建筑工程相關(guān)法律法規(guī)~案例集合

1、.wd【案例一】企業(yè)法人與工程經(jīng)理部的法律關(guān)系P9地處A市的某設(shè)計(jì)院承當(dāng)了坐落在B市的某項(xiàng)“設(shè)計(jì)-采購-施工承包任務(wù)。該設(shè)計(jì)院將工程的施工任務(wù)分包給B市的某施工單位。設(shè)計(jì)院在施工現(xiàn)場派駐了包括甲在內(nèi)的工程管理班子，施工單位那么由乙為工程經(jīng)理自成了工程經(jīng)理部。施工任務(wù)完成后，施工單位以設(shè)計(jì)院尚欠施工款為由向仲裁委員會申請仲裁，主要依據(jù)是有甲簽字確認(rèn)的所增加的工程量。設(shè)計(jì)院認(rèn)為甲并不是該工程的設(shè)計(jì)院方的工程經(jīng)理，不成認(rèn)甲簽字的效力。經(jīng)查實(shí)，甲既不是合同中約定的設(shè)計(jì)院的授權(quán)負(fù)責(zé)人，也沒有設(shè)計(jì)院的授權(quán)委托書。但合同中約定的授權(quán)負(fù)責(zé)人根本沒有去過該工程現(xiàn)場。事實(shí)上，該工程一直由甲實(shí)際負(fù)責(zé)，且有設(shè)計(jì)院曾經(jīng)

2、認(rèn)可甲簽字付款的情形。【問題】設(shè)計(jì)院是否應(yīng)當(dāng)承當(dāng)付款責(zé)任，為什么？【案例分析】設(shè)計(jì)院派甲作為設(shè)計(jì)工程管理班子，但甲既不是合同中約定的設(shè)計(jì)院授權(quán)負(fù)責(zé)人，也沒有設(shè)計(jì)院的授權(quán)委托書，但由于合同中約定的授權(quán)負(fù)責(zé)人根本沒有去過工程現(xiàn)場，工程一直由甲實(shí)際負(fù)責(zé)，且設(shè)計(jì)院曾經(jīng)認(rèn)可甲簽字付款的情形。施工任務(wù)完成后，施工單位以設(shè)計(jì)院尚欠工程款為由申請仲裁，依據(jù)是有甲簽字確認(rèn)的增加的工程量?！敬鸢浮吭O(shè)計(jì)院應(yīng)當(dāng)承當(dāng)付款責(zé)任。 因?yàn)椋捎谠O(shè)計(jì)院方面的管理原因，讓施工單位認(rèn)為甲具有簽字付款的權(quán)力， 致使本案付款糾紛的出現(xiàn)。?民法通那么?第43條規(guī)定：“企業(yè)法人對它的法定代表人和其他工作人員的經(jīng)營活動，承當(dāng)民事責(zé)任。 由于

3、種種原因，我國目前經(jīng)常存在著名義上的工程負(fù)責(zé)人經(jīng)常不在現(xiàn)場的情況。本案的真實(shí)背景是設(shè)計(jì)院認(rèn)為甲被施工單位買通而拒絕付款。本案對施工單位的教訓(xùn)是：施工單位需要讓發(fā)包或總包單位簽字時(shí)，一定要找其授權(quán)人；如果發(fā)包或總包單位變更授權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)要求發(fā)包單位完成變更的手續(xù)?！景咐縋13甲施工企業(yè)在某條公路的施工過程串，需要購置一批水泥。甲施工企業(yè)的采購員張某持介紹信到乙建材公司要求購置一批B強(qiáng)度等級的水泥。由于雙方有長期的業(yè)務(wù)關(guān)系，未簽訂書面的水泥買賣合同，乙建材公司很快就發(fā)貨了。但乙建材公司發(fā)貨后，甲施工企業(yè)拒絕支付貨款。甲施工企業(yè)提出的理由是，公司讓張某購置的水泥是A強(qiáng)度等級而非B強(qiáng)度等級。雙方由

