住宅安裝工程監(jiān)督交底

1、住宅安裝工程監(jiān)督控制要點一、.監(jiān)督要求（一）監(jiān)督站將對各單位在設備安裝工作中的下列行為進行抽查：1.落實完善安裝工程的前期相關手續(xù)和相關資料（報建、圖審及相關分包合同）；2.參建各單位須建立落實人員責任制和質量保障體系，明確參建各方的質量責任；3 配備現(xiàn)場所需要的規(guī)范、標準、圖集和地方管理性文件；4安裝工程應編制總體施工計劃，各分部應編制施工方案（注意對檢驗批的劃分）。重要工序要編制具有針對性的施工方案，如大型設備的吊裝運輸、系統(tǒng)調試等；5明確工程中的難點和特點，在保證工程整體的施工質量前提下加大對難點和特點的投入；6對涉及安全和使用功能的材料（如管材、電線電纜、開關插座、給排水設備（給水塑料

2、管材）、消防設備、供配電設備等）應實行進場檢（測）驗制度；進口材料應有商檢證明和中文的質量合格證明文件、規(guī)格、型號、性能檢測報告及中文的安裝、使用、維修和試驗要求等技術文件；有3C認證要求的材料，其3C認證資料應齊備；生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達到衛(wèi)生標準，塑料生活給水管道應按規(guī)范要求進行復驗；電線電纜應按規(guī)范要求進行復驗；節(jié)能設備材料應提供相關技術資料；如質保書為復印件或抄件，應注明原件存放地，進場數(shù)量、日期、使用部位、經(jīng)辦人簽字、復印件或抄件加蓋鮮章；7施工中應保證樣板帶路。（預埋預留樣板、住宅標準層交房樣板、公共區(qū)安裝工程樣板、吊頂內施工樣板、末端設備安裝樣板）；各分部采用的新技術和新

3、工藝等均應在樣板施工合格和才能進行下道工序施工。同時應注意工序的交接驗收、明確施工界限落實責任制度；8應嚴格執(zhí)行“關于重慶市建設領域限制、禁止使用落后技術的（一、二、三、四、五、六號）通告”、“重慶市質量通病治理防治措施”的相關規(guī)定；9應嚴格執(zhí)行重慶市住宅工程分戶驗收管理辦法和實施指南（二號）的規(guī)定；10、注意對過程中的聲光圖片資料的收集整理，要能體現(xiàn)施工全過程；分部工程應由總監(jiān)理工程師（建設單位項目負責人）組織施工單位項目負責人和技術、質量負責人等進行驗收；設計單位工程項目負責人和施工單位技術質量部門負責人也應參加相關分部工程驗收。（二）建筑安裝工程實體質量控制主要內容：1. 住宅建筑通風與

4、空調工程（1）住宅廚房豎向通風道的斷面應根據(jù)所負擔的排氣量計算確定，應采取支管無回流、豎井無泄漏的措施；無外窗的衛(wèi)生間，應設置有防回流構造的排氣通風道，并預留安裝排氣機械的位置和條件。（2）空調設備的安裝： 空調室外機應留設擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應符合設計要求；穿墻空調孔洞應預留，并應符合設計要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應有組織排放，并應符合設計要求。（3）采用自然排煙的防煙樓梯前室、消防電梯間前室可開啟外窗面積不應小于2.00m²，合用前室不應小于3.00 m²?？客鈮Φ姆罒煒翘蓍g每五層內可開啟外窗面積之和不應小于2.00 m²。 （4）防排煙風管及其配

