擔(dān)保書(shū)之房屋抵押擔(dān)保合同

1、房屋抵押擔(dān)保合同篇一：房屋抵押擔(dān)保合同范本】房屋抵押擔(dān)保合同范本抵押權(quán)人 以下稱(chēng)甲方 ： 住所： 法定代表人： 聯(lián)系 ： 抵押人 乙方： 住所： 法定代表人： 聯(lián)系 ： 乙方為擔(dān)保甲方與乙方之間于 年月日所簽訂的借款合同的履行，在公平、自愿、平等協(xié)商的根底上乙方以自己享有相 關(guān)處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)為甲方提供抵押擔(dān)保。第一條 抵押擔(dān)保的債權(quán) 乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù) 年_月 日甲方與 有限總公司簽訂的協(xié)議書(shū)規(guī)定的 有限總公司應(yīng)支付的_萬(wàn)元補(bǔ)償款，其支付期限分別為 年_月_日支付_萬(wàn)元;年 月_日支付 萬(wàn)元。第二條 抵押物乙方愿提供座落于 市_路_號(hào)的 大廈的房產(chǎn)作 有限總公司履行義務(wù)的抵押擔(dān)

2、保，該房產(chǎn)面積 平方米，屬框架結(jié)構(gòu)，屬乙方所有，其房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為 ; 土地使用證號(hào) 第三條 抵押物擔(dān)保范圍雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與 有限總公司履行義務(wù)承當(dāng)責(zé)任的范圍相同，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的 費(fèi)用。第四條 抵押權(quán)人的義務(wù) 抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足 以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物 行為并有權(quán)要求再提供擔(dān)保。第五條 本抵押協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán) 證書(shū)和土地使用權(quán)證號(hào)，由甲方負(fù)責(zé)辦理抵押物的評(píng)估并向有關(guān)登 記相關(guān)辦理抵押物登記，評(píng)估費(fèi)和抵押物登記費(fèi)用雙方各半承當(dāng)。第六條 爭(zhēng)議解決因本抵押

3、協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由抵押物所在地人民法院管 轄。第七條 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份送有關(guān)機(jī)關(guān)登 記備案。甲方： 乙方 :代表： 代表： 年月日【篇二：房屋抵押合同范本】房屋抵押合同抵 押 人甲方 ：抵押權(quán)人 乙方 ：為確保 年月 日簽定的 以下稱(chēng)主合同的履行，抵押人 以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵 押。抵押權(quán)人 以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及 使用與管理現(xiàn)狀的根底上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵 押給乙方。雙方本著平等、自愿的原那么，同意就以下房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合 同，共同遵守。第一條

4、 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于 區(qū) 街 路、小區(qū) 其房屋建筑面 m2 ，占地面積 m2 。第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為 ;抵押期限自 年月 至年月。第三條 別墅價(jià)值為人民幣 大寫(xiě) ， 小寫(xiě) 。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額 本金： 大寫(xiě) ， 小寫(xiě)，抵押率為百分之 。第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。假設(shè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債 務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理。第五條 乙方保證按主合同履行其承當(dāng)?shù)牧x務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng) 濟(jì)損失的，乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由 甲方 使用。甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承當(dāng)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵 押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任。第七條 抵押期間，甲乙

5、方可以協(xié)商轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、租賃抵押此別墅。第八條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同， 需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議，協(xié) 議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。第九條 在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)告知 乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款歸 還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十條 抵押期滿，如債務(wù)人不能歸還債務(wù)本息，又未與乙方達(dá)成延 期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押 房地產(chǎn)所得價(jià)款缺乏以歸還債務(wù)本息和承當(dāng)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán) 另行追索 ;價(jià)款歸還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲

6、方。 第十一條 本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。甲方簽章： 乙方簽章 ：身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：法定代表人： 法定代表人：聯(lián)系 ：聯(lián)系 ：合同簽定時(shí)間： 年 月日 合同簽定時(shí)間： 年 月日 房屋抵押貸款應(yīng)考前須知 來(lái)源： 日期： 10-05-22 對(duì)于大多數(shù)人而言，一輩子也就買(mǎi)一兩次房，接觸房貸的時(shí)候自然 也不多。應(yīng)網(wǎng)友的要求，重慶貸款網(wǎng)將房屋低壓貸款考前須知進(jìn)行 整理歸納，具體如下，希望可以給大家?guī)?lái)方便。新房抵押貸款考前須知：1 、抵押房產(chǎn)類(lèi)型 ;這“房貸的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類(lèi)型也決定了你 是否能夠辦理貸款。購(gòu)商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)要了解開(kāi)發(fā)商是否 已辦理了?預(yù)售許可證

7、? ; 是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約 些都是能否辦理貸款的前提。如開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有同金融機(jī)構(gòu)簽約，您 還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來(lái)?yè)?dān)保公司辦 理抵押舊房購(gòu)新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。在購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)， 要注意外地人是不能購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用住房，也不能辦理貸款 ; 在購(gòu)置集 資建房時(shí)要注意個(gè)人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有 權(quán)證，抵押時(shí)的面積也是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的局部 ; 購(gòu)拍賣(mài)房產(chǎn)貸款前要了解 好該房產(chǎn)是否能開(kāi)據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證，能 否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競(jìng)拍 這種拍賣(mài)房的貸款在房屋置業(yè)擔(dān)保 公司可以辦理 ; 動(dòng)遷戶獲得拆遷人的貨幣補(bǔ)償后要求貸款的，要提

8、前 向開(kāi)發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開(kāi)發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔(dān)保公 司簽訂?合作協(xié)議?。因?yàn)橐话阍趧?dòng)遷戶在交差價(jià)購(gòu)房貸款時(shí)，開(kāi) 發(fā)商的?預(yù)售許可證?還沒(méi)有辦完，這種情況的貸款一般只有在房 屋置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理。2 、利率的選擇：商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，首選是公積金貸款，貸款利率最低， 但是在購(gòu)房時(shí)要問(wèn)清開(kāi)發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否那么只能 辦理商業(yè)貸款。3 、簽好購(gòu)房合同 ;購(gòu)商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān) 制的?商品房買(mǎi)賣(mài)合同?或?經(jīng)濟(jì)適用住房合同?，否那么不能辦理 房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款 ;“二手房 抵押貸款考前須知：1 、 購(gòu)房時(shí)注意房屋的建成年限一

9、般只有在 10 年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。2 、房屋根本情況注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過(guò)于偏僻、沒(méi) 有進(jìn)行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進(jìn)行貸款的。換言之就是 要注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價(jià)值，因?yàn)橐话沣y行對(duì)貸款金額都有 限制，低于 10 萬(wàn)的較難辦理。3. 注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變，房屋所有權(quán)證的用途是否相符，否 那么不能辦理貸款 ;還有房屋所有權(quán)證的地址與實(shí)際地址是否相符，如 不符還要到房屋所在地居民委開(kāi)據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸 款。4 、如所購(gòu)房產(chǎn)是獨(dú)體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購(gòu)置前 還要看是否有土地證，否那么不能辦理房屋貸款。抵押貸款考前須知1

10、、利率 ; 抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率并不相同。2 、用途銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比方：裝修、 助業(yè)、消費(fèi)等。當(dāng)然，如果不能夠提供合理、平安的貸款用途，一 般中介公司會(huì)想方法進(jìn)行處理。3 、收入證明的開(kāi)據(jù) ;公積金貸款一般要求工資收入的 40% 用于還貸款 ;房屋置業(yè)擔(dān)保公司 的商業(yè)貸款一般要求工資收入的 50% 用于還貸款。所以，購(gòu)房前要 根據(jù)自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購(gòu)置什么 價(jià)位的房子。4 、收入不穩(wěn)定的購(gòu)房貸款 ;如果因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實(shí)您的收入，在商業(yè)銀行辦 不了貸款時(shí)，就到房屋置業(yè)擔(dān)保公司辦理。如：個(gè)體戶和出租

