模板辦公租賃2012辦公樓

1、一、出租房屋情況1-1 租賃部位：甲方合法擁有位于【房地產(chǎn)權(quán)證：號(hào)】的轉(zhuǎn)租權(quán)，且甲方將其改建為園區(qū)（甲方擁有更名權(quán)，乙方不得因此提出異議），并將其中號(hào)樓單元部位（具體樓層、分割及單元位置、安排和數(shù)號(hào)命名均由甲方根據(jù)計(jì)劃確定）(下稱“該房屋”或“租賃單元”)租賃給乙方。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋(已/未)設(shè)定抵押。1-2 租賃位置和范圍：該房屋平面圖以本合同附件一上標(biāo)記的位置和范圍為準(zhǔn)。乙方明確：本合同所述之該房屋位于的樓層和位置、編號(hào)名稱等均為甲方自行設(shè)計(jì)劃分、分割和編排，系路號(hào)中的一部分，不擁有的房屋產(chǎn)權(quán)，不可單獨(dú)抵押，乙方不得因此而向甲方提出任何索賠要求或任何其它形式的權(quán)利主張；乙

2、方在此同意并承諾放棄該房屋和有關(guān)設(shè)施、設(shè)備的優(yōu)先權(quán)。1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同附件(二)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。1-4 甲方出租給乙方使用的該房屋，雙方確認(rèn)其計(jì)租面積為。二、租賃用途2-1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 辦公 使用， 并遵守和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定，遵守甲方委托物業(yè)管理的“物業(yè)管理”發(fā)布的有關(guān)園區(qū)物業(yè)管理的規(guī)定，服從物業(yè)管理的管理。2-2 乙方在承

3、租該房屋后擬向工商主管部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立，并以 （系暫定名，具體企業(yè)名稱以該房屋所在地工商主管部門核準(zhǔn)為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱“新公司”）的名義進(jìn)行經(jīng)營。新公司的工商手續(xù)辦理完成后，由新公司承接乙方在本合同項(xiàng)下所有的權(quán)利和義務(wù)，乙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方自行負(fù)責(zé)向管轄區(qū)域的工商行政管理部門申請(qǐng)辦理上述新公司的工商登記手續(xù)，由此發(fā)生的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方同意并承諾：在乙方取得上述新公司工商登記之日起 15 個(gè)工作日內(nèi)，將其復(fù)印件提供給甲方，與甲方辦理本合同（包括附件）承租人的變更手續(xù)（即承租人從乙方變更為新公司，由新公司在本合同承租人處加蓋公章變更即生效），新公司在本合同承租人處加蓋公章之同時(shí)，乙方自動(dòng)變更

4、成為新公司（即新承租人）第 3 頁 共 25 頁的連帶責(zé)任保證方，為新公司履行本合同義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2-3 乙方保證，在合同期內(nèi)未征得甲方同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。2-4 在合同期限內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)自行申請(qǐng)并獲得經(jīng)營本合同 2-1 條所述營業(yè)所需的一切許可或批準(zhǔn)，如需甲方配合，甲方應(yīng)給予積極配合，乙方不得在租賃單元內(nèi)從事與本合同2-1 條所述營業(yè)之外的其他用途，不得將租賃單元用于居住目的。2-5 乙方必須遵守中民及上海市的有關(guān)和規(guī)定合法經(jīng)營關(guān)法律、和/或規(guī)定因乙方而被，由此造成甲方的任何損失（包括甲方按照乙方的要求簽署本合同而的行政處罰，或者向第

5、賠償費(fèi)用、律師費(fèi)、費(fèi)等等）及一切、行政及賠償責(zé)任均由乙方承擔(dān)。2-6 甲方對(duì)租賃用途的合約性、進(jìn)行監(jiān)督，如乙方本合同規(guī)定的用途，甲方可通知乙方在7天之內(nèi)加以更正，如乙方未予更正，甲方終止本合同，并乙方的違約責(zé)任。三、交付日期和租賃期限3-1 甲方擬于年月日前向乙方交付該房屋（交付日的調(diào)整以本下文約定為準(zhǔn)。）房屋計(jì)租租賃期自年月日起至年月日止。（交付日調(diào)整的，計(jì)租租賃期開始日按交付日調(diào)整天數(shù)一樣調(diào)整）3-2 甲方于租賃單元交接日前天或簽約當(dāng)日發(fā)出客戶交房通知書，或根據(jù)該房屋建設(shè)施工情況，經(jīng)提前天向乙方發(fā)出客戶交房通知書，可早于上述 3-1 條所約定的日期將該房屋交付給乙方?？蛻艚环客ㄖ獣d明之交

6、接當(dāng)日乙方應(yīng)當(dāng)派員參加并簽署租賃房屋交接書。如果乙方屆時(shí)無故不到場(chǎng)且逾期超過 14 日，視做租賃單元自客戶交房通知書載明的交接日起已經(jīng)交接給乙方使用。3-3 “交付日”是指上述第 3-1 條規(guī)定的甲方應(yīng)將該房屋交付乙方并且在客戶交房通知書上載明的日期，但如果當(dāng)事人按照第 3-2 條之規(guī)定對(duì)該房屋交付乙方的日期進(jìn)行了調(diào)整，則“交付日”是指甲方按照第 3-2 條之規(guī)定通知乙方的經(jīng)調(diào)整后的將該房屋交付乙方的實(shí)際交房日期或視做已經(jīng)交接的日期。如交付日后的期間是裝修期的，則裝修期仍從該交付日之日起開始計(jì)算。3-4 如甲方延遲交付該房屋是由不可抗力引起的，則交付日應(yīng)相應(yīng)順延至不可抗力影響持續(xù)期間終止后的第

