存量房承購居間代理委托協(xié)議

1、存量房承購居間代理委托協(xié)議編號(hào)：蘇 購蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定二七版受托方留存使 用 須 知一、本協(xié)議是蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依據(jù)國家和本省、本市有關(guān)政策法規(guī)，制定的存量房承購居間代理委托協(xié)議示范文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接蘇州市區(qū)范圍內(nèi)存量房承購居間代理業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)采用本協(xié)議文本。承購方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂本協(xié)議之前，應(yīng)當(dāng)閱讀并了解本協(xié)議內(nèi)容，對本協(xié)議中固定內(nèi)容及專業(yè)用詞理解不一致的，可向蘇州市房地產(chǎn)市場管理處咨詢。二、存量房承購居間代理是一種民事法律行為，實(shí)行自愿委托，承購方應(yīng)當(dāng)慎重選擇受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。三、本協(xié)議所稱存量房專指已經(jīng)依法取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證的房屋。四、本協(xié)議中的

2、固定內(nèi)容不得修改，下劃線處和附件空白處的文字輸入、【】和的內(nèi)容選擇，應(yīng)當(dāng)由協(xié)議雙方自行約定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得在下劃線處和附件空白處設(shè)立免除受托方責(zé)任、加重委托方責(zé)任或排除委托方合法權(quán)利的條款。五、協(xié)議雙方就存量房承購居間代理委托事宜協(xié)商一致后，應(yīng)當(dāng)依托蘇州市區(qū)存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng)，在線擬訂、修改、校對協(xié)議電子文本具體內(nèi)容，確認(rèn)無誤后由受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)即時(shí)打印出協(xié)議紙質(zhì)文本，經(jīng)雙方簽章后即行上傳備案。本協(xié)議電子文本一經(jīng)網(wǎng)上備案，任何人均不得對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行更改。六、本協(xié)議文本固定內(nèi)容和網(wǎng)上簽約操作事項(xiàng)由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。存量房承購居間代理委托協(xié)議協(xié)議各方當(dāng)事人:委托方： 承購信

3、息掛牌登記表編號(hào)： 本人姓名: 國籍： 法定代表人姓名： 國籍： 本人身份證照： 機(jī)構(gòu)證照： 證照號(hào)： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 監(jiān)護(hù)人： 國籍： 身份證照： 機(jī)構(gòu)證照： 證照號(hào)： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托方代理人姓名： 國籍： 身份證照： 證照號(hào)： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 受托方： 法定代表人姓名： 國籍： 營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證號(hào)： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人姓名： 國籍： 身份證照： 證照號(hào)： 經(jīng)紀(jì)人資格證： 資格證號(hào)： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 以上所列各方地址均為履行本協(xié)議期間之法定送達(dá)地址，若有變更應(yīng)及

4、時(shí)通知所有各方。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定和蘇州市房地產(chǎn)中介管理辦法之規(guī)定，委托方與受托方遵循平等、自愿、公平、守法、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就以下房屋承購居間代理委托事宜訂立本協(xié)議。第一條：房屋承購信息。位置：本市 區(qū) 。建筑面積： 平方米左右。房屋用途： 。承購總價(jià)：不高于人民幣（￥ 元） 億 千 百 十 萬 千 百 十 元整。委托方實(shí)際支付的房屋總價(jià)款應(yīng)當(dāng)?shù)扔诔鍪鄯綄?shí)際收取的房屋總價(jià)款。承購房屋其他需求詳見承購信息掛牌登記表。其他： 。第二條：委托方式約定為下列第 款。（僅選一款）【1】委托方委托

5、包括受托方在內(nèi)的多家（不超過三家）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間代理服務(wù)。【2】委托方僅委托受托方獨(dú)家提供居間代理服務(wù)。第三條：委托事項(xiàng)約定為下列第【1】 款。（可以全選）【1】提供市場行情咨詢、介紹房源信息、組織房源察勘、協(xié)助簽訂存量房買賣契約（簡稱存量房契約）?！?】協(xié)助交接房源、代辦房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及變更登記手續(xù)?！?】代辦下列第 項(xiàng)購房抵押貸款手續(xù)。（僅選一項(xiàng)）1商業(yè)貸款。2公積金貸款。3商業(yè)和公積金組合貸款。【4】其他： 。第四條：委托時(shí)限約定為下列第【1】 款。（可以全選）【1】受托方應(yīng)當(dāng)在承購信息上網(wǎng)掛牌之日起90天內(nèi)，完成本協(xié)議第三條第【1】款委托事項(xiàng)，逾期本協(xié)議自行失效。逾期后雙方同意

