吉林商圈分析

1、吉林市商圈分析吉林市場(chǎng)共分五大商圈：有代表作性的是；重慶路商圈、河南街商圈,其次是解放北路商圈，發(fā)展性商圈有臨江門商圈，江南龍?zhí)蹲窳x路商圈。第一商圈：重慶路商圈描述（東市場(chǎng)）地理位置船營(yíng)區(qū)和昌邑區(qū)交匯處，大型百貨店、品牌店、專賣店、超市構(gòu)成商圈主體代表企業(yè)大商集團(tuán)吉林市百大樓、國(guó)美電器、國(guó)貿(mào)中心、樂(lè)購(gòu)、大福源等。東市場(chǎng)是吉林市老商業(yè)區(qū)，也是為居民服務(wù)的大眾商圈，主要商品集散地。東市場(chǎng)有著百年的商貿(mào)傳統(tǒng)，具有吉林市公路、鐵路交通中心優(yōu)勢(shì)。1998年5月8日在原東市場(chǎng)基礎(chǔ)上成立了吉林市東市商業(yè)開發(fā)區(qū)，對(duì)東巾商業(yè)圈進(jìn)行整體規(guī)劃。自然狀況東巾冏業(yè)開發(fā)區(qū)東起天津街，西至吉林大街，南起上海路，北至中康路，

2、兩街路組成一個(gè)近似矩形區(qū)域。商圈內(nèi)1萬(wàn)平方米以上商場(chǎng)、超市、批發(fā)市場(chǎng)10個(gè)及若干店鋪，年銷售額約40億元左右，是吉林市占地面積、商家數(shù)量、年銷售額最在商業(yè)開發(fā)區(qū)。位于項(xiàng)目周邊3公里半徑內(nèi)與四個(gè)城區(qū)接壤，囊括了45個(gè)新老小區(qū)，居住人口達(dá)54萬(wàn)。吉林巾政府、吉林市委、市人大、吉林市土地局、吉林市地稅局、吉林巾工商局、吉林市房產(chǎn)局、吉林市公安局、吉林市中級(jí)法院等國(guó)豕機(jī)關(guān)；吉林市郵電局、吉林市電業(yè)局、吉林鐵路局、吉林市交通指揮中心等幾十個(gè)機(jī)關(guān)團(tuán)體；工農(nóng)、中、建四大國(guó)后及冏行，父行、等數(shù)十家金融機(jī)構(gòu)；局、中、小學(xué)幾十余所學(xué)校以及國(guó)際大酒店、義德源大酒店、東關(guān)賓館江城賓館、神州大廈等十余家賓館酒店均在3公

3、里半徑內(nèi)。優(yōu)勢(shì)位于項(xiàng)目周邊3公里半徑內(nèi)輻射的45個(gè)新老小區(qū)，其中常位老居民人口達(dá)50萬(wàn)，新建高檔小區(qū)人口近10萬(wàn)。老居民區(qū)年人均收入在6000-8000元，年人城消費(fèi)支出在4000元左右，屬成熟的理智型的固定消費(fèi)群體。新建的如鴻博園、鴻博花園、世紀(jì)新村、亞泰欣城等高檔小區(qū)，雖人口數(shù)量不多，但這部分人群大多是機(jī)關(guān)公務(wù)員及工薪較高的團(tuán)體單位工作人員以及商人，這部分人年收入約在2萬(wàn)元以上，人均購(gòu)買消費(fèi)能力8000-10000元左右。而且這部分人在消費(fèi)水平、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)形式上都體現(xiàn)了現(xiàn)代人的時(shí)尚消費(fèi)水平。商圈簡(jiǎn)述分析該商圈為吉林市最大的日用及服飾商品零售批發(fā)集散地，在輻射吉林市本身的前輻射其它縣市，