4、此發(fā)生糾紛?！締栴}】1水泥買賣合同是否有效？2合同糾紛應(yīng)當(dāng)如何處理？【分析】1本案中的糾紛處理，首先要判明水泥買賣合同是否有效，而對于合同效力判斷的重要依據(jù)是甲施工企業(yè)的介紹信是如何寫的。?民法通那么?第65條規(guī)定：“民事法律行為的委托代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式。書面委托代理的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。據(jù)此，甲施工企業(yè)開出的介紹信是“介紹張某購置水泥，那么張某行為是合法代理行為，其購置B強(qiáng)度等級水泥的行為在代理權(quán)限范圍內(nèi)；雙方的口頭合同也是有效的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，即甲施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)付款。如果甲施工企業(yè)開出的介紹信是“介紹張某購

5、置A強(qiáng)度等級水泥，那么張某買B強(qiáng)度等級水泥的行為就超越了代理權(quán)限，雙方的口頭合同是無效的。2如果合同被確認(rèn)無效后，其首要的法律后果是返還財(cái)產(chǎn)，即甲施工企業(yè)可以退貨、拒付貨款。乙建材公司的損失，按照?民法通那么?第66條關(guān)于“沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承當(dāng)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承當(dāng)民事責(zé)任的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)向張某主張。但在司法實(shí)踐中，乙建材公司的難點(diǎn)是應(yīng)當(dāng)如何證明張某要求購置的是B強(qiáng)度等級水泥?！景咐縋14-152021年7月，甲建筑公司(以下簡稱甲公司)中標(biāo)某大廈工程，負(fù)責(zé)施工總承包。2021年5月，甲公司將該大廈裝飾工程施工分包

6、給乙裝飾公司(以下簡稱乙公司)。甲公司駐該工程的工程經(jīng)理為李某;乙公司駐該工程經(jīng)理為王某。李某與王某是多年的老朋友。2021年6月，甲公司在該工程上需租賃局部架管、扣件，但資金緊張。李某聽說王某與丙材料租賃站(以下簡稱丙租賃站)關(guān)系密切，便找到王某幫助賒租架管、扣件。王某容許了李某的請求。隨后，李某將蓋有甲公司合同專用章的空白合同書及該單位的空白介紹信交給王某。同年7月10日，王某找到丙租賃站，出具了甲公司的介紹信(沒有注明租賃的財(cái)產(chǎn))和空白合同書，要求租賃腳手架。丙租賃站經(jīng)過審查，認(rèn)為王某出具的介紹信與空白合同書均蓋有公章，真實(shí)無誤，確信其有授權(quán)，于是簽訂了租賃合同。丙租賃站依約將腳手架交給

7、王某，但王某將腳手架用到了由他負(fù)責(zé)的其它的工程上。后丙租賃公司屢次向甲公司催要價(jià)款無果后，將甲公司訴至人民法院?！締栴}】1)王某的行為屬無權(quán)代理還是表見代理，為什么?2)表見代理的法律后果是什么?【分析】1)王某的行為構(gòu)成表見代理。因?yàn)椋跄畴m然是乙公司的工程經(jīng)理，向丙租賃站公司租賃腳手架也超出了甲公司對其授權(quán)范圍，但他向丙租賃站出具了甲公司的介紹信及空白合同書，使丙租賃公司相信其有權(quán)代表甲公司租賃腳手架。2)根據(jù)?合同法?第49條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同， 相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。表見代理的后果是由被表見代理人來承當(dāng)?shù)摹Ｒ虼?，甲公司對丙租賃站請求的租賃費(fèi)用應(yīng)承當(dāng)給付義務(wù)。當(dāng)然，對于自己的損失，甲公司可以追究王某的侵權(quán)責(zé)任。P18-19P21P29P33P38P39P42-43P45-46P50P51P60-61P62P72P80-81P82-83P85P93P98-99P110P112P113P117P125P126-127P129P130-131P134P137P143P147P154P156P158P160P163PP165P169P171P173P1