房地產公司崗位職責

1、公司崗位職責總經理工作職責1、根據集團總體發(fā)展規(guī)劃，制定公司中長期發(fā)展規(guī)劃和年度、季度及月度工作計劃并組織 實施保證經營目標的實現；2、建立健全公司組織架構、崗位職責、工作流程、規(guī)章制度及基礎管理工作，指導協(xié)調公 司各職能部門工作，考核各職能部門負責人，保證公司管理科學、快速、高效運行；3、嚴格按照程序審核公司各項財務收支，全面掌握、控制公司財務狀況，統(tǒng)籌安排，開源 節(jié)流，控制計劃開支，降低公司運營成本；4、全面負責房地產項目可行性分析論證、報批、招投標管理、施工管理、預算控制、竣工 驗收及營銷等工作；5、組織安排公司與政府部門、合作單位及客戶等各方面關系的公關工作，維護與提升公司 形象和聲譽

2、；6、致力于培育公司核心競爭力，建設保證公司永續(xù)經營的企業(yè)文化；7、對開發(fā)項目的設計、工程、預算、營銷負直接領導責任，管理各部門的日常工作；8、負責項目規(guī)劃、設計工作，及組織有關部門、專家審核規(guī)劃設計等方案；9、負責項目勘察、設計委托及管理工作； 10、審批圖紙會審記錄、施工組織設計，簽證等關鍵性工作把關；11、負責監(jiān)督設計、監(jiān)理、工程發(fā)包、材料設備采購等招投標工作； 12、組織相關部門進行合同審核、會簽及歸檔管理工作；13、各參建單位工作任務、計劃審定，審批工程款、材料款；14、工程項目成本、質量、進度工作的全面管理、監(jiān)督、監(jiān)控；15、負責項目各參建單位的組織和工程施工總協(xié)調；16、全面把握

3、工程驗收并組織與物業(yè)交接工作；17、參與選聘、任用主管部門各崗位人選；負責考核下屬各部門及崗位的工作績效；審核員工的獎、懲標準及方案；對內負責處理下屬部門與公司其他部門之間的協(xié)作關系，對外 做好相關外聯工作。副總經理崗位職責：1. 直接對公司總經理負責；2. 對開發(fā)項目的設計、工程、預算、營銷負直接領導責任，管理各部門的日常工作；3. 全面參與項目的可行性研究及立項工作；4. 負責項目規(guī)劃、設計工作及組織有關部門、專家審核規(guī)劃設計等方案；5. 負責項目勘察、設計委托及管理工作。6. 審批圖紙會審記錄、施工組織設計，簽證等關鍵性工作把關；7. 負責監(jiān)督設計、監(jiān)理、工程發(fā)包、材料設備采購等招投標工

4、作；8. 組織相關部門進行合同審核、會簽及歸檔管理工作；9. 各參建單位工作任務、計劃審定，審批工程款、材料款；10. 工程項目成本、質量、進度工作的全面管理、監(jiān)督、監(jiān)控；11. 負責項目各參建單位的組織和工程施工總協(xié)調；12. 全面把握工程驗收并組織與物業(yè)交接工作；13. 公司工程管理規(guī)范化工作、工程管理得失的總結及經驗推廣；14. 負責組織編制、完善各項管理制度，加強公司員工隊伍建設工作；15. 參與選聘、任用主管部門各崗位人選；負責考核下屬各部門及崗位的工作績效；審 核員工的獎、懲標準及方案；16. 對內負責處理下屬部門與公司其他部門之間的協(xié)作關系，對外做好相關外聯工作；17. 負責樓盤

5、全程的整體營銷推廣策略， 從市調、 企劃、銷售、招商等全部過程的管理、 督導、推動等項工作。、工程部1、總工程師崗位職責1）負責工程質量、安全管理、技術指導和參與工程預算，并承擔責任2）主持審核投資項目的實際方案， 審定設計單位的所有圖紙及技術設計變更通知（3）負責審核、控制工程項目建設成本。（4）負責參與承建單位的選擇和招投標工作。（5）主持審批權承建單位提出的組織設計、施工技術方案和施工進度計劃。（6）負責參與審查承建單位提出的材料和設備清單及規(guī)格、質量。（7）負責督促、見車承建單位嚴格按圖紙及技術規(guī)程施工，做好安全生產，確保工程 質量。（8）負責處理質量、安全事故。（9）負責驗收個工程項

