工廠搬遷可行性方案研究報告

1、第一章總論第3頁第二章工程建設(shè)背景及建設(shè)的必要性第7頁第三章工程市場分析第14頁第四章經(jīng)營模式分析第27頁第五章工程選址及建設(shè)條件第31頁第六章 工程建設(shè)容及建設(shè)方案第34頁第七章工程環(huán)境影響分析第41頁第八章工程實施進(jìn)度安排及投資方案第46頁第九章招投標(biāo)方案第48頁第十章投資估算及財務(wù)測算第48頁第一章 社會效益評價第55頁第十二章 結(jié)論與建議第56頁第一章總 論 一、工程根本情況一工程名稱：二工程建設(shè)性質(zhì)：搬遷新建三工程業(yè)主單位：四工程負(fù)責(zé)人：五工程建設(shè)期限：個月六工程擬建地址：X七工程建設(shè)容：1、加工、生產(chǎn)用房建設(shè)工程2、產(chǎn)品展銷中心建設(shè)工程3、原材料及產(chǎn)成品庫房建設(shè)工程4、研發(fā)中心建設(shè)

2、工程5、綜合辦公用房建設(shè)工程6、技術(shù)培訓(xùn)中心建設(shè)工程7、員工宿舍樓建設(shè)工程8后勤效勞中心建設(shè)工程9、廠區(qū)道路建設(shè)工程10、廠區(qū)環(huán)境綠化建設(shè)工程11、設(shè)備購置及安裝工程八工程建設(shè)規(guī)模：1、本工程共計總占地面積m2 折50畝:廠區(qū)道路占地面積m2，折畝， 凈地面積 亦折畝。凈地面積m2，其中:房屋建筑占地面積m,建筑系數(shù)環(huán)境綠化占地面積m2。綠化率%2、本工程房屋總建筑面積m。容積率。九工程總投資：本工程建設(shè)需投資萬元人民幣二、工程業(yè)主簡介本工程業(yè)主是X*備廠簡介。三、可行性研究報告編制依據(jù)四、可研報告研究圍本可行性研究報告研究的圍是：一工程建設(shè)的必要性。二工程市場分析及預(yù)測。三建設(shè)容、建設(shè)規(guī)模及

3、工程設(shè)備、工藝方案。四工程選址及建設(shè)條件。五工程實施進(jìn)度安排。六工程投資估算及資金籌措方案。七工程經(jīng)濟(jì)效益評價。八工程社會效益評價。九工程財務(wù)評價。十研究結(jié)論與建議。五、簡要結(jié)論因此，本工程的實施是十分必要的。第二章工程建設(shè)背景及建設(shè)的必要性一、工程建設(shè)背景工程所在地北碚區(qū)位于 X都市經(jīng)濟(jì)興旺圈的北部，是 X都市區(qū)的西北門戶，是都是區(qū)輻射渝西、川北地區(qū)的橋頭堡。是著名的風(fēng)景名勝區(qū)、全國優(yōu) 秀旅游城區(qū)、西部第一個國家級園林城區(qū)、國家級園林綠化先進(jìn)城區(qū)、國家 環(huán)保模城區(qū)、全國綠化模城市，曾榮獲中國最正確人居環(huán)境例獎，迪拜國際改 善人居環(huán)境良好例獎，是 X主城區(qū)中最適宜居住的地區(qū)。全區(qū)幅員面積755

4、平方公里，目前區(qū)轄天生街道、街道、龍鳳橋街道、北溫泉街道、東陽街道、 歇馬鎮(zhèn)、金刀峽鎮(zhèn)、三圣鎮(zhèn)、施家梁鎮(zhèn)、童家溪鎮(zhèn)、蔡家崗鎮(zhèn)、柳蔭鎮(zhèn)、澄 江鎮(zhèn)、靜觀鎮(zhèn)、復(fù)興鎮(zhèn)、水土鎮(zhèn)、天府鎮(zhèn)共五個街道，十二個鎮(zhèn)。東接渝北 區(qū)，南連接沙坪壩區(qū)，西界璧山縣，北鄰合川市。一地域區(qū)位優(yōu)越北碚區(qū)區(qū)位優(yōu)勢突出，物流方便快捷，科教事業(yè)興旺，人力資源豐富，工業(yè)根底雄厚，產(chǎn)業(yè)配套完備。經(jīng)濟(jì)增長迅速，投資潛力廣闊。北碚距離主城核心區(qū)24公里，距離江北機(jī)場26公里。境有1條黃金水 道一一嘉陵江縱貫?zāi)媳保?條運(yùn)輸動脈一一湘渝、遂渝鐵路貫穿東西，3條快 速干道一一國道110線、渝武高速公路、外環(huán)高速公路穿越全境，還有即將 建成的中環(huán)線

