中央空調(diào)維修保養(yǎng)的主要保養(yǎng)項目

1、中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案中央空調(diào)維修保養(yǎng)的主要保養(yǎng)項目一、中央空調(diào)維修保養(yǎng)分類1、檢查性維護保養(yǎng)：1）、基丁設備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規(guī)檢查。2）、現(xiàn)場指導業(yè)主的操作人員，講解涉及機組運行、保養(yǎng)的實用技術(shù)。3）、提供各類必要的增值服務。4）、就主機及輔助設備運行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案。2、預防性維護保養(yǎng)：1）、包括檢查性維護保養(yǎng)提供的內(nèi)容。2）、按照廠家的推薦進行必要的預防性保養(yǎng)。3）、預防性保養(yǎng)包括活洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等。3、全面性維護保養(yǎng)：1）、最全面徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務和緊急故障處理的服務。2）、在設備故障

2、時，負責全部維修工作和零部件更換。4、緊急性維修：根據(jù)客戶的需求，全天為客戶提供緊急維修服務，發(fā)達的服務網(wǎng)絡和高素質(zhì)的服務人員隊伍確?？焖倥懦收?，確保最短停機時間。5、冷凍機油的分析：潤滑油質(zhì)能充分反映壓縮機的內(nèi)部機械運轉(zhuǎn)狀況和運行趨勢，潤滑油的金屆含量、濕度和酸度等都是可能導致重大設備故障的關(guān)鍵指標，我們提供的專業(yè)油分析，能在關(guān)鍵時刻向您提出改進意見，提前排除機組的重大故障隱患，避免意外停機和高額維修費用，保護您的投資。二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)內(nèi)容1、空調(diào)主機部分；、檢查空調(diào)主機制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常。、檢查空調(diào)主機制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏；是否需要補充制冷劑。、檢查壓縮機運轉(zhuǎn)電

3、流是否正常。、檢查壓縮機運轉(zhuǎn)聲音是否正常。、檢查壓縮機的工作電壓是否正常。、檢查壓縮機油位，顏色是否正常。、檢查壓縮機油壓、油溫是否正常。、檢查空調(diào)主機相序保護器是否正常、有無缺相情況。、檢查空調(diào)主機各接線端子有無松動。(10) 、檢查水流量保護開關(guān)工作是否正常。(11) 、檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；、檢查空調(diào)主機空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好。2、風系統(tǒng)的檢查： 、檢查風機盤管出風的風量是否正常。 、檢查風機盤管回風的回風濾網(wǎng)是否聚積灰塵。 、檢查出風溫度是否正常。3、水系統(tǒng)的檢查： 、檢查冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水。 、檢查冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且活洗

4、過濾網(wǎng)。 、檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣。 、檢查回水、出水溫度是否正常。 、檢查水泵聲音、電流是否運轉(zhuǎn)正。 、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象。 、檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象。 三、中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)定期回訪、向工程部工作人員了解設備、系統(tǒng)近期運行情況是否良好、檢查設備、系統(tǒng)的運行工作紀錄；判斷是否有故障。四、中央空調(diào)檢修內(nèi)容1、1)2)3)4)5)6)7)正常運轉(zhuǎn)中的檢修查壓縮機冷凍油的油壓及油量。系統(tǒng)探漏(制冷劑)，發(fā)現(xiàn)漏點及時處理。檢查有無不正常的聲響、震動及高溫檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力。檢查各種閥門是否正常。檢查冷水機出入水的溫度及壓力檢查主電

5、路上接線端子并壓實。8）檢查電氣控制部分。9）檢查機組潤滑系。；10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)。11）保持設備處丁活潔狀態(tài)。2、年度間停機后的檢修1）檢查活洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換,2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值。3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充。4）檢查壓縮機電機絕緣情況。5）查并收緊電路上的各電線接點。6）查電氣控制部分。3、末端的檢修1）、空氣處理機、風機盤管的檢查。2）、空氣處理機、風機盤管的保養(yǎng)、加油。3）、檢查、調(diào)整皮帶，活洗表冷器，活洗過濾器。4）、活理管路、除污。5）、空氣處理機的活掃、除塵。4、水系統(tǒng)檢修工作內(nèi)容1）

6、、冷凍水泵檢查、加油。2）、電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件。3）、水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計。保溫情況的檢查及更換修理。中央空調(diào)的維修保養(yǎng)方式中央空調(diào)的維修保養(yǎng)的承包方式分為大包、中包和小包三種方1、大包大包即三年或五年一簽合同，合同內(nèi)容包括空調(diào)系統(tǒng)的所有配件更換費用、維修及日常運行管理人工費用、日常保養(yǎng)維修及檢查的費用、例行的每月兩次全面檢查費用、系統(tǒng)活洗及換油費用等等，因機組及系統(tǒng)產(chǎn)生的所有問題都在包修范圍之內(nèi)。其特點是：承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風險，合同一般為兩年以上。2、中包中包合同都

7、要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運行人員的管理費用開支，（即包所有的維修、材料及人工費用，不包運行管理費用）。其特點是：承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風險，合同一般為兩年以上。3）、小包小包是指只包維修保養(yǎng)的人工費用，不包機組維修保養(yǎng)的任何材料費用，當機組出現(xiàn)故障需要檢修或需要例行性保養(yǎng)時所產(chǎn)生的材料費用由要和甲方再簽定材料供應合同，或由甲方提材料我方免費維修。其特點是：承包費用低、風險小，利潤低，人員少，不而要備品配件，合同一般一年一簽?？照{(diào)使用方與我方就空調(diào)的日常操作、檢修維護、應急維修、換季保養(yǎng)等方面達成協(xié)議，交付我方完成以上全部或部分工作的一種合作形式。因設備及客戶需求可分為：-全日型：我方派技術(shù)人員長住客戶方，完成制冷空調(diào)設備的日常操作、檢修維護、應急維修、換季保養(yǎng)等工作。定期型：客戶自己進行設備的操作，我方定期（每周一次或月一次）派技術(shù)人員到客戶方，對設備進行檢修維護