5、件：風管材質符合設計要求，風管制作尺寸準確，表面平整，風管間連接應嚴密牢固；風管系統(tǒng)安裝，支架選型應符合設計要求，安裝間距符合規(guī)范規(guī)定，風管安裝位置、高度、走向應符合設計要求，風管接口嚴密牢固。柔性短管安裝應松緊適度，無明顯扭曲；風管按規(guī)范要求設置防晃支架；防火閥單獨設置支吊架。地下車庫凈高要求符合住宅建筑規(guī)范。風管系統(tǒng)安裝后，系統(tǒng)按照中壓系統(tǒng)進行嚴密性檢查，合格后方可進行下一道工序；（5）風機安裝：風機安裝位置正確、固定牢固、減震、防護等措施齊全。（6）系統(tǒng)調試：單機調試合格后才能進行系統(tǒng)調試，系統(tǒng)調試前應有經(jīng)監(jiān)理工程師批準的調試方案，調試結束后必須提供完整的調試資料和報告。調試結果符合設計

6、和規(guī)范要求。2.民用建筑工程電氣部分（1）電氣配管進盒、箱順直，必須一管一孔，并用鎖緊螺母或進盒接頭固定平直，鋼管應有護口，電氣配管宜推廣加套法和短配加套法。配電箱嚴禁氣割開孔，廢孔應堵死抹平。明配管線必須用明裝盒，嚴禁用暗埋盒代替,不得用接線盒代替燈頭盒。吊頂內的配管必須按明配管要求設置支架。嚴禁用水管彎頭代替轉角接線盒。（2）配管暗敷在砌體或輕質墻內時，應走向合理，保護層不少于15mm，墻面需開槽時，必須采用機械開槽，嚴禁手工開槽。（3）明裝管成排安裝時，直線部分應相互平行，曲線部分，當水平或垂直安裝時，應與直線部分保持等距離，管道水平上、下安裝時，彎曲半徑應相同。（4）電氣線路經(jīng)過建（構

7、）筑物的沉降縫、伸縮縫時，應在兩端設補償裝置，導線應留有余量。（5）導線連接宜采用絕緣壓接帽新工藝，2.5mm2多股銅芯線應擰緊、涮錫后壓接或連接；導線連接采用絞接方式的應在連接后涮錫。嚴禁接頭處虛接和只用黑膠布纏繞不用絕緣帶包扎的做法。導線與用電設備連接前必須進行絕緣測試。測試要求所有導線之間應有線間絕緣測試記錄，所有導線應有對地絕緣測試記錄。（6）導線必須按相分色，不得混用。A相用黃色，B相用綠色，C相用紅色，中性線N用淺藍或藍色，保護接地線PE用黃綠雙色。照明開關后相線可采用原相色或白色。（7）開關必須控制相線，插座必須采用左零右火上接地的作法，中性線嚴禁設保險絲。低于1.8m的插座必須

8、選用安全型。（8）一般燈具和開關的木臺固定嚴禁使用木針，應采用塑料膨脹管。嚴禁在公共場所使用鋁制品瓜子鏈吊裝燈具。低于2.4m的燈具按規(guī)范要求安裝PE保護接地線。大型花燈應做過載試驗。（9）照明配電箱內接線嚴禁串聯(lián)，并應分別設置中性線和保護接地線匯流排。（10）照明工程包括照明配電箱、線路、開關、插座和燈具等安裝施工結束后，要做通電試驗。（11）接地支線嚴禁串聯(lián)，金屬線槽及其支吊架應作好跨接處理。（12）防雷施工，出屋面的所有金屬物必須做等電位聯(lián)結；進出室內的金屬管道應做等電位聯(lián)結；洗澡間應做局部等電位聯(lián)結。有防雷要求的工程必須有測試點，暗引下線或利用柱筋引下的應做成暗式測試點，高度為0.5-

9、1m，測試點要鍍鋅、掛錫或抹黃油。測試點為斷接卡式時緊固件應鍍鋅并有防松措施。屋面適當位置應設防雷測試點。 防雷焊接時，圓鋼與圓鋼、圓鋼與扁鋼間焊接搭接長度不小于圓鋼直徑的6倍，且要雙面焊；扁鋼與扁鋼間焊接搭接長度不小于扁鋼寬度的2倍，且不少于3邊焊。（13）低壓配電系統(tǒng)選擇的電纜、電線截面不得低于設計值，進場時應對其截面和每芯導體電阻值進行見證取樣送檢；送檢數(shù)量同種廠家各種規(guī)格總數(shù)的10，且不少于2個規(guī)格。 3.民用建筑工程給排水部分：（1）生活給水塑料管材使用前應在監(jiān)理見證下取樣送檢（檢驗材料物理性能和衛(wèi)生指標），檢驗合格后方可使用。（2）暗埋給水管隱蔽前必須認真做好試壓工作。（3）給水管