6、目所使用的材料、構件及設備的質量情況，嚴格把關。（10）負責督促成哥合同文件和技術檔案資料。（11）負責組織設計單位和承建單位進行工程竣工初步驗收，向有關部門提出竣工驗 收報告。（ 12）負責督促竣工工程資料存檔。13）負責定期制定月、季、年度的部門工作計劃和工作總結并及時上交 （14）積極完成臨時交代的工作。2、工程部經理崗位責任1) 在主管工程副總的領導下負責本部門全面工作。以及開發(fā)部、總工辦的全部工作(2)貫徹執(zhí)行國家頒布的技術規(guī)范、規(guī)程、標準及有關政策規(guī)。負責編制工程的總 體控制計劃、年度控制計劃、月、周工程進度計劃，經審定后組織實施。1) 參與項目的可行性研究，項目的規(guī)劃設計方案、單

7、體設計方案研討工作。2) 組織施工圖紙會審，負責聯系、解決設計變更工作。3) 負責組織審查施工單位編制的施工組織設計。4) 參與對監(jiān)理單位、施工單位的考察，參與對供貨廠商的考察，并形成考察報告。5) 參與監(jiān)理委托、工程發(fā)包、材料采購等招標工作，并會簽合同。6) 編制甲供材料、設備供貨計劃，參與選樣，現場組織驗貨。7) 現場工程簽證管理。8) 組織基礎驗收、主體結構驗收、各專業(yè)工程竣工驗收及整個工程驗收。9) 審核工程付款，對材料付款予以會簽。10) 負責工程施工的質量、進度、成本、安全、文明施工方面管理工作。11) 組織現場工程例會， 協(xié)調各施工單位之間的關系， 處理施工中出現的各類問題及 糾

8、紛。12) 對監(jiān)理公司及施工單位進行有效管理。13) 配合營銷部解答客戶提出的各種技術問題，為客戶提供優(yōu)質服務；14) 開發(fā)部負責協(xié)調政府主管部門手續(xù)15) 完成領導安排的其他工作3、土建專業(yè)工程師崗位職責1) 學習執(zhí)行國家頒布的有關土建方面的技術規(guī)范、規(guī)程、標準以及政策法規(guī)。2) 負責工程土建部分的施工管理及有關工作， 及時監(jiān)控工程進度計劃及質量計劃的 實施完成情況。3) 負責工程項目建筑、結構方案論證及施工圖會審，監(jiān)控設計進度。4) 負責本專業(yè)施工組織設計的審核工作。5) 負責解決施工過程中出現的技術問題，及時聯絡設計院進行設計變更。6) 參與本專業(yè)工程、監(jiān)理招投標及合同會簽。7) 參與本

9、專業(yè)材料、設備招投標及合同會簽。8) 負責與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調工作。9) 負責協(xié)調施工單位交叉作業(yè)，及時處理施工糾紛。10) 負責本專業(yè)材料、設備的現場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用。11) 準確掌握本專業(yè)工程形象進度。12）材料、設備付款會簽。13）做好成本控制工作。14）依據公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。15）嚴格執(zhí)行公司制定的各項工程管理制度。16）記好工程日記，作好工作總結。17）協(xié)助檔案員做好本專業(yè)的檔案管理工作。18）學習新技術、新工藝，不斷提高技術管理和業(yè)務水平。19）及時完成領導交辦的其它工作。4、給排水、暖通專業(yè)工程師崗位職責1） 學習執(zhí)行上級頒發(fā)的有關給

10、排水、暖通工程方面的技術規(guī)范、規(guī)程、標準以及政 策規(guī)定。2）負責工程給排水、 暖通工程部分的施工管理及有關工作， 及時監(jiān)控工程進度計劃 及質量計劃的實施完成情況。3）負責給排水、暖通方案論證，協(xié)調與溝通設計單位，監(jiān)控設計進度。4）負責本專業(yè)施工組織設計的審核工作。5）參與本專業(yè)的工程、監(jiān)理招投標及合同會簽。參與本專業(yè)材料、設備招投標及合同會簽 負責與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調工作。 負責協(xié)調施工單位交叉作業(yè)，及時處理施工糾紛。 負責本專業(yè)材料、設備的現場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用。 對本專業(yè)的工程形象進度的審核工作。材料、設備付款會簽。做好成本控制工作。 組織給排水、暖通工程的現場竣工驗收