7、一個(gè)工作日。第 4 頁 共 25 頁 3-5 乙方應(yīng)于甲方客戶交房通知書中載明的交付日前往甲方現(xiàn)場(chǎng)辦公點(diǎn)辦理該房屋交接手續(xù)。在辦理該房屋交接手續(xù)之前，乙方應(yīng)付清本合同規(guī)定乙方于該房屋交付時(shí)應(yīng)支付的所有款項(xiàng)，甲方在收到全額款項(xiàng)后應(yīng)向乙方交付該房屋，雙方簽署的租賃房屋交接書即視為甲方已按照本合同規(guī)定條件履行了將該房屋交付給乙方的義務(wù)。如乙方未付清上述款項(xiàng)，則甲方無義務(wù)交付該房屋，待甲方收到全額款項(xiàng)后再向乙方交付該房屋，乙方承擔(dān)該房屋未交付的全部責(zé)任，且乙方應(yīng)承擔(dān)的物管費(fèi)等支付等義務(wù)起始日并不因此延后，客戶交房通知書載明的交付日視為該房屋實(shí)際交付日。3-6 非甲方致使乙方未在交付日辦理該房屋交接手續(xù)

8、的視為甲方已在交付日交付該房屋，甲方按照本合同的規(guī)定向乙方收取、物業(yè)及各項(xiàng)費(fèi)用。3-7 乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于計(jì)租租賃期屆滿前，向甲方提出續(xù)租要求。如甲方有意向讓乙方續(xù)租的，甲方將在計(jì)租租賃期屆滿前前向乙方發(fā)出該房屋的續(xù)租商談通知（以下簡(jiǎn)稱“續(xù)租商談通知”）。甲、乙雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，有關(guān)續(xù)租的條件和條款須經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商同意。租賃期滿，乙方在同等租賃條件下有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋，但如甲乙雙方已就續(xù)租進(jìn)行協(xié)商未能達(dá)成一致意見的除外。3-8 乙方收到續(xù)租商談通知后 30 天內(nèi)與甲方協(xié)商簽署關(guān)于續(xù)租該房屋的房屋租賃合同（以下簡(jiǎn)稱“房屋續(xù)租合同”），并隨同甲方辦理必要的手續(xù)（包括辦理

9、該房屋租賃登記的變更手續(xù)等）從而將該房屋的租賃關(guān)系延長相應(yīng)的月份。就該等手續(xù)的辦理，乙方應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助。3-9 如乙方未及時(shí)向甲方提出續(xù)租要求，或者未在計(jì)租租賃期屆滿前 前收到甲方發(fā)出的續(xù)租商談通知，或者乙方未能按照上述 39 條規(guī)定與甲方簽署房屋續(xù)租合同的，甲、乙雙方之間的租賃關(guān)系將于本合同規(guī)定的計(jì)租租賃期屆滿時(shí)終止而無需另行通知，乙方應(yīng)在終止日前搬離。在計(jì)租租賃期的最后 內(nèi)，乙方甲方在事先通知乙方后讓第在合理時(shí)間內(nèi)視察該房屋，且甲方可在其認(rèn)為合適的地方展示招租。四、支付方式和限期 元。月4-1 甲、乙雙方約定，該房屋每平方米面積為總計(jì)為人民幣元(大寫：萬仟佰拾元角整)。該房屋自計(jì)租

10、租賃期開始日起(年/月)內(nèi)不變。自第(年/月)起，計(jì)租租賃期內(nèi)各年明細(xì)：第 5 頁 共 25 頁遞增:。裝修期：甲方給予乙方的裝修期為年月日起至年 月日止。雙方同意，交付日調(diào)整的，裝修期按交付日調(diào)整天數(shù)同樣調(diào)整，除此外裝修期不因任何延長。裝修期內(nèi)不計(jì)算和計(jì)租租期，但乙方需支付物業(yè)及水、電、煤等一切租賃相關(guān)費(fèi)用。裝修期屆滿次日即為該房屋計(jì)租租期起租日，和計(jì)租租期由起租日起開始計(jì)算。4-2 雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，付款方式為：押三付一。該房屋采取先付后用的方式，即：甲、乙雙方在簽約之日，乙方須向甲方支付年月 日至年月日的首期 元，其后各月應(yīng)付的，即，乙方應(yīng)于當(dāng)月 25 日前向甲方支付下的款。所述日期恰