5、、輕軌6號線共同形成水陸、空立體交通優(yōu)勢。北碚是X著名的歷史文化區(qū)，轄區(qū)擁有西南大學(xué)等三所高等院校，四所 市級重點中學(xué)，67家科研機(jī)構(gòu)，近萬名科研人員，為北碚經(jīng)濟(jì)開展提供智力 支持和人才保障。北碚是工業(yè)主導(dǎo)區(qū)，具有完整的工業(yè)門類體系，是全國三大儀器儀表生 產(chǎn)基地之一和全國五大玻璃品生產(chǎn)基地之一。工業(yè)存量資產(chǎn)達(dá)150億元，規(guī)模以上企業(yè)166家，形成儀器儀表、機(jī)械制造、生物醫(yī)藥、資源加工為特色 的工業(yè)體系，許多產(chǎn)品在國外享有盛譽(yù)，遠(yuǎn)銷海外120多個國家和地區(qū)。X同興工業(yè)園區(qū)是X首批16個特色工業(yè)園區(qū)之一，X同興工業(yè)園區(qū)蔡家 組團(tuán)X市經(jīng)濟(jì)和城市開展的熱點地區(qū)，蔡家組團(tuán)地處X市的上風(fēng)上水地段，是X主城

6、核心區(qū)拓展開展空間的最正確選擇，與被北新區(qū)僅一江之隔，被黃奇 帆副市長譽(yù)為“可以與上海的徐家匯和黃浦江對面的閔行區(qū)媲美的“ X最好 的西裝面料，是X都市經(jīng)濟(jì)未來開展的高地。市政府已經(jīng)把蔡家組團(tuán)納入“十 一五重點實施區(qū)域予以政策傾斜。蔡家組團(tuán)迎來最正確開展機(jī)遇。二根底設(shè)施完善1、供水設(shè)施：現(xiàn)建有日供水能力5萬M以上的同興水廠，遠(yuǎn)期還將由城 市公共供水系統(tǒng)供水，還將在蔡家組團(tuán)新建一座日供水能力達(dá) 20萬M的城市 公共水廠，蔡家組團(tuán)自來水綜合生產(chǎn)能力可達(dá) 25萬M/日。完全能滿足生產(chǎn)、 生活需要。2、 供電設(shè)施：蔡家組團(tuán)現(xiàn)有 220KV玉皇觀變電站和110KV蔡家變電站2 座，還將修建220KV變電

7、站2座、110KV變電站9座，工程完工后，蔡家組團(tuán) 220KV變電站將到達(dá)3座、110KV變電站將到達(dá)10座。完全能保證園區(qū)生產(chǎn)、 生活需要。3、供氣設(shè)施：現(xiàn)有三溪口配氣站 1座，還將根據(jù)需要建設(shè)調(diào)壓配氣站, 供氣由城市主干網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)籌調(diào)配，大型工業(yè)用氣由配氣站專線供氣，小型工業(yè) 用氣可由民用燃?xì)夤芄狻?、交通設(shè)施：蔡家組團(tuán)在在X城市交通規(guī)劃中所處的位置，可以用“4321形容，“四條陸上快速干道、3條鐵路、兩條輕軌、1條黃金水道。第一條陸 上快速干道一一已建成通車的渝武高速公路；第二條陸上快速干道一一正在 建設(shè)的X繞城高速；第三條陸上快速干道一一正在建設(shè)的X中環(huán)快速干道；第四條陸上快速干道一一省

8、道110；三條鐵路一一渝遂線、襄渝線、全國鐵路 三號線蘭渝線；2條輕軌一一輕軌6號線及6號支線；1條黃金水道一一 嘉陵江。可以說，組團(tuán)目前已形成了四通八達(dá)的綜合交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。同時， 隨著繞城高速、中環(huán)快速干道、嘉悅大橋的開工建設(shè)，周邊地區(qū)的迅速開展， 蔡家組團(tuán)在北部片區(qū)的地位和作用將更加明顯。5、通訊設(shè)施：蔡家組團(tuán)建有完善的電信樞紐，還將建設(shè)4座通信交換局， 本地局交換機(jī)容量到達(dá)20萬門；播送、電視人口覆蓋率分別到達(dá) 99 %。6、 排污設(shè)施：蔡家組團(tuán)在規(guī)劃區(qū)外南面隔離綠化帶中設(shè)置污水處理廠1 座，最大污水處理能力達(dá)25萬立方米/日，城市污水集中處理率到達(dá)100.00%。7、市容環(huán)衛(wèi)設(shè)施：加強(qiáng)

9、市政根底設(shè)施建設(shè)和維護(hù)，啟動三級管網(wǎng)建設(shè)， 改造城區(qū)主干道路面18.4萬平方米、人行道14.3萬平方米，主干道完好率 達(dá)95%路燈亮燈率達(dá)98%垃圾清運(yùn)率達(dá)100%建成燈飾工程153項。突出 抓好臨街建筑外立面整治、背街小巷環(huán)境衛(wèi)生治理，市容環(huán)境更加整潔靚麗。&園林綠化設(shè)施：實施縉云山綠色屏障工程林相改造 1.5萬畝，建成城 市生態(tài)林3個，新增公園綠地319.3公頃，城市綠地率達(dá)43.7%，綠化覆蓋率 達(dá)45.9%，人均公園綠地面積達(dá)18.4平方米，“生態(tài)北碚建設(shè)成效顯著。三經(jīng)濟(jì)開展迅猛北碚區(qū)是X市實施北移戰(zhàn)略的區(qū)域，與北部新區(qū)僅一江之隔。近年來得 益于優(yōu)越的區(qū)位條件，經(jīng)濟(jì)開展非常迅猛

