如何成立業(yè)主委員會(精心整理)

1、如何成立業(yè)主委員會（精心整理）目前，隨業(yè)主法律意識的增強，業(yè)主與物業(yè)公司的糾紛 越來越多，隨著矛盾的加深，業(yè)主希望成立業(yè)主委員會維護 自身權(quán)益的愿望越來越強烈，但在現(xiàn)實實踐中，很多業(yè)主反 映成立業(yè)主委員會難，政府工作人員違法行政干預(yù)，我覺得 是業(yè)主沒有掌握成立業(yè)主委員會的方法，沒有學(xué)會運用法律 武器，那么該如何成立業(yè)主委員會呢？第一、召開首次業(yè)主大會，成立籌備組依據(jù)山東省物業(yè)管理條例 第二十八條、第二十九條 規(guī) 定，符合下列條件之一的，才可召開首次業(yè)主大會會議：（一） 業(yè)主已入住面積的比例達到百分之五十以上；（二）業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達到百分之五十以上；（三）自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住

2、戶數(shù)的比例達到百分之二十五以 上，符合首次業(yè)主大會會議召開條件的， 街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 人民政府應(yīng)當在三十日內(nèi)組建業(yè)主大會籌備組。在這個過程中應(yīng)準備： 關(guān)于成立業(yè)主代表大會告知書第二、籌備組人員產(chǎn)生及工作職責(zé)籌備組由七人以上單數(shù)組成，由建設(shè)單位、前期物業(yè)服 務(wù)企業(yè)、業(yè)主和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民 委員會等派員組成，其中業(yè)主所占比例不得低于籌備組總?cè)?數(shù)的二分之一?；I備組應(yīng)當自成立之日起十日內(nèi)，將其成員名單和工作職責(zé)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行書面公告。籌備組履行下列職責(zé)：（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點和內(nèi)容；（二）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則；（三）確

3、認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；（四）提出首屆業(yè)主委員會委員候選人條件、名單和選舉辦法；（五）召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作?；I備組應(yīng)當在首次業(yè)主大會會議召開十五日前， 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并書面通知全體業(yè)主。業(yè)主對業(yè)主身份和投票權(quán)數(shù)等提出異議的，籌備組應(yīng)當予以復(fù)核并告知異議人復(fù)核結(jié)果。籌備組應(yīng)當自成立之日起六十日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議。在這個過程中應(yīng)準備： 業(yè)主大會籌備組組成人員名單及工作職責(zé)公示表第三、籌備組成立后工作1、草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則2、起草關(guān)于業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及業(yè)主委員會選舉方式公示辦法3、起草業(yè)主委員會委員

4、候選人推薦表4、起草業(yè)主委員會委員候選人推薦表5、準備業(yè)主委員會委員候選人名單公示文件6、設(shè)計業(yè)主委員會委員候選人簡歷表7、設(shè)計業(yè)主身份及其在業(yè)主大會會議上投票權(quán)數(shù)公告文件8、設(shè)計業(yè)主代表大會會議形式公告9、設(shè)計業(yè)主代表推薦表10、設(shè)計業(yè)主 代 表 名 單 公 告文件11、設(shè)計業(yè)主大會會議討論事項公告文件12、設(shè)計小區(qū)業(yè)主委員會委員選票13、設(shè)計業(yè)主委員會候選人基本情況表14、設(shè)計業(yè)主大會表決票15、設(shè)計業(yè)主大會選舉、表決投票委托書16、設(shè)計業(yè)主大會會議決定、17、委員會組成人員選舉結(jié)果等事項公告文件18、設(shè)計業(yè)主委員會備案通知書19、設(shè)計解聘/ 續(xù)聘物業(yè)公司表決意見單20、起草業(yè)主委員會印章

5、刻制證明、公告、備案程序籌備組起草完相關(guān)文件后先由籌備組通過后按步實施，漸進式公告，最后備案。附件一、關(guān)于成立業(yè)主代表大會告知書小區(qū)各位業(yè)主： 小區(qū)于 年 月 日竣工，年月 日交付使用，總建筑面積 平方米，房屋出售并交付使用的建筑面積平方米，達到_紀，（首套房屋于年 月日出售并于年 月 日交付使用，至今已滿兩年且已入住戶數(shù)的比例達到百分之二十五以上；業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達到百分之五十以上），已符合法律、法規(guī)規(guī)定的成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會的條件。物業(yè)詳細地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：特此告知。抄送：房管局、街道辦事處開發(fā)單位：物業(yè)服務(wù)單位：開發(fā)企業(yè)（蓋章） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（蓋章） 年 月 日附件二、關(guān)于 小區(qū)業(yè)主大會籌備組組成人員名單公示根據(jù)山東省物業(yè)管理條例、建設(shè)部及濟南市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則等法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，現(xiàn)成立 小區(qū)業(yè)主大會籌備組， 籌備組組長為,副組長為。具體名單如下：序號姓名性別舊p年齡政治面貌學(xué)歷職業(yè)備注1街道代表2建設(shè)單位 代表