度設(shè)備維修保養(yǎng)實施方案1

1、設(shè)備維修保養(yǎng)實施方案標(biāo)識：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 編號：08-01序號項目具體內(nèi)容實施步驟技術(shù)要求責(zé)任人一變電所部分 變配電電氣、繼電預(yù)防性試驗1、變壓器耐壓試驗2、電纜試驗3、避雷器裝置試驗4、高壓開關(guān)試驗5、繼電保護試驗1、 委托有資質(zhì)單位進行測試2、 雙方簽訂測試合同3、 確定測試時間后，提前七天通知各用戶4、 測試當(dāng)日做好各項安全措施5、 嚴(yán)格執(zhí)行工作票制度6、 嚴(yán)格執(zhí)行倒閘操作程序（停電與送電）嚴(yán)格按照電業(yè)安全工作規(guī)程進行變配電電氣、繼電預(yù)防性試驗 變配電所清潔維護保養(yǎng)1、測試輸出線路絕緣電阻（1）測量各路輸出電纜的絕緣電阻（2）測量低配間輸出電纜絕緣電阻并清潔、

2、堅固2、檢查開關(guān)抽屜與匯流牌接插件的接觸良好3、檢查匯流牌與電纜銅接頭的平整、緊密1、按規(guī)定預(yù)先通知各用戶點2、通知監(jiān)控室斷開其監(jiān)控電源3、斷電前先關(guān)閉所有電梯移動門，然后斷開所有空氣開關(guān)，再斷開其各自隔離開關(guān)4、斷開空氣開關(guān)和隔離開關(guān)和低壓室內(nèi)的配電屏空氣開關(guān)及隔離開關(guān)，斷開生活泵控制箱電源，消防泵控制箱2路電源，嚴(yán)格按照電業(yè)安全工作規(guī)程和低壓用戶電氣裝置規(guī)程執(zhí)行制訂人： 審批人： 日期：2008-01-08設(shè)備維修保養(yǎng)實施方案標(biāo)識：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 編號：08-02序號項目具體內(nèi)容實施步驟技術(shù)要求責(zé)任人二空調(diào)機組1、 清潔外機與內(nèi)機。2、 檢查氟利昂。3、 檢查管

3、道。4、 檢查濾網(wǎng)。5、 檢查機架。1、 經(jīng)常清洗濾網(wǎng)。2、觀察制冷效果、及時添加氟利昂。3、管道的重新包扎。4、機架的除銹油漆。5、外機與內(nèi)機的清潔維護參照空調(diào)機的使用與維護（具體見說明書）三動力與照明低配間部分2、3、4、5、6、7號樓低配間強電井，公共部位電箱，清潔維護保養(yǎng)1、清潔、堅固各接線端子螺栓。2、清潔各匯流排。3、抽檢大容量空氣開關(guān)的動作，觸點是否良好。4、檢查隔離開關(guān)觸點情況。5、檢查電器設(shè)備是否有發(fā)過熱的現(xiàn)象發(fā)生。6、各配電屏，電器設(shè)備清潔。1、提前七天發(fā)通知給各業(yè)主。2、通知監(jiān)按室斷開其監(jiān)控電源。3、斷開各樓強電井內(nèi)分電屏的分路空氣開關(guān)，并斷開隔離開關(guān)，打開電屏柜門。斷開

4、公共部位的分電屏電源開關(guān)前，先試驗雙工器電源切換是否正常，然后再斷電源開關(guān)。6、 分別斷開各樓的低配間的空氣開關(guān)和隔離開關(guān)。嚴(yán)格按照低壓用戶電氣裝置規(guī)程和電業(yè)安全工作規(guī)程進行清潔維護保養(yǎng)。公共照明控制柜1、檢查電柜內(nèi)鐘控定時開關(guān)。清潔控制柜內(nèi)部及外表接線端子緊固。1、觀察柜內(nèi)有無發(fā)熱，燒焦的痕跡。2、用刷子清除柜內(nèi)的灰塵垃圾。3、堅固所有螺栓。4、檢查后有的接地裝置是否良好。嚴(yán)格按照低壓用戶電氣裝置規(guī)程進行清潔維護及保養(yǎng)。制訂人： 審批人： 日期：2008-01-08設(shè)備維修保養(yǎng)實施方案標(biāo)識：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 編號：08-03序號項目具體內(nèi)容實施步驟技術(shù)要求責(zé)任人四變

