建筑物審批流程教學(xué)內(nèi)容

1、精品文檔建設(shè)工程從立項(xiàng)到竣工所有程序 （包括立項(xiàng)審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)工程報(bào)建、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收）一、立項(xiàng)審批1 、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書（原件一份）2 、項(xiàng)目建議書或 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 （一份）3 、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書（一份）4 、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份）5 、銀信部門出示的資金證明（原件一份）6 、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）7 、項(xiàng)目地形圖（一份）8 、有關(guān)職能部門的意見。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)1 、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。2 、建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段，即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。3 、市

2、城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審批復(fù)。三、建設(shè)工程報(bào)建（一）建設(shè)工程報(bào)建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。1、計(jì)劃部門核發(fā)的固定資產(chǎn)投資許可證或主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書；2、規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ；3、國(guó)土部門核發(fā)的國(guó)有土地使用證 ；4 、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；5 、人防辦核發(fā)的 人民防空工程建設(shè)許可證 ；6 、消防部門核發(fā)的 建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書 ；7 、防雷設(shè)施檢測(cè)所核發(fā)的 防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書 ；8 、地震辦公室核發(fā)的 抗震設(shè)防審核意見書 ；9 、建設(shè)資金證明；10 、工程預(yù)算書和造價(jià)部門核發(fā)

3、的建設(shè)工程類別核定書 ；11 、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（二）公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。1 、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；精品文檔精品文檔2 、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請(qǐng)表；3 、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請(qǐng)表。（三）邀請(qǐng)招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。1 、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；2 、建設(shè)工程施工邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；3 、建設(shè)工程監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；4 、工商部門簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明；5 、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；6 、其他申請(qǐng)邀請(qǐng)招標(biāo)理由證明。（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。1 、建設(shè)單位法定代表人證明或

4、法定代表人委托證明；2 、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告；3 、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告；4 、工商部門簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明；5 、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；6 、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。1 、規(guī)劃許可證 ；2 、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；3 、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；4 、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；5 、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；6 、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；7 、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表；8 、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。1

5、 、建設(shè)單位提供的資料：（1）工程施工安全監(jiān)督報(bào)告；（2）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；（ 3）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；精品文檔精品文檔（ 4）工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告（結(jié)論部分） ；（ 5）施工圖紙（含地下室平、立、剖） ；（6）工程預(yù)算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價(jià)）；2 、施工單位提供的資料：（ 1）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；（ 2）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；（ 3）施工組織設(shè)計(jì)方案和專項(xiàng)技術(shù)方案；（ 4）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；（ 5）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；（ 6）項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；（ 7）現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施、安

6、全標(biāo)志等總平面布置圖；（ 8）購買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；（ 9）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書；（ 10 ）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請(qǐng)表；（ 11 ）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（七）領(lǐng)取施工許可證 ，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補(bǔ)充如下資料到建委辦理手續(xù)。1 、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；2 、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同；3 、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機(jī)管理手冊(cè)）；4 、使用商品混凝土購銷合同或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)攪拌的批文；5 、質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)安排表；6 、安全監(jiān)督申請(qǐng)安排表；7 、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書；8 、建設(shè)

7、工程施工安全受監(jiān)證；9 、施工許可申請(qǐng)表；四、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗(yàn)收時(shí)，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。1 、已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；精品文檔精品文檔2 、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；3 、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；4 、勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；5 、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；6 、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；7 、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告；8 、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；9 、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 ；10 、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)

8、量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；11 、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；12 、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗(yàn)收意見書或驗(yàn)收合格證；13 、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改好；14 、造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書。（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評(píng)價(jià)書。（三） 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案， 自工程竣工驗(yàn)收之日起 15 個(gè)工作日內(nèi)， 要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。1 、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；2 、施工許可證 ；3 、竣工驗(yàn)收備案表；4 、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；5 、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；6 、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；7 、工程施工安全評(píng)價(jià)書；8 、工程質(zhì)量保修書；9 、工程竣工結(jié)

