合同范本之買(mǎi)賣(mài)合同解釋14

1、買(mǎi)賣(mài)合同解釋 14篇一：買(mǎi)賣(mài)合同解釋原那么】第 1 條 合同原那么：鑒于目前買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議， 為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣(mài)人的合同義務(wù)，雙方根據(jù) ?中華人民共和國(guó)合同法?等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、 公平、老實(shí)信用的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，就買(mǎi)受人購(gòu)置出賣(mài)人商品房 一事達(dá)本錢(qián)合同。第 2 條 文字定義1合同中所稱(chēng) “合同、 “本合同 、 “約定等系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受 雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同那么冠以合同的具體名稱(chēng)；2本合同中所稱(chēng) “房屋、“本房屋 、“商品房或“本商品房 等系 指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方簽訂合同即將買(mǎi)賣(mài)的商品房；3本合同所稱(chēng) “本樓或者 “樓房 系指買(mǎi)受

2、人所購(gòu)商品房所位于的 樓座；4本合同中所稱(chēng) “小區(qū)、“社區(qū) 系指房屋所處于的社區(qū)；5本合同中所指 “退房 ，是指買(mǎi)受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利 退還給買(mǎi)受人，由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款的行為。第 3 條 合同標(biāo)的：本房屋位于 市 區(qū)縣 路 號(hào) 樓 層 室， 目前施工進(jìn)度情況參照由出賣(mài)人提供的照片；房屋所在樓房共有 單元 層，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處 于 單元 層，朝向?yàn)?。第 4 條 居住目的：出賣(mài)人知道買(mǎi)受人購(gòu)置商品房系為自己住用、通 過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人購(gòu) 買(mǎi)此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可

3、作為住宅使用外，不得作為公司 辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與平安。如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)， 那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房， 那么出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第5條 協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過(guò)程中，由各方依次選擇談 判地點(diǎn)，分別為出賣(mài)人銷(xiāo)售場(chǎng)所 市 區(qū)縣 路 號(hào)或者為買(mǎi)受人及買(mǎi)受人的代理人指定 的場(chǎng)所 市 區(qū)縣 路號(hào)，各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙 方的時(shí)間。第6條 土地權(quán)利：本工程由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，工程的 批準(zhǔn)文號(hào)為： ；批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為： 。本宗土地原所有權(quán)人為： ，原土地使用權(quán)人為： ，國(guó)有土

4、地出讓合同編號(hào)為： ；土地使用證 號(hào)碼為： ，土地使用權(quán)期限為： 年自 年 月 日至 年 月 日，土地使用權(quán)性質(zhì)為： 商業(yè)或住宅。第7條 權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣(mài)人無(wú)法提供正式?國(guó)有土地使用 證?，為保證買(mǎi)受人的權(quán)利，出賣(mài)人承諾于 年 月 日前向買(mǎi)受人提供正式?國(guó)有土地使用 證?，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不 能提供，那么買(mǎi)受人有權(quán)要求退房，出賣(mài)人那么應(yīng)當(dāng)承當(dāng)全部違約責(zé)任； 如出賣(mài)人不同意退房，或者同意退房但沒(méi)有同意之日起 日內(nèi)使買(mǎi)受人取回全部房款以前；出賣(mài)人都將因缺少?國(guó)有土地使 用證?而每日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第8條 相關(guān)許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門(mén)為：

5、，建設(shè)工程規(guī)劃許可證： ，建設(shè)用地規(guī)劃許可證： 。施工許可部門(mén)： ，施工許可證： 開(kāi)工證： 。建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位： ，建筑師： ，注冊(cè)建筑師號(hào)碼： ，總施工單位： ，總監(jiān)理單位： 。第 9條 銷(xiāo)售許可：房屋銷(xiāo)售許可部門(mén)為： ，房屋銷(xiāo)售許可證： ；出賣(mài)人承諾已經(jīng)依照?城市房地產(chǎn)管理法?的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷(xiāo)售許可的全部文件。第 10 條 購(gòu)置過(guò)程：出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人希望購(gòu)置的第 樓 戶已經(jīng)與其他買(mǎi)受人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，致使買(mǎi)受人的購(gòu) 買(mǎi)目的不能實(shí)現(xiàn)；如果買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買(mǎi)賣(mài)合同晚于本買(mǎi)賣(mài) 合同簽訂的日期，那么視為受到出賣(mài)人的歧視，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人 承當(dāng)?shù)倪`約償責(zé)任為：每平方米支付

