總分包范圍界定

1、總包與指定分包工程范圍界定序指定分包工程總包指定分包1基礎(chǔ)工程1) 組織復(fù)核并接管場地坐標(biāo)控制點(diǎn)、場地標(biāo)高；同時負(fù)責(zé)對基坑邊坡的安全監(jiān)護(hù)。2) 組織各相關(guān)單位對場地進(jìn)行移交，配合對樁基礎(chǔ)單位樁頭進(jìn)行吊運(yùn)。3) 配合樁基及地下各項檢測工作，包括但不限于，樁頭處理（樁頭鑿除及鋼筋預(yù)留由樁基施工單位完成）、道路與場地修繕、塔吊吊運(yùn)、靜載試驗(yàn)施工承臺制作安裝與拆除、泥漿池的土方換填等。4) 施工場地臨時圍墻接管、并完善搭設(shè)，圍墻大門的修建，基坑護(hù)欄的搭設(shè)。5) 須負(fù)責(zé)土方、基坑支護(hù)單位在工作面移交后有關(guān)挖土、外運(yùn)、回填夯實(shí)、配合土壤檢測、降排水等工作。6) 進(jìn)場后負(fù)責(zé)接管并維護(hù)場地臨時用電、用水設(shè)備設(shè)

2、施，及相關(guān)費(fèi)用的收取與繳納。2鋁合金、百葉窗、護(hù)窗欄桿、幕墻制安工程1) 總承包負(fù)責(zé)提供三線給鋁合金分包單位：室內(nèi)1m標(biāo)高控制線、門窗洞口中線、外墻灰餅進(jìn)出線。2) 門窗框周邊塞縫、防水由總承包單位完成。3) 門窗框邊抹灰收口、貼面等工作均由總包完成。4) 總承包單位負(fù)責(zé)凸窗框內(nèi)閉水試驗(yàn)及門窗淋水試驗(yàn)。5) 總包負(fù)責(zé)門窗、幕墻等防雷接地預(yù)留預(yù)埋。6) 預(yù)埋件由總包負(fù)責(zé)完成（包括埋件接地連接）。7) 鋁合金門窗、幕墻洞口尺寸偏差超過規(guī)范的由總包負(fù)責(zé)整改。8） 總包塞縫的具體做法參考規(guī)范要求，并報招標(biāo)人審查通 過后實(shí)施。9） 總包負(fù)責(zé)完成外墻淋水檢測。1.鋁合金分包單位就近與總包預(yù)留的鋼筋頭連接，

3、并負(fù)責(zé)檢測。2. 鋁合金分包單位參與預(yù)埋件驗(yàn)收并承擔(dān)其驗(yàn)收通過后的整改責(zé)任。3陽臺欄桿工程1) 總承包負(fù)責(zé)提供：室內(nèi)1m標(biāo) 高控制線、室外陽臺標(biāo)高控制線。2) 總包負(fù)責(zé)欄桿預(yù)埋件的制作安裝、欄桿埋件與接地的連接。3) 總承包負(fù)責(zé)陽臺反坎的澆注，高度的控制。4) 總承包負(fù)責(zé)墻面及地梁裝飾面抹灰收口、貼面工作。4防火門、防火卷簾門、入戶門制安工程1) 總承包負(fù)責(zé)提供三線給防火門、防火卷簾門、入戶門安裝單位：室內(nèi)1m標(biāo)高控制線、門窗洞口中線、內(nèi)墻灰餅進(jìn)出線。2) 門框邊抹灰收口、門框中間砌磚封堵封閉、周邊裝飾面收口、貼面等工作均由總包完成。洞口尺寸偏差超過規(guī)范的由總包負(fù)責(zé)整改。3) 門框周邊塞縫由總

4、包單位負(fù)責(zé)?？偘p的具體做法參考規(guī)范要求，并報招標(biāo)人審查通過后實(shí)施。4) 總包做室內(nèi)地坪前分包單位先裝入戶門門框，總包負(fù)責(zé)成品保護(hù)。5入戶大堂工程；樣板房工程；售樓處精裝修工程1) 總包根據(jù)精裝修圖紙完成墻體砌筑、抹灰；售樓處區(qū)域擋土墻澆注、地壟墻砌筑、室內(nèi)回填、地面找平，窗邊、欄桿根部與邊緣收口，外墻裝飾；樣板房上層樓面防水、排水與防護(hù)。2) 消防、電氣、電訊等根據(jù)精裝修圖紙進(jìn)行管線預(yù)埋至相應(yīng)的配電箱、弱電分線箱，配電箱、弱電分線箱及后面的電氣回路及埋管由精裝單位施工；排水管道安裝至衛(wèi)生間降板內(nèi)。3) 移交之前的水、電相關(guān)試驗(yàn)如總包水電完成后在監(jiān)理、業(yè)主的見證下作移交；總包做完防水的閉水試

