東莞時尚島手扶電梯維修保養(yǎng)合同

1、東莞時尚島自動扶梯維修保養(yǎng)標準甲方：戴德梁行（廣州）物業(yè)管理有限公司東莞時尚島分公司 乙方：廣州富奧電梯銷售有限公司工程地點：東莞市鴻福路 88號時尚島萊蒙商業(yè)中心商場內根據(jù)中華人民共和國合同法，經雙方協(xié)商，同意依下述各條件 訂立（自動扶梯9.5KW共拾臺） 維修保養(yǎng)合同，以明確雙方在維修保 養(yǎng)過程的權利、義務和經濟責任。第一條工程內容及范圍乙方同意為甲方物業(yè)管轄內東莞市鴻福路88號時尚島萊蒙商業(yè)中心商場內之自動扶梯電機、扶手帶、主機系統(tǒng)等設備進行定期維修保養(yǎng)等 工作。保養(yǎng)設備數(shù)量及內容，見下列項目設備一覽表：序 號品牌額定 速度m/s輸送 能力 人/h輸入電 壓功率Kw提升、k1、<咼

2、度m梯級寬度mm使用區(qū) 段長度m傾斜度01奧的 斯0.509000380V9.55.50100014.1830此合同為“簡易維修合約”。維修內容包括日常維修、緊急維修， 人工費及人民幣200元以下的維修配件由乙方負責；費用超過人民幣 200元以上之配件，乙方須先行提供報價于甲方，由甲方決定是否由 乙方購買，維修人工費用由乙方負責。第二條維保工期1. 系統(tǒng)維修保養(yǎng)期限為 2010年3月15日起到2011年3月14日，為期 十二個月。2 .若甲方的物業(yè)管理委托合同終止或提前解除，甲方不能履行本協(xié)議 時，本協(xié)議亦同時終止，甲方無需對乙方作出任何經濟責任賠償，乙 方予以同意并接受。3 .在甲方結束對東

3、莞時尚島項目之物業(yè)管理工作時，對仍未按合同規(guī)定 應付予乙方之服務費用，甲方將安排部分費用進行合理轉移，乙方應予 以同意并接受。4 .乙方完全知悉本合同是甲方代表東莞時尚島項目之發(fā)展商和各單元業(yè) 主與乙方簽定的，甲方按本合同規(guī)定支付予乙方的服務費用由東莞時尚 島項目之管理費用撥付。如遇管理帳戶資金不足，或發(fā)展商未有撥款支 付本合同服務費用時，乙方愿意等待管理帳戶資金充足時收取。與此同 時，甲方愿意從發(fā)展商和/各單元業(yè)主收得物業(yè)管理費時向乙方支付未 支付之服務費用。保養(yǎng)費用及相關規(guī)定：1、機組保養(yǎng)費為：400元/每月/臺，全年合計: 48000 元。2、 付款方式：分四次付清，即每個季度的下個月2

4、0日前付清款 項：12000 元。3、每臺機組中，大修依其運轉狀況決定，若當月該機組由乙方做中 大修，則該臺機組不計當月之保養(yǎng)費。4、保養(yǎng)人工費不包含消耗品（濾清器、機油、防銹水等）以及保養(yǎng) 過程中產生的零配件更換費用。第三條 維保工作內容一、對設備保養(yǎng)要求：（一）設備保養(yǎng)按月度保養(yǎng)進行。 月度保養(yǎng)應每月對自動扶挮二次例行保養(yǎng)。二、對乙方工作人員的要求：（一）乙方維護人員在接到通知后的 30 分鐘內必須到場維修維護，特 殊情況可能造成延誤的須提前通知甲方工程部，并征得同意。如涉及大 型維修工作，乙方將盡量于 2 個工作日內完成。甲方有權要求乙方在工 作時間、休息日及法定節(jié)假日進行緊急或非緊急維

5、修工作，不得另外收 費。（二）乙方需于每月 5 日前向甲方提交上一月度保養(yǎng)報告；（三）每月制定檢查與測試系統(tǒng)報告，供甲方存盤及作為大修保養(yǎng)之 用。（四）乙方需于每次故障及緊急維修后三天內提交維修報告。（五）乙方于每月 25 日前提交下月的維保工作實施計劃。（六）乙方維保的設備出現(xiàn)事故時，乙方應于當日提交事故分析報告于 甲方。（七）乙方必須提供一部全天候（ 24 ?。┧皶r聯(lián)系的工作電話，以 滿足維保需要。三、月度檢查1 對主機、控制柜進行注油和清潔；2 檢查軸承和油靈泵、油嘴的潤滑或注油；3 檢查梯內所有安全裝置和調整；4提供日常維保工作所需之潤滑油、潤滑脂和清潔材料5 檢查機組緊急按鈕是否處

