青田縣國(guó)有出租房

1、溫州拍賣(mài)行有限公司 青田縣國(guó)有出租房租賃權(quán)拍賣(mài)文件 拍賣(mài)編號(hào)：QTCQ2018-019 青田縣國(guó)有出租房租賃權(quán)拍賣(mài)文件拍賣(mài)編號(hào)：QTCQ2018-019項(xiàng)目名稱(chēng)：2018年度第七期國(guó)有出租房租賃權(quán)拍賣(mài)項(xiàng)目委 托 人：青田縣財(cái)政局拍 賣(mài) 人：溫州拍賣(mài)行有限公司見(jiàn)證單位： 青田縣政府采購(gòu)招投標(biāo)交易中心 二一八年十二月0第 0 頁(yè) 共 21 頁(yè)目 錄目 錄1第一章 青田縣國(guó)有出租房租賃權(quán)拍賣(mài)公告2第二章 青田縣國(guó)有出租房租賃權(quán)競(jìng)買(mǎi)須知3第三章 拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)秩序管理辦法10第四章 競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)（格式）11第五章 授權(quán)委托書(shū)（格式）12第六章 拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)（樣本）13第七章 房屋租賃合同書(shū)（樣本）14第八

2、章 青田縣國(guó)有出租房租賃權(quán)拍賣(mài)標(biāo)的清單19第一章 青田縣國(guó)有出租房租賃權(quán)拍賣(mài)公告茲定于2018年12月28日上午11:00時(shí)在青田縣鶴城街道塔山路101號(hào)青田縣政府采購(gòu)招投標(biāo)交易中心六樓交易大廳公開(kāi)拍賣(mài)下列標(biāo)的：一、各標(biāo)的詳情請(qǐng)見(jiàn)拍賣(mài)清單。二、各標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)人數(shù)不足三家的，將取消該標(biāo)的拍賣(mài)。標(biāo)的均有業(yè)態(tài)（經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）限制，各標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)人就擬經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)（經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）須于競(jìng)買(mǎi)前征詢(xún)標(biāo)的委托人的意見(jiàn)。屆時(shí)請(qǐng)各標(biāo)的物的相關(guān)權(quán)利人到場(chǎng)，缺席視為自行放棄權(quán)利。三、拍賣(mài)方式：采用無(wú)保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式。四、展示時(shí)間：2018年12月25日至2018年12月27日在標(biāo)的物所在地現(xiàn)場(chǎng)展示。五、報(bào)名時(shí)間：2018年12月2

3、7日9:00至16:30止。報(bào)名須提供有效身份證件及競(jìng)買(mǎi)保證金交納證明等相關(guān)材料企事業(yè)單位：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證復(fù)印件加蓋公章，其他工作人員報(bào)名的須提供授權(quán)委托書(shū)；自然人（不受理委托代理）：身份證原件（華僑持有效護(hù)照）及復(fù)印件，經(jīng)審核后簽署相關(guān)文件、辦理報(bào)名手續(xù)，報(bào)名時(shí)，須交納資料費(fèi)200元（售后不退）。六、競(jìng)買(mǎi)保證金：1-5號(hào)標(biāo)的各1萬(wàn)元,6-13號(hào)標(biāo)的各0.5萬(wàn)元。競(jìng)買(mǎi)保證金交入賬戶(hù)：青田縣政府采購(gòu)招投標(biāo)交易中心招投標(biāo)專(zhuān)戶(hù)，開(kāi)戶(hù)銀行：浙江青田農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司塔山支行，賬號(hào)：201000013802556，開(kāi)戶(hù)行號(hào)：402343200258。保證金須于標(biāo)的報(bào)名截止時(shí)間前交入

4、上述賬戶(hù)。競(jìng)買(mǎi)人須以本人名義交納競(jìng)買(mǎi)保證金。交納保證金時(shí)，需在進(jìn)賬單憑證上明確用途，并注明聯(lián)系人及電話，以便查對(duì)核實(shí)。七、報(bào)名地點(diǎn)：青田縣政府采購(gòu)招投標(biāo)交易中心報(bào)名處（青田縣鶴城街道塔山路101號(hào)）三樓八、聯(lián)系電話：溫州拍賣(mài)行有限公司：劉先生虛擬網(wǎng)：521313） 青田縣政府采購(gòu)招投標(biāo)交易中心：劉女士 05786818307相關(guān)信息查閱請(qǐng)登錄下列網(wǎng)站： 關(guān)注微信公眾號(hào)：青田招投標(biāo)中心 溫州拍賣(mài)行有限公司 2018年12月14日 20第二章 青田縣國(guó)有出租房租賃權(quán)競(jìng)買(mǎi)須知根據(jù)中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法以及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例制定本須知，以明確拍賣(mài)活動(dòng)當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，并對(duì)

5、本次拍賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定。本次拍賣(mài)活動(dòng)嚴(yán)格遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則。拍賣(mài)活動(dòng)各環(huán)節(jié)均具有相應(yīng)法律效力。一、拍賣(mài)標(biāo)的：詳見(jiàn)青田縣國(guó)有出租房租賃權(quán)拍賣(mài)標(biāo)的清單上述標(biāo)的報(bào)名人數(shù)不足三家的，將取消該標(biāo)的拍賣(mài)。上述標(biāo)的均有業(yè)態(tài)（經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）限制，各標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)人就擬經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)（經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）須于競(jìng)買(mǎi)前征詢(xún)標(biāo)的委托人的意見(jiàn)。拍賣(mài)標(biāo)的、租期、履約保證金、招租要求、參考起租日及租金支付方式等信息，詳見(jiàn)青田縣國(guó)有出租房租賃權(quán)拍賣(mài)標(biāo)的清單（第八章）。二、競(jìng)買(mǎi)登記及報(bào)名1、辦理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)登記時(shí)意向競(jìng)買(mǎi)人需提交以下材料：企事業(yè)單位：提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、法定代表人身份證明復(fù)印件加蓋公章、法定代表人之外人