5、驗(yàn)，墻體抹灰之后即行移交（含標(biāo)高線）。4） 精裝修單位進(jìn)場之前，樣板房的外墻由總包完成（包括但不限于陽臺、入戶花園等墻面、天花、地面根據(jù)建筑圖完成），門窗由分包完成。6園林硬景工程1) 車庫出入口、庭院入口景亭、地下室人行出入口等與地下室頂板結(jié)構(gòu)相銜接的混凝土（鋼筋混凝土）結(jié)構(gòu)，由總包負(fù)責(zé)完成混凝土（鋼筋混凝土）結(jié)構(gòu)后，移交給硬景承包商（如需做防水的，完成防水保護(hù)層后移交硬景承包商），該部分混凝土構(gòu)件找平抹灰工作由總包負(fù)責(zé)。2) 所有由總包完成的砼結(jié)構(gòu)內(nèi)，除涉及硬景單位的預(yù)埋件由硬景承包商預(yù)埋，其余由總包單位負(fù)責(zé)。3) 地下室頂板由總包完成頂板防水保護(hù)層后移交給硬景分包單位；地下室基坑回填土由

6、總包回填夯實(shí)至地下室頂板后移交硬景分包單位。4) 涉及室外管網(wǎng)、照明、廣播管線的預(yù)留端口由總包完成。1、所有由總包完成的砼結(jié)構(gòu)內(nèi)，涉及硬景單位的預(yù)埋件由硬景承包商預(yù)埋.7變配電工程總承包商負(fù)責(zé)自行實(shí)施并完成最終版施工圖中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說明規(guī)定的以下工作：1、 低壓開關(guān)出線口以下的電氣工程，包括低壓電纜壓接工作。2、 提供穿墻、穿柱、穿梁等高壓電纜套管并預(yù)埋及封堵。3、 負(fù)責(zé)各變配電系統(tǒng)（含分界室）的設(shè)備基礎(chǔ)、接地、預(yù)留洞（包括安裝就位所需的洞口）、防火封堵、預(yù)埋件、預(yù)埋管及預(yù)埋結(jié)構(gòu)內(nèi)的管道預(yù)埋穿帶線、補(bǔ)洞、堵洞以及招標(biāo)文件中規(guī)定的對獨(dú)立承包人和指定供應(yīng)商的總包管理、協(xié)調(diào)、配合和服務(wù)工

7、作、責(zé)任和義務(wù)，并負(fù)責(zé)與其它專業(yè)的協(xié)調(diào)和配合。4、 特別說明：防火封堵（包括但不限于電氣專業(yè)），總承包商應(yīng)在施工措施費(fèi)充分考慮其費(fèi)用，任何形式的變更都不調(diào)整該項目的費(fèi)用。從市政高壓環(huán)網(wǎng)柜高壓開關(guān)出口端到低壓柜出線口之間的所有工作，包括最終版施工圖中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說明規(guī)定的全部高壓電纜、電纜橋架的敷設(shè)、分界室內(nèi)環(huán)網(wǎng)柜、主、附配電室內(nèi)的高壓柜、變壓器、低壓開關(guān)柜（含發(fā)電機(jī)組的聯(lián)絡(luò)柜）、直流屏以及上述設(shè)備之間的連接的電纜、母線的供應(yīng)、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收、試運(yùn)行等工作納入獨(dú)立承包范圍，由獨(dú)立承包人負(fù)責(zé)實(shí)施。8控制設(shè)備及低壓電器安裝工程最終版施工圖中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的所有低壓配

8、電工程設(shè)備和低壓電器的供應(yīng)（除發(fā)包方直接供應(yīng)或指定供應(yīng)以外）、安裝、調(diào)試等工作，均由總承包商負(fù)責(zé)自行實(shí)施并完成。具體工作包括但不限于：1、 除自帶控制箱設(shè)備（如電梯、冷水機(jī)組、冷卻塔設(shè)備、變頻供水設(shè)備等）的控制箱由指定分包人實(shí)施以外，總承包商負(fù)責(zé)風(fēng)機(jī)、消防風(fēng)機(jī)、消防水泵等配電箱的安裝，配電箱后面電氣回路由專業(yè)分包負(fù)責(zé)安裝。2、 由總承包商完成建筑物內(nèi)公共部分及住戶室內(nèi)的低壓電器包括各種燈具、開關(guān)、插座、配電箱、紅外線感應(yīng)開關(guān)等的安裝工作，不包括室外泛光照明燈具的安裝及調(diào)試。9電氣配管及電線電纜安裝工程最終版施工圖中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的所有電線電纜和管路的供應(yīng)（除發(fā)包方直接供應(yīng)或