10、。全區(qū)生產(chǎn)總值155.86億元，增長17.1%,增幅居主城九區(qū)第三。全區(qū)財政可支配財力和地方預(yù)算財政收入分別 突破20億元和10億元，均實現(xiàn)兩年翻番；其中地方預(yù)算財政收入10.61億元，增長57.5%，增幅居主城九區(qū)第一。全社會固定資產(chǎn)投資143.03億元，實現(xiàn)兩年翻番，增長55.8%，增幅居主城九區(qū)第一。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15700元，增長14.6%，增幅居主城九區(qū)第三。農(nóng)村居民人均純收入5530元,增長19.5%,增幅居主城九區(qū)第一。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值280.4億元，增長38.4%,增幅居主城九區(qū)第一；銷售值277.86億元，增長38%;增加值87.38 億元，增長27.3%,增幅居

11、主城九區(qū)第一。工業(yè)增加值占GD啲比重達(dá)60.8%, 工業(yè)經(jīng)濟(jì)對全區(qū)經(jīng)濟(jì)增長的奉獻(xiàn)率達(dá)70.9%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)達(dá)201.6 %，增長34.4%,增幅居主城九區(qū)第一。榮獲并保持 X工業(yè)十強(qiáng)區(qū)縣榮 譽(yù)稱號，被評為全市節(jié)能減排先進(jìn)區(qū)縣。完成工業(yè)投資52.54億元，增長53.4%; 其中，67個工業(yè)重點工程完成投資25.4億元，投資上億的28個工業(yè)重點項 目完成投資14.7億元。13個年度投資上億的工業(yè)重點工程建設(shè)全面推進(jìn)，四聯(lián)集團(tuán)LED北大方正醫(yī)藥等工程開工建設(shè)，三圣特種建材石膏制硫酸一期、 富皇年產(chǎn)150萬噸旋窯干法水泥生產(chǎn)線、順安民爆改擴(kuò)建等工程建設(shè)快速推 進(jìn)，天府礦業(yè)公司環(huán)保平安節(jié)能增效

12、技改系統(tǒng)全面完成。同興工業(yè)園區(qū)首次 躋身全市“十強(qiáng)工業(yè)園區(qū)，水土工業(yè)集中區(qū)建設(shè)快馬加鞭，三圣石膏循環(huán)經(jīng) 濟(jì)工業(yè)基地建設(shè)正式啟動。川儀總廠核電主控儀表技術(shù)填補(bǔ)國空白， 同興垃圾發(fā)電廠、長江造型公司被命名為X市循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點企業(yè)，新興齒輪等7個產(chǎn)品被評為X名牌產(chǎn)品，神馳機(jī)電等4個產(chǎn)品被評為X知名產(chǎn)品。四產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)配套X同興工業(yè)園區(qū)是X市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的16個市級特色工業(yè)園區(qū)之一， 位于蔡家組團(tuán)圍。園區(qū)首期批準(zhǔn)規(guī)劃面積為5.27平方公里，近期將拓展至16 平方公里，遠(yuǎn)期將開展到50平方公里。蔡家組團(tuán)同興工業(yè)園區(qū)的區(qū)位和 定位，主要開展LED產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、都市休閑旅游、現(xiàn)代物流、房地 產(chǎn)、會展節(jié)六

13、大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，支撐城市開展。1 LED產(chǎn)業(yè)：以LED產(chǎn)業(yè)鏈為依托，從LED產(chǎn)業(yè)上游、中游、下游產(chǎn)品入 手，在各環(huán)節(jié)引入并開展一批國外知名企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集群，打造LED產(chǎn)業(yè)園。2高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)：主要開展機(jī)電儀、機(jī)械制造、儀器儀表、電子電器、輸 配電裝備制造等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，開展一批具有帶動型、經(jīng)濟(jì)效益好的勞動密集型 企業(yè)和龍頭企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集群。3都市休閑旅游業(yè)：主要以高爾夫、休閑度假娛樂、城市主題公園、現(xiàn)代 游樂園，游艇俱樂部和影視基地等工程，開展高尚都市休閑旅游業(yè)，集聚城 市人氣。4物流業(yè)：主要依托渝合，中環(huán)，外環(huán)，212國道及渝遂高速鐵路，嘉陵 江黃金水道會聚的交通優(yōu)勢和北部新區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，大力開展

