建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)費計費規(guī)則(2015)

1、關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)費計費規(guī)則的通知各會員單位、各相關(guān)部門：按照國家發(fā)改委關(guān)于進(jìn)一步放開建設(shè)項目專業(yè)服務(wù)價格的通知（發(fā)改價格【2015】299號）、中國建設(shè)監(jiān)理協(xié)會關(guān)于指導(dǎo)監(jiān)理企業(yè)規(guī)范價格行為和自覺維護(hù)市場秩序的通知（【2015】52號）等文件精神，結(jié)合本省實際，在大量市場調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，經(jīng)統(tǒng)計、分析、測算和專家論證，我們制定了建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)費計費規(guī)則（見附錄），現(xiàn)予發(fā)布，既可作為會員單位自律的依據(jù)，也可為相關(guān)部門、相關(guān)行業(yè)在編制概算和監(jiān)理合同洽談時的參考依據(jù)。特此通知湖北省建設(shè)監(jiān)理協(xié)會抄送：湖北省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳附錄：建筑工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)費計費規(guī)則1、總則1.

2、1根據(jù)建筑法規(guī)定，實行監(jiān)理的建筑工程，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)訂立書面委托監(jiān)理合同，而監(jiān)理的取費則是監(jiān)理合同的核心條款，因此應(yīng)當(dāng)制定建筑工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)費計費規(guī)則。1.2工程監(jiān)理會員單位應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計文件和建筑工程承包合同，對承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，按照建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB/T50319-2013) 的要求，代表建設(shè)單位實施監(jiān)督，并依法對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)并承擔(dān)安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理責(zé)任。1.3建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)費計費規(guī)則（以下簡稱規(guī)則），遵循公平、合法、誠實信用以及權(quán)責(zé)一致的原則

3、，體現(xiàn)了現(xiàn)階段監(jiān)理服務(wù)價值與價格的基本一致。1.4建設(shè)工程監(jiān)理會員單位或相關(guān)單位應(yīng)公平、獨立、誠信、科學(xué)地開展建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)活動，收取的監(jiān)理服務(wù)費用應(yīng)當(dāng)與建設(shè)工程監(jiān)理會員單位或相關(guān)單位提供的服務(wù)相一致。 1.5規(guī)則適用于在鄂區(qū)域內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建等房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程監(jiān)理服務(wù)概算的編制及建設(shè)工程委托監(jiān)理合同洽談的參考。開展建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定，告知發(fā)包人有關(guān)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、收費依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)。1.6建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)在市場競爭的環(huán)境下應(yīng)充分體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、優(yōu)價的原則，其為業(yè)主所提供的建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的品質(zhì)應(yīng)符合國家有關(guān)法律、

4、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，滿足合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求。不得違反標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定或合同約定，通過降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)內(nèi)容等手段進(jìn)行惡性競爭，擾亂正常市場秩序。1.7建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)是指監(jiān)理人接受發(fā)包人的委托提供建設(shè)工程項目施工階段的質(zhì)量、進(jìn)度、費用控制管理和安全、合同、信息等方面協(xié)調(diào)管理服務(wù)，以及勘察、設(shè)計設(shè)備監(jiān)造、保修行階段的相關(guān)工程服務(wù)(建設(shè)工程施工監(jiān)理服務(wù)可提供的監(jiān)理服務(wù)主要內(nèi)容參見附表A).1.8建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)費計費規(guī)則分費率計算法和人工綜合單價計算法兩種形式，根據(jù)合同雙方意愿選擇計費方式。（附表1：費率計算法）（附表2：人工綜合單價法）（建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)費所包含的內(nèi)容參見附表B）。

5、2綜合費率法2.1綜合費率法計算的工程監(jiān)理費=計費額×綜合費率×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)。2.2計費額是指工程概算投資額中的建筑安裝工程費、設(shè)備與工器具購置費和聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費之和。2.3綜合費率見表工程監(jiān)理綜合費率表。C工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表。2.5建設(shè)單位如有必要將施工階段某一分部工程（如基礎(chǔ)工程、人防工程、精裝飾工程、燃?xì)夤こ獭⑾拦こ痰龋┑墓こ瘫O(jiān)理單獨委托給監(jiān)理單位，則應(yīng)以該分部工程的概算造價作為計費額計算相應(yīng)工程監(jiān)理費。附表1 工程監(jiān)理綜合費率表 序號工程規(guī)模區(qū)間計費額（萬元）綜合費率（）序號工程規(guī)模區(qū)間計費額（萬元）綜合費率（）150096000021000108000

