魯能三亞灣新城案例解構(gòu)課件

1、魯能魯能 三亞灣新城三亞灣新城案例解構(gòu)案例解構(gòu)2PART ONE項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 勵(lì)銳地產(chǎn) 電話： 86- 傳真： 86- 3項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況p 三亞灣魯能度假區(qū)位于三亞市三亞灣西部海坡開(kāi)發(fā)區(qū)，是三亞市主城區(qū)向外擴(kuò)展的主要發(fā)展方向，屬三亞非常重要的區(qū)域位置，主城區(qū)面朝南中國(guó)海，背距三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)1公里，東西長(zhǎng)9公里，南北平均寬700米，規(guī)劃總用地面積6.865平方公里，總規(guī)劃人口為4.36萬(wàn)。 p 三亞灣片區(qū)具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，比鄰三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)，是從機(jī)場(chǎng)到三亞各風(fēng)景旅游點(diǎn)和市區(qū)的必經(jīng)之處，是三亞的重要門戶，它對(duì)于展現(xiàn)三亞的整體形象具有不可替代的作用。 勵(lì)銳地產(chǎn) 電話： 86- 傳真： 86-

2、 4項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況p 19952010三亞市城市總體規(guī)劃將三亞市定位為國(guó)際性熱帶濱海風(fēng)景旅游城市。將三亞灣確定為三亞市城市主要發(fā)展方向。根據(jù)市政府已批復(fù)的三亞灣新城控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)定位，三亞灣新城將建成一個(gè)以?shī)蕵?lè)業(yè)、休閑度假業(yè)、游艇業(yè)、居住等功能為主體，綜合商業(yè)、旅游、貿(mào)易、體育運(yùn)動(dòng)、會(huì)議展覽、康療等功能，為外來(lái)旅游者與城市居民提供新型旅游娛樂(lè)度假消費(fèi)服務(wù)的市政配套服務(wù)設(shè)施齊全的現(xiàn)代化濱海新城。 p 三亞灣新城由美國(guó)ERA公司提供全程市場(chǎng)策劃與定位，由美國(guó)HOK公司擔(dān)綱概念性總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，由同濟(jì)大學(xué)實(shí)施控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)。三亞灣新城的規(guī)劃結(jié)構(gòu)可以概括為：“三心二軸”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)?！叭摹狈謩e

3、是西部游艇港灣社區(qū)構(gòu)成的“藍(lán)心”、中部高爾夫球綠地社區(qū)構(gòu)成的“綠心”和東部商業(yè)辦公、康體娛樂(lè)、會(huì)議展覽、主題公園等構(gòu)成的“紅心”；“二軸”一條是貫穿全區(qū)的景觀河道藍(lán)軸，另一條是從海渝西線進(jìn)入商業(yè)娛樂(lè)區(qū)的城市旅游風(fēng)貌景觀軸。 勵(lì)銳地產(chǎn) 電話： 86- 傳真： 86- 5項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 三亞灣魯能度假區(qū)果嶺項(xiàng)目位于新城項(xiàng)目中部，占地面積1711畝，四周由別墅項(xiàng)目圍合，離海邊約200米，自然環(huán)境優(yōu)良城市運(yùn)動(dòng)綠地設(shè)計(jì)由美國(guó)Nicofoudo公司負(fù)責(zé)，為標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫球場(chǎng)，其中9洞為燈光球場(chǎng)。高爾夫球會(huì)休閑設(shè)施也一應(yīng)俱全。周邊建有多棟風(fēng)景別墅、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、游艇會(huì)、酒店等配套設(shè)施。大

4、型會(huì)館內(nèi)設(shè)有餐廳、客房、更衣室、休閑室、卡拉OK咖啡廳、高爾夫用品商店等。 開(kāi)盤時(shí)間: 2007年10月1日; 聯(lián)排別墅均價(jià)12000元/平方米； 獨(dú)棟別墅均價(jià)19000元/平方米； 整體均價(jià)16000元/平方米; 物業(yè)費(fèi):4.65元每平方米。三亞灣魯能度假區(qū)果嶺項(xiàng)目三亞灣魯能度假區(qū)果嶺項(xiàng)目勵(lì)銳地產(chǎn) 電話： 86- 傳真： 86- 6經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)p 占地面積：6.865平方公里p 綠化率：60% p 容積率：0.46p 配套設(shè)施：游艇會(huì)會(huì)所、社區(qū)會(huì)所、酒店、溫泉療養(yǎng)院、網(wǎng)球俱樂(lè)部、國(guó)際會(huì)議中心、購(gòu)物中心、游艇展覽館及其他配套設(shè)施等。 p 開(kāi)發(fā)商：海南三亞灣新城開(kāi)發(fā)有限公司、海南魯能廣大置業(yè)