14、現(xiàn)代物流業(yè)， 打造X的物資集散地。5會展節(jié)會業(yè)：主要以舉辦國際會議，展覽會，各種賽事以及節(jié)會活動， 帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)開展商業(yè)貿(mào)易、高檔酒店、餐飲等行業(yè)。6房地產(chǎn)業(yè)：依托優(yōu)越黃靜和區(qū)位優(yōu)勢，建設(shè)高品質(zhì)住宅區(qū)，搞活房地產(chǎn)， 開展相關(guān)產(chǎn)業(yè)，打造品牌城市。3-5年，蔡家組團(tuán)將以同興工業(yè)園為載體，沿省道 110一線加快建設(shè)LED 產(chǎn)業(yè)園、華立生物制藥基地、光機(jī)電儀工業(yè)園，重點開展LED光機(jī)電儀、微 電子、生物制藥等特色產(chǎn)業(yè)集群，完成蔡家組團(tuán)根底開發(fā)、形象開發(fā)、功能 開發(fā)。10-15年后，X蔡家組團(tuán)將建設(shè)成為以“高新技術(shù)、高端商務(wù)、高檔次 娛樂、高品質(zhì)住宅等“四高產(chǎn)業(yè)為主的環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)興旺、社會繁榮、

15、 最適合居住的現(xiàn)代化新型城區(qū)，成為 X新的經(jīng)濟(jì)高地。五社會事業(yè)同步開展蔡家組團(tuán)園區(qū)已主動聚集西南大學(xué)、X大學(xué)、西南政法大學(xué)、X儀表材料研究所、X國際企業(yè)孵化器北碚孵化園等市外大專院校、科研院所和重點骨干企業(yè)的人才于組團(tuán)園區(qū)開發(fā)建設(shè)。僅區(qū)就有各類科研機(jī)構(gòu)67個，高等院校4所，部屬研究所3所，職業(yè)學(xué)校數(shù)十所，中央、市屬大中型企業(yè)幾 十個，各類研究人員近萬人，在校大學(xué)生到達(dá)2.4萬人。企業(yè)開展所需人力資源可得到有力保障。二、工程建設(shè)的必要性綜上所述，實施本工程建設(shè)是必要的。第三章 工程市場需求及預(yù)測一、國際市場分析。二、國市場分析三、X及西南市場分析第四章 工程選址及建設(shè)條件一、工程選址一選址原那么

16、為快速完成招商、快速建成該工程，讓該工程早日發(fā)揮效益，綜合考慮 環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)工程選址的一般原那么和該工程為的實際情況，本 工程選址應(yīng)遵循以下原那么：1、交通興旺，與渝中區(qū)距離不超過 15公里，車程不超過15分鐘。2、公共設(shè)施、根底設(shè)施等配套較為完善。3、地勢平坦，地塊相對獨立，便于規(guī)劃建設(shè)。4、空氣清新、陽光充足、排水通暢、周邊無污染。二地點與地理位置本工程建設(shè)用地擬選在 X同興工業(yè)園區(qū)蔡家組團(tuán) C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)的C01-1地 塊，位于X主城北部區(qū)域中環(huán)快速干道和二環(huán)之間，西面是蔡家組團(tuán)的縱六 路，南面臨近輕軌6號線，東臨蔡家組團(tuán)縱五路，北部蔡家組團(tuán) C3路。該地 塊地勢平整，與縱五路有

17、幾米的高差，與縱六路無高差，交通便利，規(guī)劃合 理，是本工程最為理想，最為適宜的選址。三工程占地面積該地塊征地地面積約136927 m2 折205.4畝，用地性質(zhì)屬于工業(yè)出讓 用地，其用地規(guī)模根本滿足該工程要求。二、工程建設(shè)條件一自然地理條件1、氣象、水文工程所在地區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，根據(jù)統(tǒng)計資料，多年平均氣溫為17.72 C,多年平均相對濕度為81%多年平均降雨量為1163.3mm最大日 降雨量為93.9mm最大風(fēng)速為28.4m/s，多年平均風(fēng)速為2.2 m/s,全年主導(dǎo) 風(fēng)向為N。2、地形、地貌及工程地質(zhì)該工程地塊周邊地形、地貌穩(wěn)定，地質(zhì)環(huán)境條件中等復(fù)雜，未見危巖崩 塌及泥石流等地質(zhì)災(zāi)

18、害發(fā)育，場地整體穩(wěn)定性良好，適合工程建設(shè)。3、地震情況據(jù)?中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖?GB18306-2001和?建筑抗震設(shè)計規(guī)?GB50011-2001附錄A,該工程地抗震設(shè)防烈度為 6度，地震動峰值加速度為 0.05g。二交通運(yùn)輸條件1、航空：距X國際機(jī)場15公里。2、高速路：通過4條快速干道，即渝合高速、國道 110、X一環(huán)、二環(huán) 高速公路與成渝、滬渝、蘭渝、渝湛、渝遂寧、渝湘等多條高速公路干 線聯(lián)接，輕軌6號線連接市中心。3、 航運(yùn)：蔡家組團(tuán)境有一條嘉陵江黃金水道，工程距朝天門碼頭25公 里、寸灘深水港集裝箱碼頭 22公里。4、鐵路運(yùn)輸：距火車站18公里。綜上所述工程選址是水、陸、空、輕軌等

