東方花苑限價房項目節(jié)能評估報告

1、東方花苑限價房小區(qū)項目節(jié)能評估報告書目錄第一章建設(shè)單位及項目概況41.1建設(shè)單位基本情況41.2項目基本情況5第二章節(jié)能評估的主要依據(jù)102.1國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)102.2規(guī)章和有關(guān)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及準(zhǔn)入條件102.3省、市有關(guān)規(guī)定112.4標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)導(dǎo)則112.5其它相關(guān)技術(shù)資料12第三章項目設(shè)計內(nèi)容及對比評價133.1工藝技術(shù)選擇原則及主要內(nèi)容133.2設(shè)備選擇原則及對比評價163.3廠區(qū)布置原則及主要內(nèi)容17第四章項目所在地能源供應(yīng)情況194.1項目使用能源種類、來源及可行性分析194.2項目所在地能源供應(yīng)情況分析20第五章項目用能系統(tǒng)分析215.1電力215.2天然氣2

2、15.3白來水22第六章能耗指標(biāo)及對標(biāo)246.1能源消費總量及消費結(jié)構(gòu)246.2建筑物能耗指標(biāo)246.3對標(biāo)分析24第七章節(jié)能措施及效果分析267.1建筑節(jié)能的重要性267.2主要節(jié)能措施277.3資源綜合利用情況307.4節(jié)能效果分析31第八章評估結(jié)論33第九章項目設(shè)計中存在的問題及建議35第一章建設(shè)單位及項目概況1.1建設(shè)單位基本情況（一）單位名稱：（二）單位性質(zhì)：（三）法人代表：（四）項目聯(lián)系人及聯(lián)系方式聯(lián)系人：電話：郵編：（五）建設(shè)單位基本情況為響應(yīng)省委、省政府實施沿江開發(fā)的號召，搞好沿江開發(fā)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及項目開發(fā)，2003年5月29日成立了某區(qū)沿江開發(fā)有限公司。該公司由某經(jīng)濟(jì)開發(fā)

3、區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營管理站和某區(qū)園區(qū)發(fā)展中心共同出資成立，公司注冊資本202880萬元。公司法定代表人：程煜。公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)（二級開發(fā)資質(zhì)），某區(qū)沿江開發(fā)區(qū)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，區(qū)內(nèi)項目開發(fā)，建筑工程施工，給排水工程安裝，防水防腐工程安裝，建筑材料、五金電器、環(huán)保設(shè)備配件、機床配件、汽車配件、玩具、服裝、機電產(chǎn)品、化工產(chǎn)品、裝飾裝潢材料銷售。營業(yè)期限：2003年5月29日一2027年12月31日。某區(qū)沿江開發(fā)有限公司依據(jù)公司法和國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求，建立和完善公司組織，制定了規(guī)范的公司章程，科學(xué)的公司治理機構(gòu)，公司下設(shè)辦公室、開發(fā)部、建設(shè)部、財務(wù)部等六個職能部門。某區(qū)沿江開

4、發(fā)有限公司成立以來，以開發(fā)區(qū)整體規(guī)劃為指導(dǎo)、以整合資源、優(yōu)化配置服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)為目標(biāo)，以政府授權(quán)為依托，以企業(yè)化運作為手段，進(jìn)一步釋放土地資源的價值。對經(jīng)營性土地采用征用、回收、回購、置換等方式儲備，并進(jìn)行適度的開發(fā)及基礎(chǔ)設(shè)施配套，有計劃地推向市場，以招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式出讓，獲得土地收益。通過融資取得的資金對宗地成片進(jìn)行配套、開發(fā)、并把成熟的地塊推向市場，采取邊配套開發(fā)、邊掛牌出讓的方式有計劃地出讓土地，收入上繳地方財政，并由地方財政預(yù)算撥付款給某區(qū)沿江開發(fā)有限公司用于償還銀行貸款本息。1.2項目基本情況（一）項目名稱：東方花苑限價房項目（二）建設(shè)地點：某區(qū)大橋鎮(zhèn)江平公路與祈福大道東南側(cè)

5、（三）項目性質(zhì)、類型項目性質(zhì)為新建項目，類型為建筑類。（四）建設(shè)規(guī)模及投資項目規(guī)劃用地面積265547.4平方米，總建筑面積410229.23平方米。地上建筑面積共405229.23平方米，其中多層住宅162630.58平方米，高層住宅202492.96平方米，閣樓29820.69平方米（一半面積計入容積率）；公建及配套用房10285平方米；底層車庫面積47375.4平方米，地下車庫面積5000平方米；另建相應(yīng)規(guī)模的道路、綠地和附屬設(shè)施。項目估算投資額為90803.66萬元。1.2.1項目建設(shè)的背景目前某全市城鎮(zhèn)化新一輪發(fā)展的總體目標(biāo)是：積極呼應(yīng)揚州“一體兩翼”都市圈建設(shè)，著力打造濱江生態(tài)園林

