地下室防水工程監(jiān)理實施細則

1、XX容基工程項目管理XX孔雀城 ?朔院項目監(jiān)理實施細則( 地下室防水工程 )工程名稱：孔雀城 ?朔院項目建設(shè)單位：XX京御房地產(chǎn)開發(fā)XX設(shè)計單位：中國聯(lián)合工程公司勘察單位：XX海洋地質(zhì)勘察設(shè)計XX施工單位：XX卓強建設(shè)集團XX監(jiān)理單位：XX容基工程項目管理XX編制人：審批人：XX容基工程項目管理XX年月日地下室防水監(jiān)理實施細則1XX容基工程項目管理XX一、工程概況1、 項目名稱：孔雀城朔院總用地面積： 48751.90 平方米，總建筑面積： 130582.42 平方米，計入容積率的建筑面積 107163.8 平方米，地下室建筑面積 23418.62 平方米 （其中非機動車庫面積 5461.6

2、平方米，地下室人防面積 7854.81 平方米），總戶數(shù)： 1042 戶，容積率： 2.20 ，建筑密度： 20.62%，綠地率： 30%，停車數(shù)量： 機動車 1042 輛，其中：地上 546 輛，地下 496 輛，本項目地塊為 1 幢 27 層高層住宅、 2 幢 25 層高層住宅、 5幢 24 層高層住宅和部分附屬商業(yè)，建筑位置：嘉善縣城西南方向，北至規(guī)劃緯二路，南至規(guī)劃緯六路，東至規(guī)劃子胥路，西至規(guī)劃經(jīng)二路。2、工程名稱與參建單位：工程名稱：孔雀城 ?朔院項目建設(shè)單位：XX京御房地產(chǎn)開發(fā)XX設(shè)計單位：中國聯(lián)合工程公司勘察單位：XX海洋地質(zhì)勘察設(shè)計XX施工單位：XX卓強建設(shè)集團XX監(jiān)理單位：

3、XX容基工程項目管理XX地下室防水監(jiān)理實施細則2XX容基工程項目管理XX二、監(jiān)理工作依據(jù)：1、建設(shè)單位與施工單位簽定的防水工程分包合同；2、工程施工圖紙、技術(shù)說明及設(shè)計交底、會審紀要；3、經(jīng)批準的本工程±0.000 以下結(jié)構(gòu)施工方案；已審定的防水工程施工方案；4、經(jīng)建設(shè)方同意的監(jiān)理規(guī)劃；5、建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2013；6、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)XGB50204-2013；7、地下工程防水技術(shù)規(guī)XGB50108-2002；8、地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)XGB50208-2002；地下室防水監(jiān)理實施細則3XX容基工程項目管理XX三、監(jiān)理工作流程：地下室防水監(jiān)理

4、流程墊層驗收防水卷材施工防水驗收底板鋼筋驗收、模板驗收旁站監(jiān)理砼施工外墻鋼筋驗收外墻模板驗收旁站監(jiān)理墻體砼施工外墻找平層驗收外墻防水驗收基礎(chǔ)驗收回填土施工四、質(zhì)量標準砼防水項目及標準主1防水混凝土的原材料、配合比及坍控落度必須符合設(shè)計要求。項2防水混凝土的抗壓強度和抗?jié)B壓力目必須符合設(shè)計要求。3防水混凝土的變形縫、施工縫、后澆帶、穿管道、埋設(shè)件等設(shè)置和構(gòu)造，均須符合設(shè)計要求，嚴禁有滲漏。一1防水混凝土結(jié)構(gòu)表面應堅實、 平整，般不得有露筋、蜂窩等缺陷；埋設(shè)件地下室防水監(jiān)理實施細則4XX容基工程項目管理XX項位置應正確。目2防水混凝土結(jié)構(gòu)表面的裂縫寬度不應大于 0.2mm，并不得貫通。3防水混凝土

5、結(jié)構(gòu)厚度不應小于250mm， 其允 許 偏 差 為 +15mm、10mm；迎水面鋼筋保護層厚度不應小于 50mm，其允許偏差為 +10mm。卷材防水項目及標準主1卷材防水層所用卷材及主要配套材控料必須符合設(shè)計要求項2卷材防水層及其轉(zhuǎn)角處、變形縫、目穿墻管道等細部做法均須符合設(shè)計要求。3所用各種材料必須是經(jīng)國家主管部門認定的合格產(chǎn)品一1卷材防水層的基層應牢固，基面應般潔凈、平整同，不得有空鼓、松動、項起砂和脫皮現(xiàn)象；基層陰陽角處應目做成圓弧形。2卷材防水層的搭接縫應粘（焊）結(jié)地下室防水監(jiān)理實施細則5XX容基工程項目管理XX牢固，密封嚴密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷3保護層與防水層粘結(jié)牢固，結(jié)合

6、緊密，厚度均勻一致。五、質(zhì)量控制點、見證點、停止點的設(shè)置分項工程控制點見證點停止點防水砼配合比、振搗、砼澆筑鋼筋綁扎、預留、預埋預留、預埋止水帶后卷材防水材料、基層、工卷材鋪貼藝標準、成品保護五、監(jiān)理預控內(nèi)容1、審查防水砼試驗配合比。2、審核防水工程施工單位是否具備相應的專業(yè)防水施工資質(zhì)，主要施工人員是否持有建設(shè)行政主管部門或其指定單位頒發(fā)的執(zhí)業(yè)XX書。對承包單位的管理人員和操作人員進行審查和認定。2、對施工方案進行審定，并執(zhí)行樣板引路。3、對防水工程使用的主要材料和輔助材料進行審查，要有地下室防水監(jiān)理實施細則6XX容基工程項目管理XX出廠合格證明或鑒定文件1）對防水材料出廠合格證的檢查出廠合