19、交通優(yōu)勢便利的區(qū)域。三施工條件在X同興工業(yè)園區(qū)實施本工程有著極其優(yōu)越的施工條件。一是施工場地 環(huán)境較好，道路交通、用電、用水等根底設(shè)施已修建到位；二是交通方便， 施工材料、設(shè)備等可以運(yùn)至現(xiàn)場，能節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用；三是人力資源豐富，勞 動力廉價，有利于降低施工工資本錢；四是建筑材料及機(jī)器設(shè)備來源廣泛， 供給充足，一些材料可就地取材。五是當(dāng)?shù)卣腿嗣袢罕娭С郑ㄔO(shè)中無 糾紛發(fā)生。三、選址推薦方案綜合各方面的因素，經(jīng)現(xiàn)場調(diào)研、綜合分析、優(yōu)化比擬，認(rèn)為本工程選 址在X同興工業(yè)園區(qū)蔡家組團(tuán)C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)的C01-1地塊，是科學(xué)的、恰當(dāng)?shù)牡谖逭?工程建設(shè)容、規(guī)模及設(shè)備、工藝方案一、工程建設(shè)容本工程建設(shè)容主要包括

20、以下個方面：二、工程建設(shè)規(guī)模本工程共計總占地面積m,折畝。廠區(qū)道路占地面積m,凈地面積m, 折畝，其中：房屋建筑占地面積m，廠區(qū)綠化工程占地面積m。綠化率%請詳見附表5-1?工程占地面積及房屋建筑面積規(guī)模一覽表?、附表5-2 ?工程建設(shè)用地控制指標(biāo)評價表?。工程占地面積及房屋建筑面積規(guī)模一覽表附表5-1序號建設(shè)容用地規(guī)模房屋建筑規(guī)模備注M畝比重M比重1234567891011廠區(qū)道路總用地面積合計醫(yī)用設(shè)備廠工程建設(shè)用地控制指標(biāo)評價表附表5-2序 號指標(biāo)名稱單位計算公式指標(biāo)評價實際指標(biāo)控制指標(biāo)+、-值1投資強(qiáng)度2產(chǎn)值3容積率4建筑系數(shù)5辦公及生活設(shè)施用地三、工程建筑方案一工程方案：本工程方案按照

21、能適應(yīng)已選定的地址，符合工程標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)、經(jīng)濟(jì)合理等要求，主要研究建筑特征面積、層數(shù)、寬度、跨度等、 建構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)型式、根底工程方案和抗震設(shè)防等容。1、工程方案設(shè)計原那么1工程容、建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)適應(yīng)工藝布置要求，滿足生產(chǎn)使用 功能要求。2工程方案應(yīng)適應(yīng)已選定的場址。在已選定的場址圍，合理布置建筑 物、構(gòu)筑物，到達(dá)節(jié)約投資的目的。3建筑物、構(gòu)筑物的根底、結(jié)構(gòu)和采用的建筑材料符合政府部門和有 關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)要求，確保工程質(zhì)量。4工程方案在滿足使用功能、確保質(zhì)量的前提下，力求降低造價，節(jié) 約建設(shè)資金。2、工程設(shè)計根本要求1建筑荷載規(guī)： 風(fēng)載X市常年風(fēng)速在1620m刑左右，其風(fēng)壓值為0.1

22、6千牛/m2至0.25千牛 /m2之間。根據(jù)?建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)?GBJ9-87規(guī)定，X地區(qū)重現(xiàn)期30年的 風(fēng)壓值，其設(shè)計時應(yīng)采用以下根本荷載值：V= 0.30 千牛/m2 雪載X地區(qū)雖然下雪不多，但“荷載規(guī)中要求按規(guī)定取根本荷載值。X。=0.15 千牛/m2 抗震按照?中國地震烈度區(qū)劃圖?1990中規(guī)定，X地區(qū)一般工民建應(yīng)按6 級烈度設(shè)防，本工程處在 X市科技產(chǎn)業(yè)廠區(qū)，按6級烈度設(shè)防較為合理。建筑設(shè)計荷載A工業(yè)廠房千牛/m2B、住宅樓房千牛/m2C廚房、廁所千牛/m2D樓梯及過道千牛/m2E、寫字、辦公樓層千牛/m2F、上人層頂千牛/m2G其他千牛/m22建筑剖面設(shè)計方案工業(yè)廠房層高m寫字、辦公