5、電所部分變配電電氣，繼電預(yù)防性試驗1、2臺280KVA變壓器、3C630KVA變壓器、3臺800KVA變壓器耐壓試驗。2、電纜試驗。3、避雷裝置試驗。4、高壓開關(guān)試驗。5、繼電保護試驗。1、委托有資質(zhì)單位進行測試。2、雙方簽訂測試合同。3、確定測試時間后，提前七天通知各業(yè)主。4、測試當(dāng)日做好各項安全措施。5、嚴(yán)格執(zhí)行工作票制度。6、嚴(yán)格執(zhí)行倒闡操作程序（停電與送電）嚴(yán)格按照電業(yè)安全工作規(guī)程進行變配電電氣、繼電預(yù)防性試驗。變配電所清潔維護保養(yǎng)1、 測試輸出線路絕緣電阻。2、 檢查開關(guān)抽屜 與接插件的接觸良好。3、 檢查電纜全同接夾的平整、緊密。4、 檢查表面顏色正常。5、 檢查各儀表批示正常。6

6、、 配電屏內(nèi)外清潔。7、 打開8只變壓器的前后蓋板清潔。8、 打開高壓柜后蓋板，搖出小車清潔。9、 清潔變電所天花板和配電的頂板。1、 按規(guī)定預(yù)先通知各用戶點。2、 通知監(jiān)控室斷開其監(jiān)控電源。3、 斷電前先關(guān)閉所有電梯移動門。，然后斷開各個樓面的所有空氣開關(guān)，斷開其各自隔離開關(guān)。4、 斷開對應(yīng)樓的低配間空氣開關(guān)。5、 電容柜的轉(zhuǎn)換開關(guān)扳到零。6、 斷開各變壓器低壓總開關(guān)。7、 斷開各配電房高壓開關(guān)。8、 接接地線和懸掛“標(biāo)示牌”嚴(yán)格按照電業(yè)安全工作規(guī)程、低壓用戶電氣裝置規(guī)程執(zhí)行。五電梯客貨電梯12臺的清潔維護保養(yǎng)1、委托供應(yīng)商的日常維修保養(yǎng)2、每年一次的年檢工作3、機房的日常清潔4、應(yīng)急電話1

7、、做好安全防范措施2、配合電梯公司搞好日常維修保養(yǎng)3、到有效期請?zhí)胤N設(shè)備機構(gòu)對客貨梯進行每年一次的檢驗4、每天電梯的應(yīng)急對講電話試驗按照有關(guān)電梯的使用條例、維修保養(yǎng)條例和特種設(shè)備使用條例嚴(yán)格執(zhí)行，升降參數(shù)符合銘牌之規(guī)定制訂人： 審批人： 日期：2008-01-08設(shè)備維修保養(yǎng)實施方案標(biāo)識：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 編號：08-04序號項目具體內(nèi)容實施步驟技術(shù)要求責(zé)任人六泵房管道生活水泵的維修保養(yǎng)1、泵體檢查2、設(shè)備的清潔、加油3、啟動與運轉(zhuǎn)電流是否正常4、電機絕緣電阻測量5、控制箱檢查與清潔6、相關(guān)閥門和管道檢查、7、儀器儀表的校驗8、軸承的清潔、潤滑9、泵體的除銹油漆1、切

8、斷保養(yǎng)水泵的電源，懸掛相關(guān)的標(biāo)示牌2、分別對水泵和電機進行相關(guān)的檢查、測量和保養(yǎng)工作3、.對相關(guān)儀器、儀表、水閥、 穩(wěn)壓罐進行檢查和保養(yǎng)4、檢測電機的起動電流與運轉(zhuǎn)電流5、測試電機的絕緣電阻2M6、檢查水泵的接地裝置情況7、檢查水泵的滲、漏水情況8、每天做好水泵的保養(yǎng)，并有記錄9、巡視檢查水泵運轉(zhuǎn)情況按照水泵的操作程序、計量的管理條例進行實施，運轉(zhuǎn)參數(shù)符合銘牌之規(guī)定 室外雨水井、污水井、格柵池的清潔維護保養(yǎng)1、檢查、清污泥井蓋及除銹油漆1、檢查雨、污水井內(nèi)是否有堵塞，清除污泥，井蓋除銹油漆參照相關(guān)規(guī)定進行保養(yǎng)供水閥的維修保養(yǎng)1、每年二次檢查閥體、閥桿、壓蓋平衡情況1、檢查外觀是否清潔2、開、關(guān)

