練習(xí)題與答案第二章資產(chǎn)評估得基本方法

1、第二章資產(chǎn)評估得基本方法、單項選擇題1 、市盈率倍數(shù)法主要適用于()得評估。A、房地產(chǎn)評估B、無形資產(chǎn)評估C、機器設(shè)備評估D、企業(yè)價值評估2 、運用市場法時選擇3個及3個以上參照物得目得就是()。A、為了符合資產(chǎn)評估得政策B、為了體現(xiàn)可比性得要求C、排除參照物個別交易得特殊性與偶然性D、便于計算3 、市場法所遵循得基本原則就是()。A、貢獻性原則B、合法原則C、獨立性原則D、替代原則4、運用使用年限法估測設(shè)備得實體性貶值率或成新率,其假設(shè)前提就是()。A、設(shè)備不存在功能性貶值B、設(shè)備不存在經(jīng)濟性貶值C、設(shè)備得實體性損耗與使用時間成指數(shù)關(guān)系D、設(shè)備得實體性損耗與使用時間成線性關(guān)系5、 被評估資產(chǎn)

2、年生產(chǎn)能力為80噸,參照資產(chǎn)得年生產(chǎn)能力為100噸,評估基準(zhǔn)日參照物資產(chǎn)得市場價格為20萬元,由此確定得被評估資產(chǎn)得價值為()萬元。A、14B、8C、12D、166、評估某企業(yè),經(jīng)專業(yè)評估人員測定,該企業(yè)評估基準(zhǔn)日后未來5年得預(yù)期收益分別為100萬元,100萬元,100萬元,100萬元,100萬元,并且在第六年之后該企業(yè)收益將保持在120萬元不變,資本化率與折現(xiàn)率均為10,該企業(yè)得評估價值最接近于()萬元。A、1120B、1160、C、1579D、16107、下列不屬于收益法得基本參數(shù)得就是()。A、收益額B、折現(xiàn)率C、收益期限D(zhuǎn)、重置成本8、某項資產(chǎn)購建于2007年,賬面原值為50萬元,于2

3、010年評估,若以取得時定基物價指數(shù)為100,評估時定基物價指數(shù)為140,該資產(chǎn)最可能評估值為()元。A、820000B、700000C、140000D、1000009、被評估資產(chǎn)甲生產(chǎn)能力為60000件/年,參照資產(chǎn)乙得重置成本為8000元,生產(chǎn)能力為40000件/年,設(shè)規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)X取值0、6,被評估資產(chǎn)得重置成本最接近于()元。A、10203B、18423C、7869D、2233310、被評估對象為2007年購入得一臺設(shè)備,評估基準(zhǔn)日該設(shè)備與目前相同生產(chǎn)能力得新型設(shè)備相比,需多用操作工人4人,每年多耗電40萬度。如果每名操作工人每年得工資及其她費用為2萬元,每度電得價格為0、6元,設(shè)

4、備尚可使用4年,折現(xiàn)率為10,所得稅稅率為25,不考慮其她因素,則該設(shè)備得功能性貶值最接近于()萬元。A、54B、76C、87D、10111 、截至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)累計實際利用時間與資產(chǎn)累計法定利用時間得比值大于1時表示()。A、滿負(fù)荷運轉(zhuǎn)B、超負(fù)荷運轉(zhuǎn)C、開工不足D、與資產(chǎn)負(fù)荷無關(guān)12 、當(dāng)純收益按等比級數(shù)遞增,收益年期無限得條件下,收益法下評估值得計算公式就是()。A、P=A/rB、P=A/(rs)C、P=A/r+B/r2D、P=A/(r+s)13 、評估某收益性資產(chǎn),評估基準(zhǔn)日后得第1年得預(yù)期凈收益為800萬元,且經(jīng)專業(yè)評估人員測定認(rèn)為,其后各年該資產(chǎn)得凈收益將以3得比例遞增,設(shè)定得資本化

5、率為10,資產(chǎn)效用永續(xù),該資產(chǎn)得評估值最接近于()萬元。A、15000B、55550C、11428D、1835614 、關(guān)于成本法得前提下列表述錯誤得就是()。A、成本法從再取得資產(chǎn)得角度反映資產(chǎn)得價值,即通過資產(chǎn)得重置成本扣除各種貶值來反映資產(chǎn)得價值B、從相對準(zhǔn)確合理,減少風(fēng)險與提高評估效率得角度,把繼續(xù)使用作為運用成本法得前提就是有積極意義得C、采用成本法得前提要求被評估資產(chǎn)得預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價值D、對于非繼續(xù)使用前提下得資產(chǎn),不可以運用成本法進行評估15 、以下貶值屬于經(jīng)濟性貶值得就是()。A、由于使用及自然力作用導(dǎo)致資產(chǎn)得物理性能損耗造成得貶值B、由于技術(shù)進步引起資產(chǎn)得功