23、用房層高m住宅用房層高m庫房層高m其他層高3、工程設(shè)計初步方案請詳見附表5-3 , 5-4?主要建筑工程方案表?主要建筑工程初步設(shè)計方案表附表5-3序號建筑物名稱層數(shù)占地面積(m2)建筑面積(m2)結(jié)構(gòu)型式建筑規(guī)模根底型式長乂寬(m1鋼混條型根底2鋼混條型根底3混凝土根底4鋼混條型根底5鋼混條型根底6鋼混條型根底7鋼混條型根底8混凝土根底9101112主要建筑工程初步設(shè)計方案表附表5-4序號建筑物名稱屋 面建 筑 裝 飾耐火等級合理使用年限樓地面墻體主體年層面防水年115015215015315015415015515015615015715015815015910合計四、設(shè)備方案一設(shè)備選型。

24、二設(shè)備選型方案主要優(yōu)點1、該套生產(chǎn)設(shè)備的潛力大、品種多，在原材料供給充足及市場暢銷的情 況下，年產(chǎn)量可突破設(shè)計產(chǎn)量，與設(shè)計規(guī)模、產(chǎn)品方案、技術(shù)方案相適應(yīng)。2、設(shè)備工藝技術(shù)先進(jìn)、質(zhì)量可靠、性能成熟，各項技術(shù)指標(biāo)容易控制，能保證生產(chǎn)和產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定。3、主要設(shè)備之間、主要設(shè)備與輔助設(shè)備之間的能力相配套。4、設(shè)備經(jīng)濟(jì)合理，符合有關(guān)專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。五、配套工程方案一給排水工程1、廠區(qū)的給水工程，用水的來源主要引自周邊道路下的城市管網(wǎng)給水干管。須保證有兩路以上的進(jìn)水管道。沿廠區(qū)街道布置并形成管徑DG200環(huán)狀供水管網(wǎng)，然后由各管通至每個部位。給水管材可采用球墨鑄鐵管。2、 廠區(qū)的排水采取

25、雨污分流制。預(yù)計廠區(qū)污水總量約為120噸/年。污 水管網(wǎng)呈樹枝狀布置，由支管聚集，接入地塊周邊城市污水干管輸送至污水處理廠統(tǒng)一處理。雨水采用管道收集系統(tǒng)，按照多出口，就近排放原那么，雨 水經(jīng)收集后排入暗水涵洞。二動力系統(tǒng)工程電源搭接兩路工業(yè)園，設(shè)立10KV開關(guān)站，10KV開關(guān)站應(yīng)設(shè)有二回以上電 源。廠區(qū)電力線路規(guī)劃高壓配電等級為 10KV低壓為380/220V。電纜原那么采 用地埋排管方式。三消防系統(tǒng)工程廠區(qū)消防用水按用水量 25/S，按同一時間發(fā)生火災(zāi)一次，火災(zāi)時間延續(xù) 三小時計算。管網(wǎng)采用生活、消防統(tǒng)一系統(tǒng)。室外消防栓間距不大于100米四環(huán)境衛(wèi)生工程。五通訊系統(tǒng)工程在廠區(qū)設(shè)立具備通訊、數(shù)據(jù)

26、、移動、交換、傳輸和郵政等綜合功能的通 信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。預(yù)計容量40門，20對線。采取地下管道敷設(shè)方式，將電信光纜 入戶。六、產(chǎn)品工藝方案第六章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一、組織機(jī)構(gòu)一工程領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)組建方案工程領(lǐng)導(dǎo)小組表6-1姓名職務(wù)單位行政職務(wù)或職稱組長副組長成員成員成員二工程管理機(jī)構(gòu)組建方案及管理體系圖二、人力資源配置一勞動定員：人，其中：1、指揮長總經(jīng)理，畐幃旨揮長副總經(jīng)理人2、辦公室人3、財務(wù)處人4、生產(chǎn)處人5、科技處人6、市場處人7、開發(fā)處人&保衛(wèi)處人二員工工資福利第七章 工程環(huán)境影響評價堅持可持續(xù)開展戰(zhàn)略，加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)，是我國一項根本的國 策。建設(shè)本工程，其中一個重要目標(biāo)就

27、是要繁榮和有效保護(hù)小城鎮(zhèn)的生態(tài)環(huán) 境。工程建設(shè)中及建成后，施工、生產(chǎn)經(jīng)營活動中產(chǎn)生的廢渣等污染客觀存 在。在實施工程建設(shè)時要認(rèn)真貫徹“走新型工業(yè)化道路，“環(huán)境污染少的精神，切實按照同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用“三同時的要求，抓 好環(huán)境保護(hù)方面的工作。一、環(huán)境條件調(diào)查經(jīng)過調(diào)查，工程所在地的環(huán)境條件是：一自然環(huán)境：工程所在地的大氣、水源、地貌、土壤等環(huán)境狀況較好。二生態(tài)環(huán)境：工程所在地?zé)o成片草地和濕地，其現(xiàn)有的山林、動物 棲息地、水土保持等環(huán)境狀況較好。三社會環(huán)境：多年以來，由于北碚區(qū)委、區(qū)政府注重整治，其居民 生活、文化、教育、衛(wèi)生、風(fēng)俗習(xí)慣等環(huán)境狀況較好。四特殊環(huán)境：工程所在地附近無名勝古