6、于正常工作狀態(tài)；6 定期進行機器、機身衛(wèi)生。7 電機、減速箱檢查、加油8 制動器抱間隙動作情況檢查、調整9 步級鏈工作狀況及步級鏈防震膠條檢查10 急停開關、裙板開關、扶手帶入口膠和保護開關檢查11 扶手帶與步級運行速度檢查12 強化玻璃、光管、蓋板、裙板的檢查13 協(xié)助政府相關機構進行年檢14. 提供月度檢查報告。15 其它按日常維保標準進行檢查第四條 甲方代表、甲方權利和責任一、管理維保工程，監(jiān)督維護工程的質量，協(xié)調維保與正常工作沖突的 矛盾。二、辦理材料使用量簽證單及材料認證單，核對乙方所報材料的規(guī)格、 型號、數(shù)量及生產廠家。負責乙方維護人員的日常管理，記錄乙方維護 人員的維護內容。三、

7、每半年出具一次對維保工程實施情況意見書。如因乙方管理不善或 操作不當，造成重大經濟損失或重大影響，甲方有權無償終止合同，并 要求乙方按社會權威評估機構出具的評估損失進行賠償。四、甲方對乙方起草的各種設備管理文件具有否決權。五、乙方入場維保人員必須具有國家相關上崗資質及證明，并報甲方存 盤備案。不符合相關標準者，甲方有權拒絕其入場工作，因此而造成之 工程延誤，甲方有權對乙方進行處罰，嚴重者可追究刑事責任。六、乙方安排入場維保施工人員必須開具東莞市中心醫(yī)院出具之體檢證 明，并報甲方存檔備案。不符合相關標準者，甲方有權拒絕其入場工 作，因此而引起之工程延誤，甲方有權對乙方進行處罰。七、甲方維護管理代

8、表為：工程部經理。第五條 乙方代表、乙方權利和責任一、乙方負責按甲方指定日期及時間，派出保養(yǎng)技術人員對合約設備進 行巡檢、維保工作。維護人員須接受甲方工程部管理。二、乙方在維護過程中，提供之設備、材料、半產品必須按有關規(guī)定提 供質量合格證書，如果甲方要求還須提供樣品。由于上述材料設備的質 量原因造成的工程質量不合格，由乙方負全部責任，并承擔返工的費 用。乙方須填寫材料認證單。三、乙方在保養(yǎng)時，如發(fā)現(xiàn)有由非正常磨損原因導致之修理與更換，乙 方需先征得甲方書面同意，方可進行修理或更換。四、乙方負責保持維保設備房間、及各設備的日常清潔衛(wèi)生。五、乙方維修之隱蔽工程必須經過甲方維護管理代表的檢查驗收簽字

9、后 方可隱蔽。六、做好維護日志，當月 28 日申報所有維護的項目、內容及地點，并 將所使用的材料種類規(guī)格報甲方維護管理負責人。七、對于維護中甲方及使用部門提出的設計方案及維護時間的調整，乙方必須積極配合，合理組織維護，使工程連續(xù)、順利的進行。八、在乙方進行維修前，必須得到甲方書面同意維修報價，否則甲方有權不予支付相關費用，并由乙方負擔因維修而產生之全部相關責任：1. 更換元器件所需之成本費；2. 特別維修所需的大型工具或設備使用費。九、乙方必須按操作規(guī)程及甲方的要求維護，按照國家的標準規(guī)范進行 驗收，并接受甲方代表的監(jiān)督，并為甲方的監(jiān)督檢查提供方便。維護方 案及維護計劃必須符合甲方代表的要求。

10、十、乙方維修人員在維保過程中所發(fā)生的全部行為及安全問題由乙方負 責。1. 合同所述服務均由乙方專業(yè)培訓的機電維修人員進行，且乙方需 購買工程全保及有關工作人員之勞動保險，另乙方亦須購置公眾責任 險，以每次事故賠償限額不低于人民幣 100 萬元，及不限事故次數(shù)之條 款購買。乙方須于合同簽定前提供有關保單正本予甲方核實，并提交保 單復印本作為甲方存檔及記錄之用。2. 乙方維修人員進入現(xiàn)場應遵守甲方的各項規(guī)章制度，當乙方進行 大型維修前，必須三日前通知甲方（緊急維修除外）。在影響小區(qū)運作 及乙方未符合安全情況下，甲方有權停止乙方之維修工作，并扣除本月 工程費用的 10% 作為處罰。情況嚴重者，甲方可