6、 元違約金，或者總額不低于 10 萬(wàn)元的補(bǔ)償款。第 11 條 商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為： 作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收：由 負(fù)責(zé)驗(yàn)收；由 負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。第 2 局部 廣告與樣品第 12 條 銷(xiāo)售廣告：買(mǎi)受人根據(jù)出賣(mài)人于 年 月 日刊登在 報(bào)第 版的廣 告，參考出賣(mài)人提供廣告包括文字、圖片、音像資料、電子出版 物、網(wǎng)絡(luò)，與出賣(mài)人就購(gòu)置商品房一事進(jìn)行協(xié)商；出賣(mài)人承諾商 品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行 約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō) 明時(shí)，那么出賣(mài)人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣(mài) 人承諾提供房屋符合廣告宣傳品

7、中文字及圖案的描述。第 13 條 廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi) 使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例； 如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò) 3，如果此等誤差顯然不利于買(mǎi)受人，那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的， 那么出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第 14 條 樣板間：考慮到目前出賣(mài)人制作的樣板間是促使買(mǎi)受人購(gòu) 買(mǎi)房屋的重要原因，出賣(mài)人承諾在未來(lái)向買(mǎi)受人提供房屋質(zhì)量、面 積與裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間，對(duì)于足以影響質(zhì)量的瑕疵，買(mǎi)受人可 以選擇以下二種方式要求出賣(mài)人承當(dāng)違約責(zé)任：1兩倍賠償：出賣(mài)人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價(jià)格變化，以物品價(jià)格

8、與安 裝、重作價(jià)格的兩倍向買(mǎi)受人承當(dāng)違約責(zé)任，且在入住之日起一個(gè) 月內(nèi)支付；2解除合同：出賣(mài)人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求 退房的，那么出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向 買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第 15 條 樣板間時(shí)間：出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人入住后三年內(nèi)保存樣板 間，并且承諾在撤除樣板間時(shí)征得買(mǎi)受人的同意，否那么將向買(mǎi)受人 支付 5 萬(wàn)元賠償金。第 3 局部 房屋質(zhì)量第 16 條 質(zhì)量原那么：考慮到買(mǎi)受人支付的價(jià)款，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋各 項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要到達(dá)合格要求，還應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；出賣(mài)人不 得僅以房屋質(zhì)量合格來(lái)履行合同義務(wù)，而是在滿足根本質(zhì)量要求的 前提下，同

9、時(shí)還需要到達(dá)買(mǎi)受人的特別要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo) 準(zhǔn)均到達(dá)優(yōu)良等級(jí)。第 17 條 建筑施工：出賣(mài)人承諾全部建筑材料均符合政府或者專(zhuān)業(yè) 機(jī)構(gòu)公布的標(biāo)準(zhǔn)要求，其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，全部 材料實(shí)驗(yàn)結(jié)果及操作標(biāo)準(zhǔn)均可公開(kāi)以備買(mǎi)受人的查閱。第 18 條 防震減災(zāi)：考慮到買(mǎi)受人所購(gòu)房屋將可能在未來(lái)時(shí)間內(nèi)長(zhǎng) 期使用，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供樓房地震平安性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)告， 以使買(mǎi)受人的平安在未來(lái)得到保障，否那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，那么出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù) 前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第 19 條 墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，

10、傾斜角度不得 大于 0。1 度，計(jì)算方法為：高度差直線距離；不平直情況并不得 超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；如無(wú)法到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同 要求退房；暫不解除合同要求退房的，那么出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)， 修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第 20 條 防水情況：房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下 水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水；如無(wú)法到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買(mǎi)受人有 權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，那么出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將 房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之 一的違約金。第 21 條 外表裂縫：出賣(mài)人承諾商品房?jī)?nèi)部無(wú)任何裂縫，保溫層墻 壁外表平整

11、，瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙；出賣(mài)人保證 房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府公布的最高要求，并對(duì)于可能發(fā)生的 加速沉降或不均勻沉降情況對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買(mǎi)受人提供檢測(cè)及 評(píng)估報(bào)告。如果雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的，那么雙方從樓內(nèi) 業(yè)主中隨機(jī)選擇 3 人，由這 3 人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、 墻體平直等，此 3 人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣(mài)人有義務(wù)申請(qǐng) 有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)行評(píng)價(jià)，如出賣(mài)人不予以申請(qǐng)，那么視為存在裂 縫，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房。第 22 條 住宅壽命：出賣(mài)人承諾此住宅的平安使用壽命不低于 70 年， 在 30 年內(nèi)絕對(duì)不會(huì)產(chǎn)生主體質(zhì)量問(wèn)題，其質(zhì)量足以抵抗八級(jí)地震所 產(chǎn)