9、指定供應(yīng)以外）、安裝、調(diào)試等工作，均由總承包商負(fù)責(zé)自行實(shí)施并完成。具體工作包括但不限于：1、 其余設(shè)備和用電末端（但不包含由精裝修指定分包人完成的區(qū)域或部位內(nèi)的燈具、開關(guān)、插座）燈具、開關(guān)插座、防火卷簾門等，電氣接駁工作即配電柜、箱至用電末端本體的橋架、線槽、鋼管、電纜電線的敷設(shè)、壓接并配合完成設(shè)備和用電末端調(diào)試均由總承包商負(fù)責(zé)自行實(shí)施并完成。2、 設(shè)備基礎(chǔ)（如果有）、預(yù)埋件、預(yù)埋管（包括地腳螺栓，如果有）、預(yù)留洞、補(bǔ)洞、開洞、堵洞以及招標(biāo)文件中規(guī)定的對本部分指定分包人和指定供應(yīng)商的總包管理、協(xié)調(diào)、配合和服務(wù)的責(zé)任和義務(wù)，包括與其它專業(yè)的協(xié)調(diào)和配合。3、 低壓開關(guān)柜（出線）至各配電設(shè)備電纜電線

10、及配管配線安裝調(diào)試，隨土建工程施工的預(yù)埋管、預(yù)埋盒、預(yù)埋件、預(yù)留洞安裝調(diào)試，除消防弱電線槽外的所有強(qiáng)、弱電共用線槽、橋架的安裝，按施工圖紙和變更圖紙工程項目，由總承包完成一個完整工程所需的全部工作。4、 智能化系統(tǒng)、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)的預(yù)留預(yù)埋管線由總承包單位施工。5、 所有強(qiáng)電系統(tǒng)的預(yù)留預(yù)埋管線由總包單位施工。6、 消防弱電系統(tǒng)全部預(yù)留預(yù)埋由總承包單位負(fù)責(zé)施工。10防雷接地工程1、總承包商負(fù)責(zé)自行實(shí)施并完成最終版施工圖中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的防雷接地工程的全部設(shè)備、材料的供應(yīng)、安裝及調(diào)試的工作，包括但不限于接地裝置的供應(yīng)及安裝、接地母線敷設(shè)、避雷針、網(wǎng)制作安裝及均壓環(huán)焊接、避雷引

11、下線敷設(shè)、等電位連接、基礎(chǔ)槽鋼接地等，并負(fù)責(zé)與其它專業(yè)的協(xié)調(diào)和配合。2、各種電器設(shè)備（含獨(dú)立分包專業(yè)的電器設(shè)備）的接地預(yù)留與接駁。11建筑智能化系統(tǒng)設(shè)備安裝工程 總承包商負(fù)責(zé)按最終版施工圖實(shí)施并完成設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)留洞（包括安裝就位所需的洞口）、預(yù)埋件、預(yù)埋管及結(jié)構(gòu)內(nèi)的管道預(yù)埋、智能化弱電系統(tǒng)用橋架的安裝、出墻套管、補(bǔ)洞、堵洞及防火封洞以及招標(biāo)文件中規(guī)定的對指定分包人和指定供應(yīng)商實(shí)施工作的總包管理、協(xié)調(diào)、配合、管理和服務(wù)工作、責(zé)任和義務(wù)，并負(fù)責(zé)與其它專業(yè)的協(xié)調(diào)和配合。最終版施工圖中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的全部建筑智能化系統(tǒng)設(shè)備安裝工程的穿線、設(shè)備安裝及調(diào)試、開通等工作均納入指定分包范圍