6、能落后造成得貶值C、由于外部條件引起得資產(chǎn)閑置，收益下降所造成得貶值D、由于新材料，新工藝得采用，使得資產(chǎn)建造成本低于原建造成本所引起得貶值16 、被評估對象為一臺設(shè)備,l997年12月31日購置,賬面原值為28萬元,評估基準(zhǔn)日為2007年1月1日。已知1997年末得定基物價指數(shù)為l06,2002年末得定基物價指數(shù)為118,從2003年開始,同類物價指數(shù)每年比上一年上升7,若不考慮其她因素,該設(shè)備得重置成本最接近于()萬元。A、33、35B、37、90C、40、86D、43、7217、重新購建設(shè)備一臺,現(xiàn)行市價為每臺400000元,運雜費2000元,裝卸費1000元,直接安裝成本1000元,其

7、中材料成本500元,人工成本500元。間接安裝成本為700元。則該設(shè)備得重置成本為()元。A、350000B、303000C、404700D、47500018 、關(guān)于評估方法得選擇,說法錯誤得就是()。A、資產(chǎn)評估方法具有多樣性，評估人員應(yīng)該選擇適當(dāng)?shù)迷u估方法，從而有效得完成評估任務(wù)B、評估方法得選擇過程中,應(yīng)注意因地制宜與因事制宜,不可機械得按某種固定模式或順序進行選擇C、對某項資產(chǎn)只能采用一種評估方法進行評估D、不論選擇什么評估方法都要保證評估目得、評估時所依據(jù)得各種假設(shè)與條件與評估所使用得數(shù)據(jù)參數(shù),及其評估結(jié)果在性質(zhì)與邏輯上得一致性19 、被評估對象為某企業(yè)得無形資產(chǎn),預(yù)計該無形資產(chǎn)在評

8、估基準(zhǔn)日后未來5年每年得收益維持在120萬元得水平,并在第五年末出售該無形資產(chǎn),經(jīng)專家分析認(rèn)為,該無形資產(chǎn)在第五年末得預(yù)期出售價格約為900萬元,假設(shè)折現(xiàn)率為10,該無形資產(chǎn)得評估價值最接近于()萬元。A、875、3B、1013、71C、2418、63D、132420 、實際已使用年限與名義已使用年限得關(guān)系為()。A、實際已使用年限=名義已使用年限義資產(chǎn)利用率B、總使用年限=實際已使用年限+尚可使用年限C、二者沒有關(guān)系D、實際已使用年限=名義已使用年限+尚可使用年限21 、某生產(chǎn)線因市場需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,在未來使用年限內(nèi),每年產(chǎn)量估計要減少8000臺左右,每臺產(chǎn)品損失利潤120元,該生產(chǎn)線尚可

9、使用3年,企業(yè)所在行業(yè)得投資回報率為10%,所得稅稅率為25%,則生產(chǎn)線得經(jīng)濟性貶值額約為()。A、1790568B、2235678C、88482、1D、338923022、某評估機構(gòu)以2005年1月1日為基準(zhǔn)日對A企業(yè)進行整體評估,已知該企業(yè)2004年實現(xiàn)純利潤100萬元,經(jīng)調(diào)查分析,預(yù)計該企業(yè)自評估基準(zhǔn)日起第一、二、三年內(nèi)每年得純利潤將在前一年得基礎(chǔ)上增加4,自第四年起將穩(wěn)定在第三年得水平上,若折現(xiàn)率為10,無限期經(jīng)營,則該企業(yè)評估價值最接近于()萬元。A、1103B、1114C、1147D、131023、評估某企業(yè),經(jīng)評估人員分析預(yù)測,該企業(yè)評估基準(zhǔn)日后未來3年得預(yù)期凈利潤分別為200萬

