恒大地產(chǎn)圍蔽工作指引

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上恒大地產(chǎn)圍蔽工作指引第一部分：地區(qū)公司圍蔽跟進(jìn)流程第一條 項(xiàng)目開(kāi)工前，地區(qū)公司營(yíng)銷(xiāo)部需將樣板房選址建議方案報(bào)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)品牌中心分管副總裁審批，其中樣板房方案中需大致標(biāo)注圍蔽范圍。第二條 項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前3個(gè)月，營(yíng)銷(xiāo)部需聯(lián)合開(kāi)發(fā)部、總工室、工程部、園林公司等部門(mén)，具體落實(shí)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)圍蔽范圍與形式，形成項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)圍蔽方案，并單獨(dú)立項(xiàng)將具體方案及費(fèi)用報(bào)營(yíng)銷(xiāo)品牌中心，營(yíng)銷(xiāo)品牌中心跟進(jìn)策劃須將具體圍蔽方案與園林集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人溝通，報(bào)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)品牌中心主管副總裁審批。第三條 圍蔽方案審批通過(guò)后，地區(qū)公司招投標(biāo)部需就圍蔽工程進(jìn)行招投標(biāo)。在此過(guò)程中，總工室負(fù)責(zé)出施工圖，工程部負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督施工進(jìn)度及

2、質(zhì)量，營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)出圍蔽畫(huà)面，圍蔽畫(huà)面需報(bào)營(yíng)銷(xiāo)品牌中心審核通過(guò)后方可制作上畫(huà)。第四條 圍蔽完工后，營(yíng)銷(xiāo)部需與總工室、工程部、預(yù)決算部、招投標(biāo)部就全部工程共同驗(yàn)收。第五條 外部圍墻的制作安裝需與開(kāi)發(fā)部、工程部溝通（確保安裝位置屬于本項(xiàng)目紅線內(nèi)），取得城管、工商部門(mén)批準(zhǔn)后方可制作安裝（注：可在施工合同注明，由施工方負(fù)責(zé)相關(guān)手續(xù)報(bào)批）。內(nèi)部圍墻的制作首先要與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通（工程部）確定可以制作或需要制作圍墻的位置；并且確定工程部是否制作圍墻主體。第六條 圍蔽工程合同中需注明，由施工方對(duì)圍蔽進(jìn)行為期一年或以上的免費(fèi)保養(yǎng)期。第二部分 現(xiàn)場(chǎng)圍蔽注意事項(xiàng)及案例總結(jié)一、要點(diǎn)說(shuō)明：1、成本控制要求：南方城市園區(qū)

3、內(nèi)圍蔽可充分考慮使用綠籬、花木等，一方面可降低成本，另一方面可使園林視野更為和諧。另外，園區(qū)外圍蔽可充分利用施工圍墻。盡量考慮縮減費(fèi)用。2、圍蔽范圍選取：分為項(xiàng)目?jī)?nèi)部圍墻和外部圍墻兩部分，原則上銷(xiāo)售開(kāi)放園區(qū)四周需設(shè)置圍蔽，保持開(kāi)放園區(qū)整潔美觀，需根據(jù)集團(tuán)審批的開(kāi)盤(pán)圍蔽方案執(zhí)行。3、圍蔽施工注意事項(xiàng)：園區(qū)內(nèi)圍蔽不宜超過(guò)2.5米（加底座高度）；園區(qū)內(nèi)如有高差，注意圍蔽下端處理，可擺放時(shí)花或綠植，圍蔽下方不允許露出工地。4、圍蔽畫(huà)面選?。航ㄗh選擇大幅實(shí)景圖+窄幅LOGO墻穿插格式畫(huà)面，在畫(huà)面上可用一句話寫(xiě)明賣(mài)點(diǎn)文字；畫(huà)面顏色應(yīng)亮麗，色彩不宜暗沉。畫(huà)面噴繪制作前需報(bào)營(yíng)銷(xiāo)品牌中心審核廣告設(shè)計(jì)稿。5、圍墻

4、形式：圍墻廣告的主體制作要本著表面平整、方便安裝、指示性強(qiáng)、宣傳得力的原則。一般根據(jù)場(chǎng)地等因素分為三種：異形圍墻(燒鐵架、有高有低、前后凹凸)、平板圍墻（燒鐵架、矩形同一平面）、水泥圍墻（一般為現(xiàn)有工地外圍圍墻，水泥底、安裝噴畫(huà)時(shí)要壓木線條）。6、圍墻工期：圍墻制作工期一般為1周（在工廠分塊燒焊，現(xiàn)場(chǎng)安裝并上畫(huà)面）,內(nèi)部圍墻原則上22.2米，最高不超過(guò)2.5米（異形圍墻高2.5米、高2.2米穿插）。圍墻畫(huà)面出街前需報(bào)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)品牌中心備案。二、正確案例：圖一：畫(huà)面表現(xiàn)大幅闊景畫(huà)面+窄幅LOGO格式，銜接自然，畫(huà)面大氣開(kāi)闊。圖二：裝飾細(xì)節(jié)畫(huà)面下用時(shí)花進(jìn)行裝飾，和諧美觀圖三：形式畫(huà)面選擇畫(huà)面設(shè)置與施

5、工圍墻契合，美觀自然三、錯(cuò)誤案例：圖一：整體設(shè)置為項(xiàng)目外圍蔽，沒(méi)有與施工圍墻溝通方案，上下不統(tǒng)一，形象不好；圖二、圖三：施工細(xì)節(jié)事先沒(méi)有考慮現(xiàn)場(chǎng)情況，高低不平，露出圍蔽后工地，影響觀感；圖四：范圍選取畫(huà)面前為工地，圍蔽失去意義；同時(shí)，圍蔽下端處理不好，畫(huà)面實(shí)景圖選用“鑲框”試，不夠大氣。圖五：圍蔽范圍與形式園區(qū)內(nèi)通道兩側(cè)圍蔽，通道過(guò)窄，畫(huà)面過(guò)高，有壓抑感圖六：圍蔽畫(huà)面及顏色畫(huà)面顏色過(guò)淺，尤其是LOGO顏色，顯得凌亂輕浮，無(wú)檔次；同時(shí)，范圍選取沒(méi)策劃好，失去圍擋意義；圖七：圍蔽畫(huà)面及顏色畫(huà)面顏色過(guò)深，顯得暗沉厚重；圖八：圍蔽畫(huà)面內(nèi)容中間無(wú)LOGO墻過(guò)渡，畫(huà)面分割不夠明確，眼花繚亂；圖八：LOGO墻比例LOGO墻比例過(guò)寬，園林內(nèi)容不夠突出，圍蔽內(nèi)容主次不分明；圖九：LOGO墻與畫(huà)面順序正確順序?yàn)橐幻鍸OGO墻一幅畫(huà)面穿插出現(xiàn)