9、要自如，無阻力3、及時更換填料4、調(diào)整壓蓋平衡無滴水5、閥桿加油和閥體清潔參照相關(guān)規(guī)定進行保養(yǎng)制訂人： 審批人： 日期：2008-01-08設(shè)備維修保養(yǎng)實施方案標(biāo)識：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 編號：08-05序號項目具體內(nèi)容實施步驟技術(shù)要求責(zé)任人六泵房管道 管道閥門的清潔維護保養(yǎng)1、每半年對管道的全部進、出口作點檢2、每年對管道進行整修、油漆、保持管道整體的完好、整潔1、每半年對管道的全部進、出口和接口作點檢、發(fā)現(xiàn)距、冒、滴、漏情況和潛在的隱患及時解決，對閥門、閥扦、壓蓋進行檢查，并對閥桿進行加油。壓蓋如噴水嚴(yán)重，要及時調(diào)整或更換填料，并在值班日記上作好記錄2、每年對管道進行

10、整修，油漆，保持管道整體的完好 、整潔，并在設(shè)備臺帳上作好記錄3、無法解決疑難問題，聯(lián)系有資質(zhì)單位進行維修和施工參照相關(guān)規(guī)定進行保養(yǎng)和對外來施工人員的管理和監(jiān)督 生活水箱半年一次的清洗、消毒和水質(zhì)取樣化驗1、清洗、消毒、 位控制閥檢查情況1、委托有資質(zhì)的單位對水箱進行清洗2、雙方簽訂委托服務(wù)協(xié)議書3、確定清洗時間后，提前三天以書面形式通知各用戶（業(yè)主）4、切斷水泵電源，并掛上“有人工作，禁止合閘”的標(biāo)識5、關(guān)閉進水總閥6、排空水箱里的水7、清洗8、放空水箱清洗下來的水9、水質(zhì)取樣參照生活水箱清洗操作流程和水質(zhì)化驗報告單制訂人： 審批人： 日期：2008-01-08設(shè)備維修保養(yǎng)實施方案標(biāo)識：DW

11、/QR(WDZ)-059-08(02) 編號：08-06序號項目具體內(nèi)容實施步驟技術(shù)要求責(zé)任人七消防設(shè)施消防設(shè)備（泵房、水系統(tǒng)）清潔維護保養(yǎng)1、檢查消防泵2、檢查噴淋泵3、檢查噴淋穩(wěn)壓泵、消防穩(wěn)壓泵4、檢查穩(wěn)壓罐5、檢查濕式裝置6、檢查泄壓閥7、檢查水流指示器8、控制柜，電機清潔等1、檢查前先通知消控室值班人員，并切斷消防泵電源2、重點檢查消防泵、噴淋泵3、檢查消防閥門，水力警鈴、連接口壓力表4、檢查泄壓閥閥門過濾器5、測試電機絕緣電阻，阻值為2M6、檢查電器控制箱7、檢查各信號反饋是否正常，接觸是否良好8、消防泵體、管道的清潔、油漆、電機的潤滑1、各項指標(biāo)符合規(guī)定2、電機三相電流不平衡率要5

12、%3、額定電流銘牌上的數(shù)據(jù)消防設(shè)備（煙感、濕感、手報、顯示屏清潔維護保養(yǎng)1、抽檢煙感、濕感、手報、顯示屏2、消防主機內(nèi)部線頭堅固，備用電源測試3、消防主機內(nèi)設(shè)備常規(guī)清潔保養(yǎng)打印機清潔1、檢查煙感、濕感的靈敏度2、檢查手報、話筒完好情況3、清潔消控主機，檢查各接插件4、并做好原始記錄參照相關(guān)消防系統(tǒng)文件的支持戶外消防接合器維護保養(yǎng)1、清潔、除銹油漆、上油潤滑1、外表清潔2、檢查接合器完好無損及轉(zhuǎn)動部分上油參照相關(guān)消防系統(tǒng)文件的支持制訂人： 審批人： 日期：2008-01-08設(shè)備維修保養(yǎng)實施方案標(biāo)識：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 編號：08-07序號項目具體內(nèi)容實施步驟技術(shù)要求責(zé)任