12、生的不良影響；如果不能滿足此等條件，出賣(mài)人將以全部房款的 兩倍向買(mǎi)受人進(jìn)行賠償，如果造成買(mǎi)受人及其親屬受到傷害的，按 除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外，還應(yīng)當(dāng)支付 50 萬(wàn)元賠償；如果造成 造成買(mǎi)受人及其親屬死亡的，那么向死者親屬支付 300 萬(wàn)元賠償金。第 23 條 文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來(lái)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買(mǎi)受人的 平安與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣(mài)人不可 推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買(mǎi)受人的知情權(quán)，出賣(mài)人除提交竣 工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提效如下文件： 1施工單位的竣工報(bào)告； 2監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告； 3勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告； 4規(guī)劃部門(mén)出具的認(rèn)可文件； 5衛(wèi)生部

13、門(mén)出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件； 6環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件； 7消防部門(mén)出具的消防驗(yàn)收合格文件； 8電梯工程監(jiān)督報(bào)告； 9施工單位簽署的質(zhì)量保修書(shū)； 10抗震評(píng)估時(shí)機(jī)出具的地震平安性能評(píng)價(jià)報(bào)告。第 24 條 文件交付 1全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買(mǎi)受人，沒(méi)有上述 文件不視為交房；即使買(mǎi)受人入住，仍有權(quán)出賣(mài)人每日承當(dāng)千分之 一的違約金；2如無(wú)法按時(shí)交付上述文件，那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房； 暫不解除合同要求退房的，那么出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為 未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第 25 條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒 布的最有利于買(mǎi)受人的

14、標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn) 均為出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣(mài)人所提供的房屋質(zhì)量不 得低于各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的要求；如無(wú)法到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合 同要求退房；暫不解除合同要求退房的，那么出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)， 修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第 26 條 質(zhì)量證明：考慮到出賣(mài)人的優(yōu)勢(shì)地位，出賣(mài)人在房屋交付 時(shí)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告； 當(dāng)買(mǎi)受人對(duì)此報(bào)告提出異議時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立； 出賣(mài)人不能證明的那么視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交 房。第 27 條 質(zhì)量評(píng)價(jià)：出賣(mài)人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)

15、報(bào)告； 買(mǎi)受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu) 對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評(píng)價(jià)，此等機(jī)構(gòu)可能并非在國(guó)內(nèi)注冊(cè)或登記； 如出賣(mài)人拒絕提供文件，或者在買(mǎi)受人申請(qǐng)重新質(zhì)量評(píng)價(jià)時(shí)拒絕進(jìn) 行協(xié)助，那么視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房；那么買(mǎi)受人有權(quán)解 除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣(mài)人按 日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第 4 局部 戶型空間第 28 條 商品房戶型： 室 廳 衛(wèi) 浴 廁 廚，本商品房使用率為： ；房屋層高： 毫米；室內(nèi)凈高： 毫 米；立面圖中所列尺寸如無(wú)特別說(shuō)明均為凈高度。第 29 條 起居室尺寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： 毫米。第 30

16、條 書(shū)房尺寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： 毫米。第 31 條 臥室尺寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： 毫米。第 32 條 衛(wèi)生間尺寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： 毫米。第 33 條 廚房尺寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： 毫米。第 34 條 陽(yáng)臺(tái)尺寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： 毫米。第 35 條 過(guò)道尺寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： 毫米；套內(nèi)樓梯：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： 毫米。第 36 條 重要門(mén)窗：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 下沿距地面： 毫米。第 37 條 貯藏空間：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： 毫米。第 5局部 房屋面積第 38 條 建筑面積1文字定義：商品

17、房銷(xiāo)售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓?用面積之和；2總建筑面積為： 平方米，套內(nèi)建筑面積為： 平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積： 平方米，另室內(nèi)墻 體面積為： 平方米。第 39 條 建筑面積變化1面積范圍：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定建筑面積為 平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在 至 平方米之間的，那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；2面積超出：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于 平方米的，出賣(mài)人無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款，并且 應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記；3面積缺乏：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于 平方米的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙 倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，

