建筑裝飾工程總承包合同

1、建 筑 裝 飾 工 程 總 承 包 合 同正 本設(shè)計(jì)施工單位：施工單位資質(zhì)：甲方（全稱）：乙方（全稱）：依照中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 工程概況1.1 工程名稱1 2 工程地點(diǎn)：北京市（原殘疾人活動(dòng)中心大廈）1.3 承包范圍：拆除加固；室內(nèi)外裝飾設(shè)計(jì)及施工；機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì)及安裝等工程總承包。1.4 承包方式：設(shè)計(jì)、施工總承包（包工、包料）1 5 工 期： 本工程總工期為壹年1.6 工程質(zhì)量：合格1.7 合同價(jià)款（人民幣大寫(xiě)） ：1.7.1 工程施工費(fèi)總造價(jià)暫估為金

2、額：壹億元（人民幣）1.7.2 工程設(shè)計(jì)費(fèi)總造價(jià)暫估為 金額：（按國(guó)家甲級(jí)設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)費(fèi)總造價(jià)應(yīng)以施工費(fèi)總造價(jià)的 8-15%比例標(biāo)準(zhǔn)雙方友好協(xié)商定價(jià)）。第二條 甲方工作2.1 開(kāi)工前 3 天，向乙方提供原大廈的建筑結(jié)構(gòu)及二次裝修、設(shè)備、電氣等竣工圖紙或作法說(shuō)明 2 份，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護(hù)措施。向乙方提供施工所需的水、電、氣及電訊等設(shè)備，并說(shuō)明使用注意事項(xiàng)。辦理施工所涉及的各種申請(qǐng)、批件等手續(xù)。2.2 指派甲方 工程師為駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗(yàn)收、變更、

3、登記手續(xù)和其他事宜。2.3 委托 監(jiān)理公司進(jìn)行工程監(jiān)理，監(jiān)理公司任命為總監(jiān)理工程師，其職責(zé)在監(jiān)理合同中應(yīng)明確，并將合同副本交乙方份。2.4 負(fù)責(zé)保護(hù)好周圍建筑物及裝修、設(shè)備管線、古樹(shù)名木、綠地等不受損壞，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.5 如確實(shí)需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門(mén)辦理相應(yīng)審批手續(xù)。2.6 協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)做好現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.7 按照合同規(guī)定的付款方式，及時(shí)向乙方支付工程款。第三條 乙方工作3.1 合同簽訂后 7 天內(nèi)，必需在工程地點(diǎn)周邊設(shè)立辦公地點(diǎn)，成立工程項(xiàng)目部，積極配合甲方項(xiàng)目工作開(kāi)展，提高工作配合效率。 （辦公地點(diǎn)要求： 3 室 2 廳以上

4、規(guī)格，辦公設(shè)備齊全，交通方便，緊靠工程地點(diǎn)）3.2 認(rèn)真履行甲方交予的工程設(shè)計(jì)任務(wù)，參加甲方組織的施工圖紙或作法說(shuō)明的現(xiàn)場(chǎng)交底，擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，交甲方審定。3.3 指派乙方 駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。3.4 嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。嚴(yán)格按照甲方確認(rèn)許可的圖紙或作法說(shuō)明進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算。3.5 遵守國(guó)家或地方政府及有關(guān)部門(mén)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定，妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場(chǎng)周圍建筑物、設(shè)備管線、古樹(shù)名木不受損壞。做好施工現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)和垃圾銷納等工作，處理好

5、由于施工帶來(lái)的擾民問(wèn)題及與周圍單位（住戶）的關(guān)系。3.6 施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。3.7 工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。第四條 關(guān)于工期的約定4.1 甲方要求比合同約定的工期提前竣工時(shí)，應(yīng)征得乙方同意，并支付乙方因趕上提前竣工采取的措施費(fèi)用。4.2 因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延。4.3 因乙方責(zé)任，不能按期開(kāi)工或中途無(wú)故停工，影響工期，工期不順延。4.4 因設(shè)計(jì)變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導(dǎo)致停工 8 小時(shí)以上（一周內(nèi)累計(jì)計(jì)算） ，工期相應(yīng)順延。第五條 關(guān)于工程質(zhì)量及

6、驗(yàn)收的約定5.1 本工程以施工圖紙、作法說(shuō)明、設(shè)計(jì)變更和建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 （JGJ73-91)、建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GBJ300-88)等國(guó)家制訂的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.2 本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家質(zhì)量評(píng)定合格標(biāo)準(zhǔn)。甲方要求部分或全部工程項(xiàng)目達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)向乙方支付由此增加的費(fèi)用。5.3 甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。甲方不按時(shí)參加隱蔽 T 程和中間工程驗(yàn)收，乙方可自行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。若甲方要求復(fù)驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用，由此造成停工，工期順延：若復(fù)驗(yàn)不合格，其驗(yàn)及返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但工期

