浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程

1、浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DBDB33/ T 2<X201 X住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程Acceptanee Specification for Unit Quality of residential Engineering征求意見稿DB XX - XX - 201#201# XX XX 發(fā)布201#- XX XX 實(shí)施浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、/. 前言本規(guī)程是根據(jù)浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳?關(guān)于印發(fā) 2021 年省建筑節(jié)能及 相關(guān)工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)制定方案的通知? 建設(shè)發(fā) 2021192 號(hào)的要求，由 浙江省建筑科學(xué)設(shè)計(jì)研究院、浙江省建設(shè)投資集團(tuán)和臺(tái)州建筑安裝工程公司會(huì) 同有關(guān)單位組成編制組共同編制而

2、成。本規(guī)程在編制過程中， 編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究， 認(rèn)真總結(jié)多年來浙江省分戶 驗(yàn)收的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，主要依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，參照其它省市通行做法， 編寫了本規(guī) 程，并在廣泛征求意見的根底上，最后完成此征求意見稿。本規(guī)程共分 15 章和 3 個(gè)附錄，主要內(nèi)容有 :總那么、術(shù)語、根本規(guī)定、室內(nèi)尺 寸、室內(nèi)地面、室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、門窗、玻璃安裝和陽臺(tái)護(hù)欄、防水、給 排水、通風(fēng)與空調(diào)、電氣、智能工程、櫥柜等。本規(guī)程的編制工作得到了大量科研、監(jiān)督、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、檢驗(yàn)單位 工程技術(shù)人員的幫助，在專題研究中得到了有關(guān)協(xié)作單位的大力支持與配合， 在此表示衷心感謝！希望在征求意見過程中，各單位及時(shí)將對(duì)規(guī)程的意見和建

3、議反應(yīng)給浙江省 建筑科學(xué)設(shè)計(jì)研究院地址：杭州市文二路 28 號(hào)， ：310012 ，電子郵箱 364815871qq ，以便修改時(shí)參考。主編單位：浙江省建筑科學(xué)設(shè)計(jì)研究院 浙江省建設(shè)投資集團(tuán) 臺(tái)州建筑安裝工程公司參編單位：杭州市濱江區(qū)建筑工程質(zhì)量平安監(jiān)督站 臺(tái)州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站 杭州市建設(shè)工程質(zhì)量平安監(jiān)督總站 寧波市建筑工程平安質(zhì)量監(jiān)督總站 嘉興市建筑業(yè)管理局 義烏市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站金都房產(chǎn)集團(tuán) 浙江省建工集團(tuán)有限責(zé)任公司 杭州千城建筑設(shè)計(jì) 浙江五洲工程工程管理 杭州市建筑工程質(zhì)量檢測中心 誠達(dá)建設(shè)集團(tuán) 溫州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 嘉興市建設(shè)工程質(zhì)量檢測 淳安縣建筑工程質(zhì)量平安監(jiān)督站 主

4、要起草人員 ：主要審查人員 ：目錄1 總那么 32 術(shù)語 43 根本規(guī)定 64 室內(nèi)尺寸 105 室內(nèi)地面 125.1 整體面層 125.2 板塊面層 125.3 木、竹面層 136 室內(nèi)墻面 156.1 抹灰墻面 156.2 涂飾墻面 156.3 裱糊與軟包墻面 166.4 飾面板磚墻面 167 室內(nèi)頂棚 188 門窗工程 199 玻璃安裝和陽臺(tái)工程 2110 防水工程 2311 給排水工程 2511.1 給水管道系統(tǒng)安裝工程 2511.2 排水管道安裝工程 2511.3 衛(wèi)生器具安裝工程 2612 通風(fēng)與空調(diào)工程 2813 電氣工程 3014 智能建筑工程 3315 櫥柜工程 35附錄 A

5、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 36附錄 B住宅工程分戶驗(yàn)收單戶匯總表 38附錄 C外門窗墻淋水試驗(yàn)方法 391 總那么1.0.1 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理， 統(tǒng)一住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和方法， 保證住宅工程分戶質(zhì)量，制定本規(guī)程。說明本條明確規(guī)程制定的目的。浙江省從 2007 年開始推廣住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度，目前各個(gè)地市均發(fā) 布了分戶驗(yàn)收的文件。多年的實(shí)踐說明，該項(xiàng)工作有利于住宅工程質(zhì)量的提高， 有利于和諧人居環(huán)境的建設(shè)。 經(jīng)過多年的實(shí)踐， 各地積累了一些成功的經(jīng)驗(yàn)， 需 要總結(jié)和推廣。另外，各地也迫切需要省內(nèi)能夠有統(tǒng)一規(guī)程，從驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量 要求、驗(yàn)收方法、檢查數(shù)量等方面標(biāo)準(zhǔn)和強(qiáng)化住宅工

6、程質(zhì)量的分戶驗(yàn)收工作。1.0.2 本規(guī)程適用于浙江省行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程的分戶驗(yàn)收。說明本條明確本規(guī)程適用的范圍。 其它住宅工程， 假設(shè)需進(jìn)行分戶驗(yàn)收， 可在各方協(xié)商一致的情況下參照本規(guī)程執(zhí)行。1.0.3 分戶驗(yàn)收是對(duì)住宅戶內(nèi)主要觀感質(zhì)量、使用功能、平安防護(hù)功能進(jìn)行的 質(zhì)量驗(yàn)收。說明本條明確了分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容。 分戶驗(yàn)收應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收 前，分局部項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的根底上進(jìn)行，它是一個(gè)最終質(zhì)量的綜合驗(yàn)收。 分戶驗(yàn)收不涉及地基根底、主體結(jié)構(gòu)、機(jī)電安裝等隱蔽驗(yàn)收內(nèi)容。1.0.4 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收除執(zhí)行本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家、行業(yè)和 浙江省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。說明住宅分戶驗(yàn)收的綜

7、合性強(qiáng)、牽涉面廣，與其它標(biāo)準(zhǔn)密切相關(guān)，本規(guī) 程僅僅側(cè)重對(duì)主要觀感質(zhì)量、使用功能、平安防護(hù)功能的驗(yàn)收檢查，因此，凡本 規(guī)程無規(guī)定或其它規(guī)程有更高要求者，尚應(yīng)按照有關(guān)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行。2 術(shù)語2.0.1 初裝修住宅 primary decorated residential building 俗稱毛坯房，是指戶內(nèi)的空間在施工階段只完成初步裝飾，并簡單配備水、 電等根底設(shè)施，在住宅交房后，由住戶自行或委托進(jìn)行再裝飾裝修的住宅工程。 2.0.2 精裝修住宅 fitted out residential building又稱全裝飾住宅， 是指戶內(nèi)所有功能空間的管線、 固定面全部鋪裝和粉飾完 成，廚房和