18、當(dāng)此面積小于 ，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的 違約金；4面積費(fèi)用：鑒于目前買(mǎi)受人所購(gòu)商品房面積所適用的契稅為 2，如果因?yàn)槌鲑u(mài)人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買(mǎi)受人不得不支付比 原來(lái)稅率更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi)，由出賣(mài)人承當(dāng)；買(mǎi)受 人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)、 取暖費(fèi)用等的增加，必須支付的由出賣(mài)人承當(dāng)，買(mǎi)受人保存退房 的權(quán)利。第 40 條 分?jǐn)偟墓妹娣e1文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為 本樓提供公共效勞的建筑面積；2根本原那么：此局部?jī)H存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存

19、有相連結(jié)的局部并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性效勞，不符合此 條件的建筑不得計(jì)入公攤面積；3分?jǐn)倶?gòu)成：公共門(mén)廳、電樓梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓效勞的其他設(shè)備 間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻包括山墻墻體面積 水平投【篇二：買(mǎi)賣(mài)合同解釋】買(mǎi)賣(mài)合同解釋法釋 2022 8 號(hào)的解讀和評(píng)論2022 年 5 月 27 日北京師范大學(xué)法學(xué)院中國(guó)社會(huì)科學(xué)院學(xué)部委員 梁慧星教授合同法于 1999 年公布生效，十多年的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)證明合同法的立法指導(dǎo)思想、價(jià)值取向、邏輯結(jié)構(gòu)、各項(xiàng)制度設(shè)計(jì)是成功的，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速開(kāi)展提供了法治根底和制度保障。十多年來(lái)， 學(xué)術(shù)

20、界和實(shí)務(wù)界為保障合同法的正確實(shí)施做了很大的奉獻(xiàn)。各地各級(jí)人民法院在適用合同法裁判合同糾紛案件的裁判實(shí)踐中，創(chuàng)設(shè)了假設(shè)干新的裁判規(guī)那么，例如：權(quán)利失效，事后抵押無(wú)效，合同解除不發(fā)生違約責(zé)任，合同應(yīng)按理性第三人通常理解的的合同目的解釋?zhuān)瑩p害第三人利益合同第三人有權(quán)訴請(qǐng)確認(rèn)合同無(wú)效，超過(guò)訴訟時(shí)效的債權(quán)可以抵銷(xiāo)，不良債權(quán)不生息，債務(wù)參加。這些判例規(guī)那么，彌補(bǔ)了合同法的缺乏，豐富和開(kāi)展了合同法理論，值得學(xué)術(shù) 界和立法機(jī)關(guān)特別重視。合同法公布以來(lái)，最高人民法院先后制定了三個(gè)司法解釋文件，即 合同法解釋一法釋 1999 19 號(hào)，合同法解釋二法 釋 2022 5 號(hào)和買(mǎi)賣(mài)合同解釋法釋 2022 8 號(hào)。先對(duì)

21、前 兩個(gè)解釋作一個(gè)概述，然后著重分析第三個(gè)解釋。解釋一法釋 1999 19 號(hào)，主要是解決適用合同法新舊 法銜接、程序、時(shí)效問(wèn)題，最重要的是對(duì)合同法第73 條規(guī)定的代位權(quán)制度如何適用的解釋。該項(xiàng)解釋?zhuān)瑨仐壛岁P(guān)于代位權(quán)行使的效果 先歸屬于債務(wù)人的傳統(tǒng)理論，采納了由行使代位權(quán)的債權(quán)人優(yōu)先取 得的新理論，極具創(chuàng)造性。 1解釋二法釋 2022 5 號(hào)，著重于對(duì)合同法假設(shè)干制度的 解釋?zhuān)绲?7 條解釋什么是 “交易習(xí)慣 ；第 8 條解釋有義務(wù)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)或者申請(qǐng)登記等手續(xù)的一方無(wú)故未 辦理有關(guān)手續(xù)的，屬于 “違背老實(shí)信用原那么的行為 ，人民法院可以 判決相對(duì)人自己辦理有關(guān)手續(xù)；第 14 條將 “強(qiáng)制性

22、規(guī)定 ，區(qū)分為 “效力性強(qiáng)制性規(guī)定 與“管理性強(qiáng)制性規(guī)定 ；第 15 條解釋多重買(mǎi)賣(mài)的效力； 第 19 條解釋合同法第 74 條債權(quán)人撤銷(xiāo)權(quán)；第 20 、21 條解釋債務(wù)清 償順序；第 22 條關(guān)于違反后契約義務(wù)的責(zé)任的解釋?zhuān)坏?23 條關(guān)于 抵銷(xiāo)權(quán)的解釋?zhuān)坏?24 條為解除權(quán)行使和抵銷(xiāo)權(quán)行使增設(shè) 3 個(gè)月異議 期間；第 27 29 條關(guān)于違約金調(diào)整的解釋。特別值得注意的是，解 釋二為填補(bǔ)合同法的立法漏洞，新創(chuàng)兩項(xiàng)解釋規(guī)那么：這就是第 3 條懸賞廣告，和第 26 條情事變更原那么。下面著重評(píng)述買(mǎi)賣(mài)合同解釋法釋 2022 8 號(hào) 2 。最高人民法 院在此項(xiàng)解釋文件中，不僅對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的生效、標(biāo)的物