12、，以指定分包方式實(shí)施。12消防工程，總包單位負(fù)責(zé)完成以下事宜1) 根據(jù)施工圖紙對消防給排水、通風(fēng)、自動火災(zāi)報警等相關(guān)專業(yè)圖紙進(jìn)行結(jié)構(gòu)施工預(yù)留。2) 對各種消防管道穿混凝土結(jié)構(gòu)樓板、穿混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)外墻、消防水池池壁等套管預(yù)留預(yù)埋。3) 消防弱電預(yù)埋管、線盒的預(yù)留預(yù)埋，對消防水泵、風(fēng)機(jī)、卷簾門等控制柜電源進(jìn)行施工，配電箱到消防設(shè)備末端管線由專業(yè)分包施工。4) 根據(jù)圖紙對消防栓洞口、通風(fēng)管道、百葉等洞口進(jìn)行預(yù)留。5) 對消防水泵設(shè)備、控制柜等基礎(chǔ)進(jìn)行施工、收口，消防水箱、通風(fēng)機(jī)設(shè)備等基礎(chǔ)進(jìn)行施工。消防水池進(jìn)水管與通氣管安裝，屋頂消防水箱進(jìn)水管安裝。6) 根據(jù)圖紙對消防設(shè)備、消防管道的接地預(yù)留與接駁施

13、工。7) 所有與消防相關(guān)的弱電橋架施工13游泳池設(shè)備安裝工程1) 配合專業(yè)完成泳池的結(jié)構(gòu)施工期間預(yù)埋。2) 根據(jù)相關(guān)圖紙對泳池設(shè)備的基礎(chǔ)進(jìn)行施工。3) 對泳池設(shè)備控制箱電源管線進(jìn)行敷設(shè)、安裝。14室外電氣安裝工程內(nèi)容室外電氣預(yù)埋管道的安裝（包括各種強(qiáng)弱電系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)的保護(hù)管），室外強(qiáng)電系統(tǒng)低壓電纜敷設(shè)，并按施工圖紙和變更圖紙工程項目，由總包完成一個完整工程所需的全部工作。15給排水工程除下述人工濕地給排水、水處理工程、景觀給排水以指定分包方式實(shí)施以外，總承包商負(fù)責(zé)自行實(shí)施并完成最終版施工圖中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的建筑物內(nèi)全部給、排水工程：1)給排水設(shè)備

14、安裝工程：給排水設(shè)備及給排水器具安裝調(diào)試，按施工圖紙和變更圖紙工程項目，由總承包單位完成一個完整工程所需的全部工作，包括生活用給水泵設(shè)備安裝。2）給排水管道安裝工程：給排水管道（包括預(yù)留洞口）、閥門的安裝及調(diào)試，按施工圖紙和變更圖紙的工程項目，由總承包單位完成一個完整工程所需的全部工作，包括生活水泵房內(nèi)給水管道的安裝。3)室外排水安裝工程：室外排水管道安裝調(diào)試（包括市政接口），按施工圖紙和變更圖紙的工程項目，由總包單位完成一個完整工程所需的全部工作（包括但不限于）：a）在地下室外墻施工完成后對基坑周邊土方回填、夯實(shí)。b）對化糞池與相應(yīng)的檢查井施工（包括開挖土方恢復(fù)），并做好洞口預(yù)留及預(yù)留件拆除

15、，井蓋不由總承包負(fù)責(zé)。c）做好現(xiàn)場安全交底，包括臨時管線。上述各系統(tǒng)與室外的大市政工程存在接駁時，一律由總包負(fù)責(zé)將相關(guān)的管路實(shí)施到：1、 當(dāng)圖紙上標(biāo)有管井時，施工至第一個出室內(nèi)的管井（不含管井本身）。2、 當(dāng)圖紙上沒有標(biāo)注管井時，施工至出建筑物外墻外1.5米處封堵。16燃?xì)夤こ谈鶕?jù)相關(guān)圖紙完成燃?xì)夤艿拦こ痰慕Y(jié)構(gòu)施工期間預(yù)留，并完成預(yù)留件的清理17發(fā)電機(jī)及環(huán)保工程1） 預(yù)留發(fā)電機(jī)進(jìn)場洞口、各種通風(fēng)設(shè)備設(shè)施洞口、發(fā)電機(jī)環(huán)保工程洞口等，所有洞口的封閉收口等。2）根據(jù)相關(guān)圖紙對設(shè)備基礎(chǔ)進(jìn)行施工，設(shè)備接地施工，與發(fā)電機(jī)相關(guān)的電氣管線敷設(shè)等施工18人防工程1） 對人防工程對各種洞口的預(yù)留、大型設(shè)施結(jié)構(gòu)施工