11、單方面無償終止合 同。3. 乙方在維護中發(fā)生工程質量及安全事故，應保護現(xiàn)場并即時通知 甲方維護管理代表。經甲方確認后，由乙方負責各項善后處理及費用。 同時，扣除本月度工程費的 20% 。十一、乙方派駐維護及增加工程的現(xiàn)場代表為： 。乙方不得隨意更換現(xiàn)場代表。如甲方認為乙方管理人員不能勝任，有權更 換，其后任必須全面繼續(xù)承擔前任應負的責任。第六條 工程驗收竣工驗收以國家頒發(fā)的、及國家有關部門制定的相關竣工驗收規(guī)定進行。第七條 維護工程款及材料款的支付第八條 違約責任一、乙方必須提供年度、月度及每周維修計劃表給甲方。如乙方未能按 合約內之條款完成維修保養(yǎng)工作，甲方有權經書面通知乙方后，安排非 乙方

12、雇員對系統(tǒng)設備進行維修保養(yǎng)。由于上述原因產生之費用乙方必須 承擔，并從合同費用中扣除。如乙方多于三次以上違反合同條款，甲方 有權無償終止合同，并安排其他保養(yǎng)商進行保養(yǎng)工作。由于上述乙方違 反合同所造成之經濟損失，乙方需作出全部賠償。二、因乙方維護不及時或維護不當，造成影響，根據(jù)情節(jié)程度處以罰款20005000 元，情節(jié)特別嚴重的甲方有權無償解除合同，并追究所有 相關責任。三、維護人員缺勤的，按每日 1000 元扣除，如有第 2 條情況發(fā)生的， 與第2 條同時執(zhí)行。四、遵守甲方的各種規(guī)章制度，愛護甲方全部的財產，如有損壞照同樣 物品的市價賠償。五、合同中涉及經濟處罰項目，若乙方有違反情況，甲方需

13、3 日內出具相關之處罰通知書。若乙方未能按照期限交納罰金，或未書面通知甲方 從本月或下月工程款中扣除者，甲方將每日增加滯納金，滯納金按罰金 總額之 10% 計算，由甲方在本月或下月月度工程款中進行扣除。第九條 免責條款 對于天災（地震、海嘯、風災、火災、雷擊）、戰(zhàn)爭、革命、內 戰(zhàn)、罷工、暴動、社會動亂等不可抗力以及任何非人力能控制之原因所 造成之一切損壞與損失，乙方不負任何責任。第十條 糾紛解決方法任何一方違約，雙方協(xié)商不能解決的，可向東莞市人民法院提請訴 訟。第十一條 合同份數(shù)、合同生效及終止本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，雙方簽字蓋章后生效。合 同附件與合同具有同等效力。若甲方的物業(yè)管

14、理委托合同終止，則本合同即隨甲方與業(yè)主之物業(yè) 管理合同同時終止；或由業(yè)主繼任物業(yè)管理代理人自動接管，履行本合 同之權利及義務，并需由繼任物業(yè)管理代理人加簽轉讓合同。第十二條 其它一、乙方應按有關法規(guī)向政府有關部門，申請相關合格運行證件，乙方 需負責支付任何有關方面之費用。甲方必須協(xié)調有關上述文件之申請。 二、保密條款1. 乙方不得向外界透露在合作期間獲得和知曉的物業(yè)管理有限公司 （包括其分支機構、控股公司和合資公司，下稱客戶公司）的商業(yè)秘 密。商業(yè)秘密包括技術秘密和經營秘密，其中技術秘密包括但不限于工 作進度、技術方案、工程設計、電路設計、制造方法、配方、工藝流 程、技術指標、計算機軟件、數(shù)據(jù)

15、庫、研究開發(fā)記錄、技術報告、測試 報告、檢測報告、實驗數(shù)據(jù)、試驗結果、圖紙、樣品、樣機、模型、模 具、操作手冊、技術文檔、相關的函電等，以及一切有關客戶公司的信 息及資料。經營秘密包括但不限于雙方洽談的情況、簽署的任何文件， 包括合同、協(xié)議、備忘錄、訂單等文件中所包含的一切信息、客戶名 單、行銷計劃、采購資料、定價政策、財務資料、進貨渠道、法律事務 信息、人力資源信息，以及一切有關信息及資料。2. 未經客戶公司書面同意，任何一方不得在雙方合作目的之外或向外 界透露客戶的任何商業(yè)秘密，不管這些商業(yè)秘密是口頭的或是書面 ， 還是以磁盤、膠片或電子件及其它形式存在的。3. 當甲方或客戶公司提出收回包含甲方或客戶公司的商業(yè)秘密或有 關資料時，另一方應將有關資料及其復制件交還給對方，或應對方的要 求將這些資料及其復制件銷毀及 / 或刪除。4. 未經對方允許不得進入辦公室等工作環(huán)境，不得與對方無關人員 進行私下交流有關客戶公司的資料及信息。5. 維保單位之有關員工亦須于招標期間遵守此保密協(xié)議之條款。6. 如果維修保養(yǎng)單位違反上述條款，甲方有權根據(jù)違反的程度以及 造成