6、員參加拍賣(mài)的須提供授權(quán)委托書(shū)（格式見(jiàn)第五章）及代理人身份證復(fù)印件；自然人（不受理委托代理）：提交有效身份證件原件（身份證、護(hù)照等）及復(fù)印件；2、本次拍賣(mài)報(bào)名時(shí)間為2018年12月27日9：00- 16：30，報(bào)名地點(diǎn)：青田縣政府采購(gòu)招投標(biāo)交易中心報(bào)名處（青田縣鶴城街道塔山路101號(hào)）三樓，有意競(jìng)買(mǎi)者須在報(bào)名前認(rèn)真閱讀、理解拍賣(mài)會(huì)資料及現(xiàn)場(chǎng)看樣，并確保在2018年12月27日16：30時(shí)前向青田縣政府采購(gòu)招投標(biāo)交易中心指定賬戶(hù)（戶(hù)名：青田縣政府采購(gòu)招投標(biāo)交易中心招投標(biāo)專(zhuān)戶(hù)，開(kāi)戶(hù)銀行：浙江青田農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司塔山支行，賬號(hào)：201000073802556，開(kāi)戶(hù)行號(hào)：402343200258

7、）交納競(jìng)買(mǎi)保證金后，本人憑身份證明、相關(guān)材料及保證金交款憑證到青田縣政府采購(gòu)招投標(biāo)交易中心辦理競(jìng)買(mǎi)報(bào)名手續(xù)并簽署競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)。未交納競(jìng)買(mǎi)保證金及辦理報(bào)名手續(xù)的，不視為有效競(jìng)買(mǎi)人，無(wú)權(quán)參加競(jìng)買(mǎi)。3、競(jìng)買(mǎi)人須以本人名義交納競(jìng)買(mǎi)保證金。4、交納保證金時(shí)，需在進(jìn)賬單憑證上明確用途，并注明聯(lián)系人及電話，以便查對(duì)核實(shí)。此保證金不計(jì)利息。三、競(jìng)買(mǎi)人須憑競(jìng)買(mǎi)資格證方可進(jìn)入拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)會(huì)場(chǎng)無(wú)論是否本人出價(jià)其法律效力均歸屬于相對(duì)應(yīng)的競(jìng)買(mǎi)人。競(jìng)買(mǎi)人必須遵守拍賣(mài)會(huì)場(chǎng)秩序（詳見(jiàn)第三章拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)秩序管理辦法），不得阻撓其他競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)價(jià)，不得妨礙拍賣(mài)師的正常操作，更不得進(jìn)行惡意串通、操縱、壟斷等違法行為，否則拍賣(mài)

8、人可以取消其競(jìng)買(mǎi)資格并依法追究法律責(zé)任。四、競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)入拍賣(mài)會(huì)場(chǎng)后須本人憑身份證向拍賣(mài)人換取競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌，競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌是代表競(jìng)買(mǎi)人身份和競(jìng)買(mǎi)權(quán)的標(biāo)志。競(jìng)買(mǎi)人領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌后，應(yīng)妥善保管，并在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)過(guò)程中謹(jǐn)慎使用，拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后應(yīng)將號(hào)牌歸還拍賣(mài)人。競(jìng)買(mǎi)人須對(duì)本人、委托人及其他持舉該競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌的任何人的競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)全部責(zé)任。五、本次拍賣(mài)會(huì)拍賣(mài)標(biāo)的的建筑面積、法律關(guān)系等狀況均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對(duì)擬拍賣(mài)標(biāo)的的各方面狀況，競(jìng)買(mǎi)人須自行了解、查驗(yàn)其具體情況，對(duì)標(biāo)的的坐落、范圍、面積、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等狀況須競(jìng)買(mǎi)人自行現(xiàn)場(chǎng)勘察核對(duì)（競(jìng)買(mǎi)人對(duì)標(biāo)的上述信息有疑義的，須在競(jìng)買(mǎi)前向委托人進(jìn)行咨詢(xún)，聯(lián)系方式詳見(jiàn)各標(biāo)的委托人聯(lián)系電話），并對(duì)

9、競(jìng)買(mǎi)本標(biāo)的可能存在的投資、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評(píng)估并自愿承擔(dān)。拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)標(biāo)的的相關(guān)資料是拍賣(mài)人所了解的對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的歷史及現(xiàn)狀提供意見(jiàn)性說(shuō)明的文字及材料，僅供參考，拍賣(mài)人不對(duì)標(biāo)的承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人一旦進(jìn)入拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)并出價(jià)的，即表示認(rèn)可拍賣(mài)標(biāo)的的狀況，并愿意為自己按照拍賣(mài)標(biāo)的的狀況參與競(jìng)買(mǎi)的行為承擔(dān)責(zé)任。六、本次拍賣(mài)采用無(wú)保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式。競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)出價(jià)即不得反悔。加價(jià)幅度由拍賣(mài)師當(dāng)場(chǎng)宣布，拍賣(mài)師有權(quán)視場(chǎng)上情況隨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度；競(jìng)買(mǎi)人可以舉牌應(yīng)價(jià)或口頭報(bào)出高于拍賣(mài)師的報(bào)價(jià)。場(chǎng)上有二人或二人以上出示同一價(jià)位的，由拍賣(mài)師確認(rèn)最先出價(jià)者為有效出價(jià)，其他人員不得提出異議。拍賣(mài)師在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行三次報(bào)價(jià)

10、提示，確認(rèn)再無(wú)更高應(yīng)價(jià)后，即以擊槌表示成交。競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)出價(jià)即不得反悔，當(dāng)其他競(jìng)買(mǎi)人提出更高價(jià)時(shí)，該出價(jià)即喪失約束力。七、競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣(mài)師落槌或者以其他公開(kāi)表示買(mǎi)定的方式確認(rèn)后，拍賣(mài)成交。拍賣(mài)標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人必須當(dāng)場(chǎng)親自與溫州拍賣(mài)行有限公司簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)筆錄（企事業(yè)單位買(mǎi)受人還須當(dāng)場(chǎng)在拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)筆錄上加蓋公章），并于2019年1月7日下午16時(shí)前與委托人簽署房屋租賃合同書(shū)并向委托人指定賬戶(hù)付清首期租金及履約保證金（若標(biāo)的有特別規(guī)定的，從其規(guī)定），租金支付方式及履約保證金收取標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)青田縣國(guó)有出租房租賃權(quán)拍賣(mài)標(biāo)的清單（第八章）。買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金不可轉(zhuǎn)抵租金、履約