8、衛(wèi)生間的根本設(shè)施全部安裝到位， 只需增加局部移動(dòng)家具家電即可具 備根本居住生活功能的住宅工程。2.0.3 分 戶驗(yàn) 收 inspection of engineering quality for unit of the residence engineering住宅工程竣工驗(yàn)收前，在單位工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)分部驗(yàn)收合格的根底上， 由建設(shè)單位組織， 工程建設(shè)相關(guān)單位參加， 以住宅工程的每一戶為對(duì)象， 對(duì)主要 觀感質(zhì)量、 使用功能和平安防護(hù)功能進(jìn)行檢查檢驗(yàn)， 并根據(jù)本規(guī)程以書面形式對(duì) 分戶質(zhì)量是否合格作出確認(rèn)的活動(dòng)。說明本條明確了分戶驗(yàn)收實(shí)施的時(shí)間段及實(shí)施主體、 驗(yàn)收內(nèi)容。 戶又稱 套,是由居住空間

9、和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的根本住宅單位。分戶驗(yàn)收也叫分 套驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收是在單位工程竣工驗(yàn)收前一段時(shí)間內(nèi)由分戶驗(yàn)收小組完成的專項(xiàng)驗(yàn)收工作， 由建設(shè)單位組織實(shí)施， 它是對(duì)建筑工程和設(shè)備安裝工程最終質(zhì)量的分 戶綜合驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收密切相關(guān)又有所區(qū)別， 分戶驗(yàn)收是以每戶為驗(yàn)收對(duì)象，在每戶所在單位工程分項(xiàng)分部驗(yàn)收合格的根底上進(jìn)行的主要對(duì)戶內(nèi)局部進(jìn)行的評(píng)價(jià)活動(dòng)，它對(duì)每戶進(jìn)行評(píng)價(jià)，是建設(shè)單位保證住宅工程質(zhì)量的有效措施。建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織施工單位、監(jiān)理單位等組成驗(yàn)收小組進(jìn)行分戶驗(yàn)收。2.0.4 驗(yàn)收分部 subitem category在分戶驗(yàn)收中，為了驗(yàn)收需要，根據(jù)專業(yè)性質(zhì)、施工工藝和功能特點(diǎn)，

10、把分戶驗(yàn)收工程綜合劃分為假設(shè)干分類，叫做驗(yàn)收分部說明本規(guī)程共劃分了室內(nèi)尺寸、 室內(nèi)地面、 室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、門窗、 玻璃安裝和陽臺(tái)護(hù)欄、防水、給排水、通風(fēng)與空調(diào)、電氣、智能工程、櫥柜十二 個(gè)驗(yàn)收分部。2.0.5 室內(nèi)尺寸 space size住宅工程自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間、凈進(jìn)深和凈高度尺寸。2.0.6 計(jì)算值 calculated value根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由建筑設(shè)計(jì)層高、 軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)構(gòu)件和裝飾裝修層等 尺寸計(jì)算得出的數(shù)值。說明室內(nèi)尺寸的計(jì)算值應(yīng)在驗(yàn)收前經(jīng)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。2.0.7 偏差 deviation實(shí)測值與計(jì)算值之差。2.0.8 極差 range規(guī)定范圍內(nèi)同一工程抽

11、測數(shù)據(jù)組中的最大值與最小值之差。2.0.9 積水 siltation of water自然排水后殘留水最深超過 5mm 的水體。說明本節(jié)給出的 9 個(gè)術(shù)語，主要是從本規(guī)程的角度賦予其涵義。在編寫 時(shí)，參考了?建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?GB50300、?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50096 等有關(guān)資料。在此強(qiáng)調(diào)規(guī)程驗(yàn)收對(duì)象為普通住宅，不包括特殊人群居 住建筑，比方老年人居住建筑、學(xué)生宿舍等。這些建筑需分戶驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)符合專 用建筑設(shè)計(jì)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求。3 根本規(guī)定3.0.1 分戶驗(yàn)收應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行， 驗(yàn)收時(shí)每戶住宅所在的單位工程 應(yīng)符合以下條件：1 已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。2 所含分

12、部子分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。3 工程質(zhì)量控制資料完整、有效。4 主要功能工程的抽檢結(jié)果符合要求。5 所含分部子分部工程有關(guān)平安和功能的檢測資料完整。 說明分戶驗(yàn)收應(yīng)在單位工程根本具備竣工驗(yàn)收條件后進(jìn)行， 驗(yàn)收時(shí)以每 戶住宅為一個(gè)驗(yàn)收單元進(jìn)行， 獨(dú)立形成分戶驗(yàn)收資料， 分戶驗(yàn)收后應(yīng)以竣工驗(yàn)收 所劃分單位子單位工程為整體完成資料匯總。分戶驗(yàn)收前， 施工單位應(yīng)進(jìn)行自行檢查檢驗(yàn)， 合格后上報(bào)建設(shè)單位， 由建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收，這樣可以保證分戶驗(yàn)收工作的順利進(jìn)行。3.0.2 建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織施工單位含相關(guān)分包單位 、監(jiān)理單位成立分戶驗(yàn)收 小組，組織制定分戶驗(yàn)收方案， 進(jìn)行技術(shù)交底并完成分戶驗(yàn)收工作。

13、驗(yàn)收小組應(yīng) 包括建設(shè)單位工程負(fù)責(zé)人， 施工單位工程負(fù)責(zé)人和技術(shù)、 質(zhì)量負(fù)責(zé)人， 監(jiān)理單位 總監(jiān)理工程師和其他專業(yè)技術(shù)人員。 已確定物業(yè)公司的， 物業(yè)公司應(yīng)派人參加分 戶驗(yàn)收。驗(yàn)收方案應(yīng)經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位蓋章確認(rèn)。說明本條對(duì)分戶驗(yàn)收的組織、技術(shù)保障和人員要求進(jìn)行了規(guī)定。本規(guī)程規(guī)定建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織成立分戶驗(yàn)收小組來實(shí)施分戶驗(yàn)收。 當(dāng)物業(yè)單位已經(jīng)確定時(shí)， 物業(yè)單位也應(yīng)參加分戶驗(yàn)收， 這是為了物業(yè)單位對(duì)住宅質(zhì)量進(jìn)行 了解，以便后期更好為住戶效勞。驗(yàn)收方案應(yīng)以本規(guī)程為根底， 結(jié)合設(shè)計(jì)文件、 標(biāo)準(zhǔn)文件和合同約定制定。 驗(yàn) 收方案應(yīng)包括工程概況、 驗(yàn)收依據(jù)、 驗(yàn)收人員及職責(zé)、 驗(yàn)收內(nèi)容及要求和驗(yàn)收

14、實(shí) 施步驟等內(nèi)容，對(duì)合同約定品牌規(guī)格的構(gòu)配件和室內(nèi)尺寸計(jì)算值等驗(yàn)收中需要的信息應(yīng)在驗(yàn)收方案中明確確定驗(yàn)收方案后， 分戶驗(yàn)收可以由驗(yàn)收小組進(jìn)行， 也可以共同委托有資質(zhì)的 檢驗(yàn)單位協(xié)助進(jìn)行。 由檢驗(yàn)單位協(xié)助進(jìn)行時(shí)， 驗(yàn)收小組應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場見證， 各負(fù)責(zé) 人仍需在相關(guān)匯總資料上簽字。3.0.3 分戶驗(yàn)收前應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：1 配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測儀器和工具，測量設(shè)備應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格并在有效期內(nèi)。2 做好有防水要求部位的蓄水淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。3 在室內(nèi)墻面和地面上標(biāo)識(shí)暗埋的水管位置、強(qiáng)弱電進(jìn)戶管線的位置和用 于室內(nèi)尺寸測量的控制點(diǎn)、線精裝修住宅可附圖標(biāo)識(shí) 。4 配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚。說明本

