成本項目和開支范圍

1、本錢工程和開支圍(1) 開發(fā)本錢工程分為：-土地征用及拆遷補(bǔ)償費；-前期工程費；-建筑安裝工程費；根底設(shè)施建設(shè)費；-公共配套設(shè)施費；-開發(fā)間接費(開發(fā)公司沒有二級管理機(jī)構(gòu)那么無此工程)(2) 本錢開支圍房地產(chǎn)開發(fā)本錢科目分類表本錢 科目主要包含容土地 獲得 價款1政府 地價 及市 政配 套費土地出讓金、土地開發(fā)費、大市政配套費、契稅、土地使用費、耕地占用費、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價等。2合作 款項補(bǔ)償合作方地價、合作工程建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋本錢和相應(yīng)稅金等。3紅線 外市 政設(shè) 施費紅線外道路、水、電、氣、通信等建造費、管線鋪設(shè)費、接口補(bǔ)償費開發(fā) 前期 準(zhǔn)備 費1勘察 設(shè)計 費勘測 丈

2、量 費水文、地質(zhì)、文物和地質(zhì)勘察費、沉降觀測費、日照測試費、撥地釘樁驗線費、復(fù)線費、疋線費、施工放線費、竣工面積丈量費等。規(guī)劃 設(shè)計規(guī)劃費：方案招標(biāo)費規(guī)劃設(shè)計模型制作費、方案評審費、效果圖設(shè)計費、總體規(guī)劃設(shè)計費。費設(shè)計費：施工圖設(shè)計費、修改設(shè)計費、環(huán)境景觀設(shè)計費等。其他：可行性研究費、制圖、曬圖費、樣品制作費等。產(chǎn)品 研究 開發(fā)材料及施工費2報建費報批 報建 費1、工程報批報建費報建時按規(guī)疋向政府有關(guān)部門交納的報批費。2、交易中心手續(xù)費、人防報建費、消防配套設(shè)施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、路口開設(shè)費等、規(guī)劃管理費、環(huán)境評測費、新材料基金或墻改專項基金、拆遷管理費、招投標(biāo)管理費等。

3、增容費水、電、煤氣增容費、雙電源咼可靠性費3三通 一平 費臨時 道路施工用的臨時道路設(shè)計、建造費用臨時 用電施工用的臨時用電規(guī)劃設(shè)計費、臨時管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時變壓器安裝及撤除費用。臨時 用水施工用臨時給排水設(shè)施設(shè)計、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費用。場地平整根底開挖前的場地平整、場地清運、舊房撤除等費用。4臨時 設(shè)施 費臨時圍墻1圍墻、圍欄設(shè)計、制造、裝飾費用。臨時 辦公 室租金、建造及其裝飾費用。臨時 場地 占用 費施工用臨時占道費、臨時借用空地租賃臨時 圍板臨時圍板的設(shè)計、建造、裝飾費用-三主體 建筑 工程 費1根底造價土石方、樁基、護(hù)壁坡工程費、樁基咨檢測費、降水2土建 工程主體

4、結(jié)構(gòu)、外墻抹灰、公共部位普通抹灰、室毛胚抹灰。3門窗 工程單元門、入戶門、戶門、外墻門窗、防火門等工程費用4公共 部位 精裝 修大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬、欄桿等精裝修費用L5戶精 裝修廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費用兀.主體 安裝 工程 費1室水、 電、氣室給排水.給排水自來水、排水.直飲水系統(tǒng).熱水 系統(tǒng)室燃?xì)鈨庹就两?、設(shè)備、室外管線、室管線。室電 氣工 程樓梯及單兀配電相、電表相、戶配電相、官線敷設(shè)、燈具、開關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋。2設(shè)備 及安 裝通風(fēng) 空調(diào) 系統(tǒng)空調(diào)設(shè)備及安裝費用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)電梯 供貨 及安裝發(fā)電 機(jī)供 貨及 安裝發(fā)電機(jī)供貨、安裝、

5、機(jī)房降噪消防 系統(tǒng)含消防水、電、防排煙?水消防系統(tǒng)自動噴淋、主體消火栓箱、獨立的室外消火栓系統(tǒng).電消防系統(tǒng)煙感、溫感、報警、消防播送.氣體 滅火 系統(tǒng).防排煙工程人防 設(shè)備 及安 裝密閉門、氣體過濾裝置3弱電 系統(tǒng)居家 防盜 系統(tǒng)陽臺及室紅外探測防盜、門磁、緊急按鈕對講 系統(tǒng)包括可視及非可視對講三表遠(yuǎn)抄水、電、氣遠(yuǎn)程抄表有線電視有線電視、衛(wèi)星電視主體外布線及終端插座主體外布線及終端插座寬帶網(wǎng)主體外布線及終端插座五社區(qū) 管網(wǎng) 工程 費1室外給排 水系 統(tǒng)室外給水系統(tǒng)小區(qū)給水管道、檢查井、水泵房設(shè)備、以及外接的消火雨污 水系 統(tǒng)2室外 燃?xì)?系統(tǒng)3室外 電氣 及高 低壓 設(shè)備儲氣站土建、設(shè)備、室外