4、知名的大型購(gòu)物商場(chǎng)、超市、品牌?；虻?、批發(fā)市場(chǎng)等女集匕止匕。經(jīng)營(yíng)狀況良好，商圈內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，除大商旗下的吉林百貨、吉林市國(guó)貿(mào)購(gòu)物廣場(chǎng)、大1昌國(guó)超市管理及營(yíng)銷比較到位外，其余管理經(jīng)營(yíng)較差。該商圈是我們重點(diǎn)研究的對(duì)象，也是對(duì)我們預(yù)開發(fā)市場(chǎng)構(gòu)成威脅的對(duì)象。主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析國(guó)貿(mào)中心面積：建筑結(jié)構(gòu)6層，大型百貨店。屬于中高檔品牌百貨，總體經(jīng)營(yíng)囿枳約17000平方米。一樓，鞋、化妝品、鐘表眼鏡、金銀首飾，約3000平方米二樓，男裝、男士配飾、箱包皮具、精品羊絨，約3000平方米三樓，名品時(shí)裝、淑女裝、職業(yè)裝、皮草飾品，約3000平方米四樓，女裝、淑女裝，文胸、內(nèi)衣、家居服飾、絲巾飾品，約3000平方米五

5、樓，運(yùn)動(dòng)服飾、健身器材、兒童服裝玩具、嬰兒用品，床品，約3000平方米六樓，工藝、小家電、時(shí)尚日雜，約2000平方米分析：屬于吉林市定位高的百貨商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)狀況較好，在吉林市有比較高的知名度，是吉林市高層消費(fèi)的，并且營(yíng)銷手段超新領(lǐng)軍百貨商場(chǎng)。大福源重慶路店形式：shoppingmall整體經(jīng)營(yíng)囿枳約15000平方米。一樓、品類店和品牌店以及肯德基組成，面積約800平方米左右二樓、面積8000平方米，2/5是百貨經(jīng)營(yíng)鐘表、化妝品、工藝，其余4800平方米是日用品超巾。三樓、面積約6000平方米，生鮮超巾賣場(chǎng)。59個(gè)收款機(jī)客單率平均70元，商品豐滿，品類全，商品價(jià)格中檔，賣場(chǎng)氣氛營(yíng)造好分析：商品品種

6、全，價(jià)格事宜，規(guī)模較大，營(yíng)銷手段超前，經(jīng)宮狀況空前火爆，超巾輻射半徑大，超市在吉林全市開通了數(shù)十輛免費(fèi)直通車，強(qiáng)有力的拉動(dòng)了客流。超市信譽(yù)度高，賣場(chǎng)環(huán)境好，服務(wù)功能全，在吉林巾商品零售業(yè)的商品銷售情況最好。該超市是競(jìng)爭(zhēng)能力最強(qiáng)的對(duì)手，對(duì)將來(lái)我們開發(fā)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)將構(gòu)成強(qiáng)大的威脅，因止匕；是我們?nèi)蘸笤敿?xì)調(diào)研分析的對(duì)象。吉林市百貨大樓地下一層，地上五層，總體經(jīng)營(yíng)面積20000平米左右地下，工藝品、飾品，大冏的超巾地層、鐘表眼鏡、化妝品、首飾二樓，羊毛衫、床品、內(nèi)衣、兒童用品三樓，女裝、文胸、飾品四樓，男裝、休閑裝、羽絨服、牛仔裝五樓，大商電器和運(yùn)動(dòng)服飾分析：大商接手匕，吉林日貨大樓有了新的起色，冏品經(jīng)

7、營(yíng)為偏高檔定位，營(yíng)銷手段超新，購(gòu)物環(huán)境好，經(jīng)營(yíng)狀況提升很快，目前在重慶路商圈內(nèi)僅次于國(guó)貿(mào)。樂(lè)購(gòu)分析形式：shoppingmall一樓、品類店和品牌店以及肯德基組成，經(jīng)營(yíng)面積約2500平方米二樓、經(jīng)營(yíng)時(shí)積5000平方米，生鮮超巾賣場(chǎng)。三樓、經(jīng)營(yíng)所積6000平方米日用品超巾賣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)囿枳約13500平方米分析：超市品種較全，價(jià)格較低，賣場(chǎng)氣氛好，經(jīng)營(yíng)狀況良好，但與大1哥國(guó)相比稍微差些，原因是地理位置不具備優(yōu)勢(shì)。西春發(fā)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式：租賃與買斷鋪位經(jīng)營(yíng)。共三層，經(jīng)營(yíng)服裝鞋帽等，主要以童裝、童品經(jīng)營(yíng)為主，是吉林幣最大日勺童品經(jīng)營(yíng)集散地。經(jīng)營(yíng)面積10000平方米分析：由于有大部分買斷鋪位經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)底