15、條明確了分戶驗(yàn)收前參驗(yàn)單位應(yīng)做的一系列準(zhǔn)備工作， 這些工作 是分戶驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)、有序進(jìn)行的保障。驗(yàn)收中所用測量設(shè)備必須計(jì)量檢定合格，這是為了保證測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。 室內(nèi)尺寸測量的控制點(diǎn)、 線，對(duì)于矩形或近似矩形房間， 可在室內(nèi)每個(gè)房間 地面距縱橫墻體50 cm處和室內(nèi)中心點(diǎn)用十字交叉線標(biāo)出凈高測量點(diǎn)，按本規(guī)程附錄A表中室內(nèi)室內(nèi)尺寸測量示意圖標(biāo)明相關(guān)點(diǎn)的編號(hào)。對(duì)于無分隔 墻的房間， 應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測量基準(zhǔn)線。 對(duì)于非矩形房間， 各方可事 先協(xié)商測點(diǎn)布置方案。墻、地面標(biāo)識(shí)方法的統(tǒng)一規(guī)定：將十字交叉線、H、L及09、冒號(hào)等制作成一號(hào)字體大小的塑料胎膜， 蓋取紅印泥后， 在尺寸測量點(diǎn)位置，

16、分別標(biāo)識(shí)測 量點(diǎn)、測量點(diǎn)編號(hào)高度為 H、長度為L和相應(yīng)的測量數(shù)據(jù)。如+ H3: 2625 測量數(shù)據(jù)也可采用不易褪色的油筆手寫標(biāo)識(shí) 。精裝修住宅可以把測量結(jié)果粘 貼在測量點(diǎn)處 3.0.3 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)對(duì)室內(nèi)尺寸、 室內(nèi)地面、室內(nèi)墻面、 室內(nèi)頂棚、 門窗、玻璃安裝和陽臺(tái)護(hù)欄、防水、給排水、通風(fēng)與空調(diào)、電氣、智能工程、櫥 柜共十二項(xiàng)驗(yàn)收分部進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并按本規(guī)程要求進(jìn)行現(xiàn)場檢測和功能性試 驗(yàn)。驗(yàn)收各方協(xié)商一致的情況下，可以增加驗(yàn)收分部或增加驗(yàn)收工程。 說明本規(guī)程按照住宅工程施工工藝和施工特點(diǎn)，把分戶驗(yàn)收內(nèi)容歸納為 十二個(gè)驗(yàn)收分部。 因各地市對(duì)竣工驗(yàn)收時(shí)住宅戶內(nèi)的設(shè)施要求并不相同， 所以驗(yàn)

17、 收分部內(nèi)的驗(yàn)收工程應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)文件內(nèi)容確定， 但設(shè)計(jì)有的或標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制要求有的 工程必須檢查驗(yàn)收，各方有疑問時(shí)應(yīng)由設(shè)計(jì)進(jìn)行確認(rèn)。目前市場上住宅工程設(shè)計(jì)多樣，原有標(biāo)準(zhǔn)體系很難完全適合，在各方協(xié)商一 致的情況下，可以增加驗(yàn)收內(nèi)容。3.0.4 各驗(yàn)收分部應(yīng)符合以下規(guī)定：1 室內(nèi)尺寸偏差和地面平整度檢查工程中 80%及以上檢查點(diǎn)應(yīng)符合本規(guī)程 的規(guī)定，且最大偏差不超過允許偏差的。2 其它工程應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定。3 分戶驗(yàn)收記錄完整。 說明本條明確了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收時(shí)驗(yàn)收分部的合格判定標(biāo)準(zhǔn)。本判定標(biāo)準(zhǔn)參照了?建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)? GB50300 和其它專 業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 室內(nèi)尺寸偏差和地面平整度驗(yàn)

18、收時(shí)， 以每戶為整體統(tǒng)計(jì)檢查點(diǎn)合格 率。戶內(nèi) 80%及以上檢查點(diǎn)符合本規(guī)程的規(guī)定，且最大偏差不超過允許偏差的 1.5 倍，即可判為合格。對(duì)平安防護(hù)設(shè)施的測量，假設(shè)能觀察到最不利點(diǎn)必須在最不利點(diǎn)布置測點(diǎn)。3.0.5 當(dāng)各驗(yàn)收分部均符合本規(guī)程條規(guī)定時(shí)， 可判定該戶分戶驗(yàn)收結(jié)果為合格。3.0.6 當(dāng)有驗(yàn)收分部不符合本規(guī)程條規(guī)定時(shí)，應(yīng)由施工單位對(duì)不符合要求的部 位進(jìn)行處理。 處理應(yīng)由施工單位制訂處理方案， 報(bào)監(jiān)理單位審核通過、 建設(shè)單位 同意后進(jìn)行。 處理方案和施工應(yīng)符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求， 處理后的部位應(yīng)重新 組織驗(yàn)收，直至符合要求。當(dāng)處理確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)， 應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行 ?建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)

19、收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?GB50300的規(guī)定進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果存入分戶驗(yàn)收資料。說明本條明確了有驗(yàn)收分部不符合要求時(shí)的處理方法。 當(dāng)分戶驗(yàn)收有驗(yàn)收分部不符合本規(guī)程要求時(shí)， 應(yīng)首先考慮進(jìn)行處理， 處理后 該部位重新組織驗(yàn)收直至符合要求。 有些處理措施， 如裂縫注漿等， 需符合相關(guān) 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。當(dāng)分戶驗(yàn)收存在難以處理的質(zhì)量缺陷時(shí)， 應(yīng)詳細(xì)記錄， 并在單位工程竣工驗(yàn) 收時(shí)提供相關(guān)資料。 在不影響工程結(jié)構(gòu)平安和使用功能的情況下， 單位工程可按?建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?GB50300第 條規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，是否影 響結(jié)構(gòu)平安和使用功能應(yīng)由設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。 工程驗(yàn)收之前已預(yù)售的住宅， 建設(shè)單 位應(yīng)書面通知住戶

20、。竣工以后出售的住宅，建設(shè)單位應(yīng)在售房時(shí)書面告知住戶。 讓住戶對(duì)住宅具有知情權(quán)，是維護(hù)住戶合法權(quán)益的保證。3.0.7 分戶驗(yàn)收應(yīng)形成以下資料：1 驗(yàn)收過程中應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)確記錄驗(yàn)收結(jié)果，應(yīng)按附錄 A 填寫?住宅工程質(zhì)量 分戶驗(yàn)收記錄表?，能在對(duì)應(yīng)戶型圖上標(biāo)注的驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)標(biāo)注在對(duì)應(yīng)戶型圖上。2 每戶分戶驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)及時(shí)按附錄 B 填寫?分戶驗(yàn)收單戶匯總表? 。3 分戶驗(yàn)收后，應(yīng)按單位工程進(jìn)行分戶驗(yàn)收結(jié)果匯總，以供竣工驗(yàn)收用。匯總內(nèi)容應(yīng)包括總戶數(shù)、 驗(yàn)收戶數(shù)、符合要求戶數(shù)、 不符合要求戶名及不符合項(xiàng)、 不符合要求戶的處理資料等。說明本條規(guī)定分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成驗(yàn)收資料，資料不得后補(bǔ)，內(nèi)容應(yīng)真實(shí)齊 全。驗(yàn)收時(shí)