23、交付和所有 權(quán)轉(zhuǎn)移、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)、標(biāo)的物檢驗(yàn)、違約責(zé)任、所有權(quán)保存等 重要合同制度，作一般性的解釋和釋義，而且大膽運(yùn)用附屬于最高 審判權(quán)的司法解釋權(quán)，總結(jié)合同法實(shí)施十多年來(lái)的民事裁判實(shí)踐經(jīng) 驗(yàn)，并參考民法理論研究成果，新創(chuàng)了假設(shè)干解釋規(guī)那么。例如，第 2 條買(mǎi)賣(mài)預(yù)約規(guī)那么、第 3 條買(mǎi)賣(mài)合同特別效力規(guī)那么、第 9、 10 條動(dòng)產(chǎn) 多重買(mǎi)賣(mài)的履行順序規(guī)那么、第 30 條違約責(zé)任的過(guò)失相抵規(guī)那么、 第 31 條損益相抵規(guī)那么等。最能表達(dá)最高人民法院司法解釋的創(chuàng)造性， 具有重大實(shí)踐意義和理論意義，值得實(shí)務(wù)界和理論界特別重視。一、預(yù)約合同解釋規(guī)那么買(mǎi)賣(mài)合同解釋第 2 條： “當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)

24、、預(yù)訂書(shū)、意 向書(shū)、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買(mǎi)賣(mài)合同， 一方不履行訂立買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承當(dāng)預(yù)約合同違約責(zé) 任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。 鑒于現(xiàn)行合同法未規(guī)定預(yù)約合同，致我國(guó)經(jīng)濟(jì)生活中預(yù)約的法律地 位不明，裁判實(shí)踐中發(fā)生應(yīng)否認(rèn)可預(yù)約有效的問(wèn)題。本條解釋?zhuān)瑒?chuàng) 設(shè)關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)約的解釋規(guī)那么，為裁判實(shí)踐中，判斷買(mǎi)賣(mài)合同預(yù) 約及認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)約的效力，提供了判斷標(biāo)準(zhǔn)，填補(bǔ)了合同法的 缺乏，具有重要理論和實(shí)踐意義。一什么是預(yù)約？按照民法原理，合同契約有預(yù)約與本約之分，二者異其性質(zhì)與 效力。當(dāng)事人訂立本約的目的，是要通過(guò)本約的履行，滿足各自生 活目

25、的；而訂立預(yù)約的目的，那么是為了在一定期間內(nèi)訂立本約?？?見(jiàn)，預(yù)約是與本約相對(duì)應(yīng)的概念，預(yù)約亦可稱(chēng)為預(yù)備合同，本約亦可稱(chēng)為正式合同。質(zhì)言之，所謂預(yù)約，是使當(dāng)事人間產(chǎn)生將來(lái)訂立本約正式 合同之債權(quán)債務(wù)的合同。 3在民法開(kāi)展史上看，之所以在買(mǎi)賣(mài)合同本約之外訂立買(mǎi)賣(mài)預(yù)約，是因?yàn)樵缙诘馁I(mǎi)賣(mài)合同屬于要物合同實(shí)踐合同，須以標(biāo)的物的實(shí)際交付作為合同成立條件，不具有將來(lái)交貨、付款之約束的含義。假設(shè)當(dāng)事人雙方約定將來(lái)某個(gè)時(shí)間交貨、付款，這樣的約定將不具 有法律拘束力。因此之故，創(chuàng)造了買(mǎi)賣(mài)預(yù)約，即在將來(lái)某個(gè)時(shí)間訂 立買(mǎi)賣(mài)合同的合同。隨著社會(huì)的開(kāi)展和法律的進(jìn)步，合同形式自由的觀念逐漸得到成認(rèn)， 買(mǎi)賣(mài)合同由要物合同逐