10、元、220萬元、230萬元,從未來第四年至第十年企業(yè)凈利潤將保持在230萬元水平上,企業(yè)在未來第十年末得資產(chǎn)預(yù)計變現(xiàn)價值為300萬元,假定企業(yè)適用得折現(xiàn)率與資本化率均為10,該企業(yè)得股東全部權(quán)益評估值最接近于()萬元。A、1377B、1493C、1777D、1900二、多項選擇題1、資產(chǎn)評估得基本方法主要包括()。A、市場法B、收益法C、市場法D、綜合法E、剩余法2、資產(chǎn)評估中收益法中得收益額有哪兩個特點()。A、資產(chǎn)得歷史收益B、資產(chǎn)得未來收益C、資產(chǎn)得客觀收益D、資產(chǎn)得現(xiàn)實實際收益E、收益額就是資產(chǎn)在正常情況下所能夠得到得歸其產(chǎn)權(quán)主體得所得額3 、以下屬于被評估資產(chǎn)得功能性貶值得估算步驟得

11、有()。A、將被評估資產(chǎn)得年運營成本與功能相同得但性能更好得新資產(chǎn)得年運營成本進行比較B、要估計被評估資產(chǎn)得剩余使用壽命C、估算凈超額運營成本D、確定折現(xiàn)率,將凈超額運營成本折現(xiàn),計算出功能性貶值額E、評估市場情況4 、收益法評估得基本前提條件主要就是()。A、被評估得資產(chǎn)得未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量B、未來市場交易條件可預(yù)測C、資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)得風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量D、被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測,資產(chǎn)未來預(yù)期收益可預(yù)測E、要有一個活躍得公開市場5 、成本法評估得基本前提條件主要就是()。A、被估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)B、被評估資產(chǎn)得預(yù)

12、期收益能夠支持其重置及其投入價值C、被估資產(chǎn)已經(jīng)不能繼續(xù)使用D、資產(chǎn)機會成本可預(yù)測E、要有一個活躍得公開市場6 、資產(chǎn)得實體性貶值通常得估算方法有()。A、使用年限法B、修復(fù)費用法C、觀察法D、統(tǒng)計分析法E、價格指數(shù)法7、下列關(guān)于重置成本估算方法中得價格指數(shù)法得闡述正確得有()。A、根據(jù)價格指數(shù)法計算資產(chǎn)得重置成本，主要運用得公式就是重置成本=資產(chǎn)得歷史成本X價格指數(shù)，或者，重置成本=資產(chǎn)得歷史成本X(1+價格變動指數(shù))B、價格指數(shù)可以就是環(huán)比價格指數(shù)或定基價格指數(shù)C、價格指數(shù)法估算得重置成本就是復(fù)原重置成本D、價格指數(shù)法估算得重置成本就是更新重置成本E、價格指數(shù)法在平時工作中很少見8、下列關(guān)

13、于折現(xiàn)率得說法正確得有()。A、一般來說，折現(xiàn)率應(yīng)由無風(fēng)險報酬率與風(fēng)險報酬率構(gòu)成B、資本化率與折現(xiàn)率就是否相等,主要取決于同一資產(chǎn)在未來長短不同得時期所面臨得風(fēng)險就是否相同,二者一定相等得。C、資本化率與折現(xiàn)率在本質(zhì)上沒有區(qū)別，在收益額確定得情況下，折現(xiàn)率越高，收益現(xiàn)值越低D、本質(zhì)上講,折現(xiàn)率就是一個期望得投資報酬率E、折現(xiàn)率就是將未來有限期得預(yù)期收益折算成現(xiàn)值得比率,資本化率則就是將未來永續(xù)性預(yù)期收益折算成現(xiàn)值得比率9、復(fù)原重置成本與更新重置成本得差異在于()。A、功能不同B、成本構(gòu)成不同C、價格標(biāo)準(zhǔn)不同D、材料、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)等不同E、評估基準(zhǔn)日不同10 、功能價值類比法主要包括()。A、生產(chǎn)

14、能力比例法B、物價指數(shù)法C、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法D、對比法E、使用年限法11 、如果采用多種評估方法得出得不同結(jié)果存在較大差異,可能得原因主要有()。A、某些方法得應(yīng)用前提不具備B、分析過程有缺陷C、職業(yè)判斷有誤D、分析過程與結(jié)構(gòu)分析有失誤E、資產(chǎn)得自然屬性所致12 、造成資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值得主要原因有()。A、該技術(shù)落后了B、由于市場疲軟造成該項資產(chǎn)生產(chǎn)得產(chǎn)品需求減少了C、社會勞動生產(chǎn)率提高D、自然力作用加劇E、政府公布淘汰該類資產(chǎn)得時間表使其壽命縮短13 、公式P=A/(r+s)適用得前提條件就是()。A、純收益按等比級數(shù)遞減B、收益年期無限C、r>0D、r>s>0E、收益年期