21、空鼓、窗臺(tái)高度、欄桿高度、滲漏等驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)記錄在戶型圖上，這 樣更清晰直觀， 空鼓處宜另現(xiàn)場標(biāo)注以便整改。 不宜在戶型圖上標(biāo)注的可把結(jié)果 記錄在附錄 A 表上，附錄 A 可根據(jù)實(shí)際驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。每戶驗(yàn)收結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行單戶驗(yàn)收結(jié)果整理評(píng)價(jià)。分戶驗(yàn)收后，應(yīng)對(duì)單位工程分戶驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行匯總，其中不符合要求戶的處理資料應(yīng)符合本規(guī)程和相關(guān)驗(yàn)收規(guī)程的要求。3.0.8 竣工驗(yàn)收后，分戶驗(yàn)收資料應(yīng)單獨(dú)整理、組卷，隨施工技術(shù)資料一并歸檔。說明對(duì)資料的整理、存檔提出了要求。分戶驗(yàn)收資料包括驗(yàn)收方案、單戶驗(yàn)收記錄、分戶驗(yàn)收單戶匯總表、單位工程驗(yàn)收匯總資料等。4室內(nèi)尺寸室內(nèi)凈開間、進(jìn)深和凈高的室內(nèi)尺寸偏差和極差

22、應(yīng)符合表4的規(guī)定表4室內(nèi)尺寸的允許偏差值和允許極差值類型工程允許偏差mm允許極差mm檢測儀器初裝修住宅凈開間、進(jìn)深±1520激光測距儀， 輔以鋼卷尺凈高度-1520精裝修住宅凈開間、進(jìn)深±1015凈高度-1015注：凈高度平均值大于計(jì)算值30mm以上時(shí)，應(yīng)分析原因檢測方法：1室內(nèi)尺寸檢測前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工情 況確定室內(nèi)尺寸的計(jì)算值。2室內(nèi)尺寸檢測宜按以下程序進(jìn)行：1在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。2每個(gè)房間分別測量凈開間、進(jìn)深尺寸不少于2處，測量部位宜在距墻角縱橫墻交界處50cm處，高度宜為100cm；每個(gè)房間測量凈 高尺寸不少于5處

23、，測量部位宜為房間四角距縱橫墻50cm處及房間 地面幾何中心處。3每戶檢測時(shí)應(yīng)按附錄 A進(jìn)行記錄，檢測完畢檢測人員應(yīng)及時(shí)簽字。3特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測量方法。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢測。說明本條規(guī)定了室內(nèi)尺寸的驗(yàn)收內(nèi)容， 統(tǒng)一了檢測方法，使標(biāo)準(zhǔn)有較好 的可操作性，也便于事后復(fù)檢。室內(nèi)尺寸偏差較大會(huì)對(duì)住宅后續(xù)裝修和使用造成直接影響，易引發(fā)住戶投訴，因此在分戶驗(yàn)收時(shí)必須對(duì)各自然間室內(nèi)尺寸進(jìn)行檢測。室內(nèi)尺寸偏差評(píng)判按照每戶進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，戶內(nèi)80%及以上檢查點(diǎn)符合本規(guī)程的規(guī)定，且最大偏差不超過允許偏差的1.5倍，即可判為合格。極差按照每個(gè)房間進(jìn)行計(jì)算，每個(gè)房間相同檢測工程進(jìn)行比擬，極差應(yīng)全部符合要求。

24、由于室內(nèi)室內(nèi)尺寸與軸線位置、 層高等是不同的概念， 故在施工過程中檢查 軸線位置、層高等指標(biāo)時(shí)，必須符合國家相應(yīng)施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。允許偏差和允許極差的設(shè)定主要是考慮住戶對(duì)室內(nèi)尺寸偏差的關(guān)心程度和 測量手段，其數(shù)值綜合考慮軸線、標(biāo)高及主體組合影響。對(duì)省內(nèi)局部地市的住宅工程測了近萬個(gè)測點(diǎn)， 經(jīng)統(tǒng)計(jì)分析， 只要在施工中合 理控制，本條確定的允許偏差大局部是能夠到達(dá)的。 近幾年來， 激光測距儀因其 方便、快捷、準(zhǔn)確，在工程測量中已大量使用。在使用激光測距儀前，激光測距 儀應(yīng)檢定合格。 測量人員應(yīng)掌握激光測距儀正確的使用方法， 標(biāo)準(zhǔn)化操作， 以確 保室內(nèi)尺寸測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。對(duì)于精裝修住宅， 因裝

25、修后各待測面不一定完全平整， 應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定 測量控制點(diǎn)， 測量點(diǎn)應(yīng)有代表性。 一般選擇待測面面積較大的局部測量， 或選擇 開間、進(jìn)深和高度的最小值局部測量。假設(shè)裝修復(fù)雜，難以選定測量點(diǎn)時(shí)，也可 以在精裝修之前對(duì)室內(nèi)尺寸進(jìn)行測量，測量方法和控制標(biāo)準(zhǔn)同初裝修住宅。除表 4 要求檢測的工程外，分戶驗(yàn)收時(shí)室內(nèi)空間方正也應(yīng)關(guān)注，近幾年來， 各地質(zhì)監(jiān)站也接到過此類投訴，因室內(nèi)方正測量工作量較大，比擬難準(zhǔn)確測量， 故本規(guī)程暫未對(duì)室內(nèi)方正作驗(yàn)收要求。 假設(shè)發(fā)現(xiàn)開間和進(jìn)深不符合要求時(shí)， 應(yīng)對(duì) 室內(nèi)方正進(jìn)行測量，并符合相應(yīng)規(guī)程的要求。在分戶驗(yàn)收時(shí)， 發(fā)現(xiàn)室內(nèi)尺寸不符合本規(guī)程要求時(shí)， 嚴(yán)禁僅對(duì)所測點(diǎn)采取磨 平

26、、墊高等措施來到達(dá)要求， 而應(yīng)結(jié)合地面平整度等檢測結(jié)果分析原因采取合理 整改措施。通過數(shù)據(jù)分析，室內(nèi)凈高度正偏差大多在 20mm 以下，對(duì)于正偏差大于 30mm 以上的異常數(shù)據(jù)， 應(yīng)考慮是否因樓板厚度異常引起。 假設(shè)經(jīng)檢查該上下層樓板厚度均符合設(shè)計(jì)要求，可以不做處理，但須做好相關(guān)資料收集對(duì)衛(wèi)生間、廚房、儲(chǔ)藏室等較小空間，凈開間、進(jìn)深和高度每自然間可各檢 測一點(diǎn)，測點(diǎn)布置在墻面或地面的幾何中心處附近。 對(duì)這些位置的檢測結(jié)果， 僅 對(duì)偏差做出評(píng)價(jià)， 不需要計(jì)算極差。 但假設(shè)對(duì)極差有疑心時(shí)， 可參照常規(guī)自然間 檢測方法進(jìn)行檢測。5室內(nèi)地面5.1整體面層地面面層與下一層應(yīng)無空鼓缺陷，當(dāng)出現(xiàn)空鼓時(shí)，空鼓