11、逢法定休假日的，則相應(yīng)順延。如乙方逾期支付的，每逾期一日，則乙方須按日的 10 支付滯納金。如支付的第一對(duì)應(yīng)的期間結(jié)束后首日（含首日）起至當(dāng)月（日歷月）最后一日（含該日）止不足一個(gè)日歷月，或者計(jì)租租賃期滿或提前終止時(shí)的最后一內(nèi)的租賃日不足一個(gè)日歷月的，根據(jù)上述 41 條規(guī)定，該月份應(yīng)按日標(biāo)準(zhǔn)與該月內(nèi)實(shí)際租賃天數(shù)的乘積計(jì)算。押金支付按本合同第五條執(zhí)行。4-3 本合同項(xiàng)下乙方對(duì)甲方的所有付款，應(yīng)電匯至甲方指定之帳號(hào)，或以甲方屆時(shí)指定的其他方式支付。甲方可于本合同規(guī)定的付款日期 10 天前向乙方發(fā)出付款通知書。乙方付款所發(fā)生的任何手續(xù)費(fèi)應(yīng)由乙方承擔(dān)。甲方公司名稱：_：賬號(hào)：4-4 乙方支付的方式如下

12、：支票、本票、匯款或現(xiàn)金 4-5 甲方在收到乙方應(yīng)付款后的 5 個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具相應(yīng)的收款憑證或。五、保證金和其他費(fèi)用5-1 甲、乙雙方約定，在簽約后 3 個(gè)工作日之內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為等額于第一年 的，共計(jì)()元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。第 6 頁 共 25 頁日期日/平方米（）合計(jì)月（）年 月 日-年 月 日租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。5-2 合同期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、網(wǎng)絡(luò)、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等相關(guān)租賃費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。該房屋使用各種燃?xì)狻?-3 乙方支付網(wǎng)絡(luò)、通

13、訊等費(fèi)用以各公用事業(yè)開出的賬單為準(zhǔn)。水、電為二次供給，水電費(fèi)由乙方向甲方支付。乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間按照指定的方式支付上述費(fèi)用，甲方在收到款項(xiàng) 3 個(gè)工作日內(nèi)開具收款憑證予乙方。如果逾期支付，乙方應(yīng)承擔(dān)上述各公用事業(yè)征收的滯納金。為每月每平方米元 5-4 乙方支付的物業(yè)。交付日起合同期限內(nèi)物業(yè)按平方米支付，每月合計(jì) 元。房屋交付日起至 20*年*月末的物業(yè)由乙方在交付日當(dāng)日直接支付給甲方指定的物業(yè)管理，以后乙方應(yīng)每【*】支付甲方一次物業(yè)，支付時(shí)間為當(dāng)期末月 25 日之前支付下期的物業(yè)，支付至甲方委托物業(yè)管理公司“物業(yè)管理”的賬號(hào)：名稱：帳號(hào)：甲、乙雙方在簽約之日，乙方須向甲方支付計(jì)租租賃期開始日至

14、年月日的物業(yè)共計(jì)()。乙方同意，如合同期內(nèi)物業(yè)管理公司就整個(gè)園區(qū)內(nèi)房屋統(tǒng)一調(diào)整物業(yè)、車位費(fèi)等，需提前一通知乙方，則乙方就該房屋所應(yīng)付的物業(yè)、車位費(fèi)等將于該一期滿時(shí)相應(yīng)調(diào)整。5-5 如果乙方本合同的規(guī)定或合同解除或終止，甲方使用保證金代付或直接用保證金沖抵相應(yīng)乙方債務(wù)，包括但不限于乙方所欠、違約金、滯納金、損害賠償金等或其他應(yīng)用（包括物業(yè)、水、電、通訊等公用事業(yè)費(fèi)等費(fèi)用）的數(shù)額或合同的約定而定；如果乙方不履行本合同項(xiàng)下的規(guī)定致使甲方發(fā)生的其它費(fèi)用，包括但不限于甲方為重新出租租賃單元進(jìn)行修繕發(fā)生的費(fèi)用，亦由甲方在保證金中扣除。在合同期限內(nèi)甲方按照本條規(guī)定扣減保證金的情況下，乙方應(yīng)在收到甲方通知之日

15、起 7 日內(nèi)補(bǔ)足保證金的不足數(shù)額，否則視為乙方違約。5-6 甲方應(yīng)在乙方按本合同約定歸還該房屋并辦妥相關(guān)手續(xù)之日起30日內(nèi)將保證金全額或余額（）返還給乙方，不計(jì)利息。第 7 頁 共 25 頁5-7 特別約定：乙方同意，經(jīng)甲方催告后 7 日內(nèi)，乙方仍拒不改正違約行為，或仍不履行本協(xié)議下任何付款責(zé)任（包括但不限于乙方仍未支付上述、物業(yè)、水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用）的，甲方對(duì)該房屋進(jìn)行斷水?dāng)嚯?。乙方同意，在斷水?dāng)嚯娖陂g的和物業(yè)甲方不予以減免；由于斷水?dāng)嚯娫斐梢曳綋p失的，甲方不予以承擔(dān)；甲方因乙方原因采取停水、停電等措施所產(chǎn)生的損失、后果、費(fèi)用（包括且不限于重新接駁水、電供應(yīng)的費(fèi)用、安保費(fèi)用等）均由乙方