11、保證金。各標(biāo)的租金及履約保證金交款賬號(hào)標(biāo)的序號(hào)租 金交款賬號(hào)交款戶(hù)名開(kāi)戶(hù)行履約保證金1-13租 金1210223009200003823青田縣會(huì)計(jì)核算中心（財(cái)政局）工行履約保證金八、買(mǎi)受人在付清首期租金及履約保證金、簽訂房屋租賃合同書(shū)后五個(gè)工作日內(nèi)憑與委托人簽訂的合同副本及首期租金和履約保證金交款憑證由本人親自到青田縣政府采購(gòu)招投標(biāo)交易中心辦理退還競(jìng)買(mǎi)保證金手續(xù)。九、買(mǎi)受人逾期不付清租金、履約保證金及逾期未簽署房屋租賃合同書(shū)者，拍賣(mài)人有權(quán)認(rèn)定其違約，其所交納的競(jìng)買(mǎi)保證金作為違約金不予返還，拍賣(mài)人有權(quán)按拍賣(mài)法第三十九條之規(guī)定（買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣(mài)標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違

12、約責(zé)任，或者由拍賣(mài)人征得委托人的同意，將拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)。拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。）追究法律責(zé)任。十、本次拍賣(mài)不向買(mǎi)受人收取拍賣(mài)傭金，傭金由委托方按青田縣國(guó)資辦審核預(yù)定的全額支付。十一、標(biāo)的交付1、委托人負(fù)責(zé)將房屋騰空（原承租戶(hù)拍賣(mài)成交續(xù)租的除外），在騰空后向買(mǎi)受人交付標(biāo)的。2、委托人向新承租戶(hù)交付標(biāo)的的，標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)的內(nèi)部可能有部分固定或非固定設(shè)施不屬于拍賣(mài)標(biāo)的范圍，其所有人（委托人、原承租人）拆卸或搬出時(shí)可能會(huì)對(duì)標(biāo)的產(chǎn)生破壞。3、通過(guò)拍賣(mài)產(chǎn)生新承租人的，因原承租人強(qiáng)制占用而導(dǎo)致無(wú)

13、法及時(shí)交付標(biāo)的物的，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃起始日前及時(shí)向人民法院提起訴訟，或者向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，以便收回標(biāo)的物交付使用。租賃期限從實(shí)際交付之日起開(kāi)始計(jì)算。4、如出租人不能在租賃起始日后三個(gè)月內(nèi)交付標(biāo)的物的，則承租人有權(quán)單方解除合同，出租人應(yīng)當(dāng)返還相應(yīng)的款項(xiàng)（不計(jì)算利息）。5、委托人給予部分標(biāo)的新承租戶(hù)（不含原承租戶(hù)續(xù)租）相應(yīng)的免租金裝修期詳見(jiàn)青田縣國(guó)有出租房租賃權(quán)拍賣(mài)標(biāo)的清單。6、本次拍賣(mài)標(biāo)的租金支付方式詳見(jiàn)青田縣國(guó)有出租房租賃權(quán)拍賣(mài)標(biāo)的清單，租金先付后用。7、房屋基本通水、通信、通電安裝（過(guò)戶(hù)）及相關(guān)手續(xù)由買(mǎi)受人自行到有關(guān)部門(mén)辦理，費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。8、房屋交付前房屋的水、電、通信、物業(yè)等

14、相關(guān)費(fèi)用由原承租人或委托人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)并自行繳納。水、電、通信、物業(yè)、汽車(chē)停放等相關(guān)費(fèi)用不含在租金內(nèi)，相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須買(mǎi)受人自行了解、核實(shí)、負(fù)擔(dān)。十二、標(biāo)的相關(guān)說(shuō)明：1、本次拍賣(mài)標(biāo)的房屋的質(zhì)量狀況、結(jié)構(gòu)狀況等可能存在顯性或隱性瑕疵，競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前須現(xiàn)場(chǎng)勘查了解、自行解決，該瑕疵不影響拍賣(mài)結(jié)果。2、青田縣國(guó)有出租房租賃權(quán)拍賣(mài)標(biāo)的清單中標(biāo)的所示面積為房屋建筑面積，拍賣(mài)標(biāo)的分割以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人在出價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮此因素，標(biāo)的實(shí)際面積與拍賣(mài)資料所示面積有差異的，不影響拍賣(mài)成交價(jià)。3、競(jìng)買(mǎi)成交后買(mǎi)受人不得以標(biāo)的性能、質(zhì)量、面積等為由拒絕接收標(biāo)的。4、各標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)人就擬經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)（經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）須于

15、競(jìng)買(mǎi)前征詢(xún)標(biāo)的委托人的意見(jiàn)（聯(lián)系電話見(jiàn)下表），否則由此所引致的后果由買(mǎi)受人承擔(dān)。各標(biāo)的委托人聯(lián)系電話標(biāo)的序號(hào)委托人聯(lián)系電話1-13青田縣財(cái)政買(mǎi)受人須自行辦理從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、戶(hù)外標(biāo)識(shí)與廣告的報(bào)批手續(xù)和消防審批等手續(xù)，委托人僅負(fù)責(zé)提供已有的相關(guān)材料、文件，部分標(biāo)的產(chǎn)權(quán)不齊、甚至未辦理竣工驗(yàn)收或消防驗(yàn)收。因房屋相關(guān)證照、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、消防驗(yàn)收文件尚未辦理或缺失導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照或?qū)徟掷m(xù)的，委托人及拍賣(mài)人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。6、如買(mǎi)受人要求改變標(biāo)的物用途的，或要求將標(biāo)的物或標(biāo)的物部分面積轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，必須征得委托人的書(shū)面同意。7、未經(jīng)委托人同意，買(mǎi)受人不得改變房屋

