臨時(shí)管理規(guī)約（紹興市2022版）.docx

1、臨時(shí)管理規(guī)約（示范文本）使用說(shuō)明1. 本示范文本供建設(shè)單位制定臨時(shí)管理規(guī)約時(shí)參考使用。2. 建設(shè)單位可根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的具體情況對(duì)示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減，涉及選擇性條款的選項(xiàng)內(nèi)容排序無(wú)先后。3. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。臨時(shí)管理規(guī)約第一章總則第一條為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全、合理使用，創(chuàng)造良好的生活（工作）環(huán)境，根據(jù)民法典、國(guó)家、省、市物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)規(guī)章，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H，制定木臨時(shí)管理規(guī)約。

2、第二條臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。第三條業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用中，應(yīng)遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定，本物業(yè)管理區(qū)域車輛停放、電梯使用、空調(diào)安裝、裝飾裝修、房屋出租（出借）、垃圾投放、寵物飼養(yǎng)等管理制度和約定及屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會(huì)關(guān)于物業(yè)使用的有關(guān)要求，不得從事法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。第二章物業(yè)基本情況第四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況（一）物業(yè)名稱：。名稱）制定的“臨時(shí)管理規(guī)約",同意遵守本規(guī)約內(nèi)的一切條款，如有違約，愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。承諾人（簽名/蓋章）:年月日（-）坐落位置:紹興市區(qū)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)

3、人民政府路（街、巷、弄）號(hào)。（三）物業(yè)類型：（住宅、非住宅、綜合）。（四）物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：;南至：;西至：；北至：O（五）物業(yè)管理區(qū)域概況：總占地面積平方米、物業(yè)總建筑面積平方米。（六）物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：物業(yè)管理辦公用房建筑面積為平方米，坐落：;物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房建筑面積為平方米，坐落：。第三章物業(yè)管理服務(wù)第五條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以采取包干制或酬金制方式，具體根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定。第六條業(yè)主按照規(guī)定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，應(yīng)自覺及時(shí)結(jié)清物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。第七條業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第八

4、條業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外服務(wù)項(xiàng)目的，其費(fèi)用由雙方另行約定。第九條對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修、房屋出租（出借）等方面法律法規(guī)規(guī)章和本臨時(shí)管理規(guī)約規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行勸阻、制止，并向相關(guān)職能部門報(bào)告。第四章物業(yè)的使用第十條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)，因特殊情況確需改變物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后，報(bào)自然資源和規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依法辦理相關(guān)手續(xù)，并告知物業(yè)服務(wù)人。第十一條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)遵守法律法規(guī)規(guī)章和本臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定，按照有利于物

5、業(yè)使用安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，正確處理供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、管線鋪設(shè)、建筑維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、秩序維護(hù)、小區(qū)道路及路燈養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第十二條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)規(guī)章明確的電梯安全使用管理規(guī)定，遵守安全使用說(shuō)明和安全注意事項(xiàng)，不得實(shí)施下列行為：（-）乘用明示處于非安全狀態(tài)的電梯；（二）超過(guò)額定我荷使用電梯和乘用超過(guò)額定載荷的電梯；（三）采用非正常手段開啟電梯層門或轎箱門；（四）破壞電梯安全警示標(biāo)志、報(bào)警裝置或電梯零部件；（五）攜帶危險(xiǎn)品乘用電梯；（六）其他影響電梯安全運(yùn)行的行為。學(xué)齡前兒童應(yīng)當(dāng)

6、在成年人陪同下乘用電梯。電梯故障或存在安全使用風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)管部門或特種設(shè)備檢測(cè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，需要進(jìn)行安全評(píng)估和維修、改造、更新，并由市場(chǎng)監(jiān)管部門或檢測(cè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)發(fā)出整改通知的，由全體業(yè)主或部分共有業(yè)主委托有資質(zhì)的專業(yè)單位實(shí)施安全評(píng)估和維修、改造、更新，費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)，所需經(jīng)費(fèi)可按相關(guān)規(guī)定在物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支，也可由相關(guān)業(yè)主自行籌集。鼓勵(lì)引入電梯安全管理保險(xiǎn)機(jī)制，參加“電梯養(yǎng)老”綜合保險(xiǎn)。第十三條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)明確的要求安裝空調(diào)，安裝在統(tǒng)一專門用于安裝空調(diào)設(shè)備的座板和空調(diào)冷凝水排水管道或接納空調(diào)冷凝水的陽(yáng)臺(tái)排水系統(tǒng)，不得在空調(diào)設(shè)備上增加其他負(fù)載，定期對(duì)空調(diào)設(shè)