8、質(zhì)，加之商場(chǎng)管理原始，經(jīng)營(yíng)狀況較差。但借商圈客流還可以維持經(jīng)營(yíng)。東市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式：租賃與買斷鋪位經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)形式：批發(fā)兼零售市場(chǎng)分AB兩座，總體經(jīng)營(yíng)囿枳35000平方米主營(yíng)服裝、鞋帽、小百貨、飾品等商品檔次低檔分析：市場(chǎng)建立歷史長(zhǎng)，是大眾消費(fèi)的市場(chǎng)，來(lái)市場(chǎng)進(jìn)貨的零售商較多，整體經(jīng)營(yíng)狀況良好。但是業(yè)態(tài)陳舊，加之管理差，市場(chǎng)發(fā)展前景堪憂。提示：該市場(chǎng)是我們預(yù)開發(fā)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，因此日后應(yīng)作詳細(xì)的調(diào)研分析。天津街批發(fā)重慶路與吉林街交匯處分一期和二期，經(jīng)營(yíng)囿枳在35000平方米主營(yíng)服裝、鞋帽、床品、百貨租賃經(jīng)營(yíng)，批發(fā)兼零售市場(chǎng)現(xiàn)象分析：中低檔商品批發(fā)零售市場(chǎng)定位經(jīng)營(yíng)，是吉林市開發(fā)較早的市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)狀況較好，但

9、經(jīng)營(yíng)布局差，經(jīng)營(yíng)環(huán)境及售后服務(wù)不到位，所以該市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力比較低。提示：該市場(chǎng)是我們?nèi)蘸笾攸c(diǎn)調(diào)研分析的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。第二商圈：河南街商圈描述河南街是東北現(xiàn)存最古老白商業(yè)街之一，已經(jīng)有300多年的歷史了（和沈陽(yáng)中街差/、多），老字號(hào)眾多。如：全國(guó)十佳糕餅店、300多年歷史的福源館；170多年歷史、分號(hào)開到國(guó)外的世一堂；100多年歷史、目前吉林省規(guī)模最大藥房義和謙大藥房。代表企業(yè)：樂(lè)方商廈（近200年歷史）、蘇寧電器、時(shí)代廣場(chǎng)、家樂(lè)福（建設(shè)中）東方商廈吉林東方商廈股份有限公司始建于1821年，當(dāng)時(shí)的店名叫包開慶”，是由愛國(guó)商人牛子厚先生開辦的一家私人商號(hào)。解放后收歸國(guó)有，1953年更名為吉林市第四百貨商

10、店。1986年擴(kuò)建后更名為吉林市東方冏場(chǎng)。1992年8月，經(jīng)省,巾政府批準(zhǔn)，改制為吉林東方商廈股份有限公司，1998年底，又完成了二次改制。作為有著180余年歷史的商界老店，東方商廈現(xiàn)為吉林市最大的現(xiàn)代化綜合性百貨零售企業(yè)。東方商廈現(xiàn)有員工1500余人，營(yíng)業(yè)面積2.7萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)品種達(dá)10萬(wàn)余種。是一個(gè)集購(gòu)物，娛樂(lè)，餐飲，休閑，服務(wù)于一體的，功能多元的大型股份公司。目前定位為中檔百貨荀場(chǎng)，共四層，經(jīng)營(yíng)面積27000平方米，主營(yíng)服裝、百貨、飾品，租賃及聯(lián)營(yíng)現(xiàn)象分析：該商廈是中檔商品經(jīng)營(yíng)，有固定的消費(fèi)群體，經(jīng)營(yíng)狀況良好，但營(yíng)銷手段比較落后。由于處于河南街，距我們預(yù)開發(fā)的市場(chǎng)較近，因此將是我們的競(jìng)