26、漸向諾成合同演變。合同自由原那么最終確立 之后，買(mǎi)賣(mài)合同成為典型的諾成合同，因當(dāng)事人雙方一方愿買(mǎi)、一 方愿賣(mài)的合意而成立。雙方達(dá)成將來(lái)買(mǎi)賣(mài)的合意，不再是所謂買(mǎi)賣(mài) 預(yù)約，而是買(mǎi)賣(mài)合同自身。沒(méi)有必要再像早期那樣，先訂立買(mǎi)賣(mài)預(yù) 約，然后再根據(jù)買(mǎi)賣(mài)預(yù)約訂立買(mǎi)賣(mài)合同本約。 4從近現(xiàn)代社會(huì)生活實(shí)踐看，絕大多數(shù)情形，當(dāng)事人都是直接訂立買(mǎi)賣(mài)合同本約，通過(guò)履行買(mǎi)賣(mài)合同本約，實(shí)現(xiàn)各自的生活目的，無(wú)須訂立買(mǎi)賣(mài)預(yù)約。須先訂立預(yù)約，再通過(guò)履行預(yù)約而訂立本約，最終通過(guò)履行本約以實(shí)現(xiàn)目的，應(yīng)有其特殊原因：例如買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物尚未處于可以立即交付并移轉(zhuǎn)所有權(quán)的狀態(tài)，履行本約的某種條件 尚未具備，履行本約的時(shí)間尚未到來(lái)。但是，即

27、便有這些特殊原因，也不是非先訂立預(yù)約不可，可以訂立 附生效條件或者附生效期限的買(mǎi)賣(mài)合同本約，或者為當(dāng)事人履行交 貨或付款義務(wù)規(guī)定期限如商品房預(yù)售合同，而無(wú)須訂立預(yù)約。 有鑒于此，近現(xiàn)代民法，規(guī)定預(yù)約的立法例殊少。據(jù)手邊的資料，規(guī)定預(yù)約的民法典有：法國(guó)民法典第 1588 1590 條、日本民法典第 556 條、瑞士債務(wù)法第 22 條、 意大利民法典第 79、1337 、1351 、 1352 、2932 條、墨西哥民 法典第 2243 2247 條、智利民法典第 1553 、1554 條、秘 魯民法典第 1414 1425 條。 5但須說(shuō)明一點(diǎn)，民法典未規(guī)定預(yù)約，并不等于裁判實(shí)務(wù)中不成認(rèn)預(yù) 約。

28、例如我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法未規(guī)定預(yù)約，裁判實(shí)務(wù)中亦成認(rèn)買(mǎi)賣(mài)預(yù) 約的效力，且臺(tái)灣最高法院對(duì)買(mǎi)賣(mài)預(yù)約著有假設(shè)干判例。 6二單方預(yù)約與雙方預(yù)約值得注意的是，就規(guī)定預(yù)約的立法例而言，法民第 1589 條7 、日 民第 556 條8僅規(guī)定買(mǎi)賣(mài)預(yù)約，瑞債第 22條9規(guī)定“預(yù)約合同 ， 而不限于買(mǎi)賣(mài)；日民第 556 條明定為 “買(mǎi)賣(mài)單方預(yù)約 ，法民第 1589 條雖稱(chēng)“買(mǎi)賣(mài)預(yù)約 ，亦應(yīng)屬于 “單方預(yù)約 10；瑞債第 22條規(guī)定的 “預(yù)約合同 屬于雙方當(dāng)事人就將來(lái)訂立合同達(dá)成的合意，可以稱(chēng)為 “雙方預(yù)約 ，而非所謂 “單方預(yù)約 。由此可知，預(yù)約有單方預(yù)約與雙方預(yù)約之別。在單方預(yù)約，僅一方 享有預(yù)約權(quán)，有預(yù)約權(quán)一方一

29、經(jīng)表示訂立買(mǎi)賣(mài)合同本約的意思，相 對(duì)方必須對(duì)此承諾而成立買(mǎi)賣(mài)合同本約。 11 在雙方預(yù)約，雙方均有 要求對(duì)方履行訂立買(mǎi)賣(mài)合同本約義務(wù)的權(quán)利，亦均負(fù)有應(yīng)對(duì)方的要 求訂立買(mǎi)賣(mài)合同本約的義務(wù)。單方預(yù)約，僅一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)義務(wù)， 屬于片務(wù)預(yù)約；雙方預(yù)約，當(dāng)事人雙方均負(fù)擔(dān)義務(wù)，屬于雙務(wù)預(yù)約。 12三本條解釋對(duì)買(mǎi)賣(mài)預(yù)約的定性依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同解釋第 2 條，雙方當(dāng)事人約定在將來(lái)訂立買(mǎi)賣(mài)合同 本約的協(xié)議，稱(chēng)為 “預(yù)約合同 ，預(yù)約合同的雙方當(dāng)事人，均負(fù) 有在約定期間訂立買(mǎi)賣(mài)合同本約的義務(wù)。顯而易見(jiàn)，本條解釋 所謂“預(yù)約合同 ，非指一般的預(yù)約，僅指 “買(mǎi)賣(mài)預(yù)約 ，且屬于 “雙方 預(yù)約、“雙務(wù)預(yù)約。因此，既與瑞士債務(wù)法規(guī)