16、結(jié)構(gòu)及房屋固定裝修裝飾物。買(mǎi)受人需增設(shè)房屋附屬設(shè)施或設(shè)備的，必須征得委托人的書(shū)面同意，按照規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)報(bào)批的，買(mǎi)受人須自行報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。若擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，將不予退還履約保證金，買(mǎi)受人須恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償。租賃期滿后房屋一切固定裝修裝飾物無(wú)償歸出租方所有。8、部分拍賣(mài)標(biāo)的房屋內(nèi)部存在破損或滲漏情況，買(mǎi)受人須自行修繕、改造并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，拍賣(mài)人、委托人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。9、本次拍賣(mài)的標(biāo)的不得經(jīng)營(yíng)國(guó)家規(guī)定和委托人認(rèn)定限制或禁止的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不得用于危險(xiǎn)品、劇毒品、易燃易爆物品、及娛樂(lè)業(yè)的經(jīng)營(yíng)；不得用于高噪聲、粉塵、廢水和廢氣排放等對(duì)周邊居民產(chǎn)生影響的行業(yè)。10、在租賃期內(nèi)，房

17、屋如遇城市建設(shè)、舊城改造拆遷、拆建等政府行為，出租人必須提前三個(gè)月通知承租人。承租人必須在限期內(nèi)無(wú)條件將房屋騰空，費(fèi)用自理。出租人不再對(duì)承租人作任何補(bǔ)償。租金按實(shí)計(jì)算退還，不計(jì)利息。拆遷人對(duì)于承租人投資進(jìn)行的裝修部分給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償歸承租人所有。在租賃期內(nèi)，如遇公共道路改造，影響承租人經(jīng)營(yíng)不便或損失，出租人不對(duì)承租人做任何補(bǔ)償。11、承租戶(hù)確因自身原因需要退租的，必須提前5個(gè)月向出租人提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方約定退租的具體時(shí)間點(diǎn)，截止時(shí)間前承租戶(hù)必須予以騰空，并按原合同（協(xié)議）條款對(duì)固定的裝修裝飾物不得拆除和毀壞，否則不予返還履約保證金。但已租賃時(shí)間未超過(guò)1年的承租戶(hù)，不得提出提前退租；已租賃時(shí)間超過(guò)

18、1年但未超過(guò)2年的承租戶(hù)，申請(qǐng)?zhí)崆巴俗?，其繳納的履約保證金不予返還；已租賃時(shí)間超過(guò)2年的承租戶(hù)，申請(qǐng)?zhí)崆巴俗猓淅U納的履約保證金的50%不予返還。經(jīng)申請(qǐng)同意提前退租的房產(chǎn)再次公開(kāi)招租，原承租戶(hù)不得報(bào)名參與招租。12、承租期間的一切安全責(zé)任由承租人負(fù)責(zé)。承租人在租賃期間必須注意用電用火的安全，若因用電用火等引起的或者其他原因發(fā)生人身意外損害賠償、財(cái)產(chǎn)損失等委托人概不負(fù)責(zé)。13、承租期間，承租人要嚴(yán)格遵守國(guó)家法律、法規(guī)和物業(yè)的管理制度，如承租人造成出租人房屋和鄰居利益受損，出租人可以提前解約，除不返還預(yù)付的房租和履約保證金外，還可進(jìn)一步向承租人索賠和采取其它法律措施。14、在租賃合同解除或終止時(shí)，

19、承租人應(yīng)依約退還房屋并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。承租人若有欠款現(xiàn)象（包括但不限于：水電費(fèi)等應(yīng)支付的款項(xiàng)等），出租人有權(quán)在履約保證金中扣除，履約保證金不足以支付上述欠款的，承租人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足。15、履約保證金待租賃合同履行完畢后的十個(gè)工作日內(nèi)經(jīng)出租人確認(rèn)后無(wú)違約情況并已結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)和其他應(yīng)當(dāng)交付的費(fèi)用后，由出租人無(wú)息退還。十三、本次拍賣(mài)的起拍價(jià)為年租金，租期不足一年的，按月和日計(jì)算租金。十四、拍賣(mài)人有權(quán)根據(jù)委托人的要求撤銷(xiāo)拍賣(mài)標(biāo)的的拍賣(mài)。十五、本須知的內(nèi)容請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必認(rèn)真閱讀，有任何疑義請(qǐng)當(dāng)場(chǎng)立即向拍賣(mài)人咨詢(xún)，競(jìng)買(mǎi)人一旦進(jìn)入拍賣(mài)會(huì)場(chǎng)即被認(rèn)為知悉并愿意遵守和履行本須知的各項(xiàng)條款與內(nèi)容。拍賣(mài)人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)

20、拍賣(mài)材料進(jìn)行修正或補(bǔ)充，拍賣(mài)人可在拍賣(mài)活動(dòng)舉行之前書(shū)面通知競(jìng)買(mǎi)人，也可以在拍賣(mài)正式開(kāi)始前由拍賣(mài)師當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行口頭說(shuō)明。競(jìng)買(mǎi)人舉牌應(yīng)價(jià)或書(shū)面報(bào)價(jià)的，均被視為已經(jīng)知悉并接受認(rèn)可該修正或補(bǔ)充。本競(jìng)買(mǎi)須知及修正與補(bǔ)充均作為拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)的附件，具有法律效力。十六、退還保證金依據(jù)“誰(shuí)報(bào)名、退給誰(shuí)”的原則，即收款人戶(hù)名和賬號(hào)須與交納競(jìng)買(mǎi)保證金時(shí)的信息一致。如競(jìng)買(mǎi)未成交，在拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)由本人親自到青田縣政府采購(gòu)招投標(biāo)交易中心辦理競(jìng)買(mǎi)保證金退還手續(xù)。十八、其他說(shuō)明：1、本次拍賣(mài)的所有時(shí)限均以北京時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)，拍賣(mài)會(huì)實(shí)際開(kāi)始時(shí)間與拍賣(mài)公告所指拍賣(mài)時(shí)間允許有合理幅度的提前或延遲；2、拍賣(mài)人有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要在