6、城市，到2020年，城鎮(zhèn)化率達(dá)到65%,實現(xiàn)新增22萬進(jìn)城（鎮(zhèn)）人員轉(zhuǎn)籍落戶，達(dá)到大中城市發(fā)展水平。工作重點是：加快現(xiàn)代城區(qū)建設(shè)、加快濱江科技城建設(shè)、加快推進(jìn)重點鎮(zhèn)建設(shè)、加快中心村建設(shè)步伐。濱江科技城位于某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的西側(cè)，是包含科研創(chuàng)新、商貿(mào)、金融、信息服務(wù)、居住等功能的區(qū)域綜合服務(wù)區(qū)及現(xiàn)代生態(tài)新城。江蘇省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會積極響應(yīng)某市委市政府的號召，依托沿江開發(fā)優(yōu)勢，結(jié)合社會主義新農(nóng)村建設(shè)指導(dǎo)思想，以100平方公里沿江開發(fā)區(qū)為載體，依托大橋鎮(zhèn)的建設(shè)基礎(chǔ)，突出近20平方公里的濱江科技城重點，形成大規(guī)劃、大開發(fā)、大建設(shè)的勢頭，拓展沿江經(jīng)濟(jì)板塊，用5年左右時間，基本構(gòu)建某濱江生態(tài)園林城市的大格局

7、?，F(xiàn)在開發(fā)區(qū)內(nèi)各項建設(shè)正如火如荼的展開，區(qū)內(nèi)企業(yè)的擴(kuò)建、企業(yè)生活區(qū)配套的建設(shè)、濱江科技新城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的加大加快，沿江高等級路東延、華倫化工二期、中海生活區(qū)等項目準(zhǔn)備實施的情況下，某市沿江開發(fā)有限公司受江蘇省某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會的指示，擬在江平公路南側(cè)，祈福大道的東側(cè)建設(shè)規(guī)模為410229平方米的東方花苑限價房工程，該項目主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。1.2.2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表11。表11主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表項目計量單位數(shù)值備注1用地面積m2265547.42總建筑面積m2410229.232.1地上建筑面積m2405229

8、.23多層住宅m2162630.58高層住宅m2202492.96閣樓m229820.69一半面積計入容積率2.2公建及物管配套用房m210285地下建筑面積m25000底層車庫m247375.4層高2.19米，不計入總建筑面積地下車庫m250003計谷面積m2390318.894容積率1.475綠地率%35.16建筑密度%237機動車停車位地下停車位輛100地上停車位輛16258非機動車停車位輛42509建筑結(jié)構(gòu)框架10建筑層次多層層5高層層91111入住戶數(shù)戶283812入住人口人993313估算投資額萬元90803.661.2.3項目實施進(jìn)度該項目2010年11月前完成項目申請報告編制及

9、核準(zhǔn)手續(xù)；2011年4月前完成施工圖設(shè)計、招投標(biāo)，辦理建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證等有關(guān)手續(xù)；2011年5月工程開工；2014年1月工程竣工。項目建設(shè)期限39個月。1.2.4主要工藝項目主要工藝由原材料購置、水電等附助設(shè)施供應(yīng)、挖土方、打地1.2.5主要原材料情況圖12項目主要工藝流程示意圖本項目開發(fā)建設(shè)過程中需要的原材料為：鋼材、水泥、砂、石、環(huán)保磚等，其中鋼材由外地運輸過來，其余材料在當(dāng)?shù)鼐衅渖a(chǎn)的企業(yè),可以就近取材。該地有豐富的水泥、砂、石資源。本項目的建設(shè)就近取材大大節(jié)約了建材采購的運輸費用，使上游原材料生產(chǎn)企業(yè)得到可觀的業(yè)務(wù)收益。項目所需的水源由市政管網(wǎng)直接供給?；炷粒篊5(HC2

10、5;鋼筋：HPB235HRB33罄日HRB40G1熱軋鋼筋；結(jié)構(gòu)鋼：Q235B砌體材料：對建筑圍護(hù)及分隔用的砌體盡量采用輕質(zhì)材料，可減輕結(jié)構(gòu)的白重，減少地震作用，從而達(dá)到減少結(jié)構(gòu)構(gòu)件斷面配筋及減少基礎(chǔ)材料重量。第二章節(jié)能評估的主要依據(jù)2.1國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)（一）中華人民共和國節(jié)約能源法；（二）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；（三）中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法；（四）中華人民共和國可再生能源法；（五）中華人民共和國電力法；（六）中華人民共和國建筑法；（七）中華人民共和國民用建筑節(jié)能條例2.2規(guī)章和有關(guān)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及準(zhǔn)入條件（一）國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定（國發(fā)200628號）；（二）城市

11、房地開發(fā)經(jīng)營管理條例（國務(wù)院令第248號）；（三）建設(shè)工程質(zhì)量管理條例（國務(wù)院令第279號）；（四）國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國發(fā)200715號）；（五）節(jié)能中長期專項規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資20042505號）；（六）國家發(fā)展改革委關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知（發(fā)改環(huán)資200721號）；（七）國務(wù)院關(guān)于發(fā)布促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知（國發(fā)200540號）；（八）國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國家發(fā)改委2005第65號）;（九）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）；（十）中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（發(fā)改委、科技部2006年修訂）；（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資

