合肥物業(yè)管理招標文件示范文本

1、合肥市物業(yè)管理招標文件（示范文本）第一部分投標邀請按照國務(wù)院物業(yè)管理條例、合肥市物業(yè)管理條例和合肥市物業(yè)管理招標投標暫行辦法的規(guī)定，現(xiàn)決定對（項目名稱）的物業(yè)管理服務(wù)進行（公開/邀請）招標。茲邀請合格投標人以密封標書的方式前來投標。一、招標項目的簡要說明本項目位于合肥市區(qū)（縣）路號附號，四至范圍：東至,西至,南至,北至（或見附圖）。本項目規(guī)劃設(shè)計的物業(yè)類型為：本項目總用地面積平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地平方米（其中公建用地平方米），道路用地平方米，綠化用地_平方米。本項目總建筑面積平方米。其中地下總建筑面積平方米，地上總建筑面積平方米（住宅建筑面積平方米，商業(yè)用房建筑面積平方米，辦公用房建筑面

2、積平方米，其他物業(yè)建筑面積平方米）。本項目共計建筑物幢（其中住宅幢套，非住宅平方米）；建筑結(jié)構(gòu)為。本項目的建筑密度為%;綜合容積率;綠化率為%。本項目規(guī)劃建設(shè)機動車停車位個，其中地上停車位個，地下停車位個；按照規(guī)劃設(shè)計建造了非機動車停車場所平方米。二、項目開工和竣工交付使用時間本項目于年月開工建設(shè)，共分期開發(fā)建設(shè)。第一期工程計劃于年月竣工并交付使用；整個建設(shè)項目（計劃）于年月全部建成竣工交付使用。三、物業(yè)管理用房的配置情況1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公等用房：建筑面積為平方米；座落位置：02、業(yè)主委員會活動用房：建筑面積為平方米；座落位置：四、物業(yè)工程質(zhì)量保證金、物業(yè)專項維修資金建立情況物業(yè)工程質(zhì)量保證

3、金：由開發(fā)建設(shè)單位收存，現(xiàn)已收存元，存于0物業(yè)專項維修資金：建設(shè)單位按標準繳存，計元；購房人按標準繳存，計元；物業(yè)專項維修資金的補充來源有,建立的物業(yè)專項維修資金現(xiàn)存于。五、招標書的發(fā)售投標人應(yīng)于年月日時分前至合肥市區(qū)（縣）路號附號室購買（領(lǐng)?。┱袠藭?。出售的招標文件每套收取成本費元整（200元以下）。六、保證金的繳納1、投標人在購買（領(lǐng)?。┱袠藭耐瑫r繳納投標保證金元整（2萬元以下）。未中標的保證金在招標人與中標人簽訂物業(yè)服務(wù)合同后5日內(nèi)退還，利息（不計/計），并給予元的投標書編制補償金。2、未按規(guī)定提交投標保證金的投標，將被視為無效投標。七、投標地點合肥市區(qū)（縣）路號附號室。八、投標截止時

4、間投標截止于年月日時分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標文件不接受。九、招投標說明會年月日時分，約請投標人共同踏勘招標物業(yè)現(xiàn)場并舉行說明會。十、開標時間、地點1、開標時間：年月日時分。2、開標地點：合肥市區(qū)（縣）路號附號室。H一、投標詢問對本次招標提出詢問的，請于年月日前與（姓名）聯(lián)系（技術(shù)方面的詢問請以信函或傳真的形式）。地址:電話:傳真:聯(lián)系人:（招標人）第二部分技術(shù)規(guī)范及要求本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)按照合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準級標準，具體技術(shù)規(guī)范與要求和部分差異如下：一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維

5、護；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；5、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理；6、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)；7、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費用的帳務(wù)管理;8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)；10、二、物業(yè)管理服務(wù)的要求1、按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員;2、物業(yè)管理服務(wù)與收費質(zhì)價相符；4、三、物業(yè)管理服務(wù)標準1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理服務(wù)標準：(D；(2)。2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理服務(wù)標準：(D；(2)。3、物業(yè)共