30、定的一般 “預(yù)約合同 有別，亦與法國(guó)民法、日本民法規(guī)定的 “買(mǎi)賣(mài)單方預(yù)約 不同。 13依據(jù)本條解釋?zhuān)A(yù)約合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利，是請(qǐng)求對(duì)方履行訂立 買(mǎi)賣(mài)合同本約的義務(wù)，而非請(qǐng)求對(duì)方履行買(mǎi)賣(mài)合同本約之交貨或者付款義務(wù)。預(yù)約合同，通常約定所要訂立買(mǎi)賣(mài)合同本約的 標(biāo)的物及價(jià)金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以作為將來(lái)訂立買(mǎi)賣(mài)合同的依據(jù)。簡(jiǎn)而 言之，買(mǎi)賣(mài)預(yù)約，是雙方 “約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買(mǎi)賣(mài)合同 的 合同。四買(mǎi)賣(mài)預(yù)約的效力1買(mǎi)賣(mài)預(yù)約雙方當(dāng)事人均享有請(qǐng)求對(duì)方履行訂立買(mǎi)賣(mài)合同本約的 義務(wù)，而不得徑依預(yù)約合同所預(yù)定之本約內(nèi)容請(qǐng)求履行交貨或付 款。 14但須注意，此與日本民法上的買(mǎi)賣(mài)預(yù)約不同。按照日本的判例，如 果預(yù)約義務(wù)人

31、對(duì)于預(yù)約完結(jié)權(quán)人完成買(mǎi)賣(mài)的意思表示沒(méi)有回應(yīng)，預(yù) 約完結(jié)權(quán)人可向法院請(qǐng)求履行正式的買(mǎi)賣(mài)合同，如僅請(qǐng)求預(yù)約義務(wù) 人承諾訂立買(mǎi)賣(mài)合同，將被認(rèn)為不具有法律上的利益而不予受理。 152買(mǎi)賣(mài)預(yù)約雙方所享有的此種權(quán)利，稱(chēng)為 “預(yù)約權(quán) ，性質(zhì)上屬 于債權(quán)，僅在預(yù)約當(dāng)事人之間有效，不具有對(duì)抗第三人的效力。如 買(mǎi)賣(mài)預(yù)約之出賣(mài)人將預(yù)約標(biāo)的物出賣(mài)給第三人，預(yù)約買(mǎi)受人不得主 張?jiān)撡I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。此與我國(guó)臺(tái)灣的預(yù)約相同。臺(tái)灣最高法院 1957 年臺(tái)上字第 1500 號(hào)民事判決： “不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)預(yù)約雖已成立，而買(mǎi)主 之物權(quán)尚未移轉(zhuǎn)，僅發(fā)生一種請(qǐng)求訂立正式契約之債權(quán)關(guān)系。倘預(yù) 約之賣(mài)主將預(yù)約標(biāo)的之不動(dòng)產(chǎn)另賣(mài)與第三人時(shí)，該預(yù)約之買(mǎi)

32、主，除 得對(duì)于預(yù)約之賣(mài)主請(qǐng)求賠償其損失外，要不能對(duì)于該第三人主張其 已成立之買(mǎi)賣(mài)契約為無(wú)效。 但須注意，日本民法買(mǎi)賣(mài)預(yù)約上的權(quán)利，稱(chēng)為 “預(yù)約完結(jié)權(quán) ，性質(zhì) 上屬于 “形成權(quán) ，其效力是：因預(yù)約完結(jié)權(quán)人行使權(quán)利的單方意思， 即在預(yù)約雙方當(dāng)事人之間成立買(mǎi)賣(mài)契約關(guān)系。此預(yù)約完結(jié)權(quán)具有財(cái) 產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢猿蔀榭垩旱膶?duì)象，經(jīng)辦理假登記預(yù) 登記，即具有對(duì)抗第三人的物權(quán)效力。 163買(mǎi)賣(mài)預(yù)約一方當(dāng)事人不履行訂立買(mǎi)賣(mài)合同本約之義務(wù)，構(gòu)成 違約，但對(duì)方當(dāng)事人不得依據(jù)合同法第 110 條關(guān)于強(qiáng)制實(shí)際履行的 規(guī)定，請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制違約方當(dāng)事人訂立買(mǎi)賣(mài)合同。本條解釋未賦予預(yù)約權(quán)利人請(qǐng)求強(qiáng)制預(yù)約義務(wù)人履行訂