16、承擔(dān)，并在乙方交付的保證金內(nèi)支取。六、房屋使用要求和維修責(zé)任6-1 在合同期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋在正常情況下房屋結(jié)構(gòu)的使用安全。合同期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋結(jié)構(gòu)有非因乙方的造成損壞時(shí)（乙方裝修進(jìn)行過改動(dòng)的屬于乙方），應(yīng)及時(shí)通知甲方對(duì)損壞部分進(jìn)行維修；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 1 日內(nèi)進(jìn)行維修。6-2 甲方或物業(yè)管理對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 1 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方對(duì)房屋進(jìn)行的檢查養(yǎng)護(hù)應(yīng)以不影響乙方經(jīng)營活動(dòng)或其他正常使用租賃單元活動(dòng)為前提。如遇緊急情況需進(jìn)入該房屋的，甲方或物業(yè)管理可無須事先通知乙方而直接進(jìn)入該房屋；因此而造成乙方損失的，如甲方已采取謹(jǐn)慎、合理的措施

17、而無法避免時(shí)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。緊急情況包括但不限于如火警、發(fā)生刑事、水、煤氣泄漏、設(shè)施、設(shè)備故障等不及時(shí)處理，將發(fā)生嚴(yán)重危害結(jié)果的情況。6-3 若乙方要求在租賃單元以外的區(qū)域進(jìn)行或組織活動(dòng)，乙方應(yīng)當(dāng)事先報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行該等或活動(dòng)，該區(qū)域使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。6-4 合同期間內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該租賃單元及其附屬設(shè)施。因乙方、乙方的雇員、人、顧客或其他任何經(jīng)乙方進(jìn)入租賃單元的（甲方或物業(yè)管理有限公司除外）的裝修或使用不當(dāng)或不合理使用，致使租賃單元及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)在甲方或物業(yè)管理指定的時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)維修。乙方逾期不維修的，甲方可進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

18、6-5 乙方從事辦公的行為，應(yīng)符合管理公約的規(guī)定并接受甲方的監(jiān)督，不得對(duì)其他租戶的正常使用造成不良影響，如果致使其他租戶不能從事正常辦公行為，甲方可通知乙方在 3 天內(nèi)予以排除，如乙方未在該期限內(nèi)排除不良影響，甲方可根據(jù)影響程度選擇終止本合同和/或乙方的違約責(zé)任。第 8 頁 共 25 頁6-6 乙方如需在租賃單元或其所在物業(yè)的外墻或屋頂或租賃單元以外的區(qū)域安放指示牌等物品或標(biāo)志或涂寫文字或圖案的，須根據(jù)甲方統(tǒng)一并將方案效果圖申報(bào)甲方，得到甲方同意后方可進(jìn)行。若安放上述物品需得到相關(guān)部門批準(zhǔn)的，還須向甲方出示該相關(guān)部門的。甲方同意，不得在租賃單元以外的區(qū)域做、宣傳、或傳播任何商品或服務(wù)的宣傳品。

19、6-7 乙方在合同期限內(nèi)，應(yīng)當(dāng)遵守租賃單元所在物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)章制度，并可享受相應(yīng)的服務(wù)。詳見管理公約。在乙方物業(yè)管理規(guī)章制度的情況下，物業(yè)管理有限公司向乙方提出要求，乙方應(yīng)于收到后 3 日內(nèi)予以改正。6-8 乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，自行辦理工商、稅務(wù)、消防、等相關(guān)手續(xù)，取得及相應(yīng)的各類證和配置相應(yīng)的各類設(shè)備、設(shè)施，如規(guī)定或有關(guān)部門要求由甲方提供材料的，乙方必須向甲提交需由甲方配合提供材料的，甲方以其確認(rèn)內(nèi)容根據(jù)要求為限進(jìn)行配合，如遇需提供特殊條件和資質(zhì)的情形除外。6-9 乙方應(yīng)當(dāng)善意、合理的使用租賃單元及其附屬設(shè)施；不得在租賃單元內(nèi)存放易燃、易爆、放射性或的物品。6-10 若由于乙方的疏忽

20、或過錯(cuò)（包括但不限于在惡劣天氣條件下采取相應(yīng)措施等）導(dǎo)致租賃單元內(nèi)部的任何設(shè)施或裝置（包括門窗、電線裝置或其他設(shè)備）損壞而造成甲方或其他第的損失，乙方須負(fù)責(zé)賠償。6-11 甲方確保租賃單元所在物業(yè)公共區(qū)域和公共設(shè)施的清潔完好，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)上述公共區(qū)域及公共設(shè)施，負(fù)責(zé)租賃單元外部的綠化種植及養(yǎng)護(hù)。6-12 甲方可在租賃單元以外的范圍內(nèi)根據(jù)需要按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修、改建、裝修工程。上述工程若需封閉或更改公共通道，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方使用租賃單元和經(jīng)營活動(dòng)造成的影響，乙方不應(yīng)以此類工程及其后果對(duì)乙方產(chǎn)生干擾或不便為由予以并要求甲方予以賠償。6-13 乙方應(yīng)保證其是依法成立并合法經(jīng)