7、格證書應包括：品種、標號或型號及該批產(chǎn)品各項性能的試驗數(shù)據(jù)。合格證的編號、批號、出廠日期及生產(chǎn)廠家質(zhì)量檢驗部門的印章。防水材料應有威海市進威許可證明。2）進入現(xiàn)場的防水材料要進行外觀檢查和復試。外觀檢查主要是防水材料的尺寸、厚度和有無雜質(zhì)。每批產(chǎn)品抽取一定數(shù)量（ 10 卷）進行過稱計量檢查， 不合格的產(chǎn)品退出現(xiàn)場。3）對合格的產(chǎn)品要求承包方采取保護措施。嚴禁不符合存放要求的現(xiàn)象發(fā)生。4、對要進行防水的部位基層進行檢查驗收。主要驗收內(nèi)容為標高、平整度、坡度、潔凈。對照圖紙與現(xiàn)場實際進行校驗，不符合要求的進行整改。六、質(zhì)量控制要點與控制措施1、防水砼1）檢查材料計劃用量。確保能按規(guī)定的批量進行試驗

8、。砼計量：配合比是否符合試驗室配合比要求直接影響結(jié)構(gòu)自身的抗?jié)B能力是否符合設(shè)計要求。甚至對結(jié)構(gòu)安全造成影響。水泥品種應按設(shè)計要求選用其強度等級不低于32.5 級，不得使用過期或受潮結(jié)塊水泥；水泥用量不得少于300kg/m3。2）振搗：是砼是否密實的決定因素，不符合要求時會導致自身抗?jié)B能力與表面缺陷（蜂窩、麻面、狗洞）。地下室防水監(jiān)理實施細則7XX容基工程項目管理XX當管道密集，予埋件及鋼筋過密處澆灌混凝土有困難時，應采用相同抗?jié)B等級的細石混凝土澆灌，大管徑套管或面積大的予埋鋼板應設(shè)澆灌振搗孔，以便于澆灌、振搗、排氣。3）施工縫：應留在墻上而不能留在板上。不分層、分段、不連續(xù)施工會造成人為施工縫

9、，應考慮工作量與運輸能力；考慮分班施工交接及必要的吃飯、休息時間。4）穿墻螺栓、模板內(nèi)支撐要采取防水措施。腳手架穿過地板也要進行專門處理。5）后澆帶留置及處理應符合要求。2、基層防水材料是直接依附于結(jié)構(gòu)基層上的，因此基層的質(zhì)量直接影響防水層質(zhì)量。 主體結(jié)構(gòu)和找平層的強度、 平整度、起砂、裂縫、含水率是保證防水施工質(zhì)量的基礎(chǔ)。1）墊層或基體的砼強度要達到設(shè)計強度的50%以上?；鶎颖仨毨喂?、無松動現(xiàn)象。2）地下室降水措施不當，沒有將水位降到要求的位置，導致無法施工或基層含水率達不到要求。3）平整度：平整度直接影響粘結(jié)劑的厚度是否均勻（嚴重的不均勻也是導致粘貼不實的原因），從而對防水地下室防水監(jiān)理實

10、施細則8XX容基工程項目管理XX施工質(zhì)量產(chǎn)生影響。4）表面強度與潔凈度：是保證全粘結(jié)且牢固的基礎(chǔ)。5）陰陽角應抹成圓弧形。3、施工作業(yè)條件基坑四周的地面水必須外排，不得流入基坑?；觾?nèi)不得有積水。1）氣候條件：雨、雪、6 級以上大風（塵土與污染）禁止施工。 5 度以下氣溫不宜施工。2）本項目卷材為水泥漿粘貼，太陽直曬和氣溫很高時由于產(chǎn)生水氣而起鼓，因此應禁止施工。3）前后工序交叉作業(yè)時注意成品保護。4、卷材工藝標準：1）鋪貼方向、搭接寬度要符合要求。2）卷材宜先鋪立面，后鋪平面。鋪貼立面時，應先鋪轉(zhuǎn)角，后鋪大面。在立面與平面的轉(zhuǎn)角處，卷材的接縫應留在平面上，距立面不應小600mm。3）操作程序

11、、環(huán)境溫度、環(huán)境條件要符合要求。4）管與套管間處理要符合要求。管根的防水處理要符合要求。5、保護層施工： 檢查是否符合設(shè)計要求，要對防水層采取臨時保護措施， 以防破壞； 防水層施工完畢后要及時進行下道工序，避免間隔時間過長造成損壞。地下室防水監(jiān)理實施細則9XX容基工程項目管理XX七、監(jiān)理工作方法在實際的監(jiān)理工作中，通過旁站、巡視、平等檢查等手段對工程進行有效的監(jiān)督管理，加大預控力度，力爭將隱患消滅在萌芽狀態(tài)中，以最大程度減少損失、索賠等現(xiàn)象的發(fā)生。1、旁站：對防水砼施工進行全過程旁站監(jiān)督，詳見旁站監(jiān)理方案2、巡查養(yǎng)護時效、養(yǎng)護條件，防水混凝土澆灌后4-6 小時必須覆蓋澆水， 三天內(nèi)每天澆水4-6 次。三天后每天澆水3-2次，養(yǎng)護時間不少于14 天。冬季施工養(yǎng)護和保溫工作結(jié)合進行。3、巡視卷材鋪貼施工巡視時應注意施工方法。底板應先鋪貼平面，后鋪貼立