13、人八監(jiān)控設(shè)施 監(jiān)控主機的清潔維護保養(yǎng)1、電腦及其監(jiān)控設(shè)備清潔2、設(shè)備運行狀態(tài)的檢測1、用吸塵器對電腦及其監(jiān)控設(shè)備進行清潔2、對電腦常規(guī)保養(yǎng)3、并做好相應(yīng)的原始記錄參照公司監(jiān)控文件要求 24只攝象頭的清潔維護保養(yǎng)1、檢查、維護、清潔2、調(diào)整攝象頭的清晰度1、用專材料清線攝象頭2、檢查接線螺栓是否松動3、調(diào)節(jié)攝象頭焦距光圖4、清潔攝象頭表面灰塵參照公司監(jiān)控文件要求九移動電具接線及絕緣檢查，清潔保養(yǎng)、損壞部件更換1、清潔保養(yǎng)2、接線及絕緣測試3、損壞部件更換4、試驗移動電具的運行情況，確保電具運行安全、正常1、絕緣電阻符合2M要求2、外觀完好無損3、電線無松動，破損4、參照移動電具裝置敷設(shè)和使用要求

14、十應(yīng)急照明 應(yīng)急照明的校驗1、對辦公樓區(qū)域應(yīng)急照明進行試驗2、對辦公樓區(qū)域應(yīng)急照明誘導(dǎo)指示燈進行檢測、校驗1、.檢查應(yīng)急燈是否亮,如不亮檢查充電電池是否老化，并更新電池2、清潔燈具3、接線是否老靠，對充電電池充放電參照低壓用戶安全規(guī)程的要求制訂人： 審批人： 日期：2008-01-08設(shè)備維修保養(yǎng)實施方案標(biāo)識：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 編號：08-08序號項目具體內(nèi)容實施步驟技術(shù)要求責(zé)任人十一安全出口燈 安全出口燈的維護保養(yǎng)1、試驗、清潔2、原器件完好無損1、按動試驗按鈕,如指示燈不亮則打開檢查修理2、清潔安全出口燈的面板參照低壓用戶安全規(guī)程的要求十二衛(wèi)生間 公用廁所的維護保

15、養(yǎng)1、排風(fēng)機定期測試絕緣2、檢查衛(wèi)生潔具，管道是否滲漏3、閥門是否完好1、測量排風(fēng)電機絕緣電阻是否符合標(biāo)準(zhǔn)2、檢測排風(fēng)噪聲在標(biāo)準(zhǔn)范圍之內(nèi)3、衛(wèi)生潔具、管道保持暢通。4、龍頭的緊固。1、絕緣電阻符合2M要求2、按公司標(biāo)準(zhǔn)進行維修、施工十三飲水機 飲水機的使用與保養(yǎng)1、檢查電源、插座，開關(guān)龍頭1、測試飲水機的絕緣情況2、檢查開關(guān)龍頭，出水是否流暢1、絕緣電阻符合2M要求2、參照低壓用戶安全規(guī)程的要求十四電加熱 淋浴器 電加熱淋浴器的使用與保養(yǎng)1、測試，清潔2、原器件完好無損1、接地線的檢查，絕緣電阻符合標(biāo)準(zhǔn)2、每年更換鎂棒一次，以保護淋浴器內(nèi)膽和加熱泵，提高淋浴器的使用壽命1、絕緣電阻符合2M要求2、參照淋浴器的使用說明十五門與窗門與窗的維護保養(yǎng)1、對所有門窗、膠鏈，鎖具，閉門器進行檢查1、鎖具開啟自如2、門窗的油漆3、膠鏈的靈活和搭扣完好4、閉門器是否嚴(yán)密按公司標(biāo)準(zhǔn)進行維修、施工十六空調(diào)機組空調(diào)機大的維修保養(yǎng)1、清潔外機與內(nèi)機2、檢查氟利昂3、檢查管道4、檢查濾網(wǎng)4、檢查機架1、經(jīng)常清洗濾網(wǎng)2、觀察制冷效果，及時添加氟利昂3、管道的重新包扎4、機架的除銹油漆5、外機與內(nèi)機的清潔維護參照空調(diào)