21、拍賣(mài)時(shí)對(duì)標(biāo)的進(jìn)行拆分拍賣(mài)，決定及調(diào)整拍賣(mài)標(biāo)的的拍賣(mài)順序。3、除非拍賣(mài)師根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況特別聲明，競(jìng)買(mǎi)保證金額度高的競(jìng)買(mǎi)人有權(quán)競(jìng)買(mǎi)額度低的拍賣(mài)標(biāo)的，反之則無(wú)效（由拍賣(mài)師現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌進(jìn)行區(qū)分）。4、本次拍賣(mài)所有款項(xiàng)以人民幣結(jié)算，結(jié)算賬號(hào)由本公司指定；5、拍賣(mài)會(huì)上拍賣(mài)師以落槌或者以其他公開(kāi)表示買(mǎi)定的方式示意成交時(shí)，交易合同即告成立，拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)是對(duì)合同成立的進(jìn)一步書(shū)面固定，買(mǎi)受人拒絕簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)的，不影響拍賣(mài)成交；6、拍賣(mài)相關(guān)文件均以蓋章文件為準(zhǔn)。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。拍賣(mài)人對(duì)本次拍賣(mài)會(huì)擁有最終解釋權(quán)。溫州拍賣(mài)行有限公司浙江省工商行政管理監(jiān)督電話：

22、057188385224第三章 拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)秩序管理辦法一、競(jìng)買(mǎi)人及其隨行人員須憑競(jìng)買(mǎi)報(bào)名時(shí)提供的“競(jìng)買(mǎi)資格證”入場(chǎng)，原則上競(jìng)買(mǎi)人可攜帶1名隨行人員入場(chǎng)。二、有資格進(jìn)入拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的人員：（一）領(lǐng)有“競(jìng)買(mǎi)資格證”的有效競(jìng)買(mǎi)人及其隨行人員；（二）佩戴工作證的拍賣(mài)公司工作人員；（三）交易中心領(lǐng)導(dǎo)及工作人員；（四）產(chǎn)權(quán)單位領(lǐng)導(dǎo)及工作人員；（五）交易中心準(zhǔn)許入場(chǎng)的其他人員。三、拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)人或其他人員如有以下行為的，拍賣(mài)師宣布中止拍賣(mài)，由拍賣(mài)公司工作人員、安保人員進(jìn)行勸阻，待中止拍賣(mài)的事由消失后，恢復(fù)拍賣(mài)：（一）在會(huì)場(chǎng)內(nèi)隨意走動(dòng)、大聲喧嘩的；（二）其他妨礙拍賣(mài)師正常操作、影響拍賣(mài)會(huì)正常秩序的行為。四、拍

23、賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)人或其他人員如有以下行為的，拍賣(mài)師宣布中止拍賣(mài)，可以取消其競(jìng)買(mǎi)資格，責(zé)令其立即離開(kāi)會(huì)場(chǎng)，待中止拍賣(mài)的事由消失后，恢復(fù)拍賣(mài)：（一）違反本辦法第三條的規(guī)定經(jīng)勸阻后無(wú)效的；（二）惡意串通、操縱、壟斷的；（三）威脅、阻撓其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)的；（四）其他嚴(yán)重妨礙拍賣(mài)師正常操作、影響拍賣(mài)會(huì)正常秩序的行為。五、現(xiàn)經(jīng)營(yíng)戶(hù)威脅、阻撓其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)的，按以下處理：（一）可以取消其競(jìng)買(mǎi)資格，責(zé)令其立即離開(kāi)會(huì)場(chǎng)；（二）導(dǎo)致無(wú)法開(kāi)展公平競(jìng)價(jià)并損害他人利益的，拍賣(mài)中止，拍賣(mài)標(biāo)的收回，待原房屋租賃合同書(shū)到期、標(biāo)的騰退完畢后，再次進(jìn)行拍賣(mài)；（三）承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的收回的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任第四章 競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)（格式）競(jìng)買(mǎi)單位名

24、稱(chēng)（或個(gè)人）拍賣(mài)編號(hào)QTCQ2018-聯(lián)系人電話手機(jī)競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的保證金成交承諾本單位（本人）聲明：1.按要求提交身份證件及材料，并承諾保證所提交證件及材料真實(shí)有效，承諾向拍賣(mài)人交納的競(jìng)買(mǎi)保證金真實(shí)、合法。2.對(duì)欲拍賣(mài)的標(biāo)的進(jìn)行了看樣、調(diào)查，接受標(biāo)的實(shí)際狀況（包括顯性、隱性瑕疵等各方面情況），承諾對(duì)自愿按標(biāo)的實(shí)際狀況參與拍賣(mài)的行為負(fù)責(zé)。3.簽署本申請(qǐng)表前，已仔細(xì)閱讀當(dāng)場(chǎng)拍賣(mài)文件資料，充分知悉、理解其中內(nèi)容，承諾在遵守和履行其中規(guī)定性條款的前提下參與拍賣(mài)活動(dòng)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，不以拍賣(mài)文件資料具有格式合同性質(zhì)為由規(guī)避法律責(zé)任。4.委托人可能在拍賣(mài)正式開(kāi)始前依法撤回標(biāo)的，拍賣(mài)會(huì)可能因其他法定原因而中止或