21、營的企業(yè)，不得在合同期間從事的經(jīng)營活動(dòng)，否則應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。6-14 乙方可對(duì)租賃單元進(jìn)行必要的裝修并添加相應(yīng)的設(shè)施、設(shè)備以滿足其使用需要，但事先應(yīng)將裝修方案報(bào)送甲方和物業(yè)管理公司審核，按規(guī)定須有關(guān)部門審批的，乙方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用后實(shí)施。乙方租賃單元內(nèi)裝修方案、圖紙、甲方同意乙方單獨(dú)使用的租賃單元范圍以外區(qū)域的使用方案、彩色效果圖等應(yīng)事先送甲方審核并得到甲方認(rèn)可后方可實(shí)施，甲方可根據(jù)裝修對(duì)租賃單元安全、使用效果、相鄰關(guān)系等多方面的影響決定是第 9 頁 共 25 頁否同意。所有經(jīng)甲方認(rèn)可后的方案、圖紙、彩色效果圖等一并作合同的附件。但甲方和物業(yè)公司的此項(xiàng)審核僅為外觀審核

22、，并不對(duì)其安全性、實(shí)用性負(fù)責(zé)。欠租期間不得進(jìn)行裝修。6-15 乙方可自行指定裝修公司，裝修時(shí)應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的裝修管理規(guī)定，物業(yè)管理作為物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方的裝修工作，如果發(fā)現(xiàn)乙方裝修管理規(guī)定或經(jīng)甲方、消防部門審批認(rèn)可的裝修方案進(jìn)行裝修的，物業(yè)管理有權(quán)制止，由此發(fā)生的責(zé)任或者損失由乙方自行承擔(dān)。乙方未征得甲方同意或者超出甲方同意的范圍和要求裝修租賃單元、增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備的，甲方可以要求乙方停止并恢復(fù)房屋原狀，對(duì)租賃單元及附屬設(shè)施、設(shè)備造成損失的，乙方應(yīng)向甲方予以賠償；由此對(duì)第三人造成損失或人身的，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。6-16 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)經(jīng)過其裝修改動(dòng)及添加的設(shè)施、設(shè)備的安全性、和實(shí)用性

23、，并承擔(dān)維修責(zé)任。因上述設(shè)施、設(shè)備的故障、損壞造成甲方提供的租賃單元及附屬設(shè)施損壞或造成第三人的損失或人身的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6-17 乙方裝修工作應(yīng)在甲乙雙方約定的時(shí)間內(nèi)完成。乙方在裝修完畢后應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理進(jìn)行驗(yàn)收，取得物業(yè)管理出具的租賃單元裝修驗(yàn)收單方可入駐辦公。若乙方未取得租賃單元裝修驗(yàn)收單入駐辦公的，甲方通過物業(yè)管理公司暫停乙方使用該房屋，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，且并不因此免除乙方在本合同項(xiàng)下對(duì)甲方應(yīng)盡交租和物管費(fèi)交納等義務(wù)。6-18 乙方在對(duì)租賃單元進(jìn)行裝修之前，應(yīng)按規(guī)定向相關(guān)部門報(bào)審裝修方案，若乙方未報(bào)審方案或方案未能獲得有關(guān)部門的批準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法在租賃單元內(nèi)正常營業(yè)的，

24、應(yīng)由乙方承擔(dān)一切損失，并且不得影響乙方按本合同規(guī)定履行對(duì)甲方的義務(wù)；若乙方未報(bào)審方案或未能得到有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自裝修的，甲方可責(zé)令乙方停止并恢復(fù)房屋原狀，對(duì)租賃單元及附屬設(shè)施、設(shè)備造成損失的，乙方應(yīng)向甲方予以賠償；對(duì)第三人造成損失或人身的，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。6-19 乙方在對(duì)租賃單元進(jìn)行裝修時(shí)同時(shí)應(yīng)遵守裝修守則及管理公約的規(guī)定和要求。若本合同與上述規(guī)定有不一致之處，以本合同為準(zhǔn)。本合同未予規(guī)定的，以上述規(guī)定為準(zhǔn)。6-20 合同期間，租賃單元的消防，安全，及對(duì)第三人造成損失或人身的均由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。第 10 頁 共 25 頁6-21 乙方在安裝設(shè)備、設(shè)施時(shí)，涉及相鄰業(yè)主或使用人所屬物業(yè)或部位

25、的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主或使用人的同意，不影響其正常使用物業(yè)。乙方不得以任何理由占用租賃單元范圍以外的區(qū)域。，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀，承擔(dān)全部費(fèi)用并賠償損失。6-22 乙方不得在租賃單元及其所在物業(yè)的外墻及屋頂搭建任何附件物或構(gòu)筑物；不得在租賃單元的外部或租賃單元內(nèi)安裝任何天線或信號(hào)。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)7-1 另有約定外，乙方應(yīng)在本合同計(jì)租租賃期屆滿或合同解除等提前終止的當(dāng) 日 18：00 之前返還該房屋，甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按() 30 元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。7-2 乙方應(yīng)如期返還房屋及附件（二）所述裝修及附屬設(shè)施、設(shè)備，房屋符合正常使用后的狀