5、有限公司勵(lì)銳地產(chǎn) 電話： 86- 傳真： 86- 7項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 三亞灣魯能度假區(qū)游艇會(huì)靠近肖旗港，總用地面積 28. 5萬(wàn)平方米?？偨ㄖ娣e16.7萬(wàn)平米，其中包括600棟別墅，游艇會(huì)會(huì)所、社區(qū)會(huì)所、酒店、溫泉療養(yǎng)院、網(wǎng)球俱樂(lè)部、國(guó)際會(huì)議中心、購(gòu)物中心、游艇展覽館及其他配套設(shè)施等。 游艇會(huì)及其配套設(shè)施分三期建成。游艇碼頭由荷蘭 DHV 擔(dān)綱設(shè)計(jì)，規(guī)劃有水上泊位 190 個(gè)，其中 41 個(gè)濱水別墅前的私宅泊位，另外 8 個(gè)私家泊位，供非濱水別墅使用， 141 個(gè)公共碼頭區(qū)的公共泊位。另有干船艙泊位 60 個(gè)，合計(jì) 250 個(gè)。游艇會(huì)是以國(guó)際上盛行的私人游艇為核心概念，成立游艇俱樂(lè)部，開(kāi)發(fā)與

6、之相配套的大規(guī)模溫泉?jiǎng)e墅、高爾夫球場(chǎng)等五星級(jí)的娛樂(lè)場(chǎng)所，面向全球頂尖富豪，發(fā)展游艇會(huì)員，并銷售與游艇相關(guān)的各項(xiàng)設(shè)施。 魯能三亞灣游艇會(huì)項(xiàng)目魯能三亞灣游艇會(huì)項(xiàng)目勵(lì)銳地產(chǎn) 電話： 86- 傳真： 86- 8項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 美麗城位于三亞灣魯能度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃中的娛樂(lè)中心區(qū)，機(jī)場(chǎng)路兩側(cè)，面積約1800畝，規(guī)劃以此為基地，發(fā)展三亞世界級(jí)的美麗文化產(chǎn)業(yè)。 以美麗、時(shí)尚、動(dòng)感、活力為靈魂，以演藝、選美、影視、會(huì)展與拍賣、時(shí)尚發(fā)布為主題，大力發(fā)展美麗時(shí)尚文化產(chǎn)業(yè)，并不斷拓展上下游產(chǎn)業(yè)鏈，打造全球首屈一指的：演藝中心、美麗時(shí)尚中心、會(huì)展中心、影視中心。 魯能三亞灣美麗城項(xiàng)目魯能三亞灣美麗城項(xiàng)目勵(lì)銳地產(chǎn)

7、電話： 86- 傳真： 86- 9美麗城美麗城勵(lì)銳地產(chǎn) 電話： 86- 傳真： 86- 10項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 美麗城位于魯能三亞灣東部商業(yè)娛樂(lè)中心區(qū)的美麗城，是魯能集團(tuán)打造的一個(gè)匯聚休閑、時(shí)尚、娛樂(lè)的世界級(jí)度假勝地，一場(chǎng)演繹時(shí)尚、世界風(fēng)情的繽紛盛宴。而地處美麗城規(guī)劃核心區(qū)的美麗MALL項(xiàng)目，占地約82畝，總投資2.3億元，它必將以其高標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)際化娛樂(lè)配套資源，成為今春三亞市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。 充滿海岸風(fēng)情的美麗MALL，汲取國(guó)際度假地產(chǎn)市場(chǎng)成功的開(kāi)發(fā)理念和運(yùn)作模式，以國(guó)際化模式打造新型主題文化街區(qū)，繽紛的娛樂(lè)、商業(yè)業(yè)態(tài)，讓度假風(fēng)情與都市娛樂(lè)完美融合；注重國(guó)際概念與本土實(shí)際的結(jié)合，從而使美麗MALL

8、從規(guī)劃、定位、組合等多方面呈現(xiàn)出完美態(tài)勢(shì)，也為項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展預(yù)留了充足的空間。作為美麗城中央?yún)^(qū)首期啟動(dòng)項(xiàng)目，建成后的美麗MALL將成為集世界酒吧街、美麗時(shí)尚購(gòu)物中心、公寓式酒店、音樂(lè)噴泉廣場(chǎng)為一體的國(guó)際性主題文化休閑街區(qū)，通過(guò)與選美賽事組織結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，使美麗文化產(chǎn)業(yè)在美麗城生根、發(fā)芽、成長(zhǎng)。 美麗MALL，以世界級(jí)度假王國(guó)的名義，召集所有衷情濱海度假生活的上層菁英，裝扮著璀璨多姿的派對(duì)天堂；度假、休閑、娛樂(lè)、時(shí)尚、文化是這里永恒的主題，時(shí)尚秀場(chǎng)、T臺(tái)霓裳、新品發(fā)布會(huì)、慈善酒會(huì)、選美會(huì)，讓人目不暇接。美麗MALL，融入美麗文化游樂(lè)線、主題時(shí)尚購(gòu)物和主題特色服務(wù)體系，融觀光游樂(lè)與休閑度假為一體，打造三亞獨(dú)有的主題文化休閑街區(qū)。 魯能三亞灣美麗城項(xiàng)目魯能三亞灣美麗城項(xiàng)目勵(lì)銳地產(chǎn) 電話： 86- 傳真： 86- 11經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)美麗美麗MALL經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 用用地面積:32685 m 總建筑面積：70579 m（其中：公寓酒店：54947 m/商業(yè)：7500 m/ ) 酒吧街：3500 m 容積率：1.96 綠化率：41.2% 建筑密度率：34.2% 總停車位：251(其中：公寓酒店：148輛，商業(yè)