7、應(yīng)予順延。5.4 由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。5.5 由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。5. 6 工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到驗(yàn)收通知 7 日內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能組織驗(yàn)收，需及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用。第六條 關(guān)于工程價(jià)款、付款方式及結(jié)算的約定6.1 雙方商定本合同價(jià)款采用以下方式確定：6.1.1 本合同價(jià)款采用可調(diào)價(jià)合同方式確定。6.2.2 采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整方法：1、工程量按北京市建筑與裝飾的最新

8、定額讓算；2、工程按量新北京市建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表 、北京市安裝工程計(jì)價(jià)表、北京市建設(shè)工程費(fèi)用定額取費(fèi)；3、工程的材料、人工費(fèi)按照北京市市場(chǎng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行取費(fèi)；4、設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證發(fā)生后 2 天內(nèi)乙方向甲方提交變更（簽證）價(jià)款的報(bào)告，甲方收到報(bào)告 2 天內(nèi)核定；5、工程設(shè)計(jì)費(fèi)采用：以工程結(jié)算總造價(jià)的 10 %作為取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2 設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)用的支付：合同簽訂后 3 個(gè)工作日內(nèi)，甲方一次性支付給乙方施工工程預(yù)估總造價(jià)額 %的裝飾工程設(shè)計(jì)費(fèi)。如有價(jià)差，待工程竣工結(jié)算后，以最后的結(jié)算價(jià)為基數(shù)，按約定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，多退少補(bǔ)結(jié)算。6.3 前期樣板房裝飾費(fèi)用支付：合同簽訂后 7 個(gè)工作日內(nèi)，乙方需在工程地點(diǎn)

9、周邊設(shè)立辦公地點(diǎn)，成立工程項(xiàng)目部后，甲方支付給乙方裝飾工程施工費(fèi)總造價(jià)的 5%，作為前期樣板房裝飾施工費(fèi)用及進(jìn)場(chǎng)費(fèi)。 （樣板房裝飾要求：共計(jì)一套樣板房；精裝修；家具配套、電器、生活用具、家具飾品齊全） 。6.4 工程預(yù)付款支付：在乙方根據(jù)甲方要求成立工程項(xiàng)目部、施工人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)施工樣板房5 個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付給乙方裝飾工程施工費(fèi)總造價(jià)的 30%作為工程材料預(yù)付款。6.5 工程量確認(rèn)乙方向甲方提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間：每月 25 日?qǐng)?bào)送月工程進(jìn)度。6.6 工程款（進(jìn)度款）支付甲方每月接到乙方提交的月工程進(jìn)度報(bào)告后，應(yīng)在 5 個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審計(jì)批示，并將當(dāng)月工程進(jìn)度應(yīng)付款的 90%支付給乙方，并

10、按比例扣回前期的預(yù)付款。6.7 工程竣工結(jié)算竣工工程在經(jīng)甲方和監(jiān)理部門(mén)驗(yàn)收合格后 14 天內(nèi)，乙方需向甲方提交竣工圖及竣工結(jié)算報(bào)告等資料；甲方收到竣工結(jié)算資料后 7 個(gè)工作日內(nèi)報(bào)審核準(zhǔn)，到期末提出異議，視為同意。審計(jì)結(jié)束后，在 7 個(gè)工作日內(nèi)將剩余工程款支付給乙方（扣留結(jié)算造價(jià)的 3%作為工程保修金） 。第七條 關(guān)于材料供應(yīng)的約定本一：程乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備，凡由于乙方采購(gòu)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。若己使用，對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。第八章 有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定8.1 乙方提供的施工圖紙或作法說(shuō)明，應(yīng)符合中華人民共和國(guó)消防條例和有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)范。8.