26、態(tài)，經(jīng)甲方驗(yàn)收后完整的交還給甲方。凡屬人為損壞的部位和設(shè)備，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。同時(shí)乙方應(yīng)辦妥以該房屋為地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方按本條規(guī)定將租賃單元交還給甲方并辦妥上述手續(xù)之日起 30 日內(nèi)將保證金全額或余額（）返還給乙方，不計(jì)利息。7-3 乙方向甲方交還該房屋前，應(yīng)自行對(duì)該房屋進(jìn)行打掃和，使該房屋處于完好和可出租狀態(tài)。乙方如對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修、增建或改建，甲方另有要求的乙方不得拆除該房屋的裝修設(shè)備，否則乙方均必須在合同期滿或本合同提前終止前將該房屋恢復(fù)原狀，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方拆除時(shí)應(yīng)確保不損壞租賃單元的表面完好、使用性能及房屋結(jié)構(gòu)。在拆除時(shí)對(duì)租賃單元造

27、成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方如甲方同意或超出甲方同意的范圍和要求對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修、增建或改建，甲方還要求乙方賠償損失。如屆時(shí)甲方同意乙方無需將該房屋恢復(fù)原狀的，甲方無任何義務(wù)就乙方對(duì)該房屋和/或其裝修、設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行的增建或改建作出任何補(bǔ)償和/或賠償。7-4 如乙方在計(jì)租租賃期滿之日或本合同解除等提前終止之日沒有向甲方交還該房屋，則甲方除向乙方收取占用使用費(fèi)和物業(yè)及其他費(fèi)用以外，特別約定：甲方還在計(jì)租租賃期滿之日或本合同解除等提前終止之日起（7）日后開啟該房屋的門鎖并更換門鎖，乙方將該房屋內(nèi)的物件包括但不限于家具、設(shè)施、設(shè)備、裝修和其他添置物的所讓渡給甲方，甲方可將其搬出該房屋，并將該

28、房屋騰空收回另行出租。同時(shí)甲方向乙方追償拆除裝修及設(shè)備的費(fèi)用。甲方收回該房屋的實(shí)際權(quán)之日停收占用使用費(fèi)和物管費(fèi)。第 11 頁 共 25 頁甲方對(duì)因此而引起的損壞及乙方之損失概不負(fù)責(zé)。不論任何情況甲方均將無任何義務(wù)就該等物件向乙方支付或償付任何款項(xiàng)。八、保險(xiǎn)8-1 乙方必須自用為承租房屋的裝修足額的商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于工程及其裝修、裝飾物的一切險(xiǎn)（含第責(zé)任險(xiǎn)），該等保險(xiǎn)合同應(yīng)當(dāng)自裝修起始日已經(jīng)生效，且相關(guān)保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)當(dāng)覆蓋裝修工程的完整期間并在裝修、裝飾物的使用年限內(nèi)持續(xù)有效。8-2 乙方應(yīng)自用商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)及其他必要險(xiǎn)種，且投保金額合理，應(yīng)當(dāng)足以承擔(dān)因租賃單元內(nèi)發(fā)

29、生的或因使用租賃單元而發(fā)生的人身傷亡或損毀或所招致的索賠。8-3 乙方應(yīng)當(dāng)將其的商業(yè)保險(xiǎn)的保單復(fù)印件遞送給甲方備案，如因乙方未能商業(yè)保險(xiǎn)導(dǎo)致的乙方各項(xiàng)損失由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，與甲方無關(guān)。8-4 若乙方不愿意執(zhí)行 8-1、8-2、8-3 的，需另外簽署附件六承諾書。（選擇適用）九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換9-1 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在合同期內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，也不得將該房屋轉(zhuǎn)包、出借、抵押或設(shè)立留置權(quán)、與他人交換或共同使用或其它一切非乙方自用的行為（包括但不限于股東或關(guān)聯(lián)企業(yè)之間本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓）。9-2 如乙方關(guān)聯(lián)企業(yè)和，在

30、*年*月* 日后實(shí)際使用該房屋并交付，則必須事先與甲方另行簽訂租賃主體變更協(xié)議并繼續(xù)履行本合同。本合同乙方承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。否則不得變更，視為擅自轉(zhuǎn)租?！敬藯l適用于母公司租賃，下屬子公司使用；或子公司租賃，母公司或其同一母公司的子公司使用；此條使用的前提是有工商十、解除本合同的條件原件證明。否則請(qǐng)刪除?！?0-1 甲、乙雙方同意在合同期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；(二)該房屋因公共利益被依法征用的；(三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的；(四)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為房屋的；第 12 頁 共 25 頁（五

31、）其他因?qū)е略摲课莶荒芾^續(xù)按合同約定使用的。(六) 甲方已告知乙方 該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。10-2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可通知另一方解除本合同。違約方應(yīng)向守約方 按第一年月的 叁 倍支付違約金；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：(一)乙方未征得甲方同意改變房屋租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法、違章（以相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)）活動(dòng)的；(二)因乙方造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；(三)本合同第九條約定的；(四)乙方逾期支付、未足額支付累計(jì)超過 二十 日的。乙方不得以甲方可以用保證金沖抵而主張未拖欠；(五)乙方園區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，

