北京二手房合同范本

1、北京二手房合同范本二手房合同引是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為由賣人或賣方，支付 價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。下面給大家?guī)肀本┒址亢贤侗荆瑲g迎大家閱讀。北京二手房合同范本 1 賣方：,身份證 號碼：身份證地址：現(xiàn)住址家庭電話：;手機(jī)：買方：,身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址家庭電話：;手機(jī)：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為： 單 元號（室）該房屋所在樓層為 層，

2、建筑面積共 平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號為：（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以 （由讓或劃撥？） 方式獲得。土地使用權(quán)證號為：, 土地使用權(quán)年限自 年 月 日至年（月 日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)由讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)由讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋由租。第三條買賣雙方通過 公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人： ,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號： ）達(dá)成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%買賣雙方各承擔(dān)一半中介費，中介費在

3、房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。 無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費應(yīng)該全部退還。第四條成交價格和付款方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元 （小寫），元整（大寫）上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后 3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%即人民幣 元。2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80% 即人民幣 元。3、該房屋驗收交接完成后 3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%即人民幣 元。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷由（一）雙方同意，自本合同簽訂

4、之日起3日內(nèi)，雙方共同向 房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋所有 權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期 貸款利率付給利息。（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30日內(nèi)，向房 屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷由手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷由的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀

5、行中國人民銀行同期貸款 利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛， 因賣方原因造成該房屋不 能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 賣方應(yīng)支付房價總 款5%勺違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝 飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備 及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持 良好的狀況。在房屋交付日 以前發(fā)生的 費用由賣方承擔(dān)，交付日以 后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買方承擔(dān)。 賣方同意將其繳納的該 房屋專項維修資金（

6、公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶 后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶 的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約 金。第七條房屋的交付和驗收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀 數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品 清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷由手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的 過戶；6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)

7、完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完 成。第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋由賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅；(2)城市建設(shè)維護(hù)稅；(3)教 育費附加；(4)印花稅；(5)個人所得稅；(6) 土地增值稅；(7) 房地產(chǎn)交易服務(wù)費；(8) 土地使用費。(9)提前還款短期貸款 利息(如有);(10

8、)提前還款罰息(如有)2、買方需付稅費：(1)印花稅；(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費;(4) 房地產(chǎn)交易服務(wù)費；(5)房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費由買賣雙方各承擔(dān)一半：(1)權(quán)籍調(diào)查費;(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(如有)；(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn))因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，具應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款5%勺違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次 日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算

9、向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起 3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方 應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3日內(nèi)退還全部已付款， 并按照 買方全部已付款的5刎買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起 至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ；(2)逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)

10、之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付 款。第H一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另 一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴 ；第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可 以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本

11、合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等 法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同 等法律效力。賣方：買方：中介方：合同簽訂日期：北京二手房合同范本2 賣方（以下簡稱甲方）：、（含共有人）買方（以下簡稱乙方）：、（含 共有人）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法 及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方生售的房產(chǎn)事宜，簽訂本 合同，以資共同遵守執(zhí)行。第一條甲方同意由售甲方所有的位于 市區(qū) 幢 號房。房屋建筑面積 平方米，其中套內(nèi)建筑面積為 平方米。甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)

12、屬或經(jīng)濟(jì)糾紛，權(quán)屬無任何瑕疵，同戶籍、相關(guān)親屬 及房產(chǎn)共有、所有權(quán)人同意由售。同時物業(yè)交接前需付清甲 方產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電、有線、通訊費及附屬于該房屋 的所有費用。乙方對甲方所生售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。第二條 甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價格為：單價： 人民幣 元/平方米，總價：人民幣元整（大寫）。第三條付款時間及方式房屋價款分 次付給甲方。年 月日，乙方向甲方支付房款 元。年 月日，乙方向甲方支付房款 元。余款 元，在辦理產(chǎn)權(quán)證完成之日交付。第四條辦理過戶及房屋交付1、甲方應(yīng)于 年 月一日開始辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證，上列證件辦理完畢之日至遲為 年月日。2、上列過戶費用及

