青海省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：營(yíng)業(yè)稅的相關(guān)知識(shí)考試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上青海省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：營(yíng)業(yè)稅的相關(guān)知識(shí)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、廣告市場(chǎng)調(diào)查研究?jī)?nèi)容不包括。 A：目標(biāo)消費(fèi)群的喜好 B：確定廣告的戰(zhàn)略目標(biāo) C：目前流行的廣告模式 D：廣告媒體的效果及價(jià)格 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、市場(chǎng)營(yíng)銷的4Vs理論中，是指企業(yè)憑借自身的技術(shù)和管理優(yōu)勢(shì)，在生產(chǎn)、銷售、市場(chǎng)等各個(gè)環(huán)節(jié)追求與其他產(chǎn)品的不可替代性。 A：差異化 B：功能彈性化 C：附加價(jià)值化 D：共鳴 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在分析寫

2、字樓項(xiàng)目市場(chǎng)時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)分析區(qū)域內(nèi)。 A：人口數(shù)量 B：寫字樓市場(chǎng)供求狀況 C：住宅租金水平 D：居民人均消費(fèi)水平 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是勞務(wù)合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是有償合同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以是不要式合同 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是單務(wù)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯(cuò)誤的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布新建商品房項(xiàng)目廣告應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)商的委托證明 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布含有

3、風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、直銷是房地產(chǎn)分銷渠道的類型之一，下列關(guān)于直銷的表述，錯(cuò)誤的是。 A：直銷擴(kuò)大了銷售半徑，提高了銷售速度，能夠幫助房地產(chǎn)開發(fā)商快速回籠資金 B：直銷是一種銷售渠道最短的途徑 C：直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區(qū)域來到本地市場(chǎng)進(jìn)行購(gòu)買的消費(fèi)者 D：房地產(chǎn)開發(fā)商或二手房所有權(quán)人采用直銷是一種簡(jiǎn)單快捷的銷售方式，銷售方可以根據(jù)收益情況控制銷售價(jià)格、銷售進(jìn)度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理內(nèi)容不包括。 A：制訂執(zhí)業(yè)規(guī)范 B：規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) C：管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛 D：管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、 8、房源信息的共享形式中，表現(xiàn)在多數(shù)情況下，每宗交易需要兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人跟進(jìn)。 A：公盤制 B：分區(qū)公盤制 C：私盤制 D：公開信息制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、在承辦業(yè)務(wù)時(shí)，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時(shí)，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)行制度，并主動(dòng)告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。 A：備案 B：管理 C：回避 D：保存 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的日常過程中，議價(jià)談判是一項(xiàng)重要的工作內(nèi)容。議價(jià)談判中，最為重要的是兩點(diǎn)，一是，二是要將把控主動(dòng)權(quán)與營(yíng)造良好的談判氛圍有機(jī)結(jié)合。 A：堅(jiān)持原則 B：對(duì)對(duì)方的情況進(jìn)行仔細(xì)分析 C：要將堅(jiān)持原則與適當(dāng)讓步有機(jī)結(jié)合 D：堅(jiān)持讓步幅度

5、逐步減小的原則 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法中規(guī)定，邀請(qǐng)招標(biāo)應(yīng)向家以上企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過投資開發(fā)各種類型的物業(yè)來滿足各種目標(biāo)市場(chǎng)的需求，則該企業(yè)在選擇目標(biāo)市場(chǎng)時(shí)采用的是。 A：復(fù)合產(chǎn)品模式 B：復(fù)合市場(chǎng)模式 C：有選擇的專業(yè)化模式 D：完全市場(chǎng)覆蓋模式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開拓客源的方法中，既是常用方法，同時(shí)也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得精準(zhǔn)客戶的重要渠道。 A：門店接待法 B：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 C：客戶介紹法 D：會(huì)員攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、下列問題類型中，的

