前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(最新版)

1、前期物業(yè)治理效勞協(xié)議甲方：XXXX物業(yè)治理乙方：棟單元號業(yè)主甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位委托的物業(yè)治理企業(yè).乙方是指：購房人業(yè)主.前期物業(yè)治理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)治理企業(yè)簽定的?物業(yè)治理效勞合同?生效時(shí)止的物業(yè)治理.本物業(yè)名稱：富饒XX國際地址：河南省商丘市神火大道與南京路交叉口“商字北200米路西.類型：住宅小區(qū).座落位置：神火大道與南京路交叉口“商字北200米路西.建筑面積：55萬平方米根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),在自愿、平等'協(xié)商一致的根底上,甲乙雙方就前期物業(yè)管理效勞達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對房屋共用部位'共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境

2、衛(wèi)生、保安、交通等工程進(jìn)行維護(hù)、修繕'效勞與治理.2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)治理制度和?業(yè)主臨時(shí)公約?并書面告知乙方.3、xx本物業(yè)治理檔案資料.4、制止違反本物業(yè)治理制度和?業(yè)主臨時(shí)公約?的行為.5、物業(yè)治理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理與效勞業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方.6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)治理費(fèi)用.7、編制物業(yè)治理效勞及財(cái)務(wù)年度方案.8、每6個(gè)月向乙方公布物業(yè)治理費(fèi)用收支賬目.9、提前將裝飾裝修房屋的考前須知和限制條件書面告知乙方,并與乙方訂立?房屋裝飾裝修治理方法?.10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變

3、其使用功能.11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償效勞.12、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi),與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)治理企業(yè)辦理本物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)治理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn).二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán).2、監(jiān)督甲方的物業(yè)治理效勞行為,就物業(yè)治理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議.3、遵守本物業(yè)的物業(yè)治理制度和?業(yè)主臨時(shí)公約?.4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)治理費(fèi)用.5、裝飾裝修房屋時(shí),遵守?房屋裝飾裝修治理方法?.6、不得占用'損壞本物業(yè)的共用部位'共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能.因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用

4、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)領(lǐng)先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予賠償.7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議.8、對承租人'使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和?業(yè)主臨時(shí)公約?等造成的損失'損害承當(dāng)民事責(zé)任.9、根據(jù)平安'公平'合理的原那么,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光'維修、通行、衛(wèi)生'環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益.第二條物業(yè)治理效勞內(nèi)容一、房屋共用部位維護(hù)治理共用部位是指：房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位包括根底、內(nèi)外承重墻體'柱'梁、樓板'屋頂?shù)取⒎客鈮γ?、門廳

5、9;樓梯間、走廊通道等.二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和治理共用設(shè)施設(shè)備是：指共用的上下水道,落水管、水箱,加壓水泵、電梯'天線、供電線路、通訊線路、照明'鍋爐'供熱線路'供氣線路、消防設(shè)施'綠地、道路'路燈'溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等.三'環(huán)境衛(wèi)生1、由本公司專業(yè)清潔隊(duì)伍對小區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)行保潔.2、公共部位清潔設(shè)施擺放整潔,垃圾日產(chǎn)日清.3、定期消殺“四害.四、平安防護(hù)1、內(nèi)容協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序.為小區(qū)業(yè)主使用人營造平安、有序的工作環(huán)境.

6、保證小區(qū)24小時(shí)內(nèi)處于受控狀態(tài).xx治理責(zé)任造成的重大刑事案件.2、責(zé)任對因治理責(zé)任造成的事故和損失負(fù)責(zé).對小區(qū)業(yè)主使用人的人身和財(cái)產(chǎn)不承當(dāng)保險(xiǎn)保管責(zé)任.制止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和其他閑雜人員進(jìn)入小區(qū).五'交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容車輛進(jìn)出實(shí)行驗(yàn)證'登記制度.車輛須按規(guī)定線路行駛,進(jìn)場后須按指定位置停放.巡邏護(hù)衛(wèi)負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)小區(qū)內(nèi)交通秩序.禁止載有有毒'有害物品的車輛進(jìn)入小區(qū).2、責(zé)任在停車場庫因亂停、亂放等不按要求行駛,造成人員及財(cái)產(chǎn)損失由肇事者負(fù)責(zé).六'房屋裝飾裝修治理見附件：?房屋裝飾裝修治理方法?第三條物業(yè)治理效勞質(zhì)量一、房屋外觀：1、房屋外觀完好、整潔