11、爭(zhēng)對(duì)手。第二商圈解放北路主要給住在解放東路、北路上的中產(chǎn)階級(jí)服務(wù)，剛剛興起，正在發(fā)展東音口商圈即解放北路商圈。特點(diǎn)：此區(qū)域輻射半徑大、人口密度高，北起江北龍?zhí)毒幼^(qū)，南至上海路，東臨松江東路，西接中興街，具超大的輻射半徑，周邊人口約在三十萬(wàn)左右，規(guī)劃有商業(yè)步行街，臺(tái)灣大福源，大福源是全國(guó)知名的連鎖超市企業(yè)。貧乏的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與龐大消費(fèi)人群的不協(xié)調(diào)，在供給與需求上，進(jìn)促使了東吾口商圈的形成。便捷的交通，四通八達(dá)，解除了區(qū)域性的制約。扼守吉林市交逋要道，上達(dá)江北，下通江南，距火車站、汽車站近，簽約40年代表企業(yè)：大福源超巾座落與此。大福源超巾二店，形式：shoppingmall經(jīng)宮間積15000平方米

12、，經(jīng)宮品類與店相同。經(jīng)宮狀況火爆。第四商圈遵義路（級(jí)半商圈）介于一級(jí)、二級(jí)商圈之間，隨著吉化的沒落而沉淪。商圈內(nèi)有部分專賣店及少部分餐飲店，蘇州路商場(chǎng)，華聯(lián)吉買盛超巾（已經(jīng)倒閉）組成。代表企業(yè)：華聯(lián)超市吉買盛、蘇州路商場(chǎng)。家世界已經(jīng)進(jìn)入，現(xiàn)裝修基本完畢，年彳氐開業(yè)遵義路商圈競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手自然狀況蘇州路商場(chǎng)，建筑為3層,經(jīng)營(yíng)面積12000平方米，經(jīng)營(yíng)服裝百貨、副食品。現(xiàn)象分析：業(yè)態(tài)低，管理差，經(jīng)營(yíng)狀況一般。華聯(lián)吉買盛超市（經(jīng)營(yíng)慘淡，由于付不起甲方租金，現(xiàn)已經(jīng)停業(yè)，無(wú)從新開業(yè)的可能）家世界綜合大型超市，已開業(yè)，效益相當(dāng)不好。第五未來(lái)之星臨江門商圈吉林市興建中的的西部商圈，已經(jīng)臺(tái)商看中，潛力很大！以后肯定

13、會(huì)升級(jí)為一級(jí)冏圈！代表企業(yè)：家世界超巾（即將進(jìn)駐）、蘇寧電器（即將進(jìn)駐）、臺(tái)灣步行街（大陸第一條）現(xiàn)象分析：周圈由于有品牌商業(yè)企業(yè)進(jìn)入，將有比較強(qiáng)勢(shì)的發(fā)展。因此是我們關(guān)注的商圈第一部分吉林專業(yè)性市場(chǎng)自然狀況：森鼎家居購(gòu)物廣場(chǎng)位于吉林市江灣路60號(hào)，占地面積26000平方米，經(jīng)營(yíng)時(shí)積23000平方米，并設(shè)有10000平方米的綜合停二車場(chǎng)，是吉林地區(qū)規(guī)模最大、品種最全的裝飾裝嘖材料市場(chǎng)和集散地。森鼎家居購(gòu)物廣場(chǎng)分成八個(gè)經(jīng)營(yíng)區(qū)：油漆區(qū)、地板區(qū)、衛(wèi)陶區(qū)、板材區(qū)、實(shí)木門區(qū)、燈飾區(qū)、五金小件區(qū)、家裝區(qū)。同時(shí)，森鼎家居購(gòu)物廣場(chǎng)還云柒了眾多吉林地區(qū)家居建材產(chǎn)品的區(qū)域代埋商及國(guó)內(nèi)數(shù)百種品牌家居建材。森鼎豕居購(gòu)物