32、情節(jié)嚴(yán)重且經(jīng)甲方提出要求后于約定時(shí)間內(nèi)仍不改正的；（六）乙方經(jīng)營活動(dòng)的；或乙方被吊銷的；或者乙方未取得相關(guān)批準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的。（七）欠租期間進(jìn)行裝修的。（八）未按甲方要求時(shí)間補(bǔ)足保證金的。（九）除本合同另有約定外，乙方嚴(yán)重本合同約定，在甲方二次發(fā)出要求糾正的合理限期屆滿時(shí)仍未予以糾正；上述違約行為出現(xiàn)，合同自守約方向違約方發(fā)出解除合同通知后第二日終止，違約方在合同終止后十日內(nèi)向守約方支付違約金及賠償金。乙方應(yīng)在合同終止當(dāng)日搬離租賃單元并配合甲方辦理退租手續(xù)。十一、違約責(zé)任11-1 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此的損失。

33、11-2 合同期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方損失或人身的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11-3 合同期間，非本合同規(guī)定的其他解約情況，甲方按計(jì)租租賃期第一年月的叁倍向乙方支付違約金，可解除本合同，提前收回該房屋。第 13 頁 共 25 頁備注：若餐廳或其他裝修投資較好的租戶，可適當(dāng)在此基礎(chǔ)上，加上違約金金額。11-4 合同期間，非本合同規(guī)定的其他解約情況，乙方按計(jì)租租賃期第一年月的叁倍向甲方支付違約金，可中途退租。甲方可直接沒收乙方的保證金沖抵乙方應(yīng)付違約金，不足部分乙方應(yīng)另外再支付給甲方。11-5 乙方未征得甲方同意或者超出甲方同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)

34、附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)在甲方發(fā)予通知后七天內(nèi)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。若未按時(shí)恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行拆除甲方同意改建、增建的設(shè)備、設(shè)施，所引起的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11-6 合同期間如乙方有違約情形，則如乙方甲方和物業(yè)同意，擅自拆除室內(nèi)裝修的，或自行搬離租賃單元內(nèi)大宗物品（包括但不限于電腦、桌椅、各類柜具、各類設(shè)備等）的，則該等事項(xiàng)發(fā)生日視為乙方中途退租。在乙方未能付清應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于應(yīng)付租金、違約金、物業(yè)以及其他費(fèi)用）的前提下，甲方拒絕乙方的搬離行為且代為保管乙方所欲搬離物品直至甲乙雙方簽訂退租協(xié)議、乙方付清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦理完成所有退租手續(xù)，保管期間按 30 元/平米/天收取房屋占用使用費(fèi)。如該等

35、事項(xiàng)發(fā)生后 7 日內(nèi)，乙方未能與甲方簽訂退租協(xié)議、付清所有款項(xiàng)、辦理完成所有退租手續(xù)，甲方按 7-4 條之特別約定處理。11-7 乙方使用該房屋及場(chǎng)地在經(jīng)營中所發(fā)生的一切稅費(fèi)與甲方無關(guān)，均由乙方自行承擔(dān)。乙方經(jīng)營所發(fā)生的所有糾紛及債權(quán)、債務(wù)均與甲方無關(guān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任；若因此給甲方或其他人帶來損害或損失的，甲方提前單方面終止本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。11-8 合同期間，甲方或乙方合同規(guī)定的其他條款的，守約方可要求違約方停止、恢復(fù)原狀或賠償損失。11-9 在乙方退租或收到甲方通知解除合同的七天內(nèi)，乙方除根據(jù)合同支付甲方、物業(yè)、公用事業(yè)費(fèi)、違約金、滯納金、損害賠償金等相關(guān)費(fèi)用外，還

36、須按本合同第七條約定返還該房屋。11-10 若因乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同，乙方應(yīng)根據(jù)合同支付甲方、物業(yè)、公用事業(yè)費(fèi)、違約金、滯納金、損害賠償金等，乙方不得以任何理由以房屋的裝修及設(shè)備費(fèi)用去抵扣乙方須支付甲方的上述任何費(fèi)用。11-11 乙方同意，在租賃區(qū)域如發(fā)生因非甲方導(dǎo)致第受到損失或，第向甲方主張權(quán)利時(shí)，乙方接甲方通知后應(yīng)無條件及時(shí)出面處理解決，如乙方怠于處理，并引起第第 14 頁 共 25 頁再次投訴的，甲方為消除影響，可先行處理，所產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于賠償費(fèi)用）由乙方負(fù)擔(dān)。十二、豁免條款12-1 非甲方，若租賃單元導(dǎo)致水、電、通訊等公用事業(yè)服務(wù)中斷的(包括但不限于：乙方未繳納費(fèi)用導(dǎo)

37、致供應(yīng)中斷、乙方開關(guān)自動(dòng)保護(hù)裝置的動(dòng)作、外線出現(xiàn)故障、不可抗力和緊急避險(xiǎn))，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)由此造成的損失并不得影響其按照本合同的規(guī)定履行義務(wù)。12-2 因租賃單元或租賃單元所在的園區(qū)的電梯、自動(dòng)扶梯、空調(diào)、洗手間等公共區(qū)域和公共設(shè)施設(shè)備因?yàn)榛馂?zāi)、溢水、冒煙或任何其他停滯或缺陷相關(guān)的甲方無法的對(duì)乙方造成的損失或損害，等其他凡非甲方所致，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方確認(rèn)已充分評(píng)估其在租賃單元及周邊環(huán)境下的或有風(fēng)險(xiǎn)并自費(fèi)符合評(píng)估結(jié)論的、足額的商業(yè)保險(xiǎn)以規(guī)避乙方相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)當(dāng)將其的商業(yè)保險(xiǎn)的保單復(fù)印件遞送給甲方備案，如因乙方未能商業(yè)保險(xiǎn)導(dǎo)致的乙方各項(xiàng)損失由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，與甲方無關(guān)。123 甲方不承擔(dān)