6、優(yōu)點(diǎn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以控制與客戶探討的進(jìn)度和話題的方向，客戶需要按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的提問做出快速反應(yīng)，效率高。 A：開放式問題 B：指引型問題 C：封閉式問題 D：主要問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、工期超過一年的建設(shè)工程，申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的。 A：25 B：30 C：40 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、戰(zhàn)略管理的是由企業(yè)所處的大環(huán)境所決定的。 A：復(fù)雜性 B：排他性 C：長(zhǎng)遠(yuǎn)性 D：獨(dú)立性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、用來判斷消費(fèi)者對(duì)推廣行為的印象與推廣計(jì)劃者的原意是否相符的推廣效果測(cè)評(píng)方法是 。 A：詢問測(cè)評(píng)法 B：認(rèn)知測(cè)評(píng)法 C：知

7、曉測(cè)評(píng)法 D：態(tài)度測(cè)評(píng)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、2002年5月，原建設(shè)部、原國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、國(guó)家工商行政管理總局、監(jiān)察部聯(lián)合印發(fā)的關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知要求，通過網(wǎng)上公示制度，促進(jìn)的建立。 A：誠(chéng)信制度 B：信息管理制度 C：責(zé)任制度 D：土地使用制度 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、在房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)中，對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的。 A：30 B：35 C：50 D：65 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、房源信息由接受業(yè)主委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錄入，其他經(jīng)紀(jì)人只能看到房源的基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式只有該接受委

8、托的經(jīng)紀(jì)人擁有的房源信息共享形式稱為 A：公盤制 B：分區(qū)公盤制 C：私盤制 D：相對(duì)公盤制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、按照國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)單獨(dú)的大類，在98個(gè)大類中排列在第72類，即第類。 A：J B：K C：L D：G E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 22、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是。 A：物業(yè)使用人沒有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán) B：業(yè)主沒有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán) C：物業(yè)使用人不擁有物業(yè)的所有權(quán) D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、在房源信息展示方面，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)提供了按三種房源信息排序的服務(wù)。 A：總價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)量 B：?jiǎn)蝺r(jià)、總價(jià)和面積

9、C：總價(jià)、特征和結(jié)構(gòu) D：結(jié)構(gòu)、面積和數(shù)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、在房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分和目標(biāo)市場(chǎng)選擇步驟中，確定市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)后應(yīng)當(dāng)。 A：明確企業(yè)經(jīng)營(yíng)方向 B：初步為各細(xì)分市場(chǎng)定名 C：進(jìn)行篩選 D：對(duì)整體市場(chǎng)初步細(xì)分 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、非全面調(diào)查不包括。 A：抽樣調(diào)查 B：郵寄調(diào)查 C：詢問調(diào)查 D：重點(diǎn)調(diào)查 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、借款人向擔(dān)保公司申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保，申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保的借款人應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。 A：已訂

10、立合法有效的住房購(gòu)銷合同 B：收入來源穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄 C：符合貸款人和擔(dān)保公司規(guī)定的其他條件 D：有借款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人 E：在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸?2、住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的內(nèi)墻面材料包括。 A：涂料 B：瓷磚 C：鋁扣板 D：壁紙 E：防水卷材3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引導(dǎo)客戶實(shí)地看房時(shí)，正確做法有。 A：選好看房路線 B：提前到達(dá)約定地點(diǎn) C：征得業(yè)主同意 D：盡量延長(zhǎng)看房時(shí)間 E：客觀分析房屋優(yōu)缺點(diǎn) 4、房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等專業(yè)人員。 A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) C：物業(yè)管

11、理企業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)師 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E：注冊(cè)安全工程師5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特許經(jīng)營(yíng)模式由于自主權(quán)較多，能夠最大限度地發(fā)揮加盟商的，有利于企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。 A：積極性 B：主動(dòng)性 C：合作性 D：創(chuàng)新性 E：能動(dòng)性 6、城市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理的主要內(nèi)容包括。 A：核發(fā)建筑工程施工許可證 B：核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 C：核發(fā)可行性研究報(bào)告 D：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 E：核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 7、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學(xué)校等建筑占地。居住區(qū)內(nèi)道路用地，停車場(chǎng)、公共活動(dòng)場(chǎng)所占地。該居住區(qū)目前的空地率為。 A：25 B：30 C：35 D：45 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)