27、面積不應(yīng)大于 400cm2，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不應(yīng)多于 2處。檢查方法：用空鼓錘輕擊檢查，沿自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向，間隔40-50cm 均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。檢查數(shù)量：對(duì)所有布點(diǎn)檢查。說明本條明確了檢查樓地面空鼓時(shí)，用空鼓錘輕擊檢查的布點(diǎn)要求，沿房間兩個(gè)方向每隔40cm-50cm均勻布點(diǎn)，一般情況下可覆蓋房間的整個(gè)地坪，并可保證空鼓面積不大于 400cm2。面層應(yīng)潔凈，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等現(xiàn)象。檢查方法：俯視地坪觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明在分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)地面裂縫較寬大于或較長大于 50cm時(shí)，應(yīng)檢查裂縫是否由結(jié)構(gòu)層開裂所引起一般可觀察樓板底面對(duì)應(yīng)位置是否也有裂縫，對(duì)應(yīng)樓板底面也有裂

28、縫的，應(yīng)敲開找平層觀察樓板，確定為面層裂縫時(shí)可進(jìn)行局部外表處理，處理后要保證不再出現(xiàn)新的裂縫。當(dāng)確定為結(jié)構(gòu)層出現(xiàn)裂縫并超過標(biāo)準(zhǔn)允許范圍時(shí)，應(yīng)分析原因，并按規(guī)定程序進(jìn)行處理。整體面層的外表平整度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查方法：用兩米靠尺和楔形塞尺檢查。檢查數(shù)量：每個(gè)房間不少于2處，每處與墻角成45方向。說明設(shè)計(jì)無具體要求時(shí)，外表平整度應(yīng)符合GB50209的要求。GB50209-2021對(duì)整體面層的允許偏差見表 :表整體面層的允許偏差工程允許偏差mm水泥混凝土面層水泥砂漿面層普通水高級(jí)水硬化耐磨面層自流平面層涂料面層塑膠面層磨石面層磨石面層外表平整度543242225.2板塊面層板塊面層與下一層應(yīng)無空鼓

29、缺陷，單塊板塊允許有不大于板材面積20%的局部空鼓，但每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間的空鼓板塊不應(yīng)超過總數(shù)的5%。檢查方法：用空鼓錘輕擊檢查，對(duì)每一自然間板塊地面按梅花形布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。檢查數(shù)量：對(duì)所有布點(diǎn)檢查。說明規(guī)定對(duì)板塊樓地面空鼓按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊檢查， 檢查數(shù)量約為 板塊數(shù)量的一半。陰陽角必須全數(shù)檢查，對(duì)局部空鼓的板材，規(guī)定局部空鼓面積 不應(yīng)大于單塊板塊面積的 20%，以便于實(shí)際操作。板塊面層外表應(yīng)潔凈、無明顯色差，接縫均勻、順直，板塊無裂縫、缺棱、 掉角等缺陷。檢查方法：俯視地面檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明本條對(duì)板塊面層觀感質(zhì)量及板塊質(zhì)量做出規(guī)定。面層的外表平整度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查方法：用兩

30、米靠尺和楔形塞尺檢查。檢查數(shù)量：每個(gè)房間不少于2處，每處與墻角成45方向。說明設(shè)計(jì)無具體要求時(shí)，外表平整度應(yīng)符合GB50209的要求。GB50209-2021對(duì)板塊面層的允許偏差見表 ：表板塊面層的允許偏差允許偏差mm工程缸磚面層水泥花磚面層水磨石板塊面層大理石面層、 花崗石面層、 人造石面層、 金屬板面層塑料板面層水泥混凝土板塊面層碎拼大理石、碎拼花 崗石面 層活動(dòng)地板面層外表平整43312432度5.3木、竹面層木、竹面層鋪設(shè)應(yīng)無空鼓、松動(dòng)。檢查方法：行走或踩踏無異響，沿自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向，間隔40-50cm 均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)試驗(yàn)。檢查數(shù)量：對(duì)所有布點(diǎn)檢查。說明考慮到空鼓錘敲擊對(duì)木、竹

31、制品外表有一定損傷，本規(guī)程采用行走 或踩踏的方法對(duì)木、竹面層空鼓松動(dòng)進(jìn)行檢查。木、竹面層外表應(yīng)潔凈、無明顯色差，接縫嚴(yán)密、均勻，面層無損傷、劃 痕等缺陷。檢查方法：俯視面層觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：同一自然間每處輕微劃痕最長不超過100伽，所有劃痕累計(jì)長度不超過 300伽。說明本條對(duì)木、竹面層觀感質(zhì)量及木、竹質(zhì)量做出規(guī)定。免漆木、竹制品天然色差可不作要求。木、竹面層的外表平整度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查方法：用兩米靠尺和楔形塞尺檢查。檢查數(shù)量：每個(gè)房間不少于2處，每處與墻角成45。方向說明設(shè)計(jì)無具體要求時(shí)，外表平整度應(yīng)符合GB50209的要求。GB50209-2021對(duì)木、竹樓地面面層的允許

32、偏差見表：表533木、竹面層的允許偏差工程允許偏差mm實(shí)木地板、實(shí)木集成地板、竹地板面層浸漬紙層壓木質(zhì)地板、實(shí)木復(fù)合地板、軟木類地板面層松木地板硬木地板、竹地板拼花地板外表平整度6 室內(nèi)墻面6.1 抹灰墻面6.1.1 墻面抹灰層與基層之間及各抹灰層之間應(yīng)無脫層、 空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。檢查方法：空鼓用空鼓錘輕擊，每一自然間墻面間隔 4050cm沿長度和高 度方向均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊；1.0m處觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明為了便于實(shí)際操作，規(guī)定對(duì)室內(nèi)墻面空鼓情況的檢查沿墻長和墻高 兩個(gè)方向進(jìn)行均勻布點(diǎn)，進(jìn)行敲擊檢查。對(duì)易出現(xiàn)空鼓的部位，如墻根部、與梁 交接部位應(yīng)適當(dāng)多布置測點(diǎn)。墻面外觀質(zhì)

33、量采用距墻面處觀察方法檢查。 水泥砂漿找平層出現(xiàn)風(fēng)裂或龜裂時(shí)，可不進(jìn)行處理，通過裝修解決。6.2 涂飾墻面6.2.1 墻面涂料飾面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有漏涂、透底、爆灰、裂縫、起皮、掉粉和反銹等缺陷。檢查方法：距墻面0.81.0m處觀察檢查、手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明本條對(duì)涂料飾面層平安使用功能做了規(guī)定。6.2.2 同一墻面應(yīng)無明顯色差，外表無劃痕、損傷、污染。檢查方法：距墻面0.81.0m處觀察檢查、手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明本條對(duì)涂飾墻面觀感質(zhì)量做了規(guī)定。6.2.3 涂層與其他裝修材料和設(shè)置銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。檢查方法：距墻面0.81.0m處觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