33、立本約之權(quán)， 是因?yàn)椋阂罁?jù)合同法關(guān)于合同自由原那么的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)于是否訂 立合同有完全的自由，不受他人和組織的強(qiáng)制。如法院強(qiáng)制當(dāng)事人 訂立買(mǎi)賣(mài)合同，將剝奪當(dāng)事人的意思自由，而與合同自由原那么相悖。 因此，強(qiáng)制訂立本約，屬于合同法第 110 條第一項(xiàng)所謂 “法律上不能履行 。【篇三：買(mǎi)賣(mài)合同解釋】最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋買(mǎi)賣(mài)合同的成立及效力第一條 當(dāng)事人之間沒(méi)有書(shū)面合同，一方以送貨單、收貨單、結(jié)算單、發(fā)票等主張存在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的 交易方式、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同是否成立作出 認(rèn)定。對(duì)賬確認(rèn)函、債權(quán)確認(rèn)書(shū)等函件、憑證沒(méi)有記

34、載債權(quán)人名稱(chēng)，買(mǎi)賣(mài) 合同當(dāng)事人一方以此證明存在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)予支持， 但有相反證據(jù)足以推翻的除外。第二條 當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等預(yù) 約合同，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買(mǎi)賣(mài)合同，一方不履行訂立買(mǎi) 賣(mài)合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承當(dāng)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù) 約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。第三條當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分 權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣(mài)人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買(mǎi) 受人要求出賣(mài)人承當(dāng)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模?人民法院應(yīng)予支持。第四條 人民法院在按照合同

35、法的規(guī)定認(rèn)定電子交易合同的成立及效 力的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)適用電子簽名法的相關(guān)規(guī)定。標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移第五條 標(biāo)的物為無(wú)需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當(dāng)事人對(duì)交 付方式約定不明確，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的， 買(mǎi)受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。第六條根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定，買(mǎi)受人拒絕接收多交部 分標(biāo)的物的，可以代為保管多交局部標(biāo)的物。買(mǎi)受人主張出賣(mài)人負(fù) 擔(dān)代為保管期間的合理費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。買(mǎi)受人主張出賣(mài)人承當(dāng)代為保管期間非因買(mǎi)受人成心或者重大過(guò)失 造成的損失的，人民法院應(yīng)予支持。第七條 合同法第一百三十六條規(guī)定的 提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān) 單證和

36、資料，主要應(yīng)當(dāng)包括保險(xiǎn)單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專(zhuān) 用發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書(shū)、質(zhì)量鑒定書(shū)、品質(zhì)檢驗(yàn)證書(shū)、 產(chǎn)品進(jìn)出口檢疫書(shū)、原產(chǎn)地證明書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、裝箱單等。第八條 出賣(mài)人僅以增值稅專(zhuān)用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交 付標(biāo)的物義務(wù)，買(mǎi)受人不認(rèn)可的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供其他證據(jù)證明交 付標(biāo)的物的事實(shí)。合同約定或者當(dāng)事人之間習(xí)慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買(mǎi)受人以 普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反 證據(jù)足以推翻的除外。第九條 出賣(mài)人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有 效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分 別處理：一先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)

37、求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法 院應(yīng)予支持；二均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付 標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；三均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買(mǎi)受人 請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。第十條出賣(mài)人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi) 賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同 的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：一先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；二均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買(mǎi)受人請(qǐng)求 出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；

38、三均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在 先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；四出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人之一，又為其他買(mǎi)受人辦理所 有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自 己名下的，人民法院應(yīng)予支持。標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)第十一條 合同法第一百四十一條第二款第一項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，是指?biāo)的物由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn)，承運(yùn)人系獨(dú)立于買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者的情形。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn) 負(fù)擔(dān)，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理。第十二條出賣(mài)人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買(mǎi)受人指定地點(diǎn)并交 付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人 另有約定的除外。第十三條 出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，在合同成立時(shí) 知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人 主張出賣(mài)人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。第十四條當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)沒(méi)有約定，標(biāo)的物為種類(lèi)物，出賣(mài)人未 以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買(mǎi)受人等可識(shí)別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)