25、取消，在拍賣(mài)活動(dòng)中競(jìng)買(mǎi)人也并非一定拍賣(mài)成功，若出現(xiàn)前述情況，我方完全接受事實(shí)，配合辦理退還保證金等手續(xù)，不向委托人及拍賣(mài)人追索任何費(fèi)用與責(zé)任。5.承諾參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)自覺(jué)遵守現(xiàn)場(chǎng)秩序，配合拍賣(mài)師拍賣(mài)操作，不進(jìn)行串通、操縱、壟斷等違法行為，否則愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人簽章：報(bào)名材料附件：1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 第五章 授權(quán)委托書(shū)（格式）委托人受托人姓名姓名性別性別工作單位工作單位職務(wù)職務(wù)聯(lián)系電話聯(lián)系電話證件號(hào)碼身份證( )護(hù)照( )證件號(hào)碼身份證( )護(hù)照( )致溫州拍賣(mài)行有限公司：現(xiàn)委托 為我單位參加青田縣國(guó)有出租房租賃權(quán)拍賣(mài)會(huì)的委托代理人，以我單位的名義參加青田縣政府

26、采購(gòu)招投標(biāo)交易中心、溫州拍賣(mài)行有限公司于2018年 月 日 時(shí)在青田縣鶴城街道塔山路101號(hào)青田縣政府采購(gòu)招投標(biāo)交易中心六樓交易大廳舉行的青田縣國(guó)有出租房租賃權(quán)（QTCQ2018-019）拍賣(mài)會(huì)的公開(kāi)拍賣(mài)事務(wù)。受委托人在本次拍賣(mài)活動(dòng)中代表本單位簽署的一切文件及競(jìng)價(jià)行為（包括但不限于辦理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)手續(xù)、閱簽拍賣(mài)文件、領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌、競(jìng)價(jià)、簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及拍賣(mài)筆錄等），我單位均予承認(rèn)并承擔(dān)法律責(zé)任。 委托人(公章): 法定代表人（簽名且按手?。?年 月 日第六章 拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)（樣本）拍賣(mài)編號(hào)：QTCQ2018-019買(mǎi)受人在拍賣(mài)人于2018年12月28日上午11:00時(shí)，在青田縣政府采購(gòu)招投標(biāo)

27、交易中心六樓交易大廳(塔山路101號(hào))舉行的青田縣國(guó)有出租房租賃權(quán)拍賣(mài)會(huì)上通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)，成交買(mǎi)受下列標(biāo)的，依照中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，簽訂成交確認(rèn)書(shū)如下：買(mǎi)受人： 成交牌號(hào)： 標(biāo)的房屋地址建筑面積租賃期成交價(jià)(年租金)成交價(jià)大寫(xiě)約定事項(xiàng)拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人在2019年1月7日下午16時(shí)前與委托人簽訂房屋租賃合同書(shū)并向委托人支付首期租金，同時(shí)交納履約保證金 元。成交標(biāo)的的具體界定，標(biāo)的品質(zhì)、瑕疵狀況，買(mǎi)受人付款結(jié)算的約定以及按約付款后標(biāo)的交付與權(quán)屬、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等事項(xiàng)，均以本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)資料的表述與約定為準(zhǔn)。買(mǎi)受人未能按照約定支付款項(xiàng)、接收提取標(biāo)的，或有其他違約、侵權(quán)行為發(fā)生的，須承擔(dān)

28、違約或侵權(quán)責(zé)任。本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)資料以及買(mǎi)受人在辦理的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)登記手續(xù)和其提供的文件、資料均為本拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)的有效組成部分，對(duì)拍賣(mài)交易雙方都具有法律約束力。本拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)若有未盡事宜，可協(xié)商一致后另行書(shū)面補(bǔ)充約定，本拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)平等協(xié)商進(jìn)行解決，或向青田縣人民法院起訴。當(dāng)事人類(lèi)別拍賣(mài)人買(mǎi)受人見(jiàn)證方當(dāng)事人名稱(chēng)溫州拍賣(mài)行有限公司青田縣政府采購(gòu)招投標(biāo)交易中心法定代表人(或授權(quán)代表)聯(lián)系地址青田縣鶴城街道塔山路101號(hào)八樓青田縣鶴城街道塔山路101號(hào)三樓聯(lián)系電話 150578789770578-6818001簽署地點(diǎn)青田縣政府采購(gòu)招投標(biāo)交易中心六樓交易大廳簽署時(shí)間2018年

29、 月 日第七章 房屋租賃合同書(shū)（樣本）出租人： 法定代表人： 承租人： 2018年 月 日在青田縣政府采購(gòu)招投標(biāo)交易中心舉行青田縣國(guó)有資產(chǎn)出租房競(jìng)買(mǎi)會(huì)中，承租人通過(guò)競(jìng)價(jià)方式，競(jìng)得 下述房屋的使用權(quán)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條，房屋的座落、面積、裝修、設(shè)施情況。1、出租人出租給承租人的房屋位于青田縣 2、出租房屋面積約 平方米（建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積）。（以房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況（詳見(jiàn)合同附件）。該附件作為出租人按照本合同約定交付承租人使用和承租人在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第二條，租賃期限、用途。1、該房屋租賃期 年，自20

30、19年 月 日起至20 年 月 日止。在租賃期滿后出租人將對(duì)上述房屋重新公開(kāi)招租。2、承租人向出租人承諾，租賃該房屋僅作為 使用。承租人不得利用房屋經(jīng)營(yíng)餐飲和茶座、卡拉OK等娛樂(lè)場(chǎng)所；不得用于危險(xiǎn)品、劇毒品、易燃易爆物品的經(jīng)營(yíng)；不得用于高噪聲、粉塵、廢水和廢氣排放項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)；不得用于我國(guó)法律法規(guī)所禁止和業(yè)主所限制的其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。第三條，履約保證金、租金。1、在2019年 月 日前，承租人向出租人交付履約保證金（大寫(xiě)） 元。在本協(xié)議履行完畢后的10個(gè)工作日內(nèi)經(jīng)出租人確認(rèn)承租人無(wú)違約情況并已結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)和其他應(yīng)當(dāng)交付的費(fèi)用后，由出租人無(wú)息退還。2、該房屋租金合計(jì)為（大寫(xiě)） 元，其中第一年租金為

