萬(wàn)科物業(yè)清潔開(kāi)荒作業(yè)指引

1、萬(wàn)科物業(yè)清潔開(kāi)荒作業(yè)指引萬(wàn)科物業(yè)清潔開(kāi)荒作業(yè)指引提要：根據(jù)工程量選定2至3家清潔公司如清潔開(kāi)荒工程較大可適當(dāng)增加清潔公司,選定原那么以駐場(chǎng)公司和已合作過(guò)的清潔公司為主更多精品源自表格廣州市萬(wàn)科物業(yè)治理治理制度物業(yè)清潔開(kāi)荒作業(yè)指引1 .目的為清潔開(kāi)荒工作提供指引.2 .范圍適用于公司各部門(mén).3 .方法和過(guò)程限制選定清潔效勞公司根據(jù)時(shí)間節(jié)點(diǎn),提前一個(gè)月完成所屬工程開(kāi)荒清潔工程招、投標(biāo)工作.招標(biāo)書(shū)由各工程環(huán)境負(fù)責(zé)人按統(tǒng)一格式擬定,招投標(biāo)工程參考數(shù)據(jù)與工程設(shè)計(jì)工程師核對(duì)確定.根據(jù)工程量選定2至3家清潔公司如清潔開(kāi)荒工程較大可適當(dāng)增加清潔公司,選定原那么以駐場(chǎng)公司和已合作過(guò)的清潔公司為主；對(duì)于未曾合作的

2、清潔公司,其首次清潔開(kāi)荒量不宜過(guò)多；公共區(qū)域的清潔開(kāi)荒建議安排日常清潔公司完成.招投標(biāo)流程：擬定標(biāo)書(shū)-邀請(qǐng)投標(biāo)-開(kāi)、定標(biāo)-效勞申請(qǐng)-簽定協(xié)議-工程實(shí)施.物料準(zhǔn)備環(huán)境負(fù)責(zé)人就清潔開(kāi)荒范圍與工程工程師對(duì)接工程進(jìn)度、清潔進(jìn)場(chǎng)時(shí)間,提前作好清潔開(kāi)荒物料準(zhǔn)備,及時(shí)跟進(jìn)清潔開(kāi)荒物資采購(gòu)到位.維修技術(shù)人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)清潔用水、用電準(zhǔn)備,并制定清潔開(kāi)荒用水、用電應(yīng)急舉措以備應(yīng)急使用.環(huán)境負(fù)責(zé)人催促清潔開(kāi)荒公司在清潔開(kāi)荒進(jìn)場(chǎng)前2至3天,將其開(kāi)荒物料運(yùn)送到場(chǎng)并評(píng)估物料準(zhǔn)備情況,保證充足的清潔開(kāi)荒用工具、物料.由我方協(xié)助提供的清潔開(kāi)荒工具、物料要作好領(lǐng)用記錄,由清潔公司現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人簽名確認(rèn).清潔開(kāi)荒常用物資包括：鐵鏟、斗

3、車(chē)、鏟刀、刀片、鋼絲球、各種掃把、灰斗、地刷、地刮、拖布、毛巾、編織袋、棉布手套、大垃圾袋、消防水管、消防水槍、膠水管、伸縮桿、吸塵水機(jī)、洗地機(jī)、鋁梯、玻璃刮、天那水、鹽酸、潔瓷水等.開(kāi)荒工作的組織為保證開(kāi)荒效果,應(yīng)與工程工程師對(duì)接、確定施工人員最后撤場(chǎng)時(shí)間.提前安排人員對(duì)工程施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控,做好場(chǎng)地清潔保護(hù),制止人為污染的行為.根據(jù)開(kāi)荒場(chǎng)地對(duì)人員進(jìn)行分組：室內(nèi)套房4-6人/組,樓道5-6人/組,水景泳池5-7人/組,落地玻璃2-3人/組,外圍路面廣場(chǎng)10-12人/組,每組確定一名負(fù)責(zé)人.每10-15人由一名清潔現(xiàn)場(chǎng)主管帶著,負(fù)責(zé)相應(yīng)區(qū)域開(kāi)荒督導(dǎo)、協(xié)調(diào)及現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理.開(kāi)荒過(guò)

4、程的限制室內(nèi)開(kāi)荒可先指定一套已完成施工的房間進(jìn)行清潔開(kāi)荒,驗(yàn)收合格后作為批量清潔開(kāi)荒的標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).為保證開(kāi)荒質(zhì)量,室內(nèi)開(kāi)荒應(yīng)分步進(jìn)行.施工隊(duì)撤場(chǎng)前先進(jìn)行初開(kāi)荒,對(duì)已完成初開(kāi)荒的石材地面、木地板、實(shí)木門(mén)窗、墻面玻璃、貼瓷等進(jìn)行成品保護(hù),用干凈的廢舊噴繪廣告布、彩條布或塑料膜遮蓋,防止施工污染和清潔不當(dāng)造成物品損壞.施工隊(duì)撤場(chǎng)后再次進(jìn)行全面清潔,注意檢查馬桶內(nèi)是否干凈.房屋清潔完后上鎖并張貼"已清潔,入內(nèi)請(qǐng)脫鞋"提示標(biāo)識(shí).如清潔完并上鎖后仍有零星返修工程,工程返修后要進(jìn)行再次清潔.清潔公司進(jìn)場(chǎng)前要集中對(duì)清潔開(kāi)荒人員進(jìn)行平安作業(yè)、清潔劑及開(kāi)荒工具使用、成品保護(hù)、工作紀(jì)律等相關(guān)