6、續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)另行簽訂委托協(xié)議?！?】受托方應(yīng)當(dāng)在存量房契約生效之日起 天內(nèi)，完成本協(xié)議第三條第【2】款委托事項(xiàng)。逾期后委托方不同意延期的，本協(xié)議第三條第【2】款委托事項(xiàng)終止執(zhí)行?！?】受托方應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起 天內(nèi)，完成本協(xié)議第三條第【3】款委托事項(xiàng)。逾期后委托方不同意延期的，本協(xié)議第三條第【3】款委托事項(xiàng)終止執(zhí)行?！?】其他： 。第五條：傭金及支付方式約定為下列第【1】 款。（可以全選）【1】買賣代理費(fèi)：受托方在本協(xié)議第四條第【1】款委托時(shí)限內(nèi)完成本協(xié)議第三條第【1】款委托事項(xiàng)的，委托方應(yīng)當(dāng)于存量房契約生效之日起 天內(nèi)，按房屋及其附屬物品實(shí)際成交價(jià)的 %，向受托方支付買賣代理

7、費(fèi)； 受托方在本協(xié)議第四條第【2】款委托時(shí)限內(nèi)完成本協(xié)議第三條第【2】款委托事項(xiàng)的，委托方應(yīng)當(dāng)于房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起 天內(nèi)，按房屋及其附屬物品實(shí)際成交價(jià)的 %，向受托方支付買賣代理費(fèi)?！?】抵押貸款代辦服務(wù)費(fèi)：受托方在本協(xié)議第四條第【3】款委托時(shí)限內(nèi)完成本協(xié)議第三條第【3】款委托事項(xiàng)的，委托方應(yīng)當(dāng)于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記完成之日起 天內(nèi)，按人民幣 元，向受托方支付抵押貸款代辦服務(wù)費(fèi)?！?】其他： 。受托方收取委托方支付的相應(yīng)傭金后，應(yīng)當(dāng)即時(shí)向委托方如數(shù)開具規(guī)范、合法的收款票據(jù)。第六條：委托方義務(wù)。委托方應(yīng)當(dāng)向受托方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效的承購信息。委托方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第五條約定向受托方支付

8、相應(yīng)傭金。委托方應(yīng)當(dāng)根據(jù)受托方要求按時(shí)收集并提供相關(guān)資料，及時(shí)協(xié)助、配合受托方共同完成相關(guān)事宜。委托方式為本協(xié)議第二條第【2】款的，委托方不得將本協(xié)議第三條約定的委托事項(xiàng)另行委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。委托方不得在本協(xié)議第四條第【1】款約定委托時(shí)限內(nèi)，或該約定委托時(shí)限屆滿之后與受托方介紹的客源私下洽談并簽訂存量房契約。委托方不得向無關(guān)者泄露有損于受托方權(quán)益的商業(yè)秘密以及受托方介紹的客源之秘密。第七條：受托方義務(wù)。受托方應(yīng)當(dāng)向委托方明示營業(yè)執(zhí)照、備案證書、收費(fèi)等級(jí)證和相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證件等合法的經(jīng)營資格證明文件。受托方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第二條約定委托方式和本協(xié)議第四條約定委托時(shí)限，完成本協(xié)議第三條約定

9、的相應(yīng)委托事項(xiàng)。受托方應(yīng)當(dāng)積極為委托方尋找合適客源，如實(shí)向委托方介紹客源掛牌出售價(jià)格以及房地產(chǎn)權(quán)利限制等涉及到委托方權(quán)益的情況，協(xié)調(diào)買賣雙方共同完成現(xiàn)場勘查、房屋交接和房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記等事項(xiàng)。受托方應(yīng)當(dāng)如實(shí)報(bào)告房價(jià)，不賺取差價(jià)。受托方收取委托方任何費(fèi)用應(yīng)當(dāng)及時(shí)開具規(guī)范合法票據(jù)。受托方應(yīng)當(dāng)如實(shí)將購房政策法規(guī)、市場行情和交易稅費(fèi)、傭金等詳細(xì)信息及時(shí)告知委托方。受托方不得無理扣押應(yīng)當(dāng)屬于委托方的證件、資料和財(cái)物。本協(xié)議生效之后兩個(gè)工作日內(nèi)，受托方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將本協(xié)議向蘇州市房地產(chǎn)市場管理處網(wǎng)上備案。受托方不得向無關(guān)者泄露有損于委托方權(quán)益的秘密。第八條：委托方違約責(zé)任。委托方有下列情形之一致使受托方無法

10、履約的，自受托方告知書到達(dá)之日起 天內(nèi)，委托方按本協(xié)議第五條約定的傭金的 倍向受托方支付違約金，成交價(jià)按存量房承購信息掛牌登記表掛牌價(jià)上限確定；造成受托方其他損失的，委托方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任：委托方虛假委托的；委托方未經(jīng)受托方書面同意，擅自毀約的；委托方在本協(xié)議第四條第【1】款約定委托時(shí)限內(nèi)，或該約定委托時(shí)限屆滿之后撇開受托方，私下與受托方介紹的出售方串通并簽訂存量房契約的。 委托方無正當(dāng)理由，未能按本協(xié)議第五條約定向受托方支付相應(yīng)傭金的，按逾期時(shí)間，分別作如下處理：（不作累加）逾期不超過 天，每逾期一天，委托方按天向受托方支付本協(xié)議第五條約定相應(yīng)傭金千分之 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。逾期超過