28、跡和珍稀的野生動植物、無 重點文物保護(hù)單位、無風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)和軍事禁區(qū)、無重大環(huán)境敏感點。二、環(huán)境影響因素分析本工程建設(shè)過程中要產(chǎn)生建筑固體廢棄物。生產(chǎn)過程中要產(chǎn)生少量廢渣 廢氣和噪聲。一污染環(huán)境因素分析1、廢渣：1在整個建設(shè)過程中，將產(chǎn)生如：碎磚，施工脫落的河沙、碎石、瀝青、破碎邊角裝飾材料等固體廢棄物 20.5噸左右。2在生產(chǎn)過程 中產(chǎn)生生活垃圾10.00噸/年左右。3在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生廢渣 噸/年左右。2、 廢氣：職工食堂中的廚房每天將產(chǎn)生少量濃度為2.00mg/m3油煙。3、廢水：本工程在生產(chǎn)過程中無工業(yè)廢水產(chǎn)生；在生活過程中將產(chǎn)生生 活廢水噸/年左右。4、噪聲:。二破壞環(huán)境因素分析

29、本工程建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑材料固體廢棄物和生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢 渣、廢水、廢氣和噪聲，雖然不會引起地形地貌等自然環(huán)境的破壞，也不會 引起植被、文物、古跡、風(fēng)景名勝和水源保護(hù)區(qū)的破壞，更不會造成土壤退化和水土流失，但如果處理不當(dāng)，其污染會造成對社會環(huán)境衛(wèi)生的破壞，對 人體健康有害。因此、必須采取有效措施進(jìn)行治理。二、環(huán)境保護(hù)措施針對本工程污染源和排放污染物的性質(zhì)，擬采取以下治理措施。一廢渣處理1、對產(chǎn)生的總量20.5噸建材無毒害固體廢棄物進(jìn)行綜合利用，在環(huán)境 處理時作為墊層建材加以利用。2、 將生產(chǎn)過程產(chǎn)生的廢渣處理。3、將生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的生活垃圾進(jìn)行收集， 送城市垃圾處理場統(tǒng)一處理二廢氣處理：將

30、食堂廚房產(chǎn)生的油煙通過煙道引上房頂進(jìn)行排放。三廢水處理：將每年產(chǎn)生的噸生活廢水經(jīng)過廠區(qū)的污水處理裝置進(jìn)行初級處理后排進(jìn)廠區(qū)城市污水管網(wǎng)，經(jīng)市政污水處理廠達(dá)標(biāo)處理后統(tǒng) 一排放。四噪聲處理：由于設(shè)備選型先進(jìn)、工藝技術(shù)科學(xué)、自動化程度高， 生產(chǎn)環(huán)境文明，故生產(chǎn)過程中對環(huán)境根本沒有噪聲影響，能夠做到達(dá)標(biāo)排放 不必再作特殊處理。工業(yè)三廢排放、處理方案表附表7-1序號廢棄物名稱產(chǎn)生數(shù)量t/d組成及特性數(shù)據(jù)排放數(shù)量t/d處理方式1建材廢棄物共計20.50t碎專、石、沙、玻璃共計20.50t作墊層建材利用2廢渣3生活垃圾送市政垃圾場處理4生活廢水初級處理后排入市 政管網(wǎng)5廢氣廚房油®少量少量引上房頂

31、排放6噪聲根本無噪聲根本無噪聲不必乍特殊處理四、環(huán)境影響評價一環(huán)境評價指標(biāo)確實定1、 ?X市大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域的規(guī)定?重府發(fā)1984 26號文。2、 ?X市地面水域適用功能類別劃分的規(guī)定?重府發(fā)198963號文。3、?X市環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域劃分的規(guī)定?重府199229號令。4、空氣標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行GB3091996?環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?中的二級標(biāo)準(zhǔn)。5、 水質(zhì)：廠區(qū)周邊各塘、庫、河流水體執(zhí)行GB3838-88中的?地面水 的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?中的皿類水域標(biāo)準(zhǔn)。二排放標(biāo)準(zhǔn)1、噪聲：執(zhí)行?城市區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)?GB309 93的2類及4類標(biāo)準(zhǔn)。2、廢氣：按GB16291996 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)中的二級

32、標(biāo)準(zhǔn)。3、廢水：按GB8971996 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)即三級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4、廢渣：按?X市城市棄渣管理方法?的規(guī)定執(zhí)行。三環(huán)境影響評價對工程產(chǎn)生的無毒無害的建筑固體廢棄物及工業(yè)生產(chǎn)中的廢渣、廢氣、 廢水和噪聲，按上述措施進(jìn)行治理，一是技術(shù)比擬簡單，具有適用性，可靠 性和可行性。二是治理效果相當(dāng)明顯、相當(dāng)良好。三是具有易于管理，監(jiān)測 直觀的優(yōu)點。四是所需環(huán)保投資非常小，“三廢根本上得到了有效處理，切 實有效地保護(hù)了環(huán)境。經(jīng)比選此方案為優(yōu)。本報告推薦上述環(huán)保治理方案。五、環(huán)保投資為了有效保護(hù)環(huán)境，切實加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)，本工程建設(shè)時，環(huán)保設(shè)施應(yīng)與 工程主體工程同時建設(shè)。修建廠區(qū)花園、設(shè)置垃圾箱、人力垃圾車