13、契稅由甲方承擔(dān) 元，乙方承擔(dān)元。第五條風(fēng)險轉(zhuǎn)移，配套設(shè)施及費用承擔(dān)乙方已對房屋構(gòu)造、裝飾及配套設(shè)施等情況， 做充分了解。房屋及配套設(shè)施的風(fēng)險自房屋實際交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第六條權(quán)利義務(wù)甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關(guān)于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。第七條 協(xié)議的變更、終止1、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并簽署書面文件。第八條違約責(zé)任1、本合同簽訂后，乙方悔約的，應(yīng)書面通知甲方，甲

14、方應(yīng)在 日內(nèi)將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，乙方承擔(dān)違約金 元。如甲方悔約，應(yīng)書面通知乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金元。2、甲方逾期交付房屋的，自逾期之日始，按日向乙方承 擔(dān)房屋價款 %。的違約金；逾期交付超過 日 的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按前述條款支付違約 金，返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行利息。乙方逾期付款的，自逾期之日始，按日向乙方承擔(dān)房屋價款 %。的違約 金；逾期交彳超過 日的，甲方有權(quán)解除本合同，并 要求乙方按前述條款支付違約金。3、甲方未能在約定時間辦理完畢過戶手續(xù)的，乙方有權(quán) 解除合同，并由甲方按前述條款承擔(dān)違約金。第九條爭議的解決甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議

15、，應(yīng)通 過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商不成的，向人民法院提起訴訟。第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充 約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。第十一條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方、乙方 各一份，房屋管理部門一份 （雙方提交給房管部門的合同與 本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn) ）。由賣方（甲方，含共有人）：購買方（乙方，含共有人）：簽章：簽章：北京二手房合同范本 3甲方（賣方）姓名：身份證號碼：郵編：住址：乙方（買方）姓名：身份證號碼：郵編：住址：依照中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙 雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見，特簽訂本 合同。一、銷售標(biāo)的物甲方向乙方由

16、售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：1、座落地址：北京市房屋所有權(quán)證號為：2、結(jié)構(gòu)：建筑面積：3、乙方購房用途：4、房屋所有權(quán)人：二、價格及付款方式買賣產(chǎn)權(quán)價：人民幣（大寫）元整；付款方式：三、責(zé)任與權(quán)利甲方：1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件；2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立 買賣合同3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法 律文件；4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán)；5、保證上述房產(chǎn)無債權(quán)與債務(wù)糾紛。6、保證在立契之前把物業(yè)管理費、水費、電費、燃?xì)赓M、暖氣費結(jié)清。乙方：1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。2、及時支付購房款及相關(guān)稅、費。3、乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)

17、權(quán)過戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。四、違約條款甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 元整。五、不可抗力人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外。六、調(diào)解和仲裁在執(zhí)行合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方 協(xié)調(diào)；協(xié)荀不成時，可米取第 種方式解決:1 、向北京仲裁委員會申請仲裁 ；2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、合同的變更或解除在執(zhí)行合同過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同， 如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解 除合同，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù)。八、其他事宜本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份，房管部門一份，中 介機(jī)構(gòu)一份，

18、各份具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日 起生效。九、本合同未盡事宜，以中華人民共和國合同法有關(guān)條款為準(zhǔn)。十、其他應(yīng)說明的有關(guān)事項：甲方（簽章）：乙方（簽章）：日期北京二手房合同范本 5 賣方：（簡 稱甲方）身份證號碼：買方：（簡稱乙方）身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙 方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在 市區(qū) 擁有的房產(chǎn)住宅， 建筑面積為平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第 號）。第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣 元/平方米，總價：人民幣 元整（大寫： 佰拾 萬 仟 佰 拾 元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 元整，作為購房第三條付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn) 交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣拾萬 仟 佰 拾 元整給甲方，剩余房款人民幣 元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣拾 萬 仟 佰 拾 元整給甲方