12、質(zhì)管理規(guī)定（建設(shè)部令第77號）；（十二）實施工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定（建設(shè)部令第81號）；（十三）民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部令第143號）；（十四）關(guān)于加強民用建筑工程項目建筑節(jié)能審查工作的通知（建科200474號）;（十五）固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法（國家發(fā)改委令2010年第6號）；（十六）固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查實施辦法（試行）蘇發(fā)改規(guī)發(fā)20111號。2.3省、市有關(guān)規(guī)定2.4標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)導(dǎo)則（一）公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005；（二）綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50378-2006）;（三）綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則（建科2005199號）；（四）

13、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GB50019-2003；（五）通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50243-2002;（六）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（JCJ134-2001）;（七）夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（JCJ75-2003）;（八）民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）（JCJ26-95）;（九）城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范（CJJ34-2002J216-2002）;（十）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（JGJ144-2004）;（H一）民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范（GB50364-2005;（十二）民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范（GB50176-93；（十三）民用住宅設(shè)計規(guī)范GB50096

14、-1999（十四）民用建筑設(shè)計通則GB50352-2005（十五）建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB50034-2004;（十六）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB50019-2003（十七）建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50033-2001）;（十八）城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GJJ45-91）;（十九）城市供熱管網(wǎng)工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)（CJJ38-90）;（二十）采暖居住建筑節(jié)能檢驗標(biāo)準(zhǔn)（JGJ132-2001）;（二一）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（JGJ/T16-2008）;（二十二）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144-2004。2.5其它相關(guān)技術(shù)資料第三章項目設(shè)計內(nèi)容及對比評價3.1工藝技術(shù)選擇原則及主要內(nèi)容3.1

15、.1工藝技術(shù)選擇原則本著資源經(jīng)濟(jì)和較低費用、生命周期設(shè)計、人性設(shè)計等原則，將傳統(tǒng)性特色與現(xiàn)代技術(shù)相結(jié)合，建筑理論與環(huán)境科學(xué)相融合。在工藝技術(shù)選擇上遵循以下原則：（一）科學(xué)性房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)必須依靠科技進(jìn)步，方案設(shè)計中堅持應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝的原則，不僅能提高居住質(zhì)量，改善居住功能條件，而且可以帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。（二）經(jīng)濟(jì)性、合理性合理使用土地，合理利用資源，執(zhí)行合理的綜合指標(biāo)，以達(dá)到環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的統(tǒng)一。（三）超前性和協(xié)調(diào)性方案設(shè)計注重與區(qū)域整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，建設(shè)有一定彈性和靈活性，并具備一定的超前性，適應(yīng)未來城市發(fā)展的要求。（四）堅持以人為本由于社會需求的

16、多元化和人們文化素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)條件、職業(yè)影響的差異，對居住房屋和環(huán)境的選擇有所不同。因此方案設(shè)計必須滿足不同層次居民的要求。3.1.2設(shè)計主要內(nèi)容項目規(guī)劃用地面積265547.4平方米，總建筑面積410229.23平方米。地上建筑面積共405229.23平方米，其中多層住宅162630.58平方米，高層住宅202492.96平方米，閣樓29820.69平方米（一半面積計入容積率）；公建及配套用房10285平方米；底層車庫面積47375.4平方米，地下車庫面積5000平方米；另建相應(yīng)規(guī)模的道路、綠地和附屬設(shè)施。（一）結(jié)構(gòu)設(shè)計本項目建筑主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計基準(zhǔn)期限為50年。根據(jù)GB50068-200K建筑結(jié)

17、構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，本工程結(jié)構(gòu)安全等級為二級。按照GB50223-2004建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)，本工程為丙類建筑。建筑擬采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)體系，采用預(yù)制管樁基礎(chǔ)。所有單體建筑原則上相互獨立以形成明確的結(jié)構(gòu)單元，相連建筑設(shè)結(jié)構(gòu)縫分開。（二）荷載取值根據(jù)GB50009-2001«建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范的規(guī)定，樓面均布荷載、屋面均布荷載按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取值，特殊的設(shè)備荷載按實際情況考慮。房間、廚房2.0kN/m2，走廓、樓梯2.5kN/m2,上人屋面0.5kN/m2。（三）給排水及消防水源接白市政白來水管網(wǎng)，就近由市政給水干管引入，給水管在室外呈環(huán)狀布置，室外消防用水直接由市政管網(wǎng)供給。高層