33、、配備清 潔工等，使廠區(qū)到達(dá)全天候保潔。環(huán)保工程總投資預(yù)計萬元，與工程排污系統(tǒng)及環(huán)境綠化工程建設(shè)統(tǒng)籌考慮。第八章 工程實施進(jìn)度安排及投資方案一、工程實施進(jìn)度一工程建設(shè)工期二工程實施進(jìn)度安排二、工程年度投資方案本工程共計需完成總投資萬元。投資方案安排如下：工程投資方案安排表附表8-2單位：萬元序號年度投資容投資金額占總投資%12第九章投資估算及資金籌措一、投資估算一投資估算圍投資估算圍包括本工程從籌建至竣工驗收所需的建筑工程、設(shè)備購置、安裝工程費(fèi)用、土地購置費(fèi)、中介效勞費(fèi)等工程建設(shè)其他費(fèi)用、根本預(yù)備費(fèi)、鋪底流動資金以及相關(guān)費(fèi)用。二投資估算依據(jù)三投資估算結(jié)果請詳見附表10 1?投資估算表?。投資估

34、算表單位：萬元序 號工程或費(fèi)用 名稱工程量點估算價值投資比 例%建筑工程設(shè)備購置 及安裝其他 費(fèi)用合計11.11.21.31.41.51.61.71.81.922.12.2344.14.24.34.4投資估算表單位：萬元序 號工程或費(fèi)用 名稱工程量卅估算價值投資比 例%建筑工程設(shè)備購置 及安裝其他 費(fèi)用合計4.54.65工程投入總資金投資比例二、工程資金來源籌措方案及落實情況本工程所需投資總額元，其來源籌措方案及落實情況如下：由工程業(yè)主 自籌資金萬元，占投資總額的 %主要用于支付本工程的建筑工程費(fèi)用，設(shè)備 購置安裝費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及漲價預(yù)備費(fèi)用等全部工程費(fèi)用。請詳見附表10 2?資金籌措

35、方案及落實情況表?。資金籌措方案及落實情況表附表10 2序號資金來源渠道金額萬元所占比例落實情況三、工程盈利能力分析第十章財務(wù)評價本工程擬作既有工程法人工程財務(wù)評價。是在國家現(xiàn)行財稅制度和市場 價格體系下，分析企業(yè)的財務(wù)收益與費(fèi)用，計算財務(wù)評價指標(biāo)，考察工程的 盈利能力，以判斷工程的財務(wù)可行性請詳見附表 11 1?主要數(shù)據(jù)及評價指 標(biāo)匯總表?。主要數(shù)據(jù)及評價指標(biāo)匯總表附表111序號項目單位數(shù)據(jù)備注、主要數(shù)據(jù)1工程總投資萬元1.1固定資產(chǎn)靜態(tài)投資萬元2資金籌措萬元2.1企業(yè)自籌萬元3產(chǎn)品銷售年收入萬元4增值稅及附加萬元5利潤總額萬元6所得稅累計萬元7稅后利潤萬元二、主要評價指標(biāo)1所得稅前財務(wù)部收

36、益率%2所得稅前財務(wù)凈現(xiàn)值萬元3所得稅前投資回收期年4所得稅后財務(wù)部收益率%5所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值萬元6所得稅后投資回收期年7投資利潤率%8投資利稅率%51.12一、財務(wù)評價根底數(shù)據(jù)與參數(shù)選取一依據(jù)1、本工程經(jīng)濟(jì)評價以國家計委頒發(fā)的?建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)?為依據(jù)。2、本工程有關(guān)稅費(fèi)的測算以國家的相關(guān)稅費(fèi)法規(guī)為依據(jù)。3、本工程經(jīng)濟(jì)評價的方法與口徑以國家頒發(fā)的現(xiàn)行會計制度為依據(jù)。二原那么1、遵循動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔；定量分析與定性分析相結(jié)合的原那么。2、遵循效益與費(fèi)用計算口徑一致的原那么。二、評價方法本報告將作本工程建成后，到達(dá)正常生產(chǎn)情況下全部產(chǎn)品一年的收入、本錢、利稅等相關(guān)指標(biāo)的評價和分析；財務(wù)根底收益率iC設(shè)定為8.00%； 其他計算參數(shù)參照同行業(yè)其他企業(yè)綜合數(shù)值或經(jīng)驗值。三、經(jīng)濟(jì)效益分析一銷售收入估算年含稅銷售收入總額二本錢費(fèi)用估算本工程年總本錢費(fèi)用估算為萬元。其中：請詳見附表11 2?年總本錢費(fèi)