14、J場(chǎng)單先扛起吉林地區(qū)家居建材行業(yè)綠色環(huán)保的大旗。在市場(chǎng)成立伊始，就向全行業(yè)發(fā)出了綠色家裝倡議書，以消費(fèi)者利益為重，提倡綠色健康裝修，在同行業(yè)中廠生了極大的震蕩。森鼎家居的服務(wù)載體：森鼎家居時(shí)尚。森鼎家居時(shí)尚是森鼎家居購(gòu)物廣場(chǎng)服務(wù)于廣大消費(fèi)者重要平臺(tái)，包括電視專題和行業(yè)導(dǎo)SEW種形式，主要宗旨是向廣大消費(fèi)者傳播家居知識(shí)，普及家裝概念，推薦時(shí)尚家居，展示名優(yōu)精品，打造強(qiáng)勢(shì)品牌。森鼎家居的服務(wù)措施：家裝大篷車”。家裝大篷車”是森鼎家居購(gòu)物廣場(chǎng)推出的一項(xiàng)便民活動(dòng)。取名大篷布”的目的于此活動(dòng)要象大篷車一樣，深入各個(gè)小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)，直接為消費(fèi)者服務(wù)?；顒?dòng)內(nèi)容包括：免費(fèi)家裝套餐，家裝現(xiàn)場(chǎng)義務(wù)咨詢，現(xiàn)場(chǎng)家裝課堂，裝

15、飾裝潢材料選購(gòu)常識(shí)，裝修的影音資料等。通過(guò)這些服務(wù)舉措直接服務(wù)于裝修中的消費(fèi)者，為消費(fèi)者現(xiàn)場(chǎng)排憂解難，當(dāng)好廣大消費(fèi)者家裝中好幫手、好參謀。森鼎家居的服務(wù)承諾：七日內(nèi)無(wú)理由退貨、雙重賠付的質(zhì)量保障體系。森鼎家居的經(jīng)營(yíng)理念：一站購(gòu)齊，全程服務(wù)。但市場(chǎng)周圍的裝飾材料門巾后近百家，對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展構(gòu)成了強(qiáng)力的威脅。現(xiàn)象分析：該市場(chǎng)是吉林市家居建材行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，市場(chǎng)地理位置好，經(jīng)營(yíng)品種全，市場(chǎng)輻射半徑大，在吉林市有較高的知名度。將是我們的強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，因此是我們?nèi)蘸笤敿?xì)調(diào)研分析的對(duì)象吉林市蓮花日用雜品批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)所積30000平方米，主營(yíng)日雜、電料。該市場(chǎng)1997年6月創(chuàng)辦成立，市場(chǎng)位于吉林市吉林大街19

16、98年10月開始擴(kuò)建，擴(kuò)建后的日雜批發(fā)市場(chǎng)大樓于2000年4月正式投入運(yùn)營(yíng)，現(xiàn)有員工115人，投資額3600萬(wàn)元，資產(chǎn)總額6000萬(wàn)元，占地面積24000平方米，經(jīng)營(yíng)時(shí)積30000平方米，庫(kù)房向積5600平方米，停布場(chǎng)面積4000平方米。建有攤位精品屋630個(gè)，入場(chǎng)業(yè)戶600戶，從業(yè)人員1600余人。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)輻射吉林地區(qū)外五縣、延邊地區(qū)、長(zhǎng)春地區(qū)榆樹縣、黑龍江省五常縣。經(jīng)營(yíng)日用雜品、民用陶瓷、玻璃制品、塑料制品、不銹鋼制品、鋁鐵制品、五金電料、小家電、小百貨、床上用品、文化用品、洗滌化妝品、保險(xiǎn)柜、鐵皮卷柜等各類商品3000余種，年交易額3億元。現(xiàn)象分析；由于是吉林市唯一的日雜批發(fā)市場(chǎng)，經(jīng)

