營銷策劃獨家代理銷售商品房合同

1、營銷策劃獨家代理銷售商品房合同合同編號：2004-03-58發(fā)展商（甲方）地址：電話：代理商（乙方）地址：電話：甲、乙雙方依據(jù)中華人民共和國有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)，本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方開發(fā)的商品房*花園項目（以下簡稱本項目）委托乙方獨家進行營銷策劃、廣告推廣策劃與設(shè)計、銷售代理服務(wù)事宜，達成合同條款如下：一、概況：本項目位于西安市鳳城五路中段，項目名稱為*花園，項目一期總占地面積約畝（宗地號：），可銷售總建筑面積為平方米，甲方全部委托乙方進行營銷策劃、廣告推廣策劃與設(shè)計以及獨家銷售代理（銷售面積最終以政府有關(guān)部門的最后測量面積為準(zhǔn)）。二、代理期限及任務(wù)：1、自本合同簽定之日起至項

2、目全部竣工并取得竣工驗收備案證明書、入伙后三個月內(nèi)為代理期限。2、代理期滿后，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前三十天通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后再簽定補充合同。三、代理方式：甲方委托乙方進行營銷策劃、廣告推廣策劃與設(shè)計、獨家銷售代理服務(wù)。四、營銷服務(wù)代理費收費標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式：（一）雙方約定該項目銷售代理收費標(biāo)準(zhǔn)（含營銷策劃、廣告推廣策劃與設(shè)計、獨家銷售代理服務(wù)）為本項目實際銷售總額的2%。（二）結(jié)算1、結(jié)算范圍：1）在本項目代理合同簽定期限內(nèi)所有售出單位。2）在本項目代理合同簽定期限內(nèi)，所有優(yōu)惠房號均按優(yōu)惠后房價總額結(jié)算。2、結(jié)算條件及結(jié)算時間：買方交清認(rèn)購書中所簽定的首期樓款（并簽定買賣合同）后，雙方即可結(jié)算

3、代理費。結(jié)算時間為每半月一次。3、定金標(biāo)準(zhǔn)及定金收取結(jié)算：1）本項目確定的定金收取標(biāo)準(zhǔn)暫定為：每單位人民幣壹萬元。2）甲方在收取定金后三日內(nèi)支付乙方50%，乙方收取的定金在雙方結(jié)算代理費時沖抵。如遇客戶退定，乙方則將收取部分及時退還。3）如有撻定，則撻定部分雙方各得50%。五、銷售價格及銷售付款方式：本項目銷售均價由甲、乙雙方共同確定。在銷售期內(nèi)，根據(jù)市場的實際情況經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以階段性調(diào)整銷售價格、付款方式等。六、甲方的權(quán)利與義務(wù)：1、甲方開發(fā)周期為年。2、負(fù)責(zé)承擔(dān)所有營銷宣傳推廣費用，原則上控制在本項目銷售總額的1.7%（不包括售樓處和樣板間）以內(nèi)，并按雙方確定的宣傳推廣執(zhí)行計劃實施

4、。3、甲方須提供給乙方經(jīng)過裝修的現(xiàn)場售樓處（通水、電、安裝電話3部、配有洗手間及全部家具、辦公設(shè)備）并負(fù)責(zé)清潔、保安工作。4、須提供給乙方本項目的有關(guān)銷售文件，包括：營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證、本項目國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)（銷）售許可證以及測繪面積、整套設(shè)計圖紙、工程進度表等。5、本項目在媒體宣傳前須提供給乙方本項目的銀行與甲方簽定的為本項目買家提供按揭的協(xié)議以及樓房交付標(biāo)準(zhǔn)、入住日期、商品房買賣合同樣本并加蓋公章，確保買家交付首期樓款后，隨時與買方簽定買賣合同。6、向乙方出具合同期內(nèi)不可撤消的委托銷售授權(quán)書。7、甲方同意優(yōu)惠的部分，由甲方向

5、乙方出具同意優(yōu)惠的證明供乙方執(zhí)行。8、為了避免誤導(dǎo)客戶，有關(guān)該項目任何資料變更，甲方須以書面形式通知乙方（但已發(fā)布且有影響買家利益的不得變更）。9、在雙方約定時間內(nèi)，負(fù)責(zé)完成精裝修的樣板房及看樓通道，保證客戶看樓通道的安全暢通。10、負(fù)責(zé)與買家簽定買賣合同、辦理入住手續(xù)及房產(chǎn)證。11、協(xié)調(diào)銀行、公證處、保險等部門為客戶在售樓現(xiàn)場辦理按揭手續(xù)。12、按雙方確定的工作程序編排時間與確定的宣傳計劃及時完成本職工作，并全力配合乙方銷售。13、按確認(rèn)的交樓標(biāo)準(zhǔn)保質(zhì)保量、準(zhǔn)時將物業(yè)交付業(yè)主使用，否則承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。14、甲方就該項目提供給乙方的所有圖紙、證件、文件、資料及往來確認(rèn)書函等均應(yīng)加蓋公章