5、培訓(xùn),保證開(kāi)荒質(zhì)量和開(kāi)荒工作的有序進(jìn)行.清潔公司進(jìn)入開(kāi)荒現(xiàn)場(chǎng)前要作好人員勞動(dòng)平安保護(hù)措施:a.外墻高空等特種作業(yè)人員須持證上崗,并檢查其是否根據(jù)開(kāi)荒協(xié)議要求采取平安防護(hù)舉措,平安舉措不到位應(yīng)立即責(zé)令整改.b.地下室、二次供水設(shè)施開(kāi)荒清潔須保證場(chǎng)地通風(fēng)、照明良好,防止在通風(fēng)不暢場(chǎng)所使用有刺激性、有毒清潔劑如濃鹽酸、揮發(fā)性強(qiáng)的消毒液劑J等,必要時(shí)清潔人員要佩戴防護(hù)口罩.c.在有高空施工作業(yè)的場(chǎng)所清潔開(kāi)荒時(shí),須佩戴平安帽.d.注意開(kāi)荒現(xiàn)場(chǎng)用水、用電平安.清潔開(kāi)荒應(yīng)根據(jù)"由上向下,由內(nèi)向外的原那么進(jìn)行.室內(nèi)、樓道地面開(kāi)荒禁止用水管沖洗,精裝修房開(kāi)荒禁止使用鹽酸、強(qiáng)堿清潔劑,實(shí)木門(mén)、PVc標(biāo)識(shí)

6、、塑膠品禁止用天那水等有機(jī)清潔劑,大理石及各種高檔天然石材地面禁止使用強(qiáng)酸、堿清潔劑；材質(zhì)較軟的玻璃、實(shí)木地板、門(mén)窗、大理石臺(tái)面、不銹鋼外表、塑膠制品等不能使用鋼絲球清潔擦拭,可使用百潔布或舊拋光墊擦拭,防止使用刀片等工具清潔上述物品.外墻清洗安排在開(kāi)盤(pán)交付前10天或外墻面施工基本完成后進(jìn)場(chǎng).清洗過(guò)程及時(shí)監(jiān)督清潔質(zhì)量,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即處理.外墻清洗應(yīng)注意飄臺(tái)、窗外沿、外墻磚面、空調(diào)百葉、采光井、天花采光玻璃、外墻與架空層的天花結(jié)合部位及外突景觀墻體的清潔,不能留有建筑垃圾、水泥塊、涂料點(diǎn)、包裝膜等雜物,目視無(wú)灰塵.地下停車(chē)場(chǎng)、天臺(tái)面的開(kāi)荒重點(diǎn)為外露管道、消防設(shè)施、通風(fēng)口、照明設(shè)施及地面,去除管道、

7、設(shè)施上的水泥、涂料點(diǎn)及排污井、溝內(nèi)的建筑垃圾,各設(shè)備設(shè)施操作間清理、清潔開(kāi)荒.泳池、水景清潔開(kāi)荒不可使用鹽酸,鹽酸會(huì)造成泳池鋪貼的馬賽克脫落和溝縫白水泥酸蝕,可用潔瓷靈紅藥水潔瓷精等清潔劑.室內(nèi)套房清潔開(kāi)荒完畢要進(jìn)萬(wàn)科物業(yè)清潔開(kāi)荒作業(yè)指引提要：根據(jù)工程量選定2至3家清潔公司如清潔開(kāi)荒工程較大可適當(dāng)增加清潔公司,選定原那么以駐場(chǎng)公司和已合作過(guò)的清潔公司為主更多精品源自表格行檢查驗(yàn)收,重點(diǎn)檢查洗手間馬桶、廚房及陽(yáng)臺(tái)部位,檢查墻面有無(wú)亂涂畫(huà),并噴灑殺蟲(chóng)水滅殺蚊蠅.檢查驗(yàn)收合格的房間要及時(shí)鎖好戶門(mén),除清潔外其他人員未經(jīng)允許不能進(jìn)入.外圍、天臺(tái)、樓道、停車(chē)場(chǎng)、設(shè)備房、架空層開(kāi)荒完畢,安排人員仔細(xì)檢查清理現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)大小便、異味、亂涂亂畫(huà),發(fā)現(xiàn)情況立即處理.為保持現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境協(xié)調(diào)美觀,靠近施工面的室內(nèi)、外落地玻璃清潔后要貼廣告噴繪或玻璃紙施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行遮擋,具體位置現(xiàn)場(chǎng)確定.開(kāi)盤(pán)、交付前三天持續(xù)安排對(duì)公共區(qū)域的消殺,滅蚊滅蠅.組織人員對(duì)室內(nèi)、外包括綠化帶的建筑垃圾、雜物進(jìn)行清理,協(xié)助清潔公司清潔開(kāi)荒工作.開(kāi)荒期間要每天對(duì)開(kāi)荒進(jìn)度進(jìn)行匯總,編制開(kāi)荒進(jìn)度表；統(tǒng)計(jì)開(kāi)荒清潔公司用工用料情況報(bào)公司品質(zhì)部進(jìn)行業(yè)務(wù)分析和業(yè)務(wù)參考.其他事項(xiàng)開(kāi)荒完畢,對(duì)現(xiàn)場(chǎng)遺留的清潔工具