11、車(chē)司 機(jī)這類(lèi)收入相對(duì)不穩(wěn)定和職業(yè)，在房屋置業(yè)擔(dān)保公司很容易辦理房 屋貸款，這里的政策相對(duì)寬松。5、外地人辦理商業(yè)貸款的考前須知。外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外， 還要到戶口所在地開(kāi)據(jù)戶籍證明 有的銀行還要求辦公證 ; 而房屋置 業(yè)擔(dān)保公司對(duì)外地人的要求要在本地有收入外再辦理個(gè)暫住證即可。“辦理按揭貸款的時(shí)候，抵押權(quán)登記費(fèi)到底應(yīng)該誰(shuí)出，銀行的做法為 何也不統(tǒng)一 ?市民徐先生向本報(bào)房友熱線反映。抵押權(quán)登記費(fèi)誰(shuí)買(mǎi)單各銀行不一樣日前，徐先生到市區(qū)一家銀行辦理按揭貸款，銀行工作人員要向他 收取 160 元的抵押權(quán)登記費(fèi)，這讓他很不理解。他說(shuō)，有朋友在別 的銀行辦理過(guò)相同業(yè)務(wù)，卻

12、沒(méi)有這筆收費(fèi)。記者了解到，購(gòu)房者在兩家銀行辦理按揭貸款，都是由銀行承當(dāng)?shù)?押登記費(fèi)用的。 “我們是按照發(fā)改委文件辦事，不收費(fèi)是減輕購(gòu)房者 經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。 一家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，從去年下半年開(kāi)始，該行就沒(méi) 有向購(gòu)房者收取過(guò)抵押權(quán)登記費(fèi)用。登記費(fèi)用應(yīng)由申請(qǐng)人承當(dāng)這筆抵押權(quán)登記費(fèi)該由誰(shuí)出 ? 日前，記者向市房管處了解情況，市房 管處工作人員相告，他們也接到過(guò)不少類(lèi)似的 ?！捌鋵?shí)這筆費(fèi)用應(yīng)該由銀行承當(dāng)?shù)摹?房管處工作人員向記者出示了 國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部下發(fā)的有關(guān)文件，文件指出， “房屋登記費(fèi)向申 請(qǐng)人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房 屋權(quán)利人的一方收取。 該工作人員相告，購(gòu)房者和銀行

13、一旦發(fā)生房屋抵押關(guān)系，對(duì)于房管 部門(mén)來(lái)說(shuō)，收費(fèi)對(duì)象是銀行，發(fā)票也是開(kāi)具給銀行的。只要辦理抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)就會(huì)向房屋 他項(xiàng)權(quán)利人頒發(fā)?房屋他項(xiàng)權(quán)證?。房屋他項(xiàng)權(quán)利人登記為抵押權(quán) 人，對(duì)應(yīng)登記為房屋權(quán)利人，即為銀行。 “有的銀行說(shuō)他們是替購(gòu)房 者辦理按揭，這種說(shuō)法不成立。即使只有銀行一方前來(lái)辦理，只要 提供的資料是銀行與購(gòu)房者雙方的，就視為共同申請(qǐng)。 確實(shí)，根據(jù)新的?房屋登記方法?規(guī)定，購(gòu)房者首先與開(kāi)發(fā)商簽訂 商品房預(yù)售合同，并在房管處進(jìn)行預(yù)售合同備案。合同備案后，購(gòu) 房者與開(kāi)發(fā)商共同到房管處申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，這一環(huán) 節(jié)購(gòu)房者需支付 80 元非住宅為 550 元的預(yù)告登記費(fèi)用。接下來(lái)

14、，購(gòu)房者與貸款銀行共同申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登 記，此時(shí)產(chǎn)生的 80 元非住宅為 550 元登記費(fèi)用由抵押合同中的抵 押權(quán)人 通常情況下為銀行 承當(dāng)。商品房竣工交付后，開(kāi)發(fā)商到房管 處申請(qǐng)初始登記，由開(kāi)發(fā)商承當(dāng)初始登記費(fèi)用。之后開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房 者進(jìn)行商品房交接，由購(gòu)房者支付 80 元非住宅為 550 元 的轉(zhuǎn)移登 記費(fèi)用。最后，購(gòu)房者還需與貸款銀行共同申請(qǐng)辦理房屋抵押權(quán)登 記。按新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由抵押合同中的抵押權(quán)人 通常情況下為銀行 支 付 80 元非住宅為 550 元 的登記費(fèi)用。從以上流程可以看出，這筆抵押權(quán)登記費(fèi)應(yīng)該由申請(qǐng)人承當(dāng)?shù)?。?的申請(qǐng)人已經(jīng)按規(guī)定承當(dāng)了這筆費(fèi)用，如市住房公積金管