7、、無私搭、亂建、無阻礙市容和觀瞻；2、經(jīng)甲方同意允許加裝的防盜設(shè)施安裝統(tǒng)一有序,無平安隱患;3、室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀,無平安隱患或破損;4、外墻裝飾無明顯破損或污跡.二、設(shè)備運(yùn)行：1、保證由開發(fā)商移交給物業(yè)公司的設(shè)備平安'正常運(yùn)行；2、設(shè)備維修率100%,大型及重要機(jī)電設(shè)備完好率99%o三、共用部位、共用設(shè)備的維護(hù)和治理：3對公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù),制定月、季、半年、年度保養(yǎng)方案,并認(rèn)真執(zhí)行,做好相關(guān)的記錄;2、房屋本體共用設(shè)施設(shè)備整潔,共用樓梯、天臺、通道大廳無堆放雜物及違章占用等；3、道路平坦整潔,排水暢通無積水,公共配套設(shè)施及公共場所地完好無損；4、維修工程質(zhì)量合格率1

8、00%,回訪率95%以上,道路完好率98%,化糞池、雨水井、污水井完好率98%,排水溝明暗溝完好率98%,路燈完好率99%,其他公共設(shè)施完好率98%o四、環(huán)境衛(wèi)生：保證清潔保潔率達(dá)98%o五、綠化:綠化完整率99%o六、交通秩序與車輛停放：1、保持良好交通秩序、無堵塞,無占用消防通道現(xiàn)象;2、機(jī)動車和非機(jī)動車輛分類停放'無亂停放現(xiàn)象.七、平安護(hù)衛(wèi)：監(jiān)控中央、大堂崗、巡邏崗24小時(shí)值班.八、消防：1、消防監(jiān)控中央設(shè)有專人24小時(shí)值班,室內(nèi)配有必需的消防器材；2、成立義務(wù)消防隊(duì)并進(jìn)行培訓(xùn)'演練'制定滅火作戰(zhàn)方案、杜絕重大火災(zāi)發(fā)生;3、在業(yè)戶中經(jīng)常開展預(yù)防火災(zāi)的宣傳教育活動；

9、4、保證由開發(fā)商移交給物業(yè)公司的消防設(shè)施'設(shè)備完好.九'房屋共用部位'共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：XX：1、建立和落實(shí)周巡視、月檢查制度,發(fā)現(xiàn)缺陷及時(shí)維修；2、接到報(bào)修后,維修人員半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場.急修：1、急修時(shí)間不過夜,隨報(bào)隨修.2、接到故障急修后,維修人員15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場.3、房屋零修'急修及時(shí)率100%,維修質(zhì)量合格率達(dá)99%以上.第四條物業(yè)治理效勞費(fèi)用不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備在大中修、更新'改造的費(fèi)用一、乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)用的時(shí)間：每季度第一個(gè)月1-10日,其他費(fèi)用按相關(guān)部門的要求時(shí)間按時(shí)交納；二、住宅按建筑面積每月每平方米：多層0.42元/

10、,小高層'高層0.78元/m2,小高層、高層、二樓以上含二樓在裝修當(dāng)月開始分?jǐn)倖卧娞葸\(yùn)行費(fèi)；三'非住宅按建筑面積每月平方米:多層1.26元/m,高層2.34元/m2；四、乙方出租物業(yè)時(shí),物業(yè)治理效勞費(fèi)用按雙方合同約定執(zhí)行,乙方付連帶責(zé)任,租戶未交的費(fèi)用全部由乙方交納；五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)治理效勞費(fèi)用；六'物業(yè)治理效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按市場價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整.第五條車位及其使用治理效勞費(fèi)用1、車位及其他效勞費(fèi)用,依據(jù)商丘市物價(jià)部門、房管部門相關(guān)文件收??；2、對于辦公、商業(yè)用水、用電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按市物價(jià)部門核準(zhǔn)的行業(yè)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.第六條代收代繳收費(fèi)效勞受

11、有關(guān)部門或單位的委托,甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃煤氣費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)效勞代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)治理效勞費(fèi)用,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定.第七條維修資金的治理與使用一、根據(jù)相關(guān)規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修資金.乙方在購房時(shí)向商丘市房管部門交納維修資金；二'維修資金的使用由甲方提出年度使用方案,經(jīng)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)以上通過后報(bào)商丘市物業(yè)治理行政主管部門審核后劃撥；三、維修資金不敷使用時(shí),經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)治理行政主管部門審核批準(zhǔn),按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌；四'乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修資金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶.第八

12、條保險(xiǎn)一、房屋共用部位'共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理,保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身平安的保險(xiǎn)由乙方自行辦理.第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益建筑物局部的頂部廣告,小區(qū)四周全部廣告設(shè)施及廣告位,上述廣告位及廣告設(shè)施所占用的建筑物、土地的使用權(quán)為建設(shè)單位所有.第十條違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議,未到達(dá)治理效勞質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限制改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；二'乙方違反協(xié)議,使甲方未到達(dá)治理效勞質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方清退所收

13、費(fèi)用,退還利息并支付違約金；四'乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天按萬分之五交納違約金.三、甲方違反協(xié)議,擅自提升收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求.第十一條為維護(hù)公眾'業(yè)主'使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急舉措造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理.第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理.第十三條本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力.本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行.第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向