6、03300011100000450001220000058000134000006100001460000072000015800000840000161000000注：計費額處于兩個數(shù)值區(qū)間的，采用直線內(nèi)插法計算。2.6建設(shè)單位確有必要只委托工程監(jiān)理某一部分工作內(nèi)容（質(zhì)量、造價、進(jìn)度控制及安全生產(chǎn)監(jiān)督管理）給監(jiān)理單位，可按照其委托部分所占全部工程監(jiān)理的工作量比例計算工程監(jiān)理費（質(zhì)量、造價、進(jìn)度控制及安全生產(chǎn)監(jiān)督管理的單項監(jiān)理費分別按不低于項目工程監(jiān)理費總額的40、10、10、40計?。?。其中施工階段工程質(zhì)量控制和安全生產(chǎn)監(jiān)督管理服務(wù)是監(jiān)理的法定職責(zé)，其相應(yīng)工程監(jiān)理費不低于總工程監(jiān)理費的80。

7、2.7建設(shè)單位如果將保修階段的監(jiān)理相關(guān)服務(wù)連同工程監(jiān)理一并委托給監(jiān)理單位的，則應(yīng)增加工程監(jiān)理費的5作為保修階段監(jiān)理服務(wù)的工程監(jiān)理費用。3人員綜合費用法3.1按人員綜合費用法計算的工程監(jiān)理費=（各類監(jiān)理人員綜合費用×相應(yīng)監(jiān)理人員數(shù)量×相應(yīng)監(jiān)理人員服務(wù)時間）×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)。3.2各類監(jiān)理人員綜合費用包括：項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員基本費用、企業(yè)綜合管理費用、企業(yè)利潤和稅金。各類監(jiān)理服務(wù)人員綜合費用構(gòu)成與計算見表各類監(jiān)理人員綜合費用構(gòu)成與計算表附表2 人員綜合費用計算表 監(jiān)理人員類別項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員基本費用（元/日人）企業(yè)綜合管理費用（元/日人）企業(yè)利潤（元/日人）稅金（

8、元/日人）各類監(jiān)理人員綜合費用（元/日人）總監(jiān)理工程師高級職稱2240中級職稱總監(jiān)理工程師代表高級職稱中級職稱專業(yè)監(jiān)理工程師高級職稱中級職稱監(jiān)理員備注：1、此法用于零星工程或服務(wù)時間不過一個月的其它服務(wù)等。2、各類監(jiān)理人員綜合費用=項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員基本費用+企業(yè)綜合管理費用+企業(yè)利潤+稅金，即=+。其中=項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員基本費用（根據(jù)市場調(diào)查情況適時公布）；=×企業(yè)綜合管理費率；=（+）×企業(yè)利潤率；=（+）×稅率。3、企業(yè)綜合管理費率由監(jiān)理單位自行測定后報價。甲級及以上資質(zhì)企業(yè)一般達(dá)到3545，其他資質(zhì)企業(yè)一般在3040范圍。4、企業(yè)利潤率由監(jiān)理單位自行確定，考

9、慮監(jiān)理企業(yè)和行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，一般按1015計算。5、稅金應(yīng)按國家實際規(guī)定計取。營業(yè)稅改增值稅后，增值稅率暫按6%考慮，加上附加稅（城建稅7%、教育附加費3%、堤防費2%、地方教育附加2%）、印花稅%，目前監(jiān)理企業(yè)的綜合稅率為6.87，如有修訂，按新修訂的綜合稅率計算。3.3工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)與綜合費率法相同，見附錄C工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表。4附則4.1本規(guī)則僅限于建設(shè)工程監(jiān)理費的計算。如建設(shè)單位委托監(jiān)理單位開展工程項目決策階段、勘察設(shè)計階段、招標(biāo)投標(biāo)階段，設(shè)備監(jiān)造、項目試運行和項目運營的監(jiān)理相關(guān)服務(wù)工作，其監(jiān)理相關(guān)服務(wù)的計費可參照本規(guī)則協(xié)商確定；如建設(shè)單位委托監(jiān)理單位實施工程項目代建（項目

10、管理），其相關(guān)的計費以工程監(jiān)理費為基礎(chǔ)上浮30-50%綜合計取。若今后有關(guān)方面另行制定規(guī)則的，從其規(guī)定。4.2本規(guī)則適用于全省房屋建筑和市政公用工程。其它如交通、水利、電力、化工石油等可結(jié)合專業(yè)工程特點參照使用，湖北省區(qū)域內(nèi)其他地市的建設(shè)工程監(jiān)理可根據(jù)本地市的實際情況參照使用。4.3本規(guī)則遇市場經(jīng)濟(jì)波動適時機(jī)調(diào)整，并由省建設(shè)監(jiān)理協(xié)會解釋。附錄A工程監(jiān)理工作內(nèi)容一覽表序號工程監(jiān)理工作內(nèi)容1收到工程設(shè)計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會議7天前報委托人；根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工程需要，編制監(jiān)理實施細(xì)則。2熟悉工程設(shè)計文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設(shè)計交底會議。3參加由委托人主持的第一次工地會議