11、2 乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程 、建筑安裝工人安全操作規(guī)程 、中華人民共和國(guó)消防條例和其它相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。8.3 由于乙方在施工生產(chǎn)過(guò)程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。第九章 違約責(zé)任9.1 由于甲方原因?qū)е卵悠陂_(kāi)工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的實(shí)際損失。甲方不按合同的約定撥付款，每拖期一天，按付款額的 0.1%支付滯納金。9.2 由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方剩余工程量金額的 1%作為違約金。9.5 甲方未辦理任何手續(xù)，擅自同意拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事

12、故（包括罰款） ，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。9.6 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款） ，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。9.7 未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動(dòng)用，造成損失由甲方負(fù)責(zé)。9.8 因一方原因，合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，應(yīng)通知對(duì)方，辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對(duì)方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十章 爭(zhēng)議或糾紛處理10 .1 本合同在履行期間， 雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)， 在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請(qǐng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。10.2 當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成時(shí)，本合同在執(zhí)行中發(fā)生的爭(zhēng)議雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事人不在本合同約定

13、仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴） 。第十一條 其它約定11.1 、本工程性質(zhì)為公寓樓，按甲方要求，乙方應(yīng)在分段設(shè)計(jì)出圖，讓甲方確認(rèn)簽證后，馬上施工，提高高效率的服務(wù)質(zhì)量；11.2 、詳細(xì)的設(shè)計(jì)約定，詳見(jiàn)工程總承包之補(bǔ)充協(xié)議 ：11.3 、工程竣工保修期約定： 為質(zhì)量保修期從工程實(shí)際竣工之日算起，為期一年（詳見(jiàn)工程保修補(bǔ)充協(xié)議 。第十二條 附則12.1 本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份。副本六份，雙方各執(zhí)三份。12.2 本合同履行完成后自動(dòng)終止。12.3 附件(1)施工圖紙或作法說(shuō)明(2)工程項(xiàng)目一覽表(3)工程預(yù)算書(shū)(4)會(huì)議紀(jì)要(5)設(shè)計(jì)變更(6)其他甲方： （蓋章）

14、乙方： （蓋章）法定代表人： （簽字） 法定代表人：（簽字）代理人： （簽字） 代理人： （簽字）單位地址： 單位地址：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：郵 碼： 郵 碼：戶 名： 戶 名：帳 號(hào)： 帳 號(hào)：年 月 日 年 月 日合同管理制度1 范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了龍騰公司合同管理工作的管理機(jī)構(gòu)、職責(zé)、合同的授權(quán)委托、洽談、承辦、會(huì)簽、訂閱、履行和變更、終止及爭(zhēng)議處理和合同管理的處罰、獎(jiǎng)勵(lì)；本標(biāo)準(zhǔn)適用于龍騰公司項(xiàng)目建設(shè)期間的各類合同管理工作，廠內(nèi)各類合同的管理，廠內(nèi)所屬各具法人資格的部門(mén)，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2 規(guī)范性引用文件中華人民共和國(guó)合同法龍騰公司合同管理辦法3 定義、符號(hào)、縮 略語(yǔ)無(wú)4 職責(zé)

15、4.1 總經(jīng)理：龍騰公司經(jīng)營(yíng)管理的法定代表人。負(fù)責(zé)對(duì)廠內(nèi)各類合同管理工作實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)。以法人代表名義或授權(quán)委托他人簽訂各類合法合同，并對(duì)電廠負(fù)責(zé)。4.2 工程部：是發(fā)電廠建設(shè)施工安裝等工程合同簽訂管理部門(mén)；負(fù)責(zé)簽訂管理基建、安裝、人工技術(shù)的工程合同。4.3 經(jīng)營(yíng)部：是合同簽訂管理部門(mén)，負(fù)責(zé)管理設(shè)備、材料、物資的訂購(gòu)合同。4.5 合同管理部門(mén)履行以下職責(zé)：4.5.1 建立健全合同管理辦法并逐步完善規(guī)范；4.5.2 參與合同的洽談、起草、審查、簽約、變更、解除以及合同的簽證、公證、調(diào)解、訴訟等活動(dòng)，全程跟蹤和檢查合同的履行質(zhì)量；4.5.3 審查、登記合同對(duì)方單位代表資格及單位資質(zhì)，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)范圍、技術(shù)裝備、信譽(yù)、越區(qū)域經(jīng)營(yíng)許可等證件及履約能力（必要時(shí)要求對(duì)方提供擔(dān)保） ，檢查合同的履行情況；4.5.4 保管法人代表授權(quán)委托書(shū)、合同專用章，并按編號(hào)歸口使用；4.5.5 建立合同管理臺(tái)帳，對(duì)合同文本資料進(jìn)行編號(hào)統(tǒng)計(jì)管理；4.5.6 組織對(duì)法規(guī)、制度的學(xué)習(xí)和貫徹執(zhí)行，定期向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門(mén)報(bào)告工作；4.5.7 在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，做好合同管理的其他工作，4.6 工程技術(shù)部：專職合同管理員及材料、燃料供應(yīng)部兼職合同管理員履行以下職責(zé)：4.6.1