18、建筑采用分區(qū)供水方式，室內(nèi)給水管材采用PPRf熱熔連接，室外給水管道采用塑鋼復(fù)合管和承插式給水鑄鐵管。用水由當(dāng)?shù)匕讈硭咎峁?。地?-5層以下由市政給水管網(wǎng)直供，地上6層以上采用生活水池和變頻調(diào)速泵組加壓供水。高層根據(jù)屋面形式確定是否能設(shè)置屋頂太陽能。室外排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。生活污水經(jīng)化糞池處理后，由小區(qū)污水主干管接入建設(shè)路市政污水管網(wǎng)；室內(nèi)排水系統(tǒng)采用生活污水、生活廢水合流制。根據(jù)民用建筑防火規(guī)范的規(guī)定，小區(qū)設(shè)置消防給水系統(tǒng)。小區(qū)室外消火栓系統(tǒng)采用低壓制，給水管道為150mnt勺環(huán)狀管網(wǎng)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓給水系統(tǒng)，在小區(qū)地下建筑內(nèi)設(shè)穩(wěn)壓型緩沖多級消防泵。消防報警設(shè)有火災(zāi)白動

19、報警系統(tǒng)，聯(lián)網(wǎng)控制。整個小區(qū)消防工作由當(dāng)?shù)叵来箨犡?fù)責(zé)。（四）通風(fēng)系統(tǒng)住宅樓內(nèi)采用白然通風(fēng)，衛(wèi)生間及廚房由建筑專業(yè)預(yù)留土建排風(fēng)道。（五）電源本工程要求由市電提供兩路10KV電源，且兩路10KV電源應(yīng)取白兩個不同的35KV以上變配電站或同一個110KV變配電站的不同母線段。兩路10KV電源在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)路供電，供給各小區(qū)配電房。本工程共設(shè)11個10KV/0.4KV變配電房，其中一個為配套商業(yè)專用變。根據(jù)某供電局要求，小區(qū)內(nèi)變壓器單臺最大容量不超過800KVA每個配電房原則上設(shè)置兩臺變壓器，由配電房至用戶電表箱的供電半徑原則上不超過150米。本工程變壓器總?cè)萘考s為18372.1KVA變壓器均采用1

20、0KV/0.4KVDYn11型干式電力變壓器，變壓器供電負(fù)荷率約為80茲右。（六）物業(yè)類型項目主要物業(yè)類型為住宅、公建和車庫。擬建建筑物分類情況見表31o表31擬建建筑物分類表建筑物樓號建筑分類層數(shù)幢數(shù)備注多層5+1層住宅小高層9+1層住宅3.1.3主要建筑材料選材論證小高層及多層建筑墻體為框架結(jié)構(gòu)，外貼符合國家環(huán)保安全要求的保溫板，填充物為水泥加砌塊。與傳統(tǒng)建筑相比，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)有較大的改善，傳統(tǒng)的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)往往是承重功能與保溫隔熱功能相結(jié)合，構(gòu)造較為簡單，單純用磚石、混凝土或木材構(gòu)成，本項目采用空心磚等新型墻體材料，保溫隔熱功能較好。建筑物外門采用金屬門板，采取厚玻璃棉板或厚巖板為保溫

21、隔音材料，窗戶玻璃采用三玻中空玻璃，具有優(yōu)良的保溫、隔熱、隔音等性能和節(jié)能效果。3.2設(shè)備選擇原則及對比評價3.2.1設(shè)備選擇原則（一）技術(shù)先進(jìn)、操作簡單、維修方便、高效低耗、運行可靠。（二）各設(shè)備間相互適應(yīng)、能力匹配、運輸暢通，避免環(huán)節(jié)中出現(xiàn)“瓶頸”現(xiàn)象。（三）盡量選用相同型號、規(guī)格的設(shè)備，以便于備品、配件的互換，減少其備用量。（四）以國產(chǎn)的技術(shù)先進(jìn)，性能可靠的設(shè)備為主。3.2.2主要設(shè)備情況小高層建筑安裝電梯76部，箱型變壓器1臺，容量為400kVA以及加壓水泵等。3.3小區(qū)布置原則及主要內(nèi)容3.3.1場地布置原則根據(jù)本區(qū)規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定，本項目規(guī)劃目標(biāo)是立足于以人為本和尊重與保護(hù)環(huán)境的基

22、礎(chǔ)上，將項目打造成當(dāng)?shù)氐氖痉缎陨钚^(qū)。本項目已經(jīng)對項目總平面布置進(jìn)行了周詳?shù)恼撟C和合理的規(guī)劃，使項目規(guī)劃、布局與當(dāng)?shù)貐^(qū)城市規(guī)劃相匹配。因此項目選址應(yīng)注重地勢平坦、地質(zhì)條件穩(wěn)定，便于建設(shè)，同時區(qū)位優(yōu)越，交通便利等原則。居住小區(qū)的規(guī)劃部局，綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與住宅部局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完整的、相對獨立的有機整體，并遵循以下原則：（一）項目選址要考慮地形特點，根據(jù)城市現(xiàn)狀和發(fā)展要求對商業(yè)中心的分布、商業(yè)建筑的布局等作出一系列的規(guī)定，商業(yè)建筑的選址應(yīng)該符合城市規(guī)劃的要求，服從城市總體發(fā)展的需要。（二）方便居民生活，有利組織管理。（三）合理組織人流、車流，有利防衛(wèi)。（四）

