物業(yè)承接查驗流程

1、物業(yè)承接查驗工作流程、工作紀律:要求查驗過程中實事求是、客觀公正、認真負責；避免物業(yè)管理中因物業(yè)質量責任不清而導致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。二、工作要求：1、各小組分組人員名單及記錄員、工具管理員名單。物業(yè)承接查驗小組及職責在舁 廳P職務姓名崗位職責及工作范圍一）領導小組1、組長負責XX項目承接查驗的領導、管理、協調及問題處理等全部事務；2、副組長協助組長工作；3、成員負責XX項目承接查驗的配合、問題的解決及協調，安排對物業(yè)技術人員進行設施設備使用的專業(yè)培訓，代表置業(yè)方對本項目物業(yè)查驗中存在的問題的解決全面負責二）專業(yè)小組1、資料組組長：組員：1、建立檔案；2、負責準備好接管驗收記錄

2、表格。3、負責與開發(fā)公司的資料的接管驗收；4、貫責對所有資料的歸檔及建 立體系文件檔案的目錄；5、負責建立 所有與設備、房屋及清潔綠化保修維修 的相關記錄及負責人聯系方式；6、各 種鑰匙的交接.2、設備組組長：組員：1、機電設備的驗收，包括電氣線路、 照明器具、避雷、高壓柜、電梯；2、 給排水、消防的驗收，包括管道、水表、 水箱、衛(wèi)生器具、水泵、消防設施等； 3、空調系統的驗收，包括冷凍機組、 風機盤管、循劃、泉、的系統等。4、附屬工程及其它室外工程的驗收， 包括明溝、散水、化糞池及室外管道等。 電梯設備的接管驗收3、土建組組長：組員：1、土建工程的驗收，包括主體結構、外墻、屋間、樓地面、裝修

3、；2、明確 交接雙方共同清點房屋、裝修、附屬物， 核實房屋的情況；3、分戶室內的樓板、 天花、墻向、門窗、開關、地面、照明 設備、管線、附屬物4、t己錄員XX （土建組）、XX （資料組）、現場記錄查驗數據及問題，匯總整理上報XX (設備組)5工具管理員查驗工具的管理2、查驗時間安排：(1)本次承接查驗時間為XX月XX日和XX日XX大，每天集合及簽到地點為XX項目接待臺處，8: 00-8: 30為查驗小組晨會時間;(2)查驗時間安排：上午8: 30-12 : 00下午13 : 30-17 :0017: 30-18 : 00為查驗領導小組當日協調會時間，其它人員整理資料、匯總問題。3、工作內容安

4、排:(1)設備組 承接查驗工作計劃:日期在舁 廳P查驗內容備注1衛(wèi)生潔具設備設施實物數量交接表2室外給排水管網驗收表3給排水設備設施實物數量交接表4地暖查驗記錄表5鋼結構查驗記錄表6強電井電施驗收表7照明電施驗收表8公共區(qū)域照明設備驗收表9控制箱驗收附表10電力設備設施實物數量交接表11廣場照明電施驗收表12泛光照明電施驗收表13廣場燈具設備設施實物數量交接表14防雷接地驗收表15綜合布線機房查驗表16弱電豎井驗收表17樓層公共區(qū)域弱電設備驗收表18單元弱電驗收表19閉路電視監(jiān)控系統驗收表20消防水系統查驗表21樓層消防設備驗收表22安全指示查驗表23空調多聯機組驗收表24空調設備設施實物數量

5、交接表25空調電施驗收表26空調室內機驗收表27樓層空調驗收表28空氣處理機組（新風機組）驗收表29項目風機設備驗收表30電梯設備驗收表31廣場綠化驗收表(2) 土建組 承接查驗工作計劃日期在舁 廳P備注1影音室2衛(wèi)生問3影音控制室4儲藏室5技術展廳6洽談室7備餐問8多功能廳9圖層接待室10建筑屋向11保潔問12廣場裝飾13門廳14外墻裝飾15茶水問16衛(wèi)生間綜合17物業(yè)用房驗收表(3)資料組承接查驗工作計劃:日期在舁 廳P備注1竣工圖(全套包括附屬及隱蔽管線)2施工合同及開工竣工報告3圖紙會審記錄、設計變更及洽商4施工組織設計、調試方案、調試記錄5設計、施工單位資質證明文件6隱蔽，程驗收記錄

6、7設備材料齊全8設備設施齊備9施工單位自檢100%合格10設計單位驗收合格文件1政府部門驗收合格文件2隨設備施工工具、備品備料齊備3設備設施標識、標牌清晰明確4設備保修資料、聯系人員表齊備5監(jiān)理公司驗收合格文件6環(huán)境、設備清潔完好7設備操作規(guī)程8鑰匙4、記錄員工作流程:(1)現場記錄本小組所查驗出的各種數據、問題;(2)當日查驗結束，負責本小組人員在現場查驗表上簽字;(3)匯總整理驗收表、整改通知單、承接查驗問題處理跟蹤表，形成電子文檔；手工填寫整改通知單、承接查驗問題處理跟蹤表，形成簽字文檔；(4)各小組記錄員將以上文檔經本小組長確認后，上報承接查驗領導小組文檔收集人XX處；由其整理并核對后上報領導小組， 除以上文檔外，xx還要形成 問題匯總表上報領導小組。(5)每小組要安排記錄員之外的一個小組人員負責拍照，照片統一由小組記錄員匯總整理形成電子文檔上報領導小組，模板及具體要求由XX提供。5、工具清單，工具由XX負責發(fā)放及管理。在舁 廳P工具名稱數量備注1分貝儀2噪聲儀3紅外溫度儀4激光測距儀5照度儀6水平尺7投線儀8相序測定儀9插座檢測儀10卷尺11鋼板尺12游標卡尺13接地電阻測量儀14搖表15萬用表16皮卷尺17角尺18鉗形電流表三、各小組記錄員到XX處領取各種工作表格：(1)注意所領表格內容與工作內容相符合；(2)領導小組備有：“查驗記錄表