34、。說明本條對(duì)涂飾層邊界部位觀感質(zhì)量做了規(guī)定。6.3 裱糊與軟包墻面6.3.1 墻面裱糊面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有漏貼、補(bǔ)貼、脫層、空鼓和翹邊。 檢查方法：觀察、手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明裱糊面層的拼接效果和粘結(jié)牢固度直接影響了室內(nèi)墻面裝飾效果和裝飾的可靠性，故作此規(guī)定。6.3.2 裱糊墻面應(yīng)平整、色澤一致，相鄰兩幅面層不顯拼縫，不離縫，花紋圖案 應(yīng)自然吻合。檢查方法：手摸、距墻面 0.81.0m處觀察檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明本條對(duì)裱糊墻面觀感質(zhì)量做了規(guī)定。6.3.3 軟包的龍骨、襯板、邊框應(yīng)安裝牢固，無翹曲，拼縫應(yīng)平直。 檢查方法：觀察，手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明本條對(duì)軟包

35、工程的牢固度作了規(guī)定。6.3.4 單塊軟包面料不應(yīng)有接縫，四周應(yīng)繃壓嚴(yán)密。 檢查方法：觀察，手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明本條對(duì)軟包工程的觀感質(zhì)量作了規(guī)定。6.4 飾面板磚墻面6.4.1 墻面飾面板磚面層應(yīng)結(jié)合牢固，滿粘法施工時(shí)應(yīng)無空鼓缺陷。 檢查方法：用空鼓錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：每一自然間墻面間隔 40 50cm 沿長度和高度方向均勻布點(diǎn)，逐 點(diǎn)敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。注：自然間內(nèi)存在局部空鼓，單塊板塊面積不大于該板塊的20%，且數(shù)量不超過板材總數(shù)的 5% ，可不作為空鼓缺陷。說明本條對(duì)飾面板磚的安裝和粘貼提出牢固要求。同時(shí)規(guī)定了單塊飾面板磚的粘貼質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和套內(nèi)房間飾面板磚的抽

36、檢數(shù)量。6.4.2 墻面飾面板磚面層外表應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊 無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。檢查方法：手摸、距墻面 0.81.0m處觀察檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明本條對(duì)墻面飾面板磚的觀感質(zhì)量作了規(guī)定。7 室內(nèi)頂棚7.0.1 頂棚的抹灰層與基層之間及各抹批灰層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。檢查方法：觀察檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹批灰有裂縫、起鼓等現(xiàn)象時(shí)，采用 空鼓錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明浙江省內(nèi)室內(nèi)頂棚大局部采用免粉刷工藝， 直接用膩?zhàn)诱移剑?當(dāng)采 用頂棚砂漿抹灰時(shí)， 需檢查頂棚抹灰層是否空鼓。 從日常檢查工作看， 對(duì)頂棚抹 灰工程進(jìn)行敲擊不易操作， 而頂棚抹灰空鼓常伴有抹

37、灰層起泡現(xiàn)象， 故規(guī)定先觀 察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有頂棚抹灰層起泡時(shí)，應(yīng)進(jìn)行敲擊檢查。7.0.2 頂棚抹批灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.0.3 吊頂面板安裝必須牢固，面板外表應(yīng)清潔，不得有翹曲、裂縫和缺損。檢查方法：觀察檢查和手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8 門窗工程8.0.1 門窗應(yīng)安裝牢固， 開關(guān)靈活， 關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，外表無明顯損傷和劃痕。 推拉門窗扇必須有防脫落措施。檢查方法：觀察、手扳檢查、開啟和關(guān)閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明本條對(duì)門窗的使用功能和觀感質(zhì)量提出了要求。 分戶驗(yàn)收時(shí)， 門窗 導(dǎo)槽內(nèi)應(yīng)清潔， 不應(yīng)有雜物。 門窗質(zhì)量投訴是工程質(zhì)

38、量投訴的熱點(diǎn)， 一是門窗本 身的質(zhì)量， 二是門窗的安裝質(zhì)量。 分戶驗(yàn)收時(shí)必須對(duì)全部門窗進(jìn)行開關(guān)操作， 確 保無使用故障， 驗(yàn)收小組對(duì)門窗開關(guān)力有疑心時(shí)可委托檢測單位按 ?門的啟閉力 試驗(yàn)方法?GB/T 29555-2021、?窗的啟閉力試驗(yàn)方法?GB/T 29048-2021的 規(guī)定進(jìn)行門窗啟閉力試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合 GB 50210的要求。8.0.2 門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能 應(yīng)滿足使用要求。檢查方法：觀察、手扳檢查、開啟和關(guān)閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明配件包括門窗啟閉的銷、扳手等，還包括金屬門窗、塑鋼門窗采用 的限位塊、緩沖器等。8.0.3 門窗

39、扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好， 不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的 橡膠封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。檢查方法：觀察、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開 ,并用密封膠密封，假設(shè) 橡膠密封條在轉(zhuǎn)角處不斷開，易產(chǎn)生橡膠密封條位移。8.0.4 門窗框與墻體間縫隙外表應(yīng)采用密封膠密封。 密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固， 外表應(yīng) 光滑、順直、無裂紋。檢查方法：觀察。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.0.5 有排水孔的門窗，其排水孔應(yīng)暢通，排水孔位置、數(shù)量及窗臺(tái)流水坡度、 滴水線槽設(shè)置滿足設(shè)計(jì)要求。檢查方法：觀察。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.0.6 窗臺(tái)的防護(hù)措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)要求。檢

40、查方法：觀察，尺量，每窗臺(tái)測量 1處。當(dāng)測量值接近標(biāo)準(zhǔn)允許值時(shí)，另 抽測2點(diǎn)，取 3點(diǎn)最小值作為代表值。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50096-2021強(qiáng)制性條文第條規(guī)定“窗外沒有陽 臺(tái)或平臺(tái)的外窗，窗臺(tái)距樓面、地面的凈上下于時(shí)，應(yīng)設(shè)置防護(hù)措施 。沒有鄰 接陽臺(tái)或平臺(tái)的外窗窗臺(tái)， 如距地面凈高較低， 容易發(fā)生兒童墜落事故。 故規(guī)定 當(dāng)窗臺(tái)低于時(shí)，采取防護(hù)措施。有效的防護(hù)高度應(yīng)保證凈高，距離樓地面以 下的臺(tái)面、橫欄桿等容易造成無意識(shí)攀登的可踏面，不應(yīng)計(jì)入窗臺(tái)凈高。8.0.7 當(dāng)設(shè)置凸窗時(shí)應(yīng)符合以下規(guī)定：1 窗臺(tái)低于或等于時(shí)，防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于。2 可開啟窗扇窗洞口底距窗