23、供電、通迅、路燈等管線地下埋設(shè)。3.3.2場地布置東方花苑限價房工程項目，項目規(guī)劃總用地面積265547.4平方米,選址位某區(qū)大橋鎮(zhèn)江平公路與祈福大道東南側(cè)。項目區(qū)地勢比較平緩，豎向布置采用平坡式。為防止市政道路雨水流進(jìn)項目區(qū)域，入口處道路縱破按千分之四進(jìn)入。生活污水經(jīng)全封閉積水井沉淀后，排入城市污水管網(wǎng)進(jìn)入城市污水處理廠。第四章項目所在地能源供應(yīng)情況4.1項目使用能源種類、來源及可行性分析東方花苑限價房項目屬于房地產(chǎn)建筑項目，結(jié)合當(dāng)?shù)氐哪茉促Y源和本項目的特點，選擇的能源品種為電力、天然氣和白來水，在技術(shù)成熟、經(jīng)濟(jì)可行的條件下，適當(dāng)因地制宜的采用新能源和可再生能源。4.1.1項目使用能源種類的

24、選用原則東方花苑限價房項目，應(yīng)根據(jù)國家和某區(qū)的相關(guān)節(jié)能與環(huán)保政策，本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結(jié)合本項目區(qū)域定位，建筑類型和外部條件等具體情況選擇能源。（一）遵循市場經(jīng)濟(jì)的原則，力求投資少，成本低，效益好，節(jié)約能源。（二）優(yōu)化能源消耗結(jié)構(gòu)，盡可能選擇耗能少的生產(chǎn)工藝。（三）優(yōu)先選擇大型先進(jìn)設(shè)備，以贏得最佳綜合經(jīng)濟(jì)效益和社會效血。（四）適應(yīng)項目所在地的氣候條件和能源供需情況。4.1.2項目使用能源種類項目使用的能源種類有電力、天然氣和白來水。其中電力主要用于滿足小區(qū)照明、動力、通信系統(tǒng)等；天然氣和白來水用于小區(qū)居民日常生活。項目所用水源接白市政白來水管網(wǎng)，中高層樓內(nèi)設(shè)水泵站，就近由市政給水干

25、管引入。項目使用的能源品種及數(shù)量見表表4-1項目使用的能源品種及數(shù)量能源品種計量單位數(shù)量備注電力萬千瓦時671天然氣m3633628自來水噸7538844.2項目所在地能源供應(yīng)情況分析項目所在地，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。該區(qū)市政設(shè)施可以得到保證，只要項目本身進(jìn)行必要的區(qū)內(nèi)管線的建設(shè)與市管的接入，即可滿足本項目建設(shè)和使用要求，能源供應(yīng)條件具備。（一）電力項目所在地電力產(chǎn)業(yè)相對較為穩(wěn)定，因此，項目建設(shè)所用電力能得到保證。（二）天然氣西氣東輸管道途徑某境內(nèi)，當(dāng)?shù)鼐用裆钣脷饽艿玫娇煽勘Ｕ?。引入中壓天然氣管道進(jìn)小區(qū)，經(jīng)小區(qū)調(diào)壓站調(diào)壓后低壓的天然氣輸送給小區(qū)天然氣管網(wǎng)（支狀或環(huán)狀）向住戶供氣。（三）白來水本

26、工程供水水源為市政給水管，供水壓力為不小于0.25MPa第五章項目用能系統(tǒng)分析5.1電力項目用電由市政10kV電路引入，由當(dāng)?shù)毓╇娋重?fù)責(zé)供應(yīng)。用電負(fù)荷按其性質(zhì)可分為：消防用電設(shè)備和小高層住宅中的客梯、生活水泵及公共走道和樓梯間的照明為二級負(fù)荷，其余均為三級負(fù)荷。項目用電主要為輸配電系統(tǒng)、空調(diào)、照明、電梯等耗電。主要用電設(shè)備或用電單元的需用系數(shù)和年最大負(fù)荷利用小時數(shù)，依據(jù)工業(yè)與民用配電設(shè)計手冊中電耗計算方法。序號工程名稱指標(biāo)數(shù)量計算負(fù)荷(kW1住宅用房45W/m2380034m217101.52地下車庫8W/m252375.4m24193公建配套用房30W/m210285m2308.64道路廣場

27、照明5W/m2108608.9m2543總計18372.1經(jīng)計算，本項目總計算負(fù)荷18372.1kW,按每天用電平均4小時，需要系數(shù)取0.2，高壓側(cè)功率因數(shù)為0.8進(jìn)行測算，則年耗電量約為671萬kWh5.2天然氣本項目天然氣用氣量根據(jù)居民戶數(shù)進(jìn)行估算，本項目建成后可入住2838戶，每戶平均3.5人計，居住人數(shù)9933人，擬每人用氣量2100MJ/人a計。本項目燃?xì)饪偭繛?0859X103MJ/a，不可預(yù)見用氣量取8%,總用氣量為22528X103MJ/a。天然氣的熱值取35.554MJ/m3,年天然氣用量約為633628亂5.3白來水水源接白市政白來水管網(wǎng)，就近由市政給水干管引入，小區(qū)生活給