10、道在起點、終點、轉彎點必須設置支架，嚴禁使用管釘固定。嚴禁使用塑料膨脹管固定支架。（4）給水管道穿樓板時必須設置套管，要求下口平樓面，上口高出最后地面20-30mm，廚、廁為50mm。套管填塞符合規(guī)范要求。（5）排水管道必須嚴格按照設計或施工規(guī)范施工，確保坡度，所用管件必須是導向管件。在立管安裝時，底層和頂層必須設置檢查口，中間隔層設置。立管底部應設置固定支撐支架。（6）塑料排水立管必須每層設置伸縮節(jié)，伸縮節(jié)的設置應靠近匯水點附近，伸縮節(jié)必須留有伸縮距離，塑料管穿樓板宜設置金屬套管。立管2m設一個支架，4m（或一根管）設一個伸縮節(jié)。（7）衛(wèi)生器具與管道連接應座油灰處必須座油灰，連接要嚴密。（8

11、）室內排污管不能和雨水管共管使用。污水立管與廢水立管不能共管。有溢流要求的衛(wèi)生器具溢流水必須暢通。地漏必須保證防臭功能，排水支管應設存水彎，水封高度應不小于50mm。（9）浴盆應考慮特殊情況下的排水問題，有條件的情況下宜設落地式檢查門。（10）轉換層的廚衛(wèi)排水管道安裝應符合設計和規(guī)范要求，并能保證系統(tǒng)的使用功能。（11）成排的衛(wèi)生器具安裝高度、間距應一致。（12）管道的功能性實驗要符合設計和規(guī)范要求，生活用水系統(tǒng)投入使用前應做水質檢測。（三）、資料核查建筑給水排水及采暖工程1、 質量控制資料及原材料進場驗收記錄資料；2、分項、分部工程質量驗收資料及隱蔽工程驗收記錄；3、系統(tǒng)壓力試驗、設備試運行

12、和調試記錄；4、生活給水系統(tǒng)投入使用前的水質檢驗報告；5、消防系統(tǒng)調試、消火栓試射記錄；6、強制性條文檢查記錄。建筑電氣工程1、 質量控制資料及見證取樣送檢檢測資料；2、 分項、分部工程質量驗收資料及隱蔽工程驗收記錄；3、 電氣線路絕緣電阻測試、設備空載試運行、負荷試運行記錄；4、 防雷接地系統(tǒng)、等電位聯(lián)結、接地電阻測試記錄；5、 照明系統(tǒng)通電試運行記錄；6、 大型燈具過載試驗記錄；7、強制性條文檢查記錄。通風與空調工程1、質量控制資料及見證取樣送檢檢測資料；2、分項、分部工程質量驗收資料及隱蔽工程驗收記錄；3、風管制作和安裝施工記錄、強度和嚴密性檢驗記錄； 4、風機安裝檢查記錄；5、設備單機

13、試運轉、系統(tǒng)無生產(chǎn)負荷聯(lián)合試運轉與調試記錄；6、強制性條文檢查記錄。節(jié)能分部1、質量控制資料及見證取樣送檢檢測資料；2、分項、分部工程質量驗收資料及隱蔽工程驗收記錄；3、建筑節(jié)能專項施工方案、施工圖設計文件審查和設計變更的圖審匯總；4、節(jié)能工程設備（材料）技術性能參數(shù)核查記錄、照明系統(tǒng)通電試驗記錄（一）、（二）、低壓配電電源質量檢測記錄；5、強制性條文檢查記錄。二.建筑安裝工程檔案資料1、建筑安裝工程監(jiān)督交底會議紀要2、質量監(jiān)督抽查記錄3、住宅分戶驗收抽查記錄4、建設工程質量問題整改處理記錄、整改回復5、施工合同（總包合同及各分包合同）6、各參建單位的資質證書、營業(yè)執(zhí)照復印件7、各責任人員的資