41、臺(tái)面的凈上下于時(shí)，窗洞口處應(yīng)有防護(hù)措施。 其防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于。檢查方法：觀察、尺量，每窗臺(tái)抽測 1 處。當(dāng)測量值接近標(biāo)準(zhǔn)允許值時(shí)，另 抽測2點(diǎn)，取 3點(diǎn)最小值作為代表值。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明本條對(duì)凸窗的防護(hù)做了規(guī)定， 凸窗的防護(hù)要求一直有各種理解， ?住 宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50096-2021對(duì)此作了明確。從窗臺(tái)處墜樓事故時(shí)有發(fā)生，凸窗 臺(tái)各地要求不一， 加上住戶入住后隨意改變防護(hù)欄桿， 造成平安隱患， 應(yīng)嚴(yán)格執(zhí) 行?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50096-2021的規(guī)定。8.0.8 窗簾盒、門窗套種類及臺(tái)面應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門窗套平整，線條順直，接縫嚴(yán)密，色澤一致，門窗套及臺(tái)面外表無劃痕及

42、損壞檢查方法：觀察、手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9 玻璃安裝和陽臺(tái)工程9.0.1 玻璃的品種、厚度、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求， 平安玻璃上應(yīng)有平安認(rèn)證標(biāo)識(shí)，不得隱藏。檢查方法：觀察、玻璃厚度儀檢查。檢查數(shù)量：玻璃厚度每戶同一品種抽測不少于 1片，其它全數(shù)檢查。說明玻璃的設(shè)計(jì)和使用應(yīng)符合?建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程?JGJ113和?建筑平安玻璃管理規(guī)定?的要求。建筑物需要以玻璃作為建筑材料的以下部位必須使用平安玻璃：一 7層及 7層以上建筑物外開窗；二面積大于2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于 500mm的落地窗；三幕墻全玻幕墻除外 ；四傾斜裝配窗、各類天棚含天窗、采光頂 、吊

43、頂；五觀光電梯及其外圍護(hù)；六室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)；七樓梯、陽臺(tái)、平臺(tái)走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板；八用于承受行人行走的地面板；九水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔；十公共建筑物的出入口、門廳等部位；十一易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。其中第一項(xiàng)為哪一項(xiàng)指?建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程?JGJII3和?玻璃幕墻工程技術(shù) 標(biāo)準(zhǔn)?JGJ102所稱的部位。9.0.2 落地門窗、玻璃隔斷的平安措施應(yīng)符合以下要求：1 落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)醒 目標(biāo)志或護(hù)欄2 碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護(hù)攔。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.0.3 安

44、裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.0.4 中空玻璃內(nèi)外外表應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.0.5 陽臺(tái)護(hù)欄設(shè)置必須符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固。檢查方法：觀察、手扳檢查；尺寸尺量檢查，每處欄板或欄桿抽檢 2點(diǎn)以上， 凈高以最小值作為代表值，凈距以最大值為代表值。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明根據(jù)?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)? GB50210-2001 強(qiáng)制性條 文第條要求：陽臺(tái)護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。護(hù) 欄安裝必須牢固。陽臺(tái)護(hù)欄的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和圖集較多， 為了便于

45、檢查， 以下摘錄局部設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的 規(guī)定，供檢查時(shí)執(zhí)行：1、欄桿應(yīng)以鞏固、耐久的材料制作，并能承受荷載標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的水平荷載。 ?民用建筑設(shè)計(jì)通那么? GB50352-2005 強(qiáng)制性條文第條。2、陽臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件凈距不應(yīng) 大于。放置花盆處必須采取防墜落措施。 ?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)? GB50096-2021 強(qiáng)制 性條文第條。3、陽臺(tái)欄板或欄桿凈高六層及六層以下不應(yīng)低于，七層及七層以上不應(yīng)低 于。?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)? GB50096-2021 強(qiáng)制性條文第條。需要強(qiáng)調(diào)的是：1、 封閉陽臺(tái)欄桿的防護(hù)高度應(yīng)按照陽臺(tái)設(shè)計(jì)施工， 不得按照窗臺(tái)設(shè)計(jì)施工2、當(dāng)有可踏面時(shí)，欄桿高度應(yīng)從

46、可踏部位頂面起計(jì)算。10 防水工程10.0.1 外窗及其周邊和墻面不應(yīng)有滲漏。檢查方法：可按本規(guī)程附錄 D 做外門窗墻淋水試驗(yàn)后進(jìn)戶觀察檢查或 采用雨后觀察的方法。雨后觀察步驟如下：1 對(duì)戶內(nèi)進(jìn)行觀察，對(duì)墻面、外門窗等有水跡的地方做標(biāo)記，查明原因， 對(duì)不是滲漏引起的進(jìn)行外表處理，對(duì)滲漏引起的作為滲漏點(diǎn)記錄。2 關(guān)閉外門窗，累計(jì)降雨 24 小時(shí)以上且降雨結(jié)束 12 小時(shí)內(nèi)及時(shí)觀察。對(duì) 墻面、外門窗等有水印、滲濕的地方作為滲漏點(diǎn)記錄。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 說明本條主要依據(jù)?中華人民共和國建筑法?第六十條。建筑施工企業(yè) 應(yīng)確保外墻防水質(zhì)量，對(duì)工程竣工時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷應(yīng)及時(shí)修復(fù)。浙江地區(qū)自然降水較多，

47、 考慮到節(jié)約水資源， 氣候允許情況下可以采用雨后 觀察的方法檢查外墻和外窗滲漏。 假設(shè)時(shí)間不允許或條件不具備， 也可以采用人 工淋水試驗(yàn)檢查。 人工淋水試驗(yàn)應(yīng)確保淋水管內(nèi)的水壓力和持續(xù)淋水時(shí)間符合要 求。分戶驗(yàn)收時(shí)施工腳手架往往已經(jīng)撤除，假設(shè)發(fā)現(xiàn)外墻面存在滲漏等質(zhì)量缺 陷，修補(bǔ)起來往往較困難， 參建單位應(yīng)將重點(diǎn)做好施工過程中的質(zhì)量控制， 確保 外墻防水質(zhì)量。10.0.2 有防水排水要求的樓地面不得存在滲漏， 排水應(yīng)暢通， 不應(yīng)有積水現(xiàn)象。檢查方法：蓄水試驗(yàn)，蓄水深度最淺處不小于20伽，蓄水24h以上，通過地漏自然排放 10 分鐘后觀察。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明廚衛(wèi)間滲漏是目前住宅工程住戶投訴的

48、熱點(diǎn)， 它不但嚴(yán)重影響住戶 生活，且在入住后處理難度較大，本條規(guī)定所有有防水要求的樓地面均應(yīng)蓄水24h 以上，除觀察地面有無滲漏外，管道周圍也是觀察重點(diǎn)。10.0.3 廁浴間等有防水排水要求的建筑地面面層與相連接各類地面層的標(biāo)高差 應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查方法：觀察和測量，每處測量不少于 2 處，取最小值作為代表值。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明本條文強(qiáng)調(diào)了相鄰面層的標(biāo)高差的重要性和必要性， 以防止有排水 的建筑地面面層水倒泄入相鄰面層，影響正常使用。10.0.4 頂層戶內(nèi)雨后不應(yīng)有滲漏痕跡。 檢查方法：觀察檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明因屋面蓄水試驗(yàn)工作量較大，且屋面工程驗(yàn)收時(shí)也需做蓄水試驗(yàn)，本規(guī)

49、程規(guī)定分戶驗(yàn)收時(shí)可不做蓄水試驗(yàn)，但需對(duì)頂層戶內(nèi)進(jìn)行觀察。11 給排水工程11.1 給水管道系統(tǒng)安裝工程11.1.1 室內(nèi)給水管道設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接口應(yīng)嚴(yán)密、無滲漏，各配水點(diǎn)位 置正確。管卡選用正確，設(shè)置合理，安裝牢固。檢查方法：通水試驗(yàn)、觀察和手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11.1.2 室內(nèi)水嘴、角閥等應(yīng)開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密。各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清 澈。檢查方法：通水后觀察和開關(guān)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11.1.3 室內(nèi)給水管道的水壓試驗(yàn)必須符合設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)未注明時(shí)，試驗(yàn)壓力應(yīng)符合GB50242的規(guī)定。檢查方法：金屬及復(fù)合給水管道系統(tǒng)在試驗(yàn)壓力下觀測 10min，壓力降不應(yīng) 大于0.