6、用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通服務(wù)標準：(1)(2)4、公共綠化的養(yǎng)護和管理標準：(1)(2)5、車輛停放管理服務(wù)標準：(1)(2)6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務(wù)標準：(1)(2)7、裝飾裝修管理服務(wù)標準：(1)(2)8、物業(yè)檔案資料管理標準：(1)(2)9、其他服務(wù)標準：(1)(2)四、物業(yè)服務(wù)費的結(jié)算形式(包干制/酬金制)。五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明（詳見附件1）。六、公建配套設(shè)施及說明（詳見附見2）。七、八、第三部分投標人須知一、總則說明（一）適用范圍本招標文件僅適用于本項目的物業(yè)管理服務(wù)。（二）合格的投標人經(jīng)過本次招標的資格預(yù)審確認為

7、合格的投標人。（三）投標費用無論投標過程中的做法和結(jié)果如何，投標人自行承擔與參加投標有關(guān)的全部費用二、投標文件的編寫（一）投標文件格式1、投標人應(yīng)按招標文件提供的投標文件格式填寫。2、管理服務(wù)理念和目標結(jié)合本項目的規(guī)劃布局、建筑風格、智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標。3、項目管理機構(gòu)運作方法及管理制度編制項目管理機構(gòu)、工作職能組織運行圖，闡述項目經(jīng)理(小區(qū)經(jīng)理)的管理職責、內(nèi)部管理的職責分工、日常管理制度和考核辦法目錄。4、管理服務(wù)人員配置根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標準和本項目實際情況擬配置各崗位人員的具體情況5、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標準制定的物業(yè)管理服務(wù)方

8、案(1)對物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修服務(wù)的方案；(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修方案；(3)業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案；(4)住宅外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的工作預(yù)案；(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔方案；(6)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護方案和崗位責任描述；(7)綠化和園林建筑附屬設(shè)施的維護、保養(yǎng)方案；(8)物業(yè)承接驗收方案；(9)公共、公建物業(yè)及物業(yè)服務(wù)行為公開方案；(10);(11)。6、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施(1)業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施;(2)本項目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；(3)業(yè)主與使用人自用部位

9、排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；(4)雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；(5)電梯故障的應(yīng)急措施;(6)消防應(yīng)急措施；(8)。7、豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的具體措施。8、智能化設(shè)施的管理與維修方案。9、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項的應(yīng)對預(yù)案。10、提供業(yè)主臨時管理規(guī)約(業(yè)主管理規(guī)約)的建議稿11、;12、。(二)投標報價投標人應(yīng)根據(jù)招標文件的要求寫明本項目的物業(yè)服務(wù)總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據(jù)。投標人只允許有一個報價，招標人不接受有任何選擇的報價。(三)投標文件的份數(shù)和簽署1、投標人應(yīng)根據(jù)本招標文件的要求，編制投標書共套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有

10、差異，以正本為準。2、投標文件須統(tǒng)一用A4紙打印并由投標單位法定代表人簽署和加蓋印章。3、電報、電話、傳真形式的投標概不接受。三、投標文件遞交的要求和無效1、投標文件的密封投標人應(yīng)將投標文件密封，并標明投標人的名稱、地址、投標項目名稱及正本或副本。商務(wù)投標和技術(shù)投標文件分開裝訂。技術(shù)投標文件為暗標，不能出現(xiàn)任何投標人信息。技術(shù)投標文件封面樣式見附件3o2、投標文件的修改和撤消(1)投標人在投標截止時間之前可書面通知招標人補充修改或撤回已提交的投標文件。經(jīng)補充修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分。投標在投標截止時間之后送達的補充或者修改的內(nèi)容無效。(2)投標人對投標文件修改或補充的書面材料應(yīng)按招標文件

11、的規(guī)定進行編寫、密封、標注和遞交，并注明“修改或補充投標文件”字樣。3、投標文件有下列情形之一的，投標文件無效：(1)未密封的；(2)未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章的；(3)未能按照招標文件要求編制的；(4)逾期送達的；(5)附有招標人不能接受條件的。四、開標和評標1、開標的方法與程序開標地點設(shè)在;開標時間定于年月日時分；采取現(xiàn)場公開開標的方法，評標現(xiàn)場與開標現(xiàn)場分開，開標現(xiàn)場由招標人主持，招投標監(jiān)督人、投標人參加。技術(shù)標開標后由開標主持人隨機編號注記，并由招標人、投標人簽字確認后和商務(wù)標一起送評委評審。2、評標標準和評標辦法（1）招標人根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評標委員會，本項目的評標委員會成