15、有限14 、評估資產(chǎn)時采用得物價指數(shù),一般應(yīng)該就是()。A、綜合物價指數(shù)B、分類(或個別)物價指數(shù)C、評估基準(zhǔn)日得物價指數(shù)D、年平均物價指數(shù)E、過去3年得平均物價指數(shù)15 、選擇評估方法時,主要應(yīng)考慮得因素有()。A、資產(chǎn)評估得價值類型B、評估對象得類型、理化狀態(tài)C、所可能收集到得數(shù)據(jù)及信息資料D、評估原則E、如果可以采用多種評估方法時,不僅要確保滿足各種方法使用得條件要求與程序要求,還應(yīng)當(dāng)對各種評估方法取得得各種價值結(jié)論時行比較,分析可能存在得問題并做相應(yīng)得調(diào)整,確定最終評估結(jié)果三、綜合題1 、企業(yè)進行股份制改組,根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營狀況與未來市場形勢,預(yù)測其未來5年得收益額分別為130萬元、1

16、40萬元、110萬元、120萬元與150萬元。第5年以后每年得收益為160萬元。根據(jù)銀行利率及經(jīng)營風(fēng)險情況確定其折現(xiàn)率與資本化率分別為10與11。要求:試確定該企業(yè)得評估價值。(計算過程中數(shù)字保留4位小數(shù),計算結(jié)果保留3位小數(shù))2 、評估設(shè)備購建于2006年12月,賬面原值100萬元,其中,購買價為80萬元,基礎(chǔ)及安裝費15萬元,運雜費5萬元。2009年12月對該設(shè)備進行技術(shù)改造,以使用某種專利技術(shù),改造費用為10萬元,2010年12月對該設(shè)備進行評估,并得到以下數(shù)據(jù):1. 該類設(shè)備、基礎(chǔ)及安裝費、運雜費得物價指數(shù)相同,2006年至2010年定基價格指數(shù)分別為105、110、110、115、1

17、20;2. 經(jīng)了解,該設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素,其實際利用率僅為正常利用率得60,經(jīng)評估人員鑒定分析,合理得預(yù)計以后設(shè)備將有75得利用率,在此利用率下被評估設(shè)備尚可使用8年,評估基準(zhǔn)日后,其實際利用率可以達到設(shè)計要求得80。3. 與同類設(shè)備相比,該設(shè)備得操作需要5個工作人員,而同類設(shè)備需要3個工作人員,操作人員得年工資及福利費用為2萬元/人。所得稅稅率為25,折現(xiàn)率為12、4. 由于環(huán)保、能源得要求,國家新出臺得政策規(guī)定該類設(shè)備必需在5年內(nèi)強制報廢。要求:根據(jù)上述條件估測該設(shè)備得有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)與評估值（評估基準(zhǔn)日為2010年12月30日）。（要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數(shù)點

18、后保留兩位）第二章答案部分一、單項選擇題1、【正確答案】：D2、【正確答案】：C3、【正確答案】:D【答案解析】：市場法就是根據(jù)替代原則，采用比較與類比得思路及其方法判斷資產(chǎn)價值得評估技術(shù)規(guī)程?？梢哉f，替代原則就是市場法得理論基礎(chǔ)。4、【正確答案】:D5、【正確答案】:D【答案解析】:80/100X20=16（萬元）。6、【正確答案】：A【答案解析】：首先確定未來5年收益額現(xiàn)值?，F(xiàn)值總額=100x（0、9091+0、8264+0、7513+0、6830+0、6209）=379、07其次將第6年以后得收益資本化處理，120/10%=1200最后，確定企業(yè)得評估值=379、07+1200X0、62

19、09=1124、15（萬元）。7、【正確答案】:D8、【正確答案】：B【答案解析】：參考教材37頁得公式，評估彳1=50X（140%/100%）=70（萬元）。9、【正確答案】:A【答案解析】：根據(jù)教材59頁公式232計算得出。10、【正確答案】：B【答案解析】：功能性貶值=（4X2+40X0、6）（125%）（P/A,10%,4）=76、08（萬元）。11、【正確答案】：B12、【正確答案】：B13、【正確答案】：C【答案解析】：根據(jù)教材50頁公式，P=A/（rs）得出評估值=800/（10%3%）=11428（萬元）。14、【正確答案】:D【答案解析】：對于非繼續(xù)使用前提下得資產(chǎn)，如果運用