50、02MPa,然后降到工作壓力進(jìn)行檢查，應(yīng)不滲不漏；塑料管給水系統(tǒng)應(yīng)在 試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓1h,壓力降不得超過0.05 MPa,然后在工作壓力的1.15倍狀態(tài)下 穩(wěn)壓2h，壓力降不得超過0.03 MPa,同時(shí)檢查各連接處不得滲漏。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明GB50242-2002規(guī)定，當(dāng)設(shè)計(jì)未注明時(shí)，各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗(yàn) 壓力均為工作壓力的 1.5倍，但不得小于 0.6MPa 。11.2排水管道安裝工程11.2.1 室內(nèi)排水管道及配件安裝應(yīng)符合以下要求：1 管材、管件規(guī)格、型號(hào)符合設(shè)計(jì)及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。2 排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié)。3 管道坡向必須符合設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)要求，不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)

51、象。4 排水管道檢查口的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，檢查口的朝向和位置應(yīng)便于檢查。5 高層建筑中明設(shè)排水塑料管的，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。檢查方法 :觀察和尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明排水管道安裝時(shí)管材材質(zhì)、規(guī)格、生產(chǎn)廠家等信息應(yīng)朝向可見側(cè)， 易于觀察， 以便住戶以后維修方便。 住宅工程排水塑料管道應(yīng)每層設(shè)伸縮節(jié)， 伸 縮節(jié)應(yīng)與固定支架配套設(shè)置， 兩個(gè)固定支架之間設(shè)一個(gè)伸縮節(jié)。 當(dāng)排水管道穿過 樓板沒有設(shè)套管而是管道直接與樓板采用混凝土封堵固定時(shí)， 管道洞封堵處就充 當(dāng)了一個(gè)固定支架， 在兩樓板之間只能設(shè)滑動(dòng)支架， 才不會(huì)影響伸縮節(jié)的正常動(dòng) 作。室內(nèi)塑料雨水管道也按室內(nèi)生活污水排水管道

52、要求設(shè)置伸縮節(jié)； 支架、吊安 裝間距按?建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)? GB50242 的要求檢查； 因排水管道較多， 對(duì)所有管道坡度進(jìn)行測量工作量較大， 分戶驗(yàn)收時(shí)可對(duì)坡向進(jìn) 行觀察，對(duì)有疑心的排水管道的坡度可用水平尺測量。11.2.2 排水栓和地漏的安裝應(yīng)平整、牢固，低于排水外表，位置合理，滿足排水要求；地漏水封深度不得小于50伽。檢查方法：觀察檢查；插入地漏尺量存水高度。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11.2.3 排水管道開口處均應(yīng)正確安裝封蓋。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查說明所有排水管道開口處均應(yīng)正確安裝封蓋， 水平或朝下端口封蓋不牢 固會(huì)導(dǎo)致污水滲漏。 朝上端口在施工和裝修過

53、程中特別容易落入雜物， 造成管道 堵塞，因此預(yù)留朝上端口也應(yīng)及時(shí)安裝封蓋。11.2.4 排水管道系統(tǒng)通水應(yīng)暢通，管道及接口無滲漏。檢查方法：通水后同時(shí)翻開該戶所有用水點(diǎn)， 對(duì)排水管道及接口部位進(jìn)行通 水檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11.3衛(wèi)生器具安裝工程11.3.1 衛(wèi)生器具數(shù)量和位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，固定牢固。給排水配件應(yīng)完好， 接口嚴(yán)密，啟閉靈活。檢查方法：觀察、手扳檢查，啟閉檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11.3.2 衛(wèi)生器具滿水后各連接件應(yīng)不滲不漏，排水通暢。 檢查方法：通水觀察。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11.3.3 衛(wèi)生器具和配件外表應(yīng)無污染、損傷劃痕；支架、托架等金屬件應(yīng)無腐 蝕、銹跡。檢查

54、方法：觀察。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11.3.4 衛(wèi)生器具的排水口應(yīng)設(shè)置有存水彎，但不得重復(fù)設(shè)置。 檢查方法：觀察。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。12 通風(fēng)與空調(diào)工程12.0.1 排油煙機(jī)的排氣管道設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 當(dāng)通過外墻直接排至室外時(shí)， 應(yīng)在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)、 防雨和防止污染墻面的構(gòu)件。 當(dāng)采用豎向排氣道排出 室外時(shí)，排氣道外表應(yīng)無開裂和孔洞； 進(jìn)氣口應(yīng)安裝可拆卸式防火止回閥， 并懸 掛出廠合格標(biāo)識(shí)。 止回閥四周應(yīng)用密封膠密封嚴(yán)密， 閥板擺動(dòng)靈活， 關(guān)閉位置準(zhǔn) 確。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明本條對(duì)排氣管道進(jìn)行了規(guī)定。 目的是為了保證使用效果， 防止油煙 氣回流和串煙。特別注意

55、防火止回閥必須是正規(guī)合格產(chǎn)品，有出廠合格標(biāo)志。12.0.2 外墻預(yù)留孔洞應(yīng)內(nèi)高外低，不得出現(xiàn)倒坡現(xiàn)象，洞口節(jié)點(diǎn)處理應(yīng)符合設(shè) 計(jì)要求。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明對(duì)穿墻孔洞提出坡度要求是為了保證外墻孔洞處不出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。同時(shí)，對(duì)管道穿墻處提出密封要求，防止雨水滲入。12.0.3 分體式空調(diào)室外機(jī)的安裝必須牢固可靠；室內(nèi)機(jī)安裝牢固、平直并能保 持冷凝水排放暢通。檢查方法：觀察、手扳檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明空調(diào)機(jī)的安裝， 特別是室外機(jī)的安裝牢固度直接影響使用和行人的 平安，特此提出此項(xiàng)要求。12.0.4 中央空調(diào)機(jī)組的三速、溫控開關(guān)的動(dòng)作應(yīng)正確，并與機(jī)組運(yùn)行狀態(tài)一一 對(duì)應(yīng)。檢查方法：運(yùn)行檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。說明本條對(duì)中央空調(diào)的使用功能提出了檢查要求。12.0.5 空調(diào)送、回風(fēng)口安裝