17、營(yíng)狀況良好，但由于空間有現(xiàn)，未來(lái)發(fā)展受到約束。該市場(chǎng)是日后我們調(diào)研分析的重點(diǎn)對(duì)象。光大燈飾批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)所積15000平方米，主營(yíng)燈飾、光源、電料，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況一般?，F(xiàn)象分析：該市場(chǎng)是新建市場(chǎng)，硬件設(shè)施好，如加強(qiáng)管理，日后發(fā)展前景樂(lè)觀。第三部分：潛在的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，哈達(dá)綜合批發(fā)市場(chǎng)在12月6日大連新型企業(yè)集團(tuán)完成了哈達(dá)綜合批發(fā)市場(chǎng)奠基慶儀式，吉林省副省長(zhǎng)、吉林市市委書記矯正中等吉林市領(lǐng)導(dǎo)與新型集團(tuán)董事長(zhǎng)孫才科共同為新型吉林項(xiàng)目揮鍬奠基，掀開了新型集團(tuán)登陸吉林開發(fā)的新的一頁(yè)。哈達(dá)綜合批發(fā)市場(chǎng)是新型集團(tuán)進(jìn)駐吉林市的第一個(gè)項(xiàng)目，也是經(jīng)營(yíng)住宅開發(fā)22年的新型集團(tuán)首次涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，哈達(dá)綜合批發(fā)市場(chǎng)肩負(fù)著在

18、吉林市中心構(gòu)建哈達(dá)商圈”的重任。在哈達(dá)綜合批發(fā)市場(chǎng)奠基儀式之后，新型集團(tuán)向吉林市希望工程辦公室捐贈(zèng)100萬(wàn)元，用于支持建設(shè)一所希望小學(xué)。哈達(dá)綜合批發(fā)市場(chǎng)占地面積26萬(wàn)平方米，規(guī)劃面積30多萬(wàn)平方米，項(xiàng)目建設(shè)總投資10億元。整體建筑采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。該市場(chǎng)集批發(fā)、零售、倉(cāng)儲(chǔ)、居住為一體，經(jīng)營(yíng)建材、家居、日用百貨、土特產(chǎn)及農(nóng)副產(chǎn)品5大項(xiàng)、近2000種業(yè)態(tài)，是吉林乃至東北地區(qū)最大的綜合性批發(fā)市場(chǎng)之一。整體項(xiàng)目建設(shè)分3期。一期為哈達(dá)家居購(gòu)物中心，可出租面積10萬(wàn)零5千平方米。對(duì)外宣傳2007年5月1日開業(yè)，但因?yàn)檎猩踢M(jìn)度過(guò)于緩慢，實(shí)際開業(yè)時(shí)間預(yù)計(jì)2007年8-10月。具體分布如下：1F:陶瓷衛(wèi)浴1.

19、2萬(wàn)平方米日雜廚具約4000平方米櫥柜4000平左右2F:家具1-1.1萬(wàn)平門業(yè)3600平左右地板3500-4000平3F:燈具8700-8900平電工電料500平左右租金價(jià)格并未最后確定，整體價(jià)格到目前為止儲(chǔ)備的商戶資源數(shù)量：五金約2000平家電4000平太陽(yáng)能廣場(chǎng)2000多平五金2000平左右工藝品禮品4000平左右床上用品家飾2000平左右家裝公司400平左右40-60元/年/月。吉林市燈具行業(yè)：72個(gè)長(zhǎng)春市66個(gè)五金：42個(gè)太陽(yáng)能45個(gè)家具：190個(gè)門70個(gè)油漆：74個(gè)二期規(guī)劃做百貨服裝、皮鞋皮具和土特產(chǎn)品、食品、餐飲娛樂(lè)等。面積可達(dá)到12萬(wàn)左右。三期規(guī)劃建住宅小區(qū)。面積未確定。政府方