14、格證書復印件、責任書8、質保體系登記表9、人員變更通知10、安裝工程分部、子分部驗收記錄三、房建安裝工程實體監(jiān)督抽查重點部位名 稱介入階段檢查內容或部位備注交底，一次預留預埋標準層首層預留預埋，頂板澆筑之前核對圖紙，對安裝預留預埋內容進行檢查二次預留預埋樣板檢查砌體施工樣板砌體內安裝部分施工及資料檢查（指預留預埋方面）標準層安裝樣板檢查標準層樣板施工完畢，經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理（設計）確認樣板層給排水和電氣樣板安裝，照明光源、燈具吊頂首次隱蔽前檢查封頂前電氣配管（線）、電氣接線、橋架及支架、消防二次接管、風管及其部件安裝以及絕熱、防火封堵、施工記錄和施工試驗記錄，照明光源、燈具安裝車庫安裝樣板檢查風、噴

15、淋等第一個子系統(tǒng)安裝橋架及支架、消防管道安裝、噴頭設置位置；風管制作安裝，各專業(yè)管線間的相對位置關系安裝工程系統(tǒng)檢查合同內容基本完成泵房、變配電室、風機房、發(fā)電機房等設備房；電井、管道井；轉換層、標準層、屋面、地下室等部位安裝工程節(jié)能分部工程驗收節(jié)能有關分項工程實體和資料進行檢查驗收準備會（或分戶驗收）（1）施工圖及設計變更記錄（2）主要材料、成品、半成品、配件、器具和設備的出廠合格證及進場（檢）試驗報告（3）安裝工程的質量驗收記錄（4）安裝工程相關功能性試驗（5）工程實體的監(jiān)督檢查驗收會主要對預驗收提出的安裝實體問題核實是否整改，安裝工程資料是否完善四、住宅建筑安裝工程常見質量問題深化設計階

16、段未對各專業(yè)圖紙進行統(tǒng)籌和綜合深化設計，導致使用功能的不合理。如：鏡子鏡前燈與洗臉盆安裝方向不一致；洗衣機的給排水位置與插座位置不在一個方向；空調預留穿墻孔洞與插座的相對位置不合理；空調預留穿墻孔洞外被排水立管阻擋；空調室外機沒有位置安裝；消防管道安裝位置不合理造成樓梯前室的門無法全部開啟；衛(wèi)生間的插座預埋設在淋浴花灑附近，消防管或消火栓導致凈寬不足，風管導致凈高不足等問題預留預埋階段1、防雷焊接（搭接長度不足、搭接鋼筋用電焊加熱煨彎、未采用雙面焊、焊接質量差）2、防雷焊接未按設計要求用地梁底部鋼筋做接地體3、防雷焊接引下線數(shù)量或規(guī)格不符合設計要求4、防雷焊接均壓環(huán)及引下線存在未連通或漏焊、混

17、凝土結構內防雷焊接后涂刷防腐漆5、預留孔洞及預留線盒等位置偏差超標、預留套管選型錯誤（應采用防水套管的未采用防水套管）6、預埋線管（黑鐵管內防腐、 UPvc管材質、管道彎扁度）7、管道敷設（路線合理、就近、轉角接線盒、彎曲半徑、成排間距、3管以上不重合交叉、定位綁扎、與結構的配合或在鋼筋外側）8、接頭處理（ UPvc管接頭粘膠、薄壁鋼管和鍍鋅鋼管不能焊接、扣壓和緊定連接的可靠性、金屬管跨接處理、接頭防水）9、軟管做預留線管使用暗埋、線盒留設深度、預留抹灰層厚度、線管進箱盒一管一孔10、給排水管道防滲漏和成品保護安裝階段屋面部分1、避雷帶連接、固定2、金屬管道和構件的跨接、接地、等電位聯(lián)結3、排