11、及與物業(yè)的交接工作。 配合開發(fā)部辦理給排水、暖通工程的審批手續(xù)及報竣手續(xù)。 依據公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。 記好工程日記，作好工作總結。協(xié)助檔案員作好本專業(yè)的檔案管理工作。 及時完成領導交辦的其它工作。強、弱電專業(yè)工程師崗位職責6)7)8)9)10)11)12)13)14)15)16)17)18)5、1)學習執(zhí)行上級頒發(fā)的有關強、弱電工程方面的技術規(guī)范、規(guī)程、標準以及政策規(guī)2) 負責工程強、 弱電工程部分的施工管理及有關工作， 及時監(jiān)控工程進度計劃及質 量計劃的實施完成情況。3) 負責強、弱電方案論證，協(xié)調與溝通設計單位，監(jiān)控設計進度。4) 負責本專業(yè)施工組織設計的審核工作。5

12、) 參與本專業(yè)的工程招投標及合同會簽。6) 參與本專業(yè)材料、設備招投標及合同會簽。7) 負責與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調工作。8) 負責協(xié)調施工單位交叉作業(yè)，及時處理施工糾紛。9) 負責本專業(yè)材料、設備的現場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用。10) 對本專業(yè)的工程形象進度的審核工作。11) 材料、設備付款會簽。12) 做好成本控制工作。13) 組織強、弱電工程的現場竣工驗收及交接工作。14) 配合開發(fā)部辦理強、弱電工程開工及報竣手續(xù)。15) 依據公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。16) 記好工程日記，作好工作總結17）協(xié)助檔案員做好本專業(yè)的檔案管理工作（18）及時完成領導交辦的其它工作。

13、6、工程技術檔案員（資料員）崗位職責（ 1） 認真做好工程技術檔案的編制管理工作，保證工程技術檔案完整、準確，為工程 進行使用、維護、管理、改擴建提供準確的資料依據。（ 2） 負責收集工程項目所有歸檔圖紙和各種技術文件、資料，并整理、分類、編目后 存檔。（3）負責將設計圖紙、 設計變更單、 技術核定單等資料及時下發(fā)給施工單位和有關部 門。（ 4） 負責合作單位工作聯系單、聯系函的收發(fā)登記和保存工作，以備查閱。（ 5） 負責管理工程部與公司其他部門之間文件收發(fā)登記存檔工作。（ 6） 負責工程簽證單、扣款單、工程形象進度等文件的登記、送達及催辦工作；（ 7） 負責各種款項的登記、送達及催辦工作；（

14、 8） 負責工程付款統(tǒng)計工作，每月 25 日統(tǒng)計一次，送達有關部門及領導；（ 9） 負責復印、打字相關文件、圖紙、資料并登記下發(fā)給有關專業(yè)部門。10）負責工程部的日常事物工作（11）及時完成領導交辦的其它工作。（二）、預算部土建、設備預算員崗位職責（1）負責編制開發(fā)區(qū)域土建部分總概算和單項工程綜合概算， 施工圖預算， 做到編制及時，內容齊全，數據準確。（ 2） 參加圖紙會審和設計交底。（ 3） 負責審核施工單位編報的土建部分工程預算和材料計劃。（ 4） 負責編制工程招標標底，為評標工作提供可靠依據。（ 5） 編制招標文件，組織公司有關部門及律師會簽。（ 6） 參與工程招投標，重點進行商務評標。

15、（ 7） 參與施工合同的簽訂，明確承發(fā)包范圍，并準確掌握合同規(guī)定條款。（ 8） 參與材料設備招投標及材料設備采購合同會簽。（ 9） 參加大型土石方、擋土墻、主體等工程實物量測定和土建隱蔽工程驗收。要求做到實地測量，驗收準確，認真做好各種記錄，為結算工作積累準確的原始資料。（10）參加工程竣工驗收。（11）審核竣工工程決（結）算，做到審核及時、準確。（ 12） 負責審核施工單位提報的月完成工程量報表，并提出付款意見。（13）參與材料、設備價格信息的收集、整理，參與材料、設備限價單會簽。（14）及時完成領導交辦的其它工作。三）財務部1、財務部經理崗位職責：（1）、 編制和執(zhí)行預算、計劃、控制、核算

16、分析和考核，提高效益；（2）、 建立健全經濟核算制度，利用會計資料進行經濟活動分析；（3）、 負責本單位財務機構設置和財務人員配備、培訓等管理工作；（4）、 協(xié)助主要領導人對公司的生產經營作出決策，參與重大經濟合同的研究、審查等；（5）、 監(jiān)督本公司貫徹執(zhí)行國家的各項財經政策、法令和制度。（6）、 具體領導本單位的財會工作，組織會計核算和會計監(jiān)督；（7）、 組織制定本單位的財務、會計制度，并負責貫徹執(zhí)行；（8）、 參與編制各項經濟計劃和業(yè)務計劃；2、出納崗位職責：1）、 會同制訂現金、銀行存款、有價證券、票據、收據的管理與核算辦法；2）、 貫徹現金管理制度，把好現金收支關；（3）、 負責登記現