20、面的評(píng)價(jià)，哈達(dá)綜合批發(fā)市場(chǎng)建成后，對(duì)實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品流通現(xiàn)代化，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加農(nóng)民收入，擴(kuò)大城鄉(xiāng)就業(yè)，提高城鄉(xiāng)居民消費(fèi)質(zhì)量，以及提升我市流通業(yè)整體水平將起到積極的促進(jìn)作用哈達(dá)家居購(gòu)物中心的組織架構(gòu)為家居中心項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人招商部經(jīng)理、副經(jīng)理營(yíng)運(yùn)部經(jīng)理、副經(jīng)理招商部招商主管辦公室主任1人策劃部經(jīng)理1人1人各1人各1人共9人（其中2人為前臺(tái)接待）主管2人哈達(dá)家居購(gòu)物中心整體定位為中高檔。在招商上采取大家?guī)?dòng)小家的方法。廣泛尋找市場(chǎng)上的大客戶來(lái)支撐項(xiàng)目。沒有完整詳細(xì)的招商策略，同時(shí)在品種業(yè)態(tài)的規(guī)劃和布局上仍有不科學(xué)的地方，圖紙和規(guī)劃會(huì)有變動(dòng)，招商工作已經(jīng)滯后。分析：哈達(dá)家居購(gòu)物中心沒有真正的商業(yè)人才，

21、雖然在北京請(qǐng)來(lái)動(dòng)力風(fēng)鏢策劃公司，但只有倆個(gè)人。沒有系統(tǒng)的策劃企業(yè)的整體方案，也沒有工程、招商同時(shí)進(jìn)行，現(xiàn)一期工程已竣工，但是沒有招商經(jīng)驗(yàn)，據(jù)說(shuō)吉林項(xiàng)目運(yùn)作好的的話還要上重慶開店，但現(xiàn)在就擱淺了，中東進(jìn)駐開盤后，給他們沉重的打擊，不知如何是好，通過(guò)咨詢公司重新調(diào)整商品經(jīng)營(yíng)品類，要改經(jīng)營(yíng)服裝，總部還是堅(jiān)持一期以家具建材為主。因此哈達(dá)根本就不是咱們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。備注：哈達(dá)市場(chǎng)位于工業(yè)區(qū)和重污染區(qū)，水泥廠、鐵合金、炭素廠、造紙廠之問(wèn)。因此市場(chǎng)的外部環(huán)境非常差，因此對(duì)其日后的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)構(gòu)成了比較大的威脅，如果在市場(chǎng)周圍開發(fā)居民小區(qū)將不會(huì)有好的樓盤銷售，居民小區(qū)的開發(fā)很可能是敗筆。另為新型集團(tuán)沒有市場(chǎng)開發(fā)運(yùn)

22、作經(jīng)驗(yàn)，而且所定位的五大經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目沒有完全的形成科學(xué)的商品鏈條，因此我們?cè)诹私庹莆掌淙蘸蟮拈_發(fā)策略時(shí)，必須采取科學(xué)的營(yíng)銷手段，同時(shí)制造強(qiáng)力的宣傳攻勢(shì)，完全的站在市場(chǎng)開發(fā)運(yùn)營(yíng)專家的角度與其競(jìng)爭(zhēng)，并且給投資者、經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者可以信賴的心里定式，也就是說(shuō)只有我們才是大規(guī)模市場(chǎng)開發(fā)運(yùn)作的專家，只有我們才會(huì)給投資者、經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)財(cái)富，只有我們才會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)非常滿意的商品、滿意的購(gòu)物體驗(yàn)。王府井陽(yáng)光國(guó)際商廈王府井進(jìn)駐吉林市后，基本思路是融資洗錢，布局規(guī)劃及動(dòng)線非常不合理，連續(xù)14個(gè)鋪位沒有過(guò)道，完全是融資。它共分五層樓、一層鋪位不賣、二層五層是出售的，鋪位建筑面積為6平方米，單價(jià)為15800元每平方米，利率為10%,同樣返租10年，提前三年返租金例如：二樓200-1號(hào)、面積8.16平方米、單價(jià)：15800元、總價(jià)：128929元、返租10年、返租率10%每年、提前三年返租金額為38678.4元、實(shí)際首付90250元、契稅：6447元（總房款的5%、物業(yè)維修基金3223元、總房款的2.5%、交易手續(xù)費(fèi)451元、總房款的0.35%辦證工本費(fèi)65元、公正費(fèi)200元每戶。北京王府井陽(yáng)光國(guó)際購(gòu)物中心調(diào)研分析基本情況1、主體結(jié)構(gòu)與經(jīng)營(yíng)面積：陽(yáng)光