11、；主持監(jiān)理例會；并根據(jù)工程需要主持或參加專題會議。4審查施工承包單位提交的施工組織設(shè)計，重點審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專項施工方案與工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性。5檢查施工承包單位工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格。6檢查施工承包單位專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況。7審查施工單位提交的施工進(jìn)度計劃，核查承包人對施工進(jìn)度計劃的調(diào)整。8檢查施工承包單位的試驗室。9審核施工分包單位資質(zhì)條件。10查驗施工承包單位的施工測量放線成果。11審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令。12審查施工承包單位報送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對用于工程的材料采取平行檢驗

12、或見證取樣方式進(jìn)行抽檢。13審核施工承包單位提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報委托人審核、批準(zhǔn)。14在巡視、旁站和檢驗過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在的事故隱患的，要求施工承包單位整改并報委托人。15經(jīng)委托人同意簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令。16審查施工承包單位提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)。17驗收隱蔽工程、分部分項工程。18審查施工承包單位提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費用索賠、合同爭議等事項。19審查施工承包單位提交的竣工驗收申請，編寫工程質(zhì)量評估報告。20參加工程竣工驗收，簽署竣工驗收意見。21審查施工承包單位提交的竣工結(jié)算申

13、請并報委托人。22編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人。附錄B工程監(jiān)理費構(gòu)成表序號工程監(jiān)理費構(gòu)成1項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理人員基本費用現(xiàn)場監(jiān)理人員的勞動工資（含個人應(yīng)繳納的五險一金和個人所得稅）現(xiàn)場監(jiān)理人員工資性補貼（含交通、伙食、流動駐外工地等補貼）企業(yè)為現(xiàn)場監(jiān)理人員繳納五險一金現(xiàn)場監(jiān)理人員的意外傷害保險（商業(yè)）或工傷支出2企業(yè)綜合管理費用項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場日常辦公費（含電腦、復(fù)印、文具、相機(jī)、通訊、水電氣、車輛折舊等）項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)臨時設(shè)施設(shè)備的維修與維護(hù)費、租賃費工程測試驗工器具使用費（包括不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防工器具等的購置費折舊、維修和攤銷費）經(jīng)營

14、管理后勤人員應(yīng)付工資和工資性補貼（含個人應(yīng)繳納的五險一金和個人所得稅，交通、流動駐外工地等補貼）勞動保險費（包括企業(yè)應(yīng)繳納的五險一金，應(yīng)支付的離退休職工的補助費、6個月以上的長病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項費用等）特殊性工資（包括監(jiān)理人員學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間、休假及探親期間，停工期間工資、女性孕期及哺乳期，6個月內(nèi)病假期間的工作等）勞動保護(hù)費(含工作鞋、安全帽和制服等)職工福利費（含防暑降溫、過節(jié)慰問等）經(jīng)營管理后勤人員辦公費（含會議、電腦、打印、復(fù)印、文具、帳表、通訊、印刷和通訊等）職工教育培訓(xùn)經(jīng)費（包括為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計提的費

15、用，用于崗位培訓(xùn)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)和繼續(xù)再教育等）固定資產(chǎn)費（包括屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器和車輛等的折舊、大修、維修或租賃費，房產(chǎn)稅、物管費、年檢等）差旅交通費用（包括職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費，職工探親路費、職工退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，以及單位管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費、停車費及牌照費等）業(yè)務(wù)經(jīng)營費（人員招募費，項目現(xiàn)場檢查、考核費用）財產(chǎn)保險費（含不動產(chǎn)和動產(chǎn)保險費）黨、團(tuán)、工會、婦女等組織活動經(jīng)費企業(yè)研發(fā)費（含技術(shù)轉(zhuǎn)讓費和技術(shù)開發(fā)費）其他費用（含投標(biāo)經(jīng)費、質(zhì)量認(rèn)證審核費、廣告、財務(wù)費用，法律顧問咨詢費和社會組織會費等3

16、利潤4稅 金附錄C工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表序號工程類別工程特征工程難度調(diào)整系數(shù)1房屋建筑工程普通工業(yè)廠房和物流、儲備倉庫工程2普通住宅和住宅小區(qū)工程3綜合商業(yè)用房4按四星級及以上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的酒店（含精裝修）5大跨度鋼結(jié)構(gòu)建筑（體育場館、文化場館、會展中心等）6綜合性醫(yī)院7地下四層及以上或基坑深度18M8100M建筑高度200M9200M建筑高度300M10建筑高度300M11古建筑維修；古遺址修復(fù)；文物古跡維護(hù)12市政基礎(chǔ)設(shè)施工程普通道路工程：人行天橋13城市快速路；分離式立交橋；人行地下通道14互通式立交橋；地下通道；城市輕軌15單孔跨徑100M的橋梁16單孔跨徑200M的橋梁17長度1000M隧道工程181000M長度3000M的隧道工程；跨度12M的隧道工程1