17、金、銀行存款日記帳，并作到日清日結；（4）、 每日核對庫存現金， 定期核對銀行存款帳項， 保證貨幣資金的安全與完整；（5）、 定期編制出納報告單，反映貨幣資金收支情況；二、銷售部經理崗位職責銷售經理的主要職責是組織、安排、落實銷售部的各項工作。領導完成項目銷售工作。 具體內容分為以下幾項：（一）?負責銷售部行政管理，組織協(xié)調銷售部各項日常工作。（二）?負責銷售部工作時間、人員安排，管理、監(jiān)督銷售部工作紀律。（三）?負責業(yè)務員工作行為，形象規(guī)范管理。（四）?負責工作環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督、管理。（五）?負責銷售部銷售業(yè)務管理：1、?定各階段銷售目標，根據市場狀況及時調整銷售策略及銷控計劃，策劃組織實施各項

18、銷售工作。2、?組織安排銷售動態(tài)分析，分析項目的市場、廣告、客戶等回饋信息，為公司決策提供依據3、?定期組織安排房地產市場調查與分析，提出市場調查報告，全面掌握市場情況，為公司經營決策提供依據。4、?協(xié)調配合業(yè)務員與客戶的談判，監(jiān)督接待、談判簽約等銷售進程，促進成交，審核合 同條款。5、?組織每周銷售例會，總結銷售情況。6、?負責組織業(yè)務培訓及考核。7、?制定并組織銷售業(yè)務流程、監(jiān)督實施。8、?制定并組織填寫各類銷售統(tǒng)計報表，監(jiān)督建立客戶檔案管理。9、?處理各種突發(fā)事件，完成公司交辦的其他工作任務。（六）做結傭函，每月統(tǒng)計銷售人員傭金、工資情況，列明細表。策劃崗位職責1、?定期組織市場調研，收

19、集市場信息，分析市場動向、特點和發(fā)展趨勢。2、?收集有關房地產的信息，掌握房地產市場的動態(tài)，分析銷售和市場競爭發(fā)展狀 況，提出改進方案和措施。3、?負責收集、整理、歸納客戶資料，對客戶群進行透徹的分析（二）確定銷售策略，建立銷售目標，制定銷售計劃。1、完成公司下達的銷售任務為目的，確定銷售目標，制定銷售計劃。1、?監(jiān)督計劃的執(zhí)行情況，將銷售進展情況及時反饋給總經理。2、?根據項目的賣點（賣點是可以創(chuàng)造的）和目標客源的需求制定廣告的總方向和 總精神。3、?完善房地產營銷策劃方案，制定執(zhí)行系統(tǒng)并監(jiān)控執(zhí)行結果。銷售部內勤崗位職責售樓處銷售內勤一名， 協(xié)助經理負責處理并完成每日的行政事務工作。 具體工

20、作職責如下：（一）每日 10：00 前完成前日來電、來訪的確認工作，如發(fā)現問題匯（三）?每日下午 17：30前完成當日白班作業(yè)的匯總工作。（四）?常規(guī)工作如下：1?負責保留單、認購單、合同的使用控制及歸檔保管。2?負責每日的記帳。3?負責復審每日簽約的合同、認購單、保留單。4?負責銷售部的排班及考勤管理、記錄。5?負責會議的記錄、文稿撰寫等文秘工作。6?負責填寫工作日志、銷售日報及銷控表的核對和填制、銷售統(tǒng)計工作 7?負責銷售部辦公用品的管理。8?配合經理完成銷售及經理交辦的其他工作四、銷售部置業(yè)顧問崗位職責1、?了解并掌握房地產及相關行業(yè)知識及政策法規(guī)，熟悉房地產市場情況。2、?了解并掌握項目的各項情況，作到了如指掌，忌一知半解。3、?依照公司要求完成各階段銷售任務。4、?依照銷售工作流程，負責接待、看樓、談判、簽約工作，能獨立完成整個 業(yè)務流程。5、?催收成交客戶的后期房款，辦理相關手續(xù)。6、?及時反饋客戶情況及銷售中各種問題。7、?配合銷售經理完成市場調查及信息反饋工作。8、?按照公司要求填寫相