31、元，第二年租金為 元，第三年租金為 元。根據(jù)“先付租金后使用房屋”的原則，按年度支付租金。租期不足一年的，按月和日計(jì)算租金后一次性支付。第一期（第一年）租金應(yīng)當(dāng)在2019年 月 日前交付。以后各期的租金必須在開(kāi)始計(jì)算該租賃年度租金的起始日的前一個(gè)月的15日前一次性付清。第四條，租賃期間的相關(guān)費(fèi)用。承租方對(duì)承租房屋經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、維修費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等）自行負(fù)責(zé)（出租房屋的租金稅除外）。第五條，房屋修繕、裝修與使用。1、在租賃期間，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的保管及維修。2、承租人進(jìn)行裝修，必須保證房屋的安全，且須事先征得出租人的書(shū)面同意后方可施工。承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)

32、，不得擅自拆除、破壞房屋墻體結(jié)構(gòu)，不得設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備。3、承租人應(yīng)當(dāng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損毀的，承租人應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)，不能修復(fù)的要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條，房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租。1、租賃期間，出租人有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋。房屋轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有權(quán)人和承租人繼續(xù)有效。2、 未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借承租房屋給他人使用。3、出租人出售房屋，須在一個(gè)月前書(shū)面通知承租人。第七條，合同的變更、解除與終止。1、雙方可以協(xié)商變更、解除或終止本合同。2、出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除合同：（1）出租人不能提供出租房屋，

33、或者租賃房屋因自然原因其本身已經(jīng)不能處于正常使用狀態(tài)，且不能修復(fù)的，承租人有權(quán)解除本合同。解除合同后，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按實(shí)計(jì)算租金，多還少補(bǔ)。（2）因原承租人強(qiáng)制占用而導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)交付標(biāo)的物的，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃起始日前及時(shí)向人民法院提起訴訟，或者向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，以便收回標(biāo)的物交付使用。租賃期限從實(shí)際交付之日起開(kāi)始計(jì)算。如出租人不能在租賃起始日后三個(gè)月內(nèi)交付標(biāo)的物的，則承租人有權(quán)單方解除合同，出租人應(yīng)當(dāng)返還相應(yīng)的款項(xiàng)（不計(jì)算利息）。3、房屋租賃期間，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除合同，收回出租房屋：（1）未經(jīng)出租人書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借承租房屋。（2）未經(jīng)出租人書(shū)面同意，拆改

34、變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。（3）損壞承租房屋，在出租人提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（4）未經(jīng)出租人書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。（5）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由承租人交納的各項(xiàng)稅費(fèi)，經(jīng)出租人催告后也未在出租人指定的日期之前交付的。（7）拖欠房租累計(jì)達(dá)三個(gè)月以上的。4、承租戶(hù)確因自身原因需要退租的，必須提前5個(gè)月向出租人提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方約定退租的具體時(shí)間點(diǎn)，截止時(shí)間前承租戶(hù)必須予以騰空，并按原合同（協(xié)議）條款對(duì)固定的裝修裝飾物不得拆除和毀壞，否則不予返還履約保證金。但已租賃時(shí)間未超過(guò)1年的承租戶(hù)，不得提出提前退租；已租賃時(shí)間超過(guò)1年但未超過(guò)2年的承租戶(hù)，

35、申請(qǐng)?zhí)崆巴俗?，其繳納的履約保證金不予返還；已租賃時(shí)間超過(guò)2年的承租戶(hù)，申請(qǐng)?zhí)崆巴俗猓淅U納的履約保證金的50%不予返還。經(jīng)申請(qǐng)同意提前退租的房產(chǎn)再次公開(kāi)招租，原承租戶(hù)不得報(bào)名參與招租。第八條，房屋交付及收回。1、在本合同簽訂后，出租人于2019年 月 日前將上述租賃物交付給承租人，雙方進(jìn)行清點(diǎn)，并拍照固定。2、承租人應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還給出租人。3、承租人交還出租人房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)出租人同意而留存的物品，視為承租人已經(jīng)放棄對(duì)留存物品的所有權(quán)，出租人有權(quán)自行處置。4、交接租賃物驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝

36、修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于30內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?、承租人未在租賃期滿時(shí)騰空房屋的，出租人有權(quán)在租賃期滿15日后強(qiáng)行將房屋騰空。承租人有留存物品的，可視為承租人已經(jīng)放棄對(duì)留存物品的所有權(quán)，出租人有權(quán)自行處置。如出租人認(rèn)為確實(shí)需要對(duì)承租人存放在承租房屋內(nèi)的物品進(jìn)行清點(diǎn)后另行存放的，則承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保管費(fèi)用（按承租人最后的租賃年度的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。6、租賃期滿后或因承租人責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，依附于房屋的裝修歸出租人所有，空調(diào)、冰箱、電扇、活動(dòng)店柜等不依附于房屋的財(cái)物除外。如承租人損壞應(yīng)當(dāng)歸出租人所有的財(cái)物的，則出租人有權(quán)要求其恢復(fù)原狀或者賠償相應(yīng)的

37、損失；也有權(quán)要求其將承租物恢復(fù)到當(dāng)初承租人接收承租物時(shí)的狀態(tài)，或者承擔(dān)恢復(fù)原狀的全部費(fèi)用。逾期歸還期間或者恢復(fù)原狀期間，承租人應(yīng)當(dāng)按最后的租賃年度的租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付占有使用費(fèi)或者賠償其他損失。7、租賃期滿后，因流拍原承租人不續(xù)簽合同的，原承租人應(yīng)如期期交還原承租房屋。原承租人逾期歸還的，按原租金支付占有使用費(fèi)（按最后一年的租金標(biāo)準(zhǔn)），履約保證金不予退還。第九條，出租人違約責(zé)任。1、出租人因其主觀原因而不能提供本合同約定的房屋的，則承租人有權(quán)解除合同，解除合同后有權(quán)要求出租人支付承租人已付租金20%的違約金。2、如承租人不主張解除合同而要求出租人繼續(xù)履行合同的，則出租人每逾期交房一日，應(yīng)當(dāng)按日