28、水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，用水量主要為整個小區(qū)居民用水。中高層樓內(nèi)設(shè)水泵站。就近由市政給水干管引入，各個區(qū)域入口管徑300mm主管路水表口徑150mm分戶供水壓力0.4MPa小區(qū)內(nèi)生活給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，主干管徑100mm根據(jù)行業(yè)用水定額標(biāo)準(zhǔn)，住宅最大日生活用水定額為180L/人.d，公建配套用房生活用水定額為5L/m2-d,綠化澆灑用水指標(biāo)為1.5L/m次，全年以100次計，不可預(yù)見水量按總用水量的10%計。消防用水：根據(jù)民用建筑防火規(guī)范的規(guī)定，要求室內(nèi)、外均設(shè)有消防給水系統(tǒng)。小區(qū)室外消火栓系統(tǒng)采用低壓制，給水管道為150mm的環(huán)狀管網(wǎng)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓給水系統(tǒng)，在小區(qū)地下建筑內(nèi)設(shè)穩(wěn)壓型緩

29、沖多級消防泵。消防報警設(shè)有火災(zāi)白動報警系統(tǒng)，聯(lián)網(wǎng)控制。項目用水核定按照住宅樓用水、公建配套用房用水及其它用水、綠化用水和未預(yù)見水量進(jìn)行估算，據(jù)此計算出建成后本項目生活用水652598n3/a，配套用房用水18770riVa，綠化用水為13981riVa,未預(yù)見水量68535mVa，則全年用水量約為753884m3/a。序號工程名稱指標(biāo)數(shù)量年耗量（掐/a）1住宅用水180L/人d9933人6525982配套用房用水5L/m2-d10285m2187703綠化用水1.5L/m2-次93207.1m2139814未預(yù)見用水10%685355合計753884第六章能耗指標(biāo)及對標(biāo)6.1能源消費總量及消費

30、結(jié)構(gòu)東方花苑限價房項目能源消費結(jié)構(gòu)以電力、天然氣為主，經(jīng)過分析估算，項目所需各種能源為：電力671萬千瓦時，折當(dāng)量標(biāo)準(zhǔn)煤824.7噸，天然氣633628血折當(dāng)量標(biāo)準(zhǔn)煤769.4噸，水753884噸，折等價標(biāo)準(zhǔn)煤64.6噸。項目年總能耗當(dāng)量值為1658.7噸標(biāo)準(zhǔn)煤，等價值為3048.3噸標(biāo)準(zhǔn)煤，項目能源消耗結(jié)構(gòu)見表6-1。表61項目能源消耗結(jié)構(gòu)表能源種類實物量等價值當(dāng)量值折標(biāo)量（偵準(zhǔn)煤）折標(biāo)系數(shù)比例（%）折標(biāo)量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）折標(biāo)系數(shù)比例（%）電力（萬千瓦時）6712214.33.372.6824.70.122949.7天然氣（耐）633628769.412.14325.2769.41.214346

31、.4水（噸）75388464.60.8572.264.60.08573.9合計3048.31001658.71006.2建筑物能耗指標(biāo)單位面積能耗=耗能量（千克標(biāo)準(zhǔn)煤）+建筑物總面積（宿）=1658.7X1000+410229.23=4.04（千克標(biāo)煤/平方米）6.3對標(biāo)分析按照國務(wù)院節(jié)能減排綜合性工作方案的要求，國家要啟動重點企業(yè)與國際、國內(nèi)同行業(yè)能耗先進(jìn)水平對標(biāo)活動，推動企業(yè)加大結(jié)構(gòu)調(diào)整和技術(shù)改造力度，提高節(jié)能管理水平。在建筑行業(yè)中開展能效水平對標(biāo)活動，能有效地對能耗情況進(jìn)行比較，剖析能源消耗和管理中存在的問題和差距，提高項目能源管理水平，促進(jìn)行業(yè)能效整體水平大幅度提高。經(jīng)過核算評估，項目

32、有關(guān)能耗指標(biāo)與有關(guān)地區(qū)或標(biāo)準(zhǔn)相比如表62表62主要能耗指標(biāo)對照表指標(biāo)名稱單位本項目核算數(shù)據(jù)對標(biāo)指標(biāo)備注單位面積能耗2W/m4.0422.6國家標(biāo)準(zhǔn)第七章節(jié)能措施及效果分析節(jié)約能源是落實可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，是一個地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步的標(biāo)志，也是項目建設(shè)必須遵守的原則。因此，貫徹建筑節(jié)能方針，采取全面科學(xué)的節(jié)能措施，把節(jié)能真正落到實處。本項目在方案設(shè)計中，要充分考慮利用既有資源，提高設(shè)備的運行效率和優(yōu)化設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，以達(dá)到整體的節(jié)能效果，主要措施有：建筑主體圍護(hù)采用保溫隔熱設(shè)計；結(jié)構(gòu)設(shè)計適當(dāng)考慮壓縮建筑結(jié)構(gòu)空間；控制變壓器空載損耗電量，合理選擇配電系統(tǒng)布局，加強節(jié)能管理。7.1建筑節(jié)能的

