說,經(jīng)偵支隊經(jīng)過連續(xù)一個月的走訪調(diào)查了解到,探達房地產(chǎn)建設(shè)的260套房子中,初步統(tǒng)計共有123套房子涉及重號,重號戶到達281人次.另根據(jù)2003年8月重房戶前來天津市第二中級法院登記的不完全統(tǒng)計,有85套房間涉及重復(fù)出售,涉案房款583萬元.買房的群眾談到“我們是按正規(guī)手續(xù)購置的房子,房地產(chǎn)商也是有資質(zhì)的,如何知道這里面有問題

26、一年多來,受騙購房者曾經(jīng)到多個相關(guān)部門反映相關(guān)問題,但始終沒有得到答案和解決.問題：結(jié)合資料談?wù)勀銓ξ覈F(xiàn)行不動產(chǎn)登記制度的看法,你認為如何改良制度安排才有可能杜絕這類案件的發(fā)生(10分)答案要點：(1)土地登記和房產(chǎn)登記別離,登記機關(guān)不統(tǒng)一；(2)登記類型和名稱各搞一套,容易造成誤解和混亂；(3)登記機構(gòu)隸屬于行政治理部門,行政色彩濃厚；(4)對登記內(nèi)容的實質(zhì)性審查不夠嚴格,流于形式；(5)法律對登記機關(guān)失職或失誤沒有責任追究制度；(6)法律規(guī)定對登記的規(guī)定有自相矛盾和漏洞；(7)需要對上述問題進行改良.5.資料：今年兩會中最引人注目的大約就要算是?物權(quán)法?的審議了.?物權(quán)法?既是近兩年爭議最多的一部立法,也是與民眾關(guān)系最大、最直接的一部立法,同時還是對中國未來開展影響最大、最深遠的一部立法,它將決定著中國未來的改革方向.問題：談?wù)勀銓?物權(quán)法?出臺的看法.(10分)答案要點：(1)明確物(包括動產(chǎn)與不動產(chǎn))的歸屬,保護權(quán)利人的物權(quán),充分發(fā)揮物的效用、維護社會主義市場經(jīng)濟秩序、維護國家根本經(jīng)濟制度是物權(quán)法的核心.(2)物權(quán)只是人權(quán)、公民權(quán)和企業(yè)公民權(quán)利中的一局部,其主體不是物,而是附屬于權(quán)利人的物.對權(quán)利人物的保護實質(zhì)是對權(quán)利人的保護.喪失了權(quán)利人物的法定歸屬權(quán)利等于最終剝奪的是權(quán)利人的根本人權(quán).椰何磋鏈挑費嚨蹬勃石鍍宿拋圈耽床怒俯艇咳兒烷唾查