9、算書；10 、商品住宅要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；11 、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（四）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價(jià)站辦理手續(xù)。1 、工程按實(shí)際結(jié)算的，要提供如下資料：（ 1 ）建設(shè)單位和施工單位的委托書；精品文檔精品文檔（ 2 ）工程類別核定書；（ 3 ）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；（ 4 ）工程施工承發(fā)包合同；（ 5 ）施工組織設(shè)計(jì)方案；（ 6 ）圖紙會(huì)審記錄；（ 7 ）工程施工開工報(bào)告；（ 8 ）隱蔽工程驗(yàn)收記錄；（ 9 ）工程施工進(jìn)度表；（ 10 ）工程子目換算和抽料（筋）表；（ 11 ）工程設(shè)計(jì)變更資料；（ 12 ）施工現(xiàn)場(chǎng)簽證資料；（ 13 ）

10、竣工圖。2 、工程按甲乙雙方約定的固定價(jià)格（或總造價(jià)）結(jié)算的，要提供如下資料：（ 1 ）建設(shè)單位和施工單位的委托書；（ 2 ）工程承包合同原件；（ 3 ）竣工圖。精品文檔精品文檔工程項(xiàng)目審批流程建設(shè)單位編制可研性報(bào)告、項(xiàng)目建議書 。（可研性報(bào)告包括： 項(xiàng)目建設(shè) 的必要性、項(xiàng)目選址與建設(shè)條件、 項(xiàng)目建設(shè) 內(nèi)容與規(guī)劃方案、 投資估算 與資金籌措 、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)） 。將編制好的可研性報(bào)告上報(bào)市發(fā)改委 。建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)單位將初步設(shè)計(jì) 方案，設(shè)計(jì)總說明；包括從土建、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、預(yù)算、消防、規(guī)劃各方面要詳細(xì)、明確。將上報(bào) 發(fā)改委 的資料，組織項(xiàng)目 初步設(shè)計(jì) 論證會(huì)，邀請(qǐng)各位專家參加論證。將論證會(huì)結(jié)論，土

11、地證、項(xiàng)目可研性報(bào)告、項(xiàng)目地形圖、概算等資料，向發(fā)改委 申請(qǐng)預(yù)備投資計(jì)劃，進(jìn)行核準(zhǔn)。項(xiàng)目地形圖應(yīng)由測(cè)量大隊(duì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量后，并出圖。預(yù)備計(jì)劃下發(fā)，向市規(guī)劃局申請(qǐng)規(guī)劃許可證 。根據(jù) 初步設(shè)計(jì) 方案和設(shè)計(jì)總說明， 總平面圖 ，平、立、剖圖上報(bào)規(guī)劃局，申請(qǐng)批準(zhǔn)。組織 項(xiàng)目規(guī)劃 論證會(huì)，將上報(bào)規(guī)劃局的初步設(shè)計(jì)方安。項(xiàng)目總平面圖 ，平立剖圖。 進(jìn)行專家論證會(huì)議。規(guī)劃局對(duì)上報(bào)總平面進(jìn)行審批同意后。請(qǐng)消防、人防 、綠化對(duì)總平面進(jìn)行審批。設(shè)計(jì)單位做施工圖全面設(shè)計(jì)。（建筑、結(jié)構(gòu)、電、消防、人防 、通風(fēng)等方面）將規(guī)劃局審批的總平圖上報(bào)綠化部門（包括總平面圖 、紅線圖、土地證、綠化設(shè)計(jì)圖）進(jìn)行綠化審批。精品文檔精品文檔將規(guī)劃局審批的總平面圖、平、立、剖上報(bào)人防 部門進(jìn)行審批。施工圖全部設(shè)計(jì)完畢后，上報(bào)審圖公司，進(jìn)行圖紙審查。施工圖全部設(shè)計(jì)完后，由圖審公司上報(bào)建設(shè)局進(jìn)行備案。全套施工圖設(shè)計(jì)完畢后，上報(bào)消防部門。進(jìn)行消防審核。將綠化、消防、人防審核后全套施工圖上報(bào)規(guī)劃局申請(qǐng)規(guī)劃許可證 。將規(guī)劃審批的總平面圖、規(guī)劃許可證 、消防審批的批文，財(cái)政局資金證明、申報(bào)單位主管部門申請(qǐng)，無拖欠證明、上報(bào)市發(fā)改委申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)目正式計(jì)劃。將規(guī)劃證、計(jì)劃后，前期開標(biāo)手續(xù)準(zhǔn)備完畢后，申請(qǐng)開標(biāo)。開標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)備案。申請(qǐng)工程施工許可證。項(xiàng)目施工許