38、乙方發(fā)生在該房屋內(nèi)的、等刑事造成的乙方的損失。十三、通知與送達(dá)13-1 地址及方式（一）甲方方式：收件人：地址：號(hào)碼：傳真號(hào)碼：電子郵件：（二）乙方方式：收件人：地址：第 15 頁 共 25頁號(hào)碼：傳真號(hào)碼：電子郵件：13-2 通知根據(jù)本合同簽發(fā)的任何通知、單據(jù)、信函等均應(yīng)以方式（包括專人遞送、快遞及掛號(hào)信）按上述各地址及聯(lián)絡(luò)方式（或另一方提前 3 日以通知形式指定的其他地址或聯(lián)絡(luò)方式）遞送或送達(dá)給另一方。如任何一方認(rèn)為情況緊急，可先使用上條所列的傳真或電子郵件向?qū)Ψ健⑿藕任募?，并可在后的下一個(gè)工作日將有關(guān)文件按本條規(guī)定的方式送達(dá)對(duì)方。13-3 送達(dá)：按上述地址及聯(lián)絡(luò)方式從一方發(fā)至對(duì)方的通知

39、、單據(jù)或其它信函應(yīng)在下述時(shí)間視為送達(dá)：A、以專人遞送的，以實(shí)際送達(dá)對(duì)方地址并由該方以公章方式簽收時(shí)的落款日期為收訖之日；B、以 EMS 送達(dá)的，快遞簽收日視為收訖之日；C、使用掛號(hào)信遞送的，國內(nèi)郵件，在掛號(hào)信寄出第 4 日視為收訖日；國外郵件，在掛號(hào)信寄出第 16 日視為收訖日；D、傳真、電子郵件送達(dá)的，之日為收訖之日，但若時(shí)不是工作日，則以下一個(gè)工作日的北京時(shí)間上午 10 點(diǎn)為收訖時(shí)間。十四、其他條款14-1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。14-2 本合同附

40、件因提及而并入本合同，成合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等效力。14-3 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方本合同，另一方按本合同規(guī)定索賠。14-4 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可依法向該房屋所在地的。第 16 頁 共 25 頁14-5 本合同連同附件壹式份（新公司需柒份）。其中：甲、乙雙方各持貳份。各份均具有同等效力。經(jīng)雙方加蓋公章并由法定代表人或其代表簽章，乙方按合同約定在簽署日付清簽署日應(yīng)付的、押金、物管費(fèi)等款項(xiàng)后生效。第 17 頁 共 25 頁附件一該房屋的平面圖（識(shí)別使用）-(粘貼

41、處)(騎縫章加蓋處)第 18 頁 共 25 頁附件二該房屋交房標(biāo)準(zhǔn)-設(shè)備:1、空調(diào)：提供冷暖空調(diào)至末端設(shè)備（風(fēng)機(jī)盤管），電費(fèi)由客戶自理（用戶配電箱至風(fēng)機(jī)盤管電源線由客戶自理）2、供電：戶內(nèi)用電 15KW（用戶配電箱由客戶自理）3、：園區(qū)內(nèi)室外電視和樓號(hào)內(nèi)電梯廳電視噴淋公共部位噴淋總管安裝完成，預(yù)留進(jìn)戶接口（煙感）-按規(guī)范配置安裝到位4、電信/寬帶：每 100 平方米提供 2 門直線線路，申請(qǐng)由客戶自理裝修標(biāo)準(zhǔn)：1、天花板：原狀2、門：只留門洞，門扇由客戶自理3、窗：鋁合金雙層中空4、內(nèi)：原狀5、地坪面：原狀6、衛(wèi)生間、廚房：給水、排水管道接至室內(nèi)，排廢水管、排污管只預(yù)留主管道（請(qǐng)按上述格式根據(jù)

42、樓盤的實(shí)際情況填寫）第 19 頁 共 25 頁附件三承 諾 書乙方承諾為維護(hù)及促進(jìn)該物業(yè)的管理，本人/我等/本公司已閱讀并簽署且同意遵守管理公約、裝修守則及用戶手冊(cè)內(nèi)的一切條款及有關(guān)合理修訂，管理公約、裝修守則及用戶手冊(cè)的行人/我等/本公司保證承擔(dān)一切責(zé)任及后果。本承諾書作為合同有效組成部分，自租賃合同簽署之日起同時(shí)生效。承諾方（乙方）：簽約日期：附件四補(bǔ) 充 協(xié) 議-經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后確定，就主合同未盡事宜及需要變更主合同條款的地方做出以下約定（主合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)）：1、 所有樓面上均不得采用磚砌塊分隔，應(yīng)選用非磚砌輕質(zhì)隔斷方案施工。2、 首層地坪批準(zhǔn)不得擅自挖