38、向承租人支付日租金二倍的違約金。3、其他違約責(zé)任根據(jù)本合同其他條款的約定和法律規(guī)定確定。第十條，承租人違約責(zé)任。1、承租人未按約定支付履約保證金的，則出租人有權(quán)單方解除合同，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還；出租人也有權(quán)要求承租人繼續(xù)履行，則承租人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起支付履約保證金的每日萬(wàn)分之五的違約金。2、承租人未按約定支付租金的，則出租人有權(quán)單方解除合同，履約保證金不予退還；出租人也有權(quán)要求承租人繼續(xù)履行，則承租人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起支付應(yīng)付未付租金的每日萬(wàn)分之七的違約金；3、出租人根據(jù)本合同第七條第3項(xiàng)“房屋租賃期間，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除合同，收回出租房屋”的約定解除合同的，則承租人除按實(shí)際

39、承租時(shí)間支付租金外，還應(yīng)當(dāng)按照合同總租金的20%向出租人賠償經(jīng)濟(jì)損失，承租人還無(wú)權(quán)要求退還履約保證金。出租人還有權(quán)取消承租人下次或者之后的房屋招租參與競(jìng)買(mǎi)的資格。4、在租賃期內(nèi)，承租人未經(jīng)出租人同意，中途擅自退租的，如果出租人不再要求承租人繼續(xù)履行的，則出租人有權(quán)要求承租人按合同總租金的20%支付違約金，履約保證金不予退還。若承租人支付的違約金不足彌補(bǔ)出租人損失的，承租人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5、租賃期滿，承租人應(yīng)如期交還承租房屋。承租人逾期歸還的，則應(yīng)當(dāng)支付占有使用費(fèi)（按最后一年度的租金標(biāo)準(zhǔn)兩倍計(jì)算），履約保證金不予退還。承租人還應(yīng)當(dāng)賠償因逾期歸還給出租人造成的其他損失。6、其他違約責(zé)任根據(jù)本合

40、同其他條款的約定和法律規(guī)定確定。第十一條，免責(zé)條件。1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力系指 “ 不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況 ”。2、在租賃期內(nèi)，房屋如遇城市建設(shè)、舊城改造拆遷、拆建等政府行為，出租人必須提前三個(gè)月通知承租人。承租人必須在限期內(nèi)無(wú)條件將房屋騰空，費(fèi)用自理。出租人不再對(duì)承租人作任何補(bǔ)償。租金按實(shí)計(jì)算退還，不計(jì)利息。拆遷人對(duì)于承租人投資進(jìn)行的裝修部分給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償歸承租人所有。3、在租賃期內(nèi)，如遇公共道路改造，影響承租人經(jīng)營(yíng)不便或損失，出租人不對(duì)承租人做任何補(bǔ)償。第十二條，本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充

41、條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。無(wú)法協(xié)商的，則根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條，爭(zhēng)議解決。本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商，也可以直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。因違約行為引起訴訟的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)方實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)和其他必要費(fèi)用。第十四條，本合同所附下列構(gòu)成本合同不可分割的部分：1、本合同條款及合同專(zhuān)用款；2、成交確認(rèn)書(shū)；3、競(jìng)買(mǎi)文件。上述所指合同文件應(yīng)認(rèn)為是互相補(bǔ)充和解釋的，但是如有相?；蚧ハ嗝苤帲员竞贤瑫?shū)為準(zhǔn) 。第十五條，本合同自雙方簽字或者蓋章后生效。本合同及附件一式3份，由雙方各執(zhí)1份，青田縣招投標(biāo)交易中心各執(zhí)1份，均具有同等法

42、律效力。附件：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單 法人企業(yè)名稱(chēng)： 法人企業(yè)名稱(chēng)：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：住所： 住所：委托代理人： 委托代理人：電話： 電話：開(kāi)戶(hù)銀行: 開(kāi)戶(hù)銀行: 簽約日期：2019年 月 日合同附件：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單 貨幣單位：元編號(hào)物品名稱(chēng)規(guī)格型號(hào)數(shù)量單 價(jià)物品金額簡(jiǎn)單說(shuō)明備 注物品損壞的賠償約定：水表現(xiàn)數(shù)： 電表現(xiàn)數(shù)：第八章 青田縣國(guó)有出租房租賃權(quán)拍賣(mài)標(biāo)的清單標(biāo)的委托單位標(biāo)的名稱(chēng)起拍價(jià)及履約保證金參考起租日及租金支付方式招租要求特別約定備注1青田縣財(cái)政局青田縣山口鎮(zhèn)永安路181號(hào)-1店面建筑面積58三年租賃權(quán)起拍價(jià)1.4萬(wàn)元/年，合同履約保證金為首年年租金的

43、二個(gè)月租金自2019年1月10日至2022年1月9日止。租金一年一付，先付后用。1、除餐飲娛樂(lè)業(yè)與國(guó)家法律、法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目外。2、不得轉(zhuǎn)租。建筑面積僅供參考，以實(shí)際面積為準(zhǔn)2青田縣財(cái)政局青田縣山口鎮(zhèn)永安路181號(hào)-2店面建筑面積17三年租賃權(quán)起拍價(jià)0.95萬(wàn)元/年，合同履約保證金為首年年租金的二個(gè)月租金自2019年1月10日至2022年1月9日止。租金一年一付，先付后用。1、除餐飲娛樂(lè)業(yè)與國(guó)家法律、法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目外。2、不得轉(zhuǎn)租。建筑面積僅供參考，以實(shí)際面積為準(zhǔn)3青田縣財(cái)政局青田縣山口鎮(zhèn)永安路181號(hào)-3-4店面建筑面積29三年租賃權(quán)起拍價(jià)1.4萬(wàn)元/年，合同履約保證金為首年年租金的二個(gè)月租金自2019年1月10日至2022年1