33、重要性（一）可以緩解能源資源的緊張局面，建筑節(jié)能是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。（二）是減輕大氣污染的需要，建筑采暖和飲食能量是造成大氣污染的兩個主要因素。（三）可以保護(hù)生態(tài)環(huán)境和提高建筑熱環(huán)境的質(zhì)量，隨著現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的提高，舒適的建筑熱環(huán)境日益成為人們生活的需求。（四）是發(fā)展建筑業(yè)的需求。我國建筑節(jié)能的范圍包括：建筑采暖、空調(diào)和照明的節(jié)能，并與改善建筑舒適性相結(jié)合。（五）建筑用能排放大量CO使地球變暖，正危及生態(tài)平衡與人類生存，為了拯救環(huán)境，必須重視建筑節(jié)能。(一) 7.2主要節(jié)能措施7.2.1建筑節(jié)能措施建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱建筑節(jié)能主要從建筑設(shè)計規(guī)范、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、遮陽設(shè)施等方面考慮

34、。本項目根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體初步設(shè)計中，科學(xué)合理的確定了建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高。初步設(shè)計將選用節(jié)能型建筑材料，保證了建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱特性，最大限度減少建筑物能量，將會獲得理想的節(jié)能效果。使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。在結(jié)構(gòu)中應(yīng)采用空心磚、現(xiàn)澆碌結(jié)構(gòu)，并米用能耗較低的局效保溫建筑材料。墻體米用保溫砂漿新型高效保溫絕熱材料以及復(fù)合墻體，降低外墻傳熱系數(shù)。(二) 墻體節(jié)能墻體是建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的主題，其主要功能是承重、防水、防潮、隔熱、保溫。在節(jié)能的前提下，應(yīng)進(jìn)一步推廣

35、空心磚墻及其復(fù)合墻技術(shù)。復(fù)合墻體越來越成為當(dāng)代節(jié)能墻的主流，復(fù)合墻的做法有三種：內(nèi)保溫，將絕熱材料在外墻內(nèi)施工簡易，目前應(yīng)用較廣泛外保溫，將絕熱材料復(fù)合在承重墻外側(cè)，這樣穩(wěn)定性好，可避免冷橋，居住較舒適，但外保溫要經(jīng)得起日曬雨淋和冰凍的侵襲中間保溫，將絕熱材料設(shè)在外墻中間，可取得良好的保溫性，但要填充密實，避免內(nèi)部空氣對流，并要做好內(nèi)外墻體間的拉接。（三）門窗節(jié)能盡量減少門窗的面積：門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本項目在窗應(yīng)采用中空玻璃塑鋼窗，降低傳熱系數(shù)。采用封裝玻璃和絕熱性能好的塑料窗等措施，改善門窗絕熱性能。門窗密封指標(biāo)不低于國標(biāo)GB/T710"2002建筑外窗氣密性能

36、分級及檢測方法。在滿足采光、通風(fēng)和造型等功能的前提下盡量減少窗墻比。（四）屋頂節(jié)能初步設(shè)計時屋頂將采用淺色屋面，以隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射。采用高效保溫材料保溫屋面和倒置型保溫屋面等節(jié)能屋面，在屋頂上涂上隔熱防水膏，使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。7.2.2電氣節(jié)能措施（一）照明采用集中、分散和白動相結(jié)合的控制方式，確定合理的照度值，充分利用天然光。用高效燈具、光源及節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或電子鎮(zhèn)流器。（二）用具有節(jié)能效果的新系列高、低壓電器，以取代功率大的老產(chǎn)品，如：用RT2QRT15（N可系列取代RT0系列熔斷器，用ADIAD系列新信號燈取代原XD2XD3XD5等老系列信號燈，選擇帶節(jié)

37、電裝置的交流接觸器等。（三）在公用設(shè)施燈具控制方式上，采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加照明開關(guān)點，以減少不必要的用電，走道、樓梯、廁所等地方裝設(shè)定時開關(guān)（聲光控延時開關(guān)），節(jié)省用電。（四）配裝電表等能量計量儀表，以便檢查耗能情況，及時制定節(jié)能措施（五）在設(shè)備選型時，采用節(jié)能新技術(shù)、新工藝及新設(shè)備，一律不采用己公布淘汰的機電產(chǎn)品及國家產(chǎn)業(yè)政策限制內(nèi)的產(chǎn)品序列和規(guī)模容量。（六）采用節(jié)能型變壓器并按經(jīng)濟(jì)運行方式運行，提高功率因數(shù)，降低配電網(wǎng)絡(luò)能耗。（七）設(shè)定專人對供電線路進(jìn)行定期檢查，保證供電系統(tǒng)的正常運作。7.2.3節(jié)水措施（一）采用適當(dāng)?shù)姆桨福占晁?，回灌地下水。（二）適當(dāng)將雨水集中，用于綠化、噴灑