16、期間的塔吊配合。2） 各種設(shè)備設(shè)施安裝的收口處理。19樓宇標(biāo)識工程提供施工用電源。20白蟻防治工程工作場地提供，協(xié)調(diào)現(xiàn)場施工事宜。21地下停車場設(shè)施提供施工用水、用電接駁點(diǎn)，根據(jù)圖紙對設(shè)備基礎(chǔ)進(jìn)行施工。22泛光照明工程（如有）總包單位提供工作面、施工用電源及現(xiàn)場現(xiàn)有的施工設(shè)施（如腳手架、升降機(jī)等）。23電梯工程1) 電梯底坑清理至結(jié)構(gòu)完成面，底坑的防、排水施工，底坑緩沖支墩澆注，地下室電梯門下反坎澆注。2) 根據(jù)電梯施工配合圖對首層電梯緊急按鈕設(shè)置，電梯樓層按鈕盒與樓層顯示盒的預(yù)留預(yù)埋，機(jī)房底板預(yù)留洞口（預(yù)留材料拆除）、電梯主機(jī)墻洞口預(yù)留，電梯機(jī)房風(fēng)機(jī)口預(yù)留，頂板吊鉤埋設(shè)，電梯主機(jī)混凝土墩，井

17、道混凝土圈梁與牛腿。3) 電梯井道內(nèi)剪力墻螺桿洞封堵、墻體砌筑等施工完成，井道腳手架拆除。4) 按圖紙要求對電梯各種預(yù)留洞口，電梯井道門洞預(yù)留與門邊收口，門下反坎澆注與收口。5) 根據(jù)建筑圖紙井道屋面層外墻根部反坎澆注與墻體砌筑。6) 負(fù)責(zé)電梯配電箱及電源進(jìn)線等安裝及施工，給電梯機(jī)房的風(fēng)機(jī)（空調(diào)）預(yù)留電源接口；電梯公司負(fù)責(zé)從配電箱接線到電梯控制箱及控制箱的安裝，負(fù)責(zé)電梯井道的照明及插座的安裝。7) 根據(jù)安全文明施工要求對電梯井道門洞進(jìn)行采用8-10MM鋼網(wǎng)片施工防護(hù)（規(guī)格約1300mm*1500mm）。24變頻水泵設(shè)備1) 負(fù)責(zé)配合完成水泵設(shè)備基礎(chǔ)施工，設(shè)備地腳螺栓的二次澆注，對設(shè)備進(jìn)行保管及

18、二次搬運(yùn)、吊裝、吊裝設(shè)施預(yù)留，成品保護(hù)等工作。2) 負(fù)責(zé)水泵控制柜的基礎(chǔ)制作安裝，設(shè)備接地預(yù)留預(yù)接駁。3) 負(fù)責(zé)對水泵設(shè)備相關(guān)所有的電氣管線、線路敷設(shè)，及完成一個完整工程所需的全部工作。25不銹鋼水箱提供用水、用電接駁點(diǎn)，根據(jù)相關(guān)圖紙施工設(shè)備基礎(chǔ)。26各種檢測、測量工程總包負(fù)責(zé)提供環(huán)境檢測、環(huán)保監(jiān)測、土壤檢測、房屋沉降觀測、建筑防雷檢測等的現(xiàn)場配合。27其他1) 所有水、電、風(fēng)、空調(diào)、消防、燃?xì)獾劝惭b工程涉及到的結(jié)構(gòu)施工預(yù)留預(yù)埋都由總包來完成。2) 所有孔洞的封堵都有由總包來完成。管道穿樓板、穿墻套管由總包單位負(fù)責(zé)封堵，套管與管道之間封堵由相關(guān)專業(yè)單位負(fù)責(zé)。3) 孔洞封堵前的隱蔽驗(yàn)收必須有總包參加并簽字認(rèn)可。4) 總包統(tǒng)一清理垃圾，相關(guān)費(fèi)用在合同中約定。5) 總包負(fù)責(zé)所有專業(yè)分包工程的成品保護(hù)工作。6) 總包對專業(yè)分包工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工有監(jiān)管責(zé)任；7) 各施工區(qū)域外墻腳手架拆除時，應(yīng)由總承包單位統(tǒng)一協(xié)調(diào)監(jiān)理與各相關(guān)單位簽字確認(rèn)。8) 總承包單位根據(jù)各相關(guān)專業(yè)提交經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)備基礎(chǔ)圖紙施工、包括、一次澆注及預(yù)留、二次澆灌等、基礎(chǔ)裝飾根據(jù)建筑圖做法施工。9) 并承擔(dān)特殊部位模板一次性攤銷等費(fèi)用。28甲供材料設(shè)備與甲定乙供部分1) 下述設(shè)備材料采取發(fā)包方直接供應(yīng)方式（甲供