12、員共設(shè)人。其中，招標人指派人，由招標人從市物業(yè)管理評標專家?guī)熘胁扇‰S機抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員人。（2）評標標準：見附件4。（3）評標辦法：評委封閉獨立評標，評委與投標人不見面，采用綜合評估法評標,按得分從高到低的順序，確定不超過3人的中標候選人。五、中標人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂（一）中標人的確定1、招標人在投標有效期截止之日起日內(nèi)（最長不超過30日）確定中標人；2、招標人在確定中標人之日起3日內(nèi)以書面形式向中標人發(fā)生中標通知書，中標通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力；3、招標人在向中標人發(fā)出中標通知書的同時，將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人，并返還其投標文件；4、5、。（二）悔標責任1、

13、中標人接到中標通知書日后（最長不超過30日），無正當理由不與招標人按照招標文件和中標人的投標文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同的，中標無效，投標保證金不予退還。未提交投標保證金的，對招標人的損失按予以賠償。2、招標人在發(fā)出中標通知書日后（最長不超過30日），無正當理由不與中標人按照招標文件和中標人的投標文件簽訂相應(yīng)物業(yè)服務(wù)合同的，給中標人造成損失的，招標人按給予賠償。（三）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明1、最低報價不是被授予合同的保證。2、。3、。4、。（四）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂1、中標人按中標通知書指定的時間、地點與招標人參照物業(yè)管理主管部門制定的示范文本格式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2、招標文件、中標通知書、中標人

14、的投標文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)。3、04、。第四部分其他事項1、本項目物業(yè)服務(wù)費收取標準，按照中標價格確定。2、招標人根據(jù)合肥市物業(yè)管理招標投標暫行辦法發(fā)現(xiàn)投標人在投標過程中如有違法、違紀、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實取消本次投標資格，已經(jīng)中標的取消中標資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟損失，招標人有權(quán)要求予以賠償。3、招標費用的承擔，按以下第種方式解決：(1)由招標人全額承擔(適用于前期物業(yè)招標)(2)由招標人、中標人按約定承擔(適用于業(yè)主大會招標)。但由于中標人悔標而未能在規(guī)定時間內(nèi)與招標人簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，本次招投標的全部費用由中標人承擔。4、投標人應(yīng)表明對招標人在投標邀

15、請書、招標文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應(yīng)表明投標文件連同招標人的中標通知書均具有法律約束力；應(yīng)表明投標報價的有效期自至05、投標人應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、法人代表的授權(quán)委托書和等證明文件，并概要介紹本公司的基本狀況、管理業(yè)績等情況。6、。7、。第五部分附件附件1:本物業(yè)主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明一、給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況。二、供電、供氣設(shè)施設(shè)備配置狀況。三、垃圾處理設(shè)施設(shè)備配置狀況。四、小區(qū)出入口共計處；分設(shè)在路，和路。五、小區(qū)智能化設(shè)備的配置。六、設(shè)施設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)和指標。七、。/I、0附件2:本項目公建配套設(shè)施及說明附件3:技術(shù)標文件封面樣式正（副）本（華文中宋三號字）XXX物業(yè)管理項目（華發(fā)孤!初號字投標文件(技術(shù)標)月年（隸書50號字）日（華文新魏一號字）附件4:合肥市物業(yè)管理招投標評分表合肥市物業(yè)管理招投標評分表評委分項1、企業(yè)資質(zhì)（5分）商2、質(zhì)量體系建設(shè)（2分）3、管理規(guī)模（5分）務(wù)4、業(yè)績、榮譽（3分）標5、企業(yè)年度盈虧情況（2分）。6、在管理的物業(yè)環(huán)境、保潔（5分）查看現(xiàn)場307、在管理的物業(yè)日常管理資料齊全，記錄規(guī)范（3分）。查看記錄