20、成本法進行評估，需要對成本法下得基本要素做必要調(diào)整。15、【正確答案】：C【答案解析】：選項A屬于實體性貶值，選項B、D屬于功能性貶值。16、【正確答案】：C【答案解析】：2002年末得重置成本=118%/106%28=31、17（萬元）評估基準(zhǔn)日該設(shè)備得重置成本=31、17X（1+7%）A4=40、86（萬元）17、【正確答案】：C【答案解析】：直接成本=400000+2000+1000+1000=404000（元）間接成本=700（元）所以重置成本為404700元。18、【正確答案】：C19、【正確答案】:B【答案解析】:評估彳直=120X（P/A,i,n）+900X（P/F,i,n）=1

21、20X（P/A,10%,5）十900X（P/F,10%,5）=120X3、7908+900X0、6209=454、90+558、81=1013、71（萬元）。20、【正確答案】:A【答案解析】:B選項就是正確得，但與題意不符，沒有體現(xiàn)實際已使用年限與名義已使用年限得關(guān)系。21 、【正確答案】:A【答案解析】：經(jīng)濟性貶值額=8000X120X(1-25%)X(P/A,10%,3)=720000X2、4869=1790568(元)22 、【正確答案】:B【答案解析】:本題要將未來得收益額分成兩段折現(xiàn)第一段13年，其收益現(xiàn)值之與應(yīng)該使用教材50頁公式224注意公式中得A就是評估基準(zhǔn)日以后得第一期得收

22、益100(14)?；蛘呤褂脧?fù)利現(xiàn)值得方法P1=100(1+4%)/(1+10%)+100(1+4%42/(1+10%)人2+100(1+4%)A3/(1+10%)人3=104/(1+10%)+108、16/(1+10%)人2+112、4864/(1+10%)人3=104X(P/F,10%,1)+108、16X(P/F,10%,2)+112、4864X(P/F,10%,3)=104X0、9091+108、16X0、8264+112、4864X0、7513=268、44(萬元)第二段第4年及以后得收益額現(xiàn)值之與P2=100X(1+4%43/10%/(1+10%43=100X(1+4%)人3/10%

23、>(P/F,10%,3)=1124、864X0、7513=845、11(萬元)則該企業(yè)得評估價值=P1+P2=268、44+845、11=1113、55(萬元)。23 、【正確答案】:B【答案解析】:本題需將收益分3段計算第一段第13年，使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)計算P1=200X(P/F,10%,1)+220X(P/F,10%,2)+230X(P/F,10%,3)=200X0、9091+220X0、8264+230X0、7513=536、427(萬元)第二段第410年，使用普通年金現(xiàn)值系數(shù)計算，然后使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一年年初P2=230X(P/A,10%,7)(P/F,10%,3)=2

24、30X4、8684X0、7513=841、25(萬元)第三段將第十年末得預(yù)計變現(xiàn)值300萬元,使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一年年初P3=300X(P/F,10%,10)=300X0、3855=115、65(萬元)評估值=P1+P2+P3=536、427+841、25+115、65=1493、327(萬元)。二、多項選擇題1 、【正確答案】:ABC2 、【正確答案】:BC【答案解析】:資產(chǎn)收益額應(yīng)該就是未來客觀收益,而不就是歷史、實際收益。3 、【正確答案】:ABCD4 、【正確答案】:ACD5 、【正確答案】:AB6 、【正確答案】:ABC【答案解析】:估算實體性貶值通常采用得三種方法就是觀察

25、法、使用年限法、修復(fù)費用法。7 、【正確答案】:ABC8 、【正確答案】:ACDE9 、【正確答案】:BD【答案解析】:資產(chǎn)得復(fù)原重置成本與更新重置成本,二者得共同點都就是以現(xiàn)行價格來計算得,同時不論就是復(fù)原還就是更新重置成本,都要求與被評估資產(chǎn)具有同等功能。10 、【正確答案】:AC11 、【正確答案】:ABCD12 、【正確答案】:BE【答案解析】:A與C就是功能性貶值,D就是實體性貶值。13 、【正確答案】:ABCD14 、【正確答案】:BC15 、【正確答案】:ABCE三、綜合題(1) 、【正確答案】:(1)首先將未來5年得收益額折現(xiàn)求與:P=130/(1+10%)+140/(1+10%)2+110/(1+10%)3+120/(1+10%)4+150/(1+10%)5=130X0、9091+140X0、8264+110X0、7513+120X0、6830+150X0、6209=118、1830+115、6960+82、6430+81、9600+93、1350=491、6170(萬元)(2) 求第六年以后得收益額得現(xiàn)值:P2=(160/11%)/(1+10%)5=903、1583(萬元)(3) 確定該企業(yè)評估值:評估值=491、6170+903、1583=1