6、。15、按時完成本合同所約定的各項銷售準(zhǔn)備工作。七、乙方的責(zé)任與權(quán)利：（一）自本合同簽定之日起天內(nèi)，負(fù)責(zé)完成本項目營銷策劃方案等一系列工作，包括：1、現(xiàn)場包裝建議方案；2、售樓中心裝飾及布置建議方案；3、整體營銷策劃方案；4、宣傳推廣策劃方案；5、廣告、宣傳執(zhí)行計劃；6、銷售資料制定及工作準(zhǔn)備計劃。（二）按雙方約定工作計劃時間要求完成項目宣傳推廣、廣告創(chuàng)意設(shè)計等一系列工作，包括：1、項目VI系統(tǒng)設(shè)計；2、廣告宣傳主題賣點及廣告推廣語創(chuàng)意；3、項目包裝創(chuàng)意策劃、形象包裝設(shè)計；4、項目宣傳印刷品創(chuàng)意策劃及設(shè)計；5、項目模型、展板、戶外廣告技術(shù)跟蹤；6、項目建筑設(shè)計技術(shù)質(zhì)量跟蹤；7、提供電視專題片、

7、三維動畫策劃文案；8、報媒廣告策劃創(chuàng)意設(shè)計及系統(tǒng)跟蹤；9、所有戶外廣告創(chuàng)意設(shè)計；10、項目網(wǎng)站宣傳、廣播宣傳創(chuàng)意設(shè)計方案；11、項目促銷活動的廣告創(chuàng)意設(shè)計方案；12、項目開盤、封頂、入伙等各項禮儀活動的創(chuàng)意設(shè)計方案。（三）負(fù)責(zé)項目銷售的一系列工作，包括：1、與甲方共同制定項目具體的銷售價格；2、代表甲方與客戶洽談商品房買賣合同書；3、代表甲方為買家辦理銀行按揭貸款、公證、保險等手續(xù)；4、每周至少一次向甲方匯報銷售工作的進展情況；5、為甲方提供預(yù)訂手續(xù)及認(rèn)購書文件版本；6、指示買家將所有樓款（定金除外）轉(zhuǎn)入甲方指定帳戶；7、為甲方提供本項目每周銷售進度統(tǒng)計服務(wù)；8、有權(quán)核準(zhǔn)本項目一切可預(yù)售的合法

8、文件手續(xù)；9、將銷售的具體情況在認(rèn)購書（一式四份）簽定后次日提交甲方一份，以便甲方存檔和及時了解銷售情況；（四）未經(jīng)甲方許可，不得單方面給予買家在價格、付款方式上的額外優(yōu)惠，否則承擔(dān)由此引起的全部責(zé)任。（五）按時完成所承擔(dān)的全部工作內(nèi)容。（六）為甲方提供的服務(wù)范圍不得超越本合同代理權(quán)限。八、其他約定：1、雙方派專人成立聯(lián)合聯(lián)絡(luò)小組，由財務(wù)、工程、經(jīng)營、策劃、銷售人員組成，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決銷售過程中出現(xiàn)的問題。2、雙方設(shè)立例會制，定期檢討各自工作，如有需要，對雙方工作進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。3、雙方有關(guān)部門應(yīng)互相溝通和配合對方工作，一切以銷售為重。4、在執(zhí)行本合同時，雙方均以書面文件向?qū)Ψ剿瓦_，對方均應(yīng)做出

9、簽復(fù)，如不及時簽復(fù)，所造成的責(zé)任由對方承擔(dān)。5、雙方任何一方發(fā)生合并、分立時，由變更后的當(dāng)事人繼續(xù)承擔(dān)履行合同的義務(wù)和享受應(yīng)有的權(quán)利。6、本合同不得因法人代表或承辦人的變動而變更或解除。7、雙方均有權(quán)對本合同條款內(nèi)容提出咨詢，對方均有義務(wù)予以解答。8、經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意下列文件為合同附件，與本合同具有同等效力：1）補充協(xié)議書；2）修改合同的文書、傳真、圖表和會議記錄；3）雙方以書面文件送達的簽復(fù)文函。九、違約責(zé)任：1、合同期內(nèi)，雙方因故終止合同，應(yīng)以書面形式提前30天告知對方，如一方不同意，另一方應(yīng)盡力履行。2、如甲方在乙方進駐銷售現(xiàn)場前違約，則應(yīng)支付乙方違約金10萬元；如乙方在進駐銷售現(xiàn)場前違約，則應(yīng)支付甲方違約金10萬元。3、在本項目公開銷售后，如甲方因故違約，甲方應(yīng)按乙方實際完成銷售總額的2.0%結(jié)算并支付乙方代理費；如乙方因故違約，甲方不再支付乙方任何費用。4、在乙方發(fā)出結(jié)算單之日起五日內(nèi)甲方應(yīng)結(jié)算并支付乙方代理費，否則乙方有權(quán)從第六日起按逾期拖欠代理費部分的日千分之五收取甲方滯納金。5、如因不可抗力因素造成雙方不能履行本合同條款，雙方均無須承擔(dān)任何違