7、備的安全進(jìn)行檢查和維護(hù)?？照{(diào)的安裝使用不得影響鄰里的正常生活。發(fā)生下列情況之一的，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除安全隱患：（一）空調(diào)設(shè)備超過(guò)設(shè)計(jì)使用期限的；（二）空調(diào)設(shè)備安裝架和緊固件出現(xiàn)松動(dòng)或者嚴(yán)重銹蝕的；（三）物業(yè)服務(wù)人告知空調(diào)設(shè)備安裝架和緊固件出現(xiàn)松動(dòng)或者嚴(yán)重銹蝕的；（四）。業(yè)主、物業(yè)使用人使用空調(diào)產(chǎn)生噪聲超過(guò)有關(guān)環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)停止使用，并采取維修、更新等有效措施，降低噪聲污染。第十四條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家、省、市相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，依法依規(guī)安全使用和維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備，并遵守下列規(guī)定：（-）不得占用、堵塞、封閉消防通道、消防登高面；（

8、二）不得損壞消防設(shè)施設(shè)備、影響消防安全；（三）違反消防安全的行為被消防救援等部門責(zé)令整改的，應(yīng)當(dāng)按照要求及時(shí)整改；（四）。如有違反上款行為的，由物業(yè)服務(wù)人予以勸阻、制止；勸阻、制止無(wú)效的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)及時(shí)報(bào)告消防救援或應(yīng)急管理部門。第十五條業(yè)主、物業(yè)使用人按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，對(duì)其產(chǎn)生的生活垃圾進(jìn)行戶內(nèi)分類和分類投放，并遵守下列規(guī)定：（一）愛護(hù)垃圾廂房、垃圾分類收集容器等生活垃圾分類設(shè)施設(shè)備，按照規(guī)定定時(shí)定點(diǎn)分類投放生活垃圾；（二）不屬于生活垃圾的其他垃圾，按照相關(guān)規(guī)定處理，不得隨便丟棄；（三）O如有違反上款行為的，由物業(yè)服務(wù)人予以勸阻、制止；勸阻、制止無(wú)效的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)及時(shí)報(bào)告綜

9、合執(zhí)法部門。第十六條業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用過(guò)程中，不得違法搭建、改建建筑物、構(gòu)筑物，并遵守下列規(guī)定：（一）不得損壞或者違法改變房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)，違法挖掘地下空間；（二）不得擅自改變房屋外立面或者在外墻上開門窗；（三）不得將無(wú)防水要求的房間、陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房、廚房上方；（四）不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用公共消防和人防設(shè)施、器材，妨礙疏散通道、安全出口暢通，占用消防車通道和消防登高場(chǎng)地；（五）不得毀壞或者擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠地、公共道路和其他共有部分；（六）不得擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；（七）不得擅自拆改

10、管道、煙道設(shè)施，擅自改動(dòng)、接駁共用管線；（八）不得違規(guī)私拉電線、電纜為電動(dòng)車輛充電；（九）禁止從建筑物中向外拋擲物品；（I）不得擅自改變物業(yè)規(guī)劃用途，將車棚、車庫(kù)、儲(chǔ)物間改為居住場(chǎng)所或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；（|）O如有違反上款行為的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，業(yè)主委員會(huì)可以將上述行為人及其行為在公示欄中予以公示，并向相關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。物業(yè)服務(wù)人可以對(duì)用于違法搭建的材料采取禁止進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域的措施，并向綜合行政執(zhí)法等部門報(bào)告。第十七條業(yè)主、物業(yè)使用人進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，遵守下列

11、規(guī)定：（一）遵守國(guó)家、省、市的相關(guān)規(guī)定以及本規(guī)約約定，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事破壞房屋承重結(jié)構(gòu)等裝飾裝修的禁止行為；（二）需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人，并按照裝飾裝修的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主、物業(yè)使用人，并與施工單位簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；（三）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共用部位和公共場(chǎng)所；（四）施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人日常生活造成的影響，施工時(shí)間：上午、下午,其它時(shí)段不得施工。因特殊情況需要在規(guī)定時(shí)間外進(jìn)行施工的，應(yīng)事先取得相鄰業(yè)主的同意，書面告知物業(yè)服

12、務(wù)人后實(shí)施，并盡可能縮短施工時(shí)間，;（五）不得擅自擴(kuò)大承重墻上原有門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改；（六）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。發(fā)現(xiàn)裝飾裝修企業(yè)、施工人員或物業(yè)服務(wù)人有強(qiáng)制裝飾裝修行為的，應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)或相關(guān)部門報(bào)告。第十八條業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用中，除遵守紹興市物業(yè)管理?xiàng)l例第四I二條規(guī)定外，根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際，還應(yīng)遵守下列規(guī)定：1. 機(jī)動(dòng)車車輛行駛、停放、收費(fèi)等管理：;非機(jī)動(dòng)車行駛、停放、充電等管理：；2. 寵物飼養(yǎng)：；防盜窗、網(wǎng)、