18、水管道（透氣帽高度、在門窗洞口4m范圍內應高出洞口600mm、直接沖刷地面和高度、管根處理）4、金屬物的防腐、油漆5、風機安裝（線管跨接、防護網(wǎng)）6、管道支墩、跨越變形縫處的補償7、室外（屋面）露天安裝的塑料管道應有保溫、防曬措施8、室外電氣配管不做好防水處理9、雨落水管不直沖屋面、雨水口未加裝水篦子公共區(qū)間（走道、電梯前室、大廳、樓梯間等）1、電氣線路（線路支吊架設置、柔性管道的使用符合規(guī)范、接線盒的設置、管道排列、彎曲半徑、配管到位）消防明裝金屬線管應采取防火措施3、鍍鋅電氣配管焊接接地、不做跨接線，不采用雙色線4、金屬配管和金屬橋架的跨接、跨接線線徑不小于4mm²5、消防管或消

19、火栓導致凈寬不足，風管導致凈高不足問題6、消防箱的安裝（箱內短管未刷漆、接頭麻絲未清理、孔洞未填實抹平）、過道內的管道支架應倒角，消火栓門的開啟角度應滿足要求塑料給水管道采用金屬支架未加襯墊8、公共部分裝飾的插座不設置漏電保護，線徑變小。9、燈具低于2.4m接地、燈具節(jié)能10、水平排水管道坡度、檢查口、固定支架，立管底部不設固定支撐井道（水、電）1、井道擋水、水井排水2、防火封堵（管道穿樓板套管封堵材料未選用防火材料和柔性連接、穿墻洞口封堵）3、電氣配管及電氣橋架內內穿線截面大于40%4、接地扁鋼、橋架的跨接、防腐5、配電箱內接線檢查（多股線、接地、進箱洞口保護和封閉、元件）6、給排水管管徑、

20、水表管徑不符合設計或不匹配、管件與管道不配套7、給排水管支架設置數(shù)量不足、橫平豎直誤差超標8、消防噴淋末端試水管不從末端接出，而從主管直接接出；溢流管或瀉水管不能直接接入排水管9、電井內電纜支架不接地，導線不穿管，配管不到位，電纜頭不封芯、住戶接地線不全部接至接地干線或接地扁鋼上、柔性管道使用不符合要求室內1、線管入箱盒未加接頭、多余孔洞未封堵2、電線（纜）按相分色，接頭處理符合規(guī)范要求（接頭未焊接、未采用專用接頭、多股線存在斷股連接現(xiàn)象、電線中間接頭在線管內）3、電線規(guī)格不符合設計要求，（PE線線徑小于規(guī)定值，箱內線徑不符合要求）4、衛(wèi)生間插座未選用防水型、低于1.8m插座未選用安全型5、插

21、座接線不正確、接地線串接、漏電保護不正常動作。6、開關、插座面板色差大、安裝位置不合理、標高誤差大，觀感差7、強弱電箱不按設計要求設置元件、安裝位置不合理、標高誤差大，觀感差7、開關、斷路器等動作不靈活8、弱電系統(tǒng)不按照設計圖紙和交房標準完成工作量?？梢晫χv設置在入戶花園。9、等電位聯(lián)結、防側擊雷措施等不滿足要求10、標示不明確11、室內塑料排水管道未加阻火圈12、排污管道伸縮節(jié)設置位置不正確或遺漏13、管道中心距墻間距大于一倍管徑14、管道穿樓板、穿墻套管設置、管根滲漏預防措施、15、地漏、存水彎水封問題16、底層排水支管與排出管高度差不足，17、空調室外機的擱置18、廁所排水橫管設清掃口、延時沖洗閥時間