15、理中心就 承當(dāng)了辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)登記的兩項(xiàng)費(fèi) 用，有兩家銀行也承當(dāng)了這筆費(fèi)用，但有的銀行卻還沒(méi)有按規(guī)定執(zhí) 行，而是將這筆費(fèi)用讓購(gòu)房者承當(dāng)。銀行業(yè)內(nèi)稱(chēng)收費(fèi)出于無(wú)奈 為什么有的銀行不肯承當(dāng)?shù)盅簷?quán)費(fèi)用呢 ? 一位不愿透露的銀行業(yè)人士 表示，銀行與購(gòu)房者簽訂的按揭協(xié)議是雙方面的，購(gòu)房者一旦簽字， 就表示愿意按照協(xié)議辦事，銀行即使向購(gòu)房者收費(fèi)，也是合理的。也有銀行認(rèn)為抵押權(quán)登記收費(fèi)太高，銀行承當(dāng)這一費(fèi)用損失較大， 收費(fèi)也出于無(wú)奈。 “非住宅的兩項(xiàng)抵押權(quán)登記費(fèi)用加起來(lái)就有 1100 元，初步估算，一家銀行一年的損失恐怕有 100 多萬(wàn)元。 一位銀行 業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。市區(qū)一家房開(kāi)公司的銷(xiāo)

16、售經(jīng)理相告，銀行把抵押權(quán)登記費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu) 房者身上的做法不可取，但是多數(shù)購(gòu)房者不知情，所以莫名其妙地 多承當(dāng)了一筆費(fèi)用。篇三：房屋抵押擔(dān)保協(xié)議書(shū)】協(xié)議書(shū)甲方：乙方：乙方因經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)需要向銀行提出借款申請(qǐng)但又提供不了銀行要求的 相應(yīng)抵押物，請(qǐng)求甲方將其所有的位于潯陽(yáng)區(qū)路號(hào)面積為平方米的 房屋房產(chǎn)證號(hào)為其借款合同的抵押擔(dān)保，雙方經(jīng)協(xié)商，就此達(dá) 成如下協(xié)議：一、抵押物：潯陽(yáng)區(qū) 路號(hào)面積為平方米的房屋房產(chǎn)證號(hào)。二、借款擔(dān)保：1 、借款：乙方用甲方房屋向銀行提出的抵押借款應(yīng)單獨(dú)作為一筆借 款，單獨(dú)簽訂借款合同，借款金額不得超過(guò)甲方房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià) 或按銀行要求進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估價(jià)，如超出，超出局部甲方不在 房屋價(jià)

17、值外承當(dāng)任何擔(dān)保責(zé)任，借款時(shí)間不得超過(guò) 年，在此時(shí)間內(nèi)， 如乙方還清借款后又需再次借款，未經(jīng)甲方另行書(shū)面同意，乙方不 得以本協(xié)議房屋擅自做抵押。2 、甲方同意為乙方的前款借款以本協(xié)議第一條房屋提供抵押擔(dān)保， 并協(xié)助乙方及銀行辦理抵押登記手續(xù)。三、權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任：1 、作為借款抵押物的房屋其所有權(quán)、使用權(quán)等均屬甲方，乙方不得 以本協(xié)議為依據(jù)對(duì)房屋提出任何權(quán)利主張。2 、乙方應(yīng)確保所借款項(xiàng)用于與銀行簽訂的借款協(xié)議中約定的用途， 如改變借款用途，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按本協(xié)議其向銀行所借款項(xiàng)20% 向甲方支付違約金。3 、借款到期后，乙方應(yīng)按借款合同的約定即時(shí)向銀行歸還借款及其利息，如逾期還款，按應(yīng)還借款及其利息總額的 20% 向甲