6、管線。咼低 壓配 電設(shè) 備及 安裝供電所到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜；箱式變壓設(shè)備室外 強(qiáng)電 管道 及電 纜敷 設(shè)室外強(qiáng)電總平線路局部室外 弱電 管道 埋設(shè)用于電視、寬帶網(wǎng)、智能化布線的管道預(yù)埋、檢查井4室外 智能 化系 統(tǒng)停車 管理 系統(tǒng)露天停車場管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場管理系統(tǒng)小區(qū) 閉路 監(jiān)控攝像頭、顯示屏及電氣系統(tǒng)安裝周界 紅外 防越紅外對掃小區(qū) 門禁 系統(tǒng)電子 巡更 系統(tǒng)電子 公告 屏、°六園林 環(huán)境 工程 費1綠化 建設(shè) 費公共綠化、組團(tuán)宅向綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化2建筑 小品雕塑、水景、環(huán)廊、假山。3道路、廣場 建造 費道路廣場鋪設(shè)、開設(shè)路口工程

7、及補(bǔ)償費、土方回填等。車行道廣場、 人行 道4圍墻 建造 費永久圍墻、圍欄及大門L5室外 照明室外燈光照明工程r6室外 前景 音樂7室外零星設(shè)施兒童游樂設(shè)施、老年康體設(shè)施、指示牌、標(biāo)識牌、示意圖、垃圾桶、座椅Lj配套 設(shè)施 費1游泳 池建造本錢及配套資產(chǎn)購置2r r、亠業(yè)業(yè) 會所建造本錢及配套資產(chǎn)購置3幼兒園建造本錢及配套資產(chǎn)購置4學(xué)校建造本錢及配套資產(chǎn)購置L5網(wǎng)球 場r6設(shè)備 用房配電房、水泵房土建及裝修費7車道 建造 費建造本錢及配套資產(chǎn)購置8八開發(fā) 間接 費用1工程 管理 費工程 監(jiān)理 費支付聘請的工程或工程建立單位的費用預(yù)結(jié) 算編 審費支付給造價咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費用彳亍政

8、管理 費直接從事工程開發(fā)的部門的人員工資、獎金、補(bǔ)貼等人工及行政費施工 合同 外獎 金趕工獎、進(jìn)度獎工程 質(zhì)量 監(jiān)督 費建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費城建 檔案 存檔 費用平安 監(jiān)督 費建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費工程 保險 費2營銷 設(shè)施 建設(shè) 費廣告 設(shè)施 及發(fā) 布費車站廣告、路牌廣告現(xiàn)場 發(fā)裝 費彩旗、氣球、條幅、花架、花籃接待 廳裝 修裝 飾費設(shè)計、工程、裝飾等樣板間包括樣板間的設(shè)計、裝修、家具、飾品以及維持清潔、保安、維修費等。主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費用。主體樣板間銷售后回收的設(shè)計、裝 飾、家具、 家私等費用。銷售 模型 費售樓沙盤、戶型模型等。其他3資本 利息 化直接用于工程開發(fā)所借入資金的利

9、息支出、匯總損失、減去利息。4物業(yè) 管理兀費開發(fā)商承當(dāng)?shù)挠晌飿I(yè)官理公司代官的大修基金、物業(yè)官理基金或其他專項基金，以及小區(qū)入往前投入的物業(yè)管理九期間 費用目標(biāo)本錢編制可不包括此項費用，本表列明供參考，詳見?費用核算方法?1管理 費用人工 費用行政 費用財產(chǎn) 費用其它2銷售 費用詳見?費用核算方法?媒介 廣告 費電視、播送、互聯(lián)網(wǎng)、報紙、雜志、公交廣告、電子屏等展銷費展位費、布置費、制作費促銷 活動 費設(shè)備租賃費、勞務(wù)費、活動場所布置、工作人員餐費等宣傳 資料 及禮 品費售樓書、各種禮品現(xiàn)場 銷售 器具 費飲水機(jī)、家私銷售 人工 費工資、資金、補(bǔ)貼等看樓 父通 費看樓專車運行費、修理費、司機(jī)行車費用客戶 會費 用銷售 代理 及傭 金支付專業(yè)銷售代理機(jī)