38、道路用水。雨水充分利用,投資少，效果明顯，應(yīng)適時選擇方案和充分利用。（三）采用適當(dāng)管理措施，強化節(jié)水型衛(wèi)生潔具的使用，采用節(jié)水型生活用水器具。（四）強化設(shè)計、施工、管理質(zhì)量，減少管網(wǎng)的漏失率。注重管材接口，控制管網(wǎng)漏失率小于國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（五）供水充分利用市政管網(wǎng)壓力。7.2.4其它節(jié)能措施本項目在建設(shè)、設(shè)計中應(yīng)力爭做到以下幾點：（一）注意室外環(huán)境設(shè)計，減少大面積混凝土地面反射熱量，盡量增加綠化面積，利用植被改善環(huán)境。（二）米用新型節(jié)能環(huán)保建筑材料，包括墻體、保溫、防水、隔熱隔音材料和節(jié)能產(chǎn)品，最大限度降低經(jīng)營成本（三）盡量減少管線長度，減少水、電、熱的無功損耗，從建筑物理學(xué)的角度降低能耗。

39、（四）采用節(jié)水裝置，減少不必要的水損失。（五）提高節(jié)能意識，培養(yǎng)節(jié)能習(xí)慣。7.3資源綜合利用情況建設(shè)資源節(jié)約型的社會如今已成為全國上下的共識，建筑行業(yè)是民生性、社會性很強的行業(yè)，在節(jié)約型社會的建設(shè)中具有舉足輕重的作用。東方花苑限價房工程建設(shè)項目主要是商用民用綜合性建造項目，水資源消耗量大，因此合理的利用水資源，是本項目資源利用方案的重點。項目資源運用分為兩部分，建筑材料資源及水資源的節(jié)約利用。（一）建筑材料綜合利用建筑材料的合理使用應(yīng)根據(jù)各相關(guān)規(guī)范及定額確定項目需要量，施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行項目的全過程質(zhì)量控制及管理，避免因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)返工等材料浪費的情況發(fā)生，以控制資源的合理利用。（1）因地

40、制宜選擇采用新型墻體材料和粉煤灰、礦渣、石粉等工業(yè)廢料資源作為本項目建設(shè)的主導(dǎo)墻材。（2）選擇優(yōu)質(zhì)的施工單位，并要求其適當(dāng)提高建筑施工技術(shù)準(zhǔn)備水平，全面提升施工現(xiàn)聲裝配和機械化生產(chǎn)能力，大幅度提高建筑過程的勞動生產(chǎn)率。（3）通過有效應(yīng)用清潔生產(chǎn)技術(shù)，推進(jìn)“綠色施工”，減少施工對環(huán)境的負(fù)面影響。創(chuàng)建節(jié)約型工地，在施工過程中節(jié)約使用煤、電、油等資源，降低建筑施工能耗。（二）水資源綜合利用(1)充分利用市政供水壓力通過調(diào)查收集和掌握準(zhǔn)確的市政水壓、水量及供水可靠性的資源，為合理設(shè)計給水系統(tǒng)，利用市政供水壓力提供依據(jù)。供水管網(wǎng)系統(tǒng)所選用管材、閥門除應(yīng)滿足工作壓力和工作溫度的要求外，還要注重管道與管件、

41、閥門之間連接密封性能良好，材質(zhì)不影響水質(zhì)，管道內(nèi)表面光滑，阻力損失小等因素，以免造成漏水，廢水等耗能的后果。管道管材選擇重量輕、機械強度大；金屬管材的外表面抗腐蝕性好;管道宜采用管溝敷設(shè)，以利于保證管道安裝、維護(hù)及修理。根據(jù)用水設(shè)備、用水衛(wèi)生器具和水嘴的供水量低工作壓力要求，確定直接利用市政供水層數(shù)。(2)雨水利用屋面雨水設(shè)計為重力流內(nèi)排水。在建筑物旁設(shè)初期雨水棄流池和貯水池，收集屋面雨水，用做澆灑綠地和道路用水；道路雨水盡量流向綠地和滲水磚，雨水深入地下涵養(yǎng)水源。項目沒有新能源和可再生能源產(chǎn)生，因此沒有考慮新能源和可再生能源應(yīng)用問題。7.4節(jié)能效果分析本項目為達(dá)到節(jié)能、環(huán)保的目的，在建筑熱工設(shè)計、采暖與通風(fēng)的節(jié)能設(shè)計方面，嚴(yán)格執(zhí)行國家的相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，通過選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案等節(jié)能措施，達(dá)到在傳統(tǒng)能耗標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上節(jié)能50%勺目標(biāo)；從根據(jù)上實行