13、門、柵安裝：；3. 曬衣架安裝：;太陽(yáng)能熱水器安裝：；4. 封閉陽(yáng)臺(tái)：；監(jiān)控安裝：；5. °第五章物業(yè)的維修第十九條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)人應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀或給予適當(dāng)補(bǔ)償，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予支持和配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)而造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十一條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況下，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行搶修但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)向相鄰業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)說(shuō)明情況，并在下列第項(xiàng)的監(jiān)督下，

14、進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行搶修，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，搶修產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。1. 所在地居（村）民委員會(huì)；所在地派出所；2. o第二十二條因公共利益或者維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)征得物業(yè)服務(wù)人、直接利害關(guān)系人的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)，事后在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十三條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十四條人為原因造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。第六章物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、租賃第二十五條尊重社會(huì)公德,物業(yè)出租（出借）應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)

15、法律、法規(guī)、規(guī)章等相關(guān)規(guī)定,不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)論出借、出租或者轉(zhuǎn)租,業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十六條住房出租應(yīng)當(dāng)遵守紹興市居住房屋出租管理若干規(guī)定以及相關(guān)配套安全標(biāo)準(zhǔn)。以一間臥室或起居室（廳）為最小出租單位，不得將其他非居住空間出租供人員居住，每個(gè)居室人均使用面積不得少于4平方米，每個(gè)居室居住人數(shù)不得超過(guò)2人（法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系除外）。第二十七條物業(yè)出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)同承租人依法辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。同時(shí)，按規(guī)定將租客信息向房屋所在地居（村）民委員會(huì)或轄區(qū)派出所報(bào)送登記。第二十八條物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租時(shí)，業(yè)主須將本臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為轉(zhuǎn)讓合同

16、或者租賃合同的附件，由受讓人或承租人作出書面承諾。物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起10日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓或者出租情況以及相應(yīng)通訊聯(lián)系方式書面告知物業(yè)服務(wù)人。第七章物業(yè)共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房、停車場(chǎng)及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等委托物業(yè)服務(wù)人經(jīng)營(yíng)，扣除合理經(jīng)營(yíng)成本后，所得物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收益由物業(yè)服務(wù)人或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府居（村）民委員會(huì)代管并單獨(dú)列賬，并按下列約定分配：1. %用于續(xù)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金（經(jīng)營(yíng)性收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金）；2. %用于保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修

17、、更新、改造和養(yǎng)護(hù)；上述具體比例由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，并向業(yè)主公Zjo前期物業(yè)服務(wù)結(jié)束時(shí)，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)審計(jì)前期物業(yè)服務(wù)期間物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收益收支情況，并將審計(jì)結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第八章物業(yè)專項(xiàng)維修資金第三十條本物業(yè)管理區(qū)域建立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，其歸集、使用、管理執(zhí)行國(guó)家、省、市的相關(guān)規(guī)定。第三十一條木物業(yè)管理區(qū)域如未成立業(yè)主委員會(huì)，維修、更新、改造工程需使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由所在居（村）民委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)按規(guī)定程序代為履行業(yè)主委員會(huì)相關(guān)職責(zé)。居（村）民委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)認(rèn)真審核

18、工程內(nèi)容、施工單位、預(yù)算方案及資金額度等事項(xiàng)后，組織征求相關(guān)業(yè)主意見，并將上述事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示。在對(duì)維修、更新、改造項(xiàng)目的申報(bào)、施工和驗(yàn)收過(guò)程中，應(yīng)邀請(qǐng)業(yè)主代表進(jìn)行全程監(jiān)督。第九章違約責(zé)任第三十二條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)自覺遵守本臨時(shí)管理規(guī)約，違反本臨時(shí)管理規(guī)約造成業(yè)主物業(yè)損害或?qū)е聵I(yè)主共同利益受損的，受損業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人可依法向人民法院提起訴訟。第三十三條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，在前期物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)期間，物業(yè)服務(wù)人可以根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章和本臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定，制定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地維修、養(yǎng)護(hù)、管理、使用以及停車停放管理等各項(xiàng)管理制度，并督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守執(zhí)行。業(yè)主、物業(yè)使用人違反有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章、物業(yè)服務(wù)合同、管理制度和本臨時(shí)管理規(guī)約的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)勸阻、制止，并報(bào)告相關(guān)職能部門。第三十四條業(yè)主、物業(yè)使用人未按物業(yè)服