12、境不誠(chéng)信 8、放射性輻射污染是指排放出的放射性污染物造成的環(huán)境污染和人體危害，放射性輻射污染的主要來源不包括。 A：人類活動(dòng)增加的輻射 B：核燃料的“三廢”排放 C：紫外線 D：宇宙線 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 9、室外裝飾裝修的原則主要包括 A：時(shí)代性原則 B：適用性原則 C：大眾性原則 D：經(jīng)濟(jì)性原則 E：美觀性原則 10、依據(jù)民法通則，下列關(guān)于代理的表述中，錯(cuò)誤的有。 A：委托代理關(guān)系成立前，代理人和被代理人之間往往有一些特定聯(lián)系 B：代理人為被代理人的利益需要，可以不受限制地轉(zhuǎn)托他人進(jìn)行代理 C：代理權(quán)可以因授權(quán)而取得，也可以因指定或法定而產(chǎn)生 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代理買

13、賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù) E：被代理人知道代理人的代理行為違法而不表示反對(duì)的，由被代理人承擔(dān)責(zé)任11、某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為2500元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5，則該賣方實(shí)際得到的價(jià)格為元。 A：2325 B：2563 C：2736 D：2365 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要站在買方委托人的立場(chǎng)上，堅(jiān)持原則，協(xié)助或代理買方與業(yè)主合理磋商價(jià)格，對(duì)雙方的差異進(jìn)行彌補(bǔ)，力爭(zhēng)使雙方達(dá)成一致。 A：及時(shí) B：誠(chéng)信 C：有效 D：公平 E：公正 13、房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中，原始取得是指不以他人已有的

14、所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括等。 A：互換 B：新建 C：添附 D：沒收 E：征收14、”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”主要指依托電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式和組織形式而發(fā)展起來的服務(wù)業(yè)，既包括新興服務(wù)業(yè)，也包括對(duì)傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的技術(shù)改造和升級(jí)。其中屬于其新興服務(wù)業(yè)的是。 A：電信 B：現(xiàn)代物流 C：金融 D：中介服務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、建筑物的防雷裝置一般由構(gòu)成。 A：接閃器 B：避雷針 C：引下線 D：導(dǎo)流管線 E：接地裝置 16、環(huán)境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環(huán)境要素，環(huán)境污染分為等。 A：大氣污染 B：物理污染

15、 C：水污染 D：化學(xué)污染 E：土壤污染 17、在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為。 A： B： C： D： E：教育程度 18、水中氰化物主要來自等工業(yè)排放的含氯廢水。 A：化學(xué) B：煤氣 C：電鍍 D：煉焦 E：石油化工 19、帶客戶實(shí)地看房的目的包括等。 A：讓客戶對(duì)房屋有切身感覺 B：讓客戶和業(yè)主直接接觸，以消除懷疑情緒 C：讓客戶對(duì)房源進(jìn)行了解 D：促成交易 E：激發(fā)客戶對(duì)房源的興趣 20、所謂的，是指收入每增加一個(gè)單元所引起的消費(fèi)的變化，即新增加消費(fèi)占新增加收入的比例。 A：居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) B：生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù) C：收益乘數(shù)率 D：邊際消費(fèi)傾向 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 21、房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣效果按顯現(xiàn)的時(shí)間分類，主要包括。 A：期望效果 B：預(yù)測(cè)效果 C：測(cè)定效果 D：潛在效果 E：即時(shí)效果 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的作用有。 A：降低交易成本 B：規(guī)范交易行為 C：保障交易成本 D：提高市場(chǎng)效率 E：抬高市場(chǎng)價(jià)格23、針對(duì)房屋買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。 A：提醒賣方保留交房日上個(gè)月份的已繳納水費(fèi)賬單收據(jù) B：幫助買方查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等 C：協(xié)助買賣雙