11、 天后，受托方有權(quán)解除協(xié)議。自受托方解除協(xié)議通知書到達(dá)之日起 天內(nèi)，委托方按本協(xié)議第五條約定相應(yīng)傭金的 %向受托方支付違約金。委托方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)受托方同意，每逾期一天，委托方按天向受托方支付本協(xié)議第五條約定相應(yīng)傭金千分之 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。委托方無正當(dāng)理由，未能履行本協(xié)議第六條第3款約定義務(wù)的，自受托方告知書到達(dá)之日起 天內(nèi)，委托方按本協(xié)議第五條約定相應(yīng)傭金的 %向受托方支付違約金；造成受托方其他損失的，委托方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。委托方未能履行本協(xié)議第六條第6款約定義務(wù)的，自受托方告知書到達(dá)之日起 天內(nèi)，委托方按人民幣 元向受托方支付違約金；造成受托方其他損失的，委托方另行依

12、法承擔(dān)賠償責(zé)任。其他： 。第九條：受托方違約責(zé)任。受托方向委托方收取下列情形之一不當(dāng)收益的，自委托方告知書到達(dá)之日起 天內(nèi)，受托方向委托方退還所收取的不當(dāng)收益，并按不當(dāng)收益的 倍向委托方支付違約金：受托方牟取本協(xié)議約定以外的非法收益的；受托方私下賺取差價(jià)的；受托方利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用的。非委托方責(zé)任，受托方未能按本協(xié)議第四條中第【1】款約定委托時(shí)限，完成本協(xié)議第三條中第【1】款約定委托事項(xiàng)的，受托方不得向委托方收取本協(xié)議第五條約定的傭金；委托方式約定為本協(xié)議第二條第【2】款的，自本協(xié)議自行失效之日起 天內(nèi)，受托方按本協(xié)議第五條第【1】款第項(xiàng)約定傭金的 %向委托方支付違約

13、金。非委托方責(zé)任，受托方未能按本協(xié)議第四條中第【2】款或第【3】款約定委托時(shí)限，完成本協(xié)議第三條中第【2】款或第【3】款約定委托事項(xiàng)的，自委托方告知書到達(dá)之日起 天內(nèi)，按下列第 項(xiàng)方式處理：（僅選一項(xiàng)）【1】委托方不同意延期的，受托方不得向委托方收取本協(xié)議第五條中第【1】款第項(xiàng)或第【3】款約定的相應(yīng)傭金?！?】委托方同意延期的，每延期一天，受托方按天向委托方支付本協(xié)議第五條中第【1】款第項(xiàng)或第【2】款約定相應(yīng)傭金千分之 的違約金，該違約金累計(jì)計(jì)算到等于本協(xié)議第五條中第【1】款第項(xiàng)或第【2】款約定的相應(yīng)傭金時(shí)終止，相應(yīng)委托事項(xiàng)亦不再延期。受托方在此期限內(nèi)完成本協(xié)議第三條中第【2】款或第【3】款約

14、定委托事項(xiàng)的，可以向委托方結(jié)算本協(xié)議第五條中第【1】款第項(xiàng)或第【2】款約定的相應(yīng)傭金。受托方未能按本協(xié)議第七條第1、第5款約定，履行其中某款義務(wù)的，自委托方告知書到達(dá)之日起 天內(nèi)，受托方按每款人民幣 元向委托方支付違約金。受托方未能按本協(xié)議第七條第6、第7、第8款約定，履行其中某款義務(wù)的，自委托方告知書到達(dá)之日起 天內(nèi)，受托方按每款人民幣 元向委托方支付違約金；造成委托方其他損失的，受托方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。受托方未能按本協(xié)議第七條第9款約定履行義務(wù)的，自委托方告知書到達(dá)之日起 天內(nèi)，受托方按人民幣 元向委托方支付違約金；造成委托方其他損失的，受托方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。其他： 。第十條：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由協(xié)議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 款方式解決：（僅選一款）【1】提交蘇州仲裁委員會(huì)仲裁?！?】依法向人民法院起訴。第十一條：本協(xié)議未盡事宜，可由協(xié)議雙方在本協(xié)議附件內(nèi)協(xié)商約定補(bǔ)充條款。受托方不得在本協(xié)議附件或本協(xié)議以外的其他約定中，設(shè)立明確或者暗示與本協(xié)議內(nèi)容相沖突的、免除受托方責(zé)任的條款。第十二條：協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，選擇、輸入部分的文字與固定部分的文字具有同